博羅縣園洲鎮深瀝村上墩工業廠房項目可行性研究報告目錄目錄1第一章項目總論611項目概況6111項目名稱6112項目選址6113項目承辦單位及負責人6114項目建設內容及規模612項目編制依據613項目編制范圍714項目編制目的715項目投資金額與資金來源7第二章項目建設背景及必要性821項目提出的背景8211國家或地區發展規劃8212項目發起的緣由1822項目建設的必要性19第三章項目市場調查需求分析2031市場分析20311惠州經濟環境現狀分析20312博羅縣經濟環境現狀2532產業發展趨勢分析27321惠州市產業發展趨勢分析27322博羅縣發展趨勢分析28323園洲鎮發展趨勢分析2933市場需求分析29第四章項目建設條件與廠址選擇3141自然條件31411地理位置31412地形地貌31413氣候條件31414自然資源3142基礎設施33421交通條件33422水電資源3443廠址選擇34第五章項目建設方案3551項目設計編制依據3552總平面布置35521項目設計的指導思想與原則35522總平面布置3653建筑設計3654建筑構造及材料37541廠房37542結構設計3755配套設施38551空調及通風除塵38552給排水38553供電39554消防39555通訊網絡系統39556智能化、網絡化工廠信息管理系統39第六章項目環境保護分析4061環境保護編制依據4062項目區域內環境現狀4063項目建設期環境影響分析41631水質影響41632大氣的影響41633噪聲的影響42634固廢的影響4264建設期采取的保護環境措施42641廢水42642廢氣42643噪聲43644固廢4365項目運營期環境影響分析4466環保措施和建議44第七章節能、節水分析4771節能的意義4772節能分析47721能源損耗分析47722節能措施4873節水分析50731節水措施5074建筑節能措施5175總平面布置53第八章勞動安全與衛生5481危害因素及危害程度分析5482安全防范措施方案54821衛生防疫安全54822防機械傷害54823防電55824防洪、防澇55825防風55826防震55827安全色及安全標志56828消防設施5683建設職業安全衛生機構57第九章項目招投標5891招標范圍及招標組織形式5892招標方式5993招投標相關要求5994評標委員會的人員組成和資格要求6095招標備案60第十章投資估算與資金籌措61101項目投資估算編制依據61102投資估算61103資金來源63第十一章項目經濟效益評價64111財務評價依據及基礎數據64112財務評價分析641121項目成本測算641122營業收入測算641123利潤估算65113經濟評價65第十二章社會效益評價67121社會效益分析67122社會適應性分析67123社會評價結論68第十三章項目風險與對策分析70131風險分析70132防范風險對策71第十四章項目結論與建議73141項目結論73142建議73附件75第一章項目總論11項目概況111項目名稱博羅縣園洲鎮深瀝村上墩工業廠房項目112項目選址博羅縣園洲鎮深瀝村上墩113項目承辦單位及負責人項目承辦單位博羅縣園洲鎮深瀝經濟聯合社項目承辦單位地址廣東省惠州市博羅縣園洲鎮深瀝村項目機構負責人梁創建114項目建設內容及規模擬建項目占地6380平方米，總建筑面積為6400平方米。主要建設內容包括廠房土建工程及配套工程。12項目編制依據（1）本可行性研究報告以項目承辦單位提供的基本情況和數據為基礎，參照投資項目可行性研究指南之一般工業項目可行性研究報告編制大綱編寫。（2）關于落實科學發展觀加強環境保護的決定國發200539號（3）國家環境保護“十一五”規劃（4）國家標準化管理委員會、國家安監總局與國家發改委共同組織編制的20082010年全國安全生產主要工業領域標準化發展規劃13項目編制范圍對本項目的生產規模、項目方案、原材料供應、廠址選擇、市場分析、環境保護、消防、投資估算和經濟效益等方面進行全面的分析和論證，從而提出技術先進、經濟合理、切實可行的設計方案，以滿足評估、論證、審批的要求，為建設項目的投資決策及開展初步設計提供依據。14項目編制目的項目研究目的主要是對項目的方案、環境影響因素、項目投資估算、項目效益評價等方面進行技術可靠性、經濟合理性及實施可能性等方面比較和論證，在此基礎上提出推薦方案，使所選方案科學合理，使該項目在遠期的社會效益、環境效益達到最佳統一。15項目投資金額與資金來源本項目資金總投資約為570萬元，資金來源為園洲鎮深瀝村民委員會自籌。第二章項目建設背景及必要性21項目提出的背景211國家或地區發展規劃2111珠江三角洲地區規劃珠江三角洲地區是我國改革開放的先行地區，是我國重要的經濟中心區域，在全國經濟社會發展和改革開放大局中具有突出的帶動作用和舉足輕重的戰略地位。改革開放以來，在黨中央、國務院的正確領導下，珠江三角洲地區銳意改革，率先開放，開拓進取，實現了經濟社會發展的歷史性跨越，為全國改革開放和社會主義現代化建設做出了重大貢獻。當前，國內外經濟形勢發生深刻變化，珠江三角洲地區正處在經濟結構轉型和發展方式轉變的關鍵時期，進一步的發展既面臨嚴峻挑戰，也孕育著重大機遇。在改革開放30周年之際，從國家戰略全局和長遠發展出發，為促進珠江三角洲地區增創新優勢，更上一層樓，進一步發揮對全國的輻射帶動作用和先行示范作用。（一）指導思想。高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，進一步解放思想，堅持改革開放，努力爭當實踐科學發展觀的排頭兵。著力構建現代產業體系，加快發展方式轉變，率先建立資源節約型和環境友好型社會；著力推進科技進步，增強自主創新能力，率先建立創新型區域；著力解決民生突出問題，促進城鄉區域協調發展，率先構建社會主義和諧社會；著力深化體制改革，勇于推進體制機制創新，率先建立完善的社會主義市場經濟體制；著力加強與港澳合作，擴大對內對外開放，率先建立更加開放的經濟體系。要把解決當前問題與謀劃長遠發展結合起來，保持珠江三角洲地區經濟平穩較快發展，為保持港澳地區長期繁榮穩定提供有力支撐，為我國改革開放和社會主義現代化建設做出新的更大貢獻，率先建成全面小康社會和基本實現現代化。（二）戰略定位。探索科學發展模式試驗區。賦予珠江三角洲地區發展更大的自主權，支持率先探索經濟發展方式轉變、城鄉區域協調發展、和諧社會建設的新途徑、新舉措，走出一條生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路，為全國科學發展提供示范。深化改革先行區。繼續承擔全國改革“試驗田”的歷史使命，大膽探索，先行先試，全面推進經濟體制、政治體制、文化體制、社會體制改革，在重要領域和關鍵環節率先取得突破，為實現科學發展提供強大動力，為發展中國特色社會主義創造新鮮經驗。擴大開放的重要國際門戶。堅持“一國兩制”方針，推進與港澳緊密合作、融合發展，共同打造亞太地區最具活力和國際競爭力的城市群。創新國際區域合作機制，全面提升經濟國際化水平，完善內外聯動、互利共贏、安全高效的開放型經濟體系。世界先進制造業和現代服務業基地。堅持高端發展的戰略取向，建設自主創新新高地，打造若干規模和水平居世界前列的先進制造產業基地，培育一批具有國際競爭力的世界級企業和品牌，發展與香港國際金融中心相配套的現代服務業體系，建設與港澳地區錯位發展的國際航運、物流、貿易、會展、旅游和創新中心。全國重要的經濟中心。綜合實力居全國經濟區前列，輻射帶動能力進一步增強，形成以珠江三角洲為中心的資源互補、產業關聯、梯度發展的多層次產業圈，建設成為帶動環珠江三角洲和泛珠江三角洲區域發展的龍頭，成為帶動全國發展更為強大的引擎。（三）發展目標。當前和今后一段時間，必須充分估計形勢的嚴峻性和復雜性，堅定信心，迎難而上，把保持經濟平穩較快發展作為首要任務，抓緊落實中央關于擴大內需的各項部署。要結合珠江三角洲地區的實際，大力改善民生和啟動最終消費需求，大力拉動民間投資，大力促進外貿出口，形成促進經濟增長的合力。到2012年，率先建成全面小康社會，初步形成科學發展的體制機制，產業結構明顯升級，自主創新能力明顯增強，生態環境明顯優化，人民生活明顯改善，區域城鄉差距明顯縮小，區域一體化格局初步形成，粵港澳經濟進一步融合發展。人均地區生產總值達到80000元，服務業增加值比重達到53；城鄉居民人均收入比2007年顯著增長，平均期望壽命達到78歲，社會保障體系覆蓋城鄉，人人享有基本公共服務；城鎮化水平達到80以上；每新增億元地區生產總值所需新增建設用地量下降，單位生產總值能耗與世界先進水平的差距明顯縮小，環境質量進一步改善。到2020年，率先基本實現現代化，基本建立完善的社會主義市場經濟體制，形成以現代服務業和先進制造業為主的產業結構，形成具有世界先進水平的科技創新能力，形成全體人民和諧相處的局面，形成粵港澳三地分工合作、優勢互補、全球最具核心競爭力的大都市圈之一。人均地區生產總值達到135000元，服務業增加值比重達到60；城鄉居民收入水平比2012年翻一番，合理有序的收入分配格局基本形成；平均期望壽命達到80歲，實現全社會更高水平的社會保障；城鎮化水平達到85左右，單位生產總值能耗和環境質量達到或接近世界先進水平。2112惠州地區規劃珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（20082020年）明確提出了以深圳市為核心，以東莞、惠州市為節點的珠江口東岸地區，要優化人口結構，提高土地利用效率，提升城市綜合服務水平，促進要素集聚和集約化發展，增強自主創新能力，面向世界大力推進國際化，面向全國以服務創造發展的新空間，提高核心競爭力和輻射帶動能力，并賦予珠江三角洲地區“科學發展、先行先試”的重大職責，為惠州今后一個時期的改革發展和產業布局優化從根本上指明了前進方向。為進一步合理配置空間資源，加快優化產業布局，加快構建現代產業體系，加快融入珠三角一體化發展步伐，加快提升自主創新能力和產業競爭力，促進我市經濟社會平穩較快發展，根據珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（20082020年）要求，特編制珠江三角洲地區產業布局一體化（惠州）規劃。1、空間發展戰略根據珠江三角洲城鎮群協調發展規劃（以下簡稱珠三角規劃）提出的空間發展戰略為“優化、整合珠江三角洲人口、產業、環境和城鎮布局，全方位拓展大珠三角和泛珠三角以及東南業地區的交流合作，構筑發達的區域基礎設施支撐體系和社會公共服務系統，為城鎮群發展提供具有高度適應性和開放性的空間載體”。基于此，珠三角規劃針對惠州地區的空間發展戰略指引包括以下內容第一，拓展內陸，培育濱海，開辟更廣泛的發展空間重點是強化向外傳遞區域輻射力的“門戶型”中心城市功能；強化與港澳及東南沿海的交通和經濟聯系；充分利用海洋資源和港口條件，加快濱海地區臨港產業的聚集和發展，促進區域產業結構的重型化調整。第二，優化東岸，提升整體發展水平繼續發揮市場對資源配置的主導作用，并在空間資源供給上給予一定支持，優化產業結構和空間結構，促進發展模式轉變。第三，扶持外圈，整合內圈，推動區域均衡發展加強資金、政策扶持和交通設施建設，重點培育中心城市和一批新興產業區，承接內圈層的功能輻射和產業擴散，增強對外輻射、服務功能；通過內、外圈層的協調發展，縮小地區發展差異，促進區域均衡發展。第四，保育生態，改善環境，實現人與自然和諧發展構筑多層次區域生態體系，促進城鎮空間網絡化、生態化布局，保障區域生態安全，提高資源利用效率，提高城鎮發展質量。第五，完善設施，健全服務，提高人居環境質量根據城鎮群發展要求和職能定位，打破地域界限，統籌規劃、建設區域性基礎設施和公共服務設施，并實現和完善起跨地區服務的功能，面向未來、合理布局、揚長避短、完善系統，全面提高城市綜合服務功能和人居環境質量。2、空間布局規劃“一脊三帶五軸”的發展軸帶體系強化城鎮、產業的軸線拓展，構建由一條珠江口“脊梁”地區的區域發展主軸，三條東西向帶狀分布的功能拓展帶，以及五條南北向貫聯全區的“城鎮產業”聚合軸共同組成網絡狀發展軸帶體系。三條功能拓展帶分別與惠州的惠城區、惠州工業園地區、大亞灣惠陽地區等沿海地區發展有關系，其中“北部城市功能拓展帶”的任務和要求是“強化廣州主城區的區域中心作用，聚合惠州、佛山、肇慶主城區的產業和服務功能，扶持沿線城鎮和產業發展”；“南部濱海功能拓展帶”的任務和要求是“整合基礎產業和旅游產業發展，加快東、西岸跨海通道和城際貴帶的建設，整合機場、港口等大型基礎設施的服務功能，協調濱海地區的資源保護與利用”；“中部功能拓展帶”的任務和要求是“培育一批地方性中心，形成一批地區性交通樞紐，提升產業聚集區發展質量”。惠澳大道沿線“城鎮產業”聚合軸的任務和要求是“培育惠州主城區的綜合服務功能和惠陽的產業服務功能，重點發展惠陽大亞灣地區的臨港基礎產業，加快一般加工制造業發展”。3、利益協調機制（1）土地資源優勢與協調機制在深圳東莞向惠州尋找土地發展和轉移產業的背景下，促使惠州重新思考土地資源開拓模式，建造深莞惠土地協調發展的思想框架。目前，惠州擁有土地存量的優勢，可建設用地面積比深圳、東莞多出56倍，接近50的可建設用地集中在羅浮山以南。此外，就土地成本而言，惠州比深圳、東莞低13倍。因此，三市的邊界地帶，先后形成了三個主要產業遷移區域石灣圓洲（博羅縣）、陳江瀝林（惠城區）和新圩和鎮隆兩鎮（惠陽區），以勞動密集型的傳統加工業為主。但是，以分散型的廠廈居多，正逐步走向連片發展，并未形成有合理規劃、產業與相關商業、生活、環保服務和設施結合的綜合性產業社區的格局，產生了土地配置不合理、環境污染、低效率生產等問題。土地優惠多，使土地價格失去了產品價值、品位與市場供需水平指標的功能。可見，土地的潛在優勢，不僅可能帶來土地價值下降的隱憂；如對這些問題置諸不理，還會長遠影響城市和經濟的健康發展。為滿足區域土地資源協調使用的需要，吸收產業轉移，提高城市主要產業區的土地價值（包括布局、土地使用效益、環境質量、完善的交通連接等），提升城市在區域里發展具競爭性、高增值的產業地位，需要規劃優先，確立土地資源高、中、低增值區。每區都有與城市發展配合的目標。（2）交通協調機制為促進惠州的交通物流網絡對城市和產業發展能夠產生更好的協調作用，需要系統、戰略的思考區域、東岸都會區和市域層面上城市、市內主要的地區要發揮的功能以及與鄰近城市發生的關系。大亞灣經濟技術開發區作為全惠州市最大的產業區，擁有石化產業、港口物流產業的發展潛力。若能建立完善的交通物流體系，可使該開發區發展成為惠州高增值的綜合石化產業物流港，帶動周邊和粵東的社會經濟發展，刺激惠陽區的城市功能和產業配套服務提升，聯系市內、深圳等地區的相關產業點、區、片，并為創造空間上產業與城市服務區鏈網建立基礎。港口吞吐量的設計能力、完善的集疏系統、以及與其它物流節點、相關產業、相關城市服務功能和生活用地、設施的交通連接都是當中不可缺少的要素。沿海高速公路、惠澳鐵路、惠澳大道、惠河高速等相互結合為一個交通物流系統，是大亞灣要發展成為綜合石化產業物流港的重要基礎。此外，陳江、小金口、惠東縣城接近區域交通通道的要塞，若周邊的交通物流設施系統化地完善，加強貨物集疏、轉運、分流的功能，有條件發展成為泛珠三角經濟腹地與珠三角核心區交流的客貨運樞紐。同樣地，惠州要作為深圳、東莞產業轉移的首要目的地，需要與兩個城市建立快捷的交通連接通道，才可以發展成為深莞工業發展的腹地。甚至在不斷推動、加深整個東岸都會區的相互社會經濟關系的前提下，三市合作發展一個東岸都會區交通系統是必要的。（3）產業協調機制惠州的電子信息產業，多停留在OEM代工生產模式，相關產業聚集的效應和產業鏈網尚未完成。隨后，惠州逐漸走向電子信息、石化、鋼鐵等輕、重兼備的產業結構。但90年代末以來，多個珠三角城市尋找到發展的新方向，都朝向產業結構調整的方向前進，或是大力發展高新科技研發，或是開拓石化、鋼鐵、汽車等重型制造業。惠州不獨是珠三角重工業城市、工業結構重整的代表。因此，惠州的產業策略，需要就配合區域產業協調的需要下尋找和發展自身具競爭性的優勢之處，并作出調整。產業發展的協調需要企業的切實推動。以電子信息產業為例，當企業邁向國際化，參與環球經濟系統的發展模式，企業不一定將全部研發的資金投放在其本身的行政總部或生產基地，而是視乎合適地方的相關的人才質素、研發政策等軟性因素。而這種市場的考慮，就是拉動區域產業協調的重要力量。此外，同是產品生產的過程，惠州可以是某種產品的某種零部件的生產基地，產品完成后運往區域里其它城市去再加工或裝嵌。就這樣，惠州在企業和市場的推動下，參與在區域里各樣產品生產系統更細致的協調分工。城市規劃推動產業有系統地聚集和形成鏈網。對電子信息產業而言，通過城市規劃，可以引導和控制相關產業聚集，整合產業的空間系統，吸引相關企業進駐發展，繼而鞏固產業空間系統的形成，形成滾雪球效應。以產品和技術研發為重點的惠州工業園區和以本地企業生產基地為重點的仲愷高新技術產業開發區，是惠州最重要、面積最大的電子信息產業集聚之地。由于兩園相對接近，又靠近零售消費相對活躍和擁有了多個區域貨運出入口的惠城區，三地有條件形成含有專門產品研發、生產、銷售和出口一條龍的大片區。透過改善三地彼此之間交通聯系，逐步形成產業鏈網，為惠州市創立一個以電子信息產業為重點的高增值經濟中心區。同樣地，通過城鎮功能規劃，包括與深莞交通的連接，引導惠州西部與深莞沿岸地區遷移工業的集聚發展形態，積極推進區域土地資源和產業的協調發展。明確在東岸都會區里的產業功能與市場定位。面對珠海和廣州也大力開發石化產業的形勢，惠州需要從產品和市場兩方面，明確本身更多是東岸都會區的煉油、以乙烯產品鏈為主的石化生產和出口基地，粵東、東北石化產品供應地和區域原油進口、儲存和輸送的基地。同樣地，鋼鐵產業的發展也需要從市場出發，把東岸都會區定為產業的主要市場。惠州作為深莞的工業轉移基地，建立一個東岸都會區的產業協調系統是有需要的。結合發展旅游、生態環境、生活環境質量和城市形象。惠州的旅游特色和生態資源在區域中是具有比較優勢的，抓住這些特點，發展旅游產業是有一定的競爭優勢和協調性的。但要將之落實，除了需要區域共同建設的旅游系統，還要在城市的層面，改善整體的城市景觀、環境質量和城市形象，提高城市品位。2113園洲鎮規劃現狀園洲鎮堅持“以城鎮建設促進經濟發展、以經濟發展推進城鎮建設”的發展戰略圍繞“五年再造一個園洲”的總體目標，致力于城鎮基礎設施和配套建設，全面優化投資和生活環境，吸引更多投資、置業者。按照“立足長遠，科學規劃”的要求，于2006年重新修編了園洲鎮總體規劃，對全鎮未來15年的經濟發展戰略、城性質與規模、鎮域功能分區及空間布局規劃等方面進行了詳細的規劃，把沙頭、陣村、崗頭、高頭四個村委會納入河南片中心區范圍進行規劃，把新村、瀝西、瀝東、佛嶺、義合五個村委會納入河北片中心區范圍進行規劃，有效地拓展了我鎮南北中心區的發展空間，帶動中心區周邊村的發展。06年以來，我們努力加大道路交通設施、市政配套設施、農村飲用水設施等基礎設施和重點項目的投入，主要包括投入了1200萬元鋪設第二自來水廠至河北區水廠總長度為75公里的自來水管道，于06年5月實現通水；投入了1000萬元完善了新世紀工業園的東坡大道主車道，于06年11月通車；投入了740萬元建成了政法大樓，于07年2月投入使用；投入了3300多萬元建成了廣惠高速公路園洲互通口，于07年11月通車；投入了850萬元對縣道X193線進行改造，于07年11月完成；投入了700萬元完成了河北振興大道首期工程，于07年11月通車；投入了400多萬元建成了園洲鎮機關便民服務中心，于07年11月落成并投入運作。除此之外，近兩年，我們還先后投入了近3000萬元，對全鎮的主要道路、排水管道、綠化配套、路燈設施等進行了改造和完善，使全鎮的城鎮檔次和品位得到了不斷的提高，有效地推進了城鎮化進程。除了完成以上工程外，我們還先后規劃并啟動了中心運河美化亮化工程、河北商貿市場以及包括東坡大橋、和安大橋、振興大橋、龍江東江大橋和東坡大道、和安大道、振興大道、環城北路的“四橋四路”的建設，大部分工程將于今明兩年內完工。我們遵循“樹立經營城市理念，構建和諧人文環境”的發展思路，把市場經濟意識和經營城市的意識滲透到城鎮建設和政府決策實施的行為中，不斷發掘可供經營的城市公共產品，把社會各方面的資金調動起來，實現經濟效益與社會效益的豐收，其中，房地產在我鎮的蓬勃興起無疑是最大的亮點。目前，我鎮正在開發的有園洲花園帝錦城、御景豪庭、中心花園、明豐東江府、水岸香洲、盛園華府、東江華庭、名澤天下等一批大型房地產項目，這些項目投入大、品位高，不僅帶動了相關行業的迅速發展，還為我鎮“藍天、碧水、田園城”環境理念的實現奠定了基礎。212項目發起的緣由為滿足博羅縣建設現代化城市的發展戰略定位和經濟社會可持續發展的客觀需要，配合博羅縣城市總體規劃，完善園洲鎮的土地利用總體規劃及村鎮建設規劃促進園洲鎮社會經濟的發展，滿足園洲工業發展的需要，提高園洲經濟水平。面對園洲鎮已成為中心鎮的發展機遇，博羅縣園洲鎮深瀝村決策，決定在博羅縣園洲鎮深瀝村興建工業廠房。22項目建設的必要性1、有利于項目區工業結構調整和工業產業的升級2、能有效減少政府因獨立開發而產生的資金和招商壓力，降低政府開發風險；3、能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本；4、能最大限度的降低企業特別是新開辦企業的資金投入，減少其運作成本；5、減少政府招商環節，有效利用開發商的潛能進行招商引資；6、能實現廠區內企業技術和信息的互通，有效促進廠區內企業的良性發展；7、便于實現對企業的集中管理，共同節約成本，有效培植稅源；8、能有效解決相當一部分社會剩余勞動力就業的問題，對促進周邊第三產業的形成和發展具有重要的推動作用。本項目建設，提升工業產業結構層次，促進工業經濟結構的升級換代，促進農村富余勞動力就地轉移，促進城鄉一體化建設，直接拉動農業產業化發展及相關服務業和城鎮基礎設施建設，推動區域經濟協調發展，因此項目的建設是必要的。第三章項目市場調查需求分析31市場分析311惠州經濟環境現狀分析2010年以來，惠州深入貫徹落實科學發展觀，全面落實珠三角發展規劃綱要和擴大內需戰略，大力推動經濟發展方式轉變，取得積極成效。2010年19月，全市總體經濟呈現快速增長，經濟結構進一步優化的良好發展態勢。對比上半年，GDP、財稅收入、工業增加值保持較快增長；工業投資增幅扭負為正，房地產投資增幅高位攀升，商品房單月銷售量創年內新高，消費市場繼續升溫。（1）2010年19月經濟基本情況地區生產總值12503億元，增長184，增幅高于全省平均水平68個百分點。地方財政一般預算收入90億元，增長282，增幅高于全省平均水平73個百分點。地稅收入766億元，增長294，增幅高于全省平均水平96個百分點。國稅收入2781億元，增長508，增幅比上年同期上升459個百分點，比上半年回落494個百分點。規模以上工業增加值5755億元，增長273，增幅高于全省平均水平97個百分點。規模以上工業企業利潤總額（18月）836億元，增長313，增幅低于全省平均水平108個百分點。全社會固定資產投資6191億元，增長165，增幅低于全省平均水平76個百分點。社會消費品零售總額4343億元，增長19，增幅高于全省平均水平19個百分點。外貿出口1441億美元，增長256，增幅低于全省平均水平22個百分點。實際吸收外商直接投資103億美元，下降28，增幅低于全省平均水平49個百分點。金融機構本外幣貸款余額1219億元，比年初增長75，增幅低于全省平均水平53個百分點。金融機構本外幣存款余額20166億元，比年初增長134，增幅低于全省平均水平02個百分點。城市居民人均可支配收入17828元，增長101，增幅比上年同期上升08個百分點，比上半年上升05個百分點；剔除物價因素，實際增長71。居民消費價格指數（CPI）上漲28，漲幅與全省平均水平持平。工業品出廠價格指數（PPI）上漲43，漲幅高于全省平均水平11個百分點。（2）2010年19月經濟主要特點GDP增幅繼續居全省各市前列19月，全市完成GDP12503億元，增長184，增幅比上半年回落05個百分點，增幅居全省各市第2位。其中，第一產業增加值762億元，增長48；第二產業增加值7362億元，增長239；第三產業增加值4379億元，增長113。第三產業增加值增幅比上半年提高26個百分點，對GDP增長的貢獻由上半年的159提升至206。經濟運行質量良好財稅收入保持快速增長。地方財政一般預算收入前三季度累計增幅分別為301、343、282，增幅均保持25以上。受去年同期國內增值稅收入大幅增加的影響，19月增幅比上半年回落61個百分點。其中，19月企業所得稅、營業稅、國內增值稅分別增長602、29、129，分別比上半年回落23、8、222個百分點，是地方財政一般預算收入增幅回落的主要因素。國稅收入前三季度累計增幅分別為1187、1002、508，增幅呈高位回落態勢。19月，全市國稅收入增幅比上半年回落494個百分點。其中，國內增值稅、海關代征稅分別增長184、524，分別比上半年回落256、449個百分點，合計占比達72的國內增值稅和海關代征稅的大幅回落是國稅收入回落的主導因素。地稅收入前三季度累計增幅分別為455、338、294，保持較快增長的發展態勢。其中，城市維護建設稅、土地增值稅、個人所得稅分別增長806、588、302，呈高位增長態勢，是地稅收入增幅保持高位增長的主要原因。企業效益繼續好轉。18月，全市規模以上工業企業綜合經濟效益指數1818，對比15月提高3個百分點；規模以上工業企業利潤總額836億元，增長313；規模以上工業企業虧損面為比15月收窄55個百分點。居民收入穩步提高。城鎮居民人均可支配收入17828元，增長101。全市居民存款10088億元，首次突破1000億元大關，比年初增長163，一季度和上半年分別增長8、111，增幅在第三季度大幅上升。其中，城鎮居民存款7979億元，比年初增長159；農村居民存款2109億元，比年初增長177，呈現城鄉同步快速增長的良好勢頭。內銷市場繼續升溫消費市場活躍。社會消費品零售總額前三季度累計增幅分別為172、178和19。社會消費品零售總額的增幅呈現穩步提升的良好態勢。其中，占限額以上零售業比重超過50的機動車燃油銷售企業完成零售額628億元，增長387，前三季度的零售額已經超過2008年（519億元）和2009年（498億元）的全年零售額。機動車燃油銷售企業實現快速增長的主要原因一是汽車擁有量的快速增長，二是中海油的快速布點擴張。同期，限額以上汽車銷售企業完成零售額294億元，增長329，零售額大幅超過2009年全年的176億元，創下歷史新高，銷售超過億元的企業擴大至9家，比2009年增加4家。商品房單月銷量創年內新高。39月全市商品房單月銷售面積分別為6229、3773、4521、5499、344、5024、9288萬平方米，商品房銷售面積在7月下降至今年銷售低谷后開始反彈，9月更是回升至90萬平方米以上，創下年內銷售單月銷售新高。19月，140平方米以上的戶型銷售完成銷售面積1399萬平方米，比上半年增加662萬平方米，是拉動全市商品房銷售面積增長的主要因素。內銷比重大幅高于外銷。全市銷售產值28113億元，增長339，其中外銷出口交貨值11771億元，增長168；內銷16341億元，增長497。內外銷比例581419，內銷比重高于外銷162個百分點。經濟發展動力增強。固定資產投資止滑回升，工業投資增幅扭負為正。19月，全市全社會固定資產投資6191億元，增長165，一季度和上半年的增幅分別為29、175，全市固定資產投資在上半年大幅下降后，逐步企穩回升，19月的增幅比18月回升21個百分點。工業完成投資2062億元，增長4，一季度和上半年的增幅分別為32、4，三季度工業投資進度開始加快，扭轉負增長的局面。第三產業完成投資4118億元，增長284。其中，房地產投資1916億元，增長504，一季度和上半年的增幅分別為40、442，房地產投資增幅呈高位攀升的發展態勢。金融存款首破2000億元，貸款增幅保持平穩。9月末，全市金融機構本外幣存款余額20166億元，首次突破2000億元大關，3月、6月、9月末金融機構本外幣存款余額分別比年初增長85、112和134，呈現逐季提升的良好態勢。金融本外幣貸款1219億元，增長75，3月、6月末金融機構本外幣貸款余額分別比年初增長35、71，金融貸款增幅保持平穩。先進制造業快速增長。19月先進制造業實現工業增加值38123億元，增長361，占規模以上工業增加值的比重為662，先進制造業對規模以上工業增加值的貢獻率高達824，拉動規模以上工業經濟增長297個百分點。電子行業增幅提升。電子行業完成增加值1938億元，增長162，一季度、上半年、17月和18月的增幅分別為244、202、167和158，增幅在上半年出現較大回落后，第三季度有所回升。312博羅縣經濟環境現狀2010年以來，面對依然復雜的國內外經濟環境，博羅堅持以科學發展觀為指導，圍繞轉變發展方式、推動轉型升級的工作主線，扎實做好各項工作。上半年，全縣經濟延續一季度企穩上行的良好發展勢頭，經濟回升得到進一步鞏固和增強。但經濟運行中仍存在許多不容忽視的矛盾和問題，要實現全年加快發展，后勁支撐迫需加強。據核算，上半年全縣完成生產總值1286億元，增長136，增幅同比提高11個百分點，比第一季度提高03個百分點。其中，第一產業增加值158億元，增長42；第二產業增加值6576億元，增長188；第三產業增加值47億元，增長99。全縣經濟運行的主要特點為農業生產平穩推進。在縣委縣政府的正確引導下，全縣的農業生產順利克服了旱澇災害的影響，農民的生活不斷得到保障。16月，全縣實現農業總產值2582億元，增長38；實現增加值158億元，增長42，增幅與去年同期基本持平。工業生產快速增長。在小型企業以及經濟總體回暖的大環境下，年初以來，全縣規模以上工業生產保持了快速增長，對整個工業的貢獻顯著增強，26月份同比增長速度均超過20。上半年，全縣完成規模以上工業增加值4761億元，同比增長215，對工業增長的貢獻率為837。從企業規模看，小型企業的貢獻作用最大，16月，規模以上小型企業實現增加值2519億元，同比增長244，增幅比規模以上工業企業快29個百分點，對規模以上工業企業的貢獻率為566,貢獻率分別比中型企業和大型企業高157和541個百分點；從產業支撐看，支柱產業作用凸顯。上半年八大支柱產業實現增加值3329億元，同比增長216，對全部規模以上工業企業的貢獻率為723。其中，皮革、毛皮、羽毛絨及其制品業和化學原料及化學制品制造業增速最快，同比分別增長了434和296。財稅金融平穩運行，增幅有所回落。受整體實體經濟增勢回落及產業結構問題凸顯的影響，全縣財稅增幅有所回落。16月，全縣一般預算財政收入完成629億元，增長101，增幅比第一季度和15月份分別回落了86個和29個百分點。上半年，全縣完成稅收1148億元，增長148，增幅比第一季度提高25個百分點，但比15月份回落了23個百分點。其中，國稅收入661億元，增長168；增幅比第一季度提高了118個百分點；地稅收入487億元，增長122，增幅比第一季度回落113個百分點；16月，全縣金融機構各項人民幣存款余額22868億元，比年初增長60；貸款余額8001億元，比年初增長77。外貿出口領跑三駕馬車。年初以來，博羅外貿出口呈恢復性的高速發展，領跑三駕馬車。隨著全球經濟的復蘇，全縣的外貿出口增幅由2月份的189平均以每月2個百分點的速度快速復蘇，15月，全縣完成外貿出口57367萬美元，增長259。其中一般貿易出口成拉動出口的主要亮點，上半年一般貿易出口平均每月以4036的速度增長，15月，實現一般貿易出口11847萬美元，增長484。固定資產投資增幅同比大幅回落。受去年基數較大并且隨著經濟回暖刺激政策的逐漸消退，今年上半年全縣的固定資產投資同比大幅回落，全縣完成固定資產投資5505億元，同比增長177，增幅比上年同期和本年15月份分別回落了325個和131個百分點。分城鄉來看，城鎮投資增長較快，16月城鎮實現固定資產投資37億元，增長309。其中，房地產投資成為拉動全縣投資增長的主要亮點，完成1094億元，增長590，拉動整體投資增長873個百分點。商品房銷售增勢良好。在湯泉半島、羅浮花園等大樓盤的拉動下，16月全縣累計商品房銷售面積（簽約）205萬平方米，增長289，增幅比去年同期提高47個百分點；商品房銷售額57億元，增長296。從數據看，全縣商品房銷售沒有受到房產新政的過多影響，主要原因是全縣商品房銷售價格仍在一個較低價位運行；另一方面，鄉鎮房地產業的興起也起到一定的貢獻作用，上半年，全縣商品房銷售面積超2萬平方米的有3個，超萬平方米的樓盤有6個，其中，鄉鎮占了3個。社會消費品零售市場穩步發展。由于受節慶效應、“家電以舊換新”、省運會及沿江路的改建開通等有利條件的影響，全縣消費品市場實現穩步發展，上半年全縣完成社會消費品零售總額4652億元，增長173，增幅比一季度提高06個百分點。企業效益有所好轉。一是利潤回轉。15月，全縣規模以上工業企業實現利潤總額23億元，同比增長175，增幅同比提高了155個百分點，比一季度提高07個百分點；經濟效益綜合指數為13861，同比提高159個百分點；二是企業虧損面有所下降。15月企業虧損面為376，比一季度下降87個百分點。32產業發展趨勢分析321惠州市產業發展趨勢分析惠州市實施抓好“三個轉變”。即從習慣于抓工業、房地產業，向一手抓先進制造業、一手抓現代服務業轉變，堅持兩手都要抓、兩手都要硬；從習慣于主要抓傳統服務業，向主要抓現代服務業轉變，順應總的發展趨勢，把握現代服務業集聚的規律和特點，形成資源集合、產業集群、服務集成，提高服務業的國際競爭力；從習慣于主要抓生活性服務業，向主要抓生產性服務業轉變，緊緊圍繞惠州制造業發展需求和國際服務業加速轉移帶來的機遇，發揮比較優勢，實行主輔分離，推進生產性服務向專業化、市場化發展，為提升制造業的國際競爭力提供有力支撐。發揮比較優勢，尋求錯位發展。根據珠江三角洲地區改革發展規劃綱要對深圳、廣州等珠三角服務業發達地區的定位，惠州要把握自己的定位，找到自己的比較優勢，實現與廣州、深圳等珠三角城市的錯位發展，形成先進制造業與現代服務業雙輪驅動、疊加發展的全新格局。要與自身產業特色結合起來。制造業與服務業有機融合、互動發展，是現代服務業成長的一大趨勢。惠州的制造業，尤其是電子信息和石油化工產業有良好的基礎，而生產性服務業正是惠州市乃至珠三角城市的一塊“短板”，生產性服務業包括研究與開發、銷售、售后服務，是制造業產業鏈的上游和下游，也是附加價值最高、獲利空間最大的產業。惠州加快發展欠缺的是研發、金融、物流等生產性服務業，此前簽署的深莞惠推進珠江口東岸地區緊密合作框架協議，正是惠州借助深圳和香港，大力引入生產性服務業的好機會。322博羅縣發展趨勢分析博羅縣西南城鎮密集區以石灣、園洲為核心，包括石灣、園洲、九潭、福田、長寧、龍華、龍溪、湖鎮等8鎮。本區鄰近東莞等大城市，易接受鄰近大城市的產業轉移，發展現狀及前景都比較好，適宜于均衡發展。各城鎮應在現狀基礎上，以產業發展為中心，朝各自發展壯大，區域集中連片方向邁進。這里既是博羅未來產業經濟發展的源地，也是博羅城鎮發展的源地。在地域空間上形成自西向東的擴散推移之勢，從長遠看將帶動東部地區城鎮的快速發展。產業發展布局上，石灣、園洲、九潭、龍華、龍溪、湖鎮等鎮依托廣州、東莞的產業轉移，形成以制造業、園藝業為主的外向型經濟。長寧、福田二鎮聯合橫河，以羅浮山旅游業為核心，帶動區域生態觀光業、藥業、旅游產品加工業及第三產業等，成為博羅縣經濟發展新的增長點。323園洲鎮發展趨勢分析近年來園洲鎮按照“建設大市場，發展大商貿，搞活大流通”的總體思路，積極培育房地產、教育、文化、體育、飲食娛樂、旅游、信息服務業，全鎮市場繁榮、商機勃勃。現在的園洲綠樹蔥郁，鳥語花香，道路通暢，高樓林立，生活便利，社會穩定。一個商貿繁榮、環境優美、文明安定的珠三角發達地區的“后花園”正在東江之濱崛起。園洲鎮第三產業方興未艾，商業繁榮昌盛，酒店、賓館、中西餐廳、桑拿健身中心等娛樂服務設施一應俱全，能為賓客工作之余提供舒適的娛樂、休閑場所。園洲具備了集輕工、商貿、安居及休閑娛樂為一體的城市功能。33市場需求分析在“外向帶動、實業立鎮”的發展戰略帶動下，園洲鎮吸引了來自美、英、法、德、意、日、韓及臺灣、香港等20多個國家和地區的1000多家中外企業在鎮內投資發展，涉及服裝、電子、化工、輕紡、五金、塑料、家具、房地產開發和“三高”農業等多種行業。為營造更為完善的投資環境，園洲鎮興建了上南、劉屋、下南、深瀝等20多個工業開發園區以及新世紀工業產業帶和富園工業產業帶。根據上述情況分析，項目的建設在市場上來說還有很大的發展空間，市場需求量較大。第四章項目建設條件與廠址選擇41自然條件411地理位置園洲鎮地處博羅縣的西部，南依東江，北靠嶺南第一山羅浮山，東與本縣龍溪鎮相連，西與東莞石龍鎮接壤。全鎮面積達11068平方公里，下轄27個村民委員會和2個居民委員會，總人口達20萬多，其中戶籍人口6萬多（非農村居民為6089人，農村居民為55729人），外來人口13萬多，是廣東省著名的僑鄉，港、澳、臺和海外僑胞近5萬人。412地形地貌博羅縣地勢東北高西南低，自東北向西南傾斜，形成北部山地丘陵，間有山谷平原，中部丘陵臺地，南部沿東江自東向西有三個小沖積平原。413氣候條件園洲鎮地處亞熱帶,氣候溫和,雨水充足,土地肥沃,盛產荔枝、蔬菜、甜玉米、塘、豬、雞、鴨、鵝等農產品，優質荔枝面積1萬多畝，水產養殖面積1萬多畝，高產蔬菜種植基地1萬5千多畝。414自然資源礦產資源博羅縣礦產資源豐富，從石壩鎮到石灣鎮東江河段中心線以西、以北，天然石英砂（河沙）儲量豐富，質量好，是建筑上乘原材料之一，石料礦產則主要分布在羅浮山、象頭山二大巖體中；全縣低洼田中有大量的粘土資源。另外，放射性礦產有鈾礦；黑色金屬礦產有鐵礦；有色金屬礦產有鉭鈮礦；建筑原料及其他非金屬礦產有花崗巖、石灰石、高嶺土、瓷土和礦泉水等。生物資源森林植物資源縣境內的野生樹種和人工栽培樹有58科158種，主要樹種有荷木、青岡勒、黎蒴、樵木、馬尾松等，分布于橫河、公莊、柏塘、響水、象頭山等地海拔800米以下的低山丘陵中。人工植被，用材林以杉、松、桉、南洋楹為主，分布于低山丘地。經濟林主要為龍眼、荔枝、柑桔、油茶、油桐等。竹林有黃竹、泥竹、青皮竹、毛竹及食用竹麻竹等，分布于沙河、東江、楊村河兩岸地區。森林動物資源列入國家保護的有穿山甲、獐、蟒蛇。其他和人類生活關系較密切的動物有水獺、石雞（山蛙）、金錢龜、果貍等；鳥類有山雞、雉雞、白鶴、白鷴、翡翠、鴛鴦、鷓鴣、斑鳩、鵲、鷹、畫眉、杜鵑等幾十種。水資源縣境地處東江中下游，有大小29條河流自西北向東注入東江，河流總長1367公里，集雨面積26684平方公里，河網密度512，水資源豐富，集雨面積100平方公里以上的河流9條。2007年底逕流總量約為4704億立方米，人均占有量為4990立方米，比全國人均占有量高50。全縣有大型水庫1座，中型水庫6座，小型水庫28座，小型及以下塘壩432座（條），蓄水總容量57億立方米。水資源可利用量176億立方米，地表水123億立方米，地下水53億立方米，其中蓄水442億立方米，引水065億立方米，提水118億立方米。但博羅縣部分工業和生活污水未經處理直接排入江河，水環境污染較重，水質得不到保護，造成個別地區出現水質性缺水，節水措施不力，有些地方生活生產供水不足，水資源保護存在一定問題。42基礎設施421交通條件園洲鎮被稱為博羅縣的西南“門戶”，距深圳、香港、廣州、惠州均70公里，南與東莞市企石、石排兩鎮隔江相望，西與東莞市的石龍鎮相連接，堪稱進入東莞的“橋頭堡”，園洲得天獨厚的區位易接納港澳、東莞、深圳、廣州等發達地區的發展輻射，是拓展外向型經濟的良好區域。園洲鎮對外交通極為便利、南經東江石洲大橋可直達東莞、深圳、西經園洲大道到東莞石龍火車不到9公里，北經沙河大橋直達廣汕公路，經廣惠高速到廣州火車站僅50分鐘車程。近年來，連接東莞企石鎮、總投資額近19億元的龍江東江大橋以及和安大橋正在建設中；東坡大橋、振興大橋在籌建中；廣惠高速公路園洲互通口等工程都已經完成建設，園洲鎮將逐步形成以橋北路、福園路、東坡大道為三軸，以廣惠高速園洲互通口、振興大道、園洲大堤、沿江路為絲線、以河南區、河北區為雙中心的“三軸四線雙中心”城鎮結構。422水電資源園洲鎮水電供應充足，日供水可達34萬立方；污水處理廠日處理污水量可達5萬立方米；已建有220KV、110KV和35KV輸變電站各一座，可確保全鎮生活、生產所需。全鎮通訊發達，鎮內建有先進的微波發射網，城鎮電話普及率及光纖電視網覆蓋率均達100。43廠址選擇項目選址位于園洲鎮深瀝村上墩，本地區交通發達，投資環境良好，適宜在些建設工業廠房項目。（項目用地選址圖見附件）第五章項目建設方案51項目設計編制依據建筑結構荷載規范GB500092001；混凝土結構設計規范GB500102002；建筑結構設計統一標準GB500682001；砌體結構設計規范GB500032001；建筑地基基礎設計規范GB500072002。建筑設計防火規范（GBJ1687）；工業企業總平面設計規范（GB5018793）建筑設計防火規范（GB500162006化工企業總圖運輸設計規范（HG/T206491998）52總平面布置521項目設計的指導思想與原則廠房新建項目設計上，力求在總體規劃中實現經濟、社會和環境三大效益綜合優化，使加標準化廠房區域內達到功能合理、投資經濟、節能省地、分期滾動發展，而又相對完整。使廠房的發展具有科學性、現實性、合理性和超前性。根據標準化廠房的場地條件與環境特點，設計強調“景觀工廠”為主題，建筑設計尋求簡潔、清晰的布局結構，建筑追求群體空間與道路、綠地環境的融合。樹立建設環境先行的理念，使軸向面布局與組團式結構作到有機結合，功能分明，同一功能的建筑力求集中緊湊。實現廠區環境生態化，景觀園林化，建筑功能現代風格化、立體造型藝術化。522總平面布置廠房新建項目建設工程規劃方案的特點在于，因勢利導、布局合理；功能分區明確、使用方便；整個方案設計，使綠地、建筑、環境等達到了和諧統一的整體生態廠區環境的自然效果。建筑形態作為環境的界面出現，采用幾何的、開放的姿態面向風景，圍繞標準化廠房，采用組團式的建筑群體布局結構，按建筑功能使之相對集中，強化其內外空間的連續性、層次感和場所感，增強建筑物內外環境的活力。建筑平面布置著重考慮平面形式與內容的統一，結合廠房地理位置、地形特點及重要性而采用相對集中方法進行平面布置。立面造型注意突出整體風格的協調，同時著重體現自身形象，形成整個廠區的視覺重點。根據不同功能要求，采用形態各異的外部公共空間，選用恰當的外裝飾材質，適當采用線條，突破單一的天際