蘭州新區科技創新城招商策劃課件 1 蘭州新區科技創新城招商策劃 大綱 2014年8月 甘肅科技發展促進中心 2 Contents 開發思路及招商策略和管理 本項目規劃 本項目定位 本項目產業發展優勢 企業孵化器項目概況 開發企業概況 園區經濟效益與社會效益 3 孵化器項目概況 項目位置 項目位于 項目總占地面積 XX公頃 規劃可建設用地面積 XX公頃用地性質 工業用地平均容積率 XX規劃建筑面積 約70萬平方米 4 孵化器項目概況 科技創新城園區定位 科技創新城定位 建設以高新技術為主導 研發為支撐 生產加工和物流集散為基礎的 集產 學 研為一體的都市型工業園 重點發展包括高端裝備制造 生物醫藥 電子信息 新材料 文化產業 金融等在內的 雙高型 產業 科技創新城園區的定位明確了本項目未來高科技產業發展方向 5 孵化器項目概況 蘭州發展概況 蘭州新區位于蘭州北部秦王川盆地 地處蘭州 西寧 銀川三個省會城市共生帶的中間位置 是國家規劃建設的綜合交通樞紐 也是我國經濟的西大門 新區距蘭州市區38 5公里 距西寧198公里 距銀川420公里 新區規劃面積821平方公里 將打造我國西部產業新城 生態新城 宜居新城 千湖之洲 蘭州新區是我國繼上海浦東新區 天津濱海新區 重慶兩江新區 浙江舟山群島新區后的第五個國家級新區 蘭州經濟 特別是工業經濟的快速發展將促進對工業地產的需求 加速蘭州工業地產的發展 6 Contents 開發思路及招商策略和管理 本項目規劃 本項目定位 本項目產業發展優勢 孵化器項目概況 開發企業概況 園區經濟效益與社會效益 7 本項目產業發展優勢 蘭州高科技產業發展背景 由于蘭州新技術產業近幾年的較快發展 形成了較強的高新技術產業聚集效應 本項目將借助蘭州良好發展態勢及電子信息產業等發展的雄厚基礎 在產 學 研緊密結合和產業鏈上下銜接明顯的優勢下 瞄準世界一流水平 擴大產業規模 聚集專業資源 力爭將本產業園區建成國內領先 世界知名 外向型 國際化的電子信息產業等高科技產品研發基地 本項目將進一步發展蘭州市的優勢產業 從研發源頭上提升蘭州市電子信息產業在內的高科技產業技術水平 8 本項目產業發展優勢 區位優勢 本項目具備的區位優勢 將對高科技產業企業產生一定的吸引力 9 本項目產業發展優勢 交通優勢 本項目具備的交通優勢 將極快融入蘭州城市以及西北一體化發展 同時本項目可通過城市主要交通干線融入蘭州的鐵路 航空等現代化對外交通體系 滿足高科技產業對外交通需求 10 本項目產業發展優勢 生活配套優勢 商業配套 醫療配套 居住配套 本項目周邊配套較為成熟 為入駐園區的企業帶來極大的便利 教育配套 11 本項目產業發展優勢 人才優勢 蘭州大學蘭州理工大學西北師范大學蘭州交通大學蘭州城市學院蘭州商學院西北民族大學甘肅政法大學甘肅農業大學 項目地緣性學校 產業園擁有的豐富科研人力資源 將為產業園區的發展提供核心動力 12 Contents 開發思路及招商策略和管理 本項目規劃 本項目定位 本項目產業發展優勢 孵化器項目概況 開發企業概況 園區經濟效益與社會效益 13 蘭州市經濟 特別是工業經濟極好的發展勢頭 科技創新城的高科技產業定位 優越的地理區位優勢 豐富的科研人力資源優勢 完善的生活配套優勢 便捷的對外交通優勢 本孵化器的項目整體定位 確定 耗能少 無污染 附加值高 的經濟發展模式 本項目項目定位 本孵化器面臨的市場情況回顧 14 集高科技產品研發 展示 企業孵化 專業人才培訓 商務服務為一體的多功能復合型工業園區 本項目項目定位 產業園整體定位 15 Contents 開發思路及招商策略和管理 本項目規劃 本項目定位 本項目產業發展優勢 孵化器項目概況 開發企業概況 園區經濟效益與社會效益 16 本項目項目規劃 功能分區 本產業園主要分為X個功能區 企業研發和總部辦公區是高科技產業研發機構聚集區 致力于打造企業科技高地 服務于周邊生產加工區 以提升區域產業層次 吸引高端人才 實現高額利潤 綜合配套服務區 17 本項目項目規劃 功能分區 本項目吸引的產業及相關部門 本項目主要吸引產業 高端裝備制造業生物醫藥新型材料產業文化產業等 營銷貿易 管理運營 研發設計 主要吸引產業部門 18 本項目項目規劃 功能分區 功能區中的主要特色產業分區 各特色產業區分區 企業研發組團企業家組團創新產業組團新能源產業組團綜合配套組團 19 企業研發組團 電子信息產業高科技產品研發 計算機及外部設備廣播電視接收及傳播設備辦公自動化設備現代通訊及數據傳輸設備家庭數碼音視頻產品等相關配套元器件 創新產業組團 光機電一體化產業高精密儀器研發 微電子和光電子元器件新型傳感器智能自動化控制設備精密儀器儀表研發等 本項目項目規劃 功能分區 功能區中的主要特色產業分區 20 新型高能電池高效機電設備太陽能利用產品納米級無機材料光纖材料感光材料新型建筑材料研發和相關配件等研發 測試 新能源產業組團 新材料運用研發區 企業家組團 企業區域運營管理區 為國內外企業進入蘭州提供的行政管理總部為蘭州本地中小企業發展 提供發展空間 企業家組團 本項目項目規劃 功能分區 功能區中的主要特色產業分區 21 綜合配套組團 本項目項目規劃 功能分區 功能區中的主要特色產業分區 綜合配套組團A區 綜合配套組團B區 企業商務辦公需求 商務會議需求 產品展示需求 人才定向培訓需求 其他商務需求 綜合配套組團一方面保證中 大型企業入駐園區要求的綜合配套 另一方面滿足區域企業的交流 培訓 產品發布 展示等發展要求 22 本項目項目規劃 規劃理念 整體規劃理念 塑造 硅谷文化 和 硅谷精神 倡導田園工作生活模式 環境功能復合的研發園區 層次豐富的院落 花園的室外空間組合 與生產工作場所相結合 它在人的尺度上界定了個體的人與自然景觀的關系 對高科技企業園的環境功能有至關重要的作用 將園林式的空間布局營造植入產業園的體系中 給工作者建構了一個最為適宜發揮他們創造力 想像力的空間 讓他們能夠在自然中工作 回歸生活 工作 娛樂與自然為一體的田園模式 營造溫和健康 文化開放 富有刺激性的硅谷式氛圍 以研發為首位 產 學 研緊密相連 信息的交流 新技術的共享促使研發水平不斷提高 23 本項目項目規劃 規劃理念 整體規劃理念 A 獲得高質量的生活水平和工作水平B 企業家的精神 高能量 高創造力 高風險C 多樣性 開明 開朗 包容D 技術領導和創新 擁有雄厚的智力資本 領導世界通向數字化時代E 機會 無限的潛力 無限的機會 共同工作 共同成長 共同成功 理念規劃目標 24 Contents 開發思路及招商策略和管理 本項目規劃 本項目定位 本項目產業發展優勢 孵化器項目概況 開發企業概況 園區經濟效益與社會效益 25 開發思路及招商策略和管理 開發思路 本項目市以電子信息產業等高科技產業為中心的高科技產業園區 將發揮集群效應整合產業經濟鏈 打造中國西北高科技產業中心 園區建成后將逐步成為西北高科技企業的聚集區及全國重要的高科技產品研發基地 項目總占地面積XX公頃 規劃總建筑面積約XX萬平方米 總投入將超過XX億元 園區建成后將以高科技產品研發和企業辦公類產品 以及高科技人員培訓項目為主 項目初步設定分X期開發 開發周期為X年 一期 開發時間 開發面積 投入資金 二期 開發時間 開發面積 投入資金 26 附 本產業園投資概算表 開發思路及招商策略和管理 開發思路 27 開發思路及招商策略和管理 項目招商策略或招商模式 NO1 明星企業帶動招商 利用XX公司的自身資源 通過引進國內外行業領軍企業入駐 擴大園區的知名度 增強園區對國內外企業的聚集度 利用XX公司的良好業務合作伙伴 開展委托招商 吸引國內外企業到園區投資 NO2 委托合作協助招商 根據掌握的高?？蒲行畔?利用蘭州大學 蘭州理工大學等的科研項目 進行重點突破招商 NO3 鎖住研發信息重點招商 積極組織參加 XX會 和 XX高交會 等 利用展會活動在重點發展產業領域開展招商 NO4 利用相關展會促進招商 四大支撐體系 28 開發思路及招商策略和管理 項目運營管理策略 NO1 努力提高園區產業發展總量水平 加強園區規劃的引導作用 謀求園區差異化發展特色 加強園區基礎設施建設 大力培養和使用專業化建設與管理人才 NO2 切實暢通投 融資渠道 滿足服務好入園企業的同時 更推出個性化服務體系 如 聯合擔保機制 多方抵押貸款機制等 強調園區企業的聯合經濟運行的體制 29 開發思路及招商策略和管理 項目運營管理策略 NO3 努力實現園區的可持續發展 從嚴把握園區項目準入條件 結合本地塊入住企業 制定入園企業的考核評審制度 實施一企一策的辦法 針對不同的企業采育不同的管理和優惠政策 注意發揮優勢龍頭企業對產業發展的帶動作用 對原有不適應園區發展要求的企業 采取分門別類 一企一策的辦法引導調整 創新園區管理體制 與園區政府共同建立公眾監督機制 發揮人大 政協監督 行政檢察 企業投訴中心和新聞輿論等各種途徑的作用 提供優質服務 對入園企業在園區的不同貢獻分別設置獎勵機制 形成良好的聚群效應 30 Contents 開發思路及招商策略和管理 本項目項目規劃 本項目項目定位 本項目產業發展優勢 產業園項目概況 開發企業概況 園區經濟效益與社會效益 31 園區的經濟 社會效益概算 經濟效益 園區物業經營企業上繳稅收效益 32 園區的經濟 社會效益概算 社會效益 NO1 體現和諧社會發展觀 NO2 帶來就業機會 增加社會稅收 NO