安置房開發項目合作協議立協議人：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）協議背景為進一步推動廣陵產業園的建設和發展，做好農民拆遷安置工作，甲、乙雙方經友好協商，就農民拆遷安置房開發建設項目（下稱開發項目）合作事宜達成如下意向性協議：一、開發項目：揚州市廣陵區人民政府廣陵產業園農民拆遷安置房工程。二、開發項目地址：揚州市廣陵產業園內三、開發主體：由 公司來運作完成，注冊資本為 萬元人民幣，并由 公司施工總承包。 四、開發項目建設規模及分期實施1、開發項目占地面積為 畝，建設總規模（總建筑面積）約 。2、開發項目一次性進行總體規劃，可分期或一次性實施，具體事項雙方另行商議，具體細節不在本協議范圍內。五、投資規模開發項目擬定投資規模（包括國有土地使用費）約 元人民幣，此款項由乙方承擔。六、建設周期1、開發項目總建設周期約需 年。2、開發建設初定自 年 月 日至 年 月 日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。七、用地依據及土地交付時間本開發項目使用土地為劃撥性質，且僅限用于農民拆遷房的安置。甲方以乙方所注冊 公司的名義向國土管理部門辦理劃撥土地使用權立項、申報、審批手續，辦理土地使用事項的費用由乙方承擔，由甲方向國土部門繳納。乙方承擔土地費用（地價）標準約為 萬元/畝，最終由乙方按實結算土地價款，計入工程成本。乙方于 年 月前籌措資金 萬元，用于辦理土地征用手續，并準備部分資金用于地塊拆遷，土地使用權證在該地價款繳付完后3-6個月內甲方辦理完畢。八、規劃建設等手續辦理本協議項下開發項目的規劃許可證、施工許可證由甲方負責幫助乙方向有關部門辦理，需要繳納的有關費用由乙方承擔，計入工程成本。九、設計開發項目總規劃設計方案、詳規設計方案、戶型設計方案甲方將委托乙方根據規劃部門下達的技術指標，以及拆遷的需求牽頭組織設計，經甲方確認，費用由乙方支付，計入工程成本。十、房屋價格結算1、所有工程造價按以下原則進行計算：(1)、本開發項目以建設范圍及設計圖紙按實計算工程量，執行江蘇省揚州市現行的工程預算定額、單位估價表和結算價確定時當月揚州市工程造價信息價格以及現行的相關法律、法規為依據進行工程預算計價，并委托有資質的造價咨詢機構依據上述原則編制標底并在項目開工前與乙方核對形成標底價。結算價應在標底價的基礎上上浮 可以協商 %作為乙方的最終工程定價（變更及簽證另計）。具體為：A、根據“江蘇省工程類別的劃分標準確定工程類別和取費標準(按現行定額為準)，其中措施費計費費率標準上限足額計取；B、工程建設過程中設計變更工程量及簽證部分，在甲方、乙方、監理方代表現場簽證確認條件下，按雙方約定的上述決算方式并入決算；C、本工程若需要增加工程量，由乙方向甲方提出申請，經監理審核，甲方批準后實施；D、變更及簽證中工程材料價格按建設期揚州市建筑工程造價信息指導價加權平均值執行，無信息價參考本地市場價并經甲方認可。所有建材價格在建設期中，材差調整按照江蘇省建設廳蘇建價(2008)67號文件執行，人工費、機械費調整執行文件規定；E、甲方指定的材料價格給予乙方5%的利潤，正常取費并入結算。分包的項目給予乙方5%的配合費，稅費由中標單位承擔。（2)、本工程下列費用以相關文件規定按實計價，具體包括：、建造前期費用包括場地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費用：如青苗補償費等；、附屬公共配套設施及公共基礎設施配套施工費等（計算依據同第十條-1-（1）的約定）；、行政事業規費及收費；、管理費按照總投資（含財務費用）2%計取。、本項目實施中的所有稅費。本協議第七、八、九條所述相關費用。財務費用：建安及配套設施成本的財務費用計取基數：按照審計后的最終工程總價的30%計取；建安及配套設施成本外的總投資財務計取基數：按照經有資質的審計機構審定的投資額（建安成本除外）；財務費用的費率按照整個項目運營期加權平均的銀行貸款利率上浮30%計取；財務費用的計取周期：見物價局規定的計息周期。（3)、開發項目建成后，乙方以上述計價原則編制決算。甲、乙雙方以造價及審計部門依據本協議精神審定的工程總價作為工程決算價加8的利潤作為乙方代建房屋的最終回購款，由甲方回購全部房屋。回購款計算表序號計算項目名稱代號計算公式費率備注1土地款AA100%建造前期費用包括場地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費用：如青苗補償費等BB100%行政事業規費及收費；CC100%房屋建安成本DD100%附屬公共配套設施及公共基礎設施配套施工費等EE100%稅費FF100%財務費用GA+B+C+F+(D+E)*30%項目周期內銀行利息加權平均值上浮30%管理費用HA+B+C+ D+E +F+G2%可協商核定利潤IA+B+C+ D+E +F+G+H8%可協商回購總價JA+B+C+D+E+F+G+H+I100%(4)、本項目經建設局質監站竣工驗收通過后，乙方必須在10天內提交決算資料，甲方自工程竣工驗收通過后必須在70天內完成對工程的決算工作，不得以任何理由拖延。否則視作甲方默認乙方送審工程決算造價，并按此造價作為應付乙方的工程決算價。十一、房屋交付時間初定交房時間如下：年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第一批安置房屋。年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第二批安置房屋。具體交房時間待開工建設時簽訂合作合同（或補充協議）時明確。十二、交房條件乙方交房必須符合下列要求：1、乙方應向甲方交付包括土建、水電、氣及通訊等在內的完整的竣工圖紙兩套；2、工程竣工后經國家確認的工程質監部門驗收合格；3、符合總規、詳規設計要求；4、全面完成圖紙設計的各項配套設施并具備使用功能。5、小區內景點、綠化工程全部符合設計要求；6、小區建設符合設計圖紙規定的環保要求；7、乙方與施工單位明確債權債務關系，承擔債權債務責任；8、其他雙方約定的內容。乙方所交房屋如有不符合竣工驗收質量標準的，乙方應負責保管房屋安全并在甲方要求的合理期限內補正，經國家確認的工程驗收部門驗收合格后，乙方與甲方辦理房屋交接手續，甲方不得以其他借口不接受交接。乙方不能按期竣工交付房屋視為乙方違約，乙方承擔逾期交房的違約責任。十三、付款1、乙方按符合本協議第十二條交房條件向甲方交房后二個月整，甲方向乙方付該批房屋回購款的50 （房屋價格按本協議第十條計算）。2、乙方在房屋交付給甲方后，應及時提供開發建設項目成本資料，由物價部門在兩個月內審定完畢（甲乙雙方一起督促）。（不知此條款何意？）3、乙方按符合本協議第十二條交房條件向甲方交房后十四個月整，甲方再向乙方付該批房屋回購款的30。4、乙方按符合本協議第十二條交房條件向甲方交房后二十六個月整，甲方再向乙方付該批房屋回購款的17。5、以上款項支付時如遇春節、8月底勞務人員孩子上學等用款高峰期，若甲方資金狀況較好，經雙方商議，甲方可提前安排支付該批款項。6、甲方將乙方剩余3%款項作為房屋質量保修金，用于小區房屋的維修。若乙方對出現質量問題的房屋及時進行維修，則此款甲方按國家相關規定在乙方將房屋交付后貳年內付清；若乙方不承擔維修費用，則此費用將在貳年整余款結算時予以扣除。7、上述每期應付款項，如甲方未能按期支付，則三個月內甲方同意按銀行同期貸款利率上浮30%支付給乙方利息；若超過三個月，則甲方同意按照逾期每天按應付未付款的0.1%支付違約金。8、乙方若愿在本產業園內購買商品住宅用地，用于房地產開發，甲方承諾協助乙方做相關工作，通過市場運作掛牌、競拍等方式取得。甲方凈得土地款部分(減去市提成及相關稅、費)將用于沖抵本條14、6及7款所計的甲方應付乙方款項。十四、雙方權利、義務1、甲方權利、義務 負責幫助乙方辦理開發項目立項、土地使用、規劃許可、施工許可手續。 協助乙方辦理開發項目的水、電等手續。 確認設計圖紙（包括施工圖紙及施工過程中的設計變更、增減項目圖紙）。 協助乙方辦理開發項目相關管理部門的相關手續。 協助乙方辦理稅收、規費的減免優惠。 協調乙方開發項目中與有關部門的關系（包括相關職能部門及施工中與村、組農民的矛盾）。 派駐甲方代表、委托施工監理，對開發工程項目整體監管（質量、安全、進度）。 對乙方所選擇的施工單位進行考察，擁有最終否決權。營業用房自主體封頂后6個月內由甲方協助乙方辦理自營銷售手續；并幫助乙方爭取費用減免等各項優惠政策，土地出讓費用由乙方承擔，作為回報乙方將銷售利潤的30返還給甲方。(10)若因甲方原因造成工期延誤的損失由甲方負責承擔責任并賠償經濟損失；2、乙方權利、義務 負責做好與開發項目有關的準備工作； 負責籌措辦理開發項目各項行政許可手續所需經費； 負責自籌建設開發項目（包括配套設施）等工程款項； 負責開發項目施工建設的組織實施； 負責辦理開發項目的竣工驗收報審各項手續，交納相關費用； 嚴格按本協議第十一條約定的時間交房，逾期三個月之內，乙方同意按國家銀行同期貸款利率向甲方支付該批總房款的利息；若超過三個月，逾期每天按該批次總房款的0.1%支付違約金，此款項甲方有權從向乙方交付的房屋回購款中扣除； 編制安置房每戶房屋質量保證書、使用說明等文件； 向甲方交付施工竣工圖紙； 其他。十五、甲方回購款來源及還款保障措施：1、財政調配資金。若財政調配資金不足以支付回購款，甲方愿以乙方承建的安置房（按照結算價格的成本價）并為乙方辦理好相關手續，抵充應付的回購款 。十六、營業用房自主體封頂后6個月內甲方協助乙方辦理自營銷售手續；并幫助乙方爭取費用減免等各項優惠政策，土地出讓費用由乙方承擔，作為回報乙方將銷售利潤的30%返還給甲