住房公積金實(shí)施辦法 個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則 第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(大房金管發(fā)xx1號(hào)，以下稱辦法)，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條 辦法第三條所稱代辦銀行是指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。 第三條 借款人是指符合辦法規(guī)定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系；借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。 借款人在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。辦法第四條第一款第（一）項(xiàng)是指借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上。 辦法第四條第一款第（二）項(xiàng)所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣。 辦法第四條第一款第（二）項(xiàng)中，子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不影響子女的公積金貸款額度，但需同時(shí)滿足以下條件：1、父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住房；2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；3、父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；4、一戶只能辦理一次此類公積金貸款；5、只能一位子女申請一次單人公積金貸款。 辦法第四條第一款第（三）項(xiàng)是指借款人申請公積金貸款前收入穩(wěn)定。借款人如單身，本人無不良貸款記錄或不良信用記錄；借款人如已婚，夫妻雙方無不良貸款記錄或不良信用記錄。不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指： 1、貸款當(dāng)前逾期； 2、貸記卡當(dāng)前逾期； 3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）； 4、貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（含 卡費(fèi)、年費(fèi)）； 5、單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計(jì)逾期超過10期記錄（含擔(dān)保人代還）； 6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄； 7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄； 8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄； 9、存在因信用不良被起訴的記錄。 辦事處應(yīng)成立由辦事處主任、個(gè)貸科科長、籌資科科長、會(huì)計(jì)科科長組成的審貸小組，對存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況進(jìn)行綜合分析，并決定是否同意貸款。 辦法第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例是指： 1、借款人家庭購買首套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%；購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；購買無所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%；自建住房的，自籌資金比例不得低于評(píng)估價(jià)的40%；2、借款人家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%；3、借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。 辦法第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例根據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整。 辦法第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上（含65天）的，大連市住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。 第四條 辦法第五條所稱住房分別簡稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無房屋所有權(quán)住房；（五）自建房。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。存量房是指已被購買并取得所有權(quán)證書的房屋。房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策， 按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。無房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊(duì)或集體土地上，無法辦理國有產(chǎn)權(quán)證書的房屋。自建房是指個(gè)人投資建造的房屋。 辦法第五條第一款第（一）項(xiàng)中所稱的個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議（以下稱合作協(xié)議），由中心對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行考察、審查后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議后，購買商品房的借款人方可辦理公積金貸款。 中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項(xiàng)目中標(biāo)通知書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實(shí)性，并核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資情況。合作協(xié)議約定的合作期限為2年，合作期滿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請續(xù)簽，續(xù)簽期限為1年。續(xù)簽時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表等材料。 合作期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號(hào)、變更收款銀行賬號(hào)、變更企業(yè)名稱。續(xù)簽棟號(hào)，中心需考察續(xù)簽房屋的工程進(jìn)度，審查續(xù)簽房屋的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款銀行賬號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請表）。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、工商變更登記核準(zhǔn)（備案）通知書及變更后的營業(yè)執(zhí)照。 新簽、續(xù)簽合作協(xié)議、續(xù)簽棟號(hào)實(shí)行屬地化分級(jí)審批制度。由中心各辦事處現(xiàn)場考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見，委托貸款處審核。新簽、續(xù)簽合作協(xié)議需報(bào)中心分管副主任、主任審批。 第五條 辦法第八條至第十條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，辦事處在進(jìn)行公積金貸款審查時(shí)，前臺(tái)柜員須與借款人、購房人面談， 甄別購房行為的真實(shí)性，并根據(jù)不同購房類型，分別按以下程序辦理公積金貸款： （一）商品房 1、受理：借款人填寫貸款申請表，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調(diào)解書；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料）、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。 子女為已退休的父母申請公積金貸款時(shí)，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。（存量房、房改房、無房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、置換房屋，子女為已退休的父母申請公積金貸款的，參照此條，以下不再累述） 2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印組合貸款聯(lián)絡(luò)單交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款，組合貸款銀行審查同意貸款的，在組合貸款聯(lián)絡(luò)單上填寫商業(yè)貸款額度、期限，簽章后與借款人簽訂商業(yè)借款合同；借款人將組合貸款聯(lián)絡(luò)單、商業(yè)借款合同及貸款申請材料提交中心。（存量房、房改房、無房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、省內(nèi)異地貸款、互換產(chǎn)權(quán)房屋、互換非產(chǎn)權(quán)房屋、置換房屋辦理組合貸款的，參照此條，以下不再累述） 借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)（委托代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）、抵押登記費(fèi)(按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求交納，下同)、戶籍圖復(fù)制費(fèi)、契稅、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅、維修基金等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。 3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書 面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押（抵押）登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。 4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。 （二）存量房 3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。 4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。 （三）房改房 2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用 住房公積金管理制度 一、制定目的 為建立建全本公司住房公積金制度，維護(hù)員工住房公積金的合法權(quán)益，保證住房公積金的及時(shí)、足額上繳，根據(jù)河南省住房公積金管理?xiàng)l例和鄭州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金歸集工作的若干意見【鄭政辦xx69號(hào)】精神制定本制度。 二、繳存主體 公司要求全體員工按照政府相關(guān)規(guī)定參加住房公積金。住房公積金由本公司和與本公司簽定了勞動(dòng)合同的已轉(zhuǎn)正在職員工共同繳存，員工如因其它個(gè)人原因無法參加住房公積金的，需向公司提供相關(guān)證明材料。 三、住房公積金權(quán)屬 員工個(gè)人繳存的住房公積金和本公司為員工繳存的住房公積金，屬于員工個(gè)人所有。 四、管理職責(zé) 1、公司管理層會(huì)議審議確定住房公積金管理辦法、繳存比例等公積金管理的政策和重大問題。 2、人力資源部負(fù)責(zé)住房公積金的開戶、核算、轉(zhuǎn)移、封存、注銷等日常管理業(yè)務(wù)。 3、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)住房公積金扣款數(shù)據(jù)的審核、付款等業(yè)務(wù)。 五、繳費(fèi)基數(shù)及繳存比例 繳費(fèi)基數(shù)以每年鄭州市住房公積金管理中心公布的繳費(fèi)基數(shù)下限為準(zhǔn)。公司為員工繳納和員工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例均為10%。 六、繳費(fèi)方式 員工住房公積金中公司繳納部分由公司委托銀行代繳，個(gè)人繳費(fèi)部分從員工工資中代扣并由公司代繳。 七、住房公積金的新增與停繳 1、公司人力資源部負(fù)責(zé)在新員工入職三個(gè)月內(nèi)為其辦理公積金的新增或協(xié)助其辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因員工個(gè)人原因無法辦理公積金相關(guān)手續(xù)的，后果由員工個(gè)人承擔(dān)。 2、員工住房公積金從外單位轉(zhuǎn)入公司時(shí)，若繳費(fèi)基數(shù)與公司規(guī)定的繳費(fèi)基數(shù)不同且不能立即調(diào)整的，則暫沿用原繳費(fèi)基數(shù)，但，如有超出公司所應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用則有員工自己承擔(dān)。人力資源部則要在下次申報(bào)繳費(fèi)基數(shù)時(shí)，按照公司規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 3、在收到經(jīng)批準(zhǔn)的員工離職審批表后，人力資源部為其辦理住房公積金的停繳手續(xù)。離職審批表在當(dāng)月15日之前批準(zhǔn)的，當(dāng)月辦理停繳；離職審批表在當(dāng)月15日之后批準(zhǔn)的，次月辦理。如離職員工未按照公司規(guī)定提前一個(gè)月提交辭職申請，而導(dǎo)致公積金 無法及時(shí)停繳的，其多繳納的費(fèi)用（單位部分和個(gè)人部分）全部由個(gè)人承擔(dān)。 八、住房公積金的提取及所需材料 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額（含公司繳存部分和個(gè)人繳存部分）。由公司人力資源部專業(yè)人員指導(dǎo)員工按照相關(guān)流程向住房公積金管理中心申請支付。當(dāng)事人提供所需要的各類證明。 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的（15）； 4、離休、退休的或達(dá)到法定退休年齡的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 10、戶口遷出本市行政區(qū)域，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，未重新就業(yè)滿五年的； 12、在職期間被判刑，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 13、本人、配偶及其父母、子女患慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重大疾病的。 職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人身份證、相應(yīng)證明材料及復(fù)印件、公積金提取申請表（加蓋單位財(cái)務(wù)章、托管戶或集中管理戶不加章）、公積金龍卡等。已辦理公積金龍卡的，直系親屬可代領(lǐng)提取，提供經(jīng)辦人身份證及關(guān)系證明，相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括： 1、購買新建商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的：提供： （1）有效期兩年內(nèi)的經(jīng)房管部門備案的購房合同或者有效期兩年內(nèi)的房屋所有權(quán)證二者任選一項(xiàng)。 提供購房合同的，攜帶原件，用A4紙復(fù)印第2、4、16頁內(nèi)容一份。 提供房屋所有權(quán)證的，攜帶原件，用A4紙復(fù)印發(fā)證機(jī)關(guān)簽章頁、產(chǎn)權(quán)信息頁、發(fā)證日期頁各一份。 2、購買二手房的，提供有效期兩年內(nèi)的房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票或契稅完稅憑證；一次性付款購房的，在有效期兩年內(nèi)只能提取一次，再次購房可重新提取。 3、建造、翻建住房的：市區(qū)：提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、有效期兩年內(nèi)建房支付費(fèi)用的憑證（發(fā)票或收據(jù)）；農(nóng)村：提供宅基地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、有效期兩年內(nèi)建房支付費(fèi)用（發(fā)票或收據(jù)）。 4、大修自住住房的，提供房管部門出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明及有效期兩年內(nèi)大修支付費(fèi)用憑證（發(fā)票或收據(jù)）。 5、償還住房貸款本息的，償還公積金貸款：提供公積金借款合同、銀行（或公積金中心）出具的已歸還貸款的明細(xì)單；本中心辦理的公積金貸款只提供身份證、申請表、龍卡；償還商業(yè)貸款的：提供購房借款合同、購房合同、銀行出具并加蓋銀行印章的已歸還貸款的明細(xì)單；提取金額為上次提取與本次提取之間已償還貸款的本息金額。 7、購買單位集資或房改房的，提供建房或出售公有住房批復(fù)、有效期二年內(nèi)的發(fā)票（收據(jù)）、購房人員名單；提取金額不能超過支付房款的金額。 8、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的（15），提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同和戶口簿、稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的有效期兩年內(nèi)的房屋租賃專用發(fā)票（不能超過一年租期的租金）；單位出具的無房證明、家庭收入證明（含配偶及同戶居住的成年子女的收入證明）。 支付房租提取額=(月住房租金一月家庭收入1 5) 支付房租月數(shù) 9、離休、退休的，提供：退休證或退休審批表。已到法定退休年齡無退休證明的，提供身份證。 10、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：（1）完全喪失勞動(dòng)能力，提供：與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明、縣（市）以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的勞動(dòng)能力鑒定證明（一至四級(jí)）；（2）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的，提供：提供居民戶口簿、與用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；農(nóng)業(yè)戶口的須持有”農(nóng)業(yè)家庭戶”戶口薄或注明“糧農(nóng)”字樣；（3）未重新就業(yè)滿五年的，提供：失業(yè)證或下崗證、再就業(yè)優(yōu)惠證及未重新就業(yè)證明和與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；（4）在職期間被判 刑的，提供：司法部門出具的判決