1、工程經濟學課程設計指導書指導教師： 高麗麗安陽工學院 土木與建筑工程學院2013 年 5 月一、課程設計的目的工程經濟是一門研究技術與經濟相結合的應用性學科。要將工程經濟課程的知識 做到融會貫通，提高各種技術經濟分析方法的應用能力，還必須經過一定的實踐環節，課 程設計正好能夠達到這一目的。加深學生對該課程基礎知識和基本理論的理解和掌握，培 養學生綜合運用所學知識的能力，使之在理論分析、設計、計算、查閱資料以及計算機應 用能力等方面得到初步訓練。通過本次課程設計使學生掌握房地產建設項目的經濟評價方 法。二、課程設計的內容和要求本課程設計是針對給定基礎資料的房地產開發項目做經濟評價。主要包括以下內

2、容：（ 1） 投資估算；資金籌措計劃；（2）銷售收入與營業稅金的估算；（3）項目經濟效益評價（必須含有開發建設投資估算表、銷售收入及經營稅金及附 加估算表、投資計劃與資金籌措表、損益表、全部資金財務現金流量表和資本金財 務現金流量表，資金來源與運用表，貸款還本付息估算表等內容）；（ 4）結論。注：在方案的財務評價指標的計算和分析中，至少要有：靜態投資回收期、動態投 資回收期；總投資及資本金內部收益率、凈現值；總投資收益率、資本金利潤率等 指標。三、設計資料本課程設計項目建設地點：安陽市開發區安陽工學院南側十里鋪新村附近。1、開發項目建筑類型（1）學號為單號者，建筑類型為別墅（2）學號為雙號者，

3、建筑類型為小高層住宅2、面積（1）建筑面積10000X（ 1+0.X） m（X的取值為學生學號最后一位）。（ 2 ）建設用地面積別墅： 25000 m2小高層： 5000 m3、計算期：別墅和小高層均按 2 年考慮，其中建設期 1年；銷售期請根據當地部門規 定的準許銷售條件來確定時間，并在設計中給予說明。每半年為一計息期。4、土地取得成本 400元/ m 2，在計算期第一年的上半年投入，土地取得成本包括：土 地補償費、安置補助費、拆遷補償費、征地管理費、耕地占用稅、菜地開發基金、耕地開 墾費等國家規定的有關稅費。5、前期工程費在計算期第一年的上半年投入， 其中， 規劃設計費為建安工程費的 3

4、左右；可行性研究費占項目總投資的1% 3%;地質勘探測繪費為建安工程費X 0.5 %; 三通一平費按4080元/川X占地面積計算。6 、基礎設施建設費基礎設施建設費是指建筑物 2米以外和項目用地規劃紅線以內的各種管線和道路等工 程的費用，主要包括供水、供電、供氣、排污、綠化、道路、路燈、環衛設施的建設費用， 以及各項設施與市政設施干線、干管、干道的接口費用。在計算期第一年的下半年投入7、建筑安裝費用低層多層按 8001200元/平方米考慮，小高層按 12001600元/平方米考慮。要求費用 的后兩位為學生自己的學號。其中第一年上半年投入20%。8、公共配套設施建設費主要包括不能有償轉讓的開發小

5、區內公共配套設施發生的支出。公共配套設施建設費 是指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施（又稱公建設施）的 建設費用，主要包括：居委會、派出所、托兒所、幼兒園、鍋爐房、變電室、公共廁所、 停車場等。而此項目因共建設施少，可忽略不計。9、管理費用 以項目開發成本構成中的直接費為基數（土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、公共配套設施建設費用），乘以3%計算。各期所占比例： 35%、35%、20%、10%。10、財務費用 它指為籌集資金而發生的各項費用，本設計中主要考慮借款利息，按量入償還法，償還利息。當年的借款利息=（年初累計借款本息累計+該年借款額X

6、1/2 ）X年貸款利率11、銷售費用它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代 理的各項費用。主要包括以下三項：（1）廣告宣傳費。約為銷售收人的 2一 3；（2）銷售代理費。約為銷售收入的 1.5 一 2；（3）其他銷售費用。約為銷售收入的 0.5一 1。 以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的 4一 6。于銷售期按銷售比例分攤。12、開發期稅費 開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門 征收的費用。這部分費用自行調查，應根據項目地有關法規估箅。包括：配套設施建設費、 建設工程質量與安全監督費、供電增容費、預算定額管理費、建設工程

7、招標費、工程建設 監理費（施工）、其它稅費等。13、其他費用 其他費用主要包括臨時用地費和臨時建設費、工程造價咨詢費、總承包管理費、合同 公證費、施工執照費、工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編制費、工程保險費等。這 些費用按當地有關部門規定的費率估算，一般約占建設投資額的2%3%。此費用于建設期等額分攤。14、不可預見費 它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程 度，以直接費為基數，按 3一 5計算。15、房地產項目相關稅費（1）經營稅費 主要包括以下內容，稅率自己調查。營業稅：銷售收入X（）%城市維護建設稅：營業稅X（）%教育費附加：營業稅X（）%經營稅金

8、及附加 =營業稅+城市維護建設稅 +教育費附加（即所謂的“兩稅一費” ）交易印花稅：交易價x 1%0（買賣各一半）交易服務費：交易價X 0.2 % （買賣各一半）（ 2）土地增值稅根據項目地的相關政策計算。（3）所得稅銷售收入X 25%16、銷售價格參照報紙或網絡提供的均價及項目地周圍樓盤綜合考慮確定，并在說明書中說明數據 來源，要求價格后兩位為學生自己的學號。各期銷售比例自定，但要給出銷售計劃表格， 即各期的銷售比例。17、建設資金：自有資金占總投資的 30%，不足部分向銀行貸款（貸款年利率統一按 7%算），銀行貸款在年中支付，銷售期，也可用銷售收入來補償。18、基準收益率按 12%考慮。注：資料中數據不足的可自行增加數據，但要注明數據來源（若數據無法查到，可自 行估算，但應說明估算理由） 。四、課程設計報告的格式要求課程設計報告統一用A4紙打印,要求按說明書格式打印，要有以下內容： 封皮、摘要、目錄、報告正文、收獲致謝、附錄、參考文獻、封底 .五、課程設計進度安排 本課程設計分為布置任務、實地調查、分析設計、編寫報告等環節，總時間為 1 周，進度