維修人員的考核細則為了規范管理、提高服務質量、確保運行安全，特制定本考核辦法。一、考核基數（一）實行強制排名和現場違紀扣分制度雙重考核。（二）維修人員工資總額分為基本工資、考核工資兩部分，其中基本工資350元，考核工資400元。（三）核工資按40分計，每分10元。二、考核細則（一）出勤考核1、遲到或早退超過15分鐘者按曠工計，15分鐘以內扣1分/次；2、無故脫崗、離崗、曠工扣5分/次；3、私自倒換班次、替班、換班扣2分/次；4、超假未按時回來扣5分/次。5、每月請假超過5天扣5分/次。6、超范圍使用設備、設施的扣10分/次。（二）、崗上紀律考核1、崗上儀表、儀容類： （1）未按要求統一著裝扣1分/次；（2）未佩帶胸卡、工服、帽子違反一項扣1分/次；（3）服裝不整、不潔扣1分/次；（4）披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、帶歪帽扣1分。2、上班紀律類（1）不聽從組長長安排，不服從管理扣5分/次。（2）為住戶維修，嚴禁接受住戶物品，一經發現扣5-20分/次。（3）上班時吸煙，聊天、吃零食、看書報等做與工作無關的事，違反一項扣1分/次。（4）遇事不能妥善處理，且不及時上報造成不良影響或后果扣5分/次。（5）不正確使用服務用語，語氣生硬導致住戶投訴的扣5分/次。（6）對住戶的詢問、咨詢不耐心解釋或對住戶不禮貌的扣1-5分/次。（7）對住戶提出需要幫助的請求時，不積極主動予以幫助或聯系幫助的扣1分/次。（8）在員工中拉幫結派、撥弄是非不利與團結者予以開除清退。（9）在集體工作中，不積極努力，推委責任扣5分/次。3、工作標準類（1）工程部技工值班人員在日常巡視中對公共設備，設施進行巡視，如發現異常情況在值班記錄本上作出記錄，并及時通知相關部門及領導，違反一項扣2分/次。（2）機電設備、設施嚴格按照設備維護保養規程進行維護，違反一項扣2分/次。（3）在電源干線，低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監護，操作必須使用絕緣工具并懸掛標示牌，違反一項扣2分/次。（4）在設備的操作運行中，由主管領導統一指揮部署，私自開啟、關閉設備的扣10分/次。（5）保持設備房的整潔干凈，不到位的扣2分/次。（6）值班人員必須監守崗位，不得私自離崗，如工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并經領導同意，交代離崗時間及去向，違反扣2分/次。（7）根據操作規程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按規定作好有關記錄，按時巡檢，及時發現事故隱患，違反扣3分/次。（8）出現設備故障，當班人員不能處理，應及時報告領導及有關人員，違反扣2-10分/次。 （9）遵守公司員工守則、積極參加公司的團體活動和集體勞動，完成臨時布置的其它任務。違反一項扣1分/次。三、專業操作運行標準（一）空調系統：1、清洗空氣過濾器1-2次；2、更換破損過濾器；3、檢查出風口避震喉，如有破損則更換；季保養1、給風機軸承加注黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現；2、檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現打滑現象，可將皮帶擦凈。年度保養1、檢查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換；2、檢查機殼及附屬設施的油漆是否剝落或腐蝕，若出現損壞，則應用優質防銹漆重新油漆；3、清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹班，則用砂紙將其磨光；4、檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應清理，以保證排水暢通；5、檢查附屬閥門（包括風閥）是否工作正常，如有損壞，則更換；6、檢查管系是否漏氣、漏水；7、清洗翹片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翹片間，侵潤數分鐘，再用清水沖洗干凈；8、檢查電機絕緣電阻，相間及相地間都應大于0.5歐姆。（二）機電設備供水設施：當班：日常保養、安全操作、運行情況正常、自動控制良好。周末：維修保養閘閥、逆流閥、水表、連軸器，水泵軸承加油。季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統保養。年終：上、下半年各清洗水池一次，電機軸承加油。質量標準：閥門開閉靈活，系統密封良好，管道無滴漏，電機保養齊全，水表計量準確，運轉無異常聲響。振動、軸承溫度正常；連續不間斷供水，有檢查記錄、保養記錄。供電設施：當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況。周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關標識、安全標識，配電房除塵一次，發電機組運轉一次，時間不少于20分鐘。季末：保養變壓器接線柱，高低壓線路，發電機組。年終：化驗變壓器油。質量標準：各連接處無跳火、發熱等異常現象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過40度，備用發電機組發出額定功率。有檢查、維修保養記錄。（三）電梯系統巡回檢查由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及交接班時進行。主要檢查電梯開閉是否正常、指示信號是否齊全等。若有異常應及時報告，若發現有危及安全的隱患應及時采取措施，防止事故。日檢：由維修工進行。主要是檢查易磨損和易松動的外部零件，必要時進行維修、調整和更換，如發現重大損壞時，應立即報告給主管負責人設法處理。日檢不能用巡檢代替。日檢的具體內容：1、用檢查手錘檢查各部分的連接零件，如螺栓、螺釘、銷軸等是否松動；2、監聽檢查渦輪的齒和情況，檢查減速器的油標并觀察是否有漏油情況；3、檢查制動器的工作狀況，如制動器、閘瓦、傳動杠桿等是否正常，間隙是否合理；4、檢查各轉動部位的穩定性，如軸承是否震動，地腳螺栓是否松動等；5、檢查轎頂輪、導向輪、對重輪的運轉情況，檢查繩頭裝置是否正常等；6、檢查限速器、安全鉗杠桿的連接和潤滑情況；7、檢查牽引鋼絲繩有無磨損、斷絲的繩股，并做好記錄；8、檢查廳門、轎門的安全聯鎖裝置；9、機房不準擱放長型桿件或其他不穩固物體，防止砸傷機件或卡死傳動部分。周檢：由維修工進行。周檢除日檢內容外，重點檢查以下各項：1、檢查制動器主彈簧和制動臂有無裂紋，調整閘瓦間隙，緊固連接螺栓；2、檢查各種安全保護裝置，如門的聯鎖裝置、限位開關、極限開關、限速器、安全鉗、緩沖器的動作及連接情況；3、檢查牽引鋼繩在牽引槽內的臥入情況，檢查牽引輪的螺栓軸承；4、檢查安全鋼絲繩、極限開關鋼絲繩的連接情況；5、檢查并調整補償裝置；6、檢查轎廂內各項設施的完好性和可靠性；7、檢查并調整電梯平層的準確性；月檢：由維修工進行，除周檢內容外，重點注意：1、仔細檢查制動器和安全保護裝置，調好解瓦與制動輪間隙；2、檢查轎頂輪、導向輪滑動間隙；3、檢查井道設施，如導軌、導靴、對重等，并對導軌涂潤滑油；4、檢查自動門系統；季檢：季檢必須有經驗的技術人員和維修人員共同進行，除月檢內容外，重點注意：1、重新擰緊全部緊固螺栓；2、檢查渦輪減速器的密封是否失效，對各部位補充潤滑油；3、檢查牽引輪和牽引鋼絲繩，調整受力不勻的繩股；4、調整導靴間隙；5、檢查調整超限制裝置；6、檢查聯軸器彈性圈的磨損和變形情況，更換已損壞或將損壞的彈性圈。仔細檢查電動機軸和蝸桿軸的同軸度，必要時放松電動機地角螺栓，用墊片調整；7、檢查接觸器、繼電器、行程開關的觸頭和動作機構，清掃元件上的灰塵、油污；年檢：電梯在運行一年后進行一次全面的技術檢查。由有經驗的技術人員負責。年度檢查應拆洗減速器、限速器、更換潤滑油。對于過度伸長的牽引鋼絲繩應當及時剪切。經過技術檢查后電梯應按勞動局年檢程序進行調整試車；凡較長時間置放不用（一個月以上）的電梯，應每周開啟電梯空載上下運行數次，以保證各部件靈活，防止零件銹死，避免電器受潮、每年檢查一次電氣設備的絕緣程度，應符合電力傳動控制站技術條件JB86266中的規定。四、獎勵細則 （一）當月被所在班組評為優秀人員者獎勵10分/次（二）工作突出、積極肯干、吃苦耐勞、始終保持良好的工作狀態，獎勵10分