衢州市建設局關于印發衢州市住宅工程質量分戶驗收管理規定和衢州市住宅工程質量分戶驗收細則的通知衢建建201086號各縣（市、區）建設局，市局城東分局、城南分局，市質監站，市行政服務中心建設窗口，市區有關企業： 2007年10月，衢州市區實施了住宅工程質量分戶驗收制度，對全面提升我市住宅工程質量水平起到了積極推動作用。在前階段實施的基礎上，我局重新修訂了衢州市住宅工程質量分戶驗收管理規定（以下簡稱規定）、衢州市住宅工程質量分戶驗收細則（以下簡稱細則），現印發你們，請認真貫徹執行。新規定和細則實施后，原2007年印發的衢州市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定和衢州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）同時廢止。 附件：1、衢州市住宅工程質量分戶驗收管理規定； 2、衢州市住宅工程質量分戶驗收細則。 二一年八月二日衢州市住宅工程質量分戶驗收管理規定 第一條 為了加強住宅工程質量管理，強化建設各方主體責任，進一步提高住宅工程質量，根據中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例、城市房地產開發經營管理條例等法律法規以及住房和城鄉建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知建質2009291號，結合本市實際，制定本規定。 第二條 本規定適用于衢州市行政區域內住宅工程的質量分戶驗收。 本規定所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量、使用功能和使用安全等內容進行的檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。 第三條 衢州市建設工程質量監督站負責本行政區域內分戶驗收的監督管理，根據一定時期內本市住宅工程常見的質量缺陷和工程建設標準強制性條文、相關施工驗收規范、標準，適時修訂衢州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（以下簡稱細則）。細則內容應包括分戶驗收的檢驗項目及檢驗要求，并設定住宅工程質量分戶檢驗表、住宅工程質量分戶檢驗記錄表等驗收用表。 第四條 住宅工程的質量分戶驗收應包括下列項目： 1、樓地面、墻面、天棚面層質量； 2、門窗安裝質量； 3、欄桿、護欄安裝質量； 4、防水工程質量； 5、室內空間尺寸； 6、給排水安裝工程質量； 7、電氣安裝工程質量； 8、建筑節能和采暖工程質量； 9、有關合同中約定的其他內容； 10、上級建設行政主管部門要求分戶驗收的其他內容。 精裝修住宅工程分戶檢驗按照上述劃分原則，經建設、施工、監理、物業單位協商，自行確定檢驗項目。 第五條 分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括建筑工程施工質量統一驗收標準、住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收規范、砌體工程施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范、建筑地面工程施工質量驗收規范、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范、建筑電氣工程施工質量驗收規范、建筑節能工程施工質量驗收規范、智能建筑工程質量驗收規范、屋面工程質量驗收規范、地下防水工程質量驗收規范等以及經審查合格的施工圖設計文件。 第六條 分戶驗收應按照以下程序進行： （一）分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施。建設單位項目負責人應及時組織施工單位、監理單位及其他有關單位的項目負責人和專業質量管理人員等組成驗收組進行分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司應當選派專業人員參加驗收。 （二）驗收組在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，在圖紙上注明，并形成書面分戶驗收實施方案。該方案應包括分戶驗收的每戶檢查部位、數量；檢查方法和檢查測量工具；參加分戶驗收的單位和人員名單；分戶驗收的時間、程序和步驟。 （三）驗收組按照已確定的檢查部位和數量及編制的方案逐戶進行檢驗。檢驗的操作與測量應按照國家、省有關工程施工質量驗收規范、標準的規定進行，并做好檢查記錄。對每戶的窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的實測實量應在檢查部位標注檢查位置和實測數據（原位標注法）。驗收人員要如實填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表，對驗收結論的真實性負責并簽字確認。 （四）分戶驗收中發現不符合規范標準及設計文件要求的，應做好標記和記錄，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查，并按下列規定進行處理： 1、返工重做或更換器具、設備后符合要求的，應重新進行驗收； 2、返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷，經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，可予驗收，造成的質量缺陷應書面告知住戶和當地工程質量監督機構； 3、經返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴禁驗收。 第七條 住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 第八條 工程質量監督機構在監督竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點檢查各方是否按驗收方案和有關規定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于3戶進行現場抽查（聯排、別墅視建設規模商定抽查數量），其中頂層、底層和山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監督檔案，抽查中如發現分戶驗收有弄虛作假情況和降低質量標準的，應責令建設單位重新組織驗收。 第九條 分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具住宅工程質量分戶驗收表（附表二），并作為住宅質量保證書的附件，一同交給住戶。建設單位應在住宅質量保證書中必須注明以下事項： （一）保修范圍和保修期限； （二）工程質量保修程序和處理時限； （三）建設單位工程質量保修聯系電話。 分戶驗收資料由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中：住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表一）、住宅工程質量分戶驗收問題記錄表（附表五）納入工程竣工驗收備案資料，報工程竣工驗收備案管理機關。 第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作永久性告示牌（工程銘牌）并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。永久性告示牌應包含以下內容： （一）建設項目名稱、建設規模、開、竣工日期； （二）建設、設計、監理、施工單位名稱及建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人； （三）設計使用年限； （四）告示牌設立標準為不小于600mm*400mm，材料原則上采用石材制作。第十一條 本規定自發文之日起實施。衢州市住宅工程質量分戶驗收細則 1. 總則 1.1 根據衢州市住宅工程質量分戶驗收管理（暫行）規定和有關工程建設規范、標準的規定，結合衢州市工程建設實際，制定本細則。 1.2 單位工程竣工驗收前，建設單位應先組織住宅工程質量分戶驗收。 1.3 住宅工程質量分戶驗收除應符合本細則外，還應符合國家有關法律、法規和工程技術標準的規定及消防安全的要求。 2. 墻面、樓地面和頂棚面層質量 2.1 樓地面面層與下一層應結合牢固；無空鼓、裂縫。（裂縫應按有關技術要求、規定進行處理）。 檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。 注：單處面積應不大于 400cm2,且每自然間不多于2處可不計。 2.2 墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無滲漏水。 檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查 注：單處面積應不大于 400cm2,且每自然間不多于2處可不計。 2.3 有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標高差，應符合設計要求且不應低于3cm。 檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。 3. 門窗安裝質量 3.1 外窗臺凈高不應低于0.90m。低于規定要求的窗臺應采用護欄或在窗下部設置相當于欄桿高度的固定窗。作為防護措施的固定窗應采用厚度不低于6.38mm的夾層玻璃，玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強度。檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）；核查玻璃質量證明書。全數檢查。 3.2 外窗及周邊無滲漏水。 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 3.3 推拉窗應安裝防脫落裝置。 檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。 3.4 安全玻璃的使用應符合設計要求；單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃。 檢查方法及數量：觀察，核查安全玻璃質量證明書。全數檢查。 4. 欄桿安裝質量 4.1 六層及六層以下（高度在24m及以下）時，欄桿高度不應低于1.05m，六層以上 （高度在24m以上）時，欄桿高度不應低于1.10m，但不宜超過1.2m。 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。 4.2 防護欄桿應采用不易攀爬的構造,垂直桿件間的凈距不應大于11cm。 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。 4.3 護欄玻璃的使用符合設計要求；設計未明確的，護欄玻璃應使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 5. 防水工程質量 5.1 屋面無滲漏水 。 檢查方法及數量：屋面淋水或蓄水后，觀察有無滲漏水痕跡。全數檢查。 5.2 有防水要求的樓地面無滲漏。 檢查方法及數量：蓄水24小時后觀察。全數檢查。 5.3 外墻面無滲漏水。 檢查方法及數量：觀察有無滲漏水痕跡。全數檢查。 6. 室內空間尺寸偏差 6.1 室內凈高與標準值相比，凈高負偏差不超過20mm；極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過30mm。 檢查方法及數量：宜用激光測距儀，選定檢測位置后應作好明顯標記，以便復查。每個房間各抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點。設計樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。 6.2 室內凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。 檢查方法及數量：宜用激光測距儀。每個房間長、寬各抽測2處（距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。 7. 給排水工程質量 7.1 給水管道、閥門、水嘴等無滲漏水；排水管灌水后管道及接口無滲漏水。 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 7.2 管道坡向正確、無倒坡。 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 7.3 伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道應設置阻火圈或防火套管。 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 7.4 塑料排水立管宜每兩層設置一個檢查口，但在最底層和設有衛生器具的二層以上最高層，應設置檢查口。在立管水平拐彎處和乙字管的上部應設置檢查口。 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 8. 電氣工程安裝質量 8.1 漏電保護裝置動作靈活可靠；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。 檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。 8.2 開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。安裝1.8m以下的插座應采用安全型插座。檢查方法及數量：觀察，用漏電相位檢測儀及電筆檢查相位。全數檢查。 9. 建筑節能工程質量 9.1 施工措施應符合設計保溫措施。 9.2 保溫層的厚度應符合設計要求。 9.3 粘結強度和連接方式應符合設計要求。 檢查方法及數量：核對設計圖紙，查閱節能工程隱蔽驗收記錄，核查飾面磚抗拉拔試驗報告，保溫層厚度實體至少抽查3處。 10. 其他規定 10.1 在分戶驗收前,施工單位應做好工程的清掃工作,做到窗明地凈、工完場清。 10.2 在分戶驗收時，外窗、外墻和屋面應經連續2天中雨以上雨天檢驗或人工淋水試驗，淋水試驗時間不低于8小時。平屋面、有防水要求的樓地面應做蓄水試驗，蓄水試驗深度不低于20mm，蓄水時間不少于24小時，并根據淋水和蓄水試驗24小時后的檢查情況如實填寫試驗結果。外窗淋水試驗檢查數量應不少于外窗總量的20%；外墻淋水試驗檢查數量應不少于一面墻體，且宜選擇東或西山墻；屋面淋水或蓄水試驗應全數檢查。施工單位應作好淋水、蓄水試驗記錄，并經參預有關各方簽章確認。 10.3 室內空間尺寸、窗臺高度、欄桿高度等檢查數據應進行原位標注。標注內容為檢查位置和實測數據。 10.4 質量分戶驗收合格后，建設單位應在竣工驗收前，將住宅工程質量分戶驗收小組名單、住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表一）、住宅工程質量分戶驗收問題記錄表（附表五）的處理情況及竣工驗收相關資料報送工程所在地的建設工程質量監督機構。 10.5 房屋建筑銘牌（永久性告示牌）應鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸不小于600*400mm，字體宜采用黑體、宋體、楷書或隸書，并包含工程名稱、開工日期、竣工日期、建設單位、設計單位、施工單位、監理單位全稱、建設單位、施工單位、監理單位項目負責人，設計使用年限等內容。 11. 施行時間 11.1 本細則自發文之日起實施。實施過程中衢州市建設工程質量監督站可根據衢州市建設局的要求、相關施工驗收規范的規定，對本細則適時作出調整。 附：淋水試驗方法 附表一：住宅工程質量分戶驗收匯總表 附表二：住宅工程質量分戶驗收表 附表三：住宅工程室內空間尺寸分戶檢驗記錄表 附表四：住宅工程室內質量分戶檢驗記錄表 附表五：住宅工程質量分戶驗收問題記錄表 附表六：住宅工程質量分戶驗收記錄表（節能） 附表七：住宅工程質量淋水試驗記錄表淋水試驗方法 淋水試驗是通過加壓水泵將水送至附設于外墻（窗）外側的PPR噴淋管從而對外墻（窗）進行加壓噴淋以檢驗外墻（窗）的滲漏情況的一種現場檢驗方法。淋水試驗可參照以下方法進行，也可根據工程具體情況對此方法進行適當調整。 一、淋水設備準備 （一）加壓水泵型號可根據工程的高度確定，確保揚程及遠端壓力達到要求，并配備相應的電機。 （二）水箱尺寸應根據淋水面大小而定，可單獨配置，也可利用工地現有施工水箱。水箱頂部用鋼絲網或塑料網封蓋（網孔小于1.5），以過濾回收水，避免雜物進入水箱引起噴淋管孔堵塞。 （三）供水管及淋水管： 1、材料采用PPR管，直徑25。 2、淋水管應根據淋水面的形狀、大小確定尺寸。 3、每根淋水管各設兩排噴淋孔，方向成90（分別斜向下45及斜向上45），鉆孔直徑為1.5左右，孔間距100。如同一根供水管連接多根淋水管，為確保幾根淋水管供水壓力接近，頂層的開孔可略大，第二層次之，最底層可略小，最頂層可為2左右。 4、PPR管連接采用熱熔連接法，防止水壓力過大造成滲漏。 5、最頂端淋水管必須設置壓力表（其總量程宜為1Mpa以內）及水表，以控制出水壓力及淋水量。 6、各路供水管分別設置閥門，控制供水量及水壓；總供水管設置壓力表及，以控制總供水壓力； 7、可用鋼絲繩通過屋面進行整體固定，并通過麻線淋水部位進行連接固定加強。在固定淋水設備時，淋水管離窗玻璃面或墻面距離一般控制在100150mm左右，可通過塑料卡具進行控制。 （四）接水板可根據淋水面尺寸采用鐵皮制作。 （五）根據水泵電機配備電源控制設備，并做好漏電的防護工作。 （六）依據泵提供的水壓力，可以同時進行多處的淋水試驗。二、淋水試驗人員要求 （一）淋水單位根據噴淋設備的準備情況，編制好合理的噴淋計劃，并安排專人負責跟蹤，配備好維修人員。 （二）門窗安裝單位和土建施工單位必須安排人員在噴淋現場進行檢查，便于對發現的滲水點共同分析原因，進行妥善處理。 （三）建設單位應安排專人對淋水試驗全過程進行跟蹤。 （四）監理工程師必須對淋水試驗的全過程進行旁站監理。 （五）施工單位應及時通知項目監督員到場對淋水試驗情況進行抽查。三、淋水試驗方法 （一）淋水試驗一般自上而下進行。 （二）淋水之前應注意檢查外窗是否關閉。（三）對于高層和小高層住宅，一般從上向下按每2-3層為一淋水段掛設噴淋管。為保證噴淋水源的壓力和水流量，不宜掛設多道。 （四）淋水時根據壓力表指示調整控制閥大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。淋水量應控制在3L/(m.min)以上，每次持續淋水時間應不少于2h，或淋水至發生嚴重滲漏止。 （五）每一部分淋水試驗結束24h后，由建設單位、施工單位、監理單位、外窗安裝單位技術人員共同對外墻及外窗進行觀察檢查，并形成檢查記錄備查。 對淋水試驗檢查出的滲水部位，各方必須共同分析原因，進行整改處理后，重新對滲漏的部位進行淋水試驗，直至不再出現滲漏點為止。附表一 住宅工程質量分戶驗收匯總表 工程名稱工程面積m2建設單位項目負責人監理單位總監理工程師施工單位項目經理相關單位負責人分戶驗收開始日期分戶驗收結束日期應驗收戶數戶實際驗收戶數戶驗收合格戶數戶整改后驗收合格戶數戶分戶驗收不合格戶數戶分戶驗收結論建設單位（公章）監理單位（公章）施工單位（公章）相關單位（公章）驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日附表二 住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱幢 號建設單位單 元 號施工單位房 號監理單位開工日期相關單位分戶驗收日期序號分戶驗收內容分戶驗收結論1墻面、樓地面和頂棚面層質量2門窗安裝質量3欄桿、護欄安裝質量4防水工程質量5室內空間尺寸偏差6給排水工程質量7電氣工程安裝質量8建筑節能工程質量9其它分戶驗收綜合結論建設單位（公章）監理單位（公章）施工單位（公章）相關單位（公章）驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日附表三 住宅工程室內空間尺寸分戶驗收檢查記錄表 工程名稱幢 號建設單位單 元 號施工單位房 號監理單位開工日期相關單位分戶驗收日期房間設計凈高實測值計算值HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間凈進深最大偏差極差極差極差驗收結論共實測 個房間，合格 個房間，需整改處理 個房間。凈高、凈開間、凈進深測量示意圖L1 +H4 +H3 北 L3 +H5 L4 +H1 L2 +H2 LL:距墻（柱）角為300500mm。 L 套型示意圖建設單位（公章）監理單位（公章）施工單位（公章）相關單位（公章）驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員：年 月 日附表四 住宅工程室內質量分戶驗收檢查記錄表 工程名稱幢 號建設單位單 元 號施工單位房 號監理單位開工日期相關單位分戶驗收日期序號驗收項目驗收內容驗收記錄驗收結論1樓地面墻面頂棚樓地面空鼓、裂縫、起砂墻面、頂棚、空鼓、裂縫、脫層和爆灰有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標高差2門窗外窗臺高度外窗滲漏推拉窗防脫落裝置安全玻璃認證標識3欄桿欄桿高度豎桿間距防攀登措施護欄玻璃4防水屋面滲漏有防水要求的地面滲漏外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高室內凈開間、凈進深6給排水管道滲漏管道坡向伸縮節、阻火圈7電氣配電箱安裝質量開關、插座安裝質量8其它煙道設置空調孔、板設置驗收結論共檢查 個項目，合格 個項目，需整改處理 個項目。建設單位（公章）監理單位（公章）施工單位（公章）相關單位（公章）驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員：