北歐風情生態園開發項目商業計劃書 北歐風情生態園開發項目北歐風情生態園開發項目 商業計劃書商業計劃書 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 目目 錄錄 第一章第一章 摘摘 要要 1 1 一 項目介紹 1 二 項目總體發展戰略 1 第二章第二章 項目所在地概述項目所在地概述 2 2 一 地理位置 2 二 歷史沿革 2 三 自然環境 2 四 旅游環境 3 五 投資環境 3 六 政策導向 3 第三章第三章 項目公司及項目進度情況項目公司及項目進度情況 6 6 一 公司簡介 6 二 項目進度安排 7 第四章第四章 北歐風情生態園發展總體規劃北歐風情生態園發展總體規劃 8 8 一 總則 8 二 市場背景 9 三 項目定位 10 四 項目總體規劃 10 五 項目總體規劃指標 12 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 六 市場定位及市場范圍 12 七 項目功能定位及配套設施 13 第五章第五章 行業與市場分析行業與市場分析 1818 一 SWOT 分析 18 二 競爭對手及市場分析 19 三 行業分析 20 第六章第六章 項目評價項目評價 2121 第七章第七章 效益分析效益分析 2424 一 經濟效益測算 24 二 社會效益分析 24 三 生態環境效益分析 24 四 項目效益分析 25 第八章第八章 投資估算與財務分析投資估算與財務分析 2626 一 投資估算 26 二 財務評價 27 第九章第九章 風險分析與控制風險分析與控制 2828 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 第一章 摘 要 二十一世紀是生態科技的世紀 生態產業是生態二十一世紀的朝 陽產業 生態資源開發面向大眾具有深厚的市場潛力 充分利用生態 資源優勢培養形成特色經濟優勢 規模化系統開發形成核心競爭力全面提升經濟效益 傾力打造生態品牌推動產業化可持續發展戰略 一 項目介紹一 項目介紹 項目是集無公害種植 原生態養殖 農作物科研開發 農產品深 加工 生態度假 養生運動 綠色美食 觀光農業于一體 構筑一個 自然 生命 綠色三位一體的觀光 度假 養生新概念的現代化生態 園區 以良好的生態系統 蓬勃發展的生態產業 潔凈的空氣水源與 一流的環境 吸引了全市乃至全區 全國的目光 努力營造和發掘得 天獨厚的生態優勢 始終堅持走生態路 打生態牌 創生態業 加快 建設可持續發展生態示范區 二 項目總體發展戰略二 項目總體發展戰略 生態產業鏈 歷史 生態 觀光 文化 生態園制定了 一軸 兩心 三帶 四區 的發展規劃 同時盡快完善并提高基礎設施配套水平 整合土地資源及產業發展格 局 打造 綠色生態衛星城 1 一軸 指依托園區主干道進行環境景觀建設 形成貫穿園區 北歐風情生態園商業計劃書 2 的綠色交通走廊和景觀形象展示帶 2 兩心 指建立園區產業管理中心和旅游服務中心 把產業運 營和旅游服務有機結合起來 3 三帶 指均衡建設三條貫穿園區的綠色景觀走廊 4 四區 指建設特色農產品種植區 高科技農業示范區 加工 產業區 和綜合服務區 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 第二章 項目所在地概述 一 地理位置一 地理位置 項目擬建于某區亞溝鎮榮家溝 亞溝鎮地理位置十分優越 交通便利 是戰略交通的要沖之地 亞溝鎮距某和某市較近 距某市 9 5 公里 距某 33 公里 受大城市 的輻射起到了 衛星城鎮 的作用 濱綏鐵路 綏滿高速公路 哈綏 二級公路及哈綏二級公路輔線在我鎮橫貫東西 亞沙鐵路 亞沙公路 斜穿南北 鎮內主要街道水泥化 連接的村屯道路全部砂石化 構成 了四通八達 縱橫交錯的交通網絡 二 歷史沿革二 歷史沿革 亞溝鎮距金代上京會寧府僅一水之隔 是皇城邊上的一塊熱土 這里山青水秀 土地肥沃 民風樸實 物華天寶 人杰地靈 歷代就 有 東跑西顛 別離阿什河東山 之說 古跡繁多 在砬子溝水庫東 北側有國家級文物保護單位金代摩崖石刻 有座落在岳吉村的清代舉 人府 曾居住過某有史以來的兩位舉人 有林木蔥郁 景色怡人的皇 家水上獵園遺址 有正在挖掘的全國最大的金代朝日殿遺址 亞溝鎮全鎮人口 2 4 萬人 農戶 4339 戶 農民的收入主要來源 于糧食生產 農業生產一直以傳統農業生產模式為主 雖然注重精耕 細作 大量施用有機肥 興修農田水利發展灌溉 實行輪作 復種 種植豆科作物和綠肥以及農牧結合等 但結構較單一 生產規模較小 北歐風情生態園商業計劃書 4 經營管理和生產技術仍較落后 抗御自然災害能力差 農業生態系統 功效低 三 自然環境三 自然環境 亞溝鎮屬寒溫帶大陸性季風氣候 年無霜期積溫在 2600 攝氏度 2900 攝氏度 無霜期為 123 135 天 光照時數全年在 2600 2850 小時 年平均降雨量在 527 毫米 65 的降雨量集中在 6 7 8 三個 月份 年平均氣溫 3 9 攝氏度 歷史最高溫度 38 6 攝氏度最低溫度 40 攝氏度 最大凍解深度 1 86 米 主要風向是西南風 亞溝鎮地處黑龍江境內 黑龍江擁有全世界最肥沃的黑土地 黑 土有機質含量大約是黃土的十倍 是肥力最高 最適宜農耕的土地 這里有天然無污染 富含豐富礦物質的水源自流灌溉 生產出的糧食 不但礦物質 微量元素 維生素 蛋白質等有益成份含量高 而且具 有天然的香味 四 旅游環境四 旅游環境 亞溝鎮旅游資源得天獨厚 國家級文物保護單位金代摩崖石刻引 來八方來客 岳吉村南山的滑雪場訓練基地吸引來眾多滑雪愛好者 砬子溝水庫 八一 水庫群山環抱 林木蔥郁 獨具特色 淙淙的 山泉水還可以灌溉千余畝稻田 特別是座落在馬林山下 素有亞溝 西湖 之稱的砬子溝水庫 每逢春夏季節 這里花香四溢 蝶燕紛 飛 情侶對對 風蕩漣漪 令人神往 盼望以久的某動物園擬建在亞 溝 鴿子洞 又給亞溝帶來新的景觀 總之亞溝鎮是集旅游 垂釣 北歐風情生態園商業計劃書 5 療養或興師辦教等綜合開發的好地方 五 投資環境五 投資環境 亞溝優惠的投資政策 優美的投資環境 鎮黨委 鎮政府會給投 資者以溫馨和愉快 同時也會給投資者帶來夢中微笑般的經濟效益 亞溝 古鄉新鎮 百業待興 鎮黨委 鎮政府繼續按照 興工立鎮 興農富鎮 招商強鎮 旅游名鎮 的發展戰略 六 政策導向六 政策導向 一 關于做好 2011 年財政支持現代農業生產發展工作的通知 財辦 農 2011 19 號 2011 年 各地要緊緊圍繞 糧食等主要農產品產量明顯提高 質 量明顯提升 結構明顯改善和農民明顯增收 的目標 突出支持優勢 產業帶建設 統籌推進現代農業建設 本項目的建設以蔬菜生產基地建設為重點 支持城鄉發展本項目的建設以蔬菜生產基地建設為重點 支持城鄉發展 菜籃菜籃 子子 生產 著力城市居民綠色無公害蔬菜市場的供應 生產 著力城市居民綠色無公害蔬菜市場的供應 二 國務院關于加快發展旅游業的意見 國發 2009 41 號 旅游業是戰略性產業 資源消耗低 帶動系數大 就業機會多 綜合效益好 當前我國正處于工業化 城鎮化快速發展時期 日益增 長的大眾化 多樣化消費需求為旅游業發展提供了新的機遇 旅游服 務質量明顯提高 市場秩序明顯好轉 可持續發展能力明顯增強 力 爭到 2020 年我國旅游產業規模 質量 效益基本達到世界旅游強國 水平 北歐風情生態園商業計劃書 6 本項目建設以蔬菜生產基地的建設 聯動當地政策需求 結合當本項目建設以蔬菜生產基地的建設 聯動當地政策需求 結合當 地特色形成北歐風格的設計理念 促進當地旅游資源發展 開闊人們地特色形成北歐風格的設計理念 促進當地旅游資源發展 開闊人們 新視野 新視野 三 國務院關于加快發展服務業的若干意見 國發 2007 7 號 服務業是國民經濟的重要組成部分 服務業的發展水平是衡量現 代社會經濟發達程度的重要標志 到 2020 年 基本實現經濟結構向 以服務經濟為主的轉變 服務業增加值占國內生產總值的比重超過 50 服務業結構顯著優化 就業容量顯著增加 公共服務均等化程度顯著 提高 市場競爭力顯著增強 總體發展水平基本與全面建設小康社會 的要求相適應 本項目的建設正是貫徹統籌城鄉發展的基本方略 大力發展面向本項目的建設正是貫徹統籌城鄉發展的基本方略 大力發展面向 農村的服務業 不斷繁榮農村經濟 增加農民收入 提高農民生活水農村的服務業 不斷繁榮農村經濟 增加農民收入 提高農民生活水 平 為發展現代農業 扎實推進社會主義新農村建設服務的具體實施 平 為發展現代農業 扎實推進社會主義新農村建設服務的具體實施 四 黑龍江省 十二五 時期經濟社會發展的主要任務 省委十屆十四次全會 確定了 十二五 時期經濟社會發展的總 體思路和目標任務 國家繼續實施振興東北老工業基地戰略 國家支 持農產品加工向產區布局 財政支出重點向農業傾斜 將有力推動我 省農產品精深加工 加快建立現代農業產業體系 加強生態建設 保 護是前提 發展是首要 北歐風情生態園商業計劃書 7 本項目建設突出生態建設 發展生態主導型經濟 合理開發局部 本項目建設突出生態建設 發展生態主導型經濟 合理開發局部 保護全局 努力進行生態農業建設 走出一條與政策要求匹配的發展保護全局 努力進行生態農業建設 走出一條與政策要求匹配的發展 與保護雙贏之路 與保護雙贏之路 五 2011 省工作戰略重點及 2011 年哈市工作重點 深入推進現代農業建設 加快城鄉一體化發展 積極發展現代化 大農業 推進我省由農業大省向農業強省轉變 大力調整農業結構 這是農民增收的有效途徑 大力發展循環農業 設施農業和旅游觀光 農業 支持省農業科技示范園建設 建成市現代循環農業示范園 本項目實施的是綠色食品精品戰略 主要有蔬菜基地 有機農產本項目實施的是綠色食品精品戰略 主要有蔬菜基地 有機農產 品基地 現代畜牧業 規模化 標準化畜牧場和養殖園區建設品基地 現代畜牧業 規模化 標準化畜牧場和養殖園區建設 強化強化 產業支撐和公共服務 為打造沿產業支撐和公共服務 為打造沿 301301 國道小城鎮建設示范帶 為提高國道小城鎮建設示范帶 為提高 小城鎮吸納和承載人口的能力起到積極貢獻作用 小城鎮吸納和承載人口的能力起到積極貢獻作用 六 黑龍江省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 以鄧小平理論和 三個代表 重要思想為指導 深入貫徹落實科學 發展觀 堅持科技先導 體制創新 以培育壯大農業龍頭企業為關鍵 以完善帶動農戶的組織制度和利益聯結機制為核心 以加強農產品質 量安全監管為基礎 通過市場引導 龍頭帶動 農民參與 政策扶持 政府服務等措施 全面提升農民組織化和農業現代化水平 實施產業集群發展 大企業帶動和品牌戰略 大力發展農產品精 深加工 實現我省由糧食大省向糧食精深加工和綠色食品強省跨越 突出重點領域 著力延長玉米 水稻 大豆 乳品 蔬菜和肉類加工 北歐風情生態園商業計劃書 8 等六大產業鏈條 統籌推進馬鈴薯 小麥 食用菌和漿果等農產品加 工業發展 建成國家重要 具有國際競爭力的綠色健康食品產業基地 實施百戶龍頭企業培育工程 加強品牌整合 打造全國乃至全球具有 影響力的知名品牌 要抓好龍頭企業帶頭作用 培養特色種養業和加 工業 作為農業增效農民增收的重要突破口來抓 某盛源榮昌農業開發有限公司推行某盛源榮昌農業開發有限公司推行 公司 基地公司 基地 生產經營模式 生產經營模式 構建立體農業產業鏈 打造循環產業鏈 引導農民發展生產 指導群構建立體農業產業鏈 打造循環產業鏈 引導農民發展生產 指導群 眾學習技術 幫助群眾銷售產品眾學習技術 幫助群眾銷售產品 與周邊農戶合作養殖 種植為合作與周邊農戶合作養殖 種植為合作 農戶提供種苗 飼料 技術 銷售等一條龍服務 農戶提供種苗 飼料 技術 銷售等一條龍服務 實行 風險共擔 利益共享 實行產 供 科工貿一體化經營格 局走產業化道路 使農戶免受市場價格波動而造成的損失 確保農業 增效農民增收 有效地調動了農民參與農業產業化生產帶動了農民致 富的積極性 為當地農民帶來經濟效益和就業機會 要開拓新思路 重視品牌效益 嚴把質量關 以品牌經營提升農產品檔次 大力拓展 市場 北歐風情生態園商業計劃書 9 第三章 項目公司及項目進度情況 一 公司簡介一 公司簡介 某盛源榮昌農業開發有限公司 隸屬于黑龍江盛源榮昌投資發展 有限公司子公司 公司現有職工 36 人 其中本科學歷人員 8 人 大 專學歷人員 14 人 研究開發人員 6 人 近年來 公司按照現代農業 企業管理模式 建立規范的管理制度 以生態農業集約化模式為創新 主線 組織科研和生產 作為涉農科技型企業 具有較強的研發和示范推廣的能力 主要 表現 可靠的技術保障體系 企業以省農科院為技術依托單位 同時與農大等院校建立了技術 合作關系 企業擁有一定數量的技術 管理人員 并建有實驗室 檢 測中心 培訓中心 先進規范的農業科技試驗示范基地 規劃布局以農 林 漁生物鏈 互惠共生 綜合利用為基調 不 僅有高新技術應用示范能力 更著有生態示范效應 良種試驗示范基 地 為農業科技縱深推廣提供了堅實的基礎 黑龍江盛源榮昌投資發展有限公司作為在汽配 物流領域具有豐 富操作經驗的大型投資開發企業 成立于 2006 年 是一家以房地產 置業 高科技開發以及物流平臺整合為核心產業的大型綜合性公司 下轄 7 個子公司 員工 210 人 有機整合從高科技開發 房地產置業 北歐風情生態園商業計劃書 10 物流產業 房地產營銷策劃等多個產業鏈條 下轄子公司分別為 某 盛源榮昌農業開發有限公司 黑龍江盛源榮昌建筑工程有限公司 某 市金安房地產開發有限公司 某龍運物流汽配管理有限責任公司 吉 林金安糧油貿易公司 某科邁建筑裝飾工程有限公司 某中奧決策資 源房地產投資顧問有限公司 是某目前為數不多的大型跨行業 跨地 區的民營企業 凈資產 5 億元人民幣 黑龍江盛源榮昌投資發展有限公司以全球化視野 通過理順組織 架構 制度化建設 監督制約機制 目標計劃管理 企業文化建設等 方面措施 逐步形成了具有盛源榮昌特色的獨特經營管理模式 同時 盛源榮昌以遠大的發展目標 先進的企業文化 科學的激勵機制 廣 闊的個人事業發展空間 吸引了大批國內外高級管理人才加盟 現已 擁有一支年輕化 高學歷 高素質的員工隊伍 管理人員 90 以上具 有大學本科或以上學歷 其中 掌握現代管理經驗的碩士生 50 名 博士生 30 名 二 項目進度安排二 項目進度安排 項目投資期如下 項目投資期為三年 2011 2013 年 萬元 第一年 2011 第二年 2012 第三年 2013 前期準 備 項目起 動 產業建設形成規模 4000310032001000 北歐風情生態園商業計劃書 11 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 第四章 北歐風情生態園發展總體規劃 一 總則一 總則 公司開發項目圍繞生態主體分四大主線開發建設 四大主線開發設計四大主線開發設計 生態 農業 建立農業種植生態園 主要種植特色無公害農產品 蔬菜 瓜 果等 目標在兩年內建成 200000 畝種植基地 通過新產品種作物 的開發 力爭兩年內形成年產值一億元的經營規模 建立畜牧養殖基地 主要養殖農業常見牲畜 原生態喂養 建立當地農業產品深加工基地 如玉米等 與農科院合作進行農業科研項目研究基地 生態 觀光 以亞溝鎮國家風景區為龍頭 榮家溝為龍身沿線展開以 萬畝 生態林為基礎的大型生態公園 包括北歐風情生態園 溫泉療養院 等 利用某都市人群集中 流動人口量大的優勢 目標在兩年內建 成 東北最具規模的生態綠色休閑度假 休閑保健 生態文化觀光 基地 生態 文化 主要表現為北歐風情和綠色文化游園 充分發揮亞溝鎮生態資 源豐富 開發潛力極大的優勢 與農業科學院合作 建設北歐生態 風情園 北歐風情生態園商業計劃書 13 生態 家園 為各個特定人群 中高級管理者 大學教師 設計院工程師 私企老板 退休公務員 企業管理者 房產投資者等 度身打造各 類生態休閑示范園 形成各具特色的生態社區 以離都市不遠 離自然很近 利用既有鐵路又有高速公路及二級公路的交通優勢 以及 山清水秀空氣清 的生態優勢 開發面積為 300 畝的北歐風 情生態園 項目開發時間 2011 至 2012 年 項目的總體策劃充分考慮和利用項目的關聯性 使看似繁雜的大 型項目簡單化 以生態農業開發形成核心競爭力 爭當龍江生態資源 開發龍頭企業 利用大規模農業和林業開發形成的優越生態優越生態 環境推出生態觀光 塑造品牌形象 以大規模生態農業開發為基礎 開發生態科技 推出生態概念 提升企業的規模競爭力 在生態大環 境形成的基礎上 開發以休閑為主的生態家園 創造高效益 形成可 持續發展競爭力 目前 北歐生態農莊作為公司生態資源開發的品牌產業率先啟動 預計在 2012 年初步建成開始產生經濟效益 2013 年形成產業規模 產生顯著的經濟效益 全部項目投資為 4500 萬元項目建成后 實現當地 72 戶農民轉變 為新產業化工人 解決當地農民收入問題 帶領農民致富 項目建成 后會從下面幾個方面帶動當地發展 1 1 針對當地農民的具體情況 給予相應的引導和幫助 針對當地農民的具體情況 給予相應的引導和幫助 對于有一技之長的農民 積極安排能夠充分發揮其技能的崗位 北歐風情生態園商業計劃書 14 并根據需要進行技能推廣 對于沒有任何技能的農民 可能地安 排相應的技能培訓 并在其完成相應的技能培訓后安排相應的工 作崗位 對有創業愿望的并且有可行計劃的農民 給予積極的扶 持 使其融入到相應項目中去 已達到共贏 2 2 與相關研究機構 大專院校長期開展深度合作 不斷提高項目與相關研究機構 大專院校長期開展深度合作 不斷提高項目 的科技含量 擴大規模 的科技含量 擴大規模 定期請相互專家進行實地考察 開展農業科技培訓班 并根據 項目開展實際中反饋的信息 研發改良農作物品種 以及深加工 產品 安排在校學生參與實習 并根據需要接收畢業生就業 3 3 全面改善當地農民的社會福利 子女入學問題 開辦養老院 全面改善當地農民的社會福利 子女入學問題 開辦養老院 優先安排當地老人入住 解決當地農民的后顧之憂 優先安排當地老人入住 解決當地農民的后顧之憂 二 市場背景二 市場背景 隨著生活水平的提高 人們渴望擁有一塊真正屬于他們自己的休 閑式社會交往和溶入自然的居住環境 使他們可以在輕松而無拘無束 的環境和氣氛中與商界名流 在笑談中尋找靈感和建立友誼 在花園 式的居室里享受生活 新生活模式是一種概念 又是理念的提升 結合目前生活理念的 多元化和異端化的傾向 我們在高度總結的基礎上進行了概括與提煉 提出了新銳的新生活理念 5 2 生活模式 其特點是 1 觀光人群有別于普通的工薪人員 北歐風情生態園商業計劃書 15 3 帶有 移動 辦公性質又有假日休閑性質的生活模式 4 在休假功能上休假日多于法定假日 在工作功能上周工作日 少于國家法定工作日 每周少于 5 天 的生活居所 5 項目地與城市距離不超過 30 公里 車程在一小時以內 三 項目定位三 項目定位 項目主題定位 與自然的親密接觸 北歐風情生態園項目的開發理念是從現代人接觸自然的新生活模 式和與自然融合的新生活方式為契機進行開發的 為使項目的新生活 概念更具體化 我們對新生活的方式與理念提出更具體化的標準 1 北歐風情生態園 使生態種植與觀光相結合 使人們能品嘗 到新鮮蔬菜和水果的同時還可以對客戶喜愛的品種進行包裝保存帶走 還可以進行深加工 并在生態園內休閑娛樂 2 路程在 30 公里以內 車程約一小時以內 3 與市內有保持一定的距離 但氣候條件要好 空氣清新 四 季分明 4 綠化率高 房屋密度低 整體環境優良 5 項目區內 要建設迷你城市廣場 廣場周邊布置歐式咖啡館 酒吧 餐廳 面包房 花店 水果攤等 晚間可以在廣場上開 party 這種新生活方式就是我們要創造的 5 2 生活模式 北歐風情生態園商業計劃書 16 四 項目總體規劃四 項目總體規劃 1 規劃先行 堅持立足當前 著眼長遠 可持續發展的原則 規劃先行 堅持立足當前 著眼長遠 可持續發展的原則 近期做好觀光區總體規劃的編制和論證工作 完善對現有景點 景區的規劃以精品戰略帶動全區旅游業的發展 使北歐風情生態農業 觀光旅游區真正成為某區現代旅游經濟和綜合農業發展的樣板和亮點 工程 2 整合旅游資源 堅持人文資源 自然資源和異域文化相結整合旅游資源 堅持人文資源 自然資源和異域文化相結 合 合 資源開發與環境保護并重的原則 以民俗文化為紐帶 以人文資 源促進自然資源的開發 以自然資源充實人文資源的內涵 合理開發 一切可利用的旅游資源 推出歷史文化和生態農業兩條特色旅游線 互補性開發 促進中發展 既體現文化的悠久歷史 又反映自然的神 奇壯美 3 多層次開發 堅持點線面結合的原則 以點串線 以線帶多層次開發 堅持點線面結合的原則 以點串線 以線帶 面 打造區域旅游特色新產品 面 打造區域旅游特色新產品 點 就是圍繞主要景觀進行建設和開發 同時抓好種植場 果木 繁育場等園區建設 逐步發展為多個功能完備 各具特色的小區 輻 射帶動區域內農林牧各業發展 線 就是公路 國道等發展沿線經濟 突出異域風情 餐飲游樂 特色產業 大棚種植 道路綠化及生態治理等方面 以公路為載體 北歐風情生態園商業計劃書 17 農業為一體的生態通道 聯接各特色景區 面 就是在開發點 線的同時 引導園區內的鄉鎮發展規模化 有特色高科技的種植和養殖業 大力提高農產品的質量和效益 大幅 度提高農民收入 4 多業并舉 堅持貿工農結合的原則 以工帶農 以貿促工 多業并舉 堅持貿工農結合的原則 以工帶農 以貿促工 寬領域拓展 寬領域拓展 一是充分利用玉米加工擴產戰略機遇 發揮龍頭企業帶動作用 在園區內重點發展玉米種植 二是結合農業產業結構調整 引導區內鄉鎮內富余勞務向生態園 內觀光業 飲食服務 文化娛樂等三產轉移 三是在農業深度開發上下功夫 加大成果轉化應用力度 充分發 揮園內農林水牧機綜合配套 資金技術信息相對集聚的優勢 形成園 內試驗 輻射周邊 示范帶動 規模發展格局 四是對亞溝鎮的店村式豆包生產 玉米高筋粉加工站等對現有群 體加工規模 進行產品規模化 系列化 標準化生產 提高產品質量 增加加工效益 形成具有競爭力的品牌效益 在包裝 銷售 配送等 環節細致化 結合物流產業實行配送到戶 形成 特品 特戶 的 營銷理念 讓客戶感受到個性化服務 5 多學科探索 堅持產學研結合的原則 以產為基礎 科技多學科探索 堅持產學研結合的原則 以產為基礎 科技 支撐 實現高效益目標 支撐 實現高效益目標 產 就是圍繞農業生產這個基礎 依托現代農業科技 突出綠色 北歐風情生態園商業計劃書 18 有機 無污染 向科技和農業深度開發要效益 學 就是用現代農業技術裝備農民 請進來教 走出去學 加大 科學技術與實用技術的培訓推廣力度 全面提高勞動者的科技意識和 素質 研 就是集中市 區農林水牧等多方面的專家 集中安排一定的 項目和資金 在園區內開展農業新品種的研究 培育 開發 試驗和 推廣 6 全方位服務 堅持游購娛結合的原則 以游促購 寓樂于全方位服務 堅持游購娛結合的原則 以游促購 寓樂于 游 以豐富多彩的形式吸引游客 游 以豐富多彩的形式吸引游客 突出農業觀光旅游特色 順應現代人們親近自然 返樸歸真的需 求 超前性創意 精心推出具有觀光性 參與性 奇特性的景觀和項 目 適時組織形式多樣的節 會 展等旅游活動 營造 春天踏青 夏天納蔭 秋天嘗鮮 冬天觀景 的季節特色風情游 圍繞特品蔬菜 花卉 糯玉米等產品 開辟 園內超市 研究開發具有濃郁鄉情 鄉味的 農字號 產品 滿足人們自助采摘 臨池垂釣 就地嘗鮮 旅游購物 體驗農風 露營野炊等多方面需求 實現農業與旅游的有 機統一和完美結合 五 項目總體規劃指標五 項目總體規劃指標 北歐風情園周邊服務性建筑 項目的總體技術指標為 北歐風情生態園商業計劃書 19 總占地面積 30 萬平方米 總建筑面積 50 000m2 容積率 0 5 覆蓋率 20 綠地率 60 生態種植園技術指標 名稱單位數量 用地總面積 m 4000 總建筑面積 m 20000 地上建筑面積 m 20000 容積率 m 0 2 建筑密度 m 15 5 限高 m 8 六 市場定位及市場范圍六 市場定位及市場范圍 一 市場定位 打造某乃至東三省最大最完善的生態基地 二 市場范圍 某區為主 輻射到某全市 伸向到周邊省 延伸 到全國 七 項目功能定位及配套設施七 項目功能定位及配套設施 功能定位針對客戶的具體需求 從市場定位 競爭需求以及功能 等角度出發 立足于各項功能上下功夫 配置各種功能設施 以滿足 北歐風情生態園商業計劃書 20 客戶的需求 讓他們吃得稱心如意 玩得舒暢愜意 一 產品定位 由于市場的發展趨勢和項目的品位等因素 種植品種及作用主要有 高檔食用菌種植 溫室農科特種蔬菜種 植 果樹種植 凈菜加工 藥用植物 特種養殖業 農園觀光 農產品配送 文化產業園 農產品加工 包裝 農業科學測試種植 不獲利 首要是科學 研究 成果推廣 增 加社會效益 北歐風情生態園配套如下 北歐風情園配套北歐風情園配套 產品定位產品定位 北歐風情生態園商業計劃書 21 生態 農業 種植 建立農副產品示范基地 為人們提供安全 鮮活 優質和有建立農副產品示范基地 為人們提供安全 鮮活 優質和有 特色農副產品 特色農副產品 設有無公害蔬菜生產基地 農漁復合種養基 地 農耕基地 獸禽飼養基地 水產養殖基地 食用菌生產 試驗基地 根據品種生育期的長短 播種期的早晚 植株生長的高矮等 不同特點 控制好時間差和空間差 合理布局立體栽培作物 茬口 一年內實現 3 4 茬多熟 設施菜地立體栽培模式設施菜地立體栽培模式 1 有利于提高光能利用率 合理的間作套種 可使葉面積結 構在總體上保持均勻 協調狀態 光合作用增強 從而有利 于干物質積累和提高單位面積的產量 2 有利于作物之間的互補作用 提高設施菜地生態效益 既 能增加復種指數 又能增加植被覆蓋面 保持土壤良好的結 構和合理養地用地 3 提高設施內生態系統的穩定性 以增加經濟效益和社會效 益 4 根據不同設施菜地的內溫 光分布的規律 充分利用空間 形成上下多層 有利于蔬菜排開播種 分期上市 充分滿足 市場的需求 養殖主要采用放養式鏈式養殖 廢物循環生態環保 降低養 殖成本 提高養殖項目的附加值 北歐風情生態園商業計劃書 22 農產 品精 深加 工 1 1 傳統產品精深加工 傳統產品精深加工 針對亞溝鎮粘豆包 玉米農產品由原來的單一產品結構 單 一經營領域 向多種產品結構 多種經營領域發展 增強市 場競爭力 順應市場和消費者需求的變化 帶動生態農業和 其他產業發展 2 2 果蔬種植鮮加工果蔬種植鮮加工 利用區內土地資源和自然優勢 引種適宜本地生長好 見效 快 市場競爭力強的名特優水果 形成名特果木觀光景觀帶 樹立科技興果觀念 加大果樹經營的集約度和科技含量 經 濟效益和觀賞價值并重 建成高科技含量的現代生態觀光農 業果園 在項目區內建立新鮮水果保存包裝及果品加工基地 農產 品采 摘 新鮮采摘 圓夢開心農場 新鮮采摘 圓夢開心農場 園區內既有平地 又有臺地和丘陵小梯田 園內種植既有適 宜娛樂采摘的土豆 瓜類 蘿卜 白菜 豆角等 還有葡萄 太平果 李子 櫻桃 杏等水果采摘 還有特品蔬果蔬菜采 摘 采摘園還將向游客提供采摘袋和工具 讓客戶充分感受 自然氣息 放松心情 感受不一樣的農產品 采摘后 帶著 收獲的喜悅 盡情品嘗自己親手采摘的無污染 無公害的水 果 客人還可以根據自己的口味 到不同風格的農家宴去品 嘗風味各異的農家飯 北歐風情生態園商業計劃書 23 功能上滿足不同年齡層 不同文化層次的小區業主對文化休 閑的需求 各項設施的配置應有相應的特色 針對文藝人士 機關單位等客戶的配置 中餐廳 西餐廳 咖啡廳 健身房 棋藝坊 壁球館 書吧 桌球室 針對商界人士的配置 度假中心 商務中心 洽談室 咖 啡廳 中餐廳 西餐廳 桑拿室 桌球室 健身房 針對老年人的配置 老年俱樂部 晨跑步道 活動中心 棋牌室等 針對兒童的配置 親子樂園 青少年活動中心等 度假商務會 議中心 事先建成能容納 5000 人以接待服務設施為基 礎的會議中心 對硬件進行升級和擴大續建相 關設施 最終建成生態園區內集度假 會議 健身 休閑 娛樂 住宿服務于一體的度假會 議中心和服務中心 休 閑 配 套 康復療養區 利用優質空氣 溫泉 森林環境在此建立志為 慢性病人療養的療養院 同時建立專為國家較 高富裕階層修養的商務療養區 項 目 配 套 運 動 配 套 垂釣俱樂部 區內建立人工湖實行會員制 開展垂釣比賽 技術交流 垂釣知識講座等活動 并出漁具 魚餌 太陽傘等 起到相互傳授心得 修心養 情 陶冶情操之作用 北歐風情生態園商業計劃書 24 野戰彩彈射 擊中心 以軍事娛樂為主題 設有彩彈射擊野戰區 仿 真狩獵場 固定靶射擊場 野戰烘烤區 生態文化交 流中心 附設生態科學技術研究所 由生態農業 生態 技術等方面的專家主持 開展生態技術的研究 與文化交流 定期舉辦論壇與研討會 與農科院聯 合創立生態 科學技術學 院 培養生態旅游 生態農業開發 市場營銷及生 態科技研究等方面高等專業技術人才 傳播生 態理念與其在人類生活中的重要作用 文 化 配 套 茶道文化 在垂釣池旁 規劃新建匯集中外名茶品嘗 茶 道文化交流 茶藝作坊為一體的休閑茶道文化 中心 采用單層園林式建筑 綠色美食配套 原料全部采用當地生產的綠色農產品 邀請國 內外最優秀的廚師 打造各色美食 讓游客既 可以吃到地道的家鄉美食 又可以品嘗到當地 的特色美食 讓 健康 與 美味 伴隨著每 一位游客流連忘返 二 市場推廣及市場形成條件 人對高層次的物質和精神生活的追求是生態生活區產生 存在 和發展的源動力 經濟發展 GDP 迅速增長 民營企業長足發展 造就了很大的 北歐風情生態園商業計劃書 25 一批消費群體 個人收入增加 形成了一個非常有消費實力的階層 中產階層 為生態旅游園提供了更廣闊的空間 市區土地稀缺 房價上漲 環境惡化 生活空間越來越鋏小擁 擠 居住已經開始向近郊延伸 生活在郊區 工作在市區 的模式 開始形成 個人收入增加 生活水平不斷提高 消費者開始選擇環境優美 空氣清新之地休閑娛樂 當亞健康在悄悄侵蝕著城市人的身心 遠離城市喧囂 渴望心 情舒展 追求田園風光享受大自然擁抱 變成人們渴望的一種健康娛 樂消遣 公路網絡發展迅速 已經完全將郊區與市區緊密連接在一起 汽車普及 消除了距離障礙 使近郊居住成為現實 三 項目市場影響 1 1 改善當地生態環境 使生態布局更合理 改善當地生態環境 使生態布局更合理 山地坡地都將種植最優良的植被 綠化率極大地提高 這里不再 有塵土 因為所有的土地將被各種植被所覆蓋 2 2 改善當地基礎設施建設 改善當地基礎設施建設 公路 民用住宅 特色風情建筑 現代化高檔樓宇 園林建筑都 將一應俱全 能源 水等等供應將得到保質保量地充分滿足 3 3 改善當地社會文化環境 改善當地人群文化結構 改善當地社會文化環境 改善當地人群文化結構 北歐風情生態園商業計劃書 26 項目由一批學歷層次 文化層次高的傳授 學者 研究員 字畫 家 影視演藝人士參與討論 策劃與運作 可強化項目的文化氛圍 科學 教誨人士的加盟與參與 可以大大改善當地人群的整體文化結 構 提高農民文化素質 促進當地文化建設 4 4 當地的教育將會有一個質的飛躍 當地的教育將會有一個質的飛躍 從幼兒園到高中畢業都將會有最好的師資力量 基礎設施 5 5 為當地人提供就業機會 為當地人提供就業機會 當地村民不需要再出去打工 這里不但有足夠的崗位等待他們就 業 還會創造數量驚人的崗位吸引各地的人才來此就業 同時有一定 產業的村民可以將自己的產業融入到項目中 很快他們的收入將會成 倍的 甚至是指數型增長 6 6 居民幸福指數提高 居民幸福指數提高 當地居民幸福指數將會空前提高 在十二五期間成為我國幸福指 數的經典范例 當地產業將成為當地政府支柱性產業 為鎮域乃至市 域 省域經濟快速增長作貢獻 7 7 農產品精深加工科技化 品牌化 農產品精深加工科技化 品牌化 農產品精深加工業的發展對生態農業進程具有廣泛而深刻的影響 它能延伸農產品產品鏈和生態農業產業鏈 帶動其他相關產業的發展 增加就業機會 增加財政收入 加速生態農業的進程 進而推動農村 的全面發展 四 運營模式 北歐風情生態園商業計劃書 27 農業生態化 特色化 產業化建設 以資產和利益為紐帶 以生 態發展 科技進步為動力 圍區內主導產業 實用區域化布局 專業 化生產 規模化建設 系列化加工 一體化經營 社會化服務 集團 化組織和現代化管理 產加銷 貿工農相結合形成一條龍式的生產經 營管理體制 并建立若干個龍頭企業帶動的網狀產業鏈 真正成為區 內經濟支柱的大型企業集團 1 1 統一劃分項目區域 整體規劃項目風格 統一進行基礎設施 統一劃分項目區域 整體規劃項目風格 統一進行基礎設施 建設 確保整體協調 建設 確保整體協調 根據不同類型的項目制定相應合作模式 經營模式 項目統一社 會招標 最大程度地吸納社會力量加入 實現最廣泛的共贏 吸納已 經存在的項目加盟 2 2 農產品配送環節靈活 采用一對一客戶配送機制 定戶 定 農產品配送環節靈活 采用一對一客戶配送機制 定戶 定 期配送營養搭配的有機蔬菜 水果 保證產品質量 站在客戶健康的期配送營養搭配的有機蔬菜 水果 保證產品質量 站在客戶健康的 角度上合理調配 角度上合理調配 對于農業種植產品 圍繞客戶所食范圍多樣化的特點 既有新鮮 無公害菜品還有人們長期食用的糧食 配送合理的飲食調配方案 3 3 整體保障原料來源 規范控制產品生產質量 協同打造現代 整體保障原料來源 規范控制產品生產質量 協同打造現代 化 信息化銷售平臺 打造國內乃至世界級名牌產品 明星企業 化 信息化銷售平臺 打造國內乃至世界級名牌產品 明星企業 爭取政府給予更加優惠的政策扶植 提升地域品牌知名度 提高 企業信譽 使產品品牌高端化 4 4 打造北歐風格的環境 讓人們體驗地道的北歐農村生活 體驗打造北歐風格的環境 讓人們體驗地道的北歐農村生活 體驗 北歐風情生態園商業計劃書 28 北歐風情 感受異域文化 北歐風情 感受異域文化 在北歐鄉村風情園 每一棟度假木屋 都有自己不一樣的建筑風 格和氣質 融入了我國人民十分熟悉的安徒生和格林童話中以及中國 經典童話的故事主題 同時融合 入口景觀 六月山谷 口袋莊園 童話田野 櫟樹森林 五大北歐景觀體系 使你仿佛身處遙遠的北歐 森林 沉醉于神秘的童話世界 春有百花秋望月 夏有涼風 冬有雪 佇立在山頂或木屋平臺上 可以看到日出 日落 遠處連綿的山 峰 近覽成林的松濤 傍晚七色的彩霞 林中跳躍的松鼠 所有的這 些都會成為每天必有的景色 山上喬木成林 空氣清新 再配以各色 的花灌木 構成景色清新 舒適的自然環境 讓人暢游于花海自然環 抱中 享受完全屬于自己的時光 北歐風情園的配套設施 建筑風格具有濃郁的北歐異國風情氣息 身居其間 如同置身于異國的山村小鎮中超市 酒吧 鄉村酒店 木 線橋 工作室 童話城堡 登山健身步道 云頂木涼亭 攀巖 滑翔 當然也不能少了果園 風情酒吧 健身 娛樂 農事體驗等構成生態 觀光園環境的部分 使你徜徉于童話般的輕松趣味意境中 真切體驗 北歐鄉村風情園帶來悠閑自在的度假生活 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 第五章 行業與市場分析 一 一 SWOTSWOT 分析分析 SWOTSWOT 分析分析 一 優勢 1 1 項目區交通便利 區位優勢明顯 項目區交通便利 區位優勢明顯 距某區南郊 9 5 公里處 有鐵路 高速公路和二級公路分 別從區旁邊經過 完全遠離城市的喧囂 一小時車程 2 2 自然條件優越 土地利用潛力大 自然條件優越 土地利用潛力大 項目區土地現狀仍以傳統種植業為主 僅有少部分土地開 發了初級的設施農業 休閑農業的開發層級和建設水平較 低 較低的土地開發利用程度為都市型現代農業休閑園區 的規劃設計提供了較大的空間 3 3 農耕文化底蘊深厚 農業資源豐富 農耕文化底蘊深厚 農業資源豐富 項目區地處某南部 黑龍江省同時也是中國的農業大省 是全國糧食生產基地之一 農耕文化底蘊深厚 農業資源 豐富 為項目區發展 農游合一 交叉性產業奠定基礎 4 4 資源優勢明顯 市場前景廣闊 資源優勢明顯 市場前景廣闊 某區目前還沒有形成農業休閑觀光園區的產業 在以后的 發展過程中 在市場空間和顧客資源方面沒有很激烈的競 爭 因此 項目區在規劃和發展過程中 突出創新特色 易形成自己獨特的競爭優勢 加上科學的管理運作 將使 北歐風情生態園商業計劃書 30 項目區保持旺盛的生命力和競爭力 5 5 觀光專線 方便出行 觀光專線 方便出行 生態園開通業主直通往返穿梭于鎮至市區之間觀光專線車 方便客人參觀 購物 溝通 娛樂等 充分發揮某市菜園 子的優勢 6 6 產權優勢 產權優勢 項目 3 5 平方公里的區域 產權由同一法人所有 有利于 形成產業集聚 集生產基地 公司 生產 農戶合作 深加工 市場銷售 服務 場地規模化 產品品牌化發展 對吸納周 邊分散農民參與的引力較強 生態農業有利于整體開發 二 機會 1 1 區域處于經濟發展階段 區域處于經濟發展階段 某經濟發展的迅猛及中高層收入人數的不斷增多 為項目 提供了堅實的經濟基礎 2 2 生活方式的轉變 生活方式的轉變 現代人越來越懂得享受生活 向往無拘無束 原始自然的 田園風光 郊區的居家生活受到人們的不斷推崇 3 3 處于戰略機遇期處于戰略機遇期 城市經濟的發展必將帶動休閑旅游業的發展 都市型現代 農業園區的發展也將面臨一個迅速發展時期 項目區把握 這一戰略機遇 積極發展都市休閑農業 促進城鄉一體化 的建設 北歐風情生態園商業計劃書 31 三 劣勢 1 1 以傳統農業為主 現代農業產業基礎薄弱 以傳統農業為主 現代農業產業基礎薄弱 項目區當地以傳統農業為主 現狀主要種植水稻 玉米等 大田作物 設施農業發展水平和農民的生產技能明顯偏低 此外 當地農民的現代種植業觀念相對落后 對科技含量 較高的無公害農產品 綠色農產品 有機農產品的關鍵生 產技術缺少掌握 當地種植結構的單一 以及農業設施化 和現代化水平的偏低 對項目區發展高產 高質 高效的 都市型現代農業具有一定的制約 2 2 農業產業結構單一 農民組織化程度低 農業產業結構單一 農民組織化程度低 項目區與周邊城鎮的農業旅游與新農村建設等方面相比 產業結構單一 經營方式落后 技術水平低 設施條件相 對落后 并且建設資金和人才短缺 土地流轉障礙較大 農民組織化程度較低 缺乏大型農業產業龍頭企業的帶動 和支撐 3 3 尚未建立良好的機制與體制 競爭力相對較弱尚未建立良好的機制與體制 競爭力相對較弱 項目區目前還沒有建立良好的機制與體制 這就要求項目 區的規劃發展要通過農業產業結構的調整和優化 開發示 范園現代農業的生產 生態 生活和教育展示功能 在產 品創意上做文章 組合本地資源 突出生態特色 發揮后 發優勢 形成核心競爭力 實現差異化 特色化發展 4 4 面積較大 開發周期較長 短時間內難以形成完善的規面積較大 開發周期較長 短時間內難以形成完善的規 北歐風情生態園商業計劃書 32 模 模 5 5 心里因素 心里因素 交通環境較城中心比較 尚有一定差距 實際距離不遠 心理距離較遠 四 威脅 1 1 競爭 競爭 類似項目 在環境 區域及規劃上與本項目都存在一定競 爭 2 2 消費者認知度 消費者認知度 消費者對特色蔬菜的認知程度還非常低 市場推廣的力度 有待提高 二 競爭對手及市場分析二 競爭對手及市場分析 目前某尚無大型的生態開發企業作為本公司的競爭對象 亞溝鎮內的旅游以青山綠水為主要去處 已連續多年每年超過 50 萬游客 其作為市區地位不可動搖 但其經濟效益不高 市民停 留 2 3 小時 未帶動其它消費 如休閑 原生態采摘等 生態種植園目前在某市在全國尚無先例 項目區的優勢在于土地 北歐風情生態園商業計劃書 33 廣闊 依山畔水 交通方便 空氣清新 生態條件優越 適合大面積 開發生態農業 生態旅游和生態家園 農業開發條件好 成本低 而 且適合觀光農業 休閑度假農業系列開發 同時利用高速公路吸引周 邊地區的客流 利用得天獨厚的生態條件 利用大型生態公園的賣點 利用土地便宜 每畝 5 6 萬 的價格優勢大規模開發 世界各國的發 展表明 隨著經濟的發展 沿高速公路形成超級經濟帶是勢在不必行 的趨向 三 行業分析三 行業分析 隨著我國改革開放步伐的進一步加快 特別是我國由一個農業大 國向工業大國過渡 我們的可耕土地越來越少 人們越來越遠離土地 城里人已經無法看到農作物是怎么生長的 由于工業化的發展 城市 污染 人們渴望回歸大自然的愿望越來越強烈 我們的城市生態園 庭院有機園 工程實施后 以上問題將得以 解決 根據我們對 1000 戶中高檔消費人士做的市場調查 希望擁有這 十平方蔬果園的占 34 如果工程實施后 它的觀賞作用 食用作用 等得以發揮 人們親身感受了他的好處后將會增加 30 的響應人群 這樣就達到了 64 按這個數字計算 將有 22400000 戶 每戶按 5000 10000 元計算 先按 5000 元 2240 萬戶 x5000 元 1 12e 0 11 元 以某人口計算下來其前景也是非常樂觀 還有就是 我國的綠色 有機食品銷售體系沒有建成 我們的項目建成后為開辟 北歐風情生態園商業計劃書 34 綠色 有機食品直銷通路奠定了基礎 北歐風情生態園開發項目商業計劃書 第六章第六章 項目評價項目評價 生態園主要推廣項目概況 生態 文化 生態農業整合資源 以異域文化 人文資源促進 自然資源的開發 以自然資源充實人文資源的內 涵 合理開發一切可利用生態資源歷史文化和生 態農業互補性開發 促進中發展 觀新賞異 充分發展最富有特色和魅力的農業景觀 原汁原 味的生產生活方式和文化習俗 形成鮮明主題 保持 人無我有 人有我新 我精 我特 的特 點 農家樂 客人能夠參與嘗試 作一天農夫 當一次漁 民 作一刻菜農 的樂趣 這種參與可以是種瓜栽花 插秧割稻 鋤草施 肥等農耕參與型 吃農家飯 住農家屋 干農家活 買農產品 享農家樂 采果 摘果等 農園采摘 品瓜 品果 品茶 品美食等農宴品嘗 也可以是推磨 舂米 殺雞 宰羊等日常生活 北歐風情生態園商業計劃書 36 泥塑 編織 刺繡 剪紙等民間手工藝習作 的鄉村民俗等樂趣 通過這些活動提高觀光熱情 擴大某區亞溝鎮的 知名度 提高農民生產積極性 積極拉動農村經 濟 粘 在一 起 亞溝鎮享有 中國粘豆包第一鎮 美譽及品牌優 勢 聯合亞溝鎮粘豆包生產協會 通過農產品深 加工基地發展粘豆包 生產無公害 無污染化管 理 用獨特的發酵工藝 加工產業 整合當地分 散作坊式加工廠 擴大制作規模 包裝特色 擴 展外界知名度 提升品牌帶動性 就地吸納農民工 轉移富余勞動力引導農民走發 展經濟 致富奔小康的特色增收途徑 地塊領養 農副產品示范基地 一方面便于往來客戶觀光 有興趣參與種植的客人 可以申請地塊 自己種 植或委托示范基地種植想要的蔬菜品種 體現個 性化管理的特質 另一方面農副產品示范基地積 極開展訂單農業 統一規劃 依靠科學技術創新 發展現代生態農業 推動規模化經營 延長 生態農業產業鏈 提高土地生產率 勞動生產