1、編號(hào)： _學(xué)校物業(yè)管理合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人：委托方： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )受托方： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 大學(xué) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：綜合類(lèi)學(xué)校物業(yè)座落位置：市 路四止： 以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)占地面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)建筑面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人， 本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理項(xiàng)目第四條 辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保

2、潔管理。第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場(chǎng)所、 房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。 第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門(mén)值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。第七條 公寓樓的值班。第八條 其他委托事項(xiàng)：1 、2 、第三章 委托管理期限第九條 委托管理期限為壹年。自 200 年 月 日起至 200 年月 日止。合同到期，甲乙雙方若無(wú)異議，本合同可續(xù)簽。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng)

3、;6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù);7、無(wú)償為乙方提供辦公用房及庫(kù)房，并提供水、電等保障;8 、及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi) ;9 、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工 ;10 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題 ;第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、 及時(shí)完成甲方委托的管理事項(xiàng)，并不得妨礙甲方正常工作;3 、 保守在日常工作中知曉的甲方秘密 ;4 、 遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽(tīng)取甲方對(duì)乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng) ;5 、 不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)

4、目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;6 、 本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十二條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1 、 建筑物內(nèi)部衛(wèi)生： 按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 、 公共環(huán)境： 按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3 、 公寓管理： 按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4 、 安全護(hù)衛(wèi)： 按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十三條本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為元( 大寫(xiě)： )第十四條全年物業(yè)費(fèi)按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi)元( 大寫(xiě)： )第十五條管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整， 按照物業(yè)管理?xiàng)l例 和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第七章 違約責(zé)任

5、第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的， 乙方有權(quán)終止合同， 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定， 未達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條 甲、乙雙方應(yīng)切實(shí)履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和合同法進(jìn)行相關(guān)賠償。第八章附則第十九條 自本合同生效之日起， 根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項(xiàng)， 辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第二十條 本合同期滿前一個(gè)月，甲、乙雙方無(wú)異議，則合同續(xù)約 ; 若有異

6、議，期滿則合同解除。第二十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同以及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。第二十三條 本合同正文共 5 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(mén) ( 備案 ) 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第二十五條 本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政部門(mén)進(jìn)行調(diào)節(jié)， 協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的， 雙方同意由仲裁