.,1,瑞虹新城個案分析,2013.08,.,2,項目背景,瑞虹新城項目前身虹鎮老街是上海最大的棚戶區，內環內規模最大的舊區改造項目之一。項目總占地面積達45萬方，建筑面積170萬方，其中住宅面積120萬方，商辦面積約50萬方（辦公27萬方、商業22萬方、配套1萬方）。一期于1998年開始銷售，囿于拆遷進度，每期推盤無法做到前后連貫，一直沒能做成大盤應有的整體品牌造勢。在已經交付的四幅地塊中，入住率高達85%以上，約有4300戶住客，其中外籍人士約有800戶。,.,3,項目參數表,.,4,區位交通,瑞虹新城,人民廣場,北外灘,瑞虹新城,臨平路,海倫路,大連路,楊樹浦路,寶山路,天潼路,四川北路,郵電新村,四平路,曲陽路,虹口足球場,鞍山新村,江浦路,新建路隧道,大連路隧道,虹口核心區、北外灘延伸帶瑞虹新城項目位于上海虹口區核心地段，臨近北外灘，是目前內環內規模最大、配套功能齊全的高品質多功能國際社區。立體交通網絡，道路出行通暢便捷多路公交、2條隧道、3條地鐵等構建立體交通網絡：地鐵4號線臨平路站直達，地鐵8號線四平路站聯通人民廣場中心區，地鐵10號線聯接虹橋交通樞紐。,.,5,配套設施,幼兒園：瑞虹幼兒園中小學：華師大一附中實驗小學、北郊中學、華師大一附中大學：復旦、同濟、上海財經大學等醫院：虹口區第一人民醫院、虹口區中西醫結合醫院,瑞虹幼兒園,華師大一附中,第一人民醫院,復旦大學,同濟大學,.,6,配套設施,社區商業配套：易買得、瑞虹生活廣場、瑞虹坊、瑞虹天地（建設中）銀行：招商銀行、工商銀行、建設銀行等10多家銀行郵局：臨平北路郵政局,瑞虹生活廣場,瑞虹生活廣場,瑞虹坊,瑞虹坊,工商銀行,.,7,項目規劃,車行主入口,人行主入口,樣板房位置,第一批,第二批,瑞虹新城璟庭共規劃4棟高層住宅、1棟住宅屬性的服務式公寓和1.5萬方商業連廊（銜接東西兩側瑞安天地集中商業）其中，住宅房源分兩次推售，第一批于2013年1月19日開盤，推出10、11、15、16號樓，共366套房源；第二批于2013年3月27日加推1、2、6、7號樓，共276套房源。,服務式公寓,1,2,6,7,15,16,10,11,.,8,售樓處,.,9,景觀表現,4棟高層住宅圍合形成中央景觀組團，實現景觀資源最大化；建筑立面采用“琴鍵式”的現代簡約風格,2.9萬方中央景觀帶，通過7米高差水景、下沉式親水平臺等營造景觀層次感，同時實現會所景觀資源最大化,.,10,戶型分析,建筑面積：91兩房兩廳一衛,主、次臥及客廳均朝南，采光良好次臥距餐廳和入口較近，可能會影響休息,.,11,戶型分析,建筑面積：217.8四房兩廳三衛,主臥套房10米縱深，270都全景視野7.8米超長南向客廳11米超長全景陽臺,.,12,戶型分析,建筑面積：142.96三房兩廳三衛（復式）,建筑面積：192.7-202.6四房兩廳三衛,建筑面積：148三房兩廳兩衛,室內裝修：梁志天先生和HBA擔當室內設計；中央空調、人性化地暖，日本TOTO全套衛浴用具，大金中央空調，德國SIEMENS升級廚房電器，德國頂級品牌Kupperbush嵌入式冰箱,.,13,去化分析,.,14,營銷推廣,.,15,客源描述,