益陽松塘水庫生態觀光農業項目簡介(2009-04-08 23:33:43)一、 項目背景我國農業在現代化的發展過程中普遍存在水土流失、土地荒漠化、水資源短缺、自然災害頻繁發生等生態問題，同時還存在化肥污染、畜禽養殖污染、農膜污染等面源污染以及工業污染和農村生活污染等一系列問題，制約了現代農業的可持續發展，影響了人與自然的和諧發展。目前，世界各國都在積極探索現代農業可持續發展的新模式，生態農業正是在這個大背景下提出來的。所謂生態農業是指在人們對現代農業的深刻反思之后建立起來的農業生產方式，吸取了傳統農業和現代農業的精華，以節約資源、保護環境、注重健康、增加效益、持續發展為特點，充分體現了人類與環境的和諧統一。同時隨著現代人們生活水平的不斷提高，休閑旅游業迅速發展起來，人們越來越追求健康的休閑生活方式，到優美的自然環境中去，賞山玩水，吸天然氧吧，舒緩因工作、生活給現代人帶來的壓力，放松心情，充分的享受大自然給人們帶來的美好感受！同時生態旅游項目是發掘資源、利用資源優勢的健康產業、朝陽產業，前景廣闊。二、項目基本現狀【地理氣候】松塘水庫位于益陽市赫山區岳家橋鎮，具有長沙、益陽地區罕有的高山平湖景觀。是一個以山、水溶為一體與外界相對隔離的獨立區域，林多地少民稀，無工礦企業，無地方病、傳染病流行，農林病蟲害少，極少“三廢”、重金屬和噪聲污染。當地出產的主副食品多為地道的綠色食品，更難得的是域內空氣濕潤潔凈且富含空氣保健素之稱的負氧離子，還有多種芳香物，清心潤肺，提神醒腦，實為一處高質“天然大氧吧”。兼之域內植被覆蓋率高達95%以上，水土保持良好，連洪水季節入庫的都多為清流，庫中水質清澈純凈，地下水涵養保護更好，有多處地下水漏頭，長年不斷，冬暖夏涼，清澈見底，清涼甘美，沏茶清香甘醇，回味無窮。 區位條件優越，處于長沙、湘潭、益陽、常德四城的中心地帶，位于長沙至桃花源、南洞庭湖自然保護區、岳陽樓、張家界等著名風景區的旅游熱線上。鄰近毛澤東、劉少奇、何叔衡、彭德懷、賀龍等老一輩革命家故居紀念地。319國道、長石鐵路、長常高速公路橫貫全境，新修的十米寬專用旅游公路從319國道直通開發區。距長沙市區只有幾十分鐘車程，距益陽市區和寧鄉縣城僅40分鐘左右車程，與湘潭、株洲、常德之間的交通也十分便利。以這些城市為依托，即可獲得豐富客源，又可共享其資源。水庫地處亞熱帶季風氣候區，除具有氣候區的基本特征外，還因域內林木茂密，水域遼闊，使得域內溫差縮小。晴日風和日麗，陰天煙雨朦朧，游人四季皆宜。尤其是夏季，日間最高氣溫比益陽市區低23，比長沙市區低45，夜間格外涼爽，是飽受酷暑炎熱之苦的都市人理想的避暑勝地?！卷椖拷ㄔO現狀】 該項目目前已投資200多萬元拉通各級縣級公路至松塘的旅游公路，并與地方電網拉通，建立1200千瓦的變電站，投資200萬建好了一家三星級旅游飯店和休閑釣魚場所-釣魚臺。項目單位己擁有150畝湖面和500畝林地20年經營權。水面己發展網箱養殖面積50畝和水面生態養殖100畝，其養殖青、草、鯽等，畝產達1000斤以上，年產100噸，養殖方式上拋棄傳統的肥水養殖方法，利用魚類對蛋白飼料的喜愛，只喂魚喜歡的高蛋白飼料“黑麥草”“桂牧一號”，通過六年的實踐已有一套成功的牧草培育方式，目前牧草培育基地有20多畝，完全能滿足自己的需要，同時堅持以水產光合菌凈化水質，以保證水質優良，魚肉鮮美。林地苗圃 100 畝，目前已有玉蘭，杜鵑，丹桂，四季桂，香樟的苗木數千株，3-4年后可出圃，油茶林50畝。休閑釣魚和特色餐飲已經運行良好，每年接待客戶800010000人次. 05年建立了岳家橋鎮青年中心,建筑面積3000余平方米，是益陽市青年中心建設的先期試點單位。目前，該中心共吸納會員2000余人，吸收加盟單位50余家，吸納和組建了岳家橋鎮青年中心讀書俱樂部、岳家橋鎮送科技下鄉服務隊、岳家橋鎮青年志愿者協會、岳家橋鎮養豬協會等10多個社團，開展活動40余次，通過遠程教學與現場授課相結合的辦法，共舉辦青年實用技術培訓班9期，培訓學員1000余人次?！暗角嗄曛行娜ァ币殉蔀樵兰覙蜴偳嗄甑囊环N時尚。【總體計劃】計劃將水庫及周邊建設成集旅游、垂釣、特色餐飲、食宿、健身娛樂、種植、養殖和農產品深加工等為一體的綜合性生態農業區和旅游休閑度假區，并輻射帶動整個鎮生態農業的發展。三、規劃設計第一、水上活動區松塘水庫水質清澈碧透，圓潤如玉。便于開展豐富多彩的水上游樂、競賽活動。水上活動區一：休閑垂釣此區所在地是松塘水庫中部漁場，沿水庫堤線長達1000米，后依青山，每隔一米植有長青樹類，通風遮陽，可同時容納2000多位位垂釣愛好者同時執竿垂釣。池中主要投放鯉、青、等大淡水魚種。配有專門釣魚小舟，可約一二好友劃舟水中垂釣，并在舟中立時享受；另可根據當地特產魚的生活習性，開展夜間垂釣活動。擬商請湖南省、長沙市和益陽市的垂釣協會來此創建垂釣俱樂部，舉辦各種垂釣活動和比賽。水上活動區二：水上漫游該項目是一種逍遙自在，老少皆宜的水上散步活動，只需一個“水上休閑器”或水單車或小型游船即可在水上隨心所欲地漫游，你可獨自一人或帶上一個朋友，也可合家三口一起或踏或劃或任其順水漂流。同時在庫區中部的水面寬闊處。有單人帆、雙人帆、競賽用雙體帆多種，都靠風力行駛，游人可充分體驗“見風使舵”的滋味。第二、植物園在現代化發展過程中環境污染更加嚴重，許多珍惜植物正在消失，許多的品種已經只能從圖譜上看到，植物園的作用主要為保存現有珍稀植物品種，并加以培育。在本區有一半突出于水面的半島， 100余畝，地形起伏多變，形成多種微氣候，且水源充足，適合多種植物生長。已經營了近十年，培育、栽種、繁殖了數百個植物品種，現有珍惜植物數萬株，如野生紅楓，荷葉鐵線蕨，牛皮杜鵑、對開蕨等，今后將繼續建設溫室、花卉苗木基地、引種試驗園、引水灌溉系統、管理處等，對湖南本地的稀有植物品種進行培育和繁殖。植物園總體布局擬結合地形和現有條件分區，使各區較好的植物生長條件和相應的功能。全園分觀賞植物區、分類植物區和引種試驗區三大部分，前兩區的布局還要便于游人參觀游覽。第三、種植區 目前市場上對個種苗木的要求極大，同時國家重點支持油料作物的種植和加工，因此將用4年的時間種植管理苗木并研究深加工技術。同時在種植同時間作其他作物，既充分利用土地資源，穩固水土，同時還可以觀賞作物。 1、將現有的苗圃向北擴大到300畝左右，種植廣玉蘭，丹桂，四季桂，八月桂，茶花，香樟，紫薇等庭院觀賞植物，預計各種苗木都將種植5000株左右；同時在苗下間作蘑菇、野菜、各類觀賞灌木如杜鵑和梔子花等， 2、在苗圃旁建立200畝的葛根種植園，種植牛鞭草和葛根，建立葛根深加工生產線用葛根淀粉提取丙三丁醇； 3 、將規劃500畝山地建立豐產油茶林，油茶成熟結果要四年以上，在這其中將逐步引進生產線建立油茶深加工基地，對茶籽和茶殼提煉加工 4、擴大蔬菜種植和牧草栽種面積，面積約40畝第四、養殖區 養殖主要采用生態循環養殖，以生產綠色食品為目的，同時為將產業鏈做大，將注冊商標并與食品安全部門聯系，所有松塘出產的食品都將采用專門的登記注冊制度，任何的食品都可以進行追溯查詢。養殖區一、水產養殖用光合細菌群進一步凈化水質，引進鮭魚類品種，是水產質量和水質量了雙贏。同時進一步加固建設水庫，以保證水庫所在區水稻用水的需要。養殖區二、生態立體養殖在種植區旁建立生態立體養殖區，與苗木種植區配套，擬建立Em菌種培育室，蚯蚓養殖場，土雞育雛場和生豬養殖場以及鴨場，利用有效微生物菌群抑菌除臭，防止環境污染，形成豬沼蚯蚓-雞-蘑菇(林、草、菜、漁)的生態循環立體養殖模式，雞實行放養，充分利用林地資源，用活菌制劑除臭殺菌，清潔環保，該模式已成功運行，目前僅供自足，生產的雞豬受客戶好評。擬擴大規模，建立標準化養殖基地，在一年內蚯蚓年產100噸，雞200萬只，豬1000頭。養殖區三、特種養殖 在水庫的湖心島上建立藏獒養殖基地，計劃養殖藏獒配種和養殖廠。第五、體驗區 體驗區主要是用來給游人自己動手機會，帶給他參與感。體驗區一、采摘區將于水庫組左側建立采摘區，此區面積在約50畝，山勢較低，離水庫200米左右，交通方便，主要分為葡萄-野菜園區和早熟桃-蘑菇園區，李子園和蜜橘園，可于可欣賞到桃花李花，采收野生蘑菇和野菜，親手摘葡萄鮮桃等。體驗區二：租種區飯店后山擬開辟成出租種植區，將地分成小塊出租，每塊約100平米，構建灌溉系統，用于出租，山莊幫忙做日常的管理，并在網上建立租種檔案，將植物生長結果寫日志上傳，如無法來采收，收獲的果實將寄給租種者本人，在這里擁一小塊地，可種植自己喜歡的花木苗圃，享受種植的樂趣，又可強身健體。體驗區三：青少年活動區 該區在采摘區后，山高坡陡，植被茂盛，主要面對青少年學生設計，項目有野營、遠足、爬山、穿林、涉水、森林浴、野生動植物觀賞等。在緩坡疏林帶規劃一些露營帶，結合森林了望亭、守林人住所建設一些小型管理服務站，為游人提供服務和幫助。第六、服務區項目單位為確保旅客到了后“玩的舒心，吃的開心”，各項服務設施設置完備，非常人性化。服務區一、停車服務在旅游開發區的主入口處，規劃一廣場。廣場主要供游人聚散、小駐，但也可供游人停車。考慮到該區離益陽只有二十三公里，隨著度假區的開發建成，將會開通益陽至該區的旅游交通專線，規劃為2000。服務區二、特色餐飲建立特色餐飲部，食材都由山莊自產，有特色魚宴，特色土雞宴，野菜宴和蘑菇宴，用水庫自產的鮮活魚，土雞，生豬和未受污染的竹筍、黑木耳、山野菜，野生蘑菇等特色的綠色食品加工。在做法和風味上，突出鄉土氣息和農家飯菜特色。服務區三、住宿服務根據世界旅游組織對旅游經濟所作的結構性分析，過夜游客的消費往往是一日游旅客的數倍甚至幾十倍。因此，規劃住宿服務設施，讓更多的游客留下來過夜，不僅是單純為游客提供一個服務的問題，更是一個增加旅游經濟收入的經營策略問題。因此，區內要規劃建設一定規模的住宿接待設施。考慮到水庫地理位置、旅游特點，初步確定住宿游客數量近期為1-1.5萬人次/年，遠期為10萬人次/年。 松塘旅游開發區已建成一家三星級賓館，再根據實際情況，增加旅游飯店、小別墅，山林木屋等住宿設施。服務區四、文化娛樂同時規劃各種設施，如開設舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座、KTV包廂，乒乓球羽毛球比賽場地，游泳等等文化娛樂設施。將岳家橋鎮青年中心進一步完善，建立農林技術專業圖書館和各類技術培訓班，用于養殖戶的培訓。四、項目投資估算1、基建投資序號建筑物名稱面積單位投資額（萬元備注1山地開發3000畝400含售票房、石板路、垃圾桶、景觀亭，進村公路等2多功能住宿區30個房間45含土地費（四層、頂層為觀景臺、會議室等）3餐飲區50030含土地費4娛樂區400060含土地費用5水產養殖200水庫已買斷20年使用權（含飼料，魚苗）6立體養殖區800001500含土地費，苗種費用，場地建設費用和菌種費用7特種養殖1000300含土地費，種獒，設施和飼料8釣場80050含垂釣設施，釣魚臺建設和管理處9水上設施100各類游船和各種安全設施和水庫建設10植物園100畝2，000含土地費用，苗種引進和培育，設施和技術等11苗木300畝4，000含土地費用，苗木費用，灌溉設施12油茶500畝5，600含土地費用，苗木費用，生產線13葛根200畝10，000含土地費用，苗木費用，生產線等14蔬菜牧草40畝10含土地費用，種子費用15采摘區50畝50含土地費用，苗木費用，灌溉設施16青少年活動中心200畝400含設施和土地費用17租種區20畝10含設備，土地，苗種18圖書館200200含館場建設費用和書籍費用19青年活動中心3000100含館場建設費用合計25，0552、項目所需流動資金及墊底資金投資估算構成表項目名稱投資額（萬元）備注基建設備投資25，055含全部投入流動資金5，000廣告、綠化，人工等總計30，000五、管理體制及人員編制計劃1、管理體制在公司管理機構的統一領導下，組織開展該項目實施，設立總經理1名，營運經理1名，旅游部部長1名，餐飲娛樂部部長1名，食宿、休閑部部長1名，養殖開發部部長1名，種植開發部長1名和財務部部長1名。2、人員編制定員設計按二班制計算用人，其它人員包括保安、水、電工、綠化清潔工及輔助臨時用工。部門財 務 部旅游部餐飲娛樂部養殖開發部種植開發部食宿休閑部保 安部總計（長期）輔助臨時用工人員5528100201010178100六、經濟效益分析因為苗木要經過4-5年的培育才能出售，油茶林開花結果至少得在4年以上，桃李結果也在三年以上，葛根淀粉提煉丙三丁醇的技術還不成熟，還需要1年以上的時間，因此效益分析分為兩段：一段是前四年，即2009-2013年1、水上漫游：以現階段游客人數估算，每年3萬人觀光，門票每張20元，年收入60萬元。2、水中特色釣場：每年可接待休閑垂釣娛樂人員60008000人次，人均垂釣40斤魚，可獲168萬。3、接待避署、游玩人員：1萬人次，人均住宿、特色餐飲消費50-70元左右，合計年收入50萬元左右。4、網箱養殖及庫面養殖：年產量1000噸，除用于水中釣場24萬斤外，另76萬斤可供應餐飲部做特色魚宴原料及上市，可獲532萬。5、生態養殖：蚯蚓年產100噸，土雞200萬只，豬1000頭，餐飲部要2萬只雞做特色土雞宴外，豬100頭，蚯蚓有50噸用于養殖外，其余上市出售，可獲5000萬。除此之外，蘑菇和野菜也能帶來將近10萬的收入。以上合計前四年年毛收入在5810萬元以上。可開展其它項目如健身房、乒乓球俱樂部、水上樂園、水上汽球行走、飲品、土特產、盆景銷售等其它項目收入未計算在內。這四年的毛利應該是23，240萬元。二是2013年以后，除以上項目外，油茶林，桃林等都開始豐產，葛根和油茶的深加工項目可投入生產。如油茶，畝產油量可達40公斤，每公斤茶油在25-50元，則為50萬。保守估計2013年后年收入在1.5億元左右.七、支出情況分析（一）工資支出（1）業務經理2名，每人每年6萬，合計12萬。（2）項目經理（部長）6人，每人每年3.6萬，合計21.6萬。（3）財務、一般員工、保安等170人，每人每年1.8元，合計支出306萬。（4）臨時用工人員，60元/天，一年中有10天左右，合計6萬。（二）、非工資性支出（1）水、電費支出每年10萬。（2）稅金2萬元每年。（3）保險費25萬每年。（4）折舊費5萬元每年。（5）員工培訓費2萬元每年。（6）管理維修費5萬元每年。（7）差旅費及其它費用5萬元。此項合計54萬元合計支出總費用399.6萬元八、投資利潤本項目總投資3億元