說明 1 文字部分采用 微軟雅黑 字體2 一級標題藍底紅色28號字體 二級標題藍底紅色24號字體 三級標題藍底紅色20號字體3 特殊標題顏色字體不限4 段落1 5倍行距 特殊情況可采用單倍行距 天津房地產市場調研分析及拓展建議 目錄 一 城市基本情況 二 天津市場整體分析及城市進入評價 三 天津市拓展建議 一 城市基本情況 城市基本情況 天津現狀 數據來源 京津冀統計局網站 2015年末 城市基本情況 地理位置 天津 國家直轄市 國家中心城市 環渤海地區經濟中心 全國先進制造研發基地 北方國際航運核心區 金融創新運營示范區 改革開放先行區 天津也是六座超大城市之一 天津市域面積11903平方公里 其中市轄區面積7420平方公里 天津是華北地區最重要的交通樞紐 在航運 鐵路 公路方面四通發達 現轄16個區 包括濱海新區 和平區 河北區 河東區 河西區 南開區 紅橋區 東麗區 西青區 津南區 北辰區 武清區 寶坻區 靜海區 寧河區 薊州區 截至2015年末 全市常住人口1546 95萬人 比上年末增加30 14萬人 其中 外來人口500 35萬人 增加24 17萬人 占常住人口增量的80 2 常住人口中 城鎮人口1278 40萬人 城鎮化率為82 64 65歲及以上人口148 66萬人 占9 6 一環 即首都地區環線通道 有效連通環繞北京的承德 廊坊 固安 涿州 張家口 崇禮 豐寧等節點城市 緩解北京過境交通壓力 以北京新機場開工建設為契機 進一步加強東南半環廊坊 固安 涿州等城市的交通聯系 四縱 即沿海通道 京滬通道 京九通道 京承 京廣通道 沿海通道連接秦皇島 唐山 天津 濱海新區 滄州 黃驊 四個沿海港口城市 是重要的港口集疏運通道 也是環渤海城鎮和臨港產業發展的重要依托 京滬通道連接北京 廊坊 天津和滄州 是京津同城化發展的主軸 也是北京重要的出海通道 京九通道連接北京 北京新機場 廊坊 衡水 是京津冀溝通華中 華南地區的交通動脈 京承 京廣通道縱貫京津冀地區 連接承德 北京 保定 石家莊 邢臺 邯鄲 是京津冀溝通東北 華中及更遠地區的交通動脈 四橫 即秦承張通道 京秦 京張通道 津保通道和石滄通道 秦承張通道連接秦皇島 承德 張家口等京津冀地區北部城市 是我國西北地區重要出海通道 京秦 京張通道連接秦皇島 唐山 北京 張家口 是京津冀聯系西北 東北地區的交通動脈 津保通道連接天津 濱海新區 霸州 保定 是京津冀中南部地區的重要通道 也是天津港的重要疏港通道 石滄通道連接石家莊 衡水 滄州 黃驊 溝通京滬 京九 京廣三大通道 是黃驊港的重要疏港通道 城市基本情況 京津冀交通體系下的天津 城市基本情況 交通情況 總體戰略發展 雙城雙港 相向拓展 一軸兩帶 南北生態 以深化落實國務院確定的 國際港口城市 北方經濟中心和生態城市 的城市定位為目標 依托京津冀 服務環渤海 面向東北亞 用區域和國際視野 著眼天津未來長遠發展 著力優化空間布局 提升城市功能 雙城是指中心城區和濱海新區核心區 是天津城市功能的核心載體 雙港是指天津港的北港區和南港區 是城市發展的核心戰略資源 是天津發展的獨特優勢 城市基本情況 區域發展規劃 二 天津市整體分析及城市進入評價 二 天津市整體分析及城市進入評價 宏觀環境 人口規模 常住人口 人口凈流入情況 截止2015年末 天津市戶籍總人數為1278 4萬人 較2014年的1016 66萬人增加261 74萬人 增加25 75 常駐人口數為1546 95萬人 較2014年的1516 81萬人增加30 14萬人 增加0 02 據統計 天津市截止2015年底 人口凈流入約為268 55萬人 數據來源 中指數據庫 宏觀環境 GDP總量及增長率及人均GDP 2011 2015年 天津市GDP呈現穩步上升趨勢 GDP增長率逐漸下降 2015年依舊高于全國平均6 9 屬于全國高增長區域 人均GDP保持著快速的增長 2015年達到109032 71元 是全國平均水平49228 73元的2 2倍 數據來源 中指數據庫 宏觀環境 全社會固定資產投資總額及房地產開發投資總額 天津市固定資產投資以及房地產開發投資總額 在2016年8月份達到2015年10月份左右水平 在2016年還剩4個月的情況下 按照目前趨勢 截止2016年底 勢必達到2015年整體水平 甚至超越2015年整體水平 數據來源 中指數據庫 宏觀環境 樣本房價走勢 百城價格指數 從近一年的房價走勢來看 從2015年10月至2016年9月 天津市整體房價從10894元 平上升至13209元 平 增長21 數據來源 中指數據庫 二 天津市整體分析及城市進入評價 開發經營 2015年至2016年9月商品住宅統計 房地產開發投資 從近一年的房價走勢來看 從2015年10月至2016年9月 天津市整體房價從10894元 平上升至13209元 平 增長21 數據來源 中指數據庫 開發經營 2015年10月至2016年9月商品住宅統計 新開工面積 銷售面積 數據來源 中指數據庫 開發經營 2015年10月至2016年9月商品住宅統計 銷售額 銷售價格 數據來源 中指數據庫 開發經營 2015年10月至2016年9月商品住宅統計 可售面積 月均成交面積 出清周期 2015年10月至2016年9月 天津市商品住宅可售面積以及出清周期均呈現下降趨勢 2016年9月可售面積1224 1萬 出清周期降為5 79月 月均成交面積呈現穩步提高的趨勢 2016年9月達到211 26萬 僅次于一年來的峰值221 11萬 數據來源 中指數據庫 數據來源 中指數據庫 交易數據 2015年至2016年天津各區銷售情況 套數 面積 價格 銷售額 銷售趨勢 與2015年相比 河西區 西青區 北辰區 津南區 東麗區 濱海新區 塘沽 武清區 靜海區均呈現量價齊升的趨勢 交易數據 天津市各區2015年至2016年第三季度銷售面積和銷售價格 南開區 河西區 河東區 和平區 數據來源 中指數據庫 交易數據 天津市各區2015年至2016年第三季度銷售面積和銷售價格 河北區 紅橋區 西青區 北辰區 數據來源 中指數據庫 交易數據 天津市各區2015年至2016年第三季度銷售面積和銷售價格 津南區 東麗區 開發區 薊州區 數據來源 中指數據庫 交易數據 天津市各區2015年至2016年第三季度銷售面積和銷售價格 靜海區 武清區 寶坻區 寧河區 數據來源 中指數據庫 交易數據 天津市各區2015年至2016年第三季度銷售面積和銷售價格 濱海新區 塘沽 漢沽 大港 數據來源 中指數據庫 交易數據 天津市各區2016年銷售面積和銷售價格 去化能力 季度銷售超過20萬 的區域 河西 西青 北辰 津南 東麗 濱海新區 塘沽 武清 靜海 寶坻 數據來源 中指數據庫 交易數據 2015 2016年天津各區普通住宅成交排行走勢 套數 面積 價格 數據來源 中指數據庫 綜述 通過對2015年至2016年天津市各區目前以的銷售情況及縱向對比和分析 銷售套數 面積 價格 1 從銷售套數和銷售價格來說 河西區 西青區 北辰區 津南區 東麗區 濱海新區 塘沽 武清區 靜海區均為量價齊漲的區域 2 從去化能力來講 河西區 西青區 北辰區 津南區 東麗區 濱海新區 塘沽 武清區 靜海區去化能力最強 季度平均去化超過20萬平 2016年前3季度去化排名 武清區351 32萬平 濱海新區 塘沽 246 71萬平 津南區163 91萬平 西青區149 92萬平 東麗區130 13萬平 河西區94 68萬平 靜海區90 5萬平 北辰區84 75萬平 寶坻區72 76萬平 天津市區 1 西青區 2 東麗區 3 河西區 4 北辰區天津郊區 1 武清區 2 濱海新區 塘沽 3 津南區 4 靜海區 5 寶坻區 二 天津市整體分析及城市進入評價 土地數據 2011 2016天津市各區土地出讓情況 年度出讓宗數 樓面地價 南開區 河西區 河東區 和平區 數據來源 中指數據庫 河北區 紅橋區 西青區 北辰區 土地數據 2011 2016天津市各區土地出讓情況 年度出讓宗數 樓面地價 數據來源 中指數據庫 津南區 東麗區 薊州區 濱海新區 土地數據 2011 2016天津市各區土地出讓情況 年度出讓宗數 樓面地價 數據來源 中指數據庫 靜海區 武清區 寶坻區 寧河區 土地數據 2011 2016天津市各區土地出讓情況 年度出讓宗數 樓面地價 數據來源 中指數據庫 土地數據 2011 2015天津市各區土地出讓情況 年度出讓宗數 樓面地價 數據來源 中指數據庫 土地數據 2016天津市各區土地出讓情況 年度出讓宗數 樓面地價 數據來源 中指數據庫 土地數據 2015天津市各區土地出讓情況 成交總數排名 數據來源 中指數據庫 土地數據 2016天津市各區土地出讓情況 成交總數排名 數據來源 中指數據庫 綜述 通過對2011 2015年天津各區的土地出讓情況來看 綜合土地出讓活躍度以及未來出讓形勢進行分析如下 1 土地市場較為活躍的區域為 西青 津南 北辰 武清 靜海 濱海新區等六大區域 2 未來土地市場發展前景的區域 東麗區 寶坻區 天津市區 西青區 東麗區 北辰區天津郊區 武清區 濱海新區 塘沽 津南區 靜海區 寶坻區 三 城市布局及區域選擇 拓展建議 通過對2015年至2016年天津市各區目前以的銷售情況及縱向對比和分析 銷售套數 面積 價格 1 從銷售套數和銷售價格來說 河西區 西青區 北辰區 津南區 東麗區 濱海新區 塘沽 武清區 靜海區均為量價齊漲的區域 2 從去化能力來講 河西區 西青區 北辰區 津南區 東麗區 濱海新區 塘沽 武清區 靜海區去化能力最強 季度平均去化超過20萬平 2016年前3季度去化排名 武清區351 32萬平 濱海新區 塘沽