前海合作區19單3街坊02-05地塊基坑工程委托代建協議書簽署日期：二一四年 月 日11 / 12前海合作區19單元3街坊02-05地塊基坑工程委托代建協議書項目代建人（01號地塊宗地號：T102-0246受讓人，以下簡稱甲方）：深圳市前海開發投資控股有限公司地址：深圳市南山區東濱路與月亮灣大道交匯處南側前海合作區綜合辦公樓E棟項目委托人（02號地塊宗地號：T102-0247競得人，以下簡稱乙方）： 地址： 項目委托人（03號地塊宗地號：T102-0248競得人，以下簡稱丙方）： 地址： 項目委托人（04號地塊宗地號：T102-0249競得人，以下簡稱丁方）： 地址： 項目委托方（05號地塊宗地號：T102-0250競得人，以下簡稱戊方）： 地址： 鑒于：前海深港現代服務業合作區（以下簡稱“前海合作區”）19單元3街坊01地塊為深圳市前海開發投資控股有限公司所有，前海合作區19單元3街坊02-05地塊分別為乙、丙、丁、戊四方所有。根據前海合作區管理局要求，為實現地下空間一體化開發目標，前海合作區19單元3街坊01-05地塊基坑工程應進行統一建設，并全權交由深圳市前海開發投資控股有限公司負責實施。為此，乙、丙、丁、戊四方同意就前海合作區19單元3街坊02-05地塊基坑工程項目委托甲方進行代建。為保障前海合作區19單元3街坊01-05地塊的基坑工程的統一建設實施，就前海合作區19單元3街坊02-05地塊基坑工程項目乙、丙、丁、戊四方委托甲方進行代建事宜，簽訂如下協議：一、項目概況1項目名稱：前海合作區19單元3街坊01-05地塊基坑工程項目，其中02-05號地塊基坑工程為委托代建項目。2費用：本協議項下費用包括建安工程費用和代建費用。2.1建安工程費用主要包括以下費用：基坑支護工程費用、土石方工程費用、施工用臨時鋼便橋工程費用、工程各相關保險以及其他零散費用（既有建筑物拆除、綠地清除、苗木遷移、洗車池建設、基坑維護費用、保修期內無法歸責或無法查明責任人的基坑損害修復費用、施工通道租用費用等）。2.2代建費用包括工程前期費用、代建管理服務費用、企業稅費和合理利潤等。3項目建設地點：深圳市前海合作區19單元3街坊01-05號地塊。4項目建設規模：基坑開挖面積約35601m2，開挖深度約14.95m，需支護的基坑邊邊長約638.8m，主要包括地塊基坑的支護工程和土石方工程。二、代建工作范圍與內容1本項目由甲方提供02-05地塊基坑工程全過程代建服務。2代建工作內容包括：2.1負責工程前期階段工作：組織工程的勘察、設計；辦理相關報批報建手續、組織工程的環境影響評價、組織工程水土保持方案編制和監測、辦理與工程有關的行政許可等；2.2負責工程實施階段工作：組織施工圖設計、施工、監理、設備材料選購等；辦理工程規劃許可證、施工許可證（函）、消防、園林綠化、市政等手續；工程合同的洽談簽訂與履約的監督管理；工程中間驗收、竣工驗收、結算、資產和建設檔案移交、工程保修等。2.3 前述代建工作全權由甲方自主和獨立負責，乙、丙、丁、戊四方不予任何干預或施加影響。三、建安工程費用及支付1建安工程費用暫定估算價為人民幣8966萬元（大寫：捌仟玖佰陸拾陸萬元整），結算時以甲方與第三方簽訂的建安工程費用相關合同（工程施工合同）為基礎辦理結算，最終結算價以深圳市建設工程造價管理機構審定的建安工程費用金額為準，并作為各方最終應支付建安工程費用的結算依據。2甲、乙、丙、丁、戊各方按各自權屬地塊面積所占總面積比例分攤建安工程費用，各方分攤比例見表1：表1 各方分攤比例（精確到小數點后兩位）甲方乙方丙方丁方戊方總計權屬地塊面積（m2）6599.426267.155776.775277.756118.830039.89分攤比例21.97%20.86%19.23%17.57%20.37%100%3本協議簽訂后5個工作日內，乙、丙、丁、戊四方應將表2約定的應付建安工程費用（暫定，根據四舍五入原則計算精準到千元）一次性支付給甲方，由甲方無息代管。甲方收到款項后向各方開具收款收據。表2 各方應付建安工程費用（暫定）乙方丙方丁方戊方分攤比例20.86%19.23%17.57%20.37%應付建安工程費用（暫定）1870.3萬元1724.2萬元1575.3萬元1826.4萬元4甲方根據與第三方簽訂的建安工程費用相關合同（工程施工合同）約定的時間和金額向施工方支付階段工程款。甲方向施工方支付各階段工程款前，應要求施工方提交付款申請（含請款資料）和合法有效的正式工程稅務發票。施工方開具的稅務發票應根據協議各方建安工程費用分攤比例以及稅務管理規定分別開具，前述發票暫由甲方統一收存管理。5建安工程費用結算價經深圳市建設工程造價管理機構審定后，甲方應及時與其他各方辦理結算，乙、丙、丁、戊四方應積極配合建安工程費用的結算工作，并在10個日歷天內完成結算確認工作，各方逾期仍未確認結算的，視為已確認。各方應根據“多退少補”的原則于結算確認后10個工作日內結清建安工程費用。6. 建安工程費用結清后15個工作日內，甲方將施工方開具給乙、丙、丁、戊四方的工程發票原件轉交給各方，各方應同時將甲方開具的收款收據退還給甲方。 四、代建費用及支付 1.代建費用包括工程前期費用、代建管理服務費用、企業營業稅及附加、企業所得稅及合理利潤。除本協議另有約定外，甲方不再向乙、丙、丁、戊四方收取其他費用。代建費用構成比例詳見表3。代建工程前期費用包括但不限于：19單元03街坊地下空間及地上公共空間整體城市設計費、工程勘察測量費、勘察文件專項審查費、工程設計費、施工圖設計文件審查費、基坑監測費、造價咨詢服務費、工程監理費、安監費、工程保險費、環境影響咨詢費、水土保持方案及監測費、招標代理服務費、建設單位臨時設施費、工程代建費、工程不可預見費、政府相關規費等。表3 代建費用構成比例序號項目與建安工程費用的比例1工程前期費9%1.1工程勘察、設計費4%1.2工程監理費2%1.3工程監測、檢測費15%1.4工程保險費0.61.5安監費11.6其他相關費用8.42代建管理服務費用3%3營業稅及附加、企業所得稅等3%4合理利潤5%合計20%2代建費用計算及支付（根據四舍五入原則計算精準到千元）2.1代建費用=建安工程費用*20%*78.03%（乙、丙、丁、戊四方建安工程費用分攤比例之和）。各方以深圳市建設工程造價管理機構審定的建安工程費用結算金額為基數乘以20%的費率，結算代建費用。各方應參照第三條第5款的約定辦理代建費用的結算。2.2 代建費用（暫定）為1399.2萬元（大寫：壹仟叁佰玖拾玖萬貳仟元整），乙、丙、丁、戊四方應支付代建費用（暫定）詳見表4：表4 各方應付代建費用（暫定）乙方丙方丁方戊方計算標準建安工程費用暫定估算價*20%*20.86%建安工程費用暫定估算價*20%*19.23%建安工程費用暫定估算價*20%*17.57%建安工程費用暫定估算價*20%*20.37%應付代建費用（暫定）374.0萬元344.8萬元315.1萬元365.3萬元3代建費用分2次支付，具體支付期限及金額如下：3.1第1次：本協議簽訂后5個工作日內，各方應向甲方支付50%的代建費用（暫定）；3.2第2次：代建費用結算完成后5個工作日內，各方應向甲方付訖代建費用結算款余款。4甲方收到款項后5個工作日內向各方開具正式稅務發票。五、基坑建設工期1基坑預計于2015年2月10日達到第六條第1款約定的移交標準。2甲方應督促施工方按時完成基坑建設工作，但無論因何種原因導致基坑未能于2015年2月10日達到移交標準，乙、丙、丁、戊四方應對此予以諒解，認可工期延期，并同意不因此向甲方提出任何索賠請求（包括但不限于賠償金、違約金）。六、基坑移交1. 基坑移交標準如下：1.1完成基坑支護結構的施工；1.2基坑開挖至標高黃海高程-9.95m（出土坡道除外）；1.3基坑內暫留出土坡道（位于04、05地塊），配合各方后續工程的施工。2基坑達到移交標準之日起3個工作日內，乙、丙、丁、戊四方應與甲方辦理移交手續。未經協商一致，逾期未辦理者，視為甲方已移交。3若基坑工程工期未能在預計時間完成，致使基坑不能于前款約定預計日期移交的，甲方應書面通知乙、丙、丁、戊四方。七、基坑保修期內責任及費用承擔1. 基坑保修期為一年。2基坑保修期內，日常維護工作及基坑底周邊的降排水工作（不含本條第3款約定的降排水）由基坑施工單位負責組織實施，相關費用納入建安工程費用中。3. 各方組織有關單位在各自地塊范圍內進行施工時，因進一步開挖在各自地塊范圍內部產生的降排水，由各方自行負責，并承擔相關費用。各方在進行降排水時，應直接排入基坑頂的排水溝或集水井內，不得將水排入基坑底周邊的排水溝或集水井內。4基坑保修期內基坑損害費用承擔：4.1各方組織有關單位在各自地塊進行施工時，應注意對基坑（含其周邊環境，下同）的保護，若任何一方/多方（以下稱責任方）在施工過程中對基坑造成損害，責任方應負責修復并承擔修復費用。若給其他方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。若責任方為多方的，則修復/賠償費用由多方均擔。4.2 若基坑出現無法歸責于任何一方/多方或者無法查明損害人的損害，甲方負責組織基坑施工單位修復，相關修復費用納入建安工程費用中。各方因此遭受的損失由各方自行承擔。八、基坑保修期屆滿后責任及費用承擔1. 若因一方/多方（以下稱責任方）的原因導致基坑保修期屆滿后仍無法完全回填，責任方負責委托原設計院/或其他有資質的設計院對基坑安全進行復核，并組織專家進行論證，承擔相應費用。責任方應根據復核和論證結果采取和實施加固、安全、維護等相關措施，并承擔相應費用。如造成損失的，由責任方承擔。2基坑監測費、基坑維護費用以及無法歸責于一方/多方或無法查明損害人的基坑損害修復費用均由責任方承擔。3. 與基坑維護/修復相關的其他費用亦由責任方承擔。4責任方承擔前三款責任/費用期限：自基坑保修期屆滿后次日起至責任方基坑回填完成之日止。5基坑出現損害，可以查明損害人的，由損害人負責修復并承擔修復費用和由此造成的損失；無法查明損害人的，按照本條第2款約定由責任方承擔。上述費用或損失，如責任方為多方的，由多方均擔。九、違約責任1乙、丙、丁、戊各方逾期向甲方付款的，應按日向甲方支付應付金額3的違約金。2. 各方未能在基坑保修期屆滿之日完成各自基坑回填的，各違約方均應按照10,000.00元/天的標準向已按時完成的守約方支付違約金，該違約金由守約方均享。3如責任方非甲方且拒不履行第七條第4款第4.1項、第八條第1款義務的，甲方可代為履行該義務，責任方應按照甲方代為履行費用1.5倍的標準向甲方支付補償費用；代為履行費用由甲方審批確認。拒不履行義務的責任方為多方的，則補償費用由多方均擔。如甲方屬于責任方或責任方之一的，且拒不履行第七條第4款第4.1項、第八條第1款義務的，非責任方可通過協商指定非責任方的一方代為履行該義務（如非責任方只有一方的，則由其直接代為履行），責任方應按照代為履行費用1.5倍的標準向代為履行一方支付補償費用；代為履行費用由代為履行方確認。拒不履行義務的責任方為多方的，則補償費用由多方均擔。十、損害鑒定機構各方一致同意，對本協議第七條、第八條約定的損害責任認定有爭議時，由深圳市建設工程質量檢測中心進行鑒定，該中心出具的鑒定結論是終局結論，但有確鑿證據證明該鑒定結論具有最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定第二十七條第一款規定的情形除外。十一、責任免除1不可抗力1.1本協議所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其本協議項下的義務的過程中遇到障礙或延誤，不能按本協議規定的條款全部或部分履行其義務的，遇到不可抗力的一方（“受阻方”），只要滿足下列所有條件，不應視為違反本協議：1.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件發生前受阻方不存在遲延履行相關義務的情形；1.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失；1.2.3不可抗力事件發生時，受阻方已立即通知對方，并在不可抗力事件發生后的十五天內提供有關該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應當包括對延遲履行或部分履行本協議的原因說明。1.3不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應繼續履行本協議，并應盡快通知另一方。受阻方應可延長履行義務的時間，延長期應當相當于不可抗力事件實際造成延誤的時間。2. 個別地塊出讓不能2.1因個別地塊未能出讓，導致基坑無法在基坑保修期屆滿后完成回填的，各方均免除責任，任何一方不得據此向其他一方/多方提起任何索賠請求。2.2因前款原因導致基坑無法回填的，基坑保修期屆滿后的基坑維護工作由甲方負責，因基坑無法回填產生的費用（明細參照第八條約定），由協議各方按照分攤比例分擔，各方應在收到甲方付款通知之日起五個工作日付訖。2.3雖因個別地塊未能出讓，但若各方有第八條第1款約定情形的，則基坑保修期屆滿后的責任及費用承擔按照第八條約定處理，且一方/多方依據第九條約定應承擔的違約責任不能免除。 十二、爭議解決因本協議所生爭議，由各方友好協商，各方協商不成的情況下，各方一致同意選擇以下第 2 種方式解決：1. 提交深圳國際仲裁院仲裁；2. 向項目所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他1本協議所稱天，均指自然日；本協議所稱分攤比例，均指第三條第2款所約定的分攤比例。2本協議簽