房地產E網-房地產物業管理資料庫武漢市萬科物業管理有限公司房屋裝飾裝修管理協議書編號：VKWY7.5.1-G03-F4 版本：A/0 表格生效期：2003年4月1日 序號：協議方：1. 苑 座 號業主/使用人 或 號商鋪業主/使用人（以下稱裝修人）2. 裝飾（裝修）公司施工隊（以下稱裝修施工隊） 3.武漢市萬科物業管理有限公司 一、總則為加強對管理服務區域內室內裝飾裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主（或使用人）的合法權益，促進物業的保值增值,根據武漢市住宅區物業管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法和業主公約規定，特制定本協議。凡業主提出的裝修申請經管理處審批同意后，由業主、裝修施工隊、管理處三方簽定本協議書一式三份，三方各執一份，并共同遵守。二、裝修活動行為規范1、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：1）擅自變動房屋建筑主體和承重結構。2）擅自改動、暗藏燃氣管道設施。3）在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。4）任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線。5）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。6）超負荷增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。7）其他影響建筑結構和使用安全的行為。2、必須經有關部門（單位）批準，并需由專業施工單位（人員）施工完成的裝修活動：1）確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，裝修人應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批后，委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔施工。2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經城市規劃行政主管部門批準。3）確需改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。4）破壞或拆改廚房間、衛生間的防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水實驗。3、為保證建筑物外觀的協調統一，管理處指定的安裝位置或裝修款式：1）平臺、外門、防盜窗、陽臺的裝修，須保證建筑物外觀的協調統一，選擇管理處指定的樣式。2）空調要安裝指定位置，冷凝水管必須連接在專用的下水管道內。三、裝修管理保證金、裝修管理服務費、裝修證卡費用1、裝修管理保證金由管理處收取，裝修人每戶繳納1000元，裝修公司施工隊每戶繳納2000元。裝修完畢經管理處驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，裝修人（或租、住戶）可憑收據在10個工作日后向管理處退領裝修管理保證金（不計息），若無因裝修而產生的遺留質量問題，裝修施工隊可憑收據在半年后退回裝修管理保證金（不計息）。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞設施和設備等情況及因此造成公共設施設備、公共環境損失、損壞的，責任方按協議承擔賠償責任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。裝修驗收時間為每周 ，退裝修管理保證金時間為每周 。2.裝修管理服務費由管理處收取，由裝修公司施工隊辦理裝修許可證時按裝修戶產權面積繳納，不退還。標準如下： （平層）洋房：_元/平方米； （帶閣樓及復式）洋房：_元/平方米； 聯排別墅：_元/平方米； 商鋪：_元/平方米。3.裝修證卡費裝修許可證工本費每戶10元。 施工人員臨時出入證工本費每人10元，押金每人10元。裝修完工后施工隊負責人應將裝修許可證、施工人員臨時出入證集中交回管理處，憑收據退回出入證押金。四、責任義務：裝修人15. 裝修前，裝修人應詳細閱讀入伙資料（裝修管理規定），若有疑問可咨詢管理處。2.裝修人選擇的室內裝修施工隊承接其住宅室內裝飾裝修工程，必須持有營業執照、室內裝飾企業資質等級證書，并與之簽定室內裝飾裝修書面合同。如裝修人（或租、住戶）違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。3.裝修人裝修方案的制定不得違反武漢市住宅區物業管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法及業主公約。4.裝修人在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向管理處如實申報登記并提交下列材料。15. 房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）。2）申請人身份證件3）裝飾裝修項目方案、標準4）施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容5）裝修合同復印件，裝修施工單位營業執照、室內裝飾企業資質等級證書原件。非業主的住宅使用人裝修申報登記時，還應提交業主的書面同意證明。裝修施工隊15. 裝修施工隊應向管理處如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫裝修施工人員登記表，辦理施工人員臨時出入證和裝修許可證。2.領取施工人員臨時出入證和裝修許可證之后方可施工，施工時須將裝修許可證張貼在裝修戶門外，將房屋裝飾裝修管理服務協議書復印件張貼于裝修戶門內，施工人員應佩帶施工人員臨時出入證出入小區，以便于管理處監管和巡查。3.裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照裝修人申報的項目進行。同時必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料或使用國家明令淘汰的建筑裝飾材料和設備。4.為了不影響周圍住戶的正常生活，裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權采取措施責令停工。5.住宅裝修施工期限最長不得超過三個月。6.裝修施工隊負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下行行為：15. 用磚頭或其他物品頂住防盜門；2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；3）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失；4）嚴禁在其他住戶門前逗留、休息；5）嚴禁在規定的裝修時間外施工；6）裝修施工隊在裝修施工期間不得侵占公共空間。嚴禁擅自進入天臺或其他業主的房間，嚴禁在天臺或樓道等公共場所加工作業。7）嚴禁私自在戶外接駁水、電。8）嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，裝修房間內嚴禁抽煙或使用電爐。7.裝修過程中應當遵守施工安全操作規程，加強消防工作做好防火措施，作業現場應至少配備兩個滅火器。(管理處可提供租用滅火器服務)。如需要進行電焊、氣割或其他明火操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，審批后方可施工。8.施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共部位、設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。9.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修隊負責修復并賠償全部損失。10.裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權責令限期清理。不及時清理由管理處代為清理者，費用由裝修施工隊承擔。裝修垃圾在搬運過程中應注意不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞樓梯間欄桿、扶手、墻面等公用設施，否則將按違章責任給予處罰。（以下由管理處填寫裝修垃圾清運具體規定）（1） （2） （3） 11.施工過程中，施工隊必須指派專人負責安全管理工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現可疑情況應及時報告管理處。12.施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關。13.裝修時必須關閉入戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。14.裝修完畢，經裝修人自行驗收合格后，由裝修人向管理處提出驗收申請，管理處指定專人對裝修工程進行驗收。15.在裝修期間，若需搬運任何物資出管理服務區域，請提前與管理處聯系，填寫物資搬運放行條經管理處確認后，方可放行。管理處按照武漢市萬科物業管理有限公司依據武漢市住宅區物業管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法及業主公約制定的裝修管理服務協議，對管理服務區域內裝修活動進行管理。具體職責如下：1.主動向裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業告知住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項。2.根據裝修人的裝修申報材料按照裝修管理服務協議進行審批，審批結果將在3個工作日（遇節假日順延）內予以明確答復。3.負責為裝修施工隊辦理裝修許可證、施工人員臨時出入證，對施工隊安全管理人員進行消防知識培訓，向裝修人及裝修施工隊收取裝修管理質保金，向裝修施工隊收取裝修管理服務費。4.每日對裝修現場進行巡視，對裝修人員和裝修施工進行安全文明管理。發現裝修活動違反法律、法規，應立即制止，并將檢查記錄存檔。已造成事實后果或者拒不改正的，應及時報房地產行政主管部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反裝修管理服務協議的追究違約責任。5.負責及時清運裝修施工隊堆放在指定地點的裝修垃圾。6.接受裝修人提出的驗收申請，指定專人對裝修工程涉及公共安全、公共環境、公共設施部位的項目進行驗收。驗收結果將在3個工作日（遇節假日順延）內予以明確答復。五、管理措施：1.對違反本協議書的任何違章裝修行為，管理處均有權制止、責令改正，并報請房地產主管部門予以處理。2.管理處有權視違章情節輕重，拒絕裝修施工隊進入住宅區裝修。3.裝修人、裝修施工隊違反本協議裝修管理條款者，將按照武漢市住宅區物業管理條例、住宅室內裝飾裝修管理辦法、業主公約和其他有關規定予以處罰。對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除裝修人及裝修施工隊的所有保證金外，裝修人及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。4.如裝修人與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方按照住宅室內裝飾裝修管理辦法自行協調解決。管理處無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。六、其他：對于以上內容，裝修人、裝修施工隊、管理處已完全清楚并無條件接受。本協議書三方責任人簽字或蓋