沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程招標文件沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程招標文件招 標 人：遼寧同泰博海投有限公司 招標日期：2013年 月 日 一、投標須知前附表序號內 容說明與要求1項目名稱沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程 2建設地點沈陽市蘇家屯區姚千街道夾寶山村4招標人遼寧同泰博海投資有限公司5招標范圍明框及隱框玻璃幕墻工程（包括觀光電梯）、隱框外窗工程、室外理石干掛工程、外墻劈開磚工程、外墻涂料工程、外墻金屬裝飾工程及百頁工程、屋面煙道及通風道裝飾工程等施工內容6工期要求計劃開工時間： 暫定開工時間2013 年8月2日，完工時間 2013年10月25日。7質量標準合格8踏勘現場投標人自行踏勘聯系人：于健 聯系電話9質疑投標人在獲得招標文件后，如果有問題需要招標人解釋和答疑，應當在2013年 月 日11時前，以郵件的形式向招標人提出質疑文件，接受質疑文件的郵箱是 27925081QQ.COM10答疑招標人就投標人提出的問題統一澄清和解答各投標人對招標文件的疑問，并形成答疑文件以書面形式email至所有投標人。11投標商務文件的注意事項全套投標商務文件應無涂改、行間插字或刪除。除非需修改投標人造成的必須修改的錯誤，修改（或增加）處應由法定代表人或授權代表進行簽字并加蓋單位公章。12投標技術文件的注意事項技術要求詳見合同13工程計價方式固定綜合單價包干方式14報價采用的幣種人民幣15投標有效期從投標截止之時起： 90 個日歷天16投標人的替代方案不適用17投標文件份數1、正本1份，副本1份，工程量清單報價表的電子文檔1套（廣聯達軟件版1份）18投標文件提交地點及截止時間收 件 人： 趙宏波聯系電話點：渾南新區科幻路九號百科大廈五樓百科大廈回標截止時間： 2013年 月 日 時（如須郵寄時間，可以先發電子版給招標人）19開標招標人自行開標20評標招標人自行評定，技術標合格的基礎上，采用合理低價中標21合同形式固定單價合同，詳見合同模板目 錄投標須知前附表1第一章 綜合說明41.1 工程概況4 1.2 招標方式4第二章 投標須知42.1投標要求42.2承包方式4 2.3報價編制依據5 2.4投標報價52.5價格調整與工程結算6 2.6施工要求62.7材料供應72.8投標費用8 2.9招標文件組成9 2.10投標書的遞交與組成內容92.11工程款支付10 2.12開標102.13審標102.14詢標112.15評標112.16中標簽約11第三章 施工合同24第一章 綜合說明1.1 工程概況1.1.1 工程名稱：沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程 1.1.2 工程地點：沈陽市蘇家屯區姚千街道夾寶山村1.1.3本次招標范圍 根據建筑立面圖及效果圖進行幕墻形式設計，另外所有外窗均采用幕墻作法，外窗的開啟方式采用隱框開啟方式； 建筑物外立面范圍內的所有金屬裝飾板、百頁； 車庫大雨篷下部的鋁單板吊頂； 屋面天溝部位的鋁單板裝飾； 觀賞電梯的玻璃幕墻1.2 招標方式本項目采取邀請招標，實行裝飾裝修工程按招標人提供的工程量清單及材料樣板自主報價，采用清單綜合單價報價，綜合單價包干的招標模式，邀請具有房屋建筑裝修裝飾工程專業承包及建筑幕墻設計與施工貳級及以上資質施工單位參加投標。第二章 投標須知2.1 投標要求2.1.1參加投標的單位必須是建筑裝修裝飾工程專業承包及建筑幕墻設計與施工貳級貳級及以上資質條件的施工單位，并具有足夠的施工技術力量和管理水平，具有與本工程相類似工程的實際施工經驗。在能夠保證具有獨立完成招標文件規定的施工任務的前提下，實事求是進行投標，并承擔一切投標風險和費用。2.1.2招標人要求每個投標人根據所提供的圖紙、材料樣板、技術資料和招標文件，編制商務標，裝袋密封，并提供報價Excel電子檔和廣聯達軟件版文件。2.2承包方式2.2.1外裝飾工程承包方式：根據招標人提供工程量清單，實行綜合單價包干方式。2.2.2采用綜合單價包干合同，除合同另有規定外，施工期間的國家政策和市場造成的材料（甲供材除外）、人工、機械等價格的變化和投標人可以或者應該預見及不可預見的風險均由承包人自行負擔，不作調整。其中包括：施工的人工費和機械使用費、全部主材、輔材、管理費用、利潤、措施費、規費和稅金等一切費用。2.3報價編制依據2.3.1參照建設工程工程量清單計價規范（2008版），遼寧省裝飾裝修工程計價定額（2008版），遼寧省安裝工程計價定額（2008版），遼寧省建設工程費用標準（2008版）及省市相關規定。 2.3.2招標人提供的施工圖紙及招標答疑。2.3.3招標文件、施工設計圖紙、施工現場條件。2.3.4投標人根據國家和省、市有關工程造價規定，結合市場和自身競爭實力，自主投標報價。投標人一旦中標，除招標文件中另有規定外，不得另行增加額外條件、工程費、工程費率和費用。否則，以違約處理。2.4投標報價 2.4.1外裝飾工程所需的主材按招標人樣品由投標人自主報價，其他材料，招標文件有規定的按招標文件報價，沒有規定的由投標人自主報價。 2.4.2工程量按招標人的工程量清單報價，工程量清單工程量為暫定，結算時按實調整。 2.4.3甲控主材料按招標人提供的甲控材料品牌表為準，所列的品牌、型號、價格均為暫定，具體以施工現場工程師指定為準。2.4.4若有甲供材，則不參與任何取費，只取稅金。2.4.5投標報價由投標人依據招標文件中的有關要求和施工圖，結合施工現場情況，自行制定的施工方案或施工組織設計，并考慮風險因素自主報價。2.4.6按現有施工場地，投標人還應有通過調查，充分考慮到市政、環保、排污排水、交通、治安、綠化、衛生等方面與現場施工有關的情況及處理周邊關系等可能發生的費用。均已含在投標總價內。2.4.7取費：管理費、利潤、措施費、規費由各投標人自主報價，稅金按沈陽市規定計取。2.4.8無總包配合費。2.4.9投標人依據清單結合施工圖、現場綜合考慮，若有漏項子目必須在招標答疑時提出，否則被認為包含在其他綜合單價中或在優惠中。2.4.10報價時需提供工程量清單報價表、主要材料價格表、綜合單價分析表，報價匯總表。并列入商務標中。2.4.11石材酸洗打蠟（或結晶處理）包含在材料價格內，不另外計價。2.4.12拋光磚的切割費、倒角費及石材的倒角、磨邊、防碎措施、防腐處理等費用都包含在材料價格內，不另外計價。2.4.13人工費的調整由投標人根據自身實力結合市場自主報價。2.5價格調整與工程結算 2.5.1除設計變更和現場簽證外，中標綜合單價包干（包括取費包干），不作任何調整。2.5.2施工過程中因設計變更等原因，而發生的材料品種、規格、型號、質量等級改變，除材料價格允許按實際簽證價格調整價外價差（價差部分只計稅金），其余不得變動。 2.5.3工程量：按實際發生的工程量進行結算。2.5.4甲控材料價格按招標人簽證價與暫定價找差,差額部分只計取稅金進入結算，不再計算任何費用，其它不作調整。2.5.5因設計變更引起工程費用增減的調整辦法，工程量按實計算，原投標書中有適用子目的，單價按投標書單價；有類似子目的參照執行（包括換算）；無相同或類似子目的，按遼寧省裝飾裝修工程計價定額（2008版）、遼寧省安裝工程計價定額（2008版），主材價格按招標人簽證的采購價結算，其他材料價格按合同工期平均信息價計算，無信息價的則以招標人簽證為準。設計變更部分的取費按投標費率計取。2.6施工要求2.6.1本工程質量要求應達到現行國家驗收標準，一次性驗收合格。質量標準的評定與驗收以國家或行業的質量檢驗評定標準和驗收規范為依據：GB50303-2002 GB50242-2002 GB50314-2000 GB50209-2002及GB50210-2001，因投標人自身原因工程質量達不到約定的質量標準，投標人承擔違約責任。投標人必須嚴格按圖紙及有關設計說明和雙方確認的施工組織設計及國家現行的施工驗收規范、建安工程質量檢驗評定統一標準等有關規定，精心組織施工、真實記錄、自檢、互檢，嚴格把好每道工序的質量關，上道工序未經驗收合格，嚴禁下道工序施工，確保工程質量達到質量標準，否則增加的費用由投標人自己承擔。2.6.2本工程總工期要求：總工期為 日歷天。投標人應根據總工期要求，結合企業自身實力,充分考慮必要工期。一旦中標，中標工期即為合同工期。正式開工日期為招標人的開工令發出之日，即合同工期開始計算之日。竣工日期以驗收合格簽發驗收證書時的日期，扣除等待組織驗收時間為準。工期每延期1天之內按5000元/天處罰，以此類推。2.6.3安全生產、文明施工要求：投標人在技術標中必須明確安全生產、文明施工措施。投標人保證每天派專人清掃招標人分配的衛生包干區，確保場外道路清潔暢通,確保車輛和人員來往及施工安全；應處理好與周邊單位關系；嚴禁排放未經沉淀的泥漿水或污水進入河道、市政管網或周邊單位管網；施工現場嚴禁打架斗毆，違者建設單位有權進行處罰。2.6.4人員到位要求：投標人投入的人員、必須能滿足本工程的工期、質量要求。在投標書中明確的項目經理在施工期間必須每天在現場，以便隨時處理施工中的問題及與招標人的溝通，有事情需經招標人現場代表同意才能離崗，主要管理人員要求全部到位，未經發包方同意不得自行更換。2.6.5本工程所有工程材料、設備的選用和施工方案的實施,必須經招標人現場工程師及項目負責人審核批準。2.6.6所有石材必須做一道防護劑。2.6.7投標人應保證材料安全環境檢測質量，若因投標人原因環境檢測超標，由投標人承擔一切相應的損失，招標人并加以處罰。2.7材料供應2.7.1材料進場時須向招標人現場工程師報驗，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。2.7.2裝飾工程所需的部分主材為甲控材料（若有），即由招標人根據設計師提出的品牌、材質、規格、顏色等要求（報價時有樣品封樣，此小樣作為工程竣工驗收的標準），由投標人采購、運輸和保管。2.7.3投標人采購的材料設備與招標人及設計要求不符時，投標人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，并承擔所發生的費用，由此延誤的工期不予順延。2.7.4工程師發現投標人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，由投標人負責修復、拆除或重新采購，并承擔所發生的費用，由此延誤的工期不予順延。2.7.5投標人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用。2.7.6本工程所用材料應符合國家有關環保要求。2.7.7本所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。2.7.8甲控材料、設備的生產廠家應同時提交相關部門檢驗合格的生產許可證、材質檢驗單、出廠合格證、備案證明等資質和業績，并封存小樣。2.7.9未經招標人批準投標人擅自更改材料，招標人有權要求投標人更換，已經使用的立即返工。所造成的工程經濟損失全部由投標人承擔，招標人再對投標人處以本批工程材料價款10%的罰款，工期不予順延。2.7.10其他未說明的材料投標人要嚴格按照設計圖紙所規定的型號、規格選用，嚴禁選用偽劣材料作為本工程施工所用材料。2.7.11一經發現投標人選用假冒偽劣材料作為本工程所用材料，招標人勒令投標人馬上停工并更換成合格材料，所造成的工程經濟損失由投標人負責，延誤工期不予順延，招標人再對投標人處以本批材料價款50%的罰款。2.7.12竣工驗收時投標人負責對所用工程材料廠家竣工檔案的編制、報審及歸檔，協助招標人進行工程竣工驗收工作。2.7.13在工程質量保修期內，如工程材料出現質量問題或使用工程材料后工程某部位出現質量問題，投標人應積極與廠家進行協商并解決，否則投標人負有同等責任，招標人將視情節嚴重對投標人追究賠償或法律責任。2.7.14水、電由投標人自己負責接駁，招標人協調解決。2.7.15本工程，驗收前應將施工現場清理干凈。2.8 投標費用2.8.1 投標人對在投標活動中的有關準備工作、踏勘現場、編制和遞交投標書等一切費用，均由投標人自理。無論投標過程的處理方式和決標結果如何，招標人對投標人不承擔任何費用和責任。2.8.2 招標人和中標人簽訂工程承包合同后,在投標有效期滿7日內無息退回未中標人投標保證金,同時收回施工圖和有關資料。如紙板圖紙損壞、遺失，按100元/張賠償，賠款從投標保證金中扣除。中標單位的投標保證金轉為履約保證金的一部分。2.8.3投標人有下列情況之一者，投標保證金不予退還：（1）在投標有效期內撤回投標書的；（2）拒絕接受投標書中已確認的承諾或條款，在規定期限內拒簽合同的；（3）未能按要求提交履約保證金的；（4）違規串標的。2.9 招標文件組成2.9.1投標通知書；2.9.2招標文件及補充文件；2.9.3 招標答疑紀要；2.9.4施工圖及有關資料；招標文件是招標、投標和中標后簽訂工程承包合同的有效依據，對招投標雙方具有同等的約束力，對招標文件內容不響應的，可視為廢標。2.10 投標書的遞交與組成內容2.10.1 遞交的投標的遞交詳見投標前須知表，投標超過截止時間送達的標書，招標人不再受理。2.10.2投標書組成內容包括技術標、商務標，并分袋密封。（1）技術標內容：第一部分是投標綜合說明：包括投標人的營業執照、資質證書、完成與本工程類似工程的經驗介紹、具體承擔本工程施工負責人的簡介、技術力量配備情況和業績，以及承擔本工程的施工隊伍目前在何處、何時能進場、對招標人的要求和建議、對招標文件的確認意見、投標誠意及其他優惠條件、投標編制的有關說明等。另外還需包括法定代表人簽署的授權處理本工程投標事項的全權代表委托書，對本工程質量、工期、安全生產、文明施工的承諾。第二部分是施工組織設計：包括場布及準備工作工期、施工總工期，進度計劃（含網絡圖或橫道圖），開工、竣工計劃，主要單項工程的施工方法和順序，主要施工機械和勞動力配備，確保工程質量和施工工期的技術措施，采用的新技術、新工藝，成品保護措施，標準化管理，施工現場平面布置圖，現場管理班子配備，安全及文明施工措施等。（2）商務標內容：2.10.3投標書應由投標人法定代表人簽字并加蓋投標人印章。如投標書部分條款修改，應由法定代表人在修改處加蓋印簽，密封簽印后遞交給招標人簽收。2.10.4商務標組成：工程投標書（附件一）、總報價匯總表（附件二）、清單計價表（附件三）、綜合單價分析表（附件四）、主要材料價格表（附件五）。2.11工程款支付2.11.1進場后7個工作日內支付合同總價的10%備料款。2.11.2 工程量完成一半時支付合同總價的30%。2.11.3工程完工支付合同總價的70%。2.11.4工程竣工并驗收合格, 完成竣工資料整理交付，投標人提交工程結算，通過審核后30天內，付至結算總價的95%，余結算總價的5%作為質量保修金。2.11.5質量保修期為二年，幕墻工程保質期為五年。2.11.6質量保修期為二年。質保期滿一年無息支付結算總價的3%；質保期滿二年無息支付結算總價的1%；幕墻工程質保期為五年，幕墻工程質保期滿無息支付結算總價的1%。質量保修金待質量保修期內，如發現質量問題，發包人有權扣除承包人未履行保修而由他人完成修復工作所引起的一切費用（發包人另收取10%管理費）后支付。2.11.7在招標人支付工程款時，投標人必須開具同等數額的建安稅務發票，在支付至結算總價的95%時投標人須提供至結算總價款全額的建安稅務發票。2.12 開標由招標人主持自行開標。2.13審標2.13.1開標后，評標委員會對各投標書的內容進行全面審閱，并確認投標書是否合格有效。凡是對招標文件的實質性要求不作出積極響應的投標書，將有可能被視為不合格的標書，取消投標資格。2.13.2無效標的認定：投標文件有下列情況之下將視為無效：投標文件未按規定標志、密封的；未能提供投標保證金的；未按招標文件要求，未蓋投標人公章；未經法定代表人簽字或蓋章的；未按招標文件要求編制，關鍵內容不全或字跡模糊、辨認不清的經評標委員會認定，投標文件中有弄虛作假、欺騙性內容資料的投標截止時間以后送達的；投標人遞交兩份或兩份以上內容不同的投標書，未聲明哪一份有效的；開標后，發現標書類同或相似，經評標委員會認定為串標的；商務標有重大漏項（或差錯）或修改工程量清單的 ；投標人法定代表人（或授權委托代表）、項目經理其中一個未參加開標會議的；0投標書中擬任的項目經理與報名并通過資格預審時的項目經理不為同一人，且又未征得發包方書面同意的；1符合有關文件規定的廢標條件的。2.14 詢標經審標，對投標書需進一步澄清、明確或商議有關技術、管理及報價問題，將由招標人向投標人詢標。投標人的法定代表人或其授權的全權代表必須到現場并接受詢標、澄清，其詢標記錄須經投標人代表審閱簽字，并應視作投標書的補充，對投標人具有與投標書同等約束力。詢標時不得對投標書中的報價等實質性內容進行改變。2.15 評標經清標后，以合理低價（總價）為中標單位。2.16 中標簽約2.16.1 投標人自接到中標通知書后10 天內，必須依照中華人民共和國合同法、建筑安裝工程承包合同條例及招標文件、投標書的中標各項條款，與發包方簽訂工程承包合同。2.16.2 中標單位不遵守招標文件或投標書中的約定承諾，在接到中標通知書后 10天內借故拖延或拒簽合同者，招標人可直接扣罰全部投標保證金，同時取消該單位的中標權，另選其他投標人中標。招標人違約而拒簽合同，退還承包單位投標保證金，并以相等數額支付承包單位違約金。2.16.3未中標單位接到決標通知后 5天內歸還招標人全部施工圖紙及有關資料，招標人無息退還未中標單位的投標保證金，但不予補償投標費用，投標書一律不退還。第三章 附 件附件一：XXXXXXXXXX工程投標書附件二：投標報價匯總表 附件三：清單計價表 附件四：綜合單價分析表附件五：主要材料價格表附件六：投標企業概況表附件七：法定代表人資格證明書附件八：法定代表人授權委托書附件九：派駐現場工程技術、管理人員匯總表附件十：項目經理簡歷表附件十一：技術負責人簡歷表附件十二：主要管理人員簡歷表附件十三：投標人已竣工的同類項目一覽表附件一XXXXXXXX工程投標書 ：我方已全面閱讀和研究 工程施工招標文件，并經過對施工現場的踏勘，澄清疑問，已充分理解并掌握了本工程招標的全部有關情況。同意接受招標文件的全部內容和條件，并按此確定本工程施工投標的要約內容，以本投標書向你方發包的 工程全部內容進行投標。投標總價 元。施工質量目標為 、安全目標為 、工期為 日歷天、項目經理是 （身份證號碼： ）。我方將嚴格按照有關建設工程招標投標法規及招標文件的規定參加投標。如由我方中標，在接到你方發出的中標通知書起 天內，按中標通知書、招標文件和本投標書的約定與你方簽定施工承包合同，履行規定的一切責任和義務。本投標書自遞交之日起 天內有效，在此有效期內，全部條款內容對我方具有約束力。我方如出現以下行為者，即無條件支付投標保證金人民幣 萬元。（1）在投標有效期內撤回投標書；（2）投標人未參加述標會；（3）招標人在定標前，投標人撤回其投標文件；（4）中標后未按要求提交履約保證金；（5）中標單位未能在規定期限內簽署合同協議。本投標書包括以下內容：（1）法定代表人簽署的授權代表委托書；（2）投標保證金人民幣 萬元；（3）投標說明：企業概況，承擔本工程施工的總體設想，對招標文件的承諾意見，對業主的要求和建議；（4）投標報價表和工程預算書及費用、材料等分析表；（5）施工組織設計：包括勞動力的投入、施工機械的配備、質量工期目標及相應的技術管理保證措施，進度計劃，主要分部分項工程的施工方法、現場總平布置圖等；（6）投標人和計劃派往現場的項目經理、技術負責人近年來的業績簡介、獲獎情況和資信（資格）材料證明等。投標人（章）： 法定代表人（簽字蓋章）：聯系人： 聯系地址：電話： 郵編：開戶銀行： 帳號：年 月 日附件二 投標報價匯總表 （用于商務標）序號項目名稱清單總價（裝飾）清單總價（安裝）合計（元）備注123合計（元）投標人：（蓋章）法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章）預算員或造價工程師：（蓋章）日期： 年 月 日附件三 清單計價表 （用于商務標）序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位暫定工程量金 額(元)綜合單價合價備注123456合計 9 附件四 綜合單價分析表 （用于商務標）序號項目編碼項 目 名 稱定額編號工 程 內 容綜 合 單 價 組 成 (元)綜合單價人工費材料費機械費管理費利潤123合 計附件五 主要材料價格表 （用于商務標）序號材料編號材料名稱(規格、型號)單 位數 量單價(元)合價(元)1234567891011121314151617附件六投標企業概況表企業名稱企業性質地 址電話、傳真主管部門成立年月營業執照號碼經營范圍資質等級營業范圍職工人數技術干部人數其中高工： 工程師：助工： 技術員：組織機構框圖企業行政負責人姓名性別年齡文化程度職務職稱技術負責人注：需附營業執照及資質證書副本復印件投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件七 法定代表人資格證明書單位名稱：地 址：姓 名： 性 別：年 齡： 職 務：身份證號： 系 的法定代表人，為施工、竣工和保修 的工程，簽署上述工程的投標文件，進行合同談判，簽署合同和處理與之有關的一切事務。特此證明。投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件八法定代表人授權委托書致 XXXXXXXXXXX有限公司 ：是中華人民共和國合法企業，法定地址 。法定代表人 特授權 代表我公司參加 工程的投標、談判、簽約等具體工作，并簽署全部有關的文件、協議及合同。我公司對被授權人的簽名負全部責任。授權委托代理期為 年 月 日至 年 月 日，在此期間本授權書有效。被授權人簽署的所有文件（在授權書有效期內簽署的）不因授權的撤消而失效。被授權人簽名： 授權人簽名：職務： 職務：投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件九派駐現場工程技術、管理人員匯總表工程名稱：姓 名本工程擬任崗位年齡性別專 業專業年限職務和職稱安排上崗起止時間說明：項目經理到位率承諾達到 %以上，即每個月不少于 天。技術負責人到位率承諾達到 %以上，即每個月不少于 天。注：列入本表人員如要更換需經發包單位同意。擅自更換或不到位屬違約行為。投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件十項目經理簡歷表姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間從事項目經理年限竣工工程及在建工程項目情況建設單位項目名稱建設規模開、竣工日期工程質量備注：投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件十一技術負責人簡歷表姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間從事專業工作年限竣工工程及在建工程項目情況建設單位項目名稱建設規模開、竣工日期工程質量備注：投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件十二主要管理人員簡歷表姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擬任職務竣工工程及在建工程項目情況建設單位項目名稱建設規模開、竣工日期崗位職務備注：注：每人一表投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期：附件十三投標人已竣工的同類項目一覽表（列出過去三年內完成的所有項目）業主名稱項目名稱所在地及類別監理單位、聯系電話合同金額與簽字日期在項目中參與的百分比合同、質量、進度、安全是否圓滿完成項目經理備注：投標人（蓋章）：法定代表人（簽字蓋章）：日 期沈陽麗山國際小鎮中心酒店 室外裝飾工程施工合同 工程名稱：沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程 工程地點: 沈陽市蘇家屯區姚千街道夾寶山村 發 包 人：遼寧同泰博海投資有限公司 承 包 人： 沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾施工合同發包人（招標人）：遼寧同泰博海投資有限公司承包人（投標人）： 按照中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。第一條 工程概況1.1 工程名稱：沈陽麗山國際小鎮中心酒店室外裝飾工程 1.2工程地點：沈陽市蘇家屯區姚千街道夾寶山村1.3 承包范圍：1.3.1根據建筑立面圖及效果圖進行幕墻形式設計，另外所有外窗均采用幕墻作法，外窗的開啟方式采用隱框開啟方式；1.3.2建筑物外立面范圍內的所有金屬裝飾板、百頁；1.3.3車庫大雨篷下部的鋁單板吊頂；1.3.4屋面天溝部位的鋁單板裝飾；1.3.5觀賞電梯的玻璃幕墻；1.4 承包方式：包人工、包材料、包機械、包損耗、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包市場風險、包驗收合格、包稅金的形式承包本項目。未經招標人同意嚴禁轉包分包。1.5 工期：本工程總工期84天（日歷日）。暫定開工日期為：2013年8月2日，具體以招標人開工令為準，裝修項目于2013年10月25日竣工，前述工期均包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。1.6 工程質量：質量標準按國家、地方現行相關規范并質量合格1.7 質量保修：幕墻工程保修五年，其他裝飾工程的質量保修期為兩年，其余未提及的均按照相關國家及地方法規規范要求執行。1.8合同價1.8.1合同暫定總價： （大寫金額）（￥ （小寫金額）。1.8.2承包方式：采用固定綜合單價方式（包括取費），工程量暫定，結算時按實調整。1.8.3合同價包含的內容：工程造價包含的內容：人工費、機械費、材料費（包括主材、輔助材料費、代供代扣代付材料的卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切后續工作所發生的費用在內）、搭拆腳手架工料費用、石材磨邊、材料加工（含甲供塊料加工）、開槽、防污、防水、以及幕墻防污防腐防火防水防雷、鋼型材除銹防腐費、吊裝費、工程及材料(投標人自行采購的材料)所須的各種檢測費及試驗費（包含幕墻的“四性”試驗檢測費和實驗的試件材料費及安裝人工費）、各種材料損耗費、卸車費、材料場內二次運輸費、負責其它專業承包人施工收邊收口產生的費用、技術處理費、保管費、合同工期內的趕工費、施工水電費、技術措施費、已完工程及設備保護措施費、安全文明施工費、雨季或異常氣候施工措施費、成品保護費、垃圾清運到招標人指定地點堆放費用、工程完工驗收前清潔費、遠程施工增加費、現場經費、綜合管理費、利潤、稅金及其他一切費用。合同價格不隨政策性調整而調整。1.8.4水電費按發包人實際代繳數額，從承包人的每一次工程進度款中扣除。1.8.5合同價不包含主體單位的配合費，該部分費用由發包人另行支付給主體單位。1.8.6主體單位的配合內容為： （1）、提供現有垂直運輸設備。本工程對垂直運輸設備的使用須符合主體單位主體工程進度的整體安排。 （2）、負責施工垃圾及余泥外運，承包人將垃圾及余泥堆放至總承包單位指定的地點(但承包人與主體單位指令出現矛盾的，以發包人的為準)，由主體單位負責外運；若發現承包人的建筑垃圾亂堆放，作業面清理不到位，在發包人工程師的見證下, 主體單位有權派人將作業面清理，對于所發生的人工、機械等費用，承包人有權在發包人當期進度款中轉扣給主體單位。1.8.8調價方法： 因設計變更引起工程費用增減的調整辦法，工程量按實計算，原投標書中有適用子目的，單價按投標書單價；有類似子目的參照執行（包括換算）；無相同或類似子目的，按遼寧省裝飾裝修工程計價定額（2008版）、遼寧省安裝工程計價定額（2008版），主材價格按招標人簽證的采購價結算，其他材料價格按合同工期平均信息價計算，無信息價的則以發包人簽證為準。設計變更部分的取費按投標費率計取。1.8.9若有發包人代繳費用（如社保費等，本次工程計入總造價，在工程進度款中逐步扣除，余額不足的在結算中全部扣除）。第二條 發包人工作2.1 發包人指派 于健 為發包人駐工地代表負責合同履行，工地代表對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。工程變更、工程質量、工程價款的確認及支付等事項均須經發包人蓋章確認方為有效。2.2 如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，發包人負責到有關部門辦理相應審批手續，并承擔相應費用。2.3 發包人負責辦理工程消防報批事宜，并協調及辦理相關職能部門的手續等相關事宜（如環境檢測、竣工驗收等），發生的相關費用由應承包人承擔，承包人應配合發包人提供相關材料。2.4 為保證合同約定的工期，發包人需提供給承包人具備相關施工條件的施工場地環境（如與其他相關施工單位的協調工作；向發包人提供施工用水、電接駁點位，至施工作業面的二次接線及掛表由承包人負責并承擔相關費用，施工用水、電費用由承包人自行承擔。 2.5 發包人負責基礎項目及配套設施施工（如樓地面結構層等），其余由承包人施工。（具體施工范圍以發包人指定為準）第三條 承包人工作3.1指派 為承包人駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由投標人負責的各項事宜。 3.2 承包人已認真考察了工地并充分了解了工地位置、周邊情況、道路、儲存空間、作業空間狹窄、起卸限制及任何其它足以影響工期、合同價款之情況，已充分認識到各種不利因素。前述因素不予延長工期，不予增加費用。承包人保證在約定工期內將符合本合同約定并具備國家規定交付使用條件的工程竣工交付發包人。 3.3開工前，承包人須依據沈陽市有關規定和要求報批所有應由施工單位辦理的手續、交納相關費用。如有疏忽，一切經濟和工期上的損失、造成的罰款由承包人負責。 3.4施工中未經發包人同意并經有關部門批準，承包人不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線，否則，發包人有權要求承包人恢復原狀，并應承擔賠償責任。3.5承包人應當遵守本合同、國家及項目所在地政府的有關規定，嚴格執行施工規范、安排操作規程，3.6承包人嚴格按照圖像、圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，按時、保質保量完成工程建設任務，向發包人及監理工程師提供竣工圖紙等資料。3.7隱蔽工程在隱蔽前，必須報經發包人代表、監理方檢查驗收，并按發包人簽發的有關管理制度進行，否則不得施工，發包人有權要求重新檢查驗收，因此造成的損失由承包人承擔，工期不予延長。3.8承包人呈報的一切技術聯系單及施工方案，需包人、監理的批準，由此發生的糾紛及所有責任均由承包人承擔。3.9承包人必須保持施工現場的清潔、妥善存放和處置發包人設備，并每天清除一次殘留物、垃圾等。承包人在撤場前，應當清理好工地、清除并運走所有承包人設備、剩余材料、殘物、垃圾，達到能夠交付工程直至發包人滿意為止，使現場和工程處于清潔和安全的狀況。3.10工程施工過程中及工程完工未移交發包人之前，承包人負責對施工現場的自有設備和已完工、未完工工程進行保護，如發生損壞，均由承包人自費予以修復完好。3.11未經發包人事先書面同意，承包人不得將協議項下建設內容進行轉包或分包。3.12承包人開工前應對發包人已完基底結構工程和基層墻體的質量進行交驗，確認其質量滿足其施工要求，承包人開工則視為對其工作面情況完全認可，不得對此再提出任何異議。3.13承包人應保證材料安全環境檢測質量，若因承包人原因環境檢測超標，由承包人承擔一切相應的損失，并加以處罰。第四條 關于工期的約定4.1 因承包人責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期按違約處理。4.2 因非承包人原因造成設計變更或非投標人原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上（一周內累計計算），經發包人書面確認工期相應順延。4.3 因發包人責任，不能按期開工或中途停工，影響工期，經發包人書面確認工期相應順延。4.4 因其他配套施工單位的影響，影響工期，承包人須向發包人提出延期書面申請，經發包人書面確認后工期相應順延。4.5 除雙方明確約定可以順延工期的情況外，其它情況一律不予順延工期。第五條 關于工程質量及驗收的約定5.1 工程質量達到驗收合格標準后，由于承包人原因造成工程質量不合格的部位承包人必須無償進行返工或修理工期不順延。由于發包人原因造成工程質量不合格的部位發包人承擔相關責任，工期相應順延。5.2 承包人所選用的材料必須符合國家環保標準要求，保證工程的空氣質量驗收后達到國際規定的標準。工程竣工交付時，承包人必須提交相應的環保及空氣質量合格檢測報告，保證所施工部分不存在環境污染或空氣質量不合格情況，檢測時應通知發包人派員在場。5.3 由于承包人原因造成質量事故，其返工費用由承包人承擔，并賠償發包人因此遭受的損失，工期不順延。5.4 工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到驗收通知7日內組織驗收，驗收合格后，并辦理驗收、移交手續，如發包人在規定時間內未能組織驗收，并不視為發包人對承包人工程質量的認可，發包人需及時書面通知承包人，雙方另定驗收日期。5.5 因承包人原因造成業主索賠或者不交物業費等費用均由承包人承擔，并另加10%的管理費。第六條 工程價款、付款及結算的約定 6.1本合同采用綜合單價包干，工程量暫定，暫定工程總價款雙方約為： （大寫），￥ 元（小寫）前述合同價款包括但不限于材料費、配合費、人工費、設計費、裝卸費、運輸費、機械費、管理費、手續費、加班趕工費、保險費、稅費、利潤等投標人完成本合同項下全部裝修裝飾工程經發包人驗收合格并交付所需的全部費用，前述總價不因包括材料、人工價格市場波動等任何因素的變化而調整。除雙方另有約定外，發包人無須另行支付其他任何費用。投標文件中的清單經發包人確認后，由雙方蓋章，作為本合同附件。未進行施工的清單子項結算時需按合同清單價格扣除。6.2 裝修工程價款支付進場后7個工作日內支付合同總價的10%備料款。工程量完成一半時支付合同總價的30%。工程完工支付合同總價的70%。工程竣工并驗收合格, 30日內完成竣工資料整理交付，投標人提交工程結算，通過審核后30天內，付至結算總價的95%，余結算總價的5%作為質量保修金。 6.3質量保修期為二年。質保期滿一年無息支付結算總價的3%；質保期滿二年無息支付結算總價的1%；幕墻工程質保期為五年，幕墻工程質保期滿無息支付結算總價的1%。質量保修金待質量保修期內，如發現質量問題，發包人有權扣除承包人未履行保修而由他人完成修復工作所引起的一切費用（發包人另收取10%管理費）后支付。 6.4在發包人支付工程款時，承包人必須開具同等數額含稅的建安稅務發票。在支付至結算總價的95%時承包人須提供至結算總價款全額含稅的建安稅務發票。 6.5