泓域咨詢MACRO/ 精油項目簡介及立項備案申請精油項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景精油是從植物的花、葉、莖、根或果實中，通過水蒸氣蒸餾法、擠壓法、冷浸法或溶劑提取法提煉萃取的揮發性芳香物質。精油又分稀釋的（復方精油）和未經稀釋的（單方精油）比如仙人掌種子油。精油的揮發性很強，一旦接觸空氣就會很快揮發，也基于這個原因，精油必須用可以密封的深色瓶子儲存，一旦開瓶使用，也要盡快蓋回蓋子。精油（Essentialoil)由萜烯類、醛類、酯類、醇類等化學分子組成。因為高流動性，所以稱為“油”，但是和我們日常見到的植物油有本質的差別。植物油的主要成分是三酸甘油酯和脂肪酸組成。精油本質可防傳染病、對抗細菌、病毒、霉菌、可防發炎，防痙攣，促進細胞新陳代謝及細胞再生功能，讓生命更美好。而某些精油能調節內分泌器官，促進荷爾蒙分泌，讓人體的生理及心理活動，獲得良好的發展。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx（集團）有限公司（二）項目負責人許xx（三）項目承辦單位簡介公司始終秉承“集領先智造，創美好未來”的企業使命，發展先進制造，不斷提升自主研發與生產工藝的核心技術能力，貼近客戶需求，助力中國智造，持續為社會提供先進科技，覆蓋上下游業務領域的行業綜合服務商。公司通過了GB/ISO9001-2008質量體系、GB/24001-2004環境管理體系、GB/T28001-2011職業健康安全管理體系和信息安全管理體系認證，并獲得CCIA信息系統業務安全服務資質證書以及計算機信息系統集成三級資質。 公司堅持走“專、精、特、新”的發展道路，不斷推動轉型升級，使產品在全球市場擁有一流的競爭力。公司憑借完整的產品體系、較強的技術研發創新能力、強大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業務經營模式。經過多年的發展，公司產品已覆蓋全國各省市。公司與國內多家知名廠商的良好關系為公司帶來了新的行業發展趨勢，使公司研發產品能夠與時俱進，為公司持續穩定盈利、鞏固市場份額、推廣創新產品奠定了堅實的基礎。公司注重建設、培養人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關系，學校為企業輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業人才吸收、培養和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優化教學科目，并從公司內部選拔優秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優秀人才，為公司長期的業務發展輸送穩定可靠的人才隊伍。公司的良好人才梯隊和人才優勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎。三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于xxx工業園區。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規模該項目總征地面積8317.49平方米（折合約12.47畝），其中：凈用地面積8317.49平方米（紅線范圍折合約12.47畝）。項目規劃總建筑面積10396.86平方米，其中：規劃建設主體工程7506.10平方米，計容建筑面積10396.86平方米；預計建筑工程投資800.40萬元。（二）土地利用合理性分析建設項目平面布置符合產品制造行業、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）文件規定的具體要求。場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。綜上所述，項目選址位在項目建設地工業項目占地規劃區，該區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。四、主要建設內容和規模（一）產品方案項目主要產品為精油，根據市場情況，預計年產值5419.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資2477.29(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元800.401037.70198.662477.291.1工程費用萬元800.401037.703766.721.1.1建筑工程費用萬元800.40800.4024.98%1.1.2設備購置及安裝費萬元1037.701037.7032.39%1.2工程建設其他費用萬元639.19639.1919.95%1.2.1無形資產萬元350.76350.761.3預備費萬元288.43288.431.3.1基本預備費萬元129.38129.381.3.2漲價預備費萬元159.05159.052建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元2477.292477.292、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金726.60萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元3766.721322.952666.853766.723766.723766.721.1應收賬款萬元1130.02452.01904.011130.021130.021130.021.2存貨萬元1695.02678.011356.021695.021695.021695.021.2.1原輔材料萬元508.51203.40406.80508.51508.51508.511.2.2燃料動力萬元25.4310.1720.3425.4325.4325.431.2.3在產品萬元779.71311.88623.77779.71779.71779.711.2.4產成品萬元381.38152.55305.10381.38381.38381.381.3現金萬元941.68376.67753.34941.68941.68941.682流動負債萬元3040.121216.052432.103040.123040.123040.122.1應付賬款萬元3040.121216.052432.103040.123040.123040.123流動資金萬元726.60290.64581.28726.60726.60726.604鋪底流動資金萬元242.2096.88193.76242.20242.20242.203、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資3203.89萬元，其中：固定資產投資2477.29萬元，占項目總投資的77.32%；流動資金726.60萬元，占項目總投資的22.68%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資800.40萬元，占項目總投資的24.98%；設備購置費1037.70萬元，占項目總投資的32.39%；其它投資639.19萬元，占項目總投資的19.95%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=2477.29+726.60=3203.89（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元3203.89129.33%129.33%100.00%2項目建設投資萬元2477.29100.00%100.00%77.32%2.1工程費用萬元1838.1074.20%74.20%57.37%2.1.1建筑工程費萬元800.4032.31%32.31%24.98%2.1.2設備購置及安裝費萬元1037.7041.89%41.89%32.39%2.2工程建設其他費用萬元350.7614.16%14.16%10.95%2.2.1無形資產萬元350.7614.16%14.16%10.95%2.3預備費萬元288.4311.64%11.64%9.00%2.3.1基本預備費萬元129.385.22%5.22%4.04%2.3.2漲價預備費萬元159.056.42%6.42%4.96%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元2477.29100.00%100.00%77.32%5建設期間費用萬元6流動資金萬元726.6029.33%29.33%22.68%7鋪底流動資金萬元242.209.78%9.78%7.56%（三）土建方案本期工程項目建設規劃建筑系數73.60%，建筑容積率1.25，建設區域綠化覆蓋率6.80%，固定資產投資強度198.66萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程4328.024328.027506.107506.10635.641.1主要生產車間2596.812596.814503.664503.66394.101.2輔助生產車間1384.971384.972401.952401.95203.401.3其他生產車間346.24346.24435.35435.3538.142倉儲工程918.25918.251878.991878.99115.722.1成品貯存229.56229.56469.75469.7528.932.2原料倉儲477.49477.49977.07977.0760.172.3輔助材料倉庫211.20211.20432.17432.1726.623供配電工程48.9748.9748.9748.973.393.1供配電室48.9748.9748.9748.973.394給排水工程56.3256.3256.3256.323.044.1給排水56.3256.3256.3256.323.045服務性工程581.56581.56581.56581.5635.825.1辦公用房250.72250.72250.72250.7216.045.2生活服務330.84330.84330.84330.8419.946消防及環保工程164.06164.06164.06164.0611.376.1消防環保工程164.06164.06164.06164.0611.377項目總圖工程24.4924.4924.4924.49-23.437.1場地及道路硬化1576.13297.97297.977.2場區圍墻297.971576.131576.137.3安全保衛室24.4924.4924.4924.498綠化工程538.6718.85合計6121.6710396.8610396.86800.40（四）設備方案項目計劃購置設備共計56臺（套），設備購置費1037.70萬元。五、節能與環保1、項目年用電量584451.98千瓦時，折合71.83噸標準煤。2、項目年總用水量4089.27立方米，折合0.35噸標準煤。3、“精油項目投資建設項目”，年用電量584451.98千瓦時，年總用水量4089.27立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）72.18噸標準煤/年。達產年綜合節能量19.19噸標準煤/年，項目總節能率24.95%，能源利用效果良好。4、項目符合xxx工業園區發展規劃，符合xxx工業園區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業發展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“精油項目”主要從事精油項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性精油項目選址于xxx工業園區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xxx工業園區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合