商河水木清華項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同甲方：山東寶恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：山東寶之恒房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司商河水木清華項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同甲方：山東寶恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜泰廣場(chǎng)電話：0531-乙方：山東寶之恒房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司地址：濟(jì)南市二環(huán)東路3966號(hào)東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)A座2404室電話乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，甲方就 商河水木清華 項(xiàng)目（以下稱(chēng)本項(xiàng)目）委托乙方提供 項(xiàng)目銷(xiāo)售代理 事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 定義除非上下文中另有所指，下列簡(jiǎn)稱(chēng)在本協(xié)議中具有以下含義：1) 商品房代理是指乙方依照本合同書(shū)，以甲方的名義對(duì)外銷(xiāo)售本項(xiàng)目房屋，按本合同約定收取代理費(fèi)的行為。2) 開(kāi)盤(pán)日：指本項(xiàng)目在商河地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須取得房屋銷(xiāo)售預(yù)售許可證、售樓處投入使用的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售基本條件。如本項(xiàng)目分批（期）、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開(kāi)發(fā)售的，則開(kāi)盤(pán)日為多個(gè)。3) “單位”：指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號(hào)表中列明的單個(gè)房號(hào)。4) “售出單位”：指選擇一次性付款的購(gòu)房客戶(hù)簽訂商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同并交清房款的房屋單元，以商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同簽訂且甲方收到全部房款日為售出日；銀行按揭的客戶(hù)以簽訂商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同和商品房按揭合同并付清首期款的房屋單元的當(dāng)日為售出日。5) “銷(xiāo)售率”： 指乙方在代理期內(nèi)，本項(xiàng)目委托銷(xiāo)售物業(yè)中，售出單位的累計(jì)總建筑面積（單指房屋建筑面積，不含車(chē)庫(kù)、地下室等面積）除以本項(xiàng)目甲方委托銷(xiāo)售的總建筑面積。甲方委托銷(xiāo)售總面積以甲方提供的委托代理房號(hào)明細(xì)表之總建筑面積為準(zhǔn)。6) “認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售率”：指乙方在代理期內(nèi)，本項(xiàng)目委托銷(xiāo)售物業(yè)中，購(gòu)房客戶(hù)交足正式定金并簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)單位的累計(jì)總建筑面積（單指房屋建筑面積，不含車(chē)庫(kù)、地下室等面積）除以本項(xiàng)目甲方委托銷(xiāo)售的總建筑面積。甲方委托銷(xiāo)售總面積以甲方提供的委托代理房號(hào)明細(xì)表之總建筑面積為準(zhǔn)。第二條 獨(dú)家銷(xiāo)售代理之物業(yè)1) 受托物業(yè)位置：商河縣原面粉廠地塊2) 受托物業(yè)類(lèi)型：住宅/商鋪/車(chē)庫(kù)/儲(chǔ)藏室；3) 受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約 45 萬(wàn)平方米。具體詳細(xì)之委托銷(xiāo)售代理房號(hào)明細(xì)表及保留單位房號(hào)表作為本合同附件，甲方于取得預(yù)售許可證后的 15日內(nèi)（開(kāi)盤(pán)日前）提供給乙方（若本項(xiàng)目物業(yè)分批開(kāi)盤(pán)，則分批提交），以保證銷(xiāo)售計(jì)劃的順利實(shí)施。 第三條 本合同代理服務(wù)期限1) 起始日期：自本合同生效之日起，甲方以書(shū)面形式通知乙方正式工作之日；2) 終止日期：自本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之日起至乙方受托銷(xiāo)售代理的物業(yè)達(dá)到90%銷(xiāo)售率，直至甲方對(duì)已售出物業(yè)的交房結(jié)束時(shí)，乙方服務(wù)期限終止。3) 代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4) 最后一批可售房號(hào)應(yīng)在服務(wù)代理期屆滿前6 個(gè)月全部委托乙方銷(xiāo)售，否則服務(wù)代理期（銷(xiāo)售期間）相應(yīng)順延。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力； 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力； 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1 甲方權(quán)責(zé)：甲方享有如下權(quán)利：1) 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。若乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方可要求對(duì)乙方的銷(xiāo)售及策劃人員進(jìn)行更換。2) 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方銷(xiāo)售專(zhuān)案小組配合乙方工作，乙方提出的整體營(yíng)銷(xiāo)策略、房號(hào)銷(xiāo)控方案建議、價(jià)格方案建議、各類(lèi)促銷(xiāo)方案等須報(bào)請(qǐng)甲方同意，雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營(yíng)銷(xiāo)方式，同時(shí)甲方有權(quán)適時(shí)的調(diào)整房?jī)r(jià)。3) 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。4) 甲方享有對(duì)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更的權(quán)利。5) 甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。甲方承擔(dān)以下義務(wù)：1) 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等；在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日前，甲方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件資料（國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃）、樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)（需由甲方蓋章確認(rèn)）、對(duì)外委托銷(xiāo)售代理證明以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任，經(jīng)甲方簽字蓋章后提交乙方上述資料。2) 在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、售樓資料、辦公電腦、復(fù)印打印機(jī)等一系列辦公物品及售樓處裝修及配套家具家電，售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、保安保潔費(fèi)，日常通訊費(fèi)用、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等，承擔(dān)因客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生的打印復(fù)印費(fèi)。據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。若項(xiàng)目因行銷(xiāo)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，甲方提供行銷(xiāo)費(fèi)用中的車(chē)輛租賃費(fèi)、儀器費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)，乙方提供派單人員的費(fèi)用。3) 甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括項(xiàng)目月費(fèi)、銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4) 甲方委派專(zhuān)人配合乙方營(yíng)銷(xiāo)代理工作，負(fù)責(zé)收取購(gòu)房客戶(hù)定金（含誠(chéng)意金、臨時(shí)定金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）、房款，辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)；5) 甲方承擔(dān)項(xiàng)目所有營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等制作費(fèi)和宣傳費(fèi)，以上宣傳方式均可注明：“銷(xiāo)售代理：寶之恒”字樣。6) 因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由于甲方原因?qū)е碌挠杉追截?fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。7) 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方可向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，經(jīng)甲方同意乙方也可與第三方共同參加工作會(huì)議，但未經(jīng)乙方同意在甲方的工作匯報(bào)會(huì)上，其他房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等同行業(yè)、同性質(zhì)公司謝絕在場(chǎng)。8) 甲方對(duì)乙方提交的項(xiàng)目調(diào)整方案給予合理采納。9) 甲方于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前兩個(gè)月與乙方制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)、銷(xiāo)售任務(wù)，并作為合同附件。5.2 乙方權(quán)責(zé)：乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項(xiàng)目提供代理銷(xiāo)售服務(wù)。（一）項(xiàng)目跟進(jìn)服務(wù)（1） 乙方為甲方提供項(xiàng)目跟蹤服務(wù)，完成項(xiàng)目跟進(jìn)工作。（二）營(yíng)銷(xiāo)策劃跟進(jìn)服務(wù)（1） 乙方負(fù)責(zé)跟進(jìn)項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案、開(kāi)盤(pán)方案、推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略的跟進(jìn)工作，并做到及時(shí)將進(jìn)展情況向甲方匯報(bào)。（2） 在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)；以上計(jì)劃的提報(bào)周期為：年度、半年、季度、月度。（3） 乙方指定專(zhuān)職策劃人員，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)進(jìn)行平面廣告設(shè)計(jì)工作、對(duì)推廣中的活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理；（4） 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶(hù)訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷(xiāo)售狀況及成交客戶(hù)分析，在銷(xiāo)售期中每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷(xiāo)售推廣建議，每月提交月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作分析、總結(jié)。（三）銷(xiāo)售前臺(tái)代理服務(wù)（1） 乙方組建本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作。項(xiàng)目經(jīng)理組織優(yōu)秀銷(xiāo)售人員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作，隸屬經(jīng)營(yíng)部的銷(xiāo)售總監(jiān)定期巡盤(pán)檢查。乙方根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。項(xiàng)目經(jīng)理每周駐場(chǎng)時(shí)間不少于3天；乙方保證項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員按規(guī)定駐場(chǎng)、在崗，不得隨意脫崗，除非事先征得甲方相關(guān)人員同意；否則甲方可要求乙方對(duì)于以上行為及時(shí)整改，并有權(quán)對(duì)乙方采取必要處罰措施。項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)及階段乙方項(xiàng)目人員需根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)增加駐場(chǎng)在崗時(shí)間。（2） 在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)并建立項(xiàng)目銷(xiāo)售管理制度，甲方可對(duì)乙方人員進(jìn)行甲方公司理念、客戶(hù)服務(wù)要求等方面培訓(xùn)。（3） 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。（4） 客戶(hù)接洽：乙方代表甲方接洽客戶(hù)、市調(diào)人員以及交流參觀人員。（5） 客戶(hù)信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶(hù)信息、錄入客戶(hù)信息系統(tǒng)、建立來(lái)電來(lái)訪客戶(hù)檔案，向甲方反饋客戶(hù)意見(jiàn)。（6） 前期客戶(hù)積累：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶(hù)積累，完成客戶(hù)登記的相關(guān)工作。（7） 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行，客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同且交納首付款或全額房款，視為乙方銷(xiāo)售任務(wù)完成。（8） 收集客戶(hù)按揭貸款資料：收集客戶(hù)辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。（9） 乙方于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前兩個(gè)月與甲方制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)、銷(xiāo)售任務(wù)，并作為合同附件。（四） 銷(xiāo)售后臺(tái)事務(wù)管理服務(wù)（1） 配合銷(xiāo)售前臺(tái)完成認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié)；（2） 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷(xiāo)控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)；（3） 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)時(shí)將認(rèn)購(gòu)信息錄入客戶(hù)信息系統(tǒng)；（4） 乙方負(fù)責(zé)簽約時(shí)將簽約信息錄入客戶(hù)信息系統(tǒng)；（5） 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方上報(bào)集團(tuán)及個(gè)上級(jí)職能部門(mén)各類(lèi)銷(xiāo)售信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；（五）項(xiàng)目交房工作乙方全面與甲方協(xié)作進(jìn)行交房，由乙方具體執(zhí)行交房事宜（包括制定相關(guān)方案、現(xiàn)場(chǎng)布置、辦理交房手續(xù)等），甲方予以相關(guān)支持和配合。（六）乙方履行如下合同義務(wù)1） 乙方按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃任意放盤(pán)，不得對(duì)甲方提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。 2） 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣，不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。3） 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方同意。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。4） 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可就項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行協(xié)商順延銷(xiāo)售任務(wù)。5） 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售資料保密。未經(jīng)甲方同意乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。6） 乙方承擔(dān)項(xiàng)目廣告中圍擋、宣傳單頁(yè)、樓書(shū)、平面媒體的設(shè)計(jì)工作。7） 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)福利（重要活動(dòng)期間臨時(shí)招募的支援人員的每日?qǐng)?bào)酬由甲方負(fù)責(zé)）；8） 乙方應(yīng)妥善保管使用甲方提供的辦公設(shè)施設(shè)備。在本合同結(jié)束時(shí)完好無(wú)損的移交甲方，如有人為損壞，乙方應(yīng)予以市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行賠償。9） 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始銷(xiāo)售，并適時(shí)的以月或季度為單位制定銷(xiāo)售計(jì)劃。乙方應(yīng)在正式銷(xiāo)售之日起三個(gè)月內(nèi)完成合同附件中所有可銷(xiāo)售面積的 90%，甲方按實(shí)際完成銷(xiāo)售情況支付全額傭金。10） 乙方在正式銷(xiāo)售三月內(nèi)完成既定的銷(xiāo)售任務(wù)，則乙方在以后的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中，須以月為單位制定出詳細(xì)的銷(xiāo)售任務(wù)并以書(shū)面的形式報(bào)請(qǐng)甲方審核，審核通過(guò)后方可執(zhí)行。（七）銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)代理費(fèi)）1) 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售情況，以售出單位累計(jì)合同總金額為基數(shù),以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算代理費(fèi)，并每月5日前核算并向乙方支付的傭金報(bào)酬。2) 代理費(fèi)率：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率為乙方收取項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的 1.5%（含平面廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用），代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算經(jīng)甲方書(shū)面審核并簽字確認(rèn)。3) 結(jié)算依據(jù)：客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同：一次性付款的客戶(hù)，甲方依據(jù)客戶(hù)交納購(gòu)房款的金額為乙方結(jié)算傭金；乙方協(xié)助客戶(hù)收集銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)且將資料提交甲方15個(gè)工作日，若銀行未能按時(shí)放款，則甲方按客戶(hù)首付款為乙方結(jié)算傭金；銀行放款后甲方為乙方結(jié)算未結(jié)算的傭金。結(jié)算時(shí)間及程序：1) 乙方每月25號(hào)將本月結(jié)算單（結(jié)算期間為上月24號(hào)至本月25號(hào)）提供給甲方審算，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將審核簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；2) 乙方在收回結(jié)算單2個(gè)工作日內(nèi)提交月費(fèi)或代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)將月費(fèi)或代理費(fèi)劃匯至乙方賬號(hào)。3) 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金（含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。在購(gòu)房客戶(hù)交清首期房款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，對(duì)于由于客戶(hù)違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金或收取的客戶(hù)的違約金，甲乙雙方各收取50%；若購(gòu)房客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同且交清全部房款后違約，違約金全部歸甲方所有，乙方不再收取該單位的代理費(fèi)；購(gòu)房客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同但未交清全部房款，由于客戶(hù)違約導(dǎo)致甲方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房客戶(hù)因此應(yīng)支付的違約金全部歸甲方所有。第六條 違約責(zé)任、合同生效及終止1) 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒(méi)有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后合同自然終止。2) 本合同履行過(guò)程中所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證