萬達標準工期及工序穿插管理萬達集團的執行力超強業內有口皆碑，萬達廣場從開工都開業都在2年之內實現，每個項目都要求做到：收地即開工、開工及建設、竣工即開業、開業即旺場。但綜合體項目工期緊、任務重、工序繁多，如何才能2年內實現開業目標？除了設定標準工期外，還需要進行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬達綜合體建設10個階段部分工作穿插的要點。一、開工前階段1.前期推進計劃要求在土地掛牌后10日內完成，項目啟動會召開時確定并OA下發；項目計劃執行書要在開工前30日內完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控制計劃；2.土地摘牌后2個月內，設計及現場要達到正式開工條件；3.公司決定摘牌后，即穿插進行地勘工作。二、開工前階段4.盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案；5.盡快完成基礎機構行使的論證，確定基礎結構形式；6.提前展開售樓處的選址、設計、并施工組織工作；7.在土地協議簽約后，即刻展開所有設計工作、各項行政性收費的調查工作、政府報批報建流程的調查工作、規劃預審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團決定是否摘牌提供數據，也為摘牌后的工作開展創造便利條件。三、基礎工程8.采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎形式的項目，基礎工程（含土方挖運）工程控制在4個月以內；需要采用內支撐支護形式和有復雜地質條件的項目，工期根據具體情況計算。9.兩層地下結構工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內（10+10+18*2）10.優化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關鍵11.支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件12.選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置，使層高較高的塔樓能提前進入結構施工階段。三、主體結構施工階段13.商業裙樓一般高為五層，按12天/層要求；14.插蠟燭的塔樓按5天/層要求；15.在結構施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創造條件（外用電梯基礎要提前插入實施）；16.地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉材料的清運，為砌筑和一次機電工程提供工作面四、砌筑及一次機電工程17.要求在裙樓結構封頂后75日內完成商業和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，全面達到內裝進場條件；完成界面要求按房產交付技術條件實施；18.裙樓砌筑要先外后內，為外幕墻工程的插入創造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進場時間；19.扶梯要求在裙樓封頂后1個月，砌筑達到安裝條件。五、屋面工程20.裙樓封頂后10日內完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內完成全部屋面構造物的施工；21.屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結構施工插入進行，為幕墻吊籃的安裝提供場地；22.全部屋面防水劑保護層，以及排水系統施工要在裙樓結構封頂后45日內完成；23.屋面變形縫非常復雜，要安排專人落實施工方案，要求在裙樓封頂后45日內全面封閉；24.出屋面的排風豎井、機電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后；45日內完成。六、采光頂工程25.采光頂鋼結構要求提前在廠家加工，結構返沿完成后即進場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內實現封閉；26.采光頂的工期若延后，將直接影響內裝修的施工，務必要組織力量突擊，按要求按時完成；27.采光頂施工的工作目標：采光頂的施工不得成為關鍵線路工序。七、內裝修工程28.砌筑、抹灰和一次機電完成后，按房產交付技術條件組織驗收、交接，然后內部裝修單位進場施工；29.百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到可布場、開業條件；30.步行街小業主的裝修工期一般在60日左右；31.機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實施。八、裙樓外裝修工程32.裙樓主體結構施工搭設外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）；33.裙樓在砌筑工程時，即插入進行幕墻防線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外加工；34.裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內完成；35.主龍骨完成后，進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進行吊籃搭設；36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內完成外墻封閉，15日內完成打膠收口工作；37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行。38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結構施工進行，要求砌筑樓層與結構施工樓層差為6層；39.塔樓結構封頂后30日內完成全部塔樓外墻砌筑；40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；41.塔樓結構封頂后50日內，完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程，開始外腳手架拆除，隨后進行塔吊拆除；42.塔樓外用施工電梯在塔樓結構封頂后60日內完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，開始拆除；43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用；44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施，面層涂料用吊籃施工。九、市政工程45.土地摘牌后，即展開市政管網的綜合及單項設計；在裙樓結構封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標或委托工作；46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開設計和申報工作；要求最遲在開業前75日實現供正式電；47.大、小市政管線的實施要分段穿插進行；48.由于萬達綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協調政府的市政管線、周邊道路工程建設要全面啟動，滿足開業需求。十、調試、驗收49.所有機電調試工作和各單項驗收工作，需在工程實施過程中穿插進行；50.在正式電提供以前，用臨電進行分系統單機調試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩定電源進行電梯調試；51.水系統要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。52.正式電接入后