此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除 項目營銷代理合同甲方（委托方）： 地址：代表：乙方（受托方）：地址：代表：此文檔僅供學習與交流根據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規，甲方委托乙方作為其開發的位于 （以下簡稱“本項目”）的銷售及廣告企劃總代理。在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下，雙方經友好協商，就本項目的銷售及廣告企劃代理事宜，達成合同條款如下，并共同遵守。第一條 委托項目及方式1.1 委托項目物業名稱： 土地性質： 產 權：全產權委托面積：約為 平方米（本合同委托銷售建筑面積系設計圖紙所示面積，實際代理銷售面積以政府相關部門最終測定為準。）本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述。1.2 委托方式乙方為本項目的銷售及廣告企劃總代理，在服務期內，甲方不再將本項目的銷售代理及廣告企劃工作委托其它單位進行。甲方可以向乙方推薦廣告企劃單位，在同等條件下，甲方推薦的單位有優先權。甲方為本項目對外委托制作及發布廣告的主體。乙方可以向甲方推薦廣告制作及發布單位，在同等條件下，乙方推薦的單位有優先權。第二條 委托期及內容2.1 委托期2.1.1 自雙方簽署本合同之日起，至本項目全部達到甲方與購房業主簽訂的上海市商品房預售合同約定的交房標準后一個月止。2.1.2 如上款約定的委托期到期日早于本項目第四期開盤后4個月的，則委托期到期日自動延長至本項目第四期開盤日后滿4個月。2.1.3 如乙方在委托期內按本合同約定完成了銷售指標及相關工作，在寶蓮城項目其余物業委托銷售代理時，在同等條件下，乙方有優先權。雙方可經協商后續簽委托代理合同，續延委托期。2.2 委托內容2.2.1 委托期內，甲方將本項目對外銷售的代理權給與乙方，乙方為甲方提供本項目的全程銷售代理和廣告企劃服務。在委托期內甲方不再委托第三方或自行組建銷售隊伍銷售“本項目”。2.2.2 委托銷售項目之定價雙方商定，本項目之銷售均價為：每平方米建筑面積人民幣 元。雙方可根據銷售開展后的實際情況制定分期銷售價格并形成書面的分期銷售價格確認表，甲方對最終銷售價格擁有決定權。客戶一次性付款，可享受一定的價格優惠。乙方在銷售時可給與客戶優惠幅度的權限，由乙方在制定價格表時一并提出，經甲方確認后實施2.2.3 委托銷售項目之客戶付款方式A、銀行按揭：客戶支付的首期款不少于購買房屋總價款的百分之五十（根據銀行按揭貸款政策，經甲方確認后可調整），其余百分之五十可申請銀行按揭貸款（如客戶未通過銀行的貸款資格審查，則由客戶在規定期限內以自有資金補足）。B、一次性付款：客戶在簽訂銷售合同時，一次性付清購買房屋之總價款。2.2.4 委托銷售項目之廣告預算及執行A、廣告預算總額：雙方商定，本項目的廣告預算總費用不低于銷售額的 ；B、廣告費用支出：本項目廣告費用由甲方支出。由甲方直接與廣告公司簽訂委托合同；C、廣告預算和執行：本項目為實現銷售而進行的各種推廣活動及媒體發布，由乙方提供計劃和預算，由甲方執行；甲方也可委托乙方按批準后的計劃和預算執行。2.2.5 委托銷售項目之銷售款的收取甲方負責安排專人在銷售現場收取銷售款。在乙方銷售代理工作時間，甲方應確保有專人在銷售現場收取客戶交付的定金及購房款，并由甲方出具相應的收據或發票。2.2.6 委托銷售項目之簽約流程A、乙方引導確定購房的客戶與甲方簽訂由甲方確認的定金合同，按定金合同約定在七日內安排客戶與甲方簽訂甲方提供的正式預售或出售合同，然后由甲方辦理相應的房地產銷售預告登記。B、按合同約定，催收進度款或協助辦理按揭貸款手續。第三條 甲方職責3.1 負責向乙方提供與本項目銷售有關的全部資料，包括商品房預售合同、認購須知、項目背景、有關政府批文、紅線圖及其他相關資料，以利于乙方順利開展銷售工作。3.2 甲方另函指定專人負責與乙方進行聯系溝通。3.3 甲方有責任確保本項目銷售的合法性，負責申辦本項目銷售所需的全部法律批文及手續，將其副本或復印件提供給乙方，并保證其真實性和合法性。3.4 委托期內，甲方負責提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費用。上述費用由乙方事先提出計劃、預算及收費依據，報甲方審批并經甲方書面確認后，方可具體執行。3.5 甲方對乙方在銷售前期準備階段提供的銷售方案和銷售執行階段提供的專業意見，應在收到后五個工作日、以甲方授權代表簽字的形式給予回復意見。3.6 負責最后確認項目的圖紙、面積、數據、建材設施和裝修標準，并負責執行雙方確定的有關銷售配套硬件（如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進度等）。3.7 甲方負責安排財務人員收取購房客戶的定金、購房款及其他相關費用。3.8 委托期內，本項目任何銷售方案及銷售時間計劃均以甲方確認為最終意見。 3.9 甲方負責對本項目銷售代理工作進行監督、指導和總體控制等。甲方有權委托專人監督和審查驗收乙方本合同項下的工作，對乙方提交本項目的相關策劃提案、銷售推廣建議等在七個工作日內提出相關的書面修改意見。3.10 甲方負責落實與本項目銷售相關的所有政府優惠政策之批文，在開盤前確定購房貸款的按揭銀行。 3.11 負責提供現場銷售中心及樣板間并使其符合銷售接待條件。甲方提供上述場所的水、電、電話（不少于三線）、空調、電腦和打印復印設備及其耗材，承擔保安、清潔服務和水電費用。二門對外業務電話的費用由甲方承擔，一門乙方內部電話的費用由乙方承擔。3.12 在本合同期限內，甲方允許乙方或乙方陪同購買本項目房屋的客戶于合理時間視察本項目或樣板房，并確保客戶及乙方人員安全。3.13 其他約定的甲方職責。第四條 乙方職責4.1 乙方確保其和其工作人員在整個銷售代理過程中的一切行為符合中華人民共和國和上海市的相關法律、法規。4.2 乙方必須按甲方確認的銷售方案及銷售時間計劃，開展項目銷售工作。4.3 乙方應在甲方要求的時間內完成本合同附件一的工作內容。乙方必須接受甲方委派人員的監督和審查驗收，認真審閱甲方的修改意見并在收到修改意見后三個工作日內予以回復。4.4 乙方應指派經驗豐富之銷售隊伍負責本項目的銷售工作。駐場銷售團隊人員為：項目銷售經理1人、銷售主管2人以上（含），銷售代表不少于 6人（節假日、特殊推廣期及展銷會期間視銷售情況乙方將臨時派駐一定數量的專業人員負責現場的銷售工作）。上述銷售團隊人員名單，乙方應于本合同簽訂后30日內、最晚不遲于進駐本項目銷售中心前10日內提供給甲方確認。若甲方對乙方的銷售團隊人員有異議，甲方有權以書面形式要求乙方更換銷售人員，乙方必須按甲方的要求予以更換。乙方應確保其銷售團隊人員為專職人員，不可同時兼任其他任何項目之銷售工作。一經甲方確認，乙方不得隨意變動其銷售團隊人員。如銷售團隊人員確需發生變動的，乙方須提前五個工作日以書面形式報請甲方同意。4.5 乙方應為本項目的銷售提供專業性意見（包括但不限于價格表、付款方式、優惠措施等）。乙方提供的專業性意見，經甲方確認蓋章后生效，一經生效乙方應嚴格遵照執行。4.6 乙方應于每周一向甲方例行匯報上周的銷售情況，包括但不限于當期市場動態、客戶反應及成交分析等，并提供書面報告（內容詳見附件二）。4.7 乙方有責任就本項目的市場推廣宣傳策劃活動提供專業意見及建議并編制費用預算書，包括：郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發布會、展銷會、促銷活動及一切有助于本項目的推廣與招商的宣傳工作，經甲方同意后實施。4.8 協助甲方審閱項目之總體規劃及各單位之平面及立面圖紙，并給予專業意見。4.9 對本項目之戶外廣告、地盤包裝、銷售中心及示范單位之室內外包裝布置等提供專業意見。4.10 經甲方同意后，籌備、策劃、監督、安排有關本項目之展銷會及各項促銷活動，設計并安排展銷及活動場地內各種布置及擺設。4.11 負責有計劃地對銷售隊伍進行培訓，讓其準確領悟推廣訴求要點及展銷安排。銷售人員在培訓結束后經雙方指定人員考核通過后方能上崗。4.12 乙方負責跟進客戶。乙方應主動聯絡目標客戶及跟進客戶查詢，詳細介紹有關本項目的基本情況，努力促使雙方達成協議，促成交易。4.15 乙方就甲方所提供或確認的定金合同、認購須知及商品房預售合同等文稿和銷售資料進行填寫，并負責按甲方最終發文確認的版本協助客戶簽署本項目定金合同及簽署商品房預售合同。如遇客戶對合同條款有爭議，乙方協助甲方對定金合同、認購須知及商品房預售合同的條款向客戶做出合理及合法解釋并協助甲方妥善處理。乙方未經甲方同意，不可擅自向客戶做出超出甲方確認的合同內容范圍之外的口頭或書面承諾；商品房預售合同有任何增減，均應由甲方審批并加蓋相關印章后方可執行，乙方不得自行增減。乙方自行承諾或增減合同條款造成甲方損失或加重甲方責任的，由乙方承擔全部責任。4.16 乙方應負責向客戶催收應收款、催促客戶及時辦理按揭貸款手續、按時辦理簽約及收樓手續等售后服務工作。4.17 乙方應嚴格按照本合同約定的委托事項和范圍從事銷售代理工作，不得向客戶做出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭承諾，不得私自向客戶收取任何費用。乙方人員禁止擅自收取客戶定金、購樓款或其他任何費用，否則造成甲方損失或加重甲方責任的，由乙方承擔全部責任。4.18 簽訂合同時，乙方應將該客戶的原始資料交給甲方，以備日后查閱。4.19 本合同終止或確認解除后七日內，乙方應完成與甲方的移交工作，工作人員全部撤離案場。4.20 其他約定的乙方職責。第五條 銷售進度及資金回籠計劃要求(銷售指標)： 5.1 本項目共 幢 層 樓，計劃分 期推出。具體開盤時間、銷售進度要求見下表： 一期二期三期四期開盤時間開盤后1個月完成該期總面積90的銷售完成該期總面積80的銷售完成該期總面積80的銷售完成該期總面積80的銷售開盤后2個月完成該期總面積95的銷售完成該期總面積90的銷售完成該期總面積90的銷售完成該期總面積90的銷售開盤后3個月完成該期總面積100的銷售完成該期總面積95的銷售完成該期總面積95的銷售完成該期總面積95的銷售開盤后4個月完成該期總面積100的銷售完成該期總面積100的銷售完成該期總面積100的銷售注：正式開盤時間和進度計劃，雙方可根據實際市場情況經協商后予以調整，并以書面形式確認。雙方意見不一致時，甲方擁有最終決定權。5.2 資金回籠要求：實現銷售的當月，回籠資金達到銷售總額50以上；實現銷售的次月，回籠資金達到銷售總額75以上；實現銷售的第三個月，回籠資金達到銷售總額98；最遲在本合同委托代理期限屆滿前回籠資金達到銷售總額的100。因甲方或銀行原因導致按揭貸款發放時間延后的，延遲發放的金額視作乙方已回籠資金。第六條 銷售代理傭金、獎金6.1 傭金計算的基數：乙方按已完成銷售的總額提取代理傭金。已完成銷售（可以提取代理傭金）的確認標準為：客戶已簽訂正式預售合同并繳付了首期款（按揭貸款客戶的貸款申請已獲得銀行批準）。6.2 傭金比例：6.2.1 乙方按本合同第五條確定的階段銷售指標完成銷售任務的，按已完成銷售總額的 % 結算傭金。6.2.2 乙方未能按本合同第五條確定的銷售指標完成當期銷售任務、但達到結算傭金的基本條件（已完成銷售面積超過該期放盤總面積的50%以上）時，自未完成時段起，該期此后的傭金比例全部調整為 %結算傭金，而不論該期的以后時段是否完成銷售指標。（該傭金比例調整僅限于該期）。6.3 傭金結算原則：6.3.1 乙方完成本合同第五條確定的銷售指標時，按當月已完成銷售總額及第6.2.1款約定的傭金比例與甲方結算傭金；6.3.2 乙方未能按本合同第五條規定完成銷售指標時，按下列原則結算傭金：A、 已完成銷售面積未達到該期放盤總面積的50%（含50）前，暫不結算傭金；B、 已完成銷售面積超過該期放盤總面積的50%的當月，按之前累計已完成的銷售總額和第6.2.2款約定的傭金比例與甲方結算傭金。C、 在本合同到期或終止時，尚未達到結算傭金的基本條件（已完成銷售面積超過該期放盤總面積的50%以上）的，按之前累計已完成的銷售總額和第6.2.2款約定的傭金比例的80與甲方結算傭金。6.3.3 傭金結算時間為每月的最后一個工作日。乙方須向甲方提供一份詳細的當月傭金結算清單。6.4 傭金支付原則6.4.1 在第6.3.1款情況下，甲方按當月結算傭金額的90向乙方支付傭金款，其余10%待交房工作完成后的五個工作日或最遲不遲于甲方取得本項目的大產證之日起60天內全部付清。6.4.2 在第6.3.2款A情況下，甲方無需向乙方支付傭金；在B情況下，甲方應向乙方支付當月結算傭金額的50，其余50在下列時間支付：乙方完成銷售當期放盤總面積90的月度，支付40；交房工作完成后的五個工作日內或最遲不遲于甲方取得本項目的大產證之日起60天內支付10；在C款情況下，在合同到期或終止后十個工作日內支付90，其余10在交房工作完成后的五個工作日內或最遲不遲于甲方取得本項目的大產證之日起60天內支付。6.4.3 傭金支付時間A、 甲方在收到乙方提交的當月傭金結算清單后五個工作日內進行核對確認，確認無誤的，在確認后五個工作日內按第6.4.1和6.4.2款的約定向乙方付清應付之代理傭金，乙方同時向甲方出具完稅發票。B、甲方核對有異議的，應在收到乙方提交的當月傭金結算清單后五個工作日內將清單返還給乙方。乙方重新提交后，按A款約定確認付款。6.5 獎金 6.5.1 為使雙方利益最大化，雙方約定：在合同到期或終止前，乙方已完成銷售的面積達到本合同委托銷售面積的95及以上時，如已完成銷售面積的平均價格高于本合同約定的委托均價 元/平方米（不含 元/平方米）的，則甲方將高于委托均價那部分的銷售金額中的10支付給乙方，作為對乙方的獎勵。如已完成銷售面積的平均價格高于本合同約定的委托均價1000元/平方米以上（高于 元/平方米）的，則甲方將高于委托均價那部分的銷售金額中的20支付給乙方，作為對乙方的獎勵。但乙方的超委托均價獎金總額最高不超過人民幣1200萬元（含1200萬元）。6.5.2 甲方按下列時間向乙方支付獎金： A、結算獎金時本項目尚不具備交房條件的，甲方按結算獎金額的90向乙方支付獎金，其余10在辦完交房手續后的五個工作日內或最遲不遲于甲方取得本項目的大產證之日起60天內支付；B、 結算獎金時本項目已辦妥交房手續的，甲方按結算獎金額的100向乙方支付獎金。6.6 甲方保留房屋的銷售6.6.1 甲方有權保留不超過本項目可售套數10（含10）的房屋，銷售給甲方關系單位或內部客戶。6.6.2甲方須提前以書面形式將保留房屋室號通知乙方，并及時與乙方核對銷控。甲方保留房屋的銷售金額計入乙方已完成銷售總額，但不計提代理傭金、不參與乙方銷售均價的計算。甲方同意就保留房屋的銷售向乙方支付每套人民幣 元的配合費。第七條 代理傭金的特別約定7.1 本合同終止時，若銷售尚未結束，乙方可提供一份將簽約客戶名單，名單中的客戶如在代理期限屆滿后15天內簽訂正式預（出）售合同的，視為乙方完成的銷售，甲方應按本合同第六條的約定向乙方支付傭金。7.2 在房地產交易中心辦妥備案登記前，客戶如違約、悔約或毀約，導致合同無法履行的，乙方無權向甲方要求支付傭金；如已支付的，在當月傭金結算時扣回。甲方同意：在上述情況下，如甲方收到了客戶的違約金或沒收了客戶的定金，甲方愿意每套房屋向乙方支付人民幣 元作為傭金；如甲方未收到客戶的違約金或定金，則無需向乙方支付傭金。第八條 保證金條款為體現乙方對代理本項目銷售工作的信心與決心，規范乙方銷售代理工作，乙方同意向甲方繳納保證金。8.1 保證金數額：人民幣 萬元8.2 乙方在合同簽訂后十個工作日內將保證金全額匯入甲方指定的銀行帳號。8.3 乙方不得擅自調動經甲方確認的本項目銷售團隊成員（團隊成員自行辭職的除外）。如乙方未經過甲方同意，擅自減少、變更團隊成員，且在甲方書面提出整改通知后七個工作日內未做調整，則甲方有權從乙方交納的保證金中扣除20%作為賠償。8.4 乙方在未得到甲方允許或確認的前提下，在銷售過程中做出侵害甲方權益的承諾、發布虛假、違反國家法律法規的信息等重大失職行為，經查證屬實的，甲方有權視情節輕重從乙方交納的保證金中扣除50%100%作為賠償。8.5 甲方無過錯，乙方單方面解除本合同，且不能配合甲方處理好善后事宜，甲方有權全額扣除乙方留在甲方處的保證金。甲方在乙方實現本合同委托銷售面積的70時，返還乙方保證金人民幣50萬元，其余保證金在合同終止后五個工作日內一次性返還乙方。如乙方在全程代理中出現8.3至8.5條約定的情況，則甲方僅需將扣除相應金額后剩余的保證金返還乙方。第九條 保密責任甲方提供給乙方的一切信息情報、資料、合同，乙方向甲方提交的咨詢報告及相關資料，均系商業機密文件，未經過另一方許可，任何一方不得向第三方或第三人透露。否則，另一方將保留向對方追索由此而引起的直接或間接經濟損失的權利。第十條 合同終止或解除10.1 委托代理期滿或本項目在約定的委托代理期內提前售罄的，本合同自動終止。 10.2 甲、乙雙方中任何一方，由于戰爭、嚴重火災、水災、地震、自然災害等不可抗力因素而喪失履約能力，由喪失履約能力一方提供當地官方權威證明后，本合同自動終止，雙方各自承擔相應的損失。10.3 甲乙雙方經友好協商可協議終止本合同。10.4 下列情況，甲方有權單方面解除本合同：10.4.1 在委托代理銷售過程中，乙方對樓盤作不實介紹、推廣或超出委托許可范圍做出書面或口頭承諾，導致產生糾紛或引發客戶違約、悔約、毀約的，一經查實，甲方有權單方面解除本合同。10.4.2 乙方不能按照雙方確認的銷售進度的70或價格等要求完成銷售工作的。第十一條 違約責任11.1 任何一方違反本合同的約定、或未能全面履行本合同規定的各項責任及義務、或為簽署本合同所作的任何申明和保證為虛假的、不真實的，從而使對方遭受經濟損失或商譽受到損害的，須承擔違約責任并賠償對方的損失，同時守約方有權解除本合同。10.1.1 甲方違約甲方須在收到乙方書面違約通知后十五個工作日內自行糾正和消除違約事項和行為。如甲方在收到乙方書面違約通知后十五個工作日內未自行糾正和消除違約事項和行為，對乙方造成或可能造成嚴重經濟損失或使乙方商譽受到嚴重損害的，乙方有權書面通知甲方單方面解除本合同。在甲方收到乙方單方面解除合同的書面通知三十日后，本合同解除。甲方應在合同解除后十個工作日內結清乙方的銷售傭金，按情節輕重支付20萬至100萬人民幣的違約金，并賠償乙方因此遭受的經濟損失。11.1.2 乙方違約乙方須在收到甲方書面違約通知后十五個工作日內自行糾正和消除違約事項和行為。如乙方在收到甲方書面違約通知后十五個工作日內未自行糾正和消除違約事項和行為，對甲方造成或可能造成嚴重經濟損失或使甲方商譽受到嚴重損害的，甲方有權書面通知乙方單方面解除本合同。在乙方收到甲方單方面解除合同的書面通知三十日后，本合同解除。甲方有權按情節輕重要求乙方支付人民幣20萬至100萬的違約金并賠償甲方因此遭受的經濟損失。甲方可在應付乙方傭金中扣除上述違約金和賠償金，剩余的傭金在合同解除后十個工作日內支付給乙方;如應付乙方的傭金不足支付違約金或賠償金的，甲方有權向乙方索賠。11.2 因不可抗力的因素造成本合同無法繼續履行，不視作違約，雙方各自承擔損失。第十二條 其他 12.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議均適用中華人民共和國法律、法規和規范性文件的有關規定。12.2 本合同未能明確約定和未約定的相關工作職責、流程、準則等，甲、乙雙方在本合同履行過程中可協商并以書面形式加以確定。書面確認文件系本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3 爭議解決方式12.3.1 在本合同履行過程中，產生任何爭議或索賠（以下合稱“爭議”）的，雙方應首先爭取通過友好協商解決。12.3.2 雙方協商不能達成協議的，任何一方均可向上海仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.3.3 發生任何爭議時以及就任何爭議進行友好協商或仲裁時，除爭議事項外，各方應繼續行使其各自在本合同項下的其他權利并履行其各自在本合同項下的其他義務。在仲裁中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同繼續履行。12.4 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方簽署蓋章后生效，每份具有同等法律約束力。合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，與本合同具有同等法律效力。12.5 通知：本合同下的通知及任何有關文件均應以書面形式送達至本合同附件三中列明的地址，除非對方提前已書面通知更改送達地址和方式。上述文件以傳真、特快專遞形式或親自送達的方式送至本合同附件三中列明的地址，即視為有效送達。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：日期： 日 期： 下列附件為本合同的組成部分：附件一 項目工作報告清單及相關要求附件二 項目例行銷售情況匯報附件三 通知及文件送達地址附件一項目工作清單及相關要求提交資料節點/時間相關要求備注階段性提交1、項目整體營銷策劃方案簽訂合同后10個工作日內在項目重大銷售節點結束后根據實際情況對本方案進行修正報批后實施2、項目整體企劃推廣方案簽訂合同后10個工作日內在項目重大銷售節點結束后根據實際情況對本方案進行修正報批后實施3、項目階段性銷售總結報告銷售階段性大節點結束后6天階段性大節點銷售，如：整棟一次性推售后或對當季的銷售總結報告報備4、重大營銷活動方案活動前一個月在項目節點（如開盤、封頂、交樓等）和重大節假日（如五一、國慶等）的營銷活動方案執行案及媒體投放計劃（含投放媒體、版面、規格、投放主題、主要訴求目標、費用預算等）報批后實施5、重大營銷活動實施效果評估活動結束后一周內開盤、重大節假日、竣工等重大節點營銷活動總結報備6、開盤前培訓計劃開盤前二月包括但不限于銷售、工程、規劃、物業、按揭、銷售軟件等經核準后實施7、 銷售現場管理制度開盤前二月包括