1、河北省 20XX 年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、在法定條件下，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)地上建筑物、其他附著 物，市、縣人民政府 _。A .不必給予補(bǔ)償B. 應(yīng)當(dāng)按原價(jià)補(bǔ)償C. 應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償D. 應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償2、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是 _。A .當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B .當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅 線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度C. 收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)

2、務(wù)報(bào)表分析 獲得D .剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn) 行測(cè)算3、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括 _市場(chǎng)。A .普通勞動(dòng)力B. 專(zhuān)業(yè)人才C. 物業(yè)管理D. 土地E. 技術(shù)市場(chǎng)4、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于 【考試真題】A :社會(huì)保險(xiǎn)B:商業(yè)保險(xiǎn)C:強(qiáng)制保險(xiǎn)D:政策保險(xiǎn)E: 土地5、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A :建筑面積B:居住面積C:居住建筑用地面積D:總居住面積E:時(shí)間因素6、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計(jì)稅依據(jù)。A: 10% 20%B: 10% 30%C：20%30%D：5% 30%E: 土地7、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。

3、1234A： B： C： D：E:時(shí)間因素聽(tīng)證機(jī)構(gòu)不予受理。357108、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定，申請(qǐng)聽(tīng)證的，在告知后超過(guò) _個(gè)工怍日提出聽(tīng)證 的，ABCD9、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折 現(xiàn)。A :貨幣B:價(jià)格C:價(jià)值D:使用價(jià)值E:合法性10、 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格的重要因素是商品的_A .效用和供求關(guān)系B. 成本C. 市場(chǎng)價(jià)值D. 屬性11、 按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)。A .生產(chǎn)企業(yè)B. 工業(yè)企業(yè)C. 交通企業(yè)D. 流通企業(yè)12、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于。 【考試真題】A:正確測(cè)定土地純收益并掌握土

4、地可供使用的年期B:合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C:正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D:科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)E:時(shí)間因素13、下列屬于政府及其所屬部門(mén)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是A .假冒和仿冒行為B. 不正當(dāng)銷(xiāo)售行為C. 濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)D. 侵犯商業(yè)秘密的行為土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的14、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格， 相對(duì)應(yīng)的求取。 （ 考題）A :宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B:宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和c：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D:宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用E:時(shí)間因素15、 耕地保護(hù)是一種法律行為

5、，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門(mén)應(yīng)依據(jù)_ 賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A .中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法B. 中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法C. 中華人民共和國(guó)土地管理法D. 水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范16、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是 _。A. 制訂周密的資料收集計(jì)劃B. 編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格C. 調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用17、 A B C D18、D. 選擇正確的調(diào)查方法根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 ，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個(gè)等級(jí)。2345 成本逼近法一般適合于的估價(jià)。 【考試真題】A:有建筑的土地B:有開(kāi)發(fā)潛力的土地C:建成區(qū)已開(kāi)發(fā)的土地D:新開(kāi)發(fā)的土地E:時(shí)間因素19、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括

6、_。A .職工平均工資B. 人均居住面積C. 人均住房指數(shù)D. 人口密度E. 家庭規(guī)模20、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。A :資產(chǎn)負(fù)債表B:利潤(rùn)表C:現(xiàn)金流量表D:利潤(rùn)分配表E: 土地21、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A .絕對(duì)地租B. 壟斷地租C. 級(jí)差地租ID. 級(jí)差地租n22、某家庭為了在 5年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到 3萬(wàn)元，假定存款發(fā)生在年初， 年利率為 4，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元. 【考試真題】5539532653225200A：B：C：D：E: 土地23、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員,必須具備資格。A:經(jīng)濟(jì)師B:會(huì)計(jì)師C:規(guī)劃師D: 土地估價(jià)師E:時(shí)間因素24、黃某的兒子

7、現(xiàn)年 13 周歲,深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日,在黃某不知情 的情況下, 嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同, 內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng) 與給黃某之子。該合同的效力為。A :有效B:無(wú)效C:效力待定D:可撤銷(xiāo)10000 rf,建筑物10層，1 3層每層建筑面積6000 rf, 4 4000 rf,則建筑容積率為。E: 35% 50%25、某物業(yè)用地面積 10層每層建筑面積1 8284610 0 時(shí)間因素ABCDE25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符二、多項(xiàng)選擇題（共合題意,至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、初步統(tǒng)計(jì),我國(guó)國(guó)內(nèi)

8、生產(chǎn)總值為 116 694億元人民幣, 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1090 美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A :數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B:總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C:絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)D:絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)E:管理費(fèi)用2、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式,建設(shè)用地 中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于 _土地利用方式。A .集約型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型3、城市總體規(guī)劃的期限一般為 _。A5 年B. 10 年C. 20年D30 年4、根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級(jí)評(píng)定為。A:優(yōu)質(zhì)房B:完好房和基本完好房C: 一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房D:危險(xiǎn)房E:劣質(zhì)

9、房5、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為A .基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等B. 基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等C. 標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等D. 路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等6、 土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A .土地估價(jià)師資格考試管理辦法B. 中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程C. 注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則D. 土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法（試行）7、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中， 正確的有（）。A .為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要 對(duì)樣點(diǎn)資料歸類(lèi)x2 檢驗(yàn)t 檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度

10、（α, n-2）,則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常B. 樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是C. 剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的 v=n-2,若統(tǒng)計(jì)量 ti≤t 值剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類(lèi)D .不管采用何種方法， 型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行一般也稱(chēng)為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢E. 資料處理方法檢驗(yàn)， 驗(yàn)法8、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。A:娛樂(lè)業(yè)B:建筑業(yè)C:金融保險(xiǎn)業(yè)D:服務(wù)業(yè)E:房地產(chǎn)業(yè)9、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講， _是決定其使用價(jià)值的主要因素。A .開(kāi)發(fā)程度B .土地用途C. 周邊環(huán)境D. 可及性10、農(nóng)村土地承包法所稱(chēng)農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有

11、和國(guó)家所有依法由農(nóng) 民集體使用的 _以及_。A .耕地B. 林地C. 草地D. 其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E. 建設(shè)用地11、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是 _原則。A .城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B. 行政建制協(xié)調(diào)C. 城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D .近鄰平衡12、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)， 估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、 買(mǎi) 賣(mài)等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。 按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求， 下列不需 要進(jìn)行交易情況修正的是 _。A .承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B. 出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C. 買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買(mǎi)方

12、按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土 地增值稅D. 買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由賣(mài)方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅 及附加和土地增值稅13、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法. 【考試真題】A :三角測(cè)量B ：高程測(cè)量C:導(dǎo)線測(cè)量D: GPS 定位測(cè)量E:航空測(cè)量14、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括 _。A .超過(guò)合同約定的期限滿一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收 相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)B .超過(guò)合同約定的期限滿一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征 收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額 20%以下的土地閑置費(fèi)C.因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門(mén)的行為或者

13、動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作 造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的， 其閑置土地， 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未 動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D .因不可抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工 開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)E. 因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同 約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)15、國(guó)土資源部令第 10號(hào)征用土地公告辦法，自_起施行。A. 2000 年 1 月 1 日B. 1 月 1 日C. 1 月 1 日D. 1 月 1 日16、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A :主辦估價(jià)師自查B:

14、部門(mén)的二級(jí)審核c：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批D:委托方負(fù)責(zé)人的審批E:國(guó)土資源部門(mén)審查17、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，以 下正確的是。A :有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車(chē)運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng) 作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等 方面展開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要 形成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)范圍D: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多.需求量大，市場(chǎng) 范圍大，市場(chǎng)價(jià)格和地租亦高E: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城

15、市則市場(chǎng)價(jià)格低，地租亦低， 市場(chǎng)波及范圍也小18、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有 _。A .土地開(kāi)發(fā)B. 農(nóng)地整理C. 土地復(fù)墾D. 制訂開(kāi)墾耕地計(jì)劃E. 利用閑置和閑散土地19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為， 某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)， 主要 取決于。A :農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用B:社會(huì)平均利潤(rùn)率C:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D:農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格E: 土地20、下列屬于影響地價(jià)的因素的是 _。A .股份制改組B. 清產(chǎn)核資C. 容積率D. 抵押和拍賣(mài)21、直接影響土地的利用效益的有。A :交通條件的優(yōu)劣B:基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C:區(qū)域環(huán)境條件的好壞D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E: 土地政策的實(shí)施22、增值稅的應(yīng)稅范圍包括 _。A. 銷(xiāo)售貨物B. 轉(zhuǎn)讓貨物C. 進(jìn)口貨物D. 出口貨物E. 提供應(yīng)稅勞務(wù)23、下列關(guān)于土地增值稅，說(shuō)法不正確的是 _。A 土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額B 土地增值稅的課稅對(duì)象