1、 物業管理基本制度與政策考試模擬習題 第一部分 單項選擇題（每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意） 1、 物業管理活動的前提條件是（ A ）. A 市場原則 B 關系原則 C 行政原則 D 立法原則 2、 我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行住房（ C ）化制度而逐漸發展起來的。 A 公有化 B 私有化 C 商品化 D城市化 3、物業管理是由業主通過選聘（ B ）的方式來實現的活動。 A 物業管理人員 B 物業服務企業 C 物業管理分包單位 D 物業管理師 4、在物業管理的特征中，（ A ）是物業管理最主要的特點。 A 市場化 B 規范化 C 專業化 D 社

2、會化 5、業界普遍認為，物業管理起源于19世紀60年代的（D ）。 A 法國 B 日本 C 美國 D 英國 6、我國物業管理是在城市房地產綜合開發和（ B ）制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發展起來的。 A 物業 B 住房 C 產權 D 分配 7、在現階段無論業主或物業服務企業，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關鍵，就是通過立法，按照（ C ）將物業管理活動推向市場，納入合同秩序中。 A 合同 B 專業化原則 C 市場原則 D 社會化原則 8、我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件是以下哪項（ A C ）。 A 物業管理條例 B 全國優秀管理住宅小

3、區標準 C 城市新建住宅小區管理辦法 D 物業服務企業資質管理試行辦法 ）成立，對加強物業管理行業指導和行業自律起到了重要作用。 C （年，2000、9A 全國物業管理專家委員會 B 全國物業管理工作委員會 C 中國物業管理協會 D 中國房地產協會 10、為規范物業服務企業財務管理行為，有利于企業公平競爭，加強財務管理和經濟核算，財政部1998年頒布了（ B ）。 A 住宅室內裝飾裝修管理辦法 B 物業服務企業財務管理規定 C 物業服務企業資質管理試行辦法 D 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 11、為保障住房售后的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，建設部、財政部于1998年

4、11月印發了（ A ）。 A 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 B 全國優秀管理住宅小區標準 C 物業服務企業財務管理規定 D 物業服務企業資質管理試行辦法 12、為規范物業管理市場秩序，加強對物業服務企業經營活動的管理，1999年建設部印發了（ C ）。 A 全國優秀管理住宅小區標準 B 物業服務企業財務管理規定 C 物業服務企業資質管理試行辦法 D 關于實行物業服務企業經理、部門經理，管理員崗位培訓合格上崗制度的通知 13、商品房銷售階段的物業管理服務，客觀上只能由（ C B ）選聘物業服務企業來實施。 A 業主 B 建設單位 C 業主大會 D 政府主管部門 14、代表和維護全體業

5、主共同利益的有效機制是（ B ）。 A 物業管理制度 B 業主大會制度 C 管理規約制度 D 業主委員會制度 15、物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（ B ）。 A 物業服務合同 B 物業管理服務 C 專項服務 D 特約服務 16、物業管理服務，是指業主與物業服務企業通過物業服務合同約定的（ D ）服務。 A 程序性 B 私密性 公共性D 義務性C 17、下列不屬于物業管理服務特點是：(DB) A 綜合性 B 有償性 C 即時性 D 長期性 18、為規范住宅小區物業管理服務的內容和標準，中國物業管理協會根據我國物業管理現實情況，于2004年印發了（ B ）

6、。 A 全國優秀管理住宅小區標準 B 普通住宅小區物業管理服務等級標準 C 城市建設住宅小區管理辦法 D 物業服務企業資質管理試行辦法 19、根據價格法和物業管理條例，國家發展改革委員會和建設部于（ C B ）聯合頒布了物業服務收費管理辦法。 A 2002年11月 B 2003年11月 C 2004年8月 D 2005年8月 20、物業服務合同同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數額、支付方式 、支付時間等由（ D ）自主約定。 A 物業公司 B 單方 C 業主委員會 D 雙方當事人 21、由（ B ）與物業服務企業簽定前期物業服務合同，僅僅是在業主不具備自行選聘物業服務企業條件下的權宜

7、措施，因此在業主自行選聘物業服務企業條件具備后，必須保護業主選聘物業服務企業的自主權。 A 業主委員會 B 建設單位 C 業主大會 D 行業主管部門 22、條例強調，有關主管部門應當及時處理物業服務企業的報告。如果物業服務企業報告之后，相關主管部門不予理睬，屬于（ C ），應當承擔相應的法律責任。 A 違規行為 B 侵權行為 C 行政不作為 D 違法行為 23、物業服務企業認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違反業主，并給其他業主造成損害后果的，依照（D B ）關于相鄰權規定及相關法律規定，由違規業主承擔侵權責任，物業服務企業不承擔物業服務合同的違約責任。 A 合同法 B 民法通則 C

8、 刑法 D 物業管理條例 24、中國物業管理協會根據我國物業管理現實情況，于2004年印發了普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行），制定了（ B ）等級的服務標準。 A 2 B 3 C 4 D 5 養護、管理，維護相關區、物業管理主要是指向房屋及配套設施設備和相關場地的維修、25域內的環境衛生和（ D ）的活動。 A 安全防范 B 社會治安 C 精神文明建設 D 公共秩序 26、物業管理服務的公共性決定了其受益主體的（D ），這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。 A 永久性 B 特殊性 C 廣泛性和一致性 D 廣泛性和差異性 27、條例和物業服務收費管理辦法均明確規定：對于欠費業

9、主，（B ）應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業服務企業可依法追繳。 A 政府主管部門 B 業主委員會 C 物業服務企業 D 建設單位 28、包干制是指由業主統一向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由（ B ）享有或者承擔的和物業服務計費方式。 A 業主大會 B 物業服務企業 C 業主委員會 D 主管部門 29、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由（ D ）享有或者承擔的物業服務計費方式。/ A 業主大會 B 業主委員會 C 物業服務企業 D 業主 30、下列不屬于包干制的物業管

10、理費的構成是（ C ）。 A 物業服務成本 B 法定稅費 C 人員工資 D 物業服務企業的利潤 31、決定前期物業服務收費方式的是（ D ）。 A 房地產主管單位 B 建設單位 C 物業服務企業 D 建設單位與物業服務企業協商 32、實行（D ）的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。 A 物業服務費用承包制 B 物業服務費用轉包制 C 物業服務費用酬金制 D 物業服務費用包干制 33、當物業使用人不履行或者不完全履行與業主關于物業服務費用繳納的約定時，（ c ）負繳納物業服務費用的義務。 A 物業使用人 B 建設單位 C 業主 D 物業公司 物業管理條例規定，已竣

11、工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務、34費用由（ B ）交納。 A 物業買受人 B 建設單位 C 業主委員會 D 物業服務企業 35、條例中規定：“前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽定的物業服務合同生效的，前期物業服務合同（C ）。” A 在一年內終止 B 繼續同時生效 C 終止 D 由雙方協商后重新簽定 36、業主故意違反物業管理秩序，并給其他業主造成損害后果的，依照民法通則關于相鄰權及相關法律規定，由違規業主承擔（ C A ）。 A 侵權責任 B 違約責任 C 民事責任 D 刑事責任。 37、條例規定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線

12、電視等單位，應當依法承擔（ D ）相關管線和設施設備維修、養護的責任。 A 公共部位 B私人住宅內 C 社區范圍內 D 物業管理區域內 38、為了提高政府制定物業服務收費的科學性，合理核定物業服務定價成本，國家發改委與建設部特制定（ B ）并于2007年10月1日起施行。 A 物權法 B 物業服務定價成本監審辦法（試行） C 物業服務收費管理辦法 D 物業服務收費等級標準 39、根據物業管理企業資質管理辦法的要求，二級物業服務企業中物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于-人，具有中級以上職稱的人員應不少于-人。（ B ） A 30 20 B 20 10 C

13、50 30 D 10 5 40、條例明確規定，物業服務合同終止時，物業服務企業應將物業管理資料交還給（ AD ）。 A 建設單位 B 街道辦事處或居民委員會 C 業主個人 D 業主委員會 41、關于利用公共部位、公用設施設備經營所得經營收益的使用應當優先用于補充（C ）。 A 房屋維修資金 B 公共設施設備維修資金 C 專項維修資金 D 物業服務費的不足 42、業主或物業服務企業臨時占用、挖掘道路、場地，均應在約定期限內（ C ）。 A 賠禮道歉 B 賠償損失 C 恢復原狀 D 公開聲明 43、前期物業管理的招標方是（ A ）。 A 建設單位 B 全體業主 C 業主委員會 D 業主大會 44、

14、某物業服務企業僅管理高層住宅類型的物業，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ C ）資質條件。 A 一級 B 二級 C 三級 D 臨時 45、商品住宅的維修資金由（ B ）交存。 A 物業公司 B 業主 C 售房單位 D 開發建設單位 46、在前期物業管理階段，為維護業主大會代表和物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，有權依據法律和（ B ）的約定，決定物業管理區域內一切物業管理事項。 A 物業管理條例 B臨時管理規約 C 民法通則 D物業服務合同 47、根據物業管理有關法規的規定，一個物業管理區域只能成立（ A ）業主大會。 A 一個 B 兩個 C

15、兩個以上 D 三個以下 48、業主大會籌備組應當自組成之日起（B D ）日內在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業主召開首次業主大會會議。 A 15 B 30 C 60 D 90 49、以下哪項不屬于業主委員會職責范圍（D ） A 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 B 與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 C 及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同 D 籌集和使用專項維修資金 50、下列各項中，不屬于管理規約主要內容的是（ D ） A 物業的使用、維護、管理 B 專項維修資金的籌集、管理和使用 C 物業共用部位的經營

16、與收益分配 D 業主委員會的權利和義務 51、根據物業管理條例的規定，業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在（ C ）中的合法權益。 A 物業維權活動 B 日常工作活動 C 物業管理活動 D 房地產投資 條例將業主委員會明確定位為業主大會的執行機構。業主委員會由全體業主通過、52（ A ）會議選舉產生，是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。 A 業主大會 B 業主 C 籌委會 D 居民委員會 53、業主大會做出選聘或解聘物業服務企業的決定，應當經專有部分占建筑物總面積（ C ）以上的業主且占總人數（ ）以上的業主同意。 A 1/3 1/3 B

17、 2/3 2/3 C 1/2 1/2 D 3/4 3/4 54、在經過專有部分占建筑物總面積且占總人數（ D ）以上業主提議的，業主委員會應當召開業主大會臨時會議。 A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 1/5 55、業主大會作出制定和修改業主大會議事規則的決定，必須經與會業主所持投票權且人數（ B ）以上通過 A 1/3 B 1/2 C 2/3 D 3/4 56、只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由（ D ）共同履行業主大會、業主委員會職責。 A 業主代表 B 物業服務企業 C 大業主 D 業主 57、根據物業管理條例的規定，住宅小區的業主大會、業

18、主委員會作出的決定，應當告知相關的（ B ），并認真聽取其建議。 A 派出所 B 居民委員會 C 建設單位 D 物業服務企業 58、條例第五十七條規定：違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（ D ）元以下的罰款。 A 5萬 B 6萬 C 8萬 D 10萬 59、物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的（D B ）。 A 經濟責任 B 法律責任 C 行政責任 D 民事責任 60、物業現場驗收

19、包括物業共用部位共用設施設備驗收和（ D C ）兩個方面。 A 物業項目質量驗收 B 房屋安全驗收 C 物業管理區域環境驗收 D 項目圖紙資料驗收 ）有對物業竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制 A 、物業保修責任是指（61性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。 A 建設單位 B 物業服務企業 C 項目施工單位 D 供貨商 62、根據物業管理條例第四十七條的規定，物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的（ A C ）工作。 A 社會治安 B 財產保管 C 安全防范 D 車輛保管 63、根據物業管理條例的規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（ AD ）應當及時維

20、修養護，有關業主應當給予配合。 A 物業服務企業 B 業主委員會 C 建設單位 D 責任人 64、只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由（ A ）共同履行業主大會、業主委員會職責。 A 業主 B 物業管理企業 C 居民委員會 D 街道委員會 65、業主委員會的每次會議均應當作好（ C ），由主持會議的委員簽字后存檔。 A 口頭記錄 B 電腦記錄 C 書面記錄 D 音頻記錄 66、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由（C ）承擔維修責任。 A 物業服務企業 B 房地產開發企業 C 用戶 D 業主委員會 67、物業現場驗收包括物業共用部位共用設施設備

21、驗收和（D A ）兩個方面。 A 物業管理區域環境驗收 B 房屋安全驗收 C 物業項目質量驗收 D 項目圖紙資料驗收 68、物業保修責任是指（ A ）有對物業竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。 A 建設單位 B 物業管理企業 C 項目施工單位 D 主要廠家 69、在物業管理招投標程序中，招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當地招標文件要求提交投標文件截止時間至少（ A ）日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。 A 15 B 20 C 30 D 60 70、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專

22、家名冊中采取（A ）的方式確定。 直接指定B 隨機抽取A C 輪流派出 D 領導推薦 71、招標人的代表和評標專家與（ B ）有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。 A 招標人 B 投標人 C 業主委員會 D 招標項目 72、招標人和中標應當自中標通知書發出之日起（ c ）日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A 15 B 20 C 30 D60 73、（B ）應當建立評標的專家名冊，由且有經驗的人員組成物業管理評標專家庫。 A 物業管理部門 B 房地產行政主管部門 C 建設部 D 評標委員會 74、招標人應當自確定中標之日起（ CD ）日內，向物業項目所在地的縣級以上地方

23、人民政府房地產行政主管部門備案。 A 1 B 5 C 10 D 15 75、建設單位在前期物業服務合同中的保修承諾，不得低于（BA ）所規定的保修范圍和保修期限。 A 住宅質量保證書 B 房屋建筑工程質量保修辦法 C 建筑工程質量管理條例 D 住宅使用說明書 76、取得（ AD ）的人員，經注冊后方可以物業管理師的名義執業。 A 物業管理師合格證書 B 物業服務企業經理上崗證書 C 物業管理師注冊證 D 物業管理師資格證書 77、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日（ D ）日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市人民政府房地產主管部門申請資質。 A 10 B 15 C 20 D

24、 30 78、根據物業服務企業資質管理辦法的規定，三級資質物業服務企業只可以承接（A ）和2以下的非住宅項目的物業管理業務。 萬m522以下住宅項目m B 25萬A 20萬m 以下住宅項目 22以下住宅項目 D 40萬m 萬C 30m 以下住宅項目 79、一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為（ A C ）。 個星期B 3 個工作日A 30C 20個工作日 D 2個星期 80、物業管理師每年接受繼續教育的時間不少于（ B ）學時。 A 20 B 40 C 50 D 80 81、物業管理師資格注冊有效期為（ B ）年。 A 2 B 3

25、 C 4 D 5 82、取得（ A ）的人員，經注冊后方可以物業管理師的名義執業。 A 物業管理師合格證書 B 物業管理師資格證書 C 物業管理師注冊證 D 物業管理師通過證書 83、物業管理項目負責人應當由（ C ）擔任。 A 房地產經紀人 B 專業技術人員 C 物業管理師 D 工程師 84、臨時管理規約一般由（ A ）在出售物業之前預先制定。 A 建設單位 B 房地產主管部門 C 所在地的居民委員會 D 物業管理企業 85、建設（房地產）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（D ）（房地產）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A 建設單位 B 下級建

26、設 C 同級建設 D 上級建設 86、實施物業管理的住宅項目，在業主大會成立前，專項維修資金由（ A ）提出資金使用計劃，經批準后方可實施。 A 物業服務企業 B 建設單位 C 建設主管部門 D 居委會 87、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（ A ）。 A 一級市場國債 B A股股票 C 國有企業債券 D 基金 88、業主應當在辦理（B ）手續前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A 住房使用登記 B 住房權屬登記 C 住房裝修登記 D 住房保證金繳納 89、商品住宅房屋所有權轉讓時，（C ）應當向受

27、讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 代收代繳單位B 物業服務企業A C 業主 D 售房單位 90、出售公有住戶的維修資金，由（ D B ）交存。 A 業主或售房單位 B 業主和售房單位 C 業主 D 售房單位 91、在使用維修資金時，如已實施物業管理的，由（ A ）提出資金使用計劃。 A 物業服務企業 B 房屋管理單位 C 建設（房地產）主管部門 D 業主大會 92、業主應當在辦理（ A ）手續前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位 A 住房權屬登記 B 住房使用登記 C 住房裝修登記 D 住房保證金繳納 93、在售后公有住

28、宅專項維修資金中，業主首次交存住房專項維修資金的標準為當地房改成本價的（ D ）。 A 1% B 2% C 5% D 5-8% 94、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金應返還（ D ）。 A 物業管理企業 B 業主委員會 C 當地政府主管 D 業主 95、商品住宅房屋所有權轉讓時，（B ）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 A 物業管理企業 B 業主 C 代收代繳單位 D 售房單位 96、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（ C ） A 有利于保證物業共用部位、共用設施設備的維修養護

29、 B 有利于保證物業的正常使用和保值增值 C 有利于保證物業服務企業的收支平衡 D 有利于保障全體業主的共同利益 97、中華人民共和國物權法，于（ D C）年10月1日開始實施。 A 2005 B 2006 C 2007 D 2008 98、下列各項中，決定事項應當經專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的是（D ）。 A 選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 B 選聘和解聘物業服務企業 C 制定和修改管理規約 D 改建、重建建筑物及其附屬設施 99、根據物權法有關規定，業主大會作出的一般決定應當經（C ）同意。 A 專有部分占建筑物總面積過1/3的業主且占總人數過1/3的業

30、主 B 專有部分占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主 C專有部分占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主 D專有部分占建筑物總面積過3/4的業主且占總人數過3/4的業主 100、根據物權法相關條款的規定，下列敘述不正確的是（D ） A 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的有部分享有共有和共同管理的權利 B 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 C 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 D 業主轉讓建筑物內的

31、住宅、經營性用房，其對共有部分享有所有權和共同管理權。 101、業主大會做出選聘或解聘物業服務公司的決定，必須經物業管理區域內（ C ）通過。 A 占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主 B占建筑物總面積2/3以上的業主 C占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主 D占建筑物總面積1/2以上的業主 102、依據物權法規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的， ）確定。 B 按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照（A 業主共有部分占建筑物總面積的比例 B 業主專有部分占建筑物總面積的比例 C 業主交納專項維修資金的比例 D 業主在業主大會

32、的投票權數比例 103、房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過（C ）年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。 A 半 B 1 C 2 D 3 104、商品住宅保修期限不得（A ）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。 A 低于 B 等于 C 高于 D 低于或者等于 105、根據物業管理條例的規定，物業服務公司應當協助做好物業管理區域內的（C ）工作。 A 社會治安 B 財產保管 C 安全防范 D 車輛保管 106、根據物業管理條例的規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（ D ）應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

33、 A 物業服務公司 B 業主委員會 C 建設單位 D 責任人 107、以下哪項不屬于住宅質量保證書中的內容（C） A 工程質量監督部門核驗的質量等級 B 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修 C 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明 用戶報修的單位，答復和處理的時限D 108、承租人如有下列（ B C ）的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成的損失的，由承租人賠償。 A 拖欠租金累計十二個月以上的 B 拖欠租金累計八個月以上的 C 公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的 D 公用住宅用房無正當理由閑置八個月以上的 109、建設部制定并頒布了（ AB ）針對

34、中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業務，作出了行業管理規定 A 城市房地產中介業務管理規定 B 城市房地產中介服務管理規定 C 城市房地產中介管理規定 D 城市房地產中介業務規定 110、房地產抵押后，該抵押房地產的價值（D ）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。 A 小于 B 不小于 C 等于 D 大于 111、房地產轉讓的實質是（ C ）發生轉移。 A 房地產使用權 B 房地產權益構成 C 房地產權屬 D 房地產實體狀況 112、房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（C ）。 A 10% B 15% C 20% D 30% 113、房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費用由（ D

35、 ）承擔。 A 申請人 B 房屋管理部門 C 使用人 D 所有人 114、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（ C ）承擔民事責任。 A 鑒定機構 B 房屋所有人、使用人共同 C 房屋所有人 D 房屋使用人 115、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由（BA ）承擔維修養護的責任。 A 住宅所有人 B 住宅使用人 C 房屋管理部門 D 物業服務企業 116、因國家建設需要，將已設定為抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知（C ） A 抵押人或抵押權人 B 債務人 C 抵押權人 D 抵押人 117、我國的房地產權屬登記，是指由（ A ）針對房地

36、產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發相關證件的行為。 A 人民政府房地產行政主管部門 B 城市規劃部門 C 房地產中介部門 D 房屋管理部門 118、房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（C ） A 房屋所有權證 B 房屋共有權證 C 房屋使用證 D 房屋他項權證 119、轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的（A B ）以上。 A 50% B 25% C 40% D 30% 120、在地產項目轉上程序中，房地產管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在（ C ）日內作出是否受理申請的書面答復。 D 8 C7 B 6 5 A 121、下列哪項不屬

37、于商品房銷售合同中的內容:（C） A 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 B 面積差異的處理方式 C 裝修管理押金的管理方式 D 辦理產權登記有關事宜 122、住宅商品房的保修期從（D ）之日起計算 A 竣工 B 驗收合格 C 承接查驗合格 D 交付用戶使用 123、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以（D ）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 A 移轉占有 B 不移轉占有 C 動產質押 D 不動產抵押 124、從事房地產評估業務，須有規定數量的（C ） A 物業管理師 B 房地產策劃師 C

38、 房地產估價師 D 房地產建造師 125、已預購商品房貸款抵押的，須提交生效的（C ）。 A 月還款計劃 B 土地使用證明 C 預購房屋合同 D 項目詳細規劃 126、購房人在支付首期支付的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將預購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為（B ）。 A 在建工程抵押 B 預購商品房貸款抵押 C 現售商品房抵押 D 待建工程抵押 127、縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行行政區域內的房屋進行統一的權屬登記是（D ）。 A 轉移登記 B 原始登記 C 初始登記 D 總登記 128、下列（C ）項不屬于房屋權屬登記的初始登記情況。 A

39、 新建房屋進行的初始登記 B 集體土地轉為國有土地后，上上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記 C 房屋進行二次交易后的初始登記 D 城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進行的初始登記 129、契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采取（DC ）。 A 行為要件制度 B 效力要件制度 C 對抗要件制度 D 成立要件制度 130、異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由（B ）。 A 所在層房屋所有人負責 B 毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔 C 物業服務企業 D 建設單位 131、異產毗連房屋的所有人和使用人應按照（C ）、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。 A 謙虛謹慎 B

40、誠實守信 C 有利使用 D 實事求是 132、異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共人部位時，應當（A ）。 A 取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議 B 取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位 取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協議C D 取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人 133、公有住宅銷售后，住宅共用部位公用設施設備的維修養護，由（DA ）承擔維修養護責任。 A 售房單位 B 按照政府規定的職責分工單位 C 物業服務企業 D 房屋所有權人 134、下列各項中，不屬于業主大會職責的是（A ） A 制定、修改管理規約以及監督管理規約的實施 B 選舉業主委員會或者更換

41、業主委員會委員 C 選聘和解聘物業服務企業 D 籌集和使用專項維修資金 135、條例規定，物業服務企業在知道業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業主。一是可以幫助業主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D ）。 A警告作用 B威懾作用 C勸告作用 D 預防作用 136、物業服務企業申請二級資質需要管理（ B ）種以上物業類型項目。 A 1 B 2 C 3 D 與注冊資金和其他條件有關 137、物業管理師是指經全國統一考試，取得中華人民共和國物業管理師資格證書，并依法注冊取得中華人民共和國物業管理師注冊證，從事物業管理工作的（A C ）。 A 高層管理人員 B 專業技術人員 C 專業管理人員

42、 D 工程管理人員 二、多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分） ）項。 ABC 、物業管理的內容包括以下（1A 對物業進行維修、養護、管理 B 環境衛生 C 秩序維護 D 供水、供熱 2、物業管理的基本特征有（ACD ）。 A 社會化 B 多元化 C 專業化 D 市場化 3、我國改革開放前的城鎮住宅制度的主要特征是：（ACD ）ABD A 住房投資由國家和國有企業統包 B 住房分配采取實物分配制度 C 住房分配采取貨幣分配制度 D 住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度 4、居住消費本身包含眾多的消費環節，大致可歸納為以下幾類基本消費支出：（BDE ） ABDE 見諒消費支出A 家族裝飾裝修、家具等消費支出B C 家庭子女醫療、教育的消費支出 D 房屋大、中修及設施設備改造以及物業管理消費支出 E 使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出 BCD 物業管理條例頒布前的物業管理制度的主要特點：（CD ）5、 借鑒性 B A 配套性 過渡性 D C 針對性 ABC （物業管理條例頒布后的物業管理制度建設的主要要特點：AB ）6、 B 借鑒性 A 配套性 過渡性