營造獨特的居住文化建筑有它獨特的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現。能否真正體現一種可持續性發展的居住理念和品牌塑造，必須有可靠的質量作為前提條件。房地產開發上的“短視”不僅使住宅區毫無“居住文化”可言，而且很難為企業本身帶來長遠的品牌效應。設想一下，一個在開發上偷工減料、以賺取高額利潤為目標的房地產公司，能夠站得住腳根、打響自己的品牌嗎？“居者優其屋”成為一種新的選擇，一種新的需求甚至是一種時尚。居住文化的建設已經成為今天房地產開發新的訴求點。這里講的文化是一個大文化的概念，指人在社會實踐中創造的人與自然、社會統一的所有成果和形式，包括房地產開發的物質、精神、制度、行為等方面。那么，什么樣的居住文化才是積極、健康的呢？隨著社會文明的進步、生活水平的提高，人們對居住空間的要求越來越高。住宅也正在發生著一些功能性的轉變：從物理空間轉向生活質量空間，從形象城市美化轉向可持續性城市建設。眾所周知，一個定位準確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍和極強的生命競爭力。因為它給業主提供的不僅是一個容身的居所，更是一種生活方式，甚至是業主自身的一種價值取向。就目前的房地產市場來講，打“文化牌”的樓盤并不少見，但真正能使獨具個性的居住文化賦予樓盤極強生命力的卻為數不多。恒生公司在長期的開發實踐中，對房地產居住文化做出了有益的探索，在其開發的大型社區鳳凰花園城，一直把可持續性的居住文化建設作為一項重要任務來抓，目前正在開發的鳳凰花園城三期名仕嘉園更是提出了“文化名宅”的開發理念，倡導“物華天寶、文化人生”的居住文化，受到了廣泛好評。融合本土文化色彩房地產本身是一個地域性很強的產業，每個城市、每個社區都有自己不同的風格和文化，正是這些地域風格和地域文化決定了當地的生活習慣，并具體表現在人們的喜好、行為、文化等方面。居住文化只有體現出本土化才會有市場和生命力，否則就只能是一種概念的炒作和對建筑藝術的作秀。很長一段時間，社會的文化取向崇尚西方文明，西方的生活方式成了時尚、高檔的象征，這自然就極為迅速地體現在建筑風格上。一時間，全盤西化的歐陸風情成了最為風靡的建筑潮流。可是簡單的克隆和外形的照搬，必然會導致這些所謂的風格在住宅市場上的短命結局。一批在當時看來非常先進、時尚的樓盤，很快就受到了前所未有的沖擊，甚至一些樓盤出現了積壓和滯銷的現象。其中在廣州、深圳、北京、南京等城市都有不同程度的體現，這同樣也應了營銷界的一句名言：流行的未必就是最好的，適合的才是最佳的。很明顯，不相信本土文化潛在的巨大市場作用力，就會在此“跌”得更慘。有人認為居住文化的營造可以通過現代的科學技術實現，這是一種片面的觀點。技術層面改變的只有居住的“形”，而對居住中“神”、“韻”的把握卻是一門深厚的學問，除城市的地形、地貌、氣候、環境等外在因素及人文歷史、文學藝術等內在氣質作深刻的理解和思考，進而領悟城市獨特的文化主題外，還要對這一文化主題進行深入挖掘。就像北京是傳統的古典文化，上海是明顯的海派文化一樣，南京則是一個有著深厚文化底蘊的城市。其城市面貌也無不在彰顯“山水”特色，本身的訴求點很多，但是南京的開發商對這些潛力挖掘得不夠，僅是停留在表層。當然，關注居住文化的本土性并不是排斥外來文化。居住文化不是封閉的，它在強調地域性的同時更提倡對其他居住文化甚至是外來文化的吸收，這樣兼收并蓄，才會使居住文化得以持續發展。一些帶有中西合壁文化色彩的住宅產品銷售看好就是一個很好的例子。塑造品牌文化當今的房地產市場從價格競爭、質量競爭逐步走向品牌的競爭，品牌占有及瓜分市場已經成為市場發展一個明顯的趨向。品牌的發展將成為今后房地產發展的主流，如何打造房地產品牌，建立新的市場秩序成為眾多開發商的目標。那么如何營造獨特的居住文化呢？首先，要有一個準確清晰的文化定位，使人們對所訴求的居住文化有一定的歸屬感和認同感，在這些基礎上注意營建良好的人文氛圍，開展多層次、多方面的人文活動，注重社區交往空間和環境的設計，追求一種“以人為本”的情感居住文化。其次，還要關注居住文化與自然文化的和諧發展，追求“天人合一”的境界。須強調指出的是，開發商用自己的品牌文化演繹獨特的居住文化，不僅是占領市場的關鍵，也是進一步提升品牌的契機。