1、靖水山莊文化旅游開發項目可行性研究報告一、靖水山莊文化旅游項目總論1、項目背景 隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多， 旅游業正成為當今 世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產業”，成為經濟增長的新 “亮點”。改革開放以來，我國旅游業已經實現了連續 20 多年的持 續、快速發展， 旅游業在國民經濟中的地位和作用日益增強，國內旅 游人數和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比 80 年 代初有了四五十倍以上的增長， 實現了從“資源大國”到“亞洲旅游 大國”的歷史性跨越。 隨著小康社會的到來， 我國旅游發展格局和態 勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉 變，人們的休閑

2、時間也越來越多， 傳統工作和休閑概念已經逐步地模 糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求， 這種變化大大刺激了休 閑度假旅游和文化旅游的發展， 休閑消費已經成為我國旅游業新的增 長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅 游發展所追求的核心價值。 休閑旅游主動順應了人們旅游觀念的改變 和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅 游發展的一個重要方向2、項目概況1、項目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園2、項目單位：中玨國際集團有限公司3、建設地址：靖安縣水口鄉水口村茅屋組4、經營方式：合資。5、擬建規模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項目總 體規劃控地

3、1000畝，分三期工程建設 ,總投資 6億元人民幣。 建設以 “九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結合觀光、療養、休 閑、現代運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體 , 打造成以 休閑娛樂、運動休閑、療養保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發 展成為國家級的旅游和療養保健一條龍的休閑基地。6 、承擔可行性研究工作的單位和法人代表 承擔可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發展有限公司 法人代表：李建華二、靖水山莊文化旅游項目建設背景1、項目提出的背景：靖安三爪侖是國家AAAA級風景旅游區，也江西省唯一的國家級示范森林公園， 地處贛西北， 景區森林覆蓋率 高達 95.7%，森林動植物豐富

4、，地廣人稀林密，生態環境一流，發展 生態休閑度假旅游具有得天獨厚的優勢，是江西“綠色搖籃”中的一 顆生態明珠。近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業的發展，確立了“生 態立縣、旅游興縣”的縣域經濟發展戰略， 強力推動旅游業發展進程， 旅游基礎設施不斷完善、 旅游服務項目日臻豐富、 旅游行業管理更加 規范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數每年大幅遞增，產 生了良好的生態、經濟和社會效益。 2008 年接待游客 97.2 萬人次， 實現旅游綜合收入 1.9 億元， 2009 年接待游客 101.2 萬人次，實現 旅游綜合收入 4.05 億元，旅游業成為了靖安縣重要產業之一。目前三爪侖景區已經

5、開發 40 余個旅游項目，其中旅游度假村、 山莊 21 個，旅游景點 13 個，娛樂項目 10個，全縣賓招接待床位 3000 余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區、 況鐘園林城市溫泉療養區、 仁首石上五星級國際休閑娛樂區、 寶峰古樟林生態養生休閑城、 虎嘯 峽森林生態休閑區、 羅灣白茶文化休閑區、 中源溫泉療養避暑度假休 閑區、金羅灣水上娛樂休閑區八個不同主題特色的休閑區，通過 100 公里的旅游公路串接而起，構建成中國三爪侖百里生態休閑長廊。為了策應鄱陽湖生態旅游示范區建設， 進一步加快靖安縣生態旅 游業的發展，打造面向海內外的生態旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍 繞“生態立縣，旅游興縣”的縣域

6、經濟發展戰略，繼續加大旅游開發 建設力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、 中部夢幻城、 恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設項目， 已開工或即將 開工的項目總投資達 100億元，項目建成后， 可將靖安三爪侖打造成 全國聞明的“山水長廊，休閑天堂” 。我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時 代”向“休閑度假時代”轉變， 人們的休閑時間也越來越多， 傳統工 作和休閑概念已經逐步地模糊， 人們也更加注重文化精神的消費與追 求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發展， 休閑消費 已經成為我國旅游業新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成 為一種社會時尚， 是現代

7、旅游發展所追求的核心價值。 文化休閑旅游 主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式， 豐富了旅游的內涵， 是第二代旅游發展的一個重要方向。 縱觀靖安旅 游發展勢頭 , 加速靖安文化旅游項目的建設有著十分重要的意義。2、項目發展的必要性 : 靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古 文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富， 是全省重點旅游縣市， 國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文 化深厚，東周古墓是 2007 年全國十大考古發現之一；詩詞文化獨具 特色, 靖安縣是個只有十三萬人的山區小縣，但這里文風鼎盛，歷代 人才輩出， 現在靖安的詩人就有四千多人， 其中

8、中華詩詞協會會員就 超過百人，因此， 1999年 10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之 鄉”稱號； 2003年 12月 30日中華詩詞協會授予靖安縣為全國“中 華詩詞之鄉”稱號。三、靖水山莊文化旅游項目建設條件分析1、當地經濟發展水平 : 靖安縣社會經濟發展現狀。隨著縣委、縣 政府 “工業強縣、旅游興縣、林果富民 ”等經濟建設重大戰略的實施， 縣域經濟獲得了持續穩定的發展， 經濟綜合實力不斷增強， 人民生活 不斷改善。 國民經濟三次產業結構不斷調優， 二產和三產發展潛力不 斷增強，經濟運行質量顯著提高。基本建設投資高速增長，全社會固 定資產投資規模進一步擴大， 旅游業蓬勃發展， 社會各項事業

9、全面繁 榮，新農村建設全面啟動， 城鄉一體化進程加快， 城鄉面貌煥然一新， 人民居住環境大為改觀。2、自然資源條件 : 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉 新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積 1377.49 平方公里， 轄 5 鎮 6 鄉 74 個行政村，人口 14 萬。境內千米以上山峰 113 座，位 于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔 1794 米，是宜春市最高點；九嶺 山脈綿亙全境，北潦雙溪流貫東西，素有 “八山半水一分田，半分道 路和莊園 ”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風景秀美，是國家 AAAA 級旅游風景區、江西唯一的國家示 范森林公園，曾被唐

10、宋八大家之一的曾鞏贊譽 “雖為千家縣，正在清 華間”。3、靖安文化獨具特色：靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古 文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富， 是全省重點旅游縣市， 國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文 化深厚，東周古墓是 2007 年全國十大考古發現之一。詩詞文化獨具 特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區小縣，但這里文風鼎盛，歷代 人才輩出， 現在靖安的詩人就有四千多人， 其中中華詩詞協會會員就 超過百人，因此， 1999年 10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之 鄉”稱號； 2003年 12月 30日中華詩詞協會授予靖安縣為全國“中 華詩詞之鄉”稱號。4、

11、交通條件 : 距省會南昌 80 公里，至昌北機場 56 公里，離開放 型口岸九江 175 公里，離昌九高速公路 49 公里。四、靖水山莊文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位1、景觀分析 ：靖水山莊主要有：1、九龍文化影視城：根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、 清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設 7-8 條文化特色小 街。使之成為全國項目最全影視拍攝基地。2、中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以 詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。3、中國姓氏文化公園：根據中國的百家姓中的姓氏起源和相關 文化傳說，建設各姓的姓氏博物館。4、在景區的周邊開發少量小別墅：靖水山莊地處水口鄉政 府西

12、部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項 目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將 開發一些小別墅。2、景觀資源評價1、九龍文化影視城：根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、 清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設 7-8 條文化特色小 街。每條街將建設為長約 500 米的實體小街，也就是說城里 的建筑不僅僅是風景， 整個影視城就是一個綜合行文化古城， 除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以 特色商業為主，唐街 =民間藝術街、宋街 =美食街、元街 = 娛樂風情街、明街 =書畫古玩街、清街 =民族服飾街、江南 水鄉街 =精品禮物和土特產街、老北京四合院街 =夢幻游

13、戲 街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化 價值還有不可估量的商業價值。2、中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以 詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。這個園子是以文化休閑 為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進 入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫 的形式表現出來，讓每個游客都有躍躍欲試的沖動。詩詞博 物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發收 藏證書并編號陳列。3、中國姓氏文化公園：根據中國的百家姓中的姓氏起源和相關 文化傳說， 建設各姓的姓氏博物館。 中國姓氏文化源遠流長， 文化底蘊深厚，建設各姓的姓氏博物館給游客了解自己的

14、祖 先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項目中是個 不可多得的易招商、引游客、經營活的好項目。4、景區小別墅：在景區的周邊開發少量小別墅：靖水山莊 地處水口鄉政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山， 在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在 零散土地上將開發一些小別墅。有著很好的房產價值。3、景區定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產業經營五、靖水山莊文化旅游項目環境容量與游客容量預測1、環境容量預測：水口鄉位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮、 雷公尖鄉、雙溪鎮、南界香田鄉和奉新縣操下鄉，西倚高湖鎮，北毗 璪都鎮和三爪侖鄉，面積 178.41 平方公里。水口鄉歷史悠久，人杰

15、 地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊 “雙溪十景 ”中的“三景”。 桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂， 唐詩三百首中載的闕題 （原題為歸桃源鄉 ）詩寫于此，青 山村口尚有劉慎虛墓。 沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐 墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（ 1510 年）胡雪二聚眾起義扎寨 之地。土地革命時期，桃源到煙竹為大股紅軍途經地。 1983 年在來 堡村發掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時代晚期古墓葬。 水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的 出土地。2007 年在水口村發掘的李洲坳古墓為 2500 年前的東周墓葬， 共出土

16、47 具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古 專家譽為“中國第一扇 ”，竹席被譽為 “中國第一竹席 ”，棺頭金箔飾物 為全國同類出土文物中最大最完整的， 人體骨骼中的綠色結晶體為全 國罕見。所以靖安的文化旅游項目建設地點 ,水口為最佳， 水口村茅 屋組位于靖安城西北 8 部公里處，省道萬黃直通覆地， 水口鄉政府駐 地（2010年高速路通車后距省會南昌僅 50 公里）。座落于群山環抱 之中，總面積達 5000余畝。森林覆蓋面積 4000 余畝，以闊葉林為主， 水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪 白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區內風 景

17、秀麗，環境優美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映 生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格 外迷人。靖水山莊的建設將 打造出“到靖安：上三爪林感受 森林環境微妙，下水口鄉領略靖安文化的底蘊”的綜合旅游環 境。2、游客容量預測：靖安現有賓招接待能力為每天 3000 人左右，影 視城建成后每天的接待能力將達到 15000 人，大大提高了靖安 的旅游接待能力。六、靖水山莊文化旅游項目旅游市場預測1、當地旅游市場現狀： 目前靖安三爪侖景區已經開發 40 余個旅 游項目，其中旅游度假村、山莊 21 個，旅游景點 13 個，娛樂項目 10 個，全縣賓招接待床位 3000余個，

18、基本形成了一個由中部夢幻休 閑區、況鐘園林城市溫泉療養區、仁首石上五星級國際休閑娛樂區、 寶峰古樟林生態養生休閑城、 虎嘯峽森林生態休閑區、 羅灣白茶文化 休閑區、中源溫泉療養避暑度假休閑區、 金羅灣水上娛樂休閑區八個 不同主題特色的休閑區， 通過 100 公里的旅游公路串接而起， 構建成 中國三爪侖百里生態休閑長廊。 然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項 目, 因此開發文化旅游項目在靖安顯得尤其重要 .2、本項目主要服務范圍和市場：靖安是江西省距省會最近縣市 之一，也是江西重點旅游地。南昌半小時經濟圈城市之一、 4 小時經 濟圈有九江、 萍鄉、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、 600

19、 多萬城市人口 ;8 小時經濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、 合肥、廣州、深圳等省會城市、 7000 多萬城市人口，城市客源市場 無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會城市，高速 鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發達地區的距離， 若在經 營上有特色，全國的市場都可以統攬。3、本項目市場預測：隨著經濟發展、人民生活水平的提高，外出 旅游已成為人們追求生活質量、 滿足精神需求的時尚。 旅游業日益成 為當今世界最具生機與活力的“朝陽產業”， 發展迅猛。據專家預測， 2010年國際旅游人數將突破 10 億，旅游綜合收入可達 2600億美元， 成為世界最大產業之一。 在日益升溫的旅

20、游熱潮中， 文化旅游越來越 受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態養生等項目 順應了人們需要。能適應市場需求，具有良好的發展前景。七、靖水山莊文化旅游項目總體規劃方案與項目經營模式1、開發范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態養生、民俗 風情，綜合文化等。森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區 佛教文化：以寶峰寺為主要景區 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區 生態養生：以 21 個旅游度假村、山莊為主要景區 民俗風情：以中國姓氏文化公園為主要景區 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區2、項目開發的基本原則 ：發展旅游、富裕鄉民、弘揚文化、集團 管理3、項目總體規劃：靖水山莊是

21、一個綜合文化旅游景區 , 它既有 文化旅游價值 ,也有商業功能 .項目總體將規劃為靖安文化旅游 中心.4、項目經營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經營提高效益；城市化建設完善服務；現代化管理加速發展；具體概述為：1、影視劇為載體擴大影響： 第一步 ：整理靖安傳說故事，重打文 化旅游牌 。A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事，中國古代天上有十個 太陽，后來被一個叫后羿的人射下了九個，掉在了靖安與奉新 交界的九仙倉這個地方， 而形成了九口溫泉并變成了九條小龍， 它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在 今九江市匯入長江而進入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此 被玉帝分別封為各海龍王撐管

22、天下水系，成為龍王的九條龍， 為了交流治水經驗和敘述兄弟之情，它們會定期在南海的一個 地方聚會，這就是現在香港的九龍。這個故事，把后羿射日射 下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯 在了一起， 這就是一個很有特色的人文景觀。 B 寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E “深柳讀書堂”的傳說故事： F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步： 把傳說故事整理成文學作品和影視劇本。 第三步： 根據傳說故 事的文學本所涉及的場景選擇適當的地方， 作出景區建設規劃。 第四步 ：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發行。 這一步很重要。電視劇的播出，是對景區最好

23、的廣告。 2、集團式經營提高效益： 1、 靖水山莊建設期間，由中玨國際集團有限公司與旅游學校簽訂協議，委培一批旅游專業的大學生，這批大學生主要為兩種人才，一是旅行社的經營人才， 二是景區的導游。旅行社的經營人才到集團后工作檔案均在集 團，但他們將配送到全國各大中型城市去經營旅行社，并統一 管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務。2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業經營，二樓和三樓 可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經濟效益。（還可以單 間、單棟租賃經營） 3、 加強橫向聯營，景點打包經營與同行 共贏，也能帶來較好的經濟效益。3、城市化建設完善服務；九龍文化影視城是根據中國歷代文

24、化 分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌 建設 7-8 條文化特色小街。每條街將建設為長約 500 米的實體 小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風景，整個影視城就是一 個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層 小樓組成，一層以特色商業為主，唐街 =民間藝術街、宋街 = 美食街、元街 =娛樂風情街、明街 =書畫古玩街、清街 =民族 服飾街、江南水鄉街 =精品禮物和土特產街、老北京四合院街 =夢幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很 高的文化價值還有不可估量的商業價值。更是一座設施完整的 小城鎮。4、現代化管理加速發展；由于景區的建設要花費大量的資金， 為

25、了擴大發展可以將已建項目（如：影視城的門面房甚至是部 分客房）十年、二十年甚至更長時間的租出去經營，也可以吸 引股金的形式融資來壯大集團的實力。5、道路交通規劃 ：靖安處贛中北腹地 , 是江西西北大門的天心之地， 昌銅高速通車后 30分鐘即可到達省會南昌， 縣城區距昌北機場約 1 小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構成獨特的 水、陸、空立體交通格局 , 屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、 深圳、福州、合肥等省會城市 7 小時經濟圈范圍內，交通十分便 捷。八、靖水山莊景區管理與人員編制1、景區管理：景區內實行居民管理和商業管理相結合的管理模式2、人員編制：最高權力機構為 : 集團董事會

26、，下設：辦公室、項目 部、通聯部、公關部、策劃部等部門。集團實行總經理負責制， 全面管理集團各項工作。九、靖水山莊項目實施進度安排1、工程項目管理 ：2、項目實施進度十、靖水山莊文化旅游項目投資估算與資金籌措1、投資估算2、資金籌措3、投資使用計劃十一、靖水山莊社會效益分析1、社會效益分析2、項目與所在地區互適性分析十二、靖水山莊風險分析1、風險類別2、風險應對措施十三、靖水山莊可行性研究結論與建議1、結論2、建議附件1、 項目承辦單位營業執照、法人證書復印件 2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件3、旅游資源調查材料4、自有資金存款證明5、相關銀行貸款承諾6、其他相關證明材料7、項目財務分析報表12目錄第一章 總 論 一、項目概述 錯誤！未定義書簽 錯 誤！未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽 未定義書簽。