建設工程施工合同建設工程施工合同 發發 包包 人 人 承承 包包 人 人 工程名稱 工程名稱 簽約地點 簽約地點 簽訂日期 簽訂日期 第 1 頁 共 65 頁 目目 錄錄 第一部分 協議書 3 第一條 工程概況 3 第二條 承包范圍 3 第三條 工程質量標準 4 4 第四條 驗收 4 第五條 質量保修期 5 第六條 合同工期 5 第七條 合同價 6 第八條 工程款的支付 9 第九條 現場施工條件 9 第十條 材料 設備 10 第十一條 專業發包的相關約定 14 第十二條 轉讓 轉包與掛靠 20 第十三條 雙方現場代表 20 第十四條 合同生效 20 第十五條 其它約定 21 第二部分 通用條款 24 1 定義 24 2 合同文件及解釋順序 25 3 合同的變更與解除 25 4 合同轉讓與分包 27 5 工程師的權利 27 6 批準不免除責任 29 7 承包范圍 29 8 施工質量標準 29 9 工程變更 29 10 驗收與移交 30 11 質量保修期 32 12 開工 工期與節點工期 33 13 不可抗力 36 14 合同價 37 15 付款條件與方法 38 16 安全文明施工 40 17 風險承擔 40 18 知識產權 41 19 保密 41 20 通知 41 21 發包人與承包人其它基本義務 42 第 2 頁 共 65 頁 22 違約責任 45 23 爭議的解決 47 附件一 安裝工程承包范圍 48 附件二 建 筑 工 程 計 費 表 50 附件三 裝 飾 裝 修 工 程 計 費 表 52 附件四 安 裝 工 程 計 費 表 54 附件五 市政工程計費程序表 道路 橋涵 隧道 防洪堤防 排水 給排水構筑物工程 56 附件六 市政工程計費程序表 給水 燃氣 集中供熱工程 58 附件七 仿古建筑及園林工程計費程序表 60 附件八 靜壓樁包干綜合單價表 62 附件九 人工挖孔樁包干綜合單價表 63 附件十 欄桿工程 金屬門窗工程等安裝費綜合單價表 64 煙道工程綜合包干單價 包工包料 表 64 附件十一 項目組織架構表 65 第 3 頁 共 65 頁 建設工程施工合同建設工程施工合同 第一部分第一部分 協議書協議書 發包人發包人 承包人承包人 依照 中華人民共和國合同法 中華人民共和國建筑法 建設工程質量管理條例 及其他有關法律 行政法規 遵循平等 自愿 公平和誠實信用的原則 雙方經協商一致 訂立本協議 第一條 工程概況第一條 工程概況 1 工程名稱 2 工程地點 3 工程內容 1 主體總建筑面積約 平方米 包括 恒大華府工程單體明細表 2 周邊的配套工程 包括小區道路 公共停車場 各種管網及管溝 小區永久圍墻 各種設備用房等配套工程 3 承包方式 承包人以包工 包料 包質量 包工期 包文明施工 包安全 包驗 收合格的方式承包 第二條 承包范圍第二條 承包范圍 序序 號號 單位工程名稱單位工程名稱棟數棟數層數層數結構形式結構形式建筑面積建筑面積 m m2 2 1 2 3 4 5 6 第 4 頁 共 65 頁 一 承包人承包范圍 按發包人提供的施工圖紙規定內容進行施工 除發包人明確直接發包工程外 均由承 包人負責施工 具體內容如下 一 住宅及公建項目 1 承包人承包的工程內容 按發包人提供的本工程施工圖 有關設計文件 設計說 明及施工過程中下發的設計變更 圖紙會審記錄等 承包人承建全部工程的施工 包括 A 建筑工程 樁基工程 小型土石方工程 主體結構工程 砌筑工程 防水工程 鋁 合金門窗 入戶門 欄桿及樓梯扶手 外墻涂料 室內外初裝飾工程 不含戶內 精裝修工程 及其它等 B 安裝工程 室內外給排水 防雷 室內電氣工程 室內外采暖工程 弱電工程的 預埋工程等 按發包人指定范圍 具體范圍詳見合同附件一及施工圖 2 發包人代供代扣代付主材 總承包人負責安裝施工的工程內容 鋁合金門窗 入 戶門 配套鐵藝欄桿 外墻涂料 防水工程等項目 3 發包人指定分包單位的專業工程 在同等條件下 承包人有優先承包上述工程的權利 但若由承包人自行承包上述工 程 則發包人不另行支付總包配合管理費 二 周邊的配套 以上項目根據發包人需要 可另行分包 二 發包人直接發包的專業工程 首層住戶大堂 標準層電梯廳裝修及戶內豪華裝修 基坑支護 人防設備與煤氣 智 能化 電信 包括寬帶網 電視 電梯 消防 大型中央空調 機械車庫 永久供電 泛光或景觀照明 含航空標志部分 發電機及環保配套工程 工程變頻供水設備及潛污 泵工程 大型鋼結構及幕墻等專業設備安裝等項目由發包人另行直接發包 由發包人與專 業工程承包人簽訂施工合同 承包人須承擔配合施工的責任 同等條件下 承包人優先承 包上述工程 但若由承包人承包上述工程 則發包人不另行支付總包配合管理費 且裝修 材料 智能化設備 空調機組 熱水設備 各種專業設備等材料及設備由發包人指定 代 供代付代扣 第三條 工程質量標準第三條 工程質量標準 工程質量標準按國家現行施工驗收規范執行 工程質量各項指標按國家規范及相關驗 收標準必須達到合格 第四條 驗收第四條 驗收 工程竣工驗收根據通用條款第 10 條執行 第五條 質量保修期第五條 質量保修期 1 交樓期間的保修服務 在發包人交樓期間 承包人須按發包人要求派一名負 第 5 頁 共 65 頁 責人及足夠的維修人員參加發包人組建的維修大隊 維修大隊由土建分隊 水電分隊及裝 修分隊組成 各分隊由按照已售戶數每 50 戶不少于 1 人的標準由承包人配備維修人員 承包人須備足人員 維修材料 器具 提供 24 小時的現場維修服務 在發包人指定地點 待命 服從發包人調配 在接到保修通知并與業主約定時間 5 分鐘內 承包人須派人到達 現場 并在 30 分鐘內開始施工 維修工程結束前 承包人維修人員不得撤離現場 2 交樓期間以外 保修期內 如出現質量或安裝問題 承包人須在接到發包人或住 戶的保修通知后 包括電話或書面通知等形式 24 小時內到場開始維修施工 維修工程 結束前 承包人維修人員不得撤離現場 如果承包人在接到保修通知后 24 小時內未進場 施工的 則物業公司全權代理為其保修 承包人須承擔所有費用及賠償 維修項目以物業 公司及業主共同簽署的書面確認為依據 發生的維修費用經物業公司書面確認后乘以 1 5 倍從承包人保修金中扣除 因承包人工程質量缺陷造成房屋業主 使用人或第三方人身及 財產損害的 由承包人負責賠償 3 其他按照通用條款第 11 條執行 第六條 合同工期第六條 合同工期 1 各單位工程工期節點要求如下表 2 本工程的所有工期均指日歷天數 3 施工過程中 如發包人須提前裝修 使用部分工程作為售樓示范單位 承包人須 全力配合并在發包人要求的日期前完成作示范單位的工程 并按發包人的要求留出通道 以供發包人在售樓時使用 如有延誤 承包人按每天壹萬元支付違約金 4 承包人必須在 提供豪裝工作面 如有延誤 承包人按需要交出工作面的建筑 面積壹元 支付違約金 第七條 合同價第七條 合同價 一 合同暫定總價一 合同暫定總價 第 6 頁 共 65 頁 暫定總價 人民幣大寫 實際價格以結算價為準實際價格以結算價為準 二 計價方式二 計價方式 一 工程的計量 除合同另有約定 計價方式如下 按工程施 竣工圖和說明 結 合實際執行的施工方案 須發包人或其委托的監理確認 圖紙會審記錄 設計變更 隱 蔽驗收記錄及簽證 根據國家 省 市相關計價規定計算實際完成工程量 不包括承包人 造成的浪費 二 工程的取費 本合同范圍內工程除本合同約定按單價包干方式 含所有相關稅 費 承包外 均以定額計價的方式發包 1 定額計價工程所引用的定額 計價依據文件 1 土建工程 及相關勘誤表以及相關現行文件計價 2 安裝工程 及相關勘誤表以及相關現行文件計價 3 市政工程 及相關勘誤表以及相關現行文件計價 4 仿古建筑及園林工程 按規定執行園林定額的工程及其類似工程 及相關勘誤表 以及相關現行文件計價 2 各單位工程取費及下浮 建筑工程 初裝飾裝修工程 安裝工程 市政工程 園林工程如在合同簽訂后三月 內開工的單位工程進度及結算均按 元 工日調整 三個月以后開工的單位工程人工價差按 配套定額的市場工資單價 其他工程 予以調整 如不再公布配套定額市場工資單價 其 他工程 則按 定額的市場工資單價 其他工程 同時期調整比率予以調整 調整公式為 A 其中計算式中的 A 指按 定額施工當期發布的人工市場工資單價 其他 工程 1 小高層住宅項目 2 高層項目 3 綜合樓項目 4 周邊市政配套項目 三 代供代扣代付材料及經發包人審價的材料 其材料費不參與總價下浮 其余材 料費除合同另有規定外均參與總價下浮 四 合同取費附表中未列措施項目均不計取費用 附表中已明確的費率不予調整 規費及稅金按省 市建委 造價站 或定額站 同時期的有關文件進行結算 五 本合同范圍內工程除以下項目按單價包干方式 含所有相關稅費 承包外 均 以定額計價的方式發包 1 僅包施工工程 由發包人提供成品 欄桿工程 鐵藝欄桿 鋁合金門窗工程 入戶門 僅包施工工程采取安裝費綜合單價 不含成品及五金配件 含人工 輔材 機械 第 7 頁 共 65 頁 及所有相關稅費 包干方式計價 詳見附件十 此造價不參與附件取費 也不參與下浮 2 包工包料工程 土石方工程 樁基工程 煙道工程 包工包料工程采取綜合單價 含所有相關稅費 包干方式計價 詳見附件八 附件九 附件十 此造價不參與附件取費 也不參與下浮 六 預制排氣煙道制作安裝含稅包干單價為 元 米 按實際數量結算 此造價不 參與附件取費 也不參與下浮 七 鋁合金門窗工程 發包人提供鋁合金門窗半成品 即提供成品門窗框并完成保 護包裝 成品門窗活動扇 固定窗的玻璃 固定窗玻璃用的軟料 五金配件 卡碼 不銹 鋼螺絲 承包人負責安裝 包括門窗框料填砂漿 安裝門窗框 安裝固定窗的玻璃及打膠 半成品玻璃損耗率為 6 安裝成品門窗活動扇及調試 安裝五金配件 門窗框與外墻 交接處用水泥 砂 碎磚等進行框邊塞縫及打膠 完工清理工作 成品保護 承包人安裝 費用按含稅包干單價為 元 平方米 不含鋁合金門窗半成品及五金配件建安稅 進 行施工 承包人的輔材包括 封膠材料 白云 牌同檔次的 射釘及射彈 水泥 砂 碎磚 木塊等 此造價不參與附件取費 也不參與下浮 八 入戶門安裝工程 發包人按提供成品門及五金配件及卸貨 承包人負責安裝 包括門框 門扇的安裝調試 用水泥 砂 碎磚等進行框邊塞縫 負責框邊收口 完工清 理工作 成品保護 承包人安裝費用按含稅包干單價 元 樘 不含成品入戶門建安 稅 承包人代開此部分建安稅票相應稅費按實計取 九 鋼制欄桿安裝工程 發包人按提供成品欄桿及配件及卸貨 承包人負責安裝 包括鑿槽 焊接固定 防銹 填槽 補漆 完工清理工作 成品保護 承包人安裝費用按 含稅包干單價為 元 米進行施工 此造價不參與附件取費 也不參與下浮 詳見附表十 十 為便于雙方核價 特對安裝工程中部分計算約定如下 1 線管穿鍍鋅鐵絲項目按同截面單芯電線動力穿線定額 人工費和管理費取 50 輔材費和機械費不計 計價取費 鍍鋅鐵絲單價按定額價執行 2 PVC 線管按半硬質阻燃管套用定額子目計取 3 DN 65 鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中 DN50 計取 4 天面避雷小針制安以延長米套用天面避雷網定額子目計取 5 穿剪力墻鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計取 穿墻 PVC 套管和穿剪 第 8 頁 共 65 頁 力墻 PVC 套管定額子目套用均按穿墻鋼套管定額子目 人工費和管理費取 50 輔材費和機械費不計 計價取費 套管材料價按本合同相應規定執 行 6 鋼骨架塑料復合管安裝套用塑料給水管安裝 熱熔接 子目 輔助 材料費 不予調整 7 給水管壓槽已包含在措施項目費中 不另計取 第八條 工程款的支付第八條 工程款的支付 1 工程進度款支付與工程完成內容的確認 樁基礎完成支付一次 完成至 0 00 支付一次 以后每月申報一次進度款 不足一層不計 并按照發包人提供的 工程進度申 請表 的格式及要求 如實填寫當月完成工程進度內容 并經監理單位 發包人現場工程 部核實確認 2 每次進度款按實際完成工程量的 80 進行支付 100 扣除代供代付代扣材料款 竣工驗收合格并辦理備案手續后 付款至進度造價的 85 完工結算后付至結算總造價 的 95 留結算總造價的 5 作為工程質量保修金 3 保修金支付 工程質量保修金為相應工程結算總造價的 5 竣工滿兩年后 30 天內支付 4 5 須無質量問題 其余 0 5 待五年防水保修期滿后一個月內付清 4 發包人確認的簽證及工程造價 10 萬元以內的工程委托按協議書約定的不同工程 范圍的計價原則計算費用 每三個月按該部分工程款的 80 支付進度款 其余支付方式同 各單位工程項目 5 承包人在申請有關款項時 如超額申報進度款并超出 10 的 則超出 10 的部分 在支付進度款時予以扣除 此扣除部分在結算時支付 如超額申報結算款并超出 10 的 則按超出 10 部分的 5 作為承包人支付給發包人的違約金 超出百分比的計算基數應為最 終雙方認可的數據 6 通用條款 15 7 款中發包方支付工程款的時間以發包人財務付款憑證上的日期為 準 第九條 第九條 現場施工條件現場施工條件 1 施工范圍 具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖 發包人負責提供紅線控 制點 2 施工場地實際情況以現場為準 3 本工程所需的施工用水 本工程所需的施工用水由承包人在發包人指定的取水點 第 9 頁 共 65 頁 接駁 接駁管徑 DN150 場地內的用水設施費用 包括抽水設備 用水管道 水表 臨 時儲水池等工程用水所需的全部設施 由承包人承擔 承包人每月按其消耗水量及水路損 耗以自來水公司水價向發包人繳納水費 4 本工程所需的施工用電 發包人在現場設置 臺變壓器 800 千伏安變壓器 臺 承包人負責自發包人提供的臨時電源接駁處自行接駁電源 提供 安裝一切臨時電桿 橋 架 線纜 不論架空或埋地 變配電裝置 電表 附件等臨時用電設施 并在工程竣工 后及時拆除 接駁及拆除費用均由承包人負責 工程所需電費 附加費用及現場變電損耗 均由承包人承擔 由發包人代繳后在承包人每月工程款中扣回 5 承包人負責在施工期間保養 維修施工場地與城鄉公共道路的通道 負責施工場 地內臨時道路和走道的施工及使用期間的維修 負責施工道路及公共道路清掃 負責洗車 槽的修建和維護 清理 必須符合文明施工要求 6 所有臨時建筑物 構筑物 棚柵 場地等的位置 承包人在搭設前應報經發包人 批準 在施工過程中一旦發生臨時設施需要拆除或遷移時 承包人應服從并負責拆除或遷 移 其費用已綜合考慮在臨時設施費內 第十條 材料 設備第十條 材料 設備 一 材料 設備的供應及采購 1 以下材料 設備由發包人指定供應商和單價指定供應商和單價 由發包人安排供應商運至施工現場 并由發包人代扣代付材料 設備款 簡稱代供代付代扣材料 1 水電安裝代供代付代扣材料 閥門 球墨鑄鐵管 水表 衛浴五金 潔具 陶瓷 潔具 龍頭 水暖器材 戶內配電箱 公共區配電柜 吸頂燈 筒燈 路燈 不銹鋼井蓋 開關面板插座系列 潛污泵 含其配套電控箱 變頻 供水設備 含其配套電控部分 電線電纜 鋼塑復合管及管件 PVC 管材及管件 線槽 水泵 2 建筑裝飾代供代付代扣材料 屋面瓦 入戶門 配套鐵藝欄桿 外墻磚 拋光 磚 含陽臺磚 瓷片 涂料 人造砂巖 銹石 防水材料 廣場磚 彩磚 仿石磚 仿 古磚 鋁合金門窗 含玻璃及五金配件 3 實際施工時建設單位可根據實際情況調整代供代付代扣材料的范圍并按相應代 供代付代扣材料結算約定進行結算 承包人不得拒絕 2 以下材料由發包人指定品牌或生產廠家 由承包人負責采購 鋼筋 水泥 商品 砼 指定材料品牌或生產廠家分別是 甲方可根據實際情況調整品牌或生產廠家 第 10 頁 共 65 頁 1 鋼筋 本工程所用的鋼材采用 上述廠家欠缺規格型號的鋼材 承 包人須報經發包人同意后方可采用 2 商品砼 本工程的預拌混凝土須采用具有專業資質攪拌站的產品 預拌混凝土 使用的水泥必須是免檢產品 選用 的混凝土 預拌混凝土站的選擇需報發包人同意 后方可采用 3 本工程的水泥必須在以下品牌或廠家中選購 3 除代供代付代扣材料外 本工程所需的全部材料 設備 均由承包人負責采購運 送至工地現場 并對材料 設備 質量負責 材料設備須附有出廠合格證明 如一方對材 料設備有異議 應進行檢驗 如檢驗合格 檢驗費用由持有異議一方負責 否則由采購方 承擔 4 以上未列舉的所有材料 設備由承包人按發包人確定的樣板自行選擇供應商采購 承包人采購的材料設備須經發包人驗證 確認符合合同 設計及有關標準要求后 由發包 人簽發 工程材料 設備使用許可證 后方可使用 如承包人采購的材料設備與合同 設 計及有關標準要求不符時 承包人應在發包人要求的時間內運出現場 重新采購符合要求 的材料設備 并承擔費用及延誤工期責任 5 承包人應根據材料 設備需進場的時間 在圖紙下發后 7 天內或材料進場前 45 天 內 以書面形式提交屬于代供代付代扣材料進場計劃報工程師審核 計劃須包含品種 規 格 顏色 等級 數量 品牌及進場時間等內容 如設計變更需取消原材料計劃 應在變 更下發后 3 天內通知發包人 代供代付代扣材料已按計劃進場后 因設計變更所導致的相 關責任均由發包人承擔 如因承包人未及時提交代供代付代扣材料進場計劃或提交錯漏 計劃 導致發包人不能及時進行代供代付代扣材料采購或采購錯漏時 一切不利后果均由 承包人自行承擔 若代供代付代扣材料的進場未滿足承包人提交的材料進場計劃的要求 屬發包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責任經發包人確認后 由發包人承擔 6 為保證代供代付代扣材料進場正常的驗收需要 發包人根據承包人的要求提供代 供代付代扣材料的相關資料 涉及發包人商業秘密的或與驗收無關的除外 否則 現場 交驗的材料以現場人員簽收的材料驗收單為準 7 以上代供代付代扣材料 供應商送貨至工地 由承包人負責卸貨 承包人必須在 收到通知后 30 分鐘內安排人員卸貨 二 材料 設備的結算 第 11 頁 共 65 頁 1 代供代付代扣材料的結算 1 代供代付代扣材料由發包人負責運到工地 承包人倉管人員在送貨單上核對并 簽認 并由承包人負責代供代付代扣材料的卸車 場內運轉 清點 驗貨 接收 保管等 一切后續工作 以上工作 包括期間的損耗 損失 涉及的費用及管理費 發包人按代供 代付代扣材料采購價的 作為卸車費 保管費 管理費等費用支付給承包人 代供代付 代扣材料按發包人采購價加上卸車保管費作為材料結算單價 土建工程以調材差 以定額 材料價為基價 安裝工程以定額子目的主材單價 定額子目中沒主材單價的按材料結算 單價 作為定額子目主材單價進入本合同約定的費率表的分部分項工程費進行結算 2 其中僅包施工工程采取安裝費綜合單價的項目中的主材鐵藝欄桿 鋁合金門窗 入戶門按發包人采購價及其建安稅金加上 1 卸車保管費包干計價 該價不參與定額取費 也不參與總價上 下 浮 3 代供代付代扣材料的材料費 卸車 保管費不參與總價上 下 浮 4 代供代付代扣材料的用量按照圖紙計算工程量后 根據所套用的定額子目所規 定的相應材料用量計算 超出定額用量部分的材料費用 按超出量乘以發包人采購價計 及保管配合費均由承包人負責 特殊施工環境下 承包人須提前報發包人審核 經發包人 核實確認后協商調整 5 已到工地的代供代付代扣貨款經承包人在送貨單上核對并簽認后 按雙方簽認 的同期收貨單統計數值由發包人直接在承包人當期的進度款中按 100 比例扣除 當期進 度款不足抵扣的 不足部分在下期進度款或結算款中扣除 6 承包人在領取進度款時 須向發包人提交建安發票 不含代供代付代扣材料部 分金額 和代供代付代扣材料部分的建安發票 此發票單獨提供 發包人同時向承包人 提交代供代付代扣材料等額材料發票 若發包人未能同時提供等額代供代付代扣材料銷售 發票給承包人 則在本期進度款中承包人可暫不提交代供代付代扣材料的建安發票 直到 發包人將上期同等金額的代供代付代扣材料銷售發票交予承包人后 承包人才補齊相應的 建安發票 但不影響工程進度款或結算款的支付 若發包人已提供等額代供代付代扣材料 銷售發票給承包人 而承包人不提交代供代付代扣材料的建安發票給發包人的 則發包人 停止支付任何進度款或結算款 直至承包人補齊相應的建安發票 發包人才予支付進度款 或結算款 2 由承包人自行采購的材料 設備的結算 1 建筑材料 a 鋼材 水泥的結算價格按施工期間 建設工程造價管理站各時期 建設造價 中 發布的 建筑 安裝 市政 園林工程材料預算價格 中對應的鋼材 水泥預算價作為 材料的工地結算價 b 預拌混凝土的結算價格按施工期間 市建設工程造價管理站各時期 長沙建設造價 第 12 頁 共 65 頁 中發布的 市建筑工程材料市場信息價格 中對應的市場價格作為材料的工地結算價 c 建筑材料 由承包人自行采購的材料按照同期 建設造價 發布的材料預算價 使用已公布廠家材料的按其預算價中同類產品調整價差 若使用的不是公布廠家的材料 按預算價中同類產品的最低價下浮 10 作為結算價調整價差 建設造價 發布的材料 預算價中未標明廠家的材料按預算價結算 沒有公布信息價的材料按定額價執行 沒有定 額價的材料由承包人報價經發包人審定后作為結算價 2 安裝材料 a主材部分 由承包人自行采購的材料 設備按照同期 建設造價 發布的材料預算 價 使用已公布廠家材料或設備的按預算價作為結算價調整價差 若未使用公布預算價廠 家的材料或設備 按預算價中同類產品的最低價下浮 10 作為結算價調整價差 建設 造價 發布的材料預算價中未標明廠家的材料或設備按信息價結算 沒有公布指導價的材 料或設備按定額價執行 沒有定額價的材料或設備由承包人報價經發包人審定后作為結算 價 b 輔材部分 按照定額價及同期 建設造價 中的各專業工程其它材料 輔材材料 價差調整系數表中的價差系數執行 同期沒有相關輔材價差調整系數文件的按 市定額站 相關文件執行 3 除工程中由發包人代供代付代扣的材料設備 發包人審定價格的材料設備外 由 承包人自行采購的材料設備的費用均參與總價下浮 三 材料 設備的質量保證 1 如承包人接收代供代付代扣材料后 發現存在如下問題 1 材料 設備的品種 質量等級 規格 型號等與約定驗收標準不符 2 數量與約定供貨數量不符 3 應 有的附件或配件不齊全 4 到貨時間與約定的時間不符等 均應即時告知發包人 在 承包人已按規定履行通知義務后 由發包人對以上事項進行處理 因上述問題造成的相關 損失和延誤的工期經發包人確認后由發包人承擔 但因承包人未履行及時通知之義務而引 致的相關責任 均由承包人承擔 2 承包人在工程施工中所用 若因市場貨源不足而需采用其它企業的同類產品代 替 承包人必須事先報發包人審核批準 3 承包人在本工程使用的水泥必須為以下產品 且禁止使用立窯水泥 若 因市場貨源不足而需采用其它企業的同類產品代替 承包人必須事先報發包人審核批準 4 在保修期內屬代供代扣代付材料質量問題引起的保修由發包人負責 其他保修由 承包人負責 四 材料 設備進場檢驗 第 13 頁 共 65 頁 1 材料 設備進場后 承包人應按規范要求或協議書的約定 向發包人提出報驗申 請 材料 設備經檢驗合格且由發包人下發了 材料 設備使用許可證 后 承包人方可 在工程施工中使用 經檢驗后被確認為不合格的 承包人必須立即將相關材料 設備退出 現場 在材料 設備經檢驗合格的前提情況下 發包人從收到承包人報驗申請單后三天內 須簽發 材料 設備使用許可證 否則 發包人按已簽發了 材料 設備使用許可證 承擔責任 2 根據國家 省 市的規范和相關規定要求 材料 設備在使用前必須進行檢測的 承包人應承擔完成材料 設備的全部檢測工作 并在使用前將檢測結果的正式報告提交給 發包人 代供代付代扣材料送檢不合格所造成的一切后果由發包人承擔 且延誤的工期相 應順延 3 所有代供代付代扣材料的所有檢測費用由發包人承擔 由發包人現場管理代表在 相關收費票據上簽字確認后與最近的進度款一并支付 4 發包人有權制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律 規范或合同要求檢驗 與測試的材料 設備 5 發包人可以要求承包人進行規范及合同中未要求的但發包人認為必要的檢驗和測 試 以證明材料 設備性能或證實材料 設備滿足合同中技術規格 指標和標準的要求 若經檢驗和測試 證實材料 設備滿足合同中約定的技術規格 指標和標準 則所發生的 費用由發包人負責 因此延誤的工期相應順延 若經檢驗和測試 證實材料 設備不符合 合同約定的技術規格 指標和標準 則所發生的費用由承包人承擔 且因此延誤的工期不 予順延 代供代付代扣材料除外 6 不因材料 設備的合格檢驗 測試或是檢驗報告的出具 而免除承包人應承擔的 合同約定的質量保修義務或其他義務 7 承包人自行使用未經檢驗 或雖經檢驗但被判定為不合格 或雖經檢驗并被判定 合格但屬假冒偽劣材料 設備的 承包人必須向發包人承擔違約責任 第十一條 專業發包的相關約定第十一條 專業發包的相關約定 一 發包人直接發包的專業工程 1 工程施工過程中 承包人必須承擔施工配合 協調及總包管理義務 負責對各專 業工程承包人的施工質量 施工進度 安全文明施工 相互之間的協調與配合 竣工資料 的歸檔與整理等進行管理 承包人 各專業工程承包人就各專業工程承包人所存在的任何 第 14 頁 共 65 頁 違約行為按有關規定各自承擔責任 承包人在履行前述義務時 如需發包人提供必要的信 息或其它協助 承包人應書面向發包人提出申請 2 對于發包人直接發包的專業工程項目 承包人必須向各專業工程承包人提供以下 的配合內容 1 督促 協助各專業工程承包人完成竣工資料的提交 并負責收集整理竣工資料 檢查報驗資料的準確性與齊全性 以承包人的名義向發包人報送 但法律法規要求須具備 規定專業資質而承包人又不符合要求的 以及承包人對各專業承包人履行了督促 協助義 務的除外 由發包人直接發包的專業工程及與承包人無直接關系的專業承包人的自身相關 質量 安全 工期責任與承包人無關 2 提供現有垂直運輸及外排柵供各專業工程承包人運輸材料 設備 機械 各專業 工程承包人的大 中型設備 機械除外 承包人須協調好各專業工程承包人使用垂直運 輸機械及外排柵的時間 確保垂直運輸機械及外排柵供各專業工程承包人的使用時間能滿 足各專業工程進度計劃的要求 各專業工程對垂直運輸 外排柵的使用須符合承包人主體 工程進度的整體安排 3 負責施工垃圾及余泥外運 各專業工程承包人將垃圾及余泥歸堆至承包人指定的 地點 但發包人與承包人指令出現矛盾的 以發包人的為準 由承包人負責外運 若發 現各專業工程承包人的建筑垃圾亂堆放 作業面清理不到位 在工程師的見證下 承包人 有權派人將作業面清理 對于所發生的人工 機械等費用 發包人應在有關直接發包的專 業工程當期進度款中轉扣給承包人 情節嚴重的 承包人有權在例會中對其通報批評 甚 至罰款 4 提供符合要求的標高線 水平線 及軸線 垂直線 5 每棟每三層提供水電源各一個 各專業工程承包人需自行安裝水表 電表并承擔 水 電費 須分攤總表線路損耗 本合同另行注明的除外 6 根據各專業工程的開工日期及時提供相應工作面 若沒有按照每月的進度計劃及 時提供相應工作面 由此造成各專業工程隊的損失由承包人承擔 造成總工期延誤的按通 用條款 22 1 款執行 7 負責各專業工程完成后在主體結構留下洞口的填塞收口收邊工作 負責各專業工 程施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補及清理 8 在場地允許的情況下 提供場地供各專業工程承包人搭設臨時倉庫 第 15 頁 共 65 頁 3 除以上所列舉的配合內容外 根據各專業工程的特點與需要 承包人還須分別向 各專業工程承包人提供以下具體配合項目 1 煤氣工程 1 負責管道設備安裝后在主體結構上留下的鑲邊填塞及收口收邊工 作 2 墻體預留洞口 按施工圖預留 如需承包人進行套管預留 套管費用另計 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補及清理 4 負責接地保護總接 線點的預留 5 燃氣穿墻套管預埋時提供施工配合 并負責套管外壁與結構間的封堵 2 弱電工程 含智能化 電信 電視 寬帶網等 工程 1 施工完畢后墻體 樓 板局部破損 非正常破損除外 的修補及清理 2 負責設備安裝后在主體結構上留下的收 口收邊工作 3 洞口預留 按施工圖預留 如需承包人進行套管預留 套管費用另計 4 弱電部分管井的封堵 須專業封堵除外 3 電梯安裝工程 1 井道垃圾清理及交接 2 電梯安裝前 電梯機房滿足安裝 要求 3 緩沖機座砼的澆筑 費用按本合同約定的定額計取 4 電梯井道防水措施 防止施工用水進入井道 5 電梯門框塞框及按常規方式的收邊收口 6 永久供電線 路及末端配電設施在電梯調試前施工完畢 7 預留所需的孔洞及在安裝后將其回填 8 提供電梯安裝所需的水泥砂漿 4 消防工程 1 負責管道設備安裝后在主體結構上留下的洞口填塞及收口收邊工 作 2 墻體預留洞口 按結構施工圖預留 如需承包人進行套管預留 套管費用另計 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補及清理 4 負責防雷接地總 接線點的預留 5 穿墻套管預埋時提供施工配合 并負責套管外壁與結構間的封堵 須 專業封堵除外 5 永久供電工程 1 負責線路和設備安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作 2 配合對現場成品及半成品保護 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補及清理 6 發電機采購安裝及環保工程 1 提供防雷接地總接線點 2 機房內承包人設 置環保設施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工 砌體施工費用按本合同約定的定額計取 7 智能化系統工程 提供防雷接地接線點 8 機械車庫采購及安裝工程 工程變頻供水設備及潛污泵工程等 配合對停車設 備安裝中的所有收邊 設備底坑的排水 水泥沙漿的回填及粉光等工作 9 中央空調工程 1 負責風管 水管等管道和設備安裝后在主體結構留下的洞口 第 16 頁 共 65 頁 填塞及收口收邊工作 2 洞口預留 按施工圖預留 如需承包人進行套管預留 套管費 用另計 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補及清理 4 穿墻 套管預埋時提供施工配合 并負責套管外壁與結構間的封堵 須專業封堵除外 10 幕墻工程 負責幕墻所需腳手架的搭拆 4 除以上約定的配合責任外 承包人必須根據具體專業工程的特點與需要 按照發 包人工程師的合理指令完成所需的配合工作 若該工作不屬于配合范圍內的工作 則發包 人需另行簽證計費 否則 承包人有權拒絕該等指令 所造成的損失由發包人承擔 5 如由于承包人配合不力 或不執行工程師下達的提供施工配合的合理指令 導致 相關專業工程工期延誤的 承包人應向發包人承擔工期延誤的違約責任 6 在承包人提供了有效的施工配合工作前提下 相關專業工程承包人向承包人支付 的工程施工配合及管理費 直接進入稅前總造價 不參與總價下浮 也不參與本合同附件 2 中約定的總價上浮 由發包人在支付各專業工程承包人結算款時代為扣除 并在發包 人與承包人辦理工程結算時并入工程結算款中支付給承包人 各專業工程所需支付的施工 配合及管理費標準為 除合同另有約定外 配合及管理費的計價基礎為其專業工程項目合 同的結算價 1 豪華裝修工程為 元 平方米 與主體工程非同期施工不予收取 2 大型鋼結構工程為投影面積 元 m2 3 住宅燃氣工程為 元 戶 4 電梯工程為電梯安裝費的 不含設備 5 外電工程進入室內的低壓部分 即低壓柜出線后 工程費的 不含發電機及環 保工程 泵房供水設備工程 由承包人施工部分不予計取 6 智能化系統工程為該工程可視對講系統部分造價 不含主機 的 7 消防工程為該工程造價 不含建筑物外的設備及管網部分 的 8 基坑支護 人防工程為 9 機械車庫采購及安裝工程為該工程安裝費部分的 10 發電機采購安裝 環保工程 工程變頻供水設備及潛污泵工程等為該工程安裝費 部分的 不含設備費 11 不須發包人投資的工程 如電信工程 含寬帶網 有線電視等工程 或其它不 須承包人提供配合的專業工程不計取配合費 第 17 頁 共 65 頁 12 消防 外墻石材為 13 幕墻為 14 中央空調為安裝費的 不含設備費 7 發包人直接發包的專業工程項目 自專業工程承包人進場至退場期間 承包人應 配合各專業工程承包人做好其成品及半成品的保護工作 若有證據證明承包人施工操作或 其雇員直接行為造成專業工程成品或半成品損壞 丟失 則其修復 更換費用由承包人承 擔 8 承包人在提交給發包人的施工組織設計中 必須明確各專業工程的進場時間與合 理工期 最終以承包人項目部發出的進場時間為準 由于承包人的原因導致相關專業工 程承包人無法按時進場的 由承包人向發包人承擔工期延誤違約責任 給發包人造成其它 損失的 全部損失均由承包人負責賠償 9 在施工場地及其它相關條件已能滿足專業工程施工條件時 承包人必須向發包人 工程師提出專業工程進場施工申請 經工程師現場考察 認為確已符合相關專業工程施工 條件時 由工程師通知相關專業工程承包人進場施工 由于承包人未及時提出專業工程進 場施工申請 導致工期延誤的 由承包人向發包人承擔工期延誤違約責任 由于發包人工 程師的原因而未能及時通知相關專業工程承包人進場施工而造成的一切損失 全部由發包 人承擔 10 各專業工程承包人進場施工時 在發包人或委托的監理組織下 承包人應與其辦 理場地移交手續 以明確所移交場地的范圍 條件及相互責任 承包人未辦理場地移交手 續 或場地移交時相關事項未予明確的 一切不利后果與責任均由承包人自行承擔 11 承包人負責一次土建修補工作 發包人直接發包的專業工程承包人因自身原因而 需要重復打鑿所產生的修補或由于專業工程承包人的錯誤而導致的返修 返工等引起的修 補 則按實際發生的數量或費用簽證另計 12 各專業工程承包人在進場前 發包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工 安 全生產協議書及臨水臨電供應協議書 否則 承包人有權拒絕該專業工程承包人的進場 導致的工期延誤及其他損失 全部由發包人承擔 13 發包人應督促各直接發包專業工程承包人及時做好原始施工記錄 技術資料 并 在工程全面完工前完整地移交給承包人 否則 由于各專業承包人延遲移交資料所造成工 程報驗延誤的責任不在承包人 同時 承包人須履行或配合相關的安全 文明施工管理責 第 18 頁 共 65 頁 任 14 由于現場場地自身的限制 各專業工程承包人在遵照發包人的指令而在建筑物內 設置倉庫 宿舍等臨時設施 因此導致的工期滯延 成品的損壞等損失以及政府相關部門 的罰款 全部由發包人承擔 15 承包人應根據工程驗收的需要 對由發包人直接發包的工程配合辦理相關質量檢 查 驗收等手續 如蓋章等 二 發包人指定分包單位的專業工程 1 發包人應不遲于經共同確認的施工組織設計中專業工程進場時間前 20 天 向承包 人提供從指定分包單位處所獲得的分包工程承包承諾書 若因發包人下發指定分包工程承 包承諾書延誤而造成的一切損失由發包人負責 2 發包人向承包人提供指定分包單位的承包承諾書后 承包人必須在 15 天內與指定 分包單位就承諾書約定的造價及各方的責任簽訂分包工程承包合同 如因承包人的原因而 未能及時簽訂分包工程承包合同 導致指定分包單位原來所作的價格承諾失效或影響指定 分包單位進場的現象 一切不利后果均由承包人自行承擔 若發包人指定分包單位由于自 身原因而不能及時與承包人簽訂分包合同 所造成的損失全部由發包人承擔 且因此延誤 的工期相應順延 但承包人必須即時將情況書面反饋給發包人 由發包人協調解決 否則 因此影響工程進度的一切責任由承包人承擔 3 由發包人指定分包單位的分包工程 發包人另行按承諾書約定的計價方法確定的 結算價的 2 支付承包人總包費用 直接進入稅后總造價 但不參與總價下浮 承包人不 得再收取其他任何費用 總包費用包含管理費 配合費 稅金及利潤等相關費用 該部分 分包工程按發包人承諾價加上上述費用作為結算價 結算工程量按承諾書約定 4 指定分包工程承諾書約定的計價方法確定的結算價包含施工過程分包單位直接發 生的一切費用 發包人支付給承包人的總包費用中的配合費包含的具體配合內容為本協議 書第十一條中的所有內容 5 承包人與指定分包單位簽訂分包合同后 發包人與指定分包單位之間不存在直接 的合同關系 指定分包單位應對承包人負責 承包人對發包人負責 指定分包單位的任何 違約行為 安全事故或疏忽導致工程損害或給發包人造成其他損失 承包人承擔全部責任 若指定分包單位的單項資質 包括未單項注冊備案等 達不到政府強制性要求的 由發包 人另推薦合格指定分包單位或承包人可自行選擇分包單位 但承包人具備相應專業資質的 第 19 頁 共 65 頁 除外 6 指定分包工程的進度及結算由承包人向發包人申報 并由承包人與指定分包單位 辦理結算 承包人在獲得發包人按實際完成工程量的付款后 由承包人直接向該指定分包 單位支付承諾書中已約定的所有工程費用 本協議書約定承包人應得款 即合同約定的總 包費用 隨進度款支付 如承包人無正當理由延期付款或拒絕付款 發包人有權在承包人 工程款扣除并支付給指定分包單位 因此造成的工期延誤等相關損失由承包人承擔 第十二條第十二條 轉讓 轉包轉讓 轉包與掛靠與掛靠 承包人不得將本合同中的任何義務轉讓 轉包給第三人或由第三人掛靠承包人資質承 接本項目 如發包人發現承包人出現轉讓 轉包或掛靠現象 則承包人向發包人支付本合 同暫定總價的 20 價款作為違約金 發包人并有權決定是否終止合同 如發包人決定終止 合同 則發包人將停止支付承包人任何工程款項 只有當承包人清償因其轉讓 轉包本合 同或掛靠造成的發包人的損失后 如有余額 方可支付承包人 發包人可向承包人追討不 足部分或承包人的所欠債務 第十三條 雙方現場代表第十三條 雙方現場代表 1 發包人授權廖庭生為現場管理代表 監督檢查工程質量 進度 負責設計圖紙的 變更 工程期間的質量驗收及其他事宜 2 承包人委派 為項目經理 委派的項目經理須持有與工程項目相適應的真實有 效的資格證書 負責施工期間的施工質量 安全等問題 任何發給項目經理的指令亦將視 為已有效地發給承包人 王照文為項目技術總工 陳文鋒為項目執行經理 楊勇為技術 負責人 持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書 負責施工期間的施工質量 安全 等問題 3 在正常工作時間內 承包人委派現場的項目經理 項目執行經理 技術負責人一 天內離開工地現場超過 4 小時 必須向發包人駐現場代表請假并獲得批準后方可離開 項 目經理離開期間 項目副經理履行項目經理的義務 4 項目經理每個月累計離開現場時間不得超過三個日歷天 項目經理當月累計離開 現場時間超出三天的 每超出一天 承包人承擔 2000 元的違約金 5 承包人派駐本工程項目的管理人員名單見合同附件七 項目組織架構表 由發包 人在施工現場設立指紋考勤機對項目管理人員進行考勤管理 未經發包人同意承包人實際 委派的項目經理不符合上述第 2 款規定的 視為承包人違約 未經發包人同意 承包人實 第 20 頁 共 65 頁 際委派的項目人員不符合上述第 3 款規定的 每更換一人承擔 萬元的違約金 施工過程 中 發包人有權力指令承包人更換不能勝任 玩忽職守的項目管理人員 包括項目經理等 及施工管理人員 及班組 承包人必須服從并執行 承包人委派的材料簽收人 資料簽收人需出具有效的授權委托書 第十四條 合同生效第十四條 合同生效 1 本合同自雙方蓋章后生效 2 本合同文本正本貳份 發包人 承包人各壹份 副本陸份 發包人 承包人雙方 各執叁份 各份具同等法律效力 第十五條 其它約定第十五條 其它約定 1 履約保證金 在合同簽訂前 承包人應向發包人提供 500 萬的履約保證金 合同 在發包人收到承包人的履約保證金時生效 若發生下列情況 業主有權用履約保證金作為 賠償 1 施工過程中 承包商中途毀約 或任意中斷工程 2 承包商破產 倒閉 履約保證金在工程竣工驗收合