房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同書甲方： 乙方：北京美瑞成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州分公司本合同術(shù)語解釋：1、該項(xiàng)目：指甲方所屬項(xiàng)目2、成交客戶：指已與甲方簽訂了房屋買賣合同，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款或全部房款的客戶。3、正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。4、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5、買賣合同：指該項(xiàng)目房屋買賣合同。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方開發(fā)項(xiàng)目的策劃和銷售事宜達(dá)成以下協(xié)議條款，共同遵照履行：一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)策劃和銷售的項(xiàng)目及位置：項(xiàng)目： （暫定名，實(shí)際名稱依最終使用名稱為準(zhǔn)）。 位置： 二、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模： 建筑用地約 畝,總建面積約 萬.三、合同有效期：本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：1、正式開盤后滿 年；2、銷售率90%以上（本合同中的銷售率均按套計(jì)算）；3、本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。四、合同委托內(nèi)容：1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；2、甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為獨(dú)家銷售代理商, 策劃、銷售該項(xiàng)目全部可銷售面積。五、委托銷售單價(jià)：1、住宅部分銷售底價(jià)為 /平方米，由甲方在附圖上標(biāo)明后作為合同附件（本合同的附件與本合同具有同等法律效力，下同。）2、商業(yè)部分銷售底價(jià)為 /平方米，由甲方在附圖上標(biāo)明后作為合同附件3、銷售價(jià)格、優(yōu)惠幅度需經(jīng)雙方協(xié)商、甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。六、代理服務(wù)費(fèi)、溢價(jià)分成：1、前期策劃費(fèi)：前期為客戶提供市場調(diào)研、協(xié)助產(chǎn)品規(guī)劃、前期策劃、價(jià)格定位等，前期策劃費(fèi)用一次性收取人民幣 萬元整（￥ .00萬）。2、代理服務(wù)費(fèi)：在合同約定的期間的成交客戶，代理傭金為基數(shù)的2%計(jì)取。（已銷售房屋總金額扣除總溢價(jià)款為代理傭金計(jì)算基數(shù)）。3、溢價(jià)分成：銷售價(jià)格超過底價(jià)的部分稱為溢價(jià)，甲方分得溢價(jià)50%，乙方分得50%。4、其他：七、付款方式：1、代理服務(wù)費(fèi)、溢價(jià)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以客戶簽定正式房屋買賣合同、首付款到達(dá)甲方帳戶后的合同金額為服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款計(jì)算基準(zhǔn)。2、付款進(jìn)度：按銷售進(jìn)度甲方每月向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款分成一次，乙方應(yīng)于每月3日以前請(qǐng)款并向甲方出具手續(xù)，甲方放款日為當(dāng)月5日以前，請(qǐng)款及放款依合同執(zhí)行。八、銷售推廣費(fèi)用：乙方的銷售推廣計(jì)劃和預(yù)算應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交并經(jīng)甲方在接到后一周內(nèi)批準(zhǔn)、執(zhí)行；費(fèi)用由甲方承擔(dān)，推廣純媒體費(fèi)用由甲方按委托銷售總額編列2%的預(yù)算。九、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進(jìn)度等情況；2、甲方按需要提供與銷售有關(guān)的資料與圖紙(復(fù)印件)于乙方；3、在合同有效期內(nèi)甲方提供售樓處及設(shè)施的使用權(quán)于乙方，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)保管及合理使用，期滿后移交甲方；4、合同期內(nèi)，所有與購房者簽定的房屋買賣合同(出售合同)及其附件和補(bǔ)充協(xié)議，均由甲方最終審核、簽字、蓋章；5、承擔(dān)生效的房屋買賣合同的履行責(zé)任；6、甲方負(fù)責(zé)收取每筆交易的全部款項(xiàng)，收款憑證由甲方提供；7、依照合同約定甲方須支付各階段的代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款分成于乙方；8、合同簽定后提供乙方銷售所需要的全部法律文件及許可手續(xù)；9、免費(fèi)向乙方提供辦公環(huán)境。十、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營銷策劃、推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等工作服務(wù)細(xì)項(xiàng)方案的編制，并對(duì)方案的準(zhǔn)確、可靠、及時(shí)性負(fù)責(zé)。并應(yīng)提前10日?qǐng)?bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)（三日內(nèi)），經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施；2、乙方所提出的廣告策劃、各類銷售資料的制作、現(xiàn)場布置等全部工作及計(jì)劃均需事先征詢甲方意見并獲得甲方批準(zhǔn)（三日內(nèi)）后方可實(shí)施；3、派駐甲方的銷售人員皆是乙方直系員工，乙方人員必須具備高素質(zhì)與敬業(yè)精神，其勞動(dòng)合同與乙方簽訂，工資、獎(jiǎng)金、及相關(guān)一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4、乙方有權(quán)依照合同約定獲得各階段代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款分成；5、乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷售控制與銷售執(zhí)行。乙方有協(xié)助辦理登記、公證、保險(xiǎn)、按揭貸款等手續(xù)的義務(wù)。并負(fù)責(zé)處理代理合同期限內(nèi)訂房未簽的客戶定單及保管來訪客戶資料；6、乙方需于每周一對(duì)該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場分析、階段銷售計(jì)劃、銷售、推廣中存在的問題和相關(guān)措施、對(duì)策及甲方要求的其他情況向甲方匯報(bào)，以便銷售計(jì)劃等雙方各類工作能及時(shí)調(diào)整、落實(shí)；7、乙方對(duì)其所有員工忠誠度負(fù)責(zé)，保守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德，不得有損壞甲方及甲方產(chǎn)品形象的行為。十一、雙方同意本合同書中1、溢價(jià)等于房屋實(shí)售價(jià)減去該房屋底價(jià)；2、總溢價(jià)款等于溢價(jià)款總和。十二、違約責(zé)任1、乙方有以下行為的視為違約：乙方及其委派人員在整個(gè)代理期間的市場推廣與事實(shí)不符、夸大宣傳及不實(shí)承諾，造成甲方損失及乙方的其他違約行為。因乙方違約或其他原因給甲方造成損失或產(chǎn)生其他責(zé)任的，由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中自行扣除；2、甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)3的違約金；3、合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同；4、本合同系經(jīng)甲乙雙方同意共同簽訂，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失者應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的實(shí)際損失；5、合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。十三、其他1、無論何種原因的退戶，于合同期內(nèi)乙方仍負(fù)責(zé)銷售，以最終售出房屋銷售面積計(jì)算銷售率；2、甲方除此合同簽定前自留以外的房子都?xì)w乙方銷售，甲方不得干預(yù)乙方的正常銷售工作；3、在甲方與成交客戶簽訂房屋買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除；4、因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方；5、合同期滿后乙方多銷售之房屋視為本合同期內(nèi)代理銷售的一部分，甲方依本合同條款精神辦理支付代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款于乙方。十四、合同的變更本合同有效期間如需增減條款，經(jīng)雙方同意可做補(bǔ)充條款或附件生效。十五、爭議的解決如因本合同發(fā)生爭議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方可向本合同簽訂所在地的人民法院提起訴訟。十六、協(xié)議補(bǔ)充 十七、本合同一式貳份，甲方雙方各持壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿自動(dòng)廢止。如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充