泓域咨詢MACRO/ 建筑膜項目簡介及立項備案申請建筑膜項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景建筑膜是一種多層的PET（聚酯）膜，通過使用真空多層金屬鍍層技術、離子技術以及薄膜物理、精細化工技術，使其具有極佳的清晰度、極好的強度和耐久性，以及極高的隔熱效率、抗沖擊能力或裝飾等性能，通過背膠粘附在玻璃等材質表面，廣泛應用于建筑節能、建筑安全和建筑裝飾領域，是高科技的建筑材料。建筑膜的材料和技術最早源于航空航天。美國在上個世紀30年代末因為航天器或火箭飛往太空時必須穿越大氣層，而與大氣層所摩擦會產生幾千度的高溫，高溫足以讓航天飛機機毀人亡，所以當時美國航天研制了一種特殊高溫材料，且可以直接涂在機身上，讓航天器能夠順利的穿越大氣層，后來美國又把其中一部分技術轉化為民用技術，最開始只用于飛機玻璃窗上，只因安全需求，而民化最早只是為了防止紫外線的照射。后期，因為美國沿海城市紫外線照射強烈，并且會受到狂風的襲擊，對于建筑物上面的璃玻的沖擊最大，人們容易受到傷害，慢慢的就將隔熱和防爆的技術融合并使用到建筑物上面，增加人類與自然界抗衡的砝碼，更好的服務于人們的日常生活。自此，建筑膜開始問世。但是這個時候的建筑膜因為技術的剛剛從航空上面轉為民化，所以在價格和應用上面還不是很廣泛，很多人對于建筑膜根本不了解也沒有接觸過。20世紀60年代建筑膜被正式發明，而當時的建筑膜具有將太陽輻射反射出玻璃窗外，以阻止玻璃內表面紫外線和熱輻射的侵害或是安全保護性引起了人們的重視，特別是對于沿海的城市還有就是高樓層建筑都得到了廣泛的應用，因為人們還沒有接觸過能夠隔熱隔紫外線的東西，覺得非常的神奇，一張薄薄的膜竟然可以阻擋自然界的陽光來保護我們，并且效果非常的明顯。至此，建筑膜開始得到廣泛的應用和好評。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx（集團）有限公司（二）項目負責人龔xx（三）項目承辦單位簡介公司是強調項目開發、設計和經營服務的科技型企業，嚴格按照高新技術企業規范財務制度。截止2017年底，公司經濟狀況無不良資產發生，并嚴格控制企業高速發展帶來的高資產負債率。同時，為了創新需要及時的資金作保證，公司對研究開發經費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發經費支出情況，適時平衡各開發項目經費使用，最大限度地保證開發項目的資金落實。公司自設立以來，組建了一批經驗豐富、能力優秀的管理團隊。管理團隊人員對行業有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業內的發展趨勢，抓住業務拓展機會，對公司未來發展有著科學的規劃。相關管理人員利用自己在行業內深耕積累的經驗優勢，為公司未來業績發展提供了有力保障。 隨著公司近年來的快速發展，業務規模及人員規模迅速擴張，企業規模將得到進一步提升，產線的自動化，信息化水平將進一步提升，這需要公司管理流程不斷調整改進，公司管理團隊管理水平不斷提升。三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于某某經濟新區。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規模該項目總征地面積7943.97平方米（折合約11.91畝），其中：凈用地面積7943.97平方米（紅線范圍折合約11.91畝）。項目規劃總建筑面積9215.01平方米，其中：規劃建設主體工程6956.64平方米，計容建筑面積9215.01平方米；預計建筑工程投資687.02萬元。（二）土地利用合理性分析綜上所述，項目選址位在項目建設地工業項目占地規劃區，該區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。四、主要建設內容和規模（一）產品方案項目主要產品為建筑膜，根據市場情況，預計年產值7913.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資2209.19(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元687.021033.45185.492209.191.1工程費用萬元687.021033.454748.981.1.1建筑工程費用萬元687.02687.0221.56%1.1.2設備購置及安裝費萬元1033.451033.4532.43%1.2工程建設其他費用萬元488.72488.7215.34%1.2.1無形資產萬元292.67292.671.3預備費萬元196.05196.051.3.1基本預備費萬元108.58108.581.3.2漲價預備費萬元87.4787.472建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元2209.192209.192、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金977.53萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元4748.983577.753876.574748.984748.984748.981.1應收賬款萬元1424.69926.051068.521424.691424.691424.691.2存貨萬元2137.041389.081602.782137.042137.042137.041.2.1原輔材料萬元641.11416.72480.83641.11641.11641.111.2.2燃料動力萬元32.0620.8424.0432.0632.0632.061.2.3在產品萬元983.04638.97737.28983.04983.04983.041.2.4產成品萬元480.83312.54360.63480.83480.83480.831.3現金萬元1187.24771.71890.431187.241187.241187.242流動負債萬元3771.452451.442828.593771.453771.453771.452.1應付賬款萬元3771.452451.442828.593771.453771.453771.453流動資金萬元977.53635.39733.15977.53977.53977.534鋪底流動資金萬元325.84211.80244.38325.84325.84325.843、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資3186.72萬元，其中：固定資產投資2209.19萬元，占項目總投資的69.32%；流動資金977.53萬元，占項目總投資的30.68%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資687.02萬元，占項目總投資的21.56%；設備購置費1033.45萬元，占項目總投資的32.43%；其它投資488.72萬元，占項目總投資的15.34%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=2209.19+977.53=3186.72（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元3186.72144.25%144.25%100.00%2項目建設投資萬元2209.19100.00%100.00%69.32%2.1工程費用萬元1720.4777.88%77.88%53.99%2.1.1建筑工程費萬元687.0231.10%31.10%21.56%2.1.2設備購置及安裝費萬元1033.4546.78%46.78%32.43%2.2工程建設其他費用萬元292.6713.25%13.25%9.18%2.2.1無形資產萬元292.6713.25%13.25%9.18%2.3預備費萬元196.058.87%8.87%6.15%2.3.1基本預備費萬元108.584.91%4.91%3.41%2.3.2漲價預備費萬元87.473.96%3.96%2.74%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元2209.19100.00%100.00%69.32%5建設期間費用萬元6流動資金萬元977.5344.25%44.25%30.68%7鋪底流動資金萬元325.8414.75%14.75%10.23%（三）土建方案本期工程項目建設規劃建筑系數64.12%，建筑容積率1.16，建設區域綠化覆蓋率5.26%，固定資產投資強度185.49萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程3601.223601.226956.646956.64570.511.1主要生產車間2160.732160.734173.984173.98353.721.2輔助生產車間1152.391152.392226.122226.12182.561.3其他生產車間288.10288.10403.49403.4934.232倉儲工程764.05764.051467.941467.9487.552.1成品貯存191.01191.01366.99366.9921.892.2原料倉儲397.31397.31763.33763.3345.532.3輔助材料倉庫175.73175.73337.63337.6320.143供配電工程40.7540.7540.7540.752.733.1供配電室40.7540.7540.7540.752.734給排水工程46.8646.8646.8646.862.454.1給排水46.8646.8646.8646.862.455服務性工程483.90483.90483.90483.9028.865.1辦公用房236.04236.04236.04236.0412.615.2生活服務247.86247.86247.86247.8614.006消防及環保工程136.51136.51136.51136.519.166.1消防環保工程136.51136.51136.51136.519.167項目總圖工程20.3720.3720.3720.37-30.927.1場地及道路硬化1317.58223.94223.947.2場區圍墻223.941317.581317.587.3安全保衛室20.3720.3720.3720.378綠化工程476.6016.68合計5093.679215.019215.01687.02（四）設備方案項目計劃購置設備共計72臺（套），設備購置費1033.45萬元。五、節能與環保1、項目年用電量474851.98千瓦時，折合58.36噸標準煤。2、項目年總用水量5710.65立方米，折合0.49噸標準煤。3、“建筑膜項目投資建設項目”，年用電量474851.98千瓦時，年總用水量5710.65立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）58.85噸標準煤/年。達產年綜合節能量20.68噸標準煤/年，項目總節能率23.24%，能源利用效果良好。4、項目符合某某經濟新區發展規劃，符合某某經濟新區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業發展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“建筑膜項目”主要從事建筑膜項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性建筑膜項目選址于某某經濟新區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某經濟新區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項