1、泓域咨詢/葡萄酒項目可研報告葡萄酒項目可研報告MACRO 泓域咨詢摘要為了緩解進口酒的沖擊，張裕近幾年瘋狂收購國外酒莊。目前在西班牙、法國、意大利、智利和澳大利亞這全球五大葡萄酒生產國都擁有葡萄酒業務。憑借著運營大單品的豐富經驗，張裕旗下五國進口葡萄酒在中國市場的發展愈發壯大。該葡萄酒項目計劃總投資14853.44萬元，其中：固定資產投資10082.19萬元，占項目總投資的67.88%；流動資金4771.25萬元，占項目總投資的32.12%。本期項目達產年營業收入34547.00萬元，總成本費用26608.42萬元，稅金及附加297.99萬元，利潤總額7938.58萬元，利稅總額9331.55

2、萬元，稅后凈利潤5953.93萬元，達產年納稅總額3377.61萬元；達產年投資利潤率53.45%，投資利稅率62.82%，投資回報率40.08%，全部投資回收期3.99年，提供就業職位659個。葡萄酒項目可研報告目錄第一章 基本情況一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 項目必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃

3、三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 投資方案一、產品規劃二、建設規模第四章 選址科學性分析一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第五章 項目工程設計一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第六章 工藝先進性一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第七章

4、 環境保護說明一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第八章 生產安全一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第九章 風險性分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、

5、其它風險分析九、社會影響評估第十章 節能可行性分析一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十一章 項目計劃安排一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十二章 項目投資分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十三章 經濟收益分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十四章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第

6、十五章 項目結論附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 基本情況一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱葡萄酒項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某某高新區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以葡萄酒為核心的綜合性產業基地，年產值可達35000.00萬元。二

7、、項目承辦單位xxx投資公司三、戰略合作單位xxx有限公司四、項目提出的理由為了緩解進口酒的沖擊，張裕近幾年瘋狂收購國外酒莊。目前在西班牙、法國、意大利、智利和澳大利亞這全球五大葡萄酒生產國都擁有葡萄酒業務。憑借著運營大單品的豐富經驗，張裕旗下五國進口葡萄酒在中國市場的發展愈發壯大。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某某高新區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。（二）項目用地規模項目總用地面積41647.48平方米（折合約62.44畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照葡萄酒行業生產規范和要

8、求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積41647.48平方米，建筑物基底占地面積26471.14平方米，總建筑面積46228.70平方米，其中：規劃建設主體工程30787.68平方米，項目規劃綠化面積2846.83平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計123臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費3304.90萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：葡萄酒xxx單位/年。綜合考xxx投資公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相

9、應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx投資公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx投資公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量672815.45千瓦時，折合82.69噸標準煤，滿足葡萄酒項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用

10、水量30563.58立方米，折合2.61噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某某高新區市政管網供給。3、葡萄酒項目項目年用電量672815.45千瓦時，年總用水量30563.58立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）85.30噸標準煤/年。達產年綜合節能量25.48噸標準煤/年，項目總節能率24.68%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某某高新區發展規劃，符合某某高新區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，

11、生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx投資公司承辦的“葡萄酒項目”主要從事葡萄酒項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性葡萄酒項目選址于某某高新區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某高新區環境保護規劃

12、要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：葡萄酒項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能

13、夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資14853.44萬元，其中：固定資產投資10082.19萬元，占項目總投資的67.88%；流動資金4771.25萬元，占項目總投資的32.12%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入34547.00萬元，總成本費用26608.42萬元，稅金及附加297.99萬元，利潤總額7938.58萬元，利稅總額9331.5

14、5萬元，稅后凈利潤5953.93萬元，達產年納稅總額3377.61萬元；達產年投資利潤率53.45%，投資利稅率62.82%，投資回報率40.08%，全部投資回收期3.99年，提供就業職位659個。十五、報告說明根據報告是對擬建項目進行全面技術經濟的分析論證，綜合論證項目建設的必要性，財務盈利能力，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學依據。因此，可行性研究在項目建設前具有決定性意義。該項目報告對項目所涉及的主要問題，例如：項目資源條件、項目原輔材料、項目燃料和動力的供應、項目交通運輸條件、項目建設規模、項目投資規模、項目產工藝和設備選型、項目產品類別、項目節能

15、技術和措施、環境影響評價和勞動衛生保障等，從技術、經濟和環境保護等多個方面進行較為詳細的調查研究。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術經濟效果進行預測，從而為投資決策提供可靠的依據，作為該項目進行下一步環境評價及工程設計的基礎文件。 十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某高新區及某某高新區葡萄酒行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某高新區葡萄酒產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應國內外市場需求，擬建“葡萄酒項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某高新區經濟發展，為社會提供就業職位659個，

16、達產年納稅總額3377.61萬元，可以促進某某高新區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率53.45%，投資利稅率62.82%，全部投資回報率40.08%，全部投資回收期3.99年，固定資產投資回收期3.99年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、民間投資是我國制造業發展的主要力量，約占制造業投資的85%以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業和信息化部與發展改革委、科技部、財政部等15個相關部門和單位聯合印發了關于發揮民間投資作用推進實施制造強國戰略的

17、指導意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業企業健康發展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業企業轉型升級，加快制造強國建設。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米41647.4862.44畝1.1容積率1.111.2建筑系數63.56%1.3投資強度萬元/畝161.471.4基底面積平方米26471.141.5總建筑面積平方米46228.701.6綠化面積平方米2846.83綠化率6.16%2總投資萬元14853.442.1固定資產投

18、資萬元10082.192.1.1土建工程投資萬元3876.802.1.1.1土建工程投資占比萬元26.10%2.1.2設備投資萬元3304.902.1.2.1設備投資占比22.25%2.1.3其它投資萬元2900.492.1.3.1其它投資占比19.53%2.1.4固定資產投資占比67.88%2.2流動資金萬元4771.252.2.1流動資金占比32.12%3收入萬元34547.004總成本萬元26608.425利潤總額萬元7938.586凈利潤萬元5953.937所得稅萬元1.118增值稅萬元1094.989稅金及附加萬元297.9910納稅總額萬元3377.6111利稅總額萬元9331.5

19、512投資利潤率53.45%13投資利稅率62.82%14投資回報率40.08%15回收期年3.9916設備數量臺（套）12317年用電量千瓦時672815.4518年用水量立方米30563.5819總能耗噸標準煤85.3020節能率24.68%21節能量噸標準煤25.4822員工數量人659第二章 項目必要性分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優質、優惠的專業精神服務于新老客戶。 公司堅持“以人為本，無為而治”的企業管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業文化核心思想為指針，實現新的跨越，創

20、造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。undefined未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術和人才等擴大生產規模，以“高效、智能、環保”作為產品發展方向，持續加強新產品研發力度，實現行業關鍵技術突破，進一步夯實公司技術實力，全面推動產品結構升級，優化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業地位。經過多年發展，公司已經形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業經驗，對于整個行業的發展、企業的定位都有著較深刻的認識，形成了科學合理的公司發展戰略和經營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx有限公司實現營業收入20930.62萬元

21、，同比增長29.20%（4730.35萬元）。其中，主營業業務葡萄酒生產及銷售收入為18497.72萬元，占營業總收入的88.38%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入4395.435860.575441.965232.6520930.622主營業務收入3884.525179.364809.414624.4318497.722.1葡萄酒(A)1281.891709.191587.101526.066104.252.2葡萄酒(B)893.441191.251106.161063.624254.482.3葡萄酒(C)660.37880.49817.60786.

22、153144.612.4葡萄酒(D)466.14621.52577.13554.932219.732.5葡萄酒(E)310.76414.35384.75369.951479.822.6葡萄酒(F)194.23258.97240.47231.22924.892.7葡萄酒(.)77.69103.5996.1992.49369.953其他業務收入510.91681.21632.55608.222432.90根據初步統計測算，公司實現利潤總額5146.84萬元，較去年同期相比增長917.54萬元，增長率21.69%；實現凈利潤3860.13萬元，較去年同期相比增長563.90萬元，增長率17.11%。

23、上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元20930.62完成主營業務收入萬元18497.72主營業務收入占比88.38%營業收入增長率（同比）29.20%營業收入增長量（同比）萬元4730.35利潤總額萬元5146.84利潤總額增長率21.69%利潤總額增長量萬元917.54凈利潤萬元3860.13凈利潤增長率17.11%凈利潤增長量萬元563.90投資利潤率58.79%投資回報率44.09%財務內部收益率24.15%企業總資產萬元23404.33流動資產總額占比萬元31.71%流動資產總額萬元7420.38資產負債率34.01%二、葡萄酒項目背景分析國內葡萄酒企業競爭格局：張裕A一家獨

24、大截至當前國內多家葡萄酒上市企業的2018年財報尚未披露，因此以2018年中期的營收業績作為依據，對國內5家A股葡萄酒企業、新三板6家企業以及港股市場上2家企業的數據進行匯總，得出以下排名。排名第一的張裕A在營業收入上與第二名通葡股份相差一個數量級，其在葡萄酒業的龍頭地位顯著。2018年上半年，13家葡萄酒上市企業中，只有4家營業收入較上年有所下滑，分別是莫高股份（-15.01%）、樓蘭酒莊（-2.37%）、芳香莊園（-37.87%）和原歌酒莊（-52.48%）；其余企業營收在2018上半年均較上年同期實現不同程度的增長。據最新數據顯示，2018年1-9月，5家A股上市公司的總營收達到55.0

25、6億元，其中只有2家葡萄酒企的營收實現增長：張裕A實現營業收入38.61億元，同比微增1.65%，占葡萄酒行業A股上市公司總營收的70.12%；通葡股份實現營收6.68億元，同比增長11.61%。其余3家企業在2018年1-9月的營收均較上年有所下滑。2018年1-9月，中葡股份歸屬母公司凈利潤持續虧損，虧損額為8387.21萬元，虧損幅度較上年同期擴大了15%，連年虧損面臨退市風險；張裕A、通葡股份與莫高股份的凈利潤均較上年同期出現不同程度下滑；A股上市公司中只有威龍股份2018年前三季度凈利潤實現增長，為3472.75萬元，同比增長1.31%，增長幅度不大。銷售費用是與企業銷售商品活動有關

26、的費用。銷售費用較高，說明產品或服務自身沒有對消費者的“拉力”，無法引起購買者的重復購買，甚至自發分享傳播，必須依靠營銷的“推力”才能完成銷售。本土葡萄酒企業與進口葡萄酒相比，渠道不夠強勢。進口葡萄酒在大型商超、零售門店陣容龐大，而國產葡萄酒多數注重酒店、煙酒店和普通零售店。隨著商超KA渠道的成熟和電商渠道的崛起，國產葡萄酒在傳統渠道建立的市場優勢將逐漸消逝。目前，國內葡萄酒企業誤入了“渠道建設即市場推廣”的坑，每年用于渠道建設、廣告投入的金額高企。2018年1-9月，張裕A銷售費用支出達到10.68億元，占總營收的27.67%；中葡股份的銷售費用達到1.16億元，占總營收比重高達40.95%

27、。占據消費者心智的“大單品”戰略機會顯現大單品是一家公司的主力產品，是公司資源的集中體現。打造大單品有利于企業開發重點市場，迅速占據消費者心智資源。在進口葡萄酒對國產酒市場持續沖擊下，個性化的明星大單品成為破圍的有效方法之一。以國內葡萄酒龍頭張裕為例。張裕采用焦聚大單品戰略，已將公司1019個SKU壓縮到390個，未來會繼續縮減，將重心放在大單品上。目前張裕家的大單品主要分為國產與進口。其中國產葡萄酒中最出名的解百納，從2018年3月1日到2019年2月28日，銷售3206萬瓶，增長202萬瓶。解百納已是當前中國干紅葡萄酒的品牌代表，也是張裕第一個最成功的“大單品”。為了緩解進口酒的沖擊，張裕

28、近幾年瘋狂收購國外酒莊。目前在西班牙、法國、意大利、智利和澳大利亞這全球五大葡萄酒生產國都擁有葡萄酒業務。憑借著運營大單品的豐富經驗，張裕旗下五國進口葡萄酒在中國市場的發展愈發壯大。然而，要打造全國性大單品難度較大，對資本、產品能力、分銷能力和品牌塑造力的要求較高。目前國內只有張裕和長城能夠做出成功的大單品。而中小企業也不必盲目跟風大單品，可轉換思維，采取“小而美”的精品酒路線。“大單品”從通俗意義上說面對的是普通大眾消費者，精品酒的對象為特定消費者，當精品酒小商品的市場做大，能占到公司銷售額的主力，從相對意義上說也屬于公司的一種“大單品”。第三章 投資方案一、產品規劃（一）產品放方案項目產品

29、主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為葡萄酒，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的葡萄酒產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值34547.00萬元。（二）營銷策略項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業的經濟效益。產品方案

30、一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1葡萄酒A單位xx15546.152葡萄酒B單位xx8636.753葡萄酒C單位xx5182.054葡萄酒D單位xx2763.765葡萄酒E單位xx1727.356葡萄酒F單位xx690.94合計單位xxx34547.00二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積41647.48平方米（折合約62.44畝），其中：凈用地面積41647.48平方米（紅線范圍折合約62.44畝）。項目規劃總建筑面積46228.70平方米，其中：規劃建設主體工程30787.68平方米，計容建筑面積46228.70平方米；預計建筑工程投資3876.80萬元。（二）設備購置項目計劃購置

31、設備共計123臺（套），設備購置費3304.90萬元。（三）產能規模項目計劃總投資14853.44萬元；預計年實現營業收入34547.00萬元。第四章 選址科學性分析一、項目選址原則對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目的。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。二、項目選址該項目選址位于某某高新區。園區是省政府于1998年批準成立。堅定制造業強市發展方向，加快推進制造業轉型升級步伐，推進信息技術與制造技術深度融合。到2020年，制造業轉型升級

32、取得明顯成效，先進制造業發展體系更加完善，成為國內知名的制造業大市。全市規模以上制造業增加值達到1450億元，年均增長6.2%左右，擁有18家以上主營收入超百億元企業和3個500億產業集群。三、建設條件分析近年來，項目承辦單位培養了一大批精通各個工藝流程的優秀技術工人；企業的人才培養和建設始終走在當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。四、用地控制指標投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號

33、）中規定的產品制造行業占地稅收產出率150.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率150.00萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數63.56%，建筑容積率1.11，建設區域綠化覆蓋率6.16%，固定資產投資強度161.47萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程18715.1018715.10307

34、87.6830787.682840.091.1主要生產車間11229.0611229.0618472.6118472.611760.861.2輔助生產車間5988.835988.839852.069852.06908.831.3其他生產車間1497.211497.211785.691785.69170.412倉儲工程3970.673970.6710036.6610036.66673.352.1成品貯存992.67992.672509.162509.16168.342.2原料倉儲2064.752064.755219.065219.06350.142.3輔助材料倉庫913.25913.252308

35、.432308.43154.873供配電工程211.77211.77211.77211.7715.983.1供配電室211.77211.77211.77211.7715.984給排水工程243.53243.53243.53243.5314.304.1給排水243.53243.53243.53243.5314.305服務性工程2514.762514.762514.762514.76168.715.1辦公用房1110.261110.261110.261110.2693.175.2生活服務1404.501404.501404.501404.5090.666消防及環保工程709.43709.43709

36、.43709.4353.546.1消防環保工程709.43709.43709.43709.4353.547項目總圖工程105.88105.88105.88105.883.377.1場地及道路硬化7118.131300.661300.667.2場區圍墻1300.667118.137118.137.3安全保衛室105.88105.88105.88105.888綠化工程3070.36107.46合計26471.1446228.7046228.703876.80六、節約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業

37、規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則（二）主要工程布置設計要求場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致

38、。（三）綠化設計場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。（四）輔助工程設計1、

39、消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP

40、-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。生活糞便污水經級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網。3、配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用TN-C-S接地系統；場區按類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電

41、阻小于4.00歐姆。4、項目承辦單位設計提供監控系統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備的性能及技術要求應協調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關資質、有一定業績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關的技術培訓。數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，上傳至項目

42、承辦單位調度中心。八、運輸組成（一）運輸組成總體設計1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。（二）場內運輸1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交

43、叉，以保證運輸的安全。2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。（三）場外運輸1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期工程項目場外遠距離運輸的需求。2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從

44、而降低運輸成本且提高運輸效率。4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。（四）運輸方式由于需要考慮葡萄酒產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。九、選址綜合評價綜上所述，項目選址位在項目建設地工業項目占地規劃區，該區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。該項目擬選址在項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優

45、越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。第五章 項目工程設計一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。undefined二、項目工程建設標準規范1、無障礙設計規范2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范3、民用建筑設計通則4、屋面工程技術規范5、建筑工程抗震設防分類標準6、地下工程防水技術規范7、自動噴水滅火系統設計規范8、建筑結構可靠度設計統一標準9、汽車庫

46、、修車庫、停車庫設計防火規范10、工業建筑防腐設計規范11、動力機器基礎設計規范12、鋼結構設計規范三、項目總平面設計要求應留有發展或改、擴建余地。應有完整的綠化規劃。功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。四、建筑設計規范和標準1、砌體結構設計規范2、建筑地基基礎設計規范3、建筑結構荷載規范4、混凝

47、土結構設計規范5、建筑抗震設計規范6、鋼結構設計規范五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹工業廠房聯合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規范、規程和規定執行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。undefined七、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積46228.70平方米，其中：計容建筑面積46228.70平方米，計劃建筑工程投資3876.80萬元，占項目總投資的26.10%。第六章 工藝先進性一、項目建

48、設期原輔材料供應情況該葡萄酒項目在施工期間所需的原輔材料主要是：鋼材、木材、水泥和各種建筑及裝飾材料，項目周邊市場均有供貨廠家（商戶），能夠滿足項目建設的需求。二、項目運營期原輔材料采購及管理按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉庫內；投資項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產的需要。驗收材料應根據領料單或原始憑證進行清點實測驗收，發現規格、質量、數量不符等問題應及時與有關人員聯系處理；做好原輔材料原始記錄和資料積累，及時準確地做好月報、季報和年度各種統計報表工作。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系

49、、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。二、技術管理特點項目產品流程化設計：在設計階段引入CAE分析，避免過多的“設計分析循環”，明顯減少設計總費用和設計周期。產品的流程化設計包括從三維的幾何造型設計、ANSYS分析到產品實驗，通過CAD和CAE的平滑過度雙向互動，進而避免CAD與CAE的重復工作，提高設計效率，通過流程化控制提高設計制造質量的穩定性。投資項目項目產品制造質量控制將按ISO9000體系標準組織生產，從業務流程與組織結構等方面來確保產

50、品各環節處于受控狀態，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM明確定位為面向制造企業，以產品為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求工藝技術生態效益與清潔生產原則：項目建設與地方特色經濟發展相結合，將項目建設與區域生態環境綜合整治相結合，納入當地的社會經濟發展規劃，并與區域環境保護規劃方案相協調一致

51、；投資項目建設應與當地區域自然生態系統相結合；按照可持續發展的要求進行產業結構調整和傳統產業的升級改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產生和對環境的壓力，項目選址應充分考慮建設區域生態環境容量。工藝技術先進性與適用性相結合的原則：項目產品生產技術含量較高而產品質量的穩定性、可靠性卻取決于其生產技術及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據項目項目產品生產綱領、生產特性并結合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術，制訂合理、簡捷、科學先進的生產工藝，確保產品質量穩定可靠。在工藝設備的配置上，依據節能的原則，選用新型節能型設備，根據有利于環境保護的原則

52、，優先選用環境保護型設備，滿足項目所制訂的產品方案要求，優選具有國際先進水平的生產、試驗及配套等設備，充分顯現龍頭企業專業化水平，選擇高效、合理的生產和物流方式。（二）項目技術優勢分析技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資

53、源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：四、設備選型方案主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規模相適應，同時應具備“先進、適用、經濟、環境保護、節能”的特性，能夠達到節能和清潔生產的各項要求；投資項目所選設備必須達到目前國內外先進水平，經生產廠家使用證明運轉穩定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和檢測成本。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計

54、123臺（套），設備購置費3304.90萬元。第七章 環境保護說明到2020年，重點區域、重點流域清潔生產水平大幅提升，重點行業主要污染物排放強度累計下降20%。污染物排放強度是指單位產品排放污染物的量。針對不同行業選擇不同污染物，例如：鋼鐵行業是二氧化硫的排放強度，水泥行業是氮氧化物的排放強度等。工業是一個地方經濟和社會發展的命脈，但并非所有的工業都能給地方經濟帶來發展，比如耗能過大的污染企業不僅影響當地老百姓的生產生活，而且嚴重破壞生態環境，制約地方經濟的長遠發展。因此，近年來，國家出臺了一系列政策淘汰產能落后的企業，嚴禁環保不達標的企業生產。我市通過科技創新，走出了一條“綠色”工業發展之路，是以實際行動在貫徹落實黨中央、國務院、省委、省政府加強新型工業建設步伐的有關戰略部署，時時處處彰顯了環保低