檔案備忘 項目地址 中國深圳商業面積 67 500平方米開發單位 中信深圳集團公司開業時間 2002 9品牌指引 西武百貨 吉之島 新南國影城 逸和軒 屈臣氏 中信城市廣場 中國 深圳 項目概況 購物中心簡述 深圳購物中心發展的標志 也是目前深圳品牌檔次最高的購物場所 項目概況 中信城市廣場的空間設計 無論從建筑形態還是外部廣場的設計上 可以說在深南大道沿線建筑里 是比較完美的一個設計 其廣場的宏大和構圖的講求 可以說是個建筑精品 中信城市廣場以其精美的造型 簡捷明朗的線條和優雅大方的風格 3萬平方米的戶外星光廣場 擁有極富特色的水晶宮 時鐘柱及高清晰度巨型戶外電子屏等 成為深圳市目前獨一無二的 融現代建筑風格與藝術為一體的人文景觀 項目地理位置 中信城市廣場 中信城市廣場位于深南路市政府南側 毗鄰深圳國際商場 歲寶百貨 茂業百貨等 背靠深圳著名的老城區巴登街及南園路的商業一條街 其間 多路大中小巴及的士縱橫穿梭于此 交通發達 人氣興旺 商業氣氛濃愈 成為繼東門 華強北之后的新興商業旺地 被深圳市主流媒體評為八大商圈之一 項目地理位置 中信城市廣場區域交通方便 有地鐵科學館站 臨近華強北 萬象城商圈 項目圖片展示 外部環境 項目外墻廣告 項目品牌店形象 西武百貨外墻 西武百貨外墻 項目圖片展示 星光廣場 星光廣場作為深圳最大的商業休閑廣場 其商業價值巨大 但如果利用不當 則反而會削弱商業氛圍 應注重廣場的商業氛圍的營造 同時注意天氣對戶外廣場人氣的影響 陰雨天或過熱 過冷的天氣產生經營效果不好的印象 項目圖片展示 內部環境 項目內部環境總體來說體現了高雅 人性化的設計 簡潔大方 動線設計清晰 但應注意負一層吉之島對西武百貨的影響 吉之島中低檔的商業形象對西武百貨內一樓的國際頂級品牌店產生不好影響 應考慮視覺上的阻斷 項目圖片展示 主力租戶介紹 項目經營分析 吉之島 吉之島是中信城市廣場最大的主力租戶之一 占用面積約2萬平方米 日銷售額可達到70 80萬元 吉之島是符合大眾消費的綜合性超市百貨 為中信城市廣場擴大了消費群體 增加了客流量 但吉之島商業面積大 租金低 是目前影響中信整體租金水平的主要因素 項目經營分析 西武百貨 西武百貨店加入使得中信城市廣場成為深圳最高端的購物中心 匯聚了國際知名的頂級 一線品牌 西武百貨由于其消費群體主要集中在塔尖部分 因此客流量不大 但該百貨店輻射力強 對周邊城市和內地來深圳的消費者有一定的吸引力 很多消費者都是慕名而來選購國際品牌 項目經營分析 新南國影城 新南國影城具備一流的電影軟硬件設施 是深圳唯一國家認證的五星級影城 完全是按照國際電影城的標準設計并施工的 影城建筑面積3000平方米 由4個專業化 標準化 極具時代感的電影廳組成 共584個座位 新南國影城的消費群體相當廣泛 從學生 白領到家庭消費都有很強的吸引力 是中信吸引消費群體的一大重要商業設施 酒吧街是中信彌補星光廣場過于宏大 空曠 人氣不足而采取的改造措施 現已也已成為深圳城市精英假日休閑的首選場所 酒吧街的設計不僅增加了廣場的休閑氣氛和景觀 而且增加了商業營業面積 為項目帶來可觀的租金收入 可考慮聯合租戶統一舉辦互動性娛樂節目 擴大其影響力 項目經營分析 國際休閑酒吧街 項目業態規劃 業態比例 各業態比例 按面積計算 主力店比例 按面積計算 中信城市廣場購物 餐飲 娛樂業態比例較為合理 符合國際通用標準 但項目主力店面積過大 影響項目的整體租金收益 應考慮調整 項目業態規劃 樓層業態布局 LG下首層及夾層 項目業態規劃 各樓層業態規劃 LG下首層及夾層品牌明細1 項目業態規劃 各樓層業態規劃 LG下首層及夾層品牌明細2 項目業態規劃 各樓層業態規劃 項目業態規劃 各樓層業態規劃 L1層 L1層品牌明細 項目業態規劃 各樓層業態規劃 項目業態規劃 各樓層業態規劃 L2層 L2層品牌明細 項目業態規劃 各樓層業態規劃 項目業態規劃 各樓層業態規劃 L3層 L3層品牌明細 項目業態規劃 各樓層業態規劃 項目業態規劃 各樓層業態規劃 L4層 L4層品牌明細 項目業態規劃 各樓層業態規劃 項目業態規劃 各樓層業態規劃 L5層 L5層品牌明細 項目業態規劃 各樓層業態規劃 項目優勢 地位及存在問題分析 中信城市廣場作為深圳最早購物中心的代表作 經過5年的經營發展 在零售業和消費者心中有重要的地位與影響力 其主要優勢有 經過了購物中心最艱難的前3 5年的經營考驗 進入了穩步快速發展的階段 西武百貨 國際休閑酒吧街 新南國影城 逸和軒 王子國宴等主要商戶的組合 使中信城市廣場具備了高端化 體驗化 休閑化的商業核心要素 為未來更深層次地發展提供了保障 地鐵交通為項目提供了重要的基礎設施 方便消費者到達 存在的問題 主力店面積過大 制約了租金收入 如吉之島 大型廣場等公共場所的維護成本較高 外部空間的商業氛圍營造還要進一步加強 不同檔次的商業之間應該加以區分 避免出現雜亂的現象 局部商業動線規劃需