房產租賃協議甲方(出租人)： 聯 系 地 址 ： 郵編： 法定代表人 聯 系 電 話 ： 乙方(承租人) 聯 系 地 址 ： 聯系人及電話 ： 甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法（下簡稱合同法）、撫州市房屋租賃管理條例（下簡稱租賃條例）及相關法律規定, 在平等、自愿、互利的基礎上，經雙方協商一致, 就乙方承租本協議項下物業事宜，達成以下協議，以資雙方共同遵守：第一條 租賃物業狀況根據乙方請求，甲方同意將以下物業出租給乙方，并由乙方按本協議約定使用：1.1 位置情況：一、二樓商鋪：一樓商鋪面積總計 平方米、二樓商鋪面積總計 平方米的物業（以下稱“該物業”）。1.2本協議中所稱“面積”，均指建筑面積，該面積參照標準為撫州市房管局相關網站公示的預售面積，房管部門實際測量完成后，以實測面積為準。如因此造成的面積誤差，雙方共同接受，計算的租金數額不因面積誤差進行多退少補，雙方也不得因此而產生爭議。1.3 按現狀交付。第二條 租賃用途 雙方同意并確認以下租賃原則：2.1乙方同意：租賃該物業不得使用于賭博、聚眾鬧事、淫穢色情活動、制毒販毒、經營假冒偽劣產品或侵權產品及其他違法犯罪活動，一經發現，甲方有權終止合同，并由乙方承擔因此造成的一切法律、經濟責任和后果。2.2該物業一樓、二樓用于經營包括 辦公 行業。2.3乙方自租賃期之日開始2個月內開工裝修，9個月內開業經營，否則視為違約。2.4因甲方需要對A、S區進行整體運營，為避免降低整體商業街的檔次及視覺效果，乙方裝修店面所設計的店招、店外裝修效果圖等，應在裝修前備份一份給甲方，經甲方書面同意后，方可進行裝修，否則視為違約。甲方對乙方的裝修風格、用材用料等均不實行限制，店招及外部裝修不低于中等檔次即可。第三條 租賃期限、接收及續租 3.1 乙方承租該物業的期限為 叁 年，從 年 月 日（即起算日）起至 年 月 日（即屆滿日）止。3.2 乙方承租該物業的交房日期以乙方交納租賃押金并簽署本協議日期為準。3.3 乙方在接收該物業時，應認真及全面地核實該物業狀況，核實無誤后方在本協議上簽字確認。3.4 租賃期限屆滿后，在同等條件（以甲方屆時確定的出租條件為準）下，乙方有優先續租權，但乙方應在租賃期限屆滿日的3個月前 （即 年 月 日之前）向甲方提出書面續租申請，并由雙方另行協商出租條件和簽訂租賃協議；乙方過此期限而仍未提出的，則視為乙方放棄該物業優先續租權。3.5 租賃期限屆滿時，如果乙方仍未與甲方續簽租賃協議的，則乙方應按第13.1條約定返還該物業，否則應承擔第13.3條約定的責任。第四條 租金、租金優惠及支付4.1 本協議租金支付原則為“先付后用”。本協議所稱的“元”，均指人民幣。4.2 該物業給予乙方 12 個月免租期，即乙方在租賃期間，可享受總計 個月使用期的0租金政策。4.3該物業的標準租金為：一樓 50 元/平方米/月，二樓 28 元/平方米/月，對應租賃面積，即免租期后每月需支付租金 人民幣15499.00 元。4.4乙方在免租期過后，以一個季度為一期支付租金，乙方應在當付租金月前5天，將月租金以轉帳方式轉入甲方指定帳戶。4.5 本協議所稱的租金，僅指乙方為承租該物業而向甲方支付的對價，而不包含乙方依法應向政府繳納的稅費，也不包含物業管理費、水電費及其他應付費用。4.6 乙方應按本協議約定及時將租金匯入甲方指定的匯款帳戶。開戶行：開戶名：賬號： 第五條 租賃押金5.1 為擔保本協議的全面履行, 乙方同意于簽訂本協議之前或之日向甲方支付 元為租賃押金，租賃期限屆滿結束后，乙方如無違約責任，甲方無息退還給乙方。5.2 該租賃押金由甲方無息保管，并在下列條件全部具備后7天內，甲方通過銀行轉賬方式將該租賃押金返還給乙方，并由乙方承擔銀行轉賬費用（在租賃押金中直接扣除）：5.2.1 租賃期限滿而乙方不續租該房地產的；5.2.2 乙方已返還該物業，并辦好全部移交手續，且已履行了本協議約定的其他全部義務和責任； 5.2.3 乙方已返還甲方開具的該租賃押金原始收據（復印件無效），并已書面提供接收該租賃保證押金的銀行賬戶資料。5.3 出現以下情形之一的，該租賃押金不予返還，乙方還需一次性支付6個月租金（按乙方所租用總面積的單月租金的6倍）給予甲方。5.3.1 乙方單方面提前解除本協議的；5.3.2 乙方以其實際行為提前終止本協議或放棄承租的；5.3.3 因乙方原因導致本協議無效的；5.3.4 因乙方重大違約行為，甲方根據本協議約定提前解除本協議的。5.3.5 因乙方損壞該物業或該物業的設施、設備，或乙方拒不返還該物業的。第六條 物業管理費及水電費支付6.1乙方所租賃物業，需根據該協議按時足額繳納物業管理費及相關費用，如乙方未按時足額繳納，由此產生的滯納金及其他費用全部由乙方承擔。6.2供水、供電：乙方應按撫州市供水、供電部門確定的收費標準在其指定地點按時足額交納水電費，如因乙方未按時交清水電費所造成的一切后果由乙方承擔。6.3 該物業如需設有電話、有線電視、寬帶網絡、燃氣等接口的, 乙方可根據其需要，自行向相關服務單位申請開通，并承擔全部費用和責任。6.4如果乙方需要甲方提供其他服務的（包括但不限于日常維護保養、廣告、運輸、倉儲等），雙方另行書面約定服務價格。第七條 裝修和不得改變房屋結構7.1 根據合同法第二百二十三條及租賃條例第二十四條第二款規定，乙方如需對該物業進行裝修（包括但不限于內部裝修、分隔、修建、改建、安裝或更換設備設施、其他裝修裝飾行為等）的，應事先征得甲方工程部的書面同意，未得到甲方工程部同意乙方不得進行裝修；乙方擅意自裝修，又不在甲方工程部指定期限內改正的，屬于重大違約。7.2 如果國家法律或政策規定乙方裝修行為應辦理政府審批手續（包括但不限于消防安全報批）的，乙方應負責向政府部門辦理全部手續和承擔全部費用。甲方（如有）對乙方裝修方案給予書面同意，并不視為甲方（如有）同意乙方可以不辦理政府審批手續。7.3無論任何時候，乙方均不得擅自改變該物業其主體結構（包括但不限于基礎、承重墻、承重柱梁、其他承重部件、樓面板、屋面梁、圈梁、樓梯等），否則，屬于乙方重大違約。7.4 乙方理解：租賃期限屆滿后，甲方并不必然與乙方續簽租賃協議，故乙方裝修是自愿的和匹配于租賃期限的。乙方同意：在租賃期限屆滿時，或乙方提前退租時，或因乙方重大違約導致甲方解除本協議時，或雙方協商同意提前終止本協議時，無論其裝修是否仍有殘值，無論甲方是否接收其裝修，乙方皆不以任何理由要求甲方給予補償或賠償。第八條 乙方的其他使用責任8.1乙方使用該物業所需的全部政府審批手續（包括但不限于工商執照、稅務登記、消防驗收、環保審批、特種行業經營許可、安全許可等），均由乙方負責在法定期限內辦理完畢和承擔全部費用；甲方在合法合理范圍內協助辦理。乙方不得無證照經營，不得違法經營，否則，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任。8.2乙方應提供有效身份證件或將核準登記的營業執照提供給甲方，核對無誤后甲方留存復印件，并按甲方財務制度要求提供便于雙方結算的銀行賬戶等文件。8.3乙方是該物業的安全管理責任人。乙方應根據國家法律、政策、偉星棲鳳華都管理規約/公約（如有）及偉星棲鳳華都管理制度的規定，做好該物業內的全部安全管理工作（包括消防安全、防盜防搶、治安管理、安全經營、電力安全、燃氣安全、食品安全、衛生防疫等工作）。在該物業內，乙方不得存放貴重物品、毒品、槍支、管制刀具、放射性危險品、煙花、爆竹及其他易燃易爆品，不得留宿或飼養任何動物，以確保其自身、工作人員、來訪人員及該物業的人身安全及財產安全。如果該物業發生火災、爆炸、治安事件、人身傷亡或其他安全事故的，或乙方違反本條規定且未按甲方（如有）要求限期改正的，并由乙方承擔全部法律責任。8.4 乙方應負責該物業內的清潔衛生。乙方產生的各種垃圾（包括但不限于商業垃圾、裝修垃圾、大型垃圾及油污），應根據甲方或物業管理公司（如有）的管理規定予以處理，且乙方不得對該物業之外的區域造成污染，否則，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任及污染清理費。8.5 乙方應依法處理好其與供應商、采購商、消費者、來訪者、內部員工、其他商戶、政府部門、其他相關人員及單位的各種關系及糾紛。如果因乙方未妥善處理而影響甲方其他正常營業、辦公秩序或公共秩序的，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任。8.6 租賃期限間，因涉及公共地方或毗連單位之維修裝修需要，或因安全檢查或其他管理需要，甲方可在事先通知的情況下, 進入該物業，乙方應予積極配合。在突發緊急事故（包括但不限于漏電、火災、爆炸、水管破裂、救助人命）、自然災害或協助政府部門執行公務時， 甲方可在無事先通知的情況下進入該房地產，因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第九條 維修、維護9.1 雙方同意: 甲方的維修責任只限于該房地產原有的主體結構；除此之外，該房地產的其他部位及一切附屬設施及乙方裝修的維護維修，均由乙方負責并承擔全部費用。9.2 乙方應妥善管理該物業。如因乙方使用不當或未妥善管理，導致該物業或其所在建筑物的主體結構損壞、滅失的，均應由乙方負責維修。乙方拒不維修的，甲方、物業管理公司（如有）可代為維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。第十條 保險及不可抗力10.1 為防止意外損失，乙方應為該物業內的全部財產購買足額的財產一切險、公共責任險及其他必需的保險，為其員工依法繳納雇主責任險及社會保險（包括工傷保險及醫療保險），并應在意外發生后及時向保險公司、保險機構索賠，如乙方未能購買上述險種，一旦發生上述意外之內事項，均由乙方承擔一切相關后果。如果甲方為該物業購買了保險的，不視為甲方有責任賠償乙方損失。10.2 如果發生不可抗力事件的，雙方應各自承擔自己的損失。如果不可抗力事件不影響該房地產繼續出租的，雙方應繼續履行本協議。10.3 不可抗力事件，指雙方不能預見、不能防范及不能避免的自然災害（包括但不限于地震、地陷、海嘯、臺風、暴雨、水災等）及非雙方原因造成的意外事件（包括但不限于火災、爆炸、輻射、空中物體墜落、戰爭、動亂、騷亂、群眾性事件、恐怖襲擊、政府禁令等）。第十一條 房地產轉讓11.1 甲方或該物業產權人轉讓該物業時, 將在轉讓合同中與新的該物業產權人明確約定：乙方的租約條件于本協議租賃期內不變。第十二條、頂租12.1 頂租，指乙方將所租物業出租給第三方。未經甲方書面同意，乙方不得將該物業頂租、出借、分租或與第三方調換使用，否則，乙方屬于重大違約，且乙方頂租、出借、分租或與第三方調換使用行為無效。12.2 如果乙方確需頂租的, 應與該第三方共同向甲方提出書面申請，甲方書面同意轉租的, 轉租合同租賃期限應在本協議租賃期限內，且乙方與該第三方應對本協議約定的全部乙方義務及責任承擔連帶責任。12.3如果乙方確需頂租的，應與該第三方共同向甲方提出書面申請，第三方所經營行業應在2.2條所指的行業范疇內，如超出2.2條所指的行業范圍內的行業，需經得甲方書面同意。12.4 如果乙方確需頂租的, 應與該第三方共同向甲方提出書面申請，并乙方應先付清其所欠甲方、物業管理公司（如有）的所有款項，該第三方亦應先預交甲方確定的租金及物業管理費。甲方書面同意頂租的，由甲方以不低于本協議約定的租賃條件，與頂租方簽訂新的租賃協議。第十三條 返還物業13.1 本協議終止之日起30天內，乙方應將該物業（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）完好返還給甲方，并交清其全部應付款項（包括租金、物業管理費（如有）、水電費（如有）、燃氣費（如有）、通信費（如有）、電視收視費（如有）、政府稅費（如有）、違約金（如有）、滯納金（如有）、賠償金及其他應付款（如有），且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業執照的注銷或地址遷出、法律及政府規定需辦理的其他手續，以確保新的承租人在承租該房地產時能夠及時、順利地辦理相關政府審批手續，和能夠申請到相關公共事業服務。13.2 乙方沒有履行完畢第14.1條約定的全部義務的，甲方有權暫扣應付給乙方的租賃保證金。如果因此導致甲方或新承租人損失的，乙方同意予以全額賠償并由甲方從乙方款項中抵扣。如果相關社會公用事業單位、政府部門或司法檢察機關，書面要求甲方協助暫扣或劃扣乙方款項的，乙方同意甲方予以協助。13.3 乙方本協議終止之日起30天內歸還本物業，以具體交接日據實交納房租，本協議終止之日起30日后視延遲交房，延遲交房期間應按本協議約定標準租金的雙倍來支付租金，并按每天1000元的標準支付違約金。逾期5天仍不返還的，視為乙方已自動放棄該房地產內一切物品、設備、設施、裝修的所有權；甲方有權自行進入該房地產內，清理或委托他人清理該房地產內的一切物品、設備、設施和垃圾，所產生的一切費用均由乙方承擔，甲方有權從乙方的履約保證金中抵扣該費用。13.4 乙方在交還該物業時，甲方有權選擇無償接收，乙方不得破壞該物業內的任何裝修（包括但不限于固定于該物業的水電線路、天花板、地板、隔墻、玻璃門窗、但隨手可移動的物品除外）；但如果未經甲方或物業管理公司（如有）書面同意，乙方擅自改變該房地產結構的，乙方應按甲方、物業管理公司（如有）要求恢復原狀；乙方逾期不恢復到原狀的，甲方有權委托第三方維修，所發生的費用均由乙方承擔，甲方有權從乙方的租賃保證金中抵扣該費用。13.5 乙方同意：甲方有權于租賃期限屆滿或終止前 3 個月內，帶同任何訪客或未來租戶進入該物業內考察。第十四條 其他違約責任及解除協議14.1 自支付租金月起，每月28日前為支付下月租金截止日，若因特殊原因，以甲方口頭同意，可以有7天的緩沖期（該權利在本合同有效期內不得超過三次）。7天緩沖期后仍未能交納租金即屬逾期，逾期之日則從7日前開始計算。逾期交納租金的，乙方應按欠交租金額的千分之三向甲方交納違約金，如欠交租金超過2個月的，甲方可單方終止本合同，一切違約責任均由乙方自負。物業管理費（如有）或其他應付款項原則上不存在緩沖期，每逾期一日，乙方應按欠付金額的千分之三向甲方或物業管理公司（如有）支付違約金，直至付清之日止。如果乙方未按時付清水電費的，乙方應按撫州市供水、供電部門確定的滯納金標準支付滯納金，直至付清之日止。14.2因乙方存在其他重大違約行為的。14.3 甲方未經乙方同意或有關部門批準, 甲方將該物業進行改建、擴建或裝修而導致乙方不能營業的。乙方可單方解除本協議（不視為違約），并要求甲方返還未履行期間的租金（按時間比例計算）：14.4 在租賃期限內, 有下列情形之一的, 雙方均可解除本協議（不視為違約），租金、物業管理費（如有）及其他應付費用按實際租期結算和支付：14.4.1 該物業因國家建設或社會公共利益依法被征用的；14.4.2 因不可抗力, 導致該物業毀滅、不能繼續使用或被鑒定為危險房屋的；14.4.3甲乙雙方協商一致