1、陜西圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司圣遠(yuǎn)廣場項目環(huán)境影響評價報告書簡本）建設(shè)單位：陜西圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 評價單位：西安市環(huán)境保護科學(xué)研究院 完成時間： 2013年 10月1、建設(shè)項目概況1.1建設(shè)項目背景1.2建設(shè)項目概況.3.3.3.1.3建設(shè)項目產(chǎn)業(yè)政策及選址相符性1.3.1產(chǎn)業(yè)政策相符性5.1.3.2項目選址合理性6.2、建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀6.2.1環(huán)境空氣現(xiàn)狀2.2聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀3、建設(shè)項目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果3.1污染控制內(nèi)容與目標(biāo)、環(huán)境保護目標(biāo)3.2施工期影響1.03.3運營期影響1.03.3.1運營期廢氣1.03.3.2運營期廢水影響1.13.3.3運營期噪聲影響1

2、23.3.4固體廢物影響分析123.4日照影響1.33.5外環(huán)境對項目的影響133.6公眾參與133.7環(huán)境經(jīng)濟收益分析143.8環(huán)境管理1.63.9環(huán)保驗收1.74、環(huán)境影響評價結(jié)論1.85、聯(lián)系方式185.1建設(shè)單位1.85.2評價單位1.951、建設(shè)項目概況1.1建設(shè)項目背景圣遠(yuǎn)廣場項目位于大明宮遺址區(qū)，東臨規(guī)劃路，南臨龍首北路東段，西臨規(guī)劃路， 北臨規(guī)劃路。該項目已取得西安曲江新區(qū)管理管委會關(guān)于圣遠(yuǎn)廣場項目備案確認(rèn)的 通知（西曲江發(fā)2013 19號）。1.2建設(shè)項目概況項目規(guī)劃用地面積 5.463Ha，建筑總面積177019 m2，其中地上建筑總面積 116531m2，地下建筑總面積6

3、0488 m2。停車位1193個，建筑密度40%,綠化率30%。建設(shè)內(nèi)容包括圣遠(yuǎn)廣場 A座（辦公樓）、B座（服務(wù)式酒店）、C座（辦公樓）、D座（華邑酒店）。其中A、B座建筑面積57981m2 （地上建筑面積40481 m2,地下建 筑面積17500 m2），C座建筑面積54703m2 （地上建筑面積35544 m2,地下建筑面積 19159 m2），D座建筑面積64355m2（地上建筑面積40506 m2,地下建筑面積23829 m2）。見表1.1，技術(shù)指標(biāo)見表1.2。表1.1項目組成一覽表項目1建設(shè)內(nèi)容備注主體工程項目施工期：2013年5月2014年12月。2015年1月投入運營。建設(shè)項目內(nèi)

4、容地塊建筑物層數(shù)結(jié)構(gòu)形式備注(m)圣遠(yuǎn)廣場D座（華邑酒店）-2F ,13F59.8框架或框 架剪力墻地塊1（北側(cè)）圣遠(yuǎn)廣場C座（辦公樓）-2 F，14F59.8框架或框 架剪力墻地塊2（南側(cè)東邊）圣遠(yuǎn)廣場A座（辦公樓）-2F, 12F49.8框架或框 架剪力墻仆3F為商業(yè)裙房， 4F12F為辦公區(qū)域（辦 公人員約990人）五星酒店，1F為全日餐 廳、餐廳、特色餐廳、接 待前臺餐廳、大堂和廚房 等，2F為中餐廳、小型 宴會廳、會議室和廚房 等，3F為會議室、主宴 會廳和廚房等，4F為游 泳池、華邑俱樂部等。 513F為酒店客房（客房 350間，床位450張）。1F5F為商業(yè)裙房（15F 為零售商

5、店），6F14F為 辦公區(qū)域（辦公人員約1290 人）。地塊3（南側(cè)西邊）圣遠(yuǎn)廣場B座（服務(wù)式酒店）-2F,15F60框架或框 架剪力墻仆3F為商業(yè)裙房，4F15F客房（客房 264間，床位480張）注：商業(yè)樓預(yù)留專用煙道。圣遠(yuǎn)廣場B座（服務(wù)式酒店）無集中式餐廳，周邊餐廳較多，入住人員外出就餐。輔助工程商業(yè)裙房位于圣遠(yuǎn)廣場 A、B座1F3F （為零售商店）；位于圣遠(yuǎn)廣 場C座仆5F商業(yè)為超市、商鋪等服務(wù)設(shè)施，若引 進醫(yī)療、餐飲、衛(wèi)生站等污染項目應(yīng) 另行環(huán)境影響評價。 開閉所圣遠(yuǎn)廣場C座地下1層設(shè)10kV開閉供電。 備用發(fā)電機房置于圣遠(yuǎn)廣場（A、B共用）、C、D座地下一層，3臺柴油發(fā)電機，在城市

6、電網(wǎng)發(fā)生故障時，啟動 發(fā)電。風(fēng)機房、水泵房、中央空調(diào)機組、冷卻塔風(fēng)機設(shè)置于地下一層專設(shè)風(fēng)機房，水泵房置于地下一層，中央空調(diào)主機分別位于一層制冷機房內(nèi), 冷卻塔分別位于圣遠(yuǎn)廣場 A、B、C、D座頂層設(shè)備室。消防水泵房和消防水池設(shè)在地下一層洗衣房圣遠(yuǎn)廣場D座（華邑酒店）設(shè)1個洗衣房為客戶提供洗衣服務(wù),采用干洗方式；圣遠(yuǎn)廣場B座（服務(wù)式酒店）、D座（華邑酒店）床單等清洗委托外部清洗公司。停車位共1236個地面停車位90個分布于各樓之間其中地下停車位1146個地下車庫2個，位于南北地塊地下 -1-2F，北地塊一層 6.5m，二層 5.5m， 南地塊一層 5.6m，二層5.4m，單層 停車環(huán)保工程垃圾收

7、集污水處理綠化工程廢氣處理噪聲處理在南、北地塊各設(shè)1個垃圾收集點。酒店餐廳餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污水混合進入化糞池處理達(dá)標(biāo)后， 60%廢水直接排入市政污水管網(wǎng)，然后進入西安市第四污水處理廠處理。水進入自建的中水處理設(shè)施處理后，全部中水回用。綠化率為30.0%地下停車場汽車尾氣采用機械通風(fēng)排氣，廢氣經(jīng)2.5m高排氣筒排放；備用發(fā)電機廢氣經(jīng)商業(yè)裙房屋頂排放；酒店餐廳油煙經(jīng)過油煙凈化效率為85%的油煙凈化器處理后通過專用煙道從樓頂排放。選用低噪聲設(shè)備，風(fēng)機、中央空調(diào)主機、備用發(fā)電機房、水泵房等置于地下一 層，冷卻塔位于樓頂設(shè)備間，且設(shè)減震、隔聲措施；臨路辦公室、酒店安裝隔 聲窗。40%廢基礎(chǔ)設(shè)

8、施配套工程給水工程由市政管網(wǎng)集中供給，通過泵房加壓進入各樓。自來水作為游泳池補充水；游 泳池循環(huán)水經(jīng)“凈化 +消毒”后使用，循環(huán)周期 68h，循環(huán)次數(shù)34次/d。熱水供應(yīng)由市政供給，圣遠(yuǎn)廣場 B座（服務(wù)式酒店）、D座（華邑酒店）各備用1臺熱水 鍋爐（電加熱），在市政供給出現(xiàn)問題時使用。排水工程設(shè)雨、污分流排水系統(tǒng)，污水排入城市污水管網(wǎng)。供電設(shè)施市政三路供電，就近由城市電網(wǎng)接入；內(nèi)設(shè)1個10kV開閉所。制冷與供熱中央空調(diào)供暖與制冷。表1.2建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表規(guī)劃用地面積36022m2其中地塊1用地面積25356 m2地塊2用地面積6422 m2地塊3用地面積4244 m2規(guī)劃建筑總面積1

9、77019 m21.地上建筑總面積116531 m2其中圣遠(yuǎn)廣場D座建筑面積40506 m2圣遠(yuǎn)廣場C座建筑面積35544 m2圣遠(yuǎn)廣場A、B座建筑面積40481 m22.規(guī)劃地下總面積260488 m其 中圣遠(yuǎn)廣場D座建筑面積23244 m2圣遠(yuǎn)廣場C座建筑面積19764 m2圣遠(yuǎn)廣場A、B座建筑面積17500 m2人防建筑面積7116 m2停車位1193 輛其 中北 地 塊地上停車位70輛地下停車位761輛南地塊地上停車位20輛地下停車位385輛地塊1容積率3.0地塊2、3容積率3.8其 中地塊2容積率3.0地塊3容積率5.0建筑密度40.0%綠化率30.0%地塊1建筑高度60m地塊2建筑

10、高度50m地塊3建筑高度60m1.3建設(shè)項目產(chǎn)業(yè)政策及選址相符性4.3-1。1.3.1產(chǎn)業(yè)政策相符性擬建工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和其它相關(guān)規(guī)定的要求，詳見表產(chǎn)業(yè)政策文件相關(guān)要求本工程情況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 指導(dǎo)目錄(2011 年本)不在限制類和淘汰類名錄之列本項目不在限制類和淘汰類目錄之列。陜西省城市節(jié) 約用水管理辦 法、西安市城市 節(jié)約用水條例、關(guān)于加快居民 小區(qū)和工業(yè)園區(qū) 污水處理設(shè)施建 設(shè)的實施意見及 西安市其他有關(guān) 節(jié)水規(guī)定新建、擴建和改建工程項目應(yīng)配套建 設(shè)節(jié)約用水設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)與主體工程 同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。本項目為新建項目， 評價要求項目建設(shè) 中水處理設(shè)施、中水管網(wǎng)及接口， 保

11、證 區(qū)內(nèi)中水回用量達(dá)排水量的40%。城市排水應(yīng)當(dāng)實行雨水和污水分流 排放制，房屋建筑排水應(yīng)當(dāng)實行糞便 污水和生活廢水分流排放制。本項目實行雨污分流排放的排水方式。各類新建面積在2萬m2以上的賓館、 飯店、商店、公寓、居住區(qū)等綜合性 服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)建設(shè)中水回用設(shè)施。 城市道路清潔、綠化、公廁、消防等 公共用水應(yīng)優(yōu)先利用中水。本項目規(guī)劃總建筑面積 177019m2，評 價要求項目建設(shè)區(qū)內(nèi)中水處理設(shè)施、 中 水管網(wǎng)及中水管道接口， 使用中水進行 綠化、洗車、道路清潔和消防等。表 4.3-1本工程與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策對照一覽表1.3.2項目選址合理性(1) 土地性質(zhì)項目取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(市曲江(大)

12、國用(2013出)第003號、第004 號)及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，土地性質(zhì)為：商業(yè)用地。(2) 辦公、交通環(huán)境項目所在地位于西安市龍首北路東段與建強路十字的西北角，周邊分布有龍首北 路東段、建強路等道路，交通便利。市政給排水管網(wǎng)和天然氣管網(wǎng)均已鋪入該區(qū)域附 近，基礎(chǔ)設(shè)施完善，并且項目周圍無工廠等污染源存在，項目周圍區(qū)域環(huán)境較好。(3) 地質(zhì)條件擬建場地附近未發(fā)現(xiàn)全新活動斷裂等地質(zhì)構(gòu)造， 可不考慮其對擬建建筑物的影響。(4) 項目環(huán)境影響項目無重大污染源，對周圍環(huán)境影響較小。綜上所述，從土地性質(zhì)、辦公環(huán)境、交通環(huán)境、地質(zhì)條件和環(huán)境保護角度來看, 建設(shè)項目的選址較合理。2、建設(shè)項目周圍環(huán)境

13、現(xiàn)狀本環(huán)評依據(jù)西安環(huán)境保護局新城分局環(huán)境監(jiān)測站為本項目出具的環(huán)境背景值監(jiān)測報告，項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀如下:2.1環(huán)境空氣現(xiàn)狀本次建設(shè)單位委托西安市環(huán)境保護局新城分局環(huán)境監(jiān)測站于2013年4月18日24日對項目所在地環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀進行監(jiān)測。監(jiān)測期間項目所在區(qū)域環(huán)境空氣中S02、N02小時值、日均值符合GB3095-2012環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中二級標(biāo)準(zhǔn)；PM10日均值為88-322,超標(biāo)率71.4%，最大超標(biāo)倍數(shù)為1.14。PMio在監(jiān)測期不同程度的超標(biāo)主要與監(jiān)測點所處的地理環(huán)境和干燥氣候有關(guān)，此外也與監(jiān)測點附近施工工地?fù)P塵和道路揚塵有一定的關(guān)系。2.2聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀西安環(huán)境保護局新城分局環(huán)境監(jiān)測站

14、于 2013年4月19日在建設(shè)項目場界東、西、南、北廠界及敏感目標(biāo)進行了現(xiàn)場監(jiān)測，同時進行了交通噪聲的監(jiān)測，共布設(shè)監(jiān)測點位7個，晝間及夜間各監(jiān)測一次。監(jiān)測結(jié)果見表 2.1。測點編號測點位置測定值dB(A)標(biāo)準(zhǔn)晝間夜間晝間晝間X1鐵二村53.844.66050X2南廠界(龍首北路東段)63.251.27055X3大明宮國家遺址 公園55.642.96050X4東廠界(建強路)62.845.87055X5北廠界56.045.8X6騰聯(lián)新世紀(jì)小區(qū)54.343.66050X7西廠界56.746.7環(huán)境噪聲監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計表單位：dB(A)表 5.2-1廠界及環(huán)境敏感點噪聲均滿足GB3096-2008聲環(huán)境

15、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2類和4a類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、建設(shè)項目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果3.1污染控制內(nèi)容與目標(biāo)、環(huán)境保護目標(biāo)(1) 施工期施工期污染控制內(nèi)容與目標(biāo)見表3.1。表3.1施工期污染控制內(nèi)容與目標(biāo)控制對象控制因素控制內(nèi)容與目標(biāo)廢氣施工揚塵、道路揚塵、施工 車輛尾氣對施工場地采取設(shè)圍欄、定期灑水等措施，控制施工揚塵必 須滿足大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中無組織排放監(jiān)控濃度 限值和西安市人民政府辦公廳 西安市人民政府辦公廳關(guān) 于轉(zhuǎn)發(fā)西安市環(huán)保局關(guān)于西安市迎世園揚塵污染集中整 治工作實施方案的通知中相關(guān)規(guī)定。污水施工生產(chǎn)廢水、生活污水生產(chǎn)廢水設(shè)置臨時沉砂池，經(jīng)沉淀后循環(huán)利用；場區(qū)設(shè)臨時 廁所，生活污水排入

16、市政污水管網(wǎng)。噪聲施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的 噪聲對施工場地設(shè)圍欄，采用彳低噪聲施工機械設(shè)備，合理安排施 工時間，控制施工機械噪聲符合 GB12523-2011建筑施 工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 。固體廢物棄土、棄渣、建筑廢料及生 活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分類收集，及時清運到環(huán)保部門指定地 點處置。生態(tài)影響壓占土地、改變土地利用性 質(zhì)，破壞植被、造成水土流 失限制施工范圍，物料及土石方設(shè)置維護結(jié)構(gòu)，保存表層土壤， 及時平整場地盡快恢復(fù)植被。3.2。(2) 運行期主要控制“三廢”和噪聲的排放。具體污染控制內(nèi)容與目標(biāo)見表表3.2運行期污染控制內(nèi)容與目標(biāo)污染源污染物 類型污染控制內(nèi)容控制目標(biāo)區(qū)內(nèi)生活污水C

17、OD、SS、氨氮、動植 物油DB61/224-2011黃河流域(陜西段)污水綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)及 GB8978-1996污水 綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的三級標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)噪聲等效聲級LeqGB22337-2008社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 中的2類標(biāo)準(zhǔn)地下車庫汽車尾氣CO、NO2、NOxGBZ2.1-2007工業(yè)場所有害因素職業(yè)接觸限 值及GB16297-96大氣污染物綜合排放標(biāo) 準(zhǔn)表2中的二級標(biāo)準(zhǔn)酒店餐廳廢氣餐飲油煙GB18483-2001飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)備用柴油發(fā)電機燃燒廢氣CO、NO2、HCGB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 二級標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)生活垃圾袋裝分類密閉收集，固定 垃圾收集點堆放每日

18、由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運， 運往指定的垃圾填 埋場填埋，垃圾桶定期清洗酒店餐廳廢油脂集中收集，統(tǒng)一外運交由有資質(zhì)單位處置3.3。根據(jù)現(xiàn)場資料調(diào)查，建設(shè)項目周邊環(huán)境敏感點及保護目標(biāo)見表表3.3環(huán)境保護目標(biāo)保護對象相對方位保護人口敏感建筑距項目 場界最近距離保護 內(nèi)容保護目標(biāo)騰聯(lián)新世紀(jì)小區(qū)北側(cè)約3000戶，20000 人40m環(huán)境空氣 聲環(huán)境 日照1、GB3095-2012環(huán)境 空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中 二級標(biāo)準(zhǔn)2、GB3096-2008聲環(huán) 境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo) 準(zhǔn)3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè) 計規(guī)范的日照要 求大明宮國家遺址 公園東側(cè)游客及工作人 員50m環(huán)境空氣 聲環(huán)境1、GB3095-2012環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中 二級

19、標(biāo)準(zhǔn)2、GB3096-2008聲環(huán) 境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo) 準(zhǔn)鐵二村南側(cè)約1000戶，4000 人40m項目與外環(huán)境的關(guān)系情況見圖3.1。騰聯(lián)新世紀(jì)小區(qū)（約3000 戶，20000 人）北規(guī)劃路未建）gi20m規(guī) 劃 路（未建）擬建項目所在地（西安大明宮華邑酒店）擬建項目所在地（圣遠(yuǎn)廣場寫字樓）$15m 規(guī)劃路（未建）擬建項目 所在地（服務(wù)式酒店）50mI規(guī)劃已建（建強大明宮 國家遺 址公園”4m 龍首北路東段鐵二村（約 1000戶，4000人）圖3.1 建設(shè)項目四鄰關(guān)系圖3.2施工期影響施工期應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行西安市關(guān)于控制施工揚塵的相關(guān)規(guī)定，施工工地全面施行濕法 作業(yè)、清洗覆蓋等措施；施工現(xiàn)場道路、作業(yè)

20、區(qū)及生活區(qū)進行地面硬化，施工工地全 部使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿，杜絕現(xiàn)場攪拌；施工場地出口設(shè)置沖洗平臺，規(guī)范施 工車輛出場沖洗作業(yè)，防止帶泥出場；工地在開工建設(shè)前要安裝視頻監(jiān)控設(shè)施，實現(xiàn) 施工工地重點環(huán)節(jié)和部位的精細(xì)化管理，有效減少施工揚塵對環(huán)境的影響。施工期盡 量選用低噪聲機械設(shè)備，將高噪聲的施工設(shè)備布置遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感點，對高噪聲值的 固定設(shè)備應(yīng)建設(shè)隔聲間或聲屏障，減少施工噪聲影響。施工人員生活污水經(jīng)化糞池初 步處理后排入市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水經(jīng)臨時沉淀池處理后循環(huán)使用。施工期建筑、 裝修垃圾產(chǎn)生量約為9095.8 t,進行分類收集、分類暫存，能夠回收利用的盡量回收 綜合利用，生活垃圾交由當(dāng)

21、地環(huán)衛(wèi)部門清運和統(tǒng)一集中處置。3.3運營期影響 3.3.1運營期廢氣(1) 地下車庫廢氣排放情況及排放源強項目規(guī)劃設(shè)置2個集中式地下車庫，北地塊擬設(shè)置停車位 761個，位于圣遠(yuǎn)廣場C座及D座-2F-1F,南地塊擬設(shè)置停車位 385個，位于圣遠(yuǎn)廣場 A、B座-2F-1F， 采用單層停車。該項目北地塊地下車庫年產(chǎn)生 CO為20.4kg/h，THC為0.51kg/h，NOx為 0.06kg/h;南地塊地下車庫年產(chǎn)生 CO 為 10.3kg/h,THC 為 0.26kg/h, NOx 為 0.03kg/h。在對地下車庫內(nèi)的空氣進行強制性機械通風(fēng)換氣，項目地下車庫每小時換氣次數(shù) 為6次，經(jīng)2.5m高的排

22、氣筒排放后，CO、NOx的濃度可滿足GBZ2.1-2007工作場所有害因素職業(yè)接觸限值規(guī)定的空氣中有害物質(zhì)短時間接觸允許濃度值要求，對周 圍環(huán)境空氣影響較小。餐廳油煙排放影響D座(華邑酒店)為五星酒店，1F為全日餐廳、餐廳、特色餐廳、接待前臺餐廳、大堂和廚房等，2F為中餐廳、小型宴會廳、會議室和廚房等，3F為會議室、主宴會廳和廚房等，可供520人就餐。根據(jù)類比調(diào)查，酒店餐廳耗油量約8.5t/a。本評價要求酒店餐廳油煙須經(jīng)油煙凈化效率85%以上的油煙凈化裝置處理后再排放。經(jīng)處理后的油煙排放濃度約為1.8mg/m3,低于GB18483-2001飲食業(yè)油煙排放 標(biāo)準(zhǔn)（試行）的油煙最高允許排放濃度2.

23、0mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)限值要求，D座（華邑酒店）油煙產(chǎn)生量為0.241t/a,排放量約為0.036t/a。油煙排放方式為間歇，集中點源排放, 經(jīng)油煙凈化器處理后，通過專用煙道從13F樓頂排放，對周圍空氣環(huán)境影響較小。（3）備用柴油發(fā)電機廢氣影響項目擬在地下一層設(shè)置備用發(fā)電機房，設(shè)3臺柴油發(fā)電機。發(fā)電機很少使用，若運行會產(chǎn)生CO、NOx等廢氣排放，產(chǎn)生的廢氣經(jīng)商業(yè)裙房屋頂排放，朝向避開酒店、 公寓，且離公寓較遠(yuǎn)，對周圍環(huán)境影響較小。（4）垃圾收集點及公廁臭氣影響位于商業(yè)裙房內(nèi)的公共廁所，運行期會產(chǎn)生臭氣，主要為氨、硫化氫等惡臭氣體, 通過定時通風(fēng)換氣，惡臭氣體沿建筑通風(fēng)通道外排至樓頂。垃圾臭氣主要來

24、自垃圾收集點，其源強較難確定，主要為氨、硫化氫和甲硫醇、 三甲胺等脂肪族類物質(zhì)。只要合理布置垃圾收集點的位置，與周圍住宅樓保持距離, 同時定期消毒、垃圾及時清運，垃圾臭氣對附近住宅樓及周圍環(huán)境影響不大。3.3.2運營期廢水影響（1）用排水情況建設(shè)項目用水量為745.0m3/d，主要為辦公、酒店、綜合商業(yè)、綠化、汽車庫地面 清洗、道路澆灑用水等。其中辦公、酒店、綜合商業(yè)等用水采用新鮮水，日用量為 516.1m3/d，綠化、道路澆灑、汽車庫地面沖洗使用自建的中水處理設(shè)施的中水，中水 使用量為228.9m3/d，中水回用量達(dá)到污水產(chǎn)生量 572.3m3/d的40%以上。（2）污水的產(chǎn)生區(qū)內(nèi)排放的污水

25、主要來自辦公樓、酒店、酒店餐廳等產(chǎn)生的生活污水，地下車庫 地面沖洗、洗車等產(chǎn)生的污水。污水產(chǎn)生系數(shù)按用水量 80%計，估算進入化糞池的水 量為572.3t/d, 20.9萬t/a。其中中水回用量228.9m3/d，項目污水排入到市政管網(wǎng)的排 放量為 343.4m3/d, 12.5 萬 m3/a。（3）污水處理方案酒店餐廳餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污水混合進入化糞池處理，60%污水量污水排放，排放水質(zhì)執(zhí)行 GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的三級標(biāo)準(zhǔn)，排入西安市第四污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后再排入渭河；其余40%污水量的污水進入項目自建的中水處理設(shè)施處理，達(dá)到 GB/T 18920-2002城

26、市污水再生利用 城市雜用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 后回用于地下車庫地面沖洗、洗車、綠化、道路澆灑等。項目地下車庫較大，平時需沖洗，但沖洗用水量較少，故采用中水沖洗是可行的。(4) 污染物水質(zhì)及排放量表3.4廢水中主要污染物排放量項目主要設(shè)備噪聲源來自水泵、風(fēng)機、中央空調(diào)室外主機、冷卻塔等配套系統(tǒng)(主要噪聲源及其治理措施見表3.3-7)。針對主要噪聲源，工程擬選用低噪聲設(shè)備，中央空調(diào)室主機、風(fēng)機、水泵、備用發(fā)電機房置于地下一層，同時對不同設(shè)備采取密閉隔 聲、吸聲和消聲處理措施。冷卻塔分別位于樓頂設(shè)備間，均置于彩鋼房內(nèi)，內(nèi)壁貼隔 音棉。對有振動設(shè)備機組設(shè)防振支座和減振墊，以減振降噪；風(fēng)機出口安裝消聲器； 風(fēng)機、水

27、泵進出口與管道之間設(shè)可曲撓性軟接頭；管道穿墻應(yīng)加裝減震墊，管道空中 架設(shè)時設(shè)置減振鉤固定，以防剛性振動引起的噪聲。經(jīng)過對噪聲源采取以上方式處理 后，可將聲源噪聲減低 2040dB(A)左右，使場界噪聲貢獻(xiàn)值滿足 GB12348-2008工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)表1中的2類和4類標(biāo)準(zhǔn)及GB22337-2008社會生活 環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)表1中的2類和4類標(biāo)準(zhǔn)，對內(nèi)部以及外部的聲環(huán)境影響較小。3.3.4固體廢物影響分析據(jù)項目設(shè)計規(guī)劃，區(qū)內(nèi)擬設(shè)2處袋裝垃圾收集點，垃圾收集點應(yīng)與居民住宅保持一定距離，并采用密閉裝置，當(dāng)天垃圾當(dāng)天清運，并由專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門運 往指定的垃圾場填埋。這樣垃圾收集點

28、就不會產(chǎn)生較大臭味，對項目周圍環(huán)境產(chǎn)生的 影響較小。自建的中水處理設(shè)施產(chǎn)生的污泥脫水后，運往西安垃圾填埋場處理。酒店餐廳的餐飲垃圾主要為廢油脂，應(yīng)當(dāng)按照西安市環(huán)保局市環(huán)發(fā)200691號文要求進行妥善處置，對廢油脂污染采用專用容器盛放，并交由西安市環(huán)保局認(rèn)可有處理資質(zhì)的單位統(tǒng)一回收處置，不得擅自傾倒或者排入下水管道。 對周圍環(huán)境影響較小。3.4日照影響建設(shè)單位委托中國建筑西北設(shè)計研究院有限公司承擔(dān)本項目日照障礙分析。根據(jù)日照分析圖結(jié)論:（1）本方案考慮規(guī)劃用地周邊現(xiàn)狀住宅建筑、已規(guī)劃建筑、新規(guī)劃建筑互相之間的日照影響。（2）綜合影響下，現(xiàn)狀住宅建筑、已規(guī)劃住宅建筑滿足“大寒日2.0小時”日照標(biāo)準(zhǔn)

29、；不滿足日照要求的住宅建筑其遮擋影響與本次新規(guī)劃建筑無關(guān)。新規(guī)劃建筑未加重周邊現(xiàn)狀。3.5外環(huán)境對項目的影響項目主要的外部噪聲源是交通噪聲。其中規(guī)劃路（建強路）寬 50m,龍首北路東段寬40m,已建成建成，交通量較小；北側(cè)規(guī)劃路寬40m,未建成，類比龍首北路東段交通情況。63.2dB根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果可知，項目周邊道路的交通噪聲值較?。〞冮g分別為（A）、62.8 dB（A）,對項目影響較小。但為了減緩交通噪聲對臨路辦公樓、酒店的噪聲影響，項目臨龍首北路東段、建強路、北側(cè)規(guī)劃路的辦公室、酒店客房均應(yīng)安裝 隔聲窗，以進一步降低交通噪聲的影響。3.6公眾參與建設(shè)單位及評價單位于2013年9月23日在建

30、設(shè)項目所在地和鄰近地區(qū)進行了公 眾參與的調(diào)查和咨詢活動。根據(jù)實際情況，本次公眾參與工作，采取實地訪問調(diào)查, 主要是征詢建址區(qū)周邊群眾對項目的態(tài)度、看法、要求和意見。公眾參與調(diào)查結(jié)果表明，群眾對項目的建設(shè)是支持的，認(rèn)為項目的建成有利于當(dāng)?shù)丨h(huán) 境及辦公、購物、居民生活水平的改善。同時，也建議建設(shè)單位加強施工期環(huán)境管理, 減少施工噪聲、運輸噪聲、施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。我單位在接到項目委托后及項目環(huán)境影響報告書初稿完成后，根據(jù)中華人民共 和國環(huán)境保護法、中華人民共和國環(huán)境影響評價法、環(huán)境影響評價公眾參與暫行 辦法的規(guī)定采取在西安市環(huán)保局網(wǎng)絡(luò)上信息披露方式進行信息發(fā)布，收集和聽取公 眾對項目建設(shè)的意

31、見。公示時間為2013年4月25日-5月9日、2013年9月6日-9月22 日，公示期間,評價單位和建設(shè)單位未收到公眾反對等意見。3.7環(huán)境經(jīng)濟收益分析項目總投資10.6億元，環(huán)保投資1612萬元，占工程總投資的1.5%，環(huán)保投資用于噪聲防治、污水處理、中水回用、地下停車場通風(fēng)換氣、環(huán)境綠化及垃圾分類收集 處置等方面，可有效預(yù)防項目污染排放對環(huán)境的影響，將其環(huán)境污染降至最低。表3.7本項目環(huán)保投資估算表環(huán)保措施數(shù)量經(jīng)費（萬元）備注一、施工揚 塵防治措施1、施工場界設(shè)置屏障、圍墻咼 3.0m50.02、材料運輸及堆放時設(shè)篷蓋約10個10.03、粉狀材料（如水泥）設(shè)專用庫房2個20.04、施工現(xiàn)場

32、道路硬化40.05、設(shè)砂漿攪拌棚及除塵裝置3個15.06、沖洗運輸車輛裝置2個10.07、施工場地灑水抑塵30.0二、施工噪 聲防治措施8、加裝隔聲屏、安裝消聲器25.09、離敏感點較近的設(shè)備設(shè)置掩蔽物40.010、可能時采用低噪音打樁機，并 控制運輸車輛的鳴笛20.0三、施工廢 水防治措施11、施工場地設(shè)沉淀池2個2.012、施工場地臨時食堂設(shè)油水分離 器1個3.013、修建連接施工場地與城市污水 截流干管的污水管道15.0四、施工人 員生活垃圾14、施工營地設(shè)垃圾桶8個2.0施工期時段類 另y防治措施15、及時清運施工人員生活垃圾2.0五、其他防 治措施16、保護項目沿線行道樹30.017

33、、因項目施工損壞的地方道路， 施工結(jié)束后及時修復(fù)或賠償15.0續(xù)表3.7本項目環(huán)保投資估算表時段 類別環(huán)保措施數(shù)量經(jīng)費 （萬元）備注營 運 期一、生活污水防 治措施18、設(shè)隔油池、化糞池1個3個80.019、區(qū)排水實行雨污分流，應(yīng)設(shè)置污水、 雨水管網(wǎng)及與城市排水干管的接口120.020、設(shè)置區(qū)內(nèi)中水處理設(shè)施及管網(wǎng)160.0、廢 氣 防 治 措 施車庫汽車 尾氣21、安裝通風(fēng)換氣裝置，設(shè)2.5m排氣筒16個16套112.0備用發(fā)電 機廢氣22、經(jīng)房屋頂排放3套18.0污水處理設(shè)施惡臭23、設(shè)置臭氣收集管，通過除臭裝置處 理達(dá)標(biāo)后，再將排氣筒沿辦公樓爬樓到 樓頂高空排放1套20.0酒店餐廳24、油

34、煙凈化系統(tǒng)若干套20.0三、噪聲防治措 施25、對水泵房、備用發(fā)電機房、風(fēng)機房 進行密封隔聲，中央空調(diào)室外主機置于 彩鋼房內(nèi)，內(nèi)壁貼隔音棉50.026、對水泵、備用發(fā)電機、冷卻塔使用 低噪聲設(shè)備、采取降噪隔振措施若干50.027、臨路辦公室、酒店安裝隔聲窗若干200.0四、 固 體 廢 物生活垃圾28、設(shè)垃圾收集點2個，垃圾箱、垃圾 桶等收集裝置若干30.0廢油脂29、設(shè)專用收集裝置，交有資質(zhì)單位處 置10.0五、區(qū)綠化30、按綠化、景觀設(shè)計實施綠化10806.6 m2300.031、對綠化日常管理40.0環(huán)境 監(jiān)測32、施工期環(huán)境監(jiān)測5.033、營運期環(huán)境監(jiān)測7.0環(huán)境 管理34、施工期環(huán)境

35、管理20.035、營運期環(huán)境管理5.05.0 萬/年36、環(huán)保設(shè)施維護30.030.0萬/年37、人員培訓(xùn)6.0合計1612占工程總 投資的1.5%3.8環(huán)境管理(1)設(shè)置管理機構(gòu)建議建設(shè)單位對運行期的環(huán)境管理設(shè)立專門的管理機構(gòu)，設(shè)專職環(huán)保管理人員12人，負(fù)責(zé)環(huán)境保護管理工作。環(huán)境管理機構(gòu)根據(jù)工程自身特點，建立健全環(huán)境管理制度，制定環(huán)境管理規(guī)劃，管理指標(biāo)體系和考核制度。認(rèn)真組織和落實工程各項環(huán)保措施，并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保其環(huán)保設(shè)施正常運行，做到 三廢”達(dá)標(biāo)排放；同時，負(fù)責(zé)社區(qū)居民的環(huán)保知識宣傳教育，提高居民環(huán)保意識，創(chuàng)建綠色生態(tài)社區(qū)。環(huán)保專職管理人員的職能是: 搞好環(huán)保知識普

36、及教育、宣傳工作及相關(guān)人員的專業(yè)技能培訓(xùn)。(2) 綠化管理及環(huán)境監(jiān)測計劃綠化管理 本項目綠化率30%，建成后區(qū)內(nèi)的綠化管理將是一個重要的環(huán)境管理工作，應(yīng)設(shè)專門的綠化管理機構(gòu)，對區(qū)內(nèi)的景觀綠化進行管理與維護，確保內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，創(chuàng)造良好的辦公、購物、人居環(huán)境。環(huán)境監(jiān)測計劃為了有效監(jiān)控建設(shè)項目對環(huán)境的影響，區(qū)內(nèi)物業(yè)管理部門應(yīng)建立環(huán)境監(jiān)測制度,定期委托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測站開展污染源及環(huán)境監(jiān)測，以便及時掌握產(chǎn)排污規(guī)律,加強污染治理。運營期污染源與環(huán)境監(jiān)測計劃見表10.2-3。污染源名稱監(jiān)測項目監(jiān)測點監(jiān)測頻率控制指標(biāo)生活污水COD、SS、氨氮、動植物油區(qū)內(nèi)總排口每年1次符合DB61-224-2011黃河

37、流域(陜 西段)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的二 級標(biāo)準(zhǔn)及GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的三級標(biāo)準(zhǔn)地下車庫廢氣CO、NOx車庫排氣口每年1次符合 GB16297-1996大氣污染物 綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)運營期環(huán)境監(jiān)測計劃表 10.2-3地下車庫風(fēng)機 水泵類等Leq(A)設(shè)備間外半年1次掌握咼噪聲源變化情況環(huán)境噪聲Leq(A)內(nèi)部及四周邊界半年1次達(dá)到GB12348-2008工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)表1中及GB22337-2008社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)表1中的2類和4類 標(biāo)準(zhǔn)酒店餐廳油煙餐飲油煙餐廳油煙 排口外半年1次達(dá)到GB18483-2001飲食業(yè)油煙 排放標(biāo)準(zhǔn)大型規(guī)模的油煙最高允 許排放濃度限值要求3.9環(huán)保驗收運營期環(huán)保設(shè)施竣工驗收建議清單見表3.8。表3.8建設(shè)項目竣工環(huán)境保護設(shè)施驗收清單序 號治理項目污染防治設(shè)施或措施去除效率數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)1廢 氣 治 理地下車庫汽 車尾氣(CO、NOx)設(shè)置通風(fēng)口、安裝通風(fēng) 換氣裝置；設(shè)置2.5高 排氣筒；項目地下車庫 通風(fēng)換氣少于6次/通風(fēng)裝置16套GB16297-96大氣污染物綜合排 放標(biāo)準(zhǔn)表2中二級標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi) 空氣執(zhí)行工作場所有害因素職 業(yè)接觸限值(GBZ2.1-2007 )