上海2016年上半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政許可模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r2 2、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元假設(shè)契稅稅率為3，張某應(yīng)繳納的契稅為萬(wàn)元【2008年考試真題】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 4、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000平方米，建筑面積為6000平方米，由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬(wàn)元，出租總費(fèi)用為90萬(wàn)元，建筑物收益120萬(wàn)元，土地還原率為6按當(dāng)?shù)卣?，該大樓所處土地?jí)別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1200元平方米則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時(shí)間因素5、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為15經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元平方米，容積率為13據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加01，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加5，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元平方米。【2004年考試真題】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時(shí)間因素 6、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是。 A：該房地產(chǎn)可以抵押 B：該房地產(chǎn)不能抵押 C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：3550 7、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評(píng)估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減少4000t的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為06該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)貶值額為元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間因素 8、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為23畝人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 9、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，_才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。 A市場(chǎng)比較法 B成本法 C收益還原法 D剩余法 10、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為。 A：首批房屋拆遷之日 B：全部房屋拆遷之日 C：當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日 D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：合法性11、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素 12、刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以_有期徒刑，并處罰金。 A三年以上五年以下 B兩年以上六年以下 C三年以上七年以下 D五年以上七年以下 13、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：355014、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的_原則。 A辨證 B針對(duì)性 C潛在適宜性 D實(shí)踐性 15、行政處罰的決定程序分為_。 A特殊程序和一般程序 B簡(jiǎn)易程序和特殊程序 C一般程序和特殊程序 D簡(jiǎn)易程序和一般程序 16、目前我國(guó)的土地證書主要有_。 A國(guó)有土地使用證 B國(guó)有土地所有證 C集體土地使用證 D集體土地所有證 E土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 17、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格制度。 A：評(píng)估 B：確認(rèn) C：審核 D：申報(bào) E：時(shí)間因素 18、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是_。 A土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性 D土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 19、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。 A：課稅主體 B：課稅對(duì)象 C：稅基 D：稅率 E：土地 20、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。 A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素 21、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。 A：小于300m B：300500m C：5001000m D：1000m以上 E：時(shí)間因素 22、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地23、土地增值稅以_為征稅對(duì)象。 A有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額 B有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額 C轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 D轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 24、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6，其地價(jià)是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：時(shí)間因素25、影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括_ A人口老齡化 B新生兒的增長(zhǎng) C家庭核心化 D生活閑暇化二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地使用稅在征收。 A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村 2、接受了宗地地價(jià)評(píng)估任務(wù)后，首先要決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，主要包括。 A：確認(rèn)評(píng)估對(duì)象 B：確認(rèn)估價(jià)目的 C：確定估價(jià)條件 D：確定估價(jià)收費(fèi) E：土地3、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)_確定。 A國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E耕地計(jì)劃總量指標(biāo) 4、_應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府指定的開發(fā)商 C土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) D土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)指定的開發(fā)商5、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。 A：估價(jià)對(duì)象情況 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)原則 D：估價(jià)步驟 E：土地增值 6、應(yīng)用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。 A：市場(chǎng)變化 B：土地市場(chǎng)條件 C：城市規(guī)劃 D：土地條件 E：土地 7、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。 A：土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國(guó)土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù) C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系 D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用 E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí) 8、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國(guó)、五個(gè)層次。 A：省級(jí) B：地市級(jí) C：縣(市)級(jí) D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí) E：村級(jí) 9、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有_。 A公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置 B公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心 C各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來(lái)考慮 E公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不易集中 10、貨幣政策的特點(diǎn)有_。 A貨幣政策調(diào)節(jié)的對(duì)象是貨幣供應(yīng)量 B貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段 C貨幣政策涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟(jì)政策體系的重要組成部分 D貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 E貨幣政策需將長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將最終目標(biāo)、中介目標(biāo)和操作目標(biāo)相結(jié)合11、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】 A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo) D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證 12、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 13、國(guó)債的限度包括的含義有_。 A歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模 B當(dāng)年發(fā)行的國(guó)債總額 C當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額 D認(rèn)購(gòu)人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力 E預(yù)計(jì)來(lái)年的總需求量14、土地開發(fā)整理是對(duì)_及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過(guò)程。 A農(nóng)用地 B荒地 C廢棄地 D土地資源 15、建筑物折舊的類型包括。 A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊 16、根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定，等自然資源，都屬于國(guó)家所有。 A：礦藏、水流 B：森林、山嶺 C：草原、荒地、灘涂 D：法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 E：法律規(guī)定不屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 17、土地附著物估價(jià)的基本方法有。 A：成本法 B：比較法 C：價(jià)差法 D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法 18、企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在（）天內(nèi)向人民法院起訴。 A10 B15 C30 D60 19、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在_上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C貨幣 D經(jīng)濟(jì) 20、土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有。 A：估價(jià)假定前提和限制條件 B：市場(chǎng)分析過(guò)程 C：估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用 D：估價(jià)結(jié)果 E：參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員 21、竣工圖費(fèi)一般取建筑安裝工程設(shè)計(jì)費(fèi)的_。 A6%8% B8%10% C10%12% D12%14% 22、下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是。 A：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利 B：業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 C：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)23、根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。 A1:500、1:1000或1:5000 B1:1000、1:2000或1:5000 C1:1000、1:2000或1:100