.租 賃 合 同 書（公 建） 甲方： 乙方： 甲方（出租人）: 聯系電話： 傳真： 乙方（承租人）： 聯系電話： 傳真： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃及物業管理等事宜，達成如下合同，以資共同遵守。一 房屋基本情況甲方同意將座落于 的房屋（以下簡稱該房屋）出租給乙方經營使用,乙方愿意承租該房屋。該房屋 建筑面積共計為 平方米。因該房屋已建成且乙方已考察，面積發生誤差時不再調整租金和物業管理費等費用，合同繼續履行。二 租賃用途1 該房屋性質為公建房屋，租賃用途只限于經營：業種 ，范圍 。乙方承諾該房屋僅用于上述經營范圍。2. 未經甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃房屋的房屋用途或經營業種和范圍的，視為違約，乙方須按人民幣 元/日向甲方支付賠償金,且自甲方提出書面告知之日起15日內乙方未整改者，甲方有權解除本合同。3 除本合同約定之外，乙方的營業執照記載的經營范圍及任何理由均不得作為超出本合同規定的租賃用途的依據。三 租賃期限及裝修期1本合同租賃期為_ 年，自_ 年_ 月_ _ 日起至_年_ 月_ 日止。共 年租金等各種費用自租期起始日起開始計算。2. 續約：如乙方欲繼續承租該房屋，需在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方提出續租申請，甲乙雙方可進行續租協商。如甲方收到申請后不同意續租的，應當通知乙方；若雙方進行協商，但在本合同屆滿2個月前雙方仍未簽訂續租（租賃）合同的，視為乙方自愿放棄續租。 四 租金及其他費用1租金及支付1.1租金為 元/年（大寫： 圓整），不含發票。1.2支付：現金支付或銀行轉賬，租金一年一付，需提前30日足額繳清下年度租金，乙方未按時繳納，甲方有權終止租賃，收回承租權。1.3第一年租金為人民幣20萬元，第三年起在前一年的基礎上年增 %，以此遞增。2. 物業管理費2.1物業管理費：租期內，乙方須按人民幣 元/月/平方米（按建筑面積計算）向甲方或物業管理公司支付物業管理費。3. 租賃區域內水、電、煤氣、電話電訊、采暖等費用3.1水、電、煤氣、電話電訊、采暖等費用，由乙方自行承擔。其中：水、電、煤氣費，按表計量計費，主、分表之間的表損按分表實際用量均攤，乙方應當按政府或公用事業部門規定的繳費時間向相關公用事業單位交納。如政府相關部門或公用事業單位不接受乙方自行繳納，且必須由甲方統一向有關部門或公用事業單位繳納的，乙方應在每月前五日內交清上月的費用。3.2 該房屋的采暖費，由乙方承擔，乙方應當按供熱單位制定的商業采暖收費標準于每年采暖期到來提前三十日前，向甲方一次性提前支付當期采暖費。3.3 乙方經營如需安裝電話，由乙方自行直接向市政電信部門申請，并自行向其繳費。該電話在租期屆滿或合同提前解除時，除電話機外，其他均無償轉歸甲方，甲方不給予任何補償。 4. 乙方經營中需交納的消殺費、環保檢測費、衛生檢疫費、排污費及其它本合同未做說明但實際發生的費用，由乙方自行承擔，并直接向市政相關部門交納。確需由甲方代繳代扣之款項,乙方須按甲方發出的收費通知按時交納至甲方。5. 稅金和工商管理費：乙方自行承擔經營中產生的稅金和工商管理費，并自行向稅務及工商部門交納。6 在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本合同未列出的費用項目但與使用該房屋或乙方經營有關的費用的，均由乙方承擔、支付。7建筑周圍環境狀況（包括施工、公共區域的裝修和材料的清除）、個別區域的裝修以及非甲方原因造成的水、電、煤氣、暖氣等供應的中斷，均不得做為乙方拒付上述費用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的所有費用。五 履約保證金1乙方須于本合同簽署當日向甲方一次性交納全部履約保證金，金額為人民幣3萬元。2本合同期滿后，如乙方完全履行本合同，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三人蒙受損失或出現消費者投訴并產生罰款、違約金、賠償金等，乙方現同意甲方有權直接從履約保證金中抵扣。3如在租期內出現履約保證金少于前述本條第1款規定的數額，或出現本條第2款乙方保證金不足以抵扣相關費用時，乙方應在接到甲方通知之日起5日內補足。六 房屋的移交、使用及交還1 房屋移交日：乙方交齊首期租金20 萬元整及履約保證金之日起2日內，乙方須自行至甲方辦理房屋的移交接收手續。若因乙方原因導致逾期未辦理接收手續的，仍視租期起始日為該房屋移交日。2店內設備、設施2.1乙方應保證甲方所移交的房屋及所有設施設備的完好無損。如因乙方或乙方工作人員使用不當造成損壞的，甲方統一維修，乙方承擔由此產生的一切費用，如因此而造成第三人人身、財產受到損害的，均應由乙方承擔賠償責任。如人為破壞，甲方保留追究法律責任的權利。2.2乙方自行安裝的設備、設施、裝修出現破損，乙方應自行及時修復，在甲方書面通知規定日期內仍未修復的，甲方有權委托相關單位或由甲方進行維修，所需一切費用由乙方承擔。如因此而造成第三方人身、財產受到損害的，均應由乙方承擔賠償責任。3 因乙方的經營活動發生的與該房屋直接相關的環保、規劃、消防、衛生等驗收手續均由乙方自行辦理。乙方應當在辦理完畢上述所有手續后三日內向甲方提供相應證件的復印件供甲方留存。乙方應保證該房屋內設施設備、裝修以及該房屋與建筑物其它區域通道，無條件符合國家消防、環保、衛生要求及物業管理公約規定。對未經相關部門審批、同意而擅自經營所造成的一切損失，均由乙方自行承擔，甲方及物業服務公司均不承擔任何責任。乙方亦不得以無法辦理上述手續為由解除本協議。4裝修 4.1 乙方的裝修須遵守國家、地方政府之規定，如住宅室內裝飾裝修管理辦法等，以及相關的物業管理方面的規章制度、要求。如乙方的裝修違反政府法規或物業管理要求需恢復原狀或被行政處罰時，不論事先是否獲得甲方同意，均由乙方承擔全部責任。4.2 乙方不得損壞房屋及其設備設施。若乙方需要改動房屋內設備、設施，必須取得甲方書面同意，方可施工，施工過程中接受甲方及物業方面的監督和管理，投資由乙方自行承擔。但不得損害原有建筑結構，損壞防水層、防水設施和妨礙房屋的正常經營。4.3 每戶的空調室外機只能安裝在物業管理公司指定位置。如乙方未經甲方同意擅自在外墻上安裝空調室外機或不服從甲方的統一安排，甲方有權不提前通知而予以拆除并進行必要的修復。由此而發生的一切費用及損失由乙方承擔。4.4 乙方不得在房屋外墻面的任何地方實施釘釘、打孔等破壞墻面的行為。4.5 未經甲方書面同意，乙方不得于室外安裝任何設備、設施、燈箱、廣告牌等。5. 出入權：甲方有權在乙方人員的陪同下，進入乙方房屋內檢修房屋及設備，乙方不得以任何理由拒絕。如遇火警或其它緊急情況，甲方及其代表有權在未經乙方同意的情況下進入該房屋排除險情、采取措施搶救、保護財物，而無需承擔任何責任。6. 該房屋的交還6.1 乙方應當于本合同期滿之日的次日(合同提前解除的，乙方應當于甲方發出書面通知之日起三日內)，將該房屋及其設施保持完好交還甲方，乙方的財產（不包括6.3條所列的裝修和財產）由乙方自行運出本房屋，并拆除乙方的各種標志、文字、符號等，同時交出所有鑰匙。6.2 未按期交還的，每逾期一日，按該房屋日租金的二倍承擔賠償金。乙方財產經甲方要求限期移除后仍未移除的，視為乙方放棄所有權，由甲方處置，乙方需承擔甲方向后一承租方逾期交鋪的違約責任及甲方處置乙方遺留物品所發生的費用，并賠償由此給甲方造成的其他實際損失。6.3 乙方的裝修(包括裝飾裝修、不可移動財產以及雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞的財產，本合同中統稱為裝修)，除甲方書面通知乙方拆除、清運、恢復原狀的外，乙方不得拆除、移動。雙方同意按下列方法處理：6.3.1合同期滿的，乙方的裝修無償歸甲方所有，甲方不給予任何補償；6.3.2因乙方原因合同提前解除或終止的，裝修無償歸甲方所有，甲方無需給予任何補償。七 經營活動1. 乙方自行負責辦理經營所需的各種經營許可證件及其變更、年檢等，甲方對乙方經營手續的辦理不承擔任何責任，乙方并應當辦理完畢后三日內向甲方提相應證件的復印件供甲方留存。對未經相關部門審批、同意而擅自經營所造成的一切損失，均由乙方自行承擔，甲方及物業管理公司均不承擔任何責任。2 乙方的經營須遵守國家、地方、行業相關法令法規,不得侵害他人的商標權、專利權、著作權、代理權、肖像權等合法權利，若由此侵害任何第三方權利均由乙方承擔責任。3 乙方在承租期內，應依法納稅和繳費，若因乙方偷稅、漏稅、欠繳各種費用受到有關部門處罰或勒令停業的，均由乙方承擔責任，乙方不得拒付被勒令停業期間應向甲方交納的一切費用(包括租金和物業管理費)。4 乙方及乙方的工作人員應遵守相應的物業管理的各項規章制度（包括臨時頒布的通知）、規定。乙方員工如有違規，乙方工作人員的行為均視為乙方的行為，凡因乙方人員給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。5乙方自行負責處理經營中發生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽。如因此導致媒體曝光或被消費者投訴，乙方須負責為甲方挽回影響，并承擔由此產生的一切費用。否則，甲方有權解除合同。6凡在該房屋內發生乙方或第三方的人身、財產受到損害或損壞的，責任由乙方承擔。7. 未經甲方書面同意，乙方不得私自在該房屋外的任何位置張貼宣傳資料和散發傳單，不得擅自在該房屋外的任何位置存放貨物、加裝設備、標志、招牌等。否則，甲方有權不作預先通知而予以清除，甲方不需為此承擔任何責任，清理及處置費用由乙方承擔。8乙方不得在該房屋內儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發令人不快氣味以及違反國家相關規定的物品。不得在該房屋內外飼養或容留任何動物或寵物，并須自費采取甲方所要求之所有預防步驟及措施，以防止害蟲在該房屋內生存、蔓延。9乙方不得在該房屋內、外設置影響小區環境和其他業主、承租戶正常經營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。10在乙方裝修、經營期間，因乙方原因妨礙相鄰房屋的經營，引起爭議、糾紛及經濟損失，概由乙方負責，同時按照甲方要求排除妨礙。11乙方房屋外的停車位、場地及設施由甲方統一收費、管理，乙方無使用權。乙方及乙方的訪客、供貨商等如需停泊車輛，需服從甲方的管理、安排，并按規定向甲方繳納停車秩序管理費。12本合同沒有約定的,乙方的經營須遵守相應的物業管理要求和行業慣例。八 維修養護責任1甲方：負責房屋的主體結構的維修。租賃期間，甲方對房屋及其附屬設施進行檢查。2 乙方:負責該房屋內的安全、清潔和經營秩序；該房屋內設施設備的維護；乙方設施及財物的保管、乙方人員及財物的安全。因乙方管理使用造成房屋及其相連設備的損失及維修費用，由乙方負責并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包，綜合治理、安全、防衛等工作，均由乙方負責并應當執行有關部門的規定、要求，甲方有權進行監督檢查。九 租賃限制在租賃期內，乙方不得將房屋的整體或部分轉租、分租、轉借、分割或與他人互換使用。否則，甲方有權解除本合同。如乙方在租賃范圍內注冊新的公司或其它組織（凡與承租人營業執照記載的名稱不符且使用該物業的任何公司、組織），必須經甲方書面同意，并于新公司成立后五日內向甲方提交愿意與乙方共同承擔本合同項下的所有權利、義務和責任、作為共同承租人的承諾書，且需提交乙方與該公司對對方的行為互相對甲方承擔連帶責任的承諾書，否則甲方有權采取必要措施阻止其營業，并有權解除本合同。十 保險1. 乙方應為該房屋內乙方財產投保財產一切險，并在開業后十五日內向甲方提交其保單的原件及復印件（原件供甲方審查，復印件供甲方存檔），乙方須保證其保險在租期內始終有效。2 如乙方未按本條第1款規定參加保險,乙方同意在該房屋內、外乙方財產的損壞、丟失以及由此引起的甲方和第三方的損失均由乙方承擔責任。十一 違約責任和合同的解除1.乙方未按本合同約定交納租金、物業管理費等任何一項費用的，每逾期一日，應當承擔應付每日租金雙倍的金額的賠償金，逾期達單擊此處輸入文字。日仍未交清的，甲方有權解除合同。2 乙方擅自拆改承租房屋結構或改變房屋用途、租賃用途的，或利用承租房屋進行違法活動，或故意損壞承租房屋的，甲方有權解除本合同。3未經甲方書面同意，乙方未如期開業或乙方在營業期間擅自停業的, 除正常計租之外，每日應向甲方支付年租金單擊此處輸入文字。的賠償金。乙方逾期未開業或擅自停業達單擊此處輸入文字。日的，甲方有權解除本合同.4乙方有下列情形之一的，甲方有權對乙方采取切斷水、電、煤氣、對房屋加鎖、派員阻止乙方使用等措施阻止乙方經營，并有權解除本合同：4.1乙方在該房屋內進行違法活動的；4.2未經甲方書面同意，乙方私自對該房屋進行裝修或增加相關固定設施設備的；4.3 未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋用途的；4.4 故意損壞租賃房屋及設備的；4.5 乙方違反本合同（包括物業管理規定）的其他約定，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的；4.6 本合同約定的其他解除合同的情形。5. 凡是因乙方違反本合同導致本合同解除或終止的，除履約保證金和剩余租金不予退還外,乙方并應當向甲方承擔相當于合同解除或終止當年年租金50%的賠償金。6.租賃期間，若因不可抗力造成無法繼續履行本合同的，本合同終止，各自的損失各自承擔，雙方均不承擔賠償責任。如因國家建設，甲方必須終止合同的，一般應提前三個月通知乙方，乙方的經濟損失甲方不予補償。十二 房屋的招租及產權的轉移1.在本合同租期屆滿前3個月內的任何合理時間內，甲方有權對該房屋重新招租。包括在該房屋的適當位置張貼、懸掛招租廣告。甲方以任何方式發出招租信息，帶領意向承租人或使用人或買受人進入該房屋參觀等，乙方不得拒絕或阻撓，即使甲乙雙方正在進行續租協商而未達成合同。2. 在租賃期間，如甲方將該房屋做產權銷售或轉讓給第三方，甲方可在辦理完所有銷售手續后，通知乙方該房屋所有權轉移的情況。乙方現明確的聲明放棄甲方應提前通知其出賣該房屋的抗辯權。 十三 特別條款1. 乙方可自行辦理本合同的備案登記，亦可委托甲方辦理，但乙方應當事先向甲方交清辦理租賃登記所需的手續費及其它費用。2. 乙方同意甲方有權允許任何第三方在本房屋外的公共區域舉行展覽、展銷