泓域咨詢MACRO/ 智能家居項目投資分析報告智能家居項目投資分析報告投資分析報告參考模板摘要目前，智能家居行業正從單品向套裝、解決方案等整體方向發展。2016年，美國智能家居市場容量為97.125億美元，成為全球智能家居市場容量最大的國家。全球智能家居市場容量排名前五的國家分別是：美國、日本、德國、中國、英國。其中美國為97.125億美元，日本為11.289億美元，德國為9.256億美元，中國為5.2億美元，英國為4.775億美元。另外，從智能家居普及率的增長情況來看，美國以5.8%位居第一。其他四個國家為：日本、瑞典、德國、挪威，其中日本為1.3%，瑞典1.3%，德國1.2%，挪威1.2%。中國市場滲透率有0.1%，位居第六位。隨著信息社會的發展，網絡和信息家電越來越多地出現在人們的生活之中。國外在探索現代化智能家居系統及其核心技術的過程中，逐漸形成了一些相關的標準，分別受許多大公司的支持。智能家居系統已由開始時以PC為控制中心逐漸轉向以嵌入式家庭網關為核心的嵌入式系統領域。而智能家居系統物理層的接口標準和數據傳輸協議則是大部分國內外學術機構和廠商關注的問題。嵌入式Internet技術是近幾年發展起來的一項新興概念和技術，是指設備通過嵌入式模塊而非PC系統直接接入Internet，以Internet為介質實現信息交互的過程通常又稱為非PCInternet接入，嵌入式Internet在家庭中應用也是其一個重要的方面，如信息家電、家庭網關均是嵌入式Internet的一種應用產物。標準化接口和通訊協議等方面不同的技術標準還難以統一，為智能家居的迅速普及留下了很大的障礙。當然，智能家居系統的提出和實現不僅會帶來普通居民用戶家庭生活方式上的變革，而且將波及工業控制等許多與Internet相關的嵌入式應用領域。而以智能家居為最基本構成單元的一個有序化網絡體系結構的誕生則會為Internet注入新的生機和活力。家居系統發展趨勢必然是在該領域實現標準的統一，同時隨著芯片價格的下降，家居系統的技術選擇上可能性增多，更多有潛力的技術將被應用到家居系統環境中。隨著物聯網、大數據、移動設備普及，全新的交互技術給家居智能化帶來爆發點。全球智能家居市場規模到2017年有望達到近千億美元，年復合增長率為20%左右。智能設備的數量，預測在2020年增長到2.23億臺。以上的市場預測還僅僅是針對大型產品，比如智能冰箱、洗衣機、大型餐飲設備等。對于小型的設備，比如吸塵器、微波爐、以及很多未來可能出現的產品都還沒有關注。因此智能家居行業的實際增長將很可能遠遠超過這個速率。2020年，所有的智能產品銷售或將可能達到7億臺。隨著2016年寬帶世界論壇(BroadbandWorldForum)的召開，寬帶運營商開始評估智能家居市場新的機遇。智能家居應用系列為運營商打造第五重播放(5thPlay)帶來的市場機遇。2020年，消費者將每年在智能家居業務上花費近1300億美元;我們預計，47%或超過600億美元會被運營商收入囊中。全球范圍內，安全和防護類應用可為運營商帶來超過260億美元的新收益。著重于為消費者提供“平和心態”的自我監測應用的全球收益將會在2020年超過140億美元。2020年，美國將會成為規模最大的單個國家市場，其市場規模將達210億美元;西歐的市場規模將會達到近100億美元。我國從20世紀80年代末引入智能住宅的概念，并且開始推行智能化住宅小區的建設。多年來，政府先后出臺過全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則、智能建筑設計標準、全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則、家庭網絡系統技術規范等相關技術標準引導我國智能家居行業良性發展。國內的一些廠商于2003年左右進入智能家居行業，并且陸續有一些智能家居系統推向市場。隨著社會、經濟水平的發展，人們對家居品質的追求也越來越高，要求家居舒適化、安全化，家居生活舒適化、智能化，對智能家居系統的需求也越來越強烈。2015年，我國智能家居市場規模達到431億元，同比增長41.78%。通過分析2015年中國各品類智能硬件產品的銷售占比情況，智能家居類產品的銷售占比明顯要高于其它幾個品類，占比為36.6%。智能家居主要應用于高檔公寓、別墅、酒店。2015年，中國高檔公寓、別墅銷售面積達3487.4萬平方米。據國家旅游局數據統計，截止2015年，我國星級酒店數量達到10550家。2016年第三季度，共有10488家通過省級旅游主管部門審核，包括一星級85家、二星級2139家、三星級5071家、四星級2395家、五星級798家。中國經濟經過30多年的高速發展，居民的生活水平和消費能力有了很大提高，新需求的增長以及信息化對人們傳統生活的改變，對智能家居的需求日益強烈。由此，智能化小區建設近年來也是如火如荼，“智能家居”更是被炒得炙手可熱。目前，精裝修已成為房地產行業的發展大趨勢，但精裝修的理念和標準在不斷更新。僅精裝修是無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業主還需要配套的智能化產品。智能家居利用科學技術，使家居裝修往數字化、網絡化、集成化的方向發展，這個過程結合了三網融合、物聯網及4G等各種技術，體現出居住環境的人性化、生活化、簡單化等特點，為居住用戶提供便捷服務，牢牢抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房地產企業提升品質的砝碼之一。盡管智能家居在國內是一個新興的行業，但是，它也正以不可抵擋之勢迅速崛起。隨著智能家居熱潮在世界范圍內的日漸興起，隨著中國電子技術的飛速發展、人們生活水平的不斷提高以及智能電子技術在生活中的廣泛應用，智能家居已成為未來家居裝飾潮流發展的最新方向。從目前的發展趨勢來看，在未來的至少20年時間里，智能家居行業將成為中國的主流行業之一，其市場的發展前景是非常廣闊的。智能家居是技術和文化發展的必然產物，其在中國的發展和應用將對整個社會產生巨大的影響，它將極大地改變人們的生活方式，并將牽動一大批產業和開拓一個新的大市場。智能家居市場規模持續增長和廣闊的市場空間，預計至2017年，隨著主要的智能家居系統平臺及大數據服務平臺搭建完畢，下游設備廠商完善，智能家居產品被消費級市場接受，市場規模將達到1000億元人民幣。隨著物聯網技術的更加完善和普及，以及人們對生活品質要求的提高，未來幾年，我國智能家居行業市場規模將呈現出快速增長的趨勢。預計到2021年，我國智能家居行業市場規模將突破2900億元。該智能家居項目計劃總投資3564.03萬元，其中：固定資產投資2998.79萬元，占項目總投資的84.14%；流動資金565.24萬元，占項目總投資的15.86%。達產年營業收入4447.00萬元，總成本費用3535.24萬元，稅金及附加58.74萬元，利潤總額911.76萬元，利稅總額1096.26萬元，稅后凈利潤683.82萬元，達產年納稅總額412.44萬元；達產年投資利潤率25.58%，投資利稅率30.76%，投資回報率19.19%，全部投資回收期6.71年，提供就業職位66個。報告針對項目的特點，分析投資項目能源消費情況，計算能源消費量并提出節能措施；分析項目的環境污染、安全衛生情況，提出建設與運營過程中擬采取的環境保護和安全防護措施。本智能家居項目報告所描述的投資預算及財務收益預評估基于一個動態的環境和對未來預測的不確定性，因此，可能會因時間或其他因素的變化而導致與未來發生的事實不完全一致。智能家居項目投資分析報告目錄第一章 智能家居項目緒論第二章 智能家居項目建設背景及必要性第三章 建設規模分析第四章 智能家居項目選址科學性分析第五章 總圖布置第六章 工程設計總體方案第七章 項目風險應對說明第八章 職業安全與勞動衛生第九章 實施進度第十章 投資估算與經濟效益分析第一章智能家居項目緒論一、項目名稱及承辦企業（一）項目名稱智能家居項目目前，智能家居行業正從單品向套裝、解決方案等整體方向發展。2016年，美國智能家居市場容量為97.125億美元，成為全球智能家居市場容量最大的國家。全球智能家居市場容量排名前五的國家分別是：美國、日本、德國、中國、英國。其中美國為97.125億美元，日本為11.289億美元，德國為9.256億美元，中國為5.2億美元，英國為4.775億美元。另外，從智能家居普及率的增長情況來看，美國以5.8%位居第一。其他四個國家為：日本、瑞典、德國、挪威，其中日本為1.3%，瑞典1.3%，德國1.2%，挪威1.2%。中國市場滲透率有0.1%，位居第六位。隨著信息社會的發展，網絡和信息家電越來越多地出現在人們的生活之中。國外在探索現代化智能家居系統及其核心技術的過程中，逐漸形成了一些相關的標準，分別受許多大公司的支持。智能家居系統已由開始時以PC為控制中心逐漸轉向以嵌入式家庭網關為核心的嵌入式系統領域。而智能家居系統物理層的接口標準和數據傳輸協議則是大部分國內外學術機構和廠商關注的問題。嵌入式Internet技術是近幾年發展起來的一項新興概念和技術，是指設備通過嵌入式模塊而非PC系統直接接入Internet，以Internet為介質實現信息交互的過程通常又稱為非PCInternet接入，嵌入式Internet在家庭中應用也是其一個重要的方面，如信息家電、家庭網關均是嵌入式Internet的一種應用產物。標準化接口和通訊協議等方面不同的技術標準還難以統一，為智能家居的迅速普及留下了很大的障礙。當然，智能家居系統的提出和實現不僅會帶來普通居民用戶家庭生活方式上的變革，而且將波及工業控制等許多與Internet相關的嵌入式應用領域。而以智能家居為最基本構成單元的一個有序化網絡體系結構的誕生則會為Internet注入新的生機和活力。家居系統發展趨勢必然是在該領域實現標準的統一，同時隨著芯片價格的下降，家居系統的技術選擇上可能性增多，更多有潛力的技術將被應用到家居系統環境中。隨著物聯網、大數據、移動設備普及，全新的交互技術給家居智能化帶來爆發點。全球智能家居市場規模到2017年有望達到近千億美元，年復合增長率為20%左右。智能設備的數量，預測在2020年增長到2.23億臺。以上的市場預測還僅僅是針對大型產品，比如智能冰箱、洗衣機、大型餐飲設備等。對于小型的設備，比如吸塵器、微波爐、以及很多未來可能出現的產品都還沒有關注。因此智能家居行業的實際增長將很可能遠遠超過這個速率。2020年，所有的智能產品銷售或將可能達到7億臺。隨著2016年寬帶世界論壇(BroadbandWorldForum)的召開，寬帶運營商開始評估智能家居市場新的機遇。智能家居應用系列為運營商打造第五重播放(5thPlay)帶來的市場機遇。2020年，消費者將每年在智能家居業務上花費近1300億美元;我們預計，47%或超過600億美元會被運營商收入囊中。全球范圍內，安全和防護類應用可為運營商帶來超過260億美元的新收益。著重于為消費者提供“平和心態”的自我監測應用的全球收益將會在2020年超過140億美元。2020年，美國將會成為規模最大的單個國家市場，其市場規模將達210億美元;西歐的市場規模將會達到近100億美元。我國從20世紀80年代末引入智能住宅的概念，并且開始推行智能化住宅小區的建設。多年來，政府先后出臺過全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則、智能建筑設計標準、全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則、家庭網絡系統技術規范等相關技術標準引導我國智能家居行業良性發展。國內的一些廠商于2003年左右進入智能家居行業，并且陸續有一些智能家居系統推向市場。隨著社會、經濟水平的發展，人們對家居品質的追求也越來越高，要求家居舒適化、安全化，家居生活舒適化、智能化，對智能家居系統的需求也越來越強烈。2015年，我國智能家居市場規模達到431億元，同比增長41.78%。通過分析2015年中國各品類智能硬件產品的銷售占比情況，智能家居類產品的銷售占比明顯要高于其它幾個品類，占比為36.6%。智能家居主要應用于高檔公寓、別墅、酒店。2015年，中國高檔公寓、別墅銷售面積達3487.4萬平方米。據國家旅游局數據統計，截止2015年，我國星級酒店數量達到10550家。2016年第三季度，共有10488家通過省級旅游主管部門審核，包括一星級85家、二星級2139家、三星級5071家、四星級2395家、五星級798家。中國經濟經過30多年的高速發展，居民的生活水平和消費能力有了很大提高，新需求的增長以及信息化對人們傳統生活的改變，對智能家居的需求日益強烈。由此，智能化小區建設近年來也是如火如荼，“智能家居”更是被炒得炙手可熱。目前，精裝修已成為房地產行業的發展大趨勢，但精裝修的理念和標準在不斷更新。僅精裝修是無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業主還需要配套的智能化產品。智能家居利用科學技術，使家居裝修往數字化、網絡化、集成化的方向發展，這個過程結合了三網融合、物聯網及4G等各種技術，體現出居住環境的人性化、生活化、簡單化等特點，為居住用戶提供便捷服務，牢牢抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房地產企業提升品質的砝碼之一。盡管智能家居在國內是一個新興的行業，但是，它也正以不可抵擋之勢迅速崛起。隨著智能家居熱潮在世界范圍內的日漸興起，隨著中國電子技術的飛速發展、人們生活水平的不斷提高以及智能電子技術在生活中的廣泛應用，智能家居已成為未來家居裝飾潮流發展的最新方向。從目前的發展趨勢來看，在未來的至少20年時間里，智能家居行業將成為中國的主流行業之一，其市場的發展前景是非常廣闊的。智能家居是技術和文化發展的必然產物，其在中國的發展和應用將對整個社會產生巨大的影響，它將極大地改變人們的生活方式，并將牽動一大批產業和開拓一個新的大市場。智能家居市場規模持續增長和廣闊的市場空間，預計至2017年，隨著主要的智能家居系統平臺及大數據服務平臺搭建完畢，下游設備廠商完善，智能家居產品被消費級市場接受，市場規模將達到1000億元人民幣。隨著物聯網技術的更加完善和普及，以及人們對生活品質要求的提高，未來幾年，我國智能家居行業市場規模將呈現出快速增長的趨勢。預計到2021年，我國智能家居行業市場規模將突破2900億元。（二）項目承辦單位xxx科技發展公司二、智能家居項目選址及用地規模控制指標（一）智能家居項目建設選址項目選址位于xxx產業基地,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。（二）智能家居項目用地性質及規模項目總用地面積10912.12平方米（折合約16.36畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照智能家居行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。（三）用地控制指標及土建工程項目凈用地面積10912.12平方米，建筑物基底占地面積6611.65平方米，總建筑面積11566.85平方米，其中：規劃建設主體工程8492.39平方米，項目規劃綠化面積792.03平方米。三、能源供應1、項目年用電量824888.51千瓦時，折合101.38噸標準煤，滿足智能家居項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量2450.92立方米，折合0.21噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx產業基地市政管網供給。3、智能家居項目項目年用電量824888.51千瓦時，年總用水量2450.92立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）101.59噸標準煤/年。達產年綜合節能量25.40噸標準煤/年，項目總節能率25.88%，能源利用效果良好。四、環境保護及安全生產（一）環境保護及清潔生產項目符合xxx產業基地發展規劃，符合xxx產業基地產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。（二）安全生產1、本期工程智能家居項目采用了先進、成熟、可靠的優質環保木皮生產技術，在設計中嚴格執行國家有關勞動安全衛生政策，并根據實際情況采取完善的安全衛生措施，預計本期工程智能家居項目在建成后將有效防止火災、雷電、靜電、觸電、機械傷害、噪聲危害等事故的發生。2、本期工程智能家居項目主體工程火災危險類別為丙類，建筑耐火等級為二級；智能家居項目設計中除了各專業嚴格按照有關規范進行消防措施設計外，還按規范要求設置了各類消防設施，主要包括消防給水管網、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程智能家居項目消防系統具有較高的安全可靠性。五、智能家居項目投資方案及預期經濟效益（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資3564.03萬元，其中：固定資產投資2998.79萬元，占項目總投資的84.14%；流動資金565.24萬元，占項目總投資的15.86%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入4447.00萬元，總成本費用3535.24萬元，稅金及附加58.74萬元，利潤總額911.76萬元，利稅總額1096.26萬元，稅后凈利潤683.82萬元，達產年納稅總額412.44萬元；達產年投資利潤率25.58%，投資利稅率30.76%，投資回報率19.19%，全部投資回收期6.71年，提供就業職位66個。六、智能家居項目建設進度規劃“智能家居項目”按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期工程智能家居項目建設期限規劃12個月，包含智能家居項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及竣工驗收等工作階段。目前，智能家居項目建設單位已經完成前期的各項準備工作，包括市場調研、建設規模確定、智能家居項目選址、用地預審、資金籌措等項事宜，現在正在辦理智能家居項目備案工作。七、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xxx產業基地及xxx產業基地智能家居行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進xxx產業基地智能家居產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建“智能家居項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xxx產業基地經濟發展，為社會提供就業職位66個，達產年納稅總額412.44萬元，可以促進xxx產業基地區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率25.58%，投資利稅率30.76%，全部投資回報率19.19%，全部投資回收期6.71年，固定資產投資回收期6.71年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環境保護、安全等方面分析結果表明，“智能家居項目”技術上可行、經濟上合理；本報告認為：該智能家居項目所提供的優質環保木皮市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，本期工程智能家居項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。八、智能家居項目達綱年經濟技術指標序號項目單位指標備注1占地面積平方米10912.1216.36畝1.1容積率1.061.2建筑系數60.59%1.3投資強度萬元/畝183.301.4基底面積平方米6611.651.5總建筑面積平方米11566.851.6綠化面積平方米792.03綠化率6.85%2總投資萬元3564.032.1固定資產投資萬元2998.792.1.1土建工程投資萬元930.352.1.1.1土建工程投資占比萬元26.10%2.1.2設備投資萬元1124.322.1.2.1設備投資占比31.55%2.1.3其它投資萬元944.122.1.3.1其它投資占比26.49%2.1.4固定資產投資占比84.14%2.2流動資金萬元565.242.2.1流動資金占比15.86%3收入萬元4447.004總成本萬元3535.245利潤總額萬元911.766凈利潤萬元683.827所得稅萬元1.068增值稅萬元125.769稅金及附加萬元58.7410納稅總額萬元412.4411利稅總額萬元1096.2612投資利潤率25.58%13投資利稅率30.76%14投資回報率19.19%15回收期年6.7116設備數量臺（套）7617年用電量千瓦時824888.5118年用水量立方米2450.9219總能耗噸標準煤101.5920節能率25.88%21節能量噸標準煤25.4022員工數量人66第二章 智能家居項目建設背景及必要性一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司堅持“以人為本，無為而治”的企業管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業文化核心思想為指針，實現新的跨越，創造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。成立以來，公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規經營”作為企業的核心理念，不斷提升公司資產管理能力和風險控制能力。通過持續快速發展，公司經濟規模和綜合實力不斷增長，企業貢獻力和影響力大幅提升。 本公司集研發、生產、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發展的二十一世紀，本公司不斷創新，勇于開拓，以優質的產品、廣泛的營銷網絡、優良的售后服務贏得了市場。產品不僅暢銷國內，還出口全球幾十個國家和地區，深受國內外用戶的一致好評。公司堅持走“專、精、特、新”的發展道路，不斷推動轉型升級，使產品在全球市場擁有一流的競爭力。未來公司將加強人力資源建設，根據公司未來發展戰略和發展規模，建立合理的人力資源發展機制，制定人力資源總體發展規劃，優化現有人力資源整體布局，明確人力資源引進、開發、使用、培養、考核、激勵等制度和流程，實現人力資源的合理配置，全面提升公司核心競爭力。鑒于未來三年公司業務規模將會持續擴大，公司已制定了未來三年期的人才發展規劃，明確各崗位的職責權限和任職要求，并通過內部培養、外部招聘、競爭上崗的多種方式儲備了管理、生產、銷售等各種領域優秀人才。同時，公司將不斷完善績效管理體系，設置科學的業績考核指標，對各級員工進行合理的考核與評價。 公司通過了ISO質量管理體系認證，并嚴格按照上述管理體系的要求對研發、采購、生產和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質要求為基礎，建立了完整的產品質量控制體系，保證產品質量的優質、穩定。公司注重建設、培養人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關系，學校為企業輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業人才吸收、培養和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優化教學科目，并從公司內部選拔優秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優秀人才，為公司長期的業務發展輸送穩定可靠的人才隊伍。公司的良好人才梯隊和人才優勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎。二、產業政策及發展規劃（一）中國制造2025構建推動經濟高質量發展的體制機制，必須發揮好政府和市場的作用。既要堅持使市場在資源配置中起決定性作用，又要更好地發揮政府的作用。構建推動經濟高質量發展體制機制，目標是構建市場機制有效、微觀主體有活力、宏觀調控有度的經濟體制，為推動經濟發展質量變革、效率變革、動力變革提供有力保障；重點是完善產權制度和要素市場化配置，最終實現產權有效激勵、要素自由流動、價格反應靈活、競爭公平有序、企業優勝劣汰。通過體制機制創新，提高資源配置效率效能，推動資源向優質企業和產品集中，推動產業和企業更新換代。（二）工業綠色發展規劃未來五年，是落實制造強國戰略的關鍵時期，是實現工業綠色發展的攻堅階段。資源與環境問題是人類面臨的共同挑戰，推動綠色增長、實施綠色新政是全球主要經濟體的共同選擇，資源能源利用效率也成為衡量國家制造業競爭力的重要因素，推進綠色發展是提升國際競爭力的必然途徑。我國工業總體上尚未擺脫高投入、高消耗、高排放的發展方式，資源能源消耗量大，生態環境問題比較突出，形勢依然十分嚴峻，迫切需要加快構建科技含量高、資源消耗低、環境污染少的綠色制造體系。加快推進工業綠色發展，也是推進供給側結構性改革、促進工業穩增長調結構的重要舉措，有利于推進節能降耗、實現降本增效，有利于增加綠色產品和服務有效供給、補齊綠色發展短板。綠色產品設計示范，推進綠色設計試點示范，開展典型產品綠色設計水平評價試點，培育一批綠色設計示范企業，制定綠色產品標準。到2020年，創建百家綠色設計示范企業、百家綠色設計中心，力爭開發推廣萬種綠色產品。（三）xxx十三五發展規劃促進戰略性新興產業發展，要遵循技術和產業發展規律，抓住技術和市場的潛在商機，促進技術鏈和產業鏈協同發展。要圍繞產業鏈配置創新鏈，圍繞創新鏈提升價值鏈，推動各類創新資源要素聚集，促進不同創新主體良性互動，加快培育一批特色鮮明的優勢產業集群。發揮企業主體作用，把握進入戰略性新興產業的良機，并確定適宜的趕超戰略和實現路徑（四）xx高質量發展規劃通過提高產業集群發展水平，加快構筑產業鏈垂直分工協作體系，實現傳統產業由塊狀經濟向現代產業集群轉型升級。通過技術改造、技術創新、信息化融合，推動傳統產業由成本優勢和比較優勢向技術優勢和創新優勢轉型升級。通過節能降耗、發展循環經濟、淘汰落后產能，推動傳統產業由資源消耗型向生態環保型轉型升級。通過開拓國內市場，擴大產品內銷比例，推動傳統產業由出口主導向內需和出口并重轉型升級。通過品牌建設、工業設計、營銷模式創新，提升產業價值，推動傳統產業由加工制造向設計創造升級，由單純制造向研發、生產、營銷服務復合發展轉型升級。三、鼓勵中小企業發展發揮民間投資在制造業發展中的作用，關鍵是要為廣大民營企業創造一個平等參與市場競爭的制度和政策環境。國務院把簡政放權、放管結合、優化服務作為全面深化改革特別是供給側結構性改革的重要內容，作為推動大眾創業萬眾創新和培育發展新動能的重要抓手，為推動經濟轉型升級、擴大就業、保持經濟平穩運行發揮了重要作用。實踐表明，促進中小企業產業集群發展，有利于集約使用土地，集中治理環境，有利于統籌區域和城鄉發展，加速工業化、信息化、城鎮化和農業現代化進程，有利于轉變中小企業發展方式，提高產業競爭力。在當前形勢下，要充分認識到促進產業集群發展，對于當前緩解中小企業運行的下行壓力，拉動經濟、穩定就業形勢和擴大出口的重要意義。要切實加強對產業集群發展的宏觀管理、規劃引導和協調服務，優化產業集聚環境，提高專業化協作水平，積極培育龍頭骨干企業，加強區域品牌建設，鼓勵創新資源向集群集聚。利用現代信息技術建設智慧集群，提升中小企業產業集群核心競爭力。要進一步提升專業化協作，鼓勵和引導大企業與中小企業通過專業分工、服務外包、訂單生產等多種方式，建立協同創新、合作共贏的協作關系。發揮龍頭骨干企業的技術引領和示范帶動效應，鼓勵龍頭骨干企業將配套企業納入共同的供應鏈管理、質量管理、標準管理、合作研發管理等，提高專業化協作和配套能力。四、宏觀經濟形勢分析中央經濟工作會議指出，要看到經濟運行穩中有變、變中有憂，外部環境復雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。會議同時強調，我國發展仍處于并將長期處于重要戰略機遇期。從國際看，世界面臨百年未有之大變局，各類風險疊加沖擊世界經濟穩定增長，國際貨幣基金組織等機構近日均下調了明年世界經濟增長預期。從國內看，我國經濟正由高速增長階段轉向高質量發展階段，長期積累的矛盾與新問題新挑戰交織，經濟下行壓力有所加大。五、智能家居項目建設的必要性（一）順應宏觀經濟環境發展方向1、中央經濟工作會議指出，要看到經濟運行穩中有變、變中有憂，外部環境復雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。會議同時強調，我國發展仍處于并將長期處于重要戰略機遇期。從國際看，世界面臨百年未有之大變局，各類風險疊加沖擊世界經濟穩定增長，國際貨幣基金組織等機構近日均下調了明年世界經濟增長預期。從國內看，我國經濟正由高速增長階段轉向高質量發展階段，長期積累的矛盾與新問題新挑戰交織，經濟下行壓力有所加大。2、（二）項目建設有利條件項目建設所選區域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現代化交通運輸網絡，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現既定目標十分有利。企業管理經驗豐富。項目承辦單位是以相關行業為主營業務的民營企業，擁有一大批高素質的生產技術、科研開發、工程管理和企業管理人才，其項目產品制造技術和銷售市場已較為成熟，在生產制造的精細化管理方面、質量控制方面均具有豐富的經驗，具有管理優勢；在項目產品的生產和工程建設方面積累了豐富的經驗，為投資項目的順利實施提供了管理上的有力保障。（三）企業可持續發展的必然選擇考慮到項目建設地的投資環境、勞動力條件和政策優勢，項目承辦單位決定在項目建設地實施投資項目建設，投資項目的生產規模和工藝技術裝備將達到國際先進水平，有利于進一步提升產品質量，豐富產品品種并可以配合其他相關產品形成突出優勢，使市場占有率以及競爭力得到進一步鞏固和增強。當今高速增長的中國經濟又一次面臨世界經濟風云變幻的新一輪挑戰，為確保中國經濟的順利發展，離不開相關工業的支撐和發展；建設好項目，將有助于發揮項目承辦單位集聚效應、資源共享、充分協作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速提高當地項目產品制造工業的技術水平和行業市場競爭能力，對于項目產品制造企業為國家實現產業振興計劃、推進產業結構調整和優化升級，都具有十分重要的現實意義。六、市場發展情況根調查數據顯示，2018年全年社會消費品零售總額累計增長9.0%；限額以上社會消費品零售總額累計增長5.70%，家用電器和音像器材類限額以上社會消費品零售總額累計同比增長8.9%。家電的需求紅利一方面來自于地產大周期的持續拉動。地產周期之外，家電作為典型的家庭耐用消費品，滲透率的提升同樣驅動著銷量的持續增長。家庭耐用消費品滲透率提升的本質，一看其功能與必需屬性高低，二看居民收入水平的變化。作為接近必需品的大家電，隨著居民收入水平的不斷提升，基本實現了產品的全面普及。其中，冰箱、洗衣機從4050臺/每百戶的水平提升至90臺/每百戶以上，空調甚至完成了滲透率從0到1的大跨越。1、空調在地產新增需求與滲透率提升的強大拉力下，白電二十年間完成十倍乃至二十倍的成長。空調是其中最典型的案例，近20年銷量基本維持單邊增長，在消費品里極其罕見。產量翻了20倍以上，年復合增速達到17%。2018年由于涼夏、多臺風、宏觀經濟波動、消費下行影響，終端需求不及預期，而企業在高預期之下，上半年有不同程度的壓貨導致下半年渠道庫存高企，內銷市場同比增速呈現前高后低的態勢；外銷在中美貿易摩擦的背景下企業存在加征關稅的預期，“搶出口”效應使得年末增速顯著提高帶動全年出口表現。產業在線數據顯示，2018年空調總銷量15069萬臺，同比增長6.3%，其中內銷9281萬臺，同比增長4.6%，外銷5788萬臺，同比增長9.3%。重點品牌格力、美的、海爾、奧克斯內銷份額分別同比-0.4pct、-0.3pct、+0.3pct、+2.2pct；外銷份額分別同比+1.9pct、+0.0pct、+1.0pct、+0.4pct。2018年空調零售量同比下滑7.1%，零售額同比下滑3.7%，零售均價達到3957元，同比提升3.9%。其中重點品牌格力、美的、海爾、奧克斯零售量份額分別同比-1.2pct、+2.4pct、+0.04pct、-0.6pct，終端市場CR3進一步提高。2、冰箱2018年冰箱總銷量7519萬臺，同比小幅增長0.2%，其中內銷4310萬臺，同比減少3.9%，外銷3209萬臺，同比增長6.2%。重點品牌海爾、海信科龍、美的內銷份額分別同比+2.2pct、-0.3pct、+0.5pct，海爾的龍頭優勢愈發顯著；外銷份額分別同比-1.5pct、+0.4pct、+0.5pct。2018年冰箱零售量同比減少15.7%，零售額同比減少5.6%，零售均價達到4249元，同比提升12.0%，提價幅度大于空調但小于洗衣機。其中重點品牌海爾、海信容聲、美的零售量份額分別同比+3.2pct、+1.3pct、-0.5pct。3、洗衣機2018年洗衣機總銷量6560萬臺，同比增長2.4%，其中內銷4532萬臺，同比增長2.7%，外銷2028萬臺，同比增長1.7%。重點品牌海爾、美的系（美的+小天鵝）、惠而浦系（惠而浦+三洋+榮事達）內銷份額分別同比+1.1pct、+1.3pct、+1.3pct，-1.0pct，行業集中度進一步提升；外銷份額分別同比+1.7pct、-0.2pct、+0.4pct。2018年洗衣機零售量同比下滑12.1%，零售額同比下滑3.4%。零售均價達到2956元，同比提升11.5%，在空冰洗中提升幅度最為顯著。其中重點品牌海爾、美的系（美的+小天鵝）、惠而浦系（惠而浦+三洋+榮事達）零售量份額分別同比+3.3pct、-0.04pct、+1.5pct。4、電視2017年電視總銷量15010萬臺，同比增加11.7%，其中內銷5406萬臺，同比增加0.2%，外銷9605萬臺，同比大幅增長19.4%。重點品牌海信、TCL、創維、長虹內銷份額分別同比-0.3pct、-1.1pct、+0.9pct、-0.9pct，競爭格局未有改善；外銷份額分別同比-0.5pct、+1.2pct、-3.4pct、-0.4pct。2018年電視零售量同比減少16.8%，零售額同比減少18.2%。零售均價達到3967元，同比微降0.9%。其中海信、創維、TCL、長虹零售量份額分別同比+1.0pct、+1.3pct、-0.7pct、+0.2pct，零售端集中度略有提升。5、廚電2018年油煙機零售量同比減少14.3%，零售額同比減少11.7%，零售均價達到3316元，同比提升3.9%。其中重點品牌老板、方太、美的、華帝零售量份額分別同比+0.7pct、+1.1pct、-1.0pct、-0.3pct。2018年燃氣灶零售量同比減少13.2%，零售額同比減少10.7%。零售均價達到1605元，同比提升3.9%。其中重點品牌老板、方太、美的、華帝零售量份額分別同比+0.7pct、+0.7pct、-0.7pct、-0.6pct。2017年消毒柜零售量同比減少22.7%，零售額同比減少20.1%零售均價達到2294元，同比提升3.8%。其中重點品牌老板、方太、美的、華帝零售量市場份額分別同比+0.2pct、+1.6pct、-1.4pct、+0.2pct。電商崛起打破原有渠道格局，渠道作為商品觸達消費者的媒介，其競爭的核心在于價格、效率以及體驗。其中價格本質上也跟效率有關，高效渠道的加價率低于低效渠道。因此，每一次渠道格局的更替本質上都是源于效率或是體驗的提升。近些年家電渠道格局最大的變化即是電商渠道的占比提升。互聯網不僅解決了信息不透明的問題，同時打破了地域限制，極大了提升了商品觸達消費者的便利性，提升了購物體驗。由于渠道層級短，可以不需要實體店，節省了店租，人員成本等也大幅降低，效率遠高于傳統渠道，使得家電電商渠道得以高速發展。廚電、定制家居、LED照明無一例外享受了最近510年房地產銷量的高速增長。隨著房地產銷量接近歷史峰值，后續行業增速將主要來自于各細分品類自身滲透率的提升，或品牌市場份額的提升，企業經營思路也將從增量主導逐步轉向兼顧存量競爭。在人工智能和物聯網技術的發展帶領下，智能家居熱度不減，行業蓬勃興起，互聯網巨頭及新興創業公司從硬件、技術、系統解決方案等不同角度進行布局，智能家居系統初顯。隨著人工智能技術的不斷完善，智能家居產品種類日益增多，2017年中國智能家居市場規模達到了1428億元。截止至2018年中國智能家居市場規模初步預計超1700億元。預測2019年中國智能家居市場規模將達1985億元。其中，智能家電產品因整體均價較高，且智能電視、智能冰空洗等產品的智能化滲透率遠高于智能照明、家用安防等品類。目前，區域內擁有各類智能家居企業697家，規模以上企業20家，從業人員34850人。截至2017年底，區域內智能家居產值168180.72萬元，較2016年141816.95萬元增長18.59%。產值前十位企業合計收入79386.87萬元，較去年69815.21萬元同比增長13.71%。區域內智能家居行業經營情況項目單位指標備注行業產值萬元168180.72同期產值萬元141816.95同比增長18.59%從業企業數量家697規上企業家20從業人數人34850前十位企業產值萬元79386.87去年同期69815.21萬元。1、xxx實業發展公司（AAA）萬元19449.782、xxx科技發展公司萬元17465.113、xxx集團萬元10320.294、xxx集團萬元8732.565、xxx有限責任公司萬元5557.086、xxx（集團）有限公司萬元5160.157、xxx集團萬元396.938、xxx集團萬元3254.869、xxx有限責任公司萬元3096.0910、xxx（集團）有限公司萬元2381.61區域內智能家居企業經營狀況良好。以AAA為例，2017年產值19449.78萬元，較上年度16441.07萬元增長18.30%，其中主營業務收入18896.85萬元。2017年實現利潤總額6620.50萬元，同比增長27.05%；實現凈利潤2220.41萬元，同比增長29.72%；納稅總額149.62萬元，同比增長14.81%。2017年底，AAA資產總額28333.59萬元，資產負債率46.00%。2017年區域內智能家居企業實現工業增加值29994.80萬元，同比2016年26109.68萬元增長14.88%；行業凈利潤21044.31萬元，同比2016年17665.00萬元增長19.13%；行業納稅總額40551.70萬元，同比2016年34284.49萬元增長18.28%；智能家居行業完成投資56395.18萬元，同比2016年47430.77萬元增長18.90%。區域內智能家居行業營業能力分析序號項目單位指標1行業工業增加值萬元29994.801.1同期增加值萬元26109.681.2增長率14.88%2行業凈利潤萬元21044.312.12016年凈利潤萬元17665.002.2增長率19.13%3行業納稅總額萬元40551.703.12016納稅總額萬元34284.493.2增長率18.28%42017完成投資萬元56395.184.12016行業投資萬元18.90%區域內經濟發展持續向好，預計到2020年地區生產總值6000.06億元，年均增長7.70%。預計區域內智能家居行業市場需求規模將達到253766.33萬元，利潤總額66993.67萬元，凈利潤28361.31萬元，納稅21414.14萬元，工業增加值86838.21萬元，產業貢獻率12.31%。區域內智能家居行業市場預測（單位：萬元）序號項目2018年2019年2020年1產值196516.65223314.37253766.332利潤總額51879.9058954.4366993.673凈利潤21963.0024957.9528361.314納稅總額16583.1118844.4421414.145工業增加值67247.5176417.6286838.216產業貢獻率7.00%10.00%12.31%7企業數量83610201306第三章 建設規模分析一、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積10912.12平方米（折合約16.36畝），其中：凈用地面積10912.12平方米（紅線范圍折合約16.36畝）。項目規劃總建筑面積11566.85平方米，其中：規劃建設主體工程8492.39平方米，計容建筑面積11566.85平方米；預計建筑工程投資930.35萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計76臺（套），設備購置費1124.32萬元。二、產值規模項目計劃總投資3564.03萬元；預計年實現營業收入4447.00萬元。第四章 智能家居項目選址科學性分析一、智能家居項目建設選址原則為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據智能家居項目選址的一般原則和智能家居項目建設地的實際情況，“智能家居項目”選址應遵循以下原則：1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動。2、與智能家居項目建設地的建成區有較方便的聯系。3、地理條件較好，并有足夠的發展潛力。4、城市基礎設施等配套較為完善。5、以城市總體規劃為依據，統籌考慮用地與城市發展的關系。6、兼顧環境因素影響，具有可持續發展的條件。二、智能家居項目選址方案及土地權屬（一）智能家居項目選