明珠廣場成立業主委員會倡議書尊敬的各位業主：作為您的鄰居，作為明珠廣場的一員，我們深感榮幸。明珠廣場是我們的家，建設、規范明珠廣場靠大家。自2013年，開發商中富海交房以來，到現在已經三年有余。也許你有很多的不滿，也許你有很多的期待，也許你已經強烈感覺需要業主委員會，也許你連業主委員會是做什么的都沒弄明白一切，都希望您能在業委會籌備之際表達出來。業主委員會的作用主要體現在以下幾個方面：一、選聘、續聘物業管理公司在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，公共物品破損無人維護更換、公共區域衛生環境堪憂，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主拒不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。二、監督、審核各項經費的支出和收入業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，而業主委員會可以監督、審核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。四、溝通的橋梁在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化，并監督著以公約來保證我們的生活環境的美好。而且，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對于正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，解決不少問題，避免未來出現很多糾紛。業主委員也可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的明珠廣場小區，構建和諧社會，我們倡議成立“明珠廣場業主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區業主委員會的事情上來，全力支持“業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業主委員會。成立了業主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。現在，業主委員會成立工作正在進行，我們有如下的工作要做：首先，我們要統一認識，我們成立業主委員會并不是要跟物業公司過不去，而是要與物業共同的努力建設我們的小區；第二步，按照國家相關規定，首先需要成立“業主委員會籌備小組”，以開展成立業主委員會的前期工作。籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，目前已經成立了臨時籌備組，該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“明珠廣場業主委員會”正式成立止。屆時“明珠廣場業主委員會”的正式成員將由業主大會選舉產生。現在需要每一棟樓的都有臨時聯系人。希望有更多的業主自愿報名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作，起草業主公約和業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料。請大家根據自身的情況，積極的自薦或者推薦你心中的人選。第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選舉辦法、選票、要求反饋意見的時間和召開業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。第五步，召開業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見，按國家相關法律法規，在業主委員會組成人數范圍內，選出業主委員會委員，業主委員會成立，業主公約和業主委員會章程通過。第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。以上是我們成主業主委員會的步驟，如有合適的人選或者問題請聯系本樓的聯系人或其它籌備組工作人員。明珠廣場業主委員會臨時籌備組2017.8.附1：明珠廣場業主委員會臨時籌備組人員名單序號姓名工作單位/職業