學習資料收集于網絡，僅供參考毛坯房驗房收房詳細清單（裝修房也可借鑒）房屋驗收問題多，以下資料是整理網上各類文檔所得，并參考了德州城業主發出的提示，希望有助于鄰居們驗收。請一期驗收的鄰居們照一下驗收場合的照片，尤其是有質量問題的。與開發商有爭執時的照片更要公開，以團結起來一起維護我們的利益。驗收時注意如下事項：一、文件類 1.房屋權屬文件：國有土地使用權證上是否有抵押記載？2.房屋質量文件：住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表？A、房屋的住宅質量保證書-可帶走 住宅質量保證書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書。住宅質量保證書是KFS針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、住宅使用說明書-可帶走 住宅使用說明書應該包含如下內容：KFS名稱及其聯系電話；設計單位及其聯系電話；施工單位及其聯系電話；監理單位及其聯系電話。住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。C、竣工驗收備案表建設工程竣工備案表復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。3.各種相關驗收表格：住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術報告書、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）-可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是城市房地產轉讓管理辦法。二、細節類n 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？n 門與門框的各邊之間是否平行？n 門插是否插入得太少？n 門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）n 入戶門是否有貓眼n 門是否刮花，破損的情況（門后面？n 門是否有密封條（沒有的話會導致門的密封性很差）n 門鎖是不是壞的？n 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）n 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？n 窗與窗框各邊之間是否平行？n 窗戶玻璃是否完好？n 窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）n 窗缺是否安裝防水膠同密封條？n 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結構問題)n 承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）n 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)n 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？n 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？n 墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)n 山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？n 內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？n 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？n 天花板是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）n 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？n 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？n 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？n 地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是否30.看地板有無松動、爆裂、撞凹？n 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？n 水口內是否留有較多的建筑垃圾？n 廚房電、水、煤氣表具是否齊全？n 廚房頂上下水道是否漏水？n 電、水、煤氣表的度數是否有零開始？n 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？n 墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）n 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）n 水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）n 是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）n 自來水水質是否符合標準？（注意區分市政水和小區自供水）n 供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）n 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）n 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？n 各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）n 是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）n 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？n 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）n 燃氣是否已經開通？n 煤氣,開關位置是否妥當？n 燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）n 居室、客廳有否各種管線外露？n 將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？n 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？n 驗收地面下水情況。 在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。看漏水。國家規定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛的戶型就要堵了四個衛生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水。三、其他注意事項1、不管KFS陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求KFS簽字、蓋章。2、暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如KFS企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說明如下： KFS企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%，目前大亞灣稅率為3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入進來為弱勢群體維護合理合法權益）。您拒絕理由是中華人民共和國稅收征收管理法及中華人民共和國契稅暫行條例。KFS企圖收取