/chess95660 /chess95660 桐 廬 勵 駿 酒 店 項 目 可 行 性 報 告 /chess95660 /chess95660 目 錄 1 項目申報單位及概況 . 1 1.1 項目概況 . 1 1.2 建設單位簡介 . 1 1.3 編制依據 . 2 1.4 主要經濟技術指標 . 2 1.5 主要結論與建議 . 3 2 戰略規劃、產業政策及行業準入 . 4 2.1 項目與相關規劃 . 4 2.2 項目產業政策 . 5 2.3 項目的行業準入 . 7 3 項目選址與土地利用 . 8 3.1 項目選址 . 8 3.2 建設條件 . 8 3.3 土地利用 . 10 3.4 拆遷及安置 . 10 4 節能方案分析 . 11 4.1 節能 . 11 4.2 節水 . 11 5 建設規模與工程方案 . 13 5.1 建設規模 . 13 5.2 建設工程方案 . 14 5.3 公用配套工程 . 16 6 環境保護與消防 . 25 6.1 環境保護 . 25 /chess95660 /chess95660 6.2 消防 . 28 7 公共服務的定價 . 31 7.1 桐廬縣城賓館客房價格概況 . 31 7.2 勵駿酒店客房價格市場定位 . 32 3.3 營銷戰略 . 33 8 人力資源配置與項目實施進度 . 35 8.1 酒店組織機構和管理體制 . 35 8.2 勞動定員和人員培訓 . 35 8.3 項目實施 進度 . 37 8.4 項目建設管理 . 37 9 經濟和社會影響分析 . 39 9.1 項目地經濟發展概況 . 39 9.2 項目行業影響分析 . 39 9.3 項目社會效果和社會適應性分析 . 40 9.4 項目區域經濟和社會影響分析 . 40 10 投資估算和資金籌措 . 42 10.1 投資估算 . 42 10.2 資金籌措 . 43 11 財務評價 . 45 11.1 基礎數據 . 45 11.2 財務指標 . 47 11.3 不確定性分析 . 47 11.4 財務評價結論 . 47 12 結論與建議 . 49 /chess95660 /chess95660 附表 . 50 附項目位置圖、設計總平面圖及相關資料桐廬勵駿酒店項目可行性報告 1 項目申報單位及概況 第 1頁 1 項目申報單位及概況 1.1項目概況 企業名稱 ：桐廬勵駿酒店有限公司（籌建） 注冊資本： 2980萬美元（占總投資額 54.9%） 企業類型： 外商獨資有限公司 經營范圍： 酒店投資、開發、經營及管理 法定住所： 浙江省桐廬縣迎春南路 31 號海陸世貿中心 1區 5號 郵政編碼： 311500 項目法人：周潔蓮 國籍：中國香港 項目選址 ：桐廬縣縣城新區富春江二橋橋頭南端西側地塊 項目建設內容 ：集住宿、商購和娛樂為一體的五星級旅游酒店 項目建設單位 ：勵駿會置業有限公司 建設單位 法定住所 ：香港黃竹坑葉興街 11 號南匯廣場 B座 2317 室 建設單位法定代表人 ：林鳳娥 國籍：中國香港 1.2建設單位簡介 香港勵駿會置業有限公司是一家從事旅游、娛樂、酒店等業務的國際投資公司，擁有眾多聲名卓著的項目，如澳門置地廣場酒店、漁人碼頭、北京王府井勵駿酒店、東莞長安勵駿酒店等。目前公司在國內分公司分布各地：勵駿創建有限公司北京公司、上海勵駿投資投資有限公司、杭州勵駿置業房地產有限公司等。公司董事長林鳳娥女士，作為澳門置地廣場董事局副主席，澳門粵劇曲藝總會會長，長期以來對國內的教育、旅游、酒店投資情 有獨鐘，并在二六年獲得“中華十大教育英才獎”。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 1 項目申報單位及概況 第 2頁 1.3編制依據 1）桐廬縣發改局項目受理通知書； 2）桐廬縣建設局桐建設（ 2008）規字 002#：規劃設計條件書； 3）桐廬縣國土局提供的用地紅線圖； 4）桐廬縣招投標服務中心提供的土地成交確認書； 5）桐廬縣環保局提供的項目環境影響報告單； 6）桐廬縣外經局關于同意外商獨資經營桐廬勵駿酒店有限公司章程的批復； 7）杭州市工商行政管理局企業名稱預先核準登記通知書； 8）桐廬縣國民經濟和社會發展第十一五規劃； 9）桐廬縣城城市總體規劃（ 2006-2020）； 10）桐廬縣“十一五”旅游業發展規劃（送審稿）； 11）浙江省地方標準 DB33/T 326-2001綠色飯店； 12） 勵駿會置業有限公司 提供的其他相關材料； 13）現行有關建設法規、規范。 1.4主要經濟技術指標 總用地面積 13816m2(約 20.72畝 ) 總建筑面積 56145m2（不含地下部分） 其中：客房面積 16569m2 餐飲面積 4594m2 地下部分面積： 23387m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38層） 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 1 項目申報單位及概況 第 3頁 綠化率 32% 容積率 4.06 建筑密度 44.60% 酒店客房 331 間 機動車停車位 288 輛 投資總額 61017 萬元（計 8716萬美元） 投資利潤率： 18.71% 全部投資財務內部收益率 (所得稅后 )： 8.58% 全部投資資金財務凈現值 (i=6%，所得稅后 )： 7960.56萬元 全 部投資回收期 (所得稅后 )： 8.38 年 長期借款償還期 (不 包括建設期 ) 6.0 年 1.5主要結論與建議 （ 1）本項目建設是桐廬實施旅游國際化戰略，建設瀟灑桐廬的重要內容；同時可提升桐廬縣城迎春南路地段的商業氛圍、城市品位和美化環境。 （ 2）該項目的建筑方案在建筑造型及立面設計上充分考慮到周邊建筑、道路和城市景觀的協調和諧，立面設計簡潔明快，色彩淡雅，造型挺拔，創造了一個優美、高雅的五星級酒店形象，成為該地段又一標志性建筑。 （ 3）建議注意以下 2 個問題： 在酒店經營管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店營 業收入，使自己在市場競爭中取勝； 適當再增加項目配套用地，并增加綠化率。 綜上所述，桐廬 勵駿酒店 具有良好社會效益和經濟效益， 項目建設是必要的，也是適時的 。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 2 戰略規劃、產業政策及行業準入 第 4頁 2 戰略規劃、產業政策及行業準入 2.1項目與相關規劃 桐廬縣位于浙江省的西北部，地處錢塘江、富春江、新安江和西湖 、千島湖“三江兩湖”黃金旅游的中心地段，氣候溫和，地勢西高東低，水源豐富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個典型的江南城鎮，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢塘江盡到桐廬 ，水碧山青畫不如”的美譽。其區位的旅游優勢，名列全國縣級前茅。目前 擁有“國際花園城市、中國優秀旅游名縣、中國最佳休閑旅游縣”等榮譽稱號。 富春江新安江千島湖風景名勝區是國務院確定的第一批國家級風景名勝區，根據已經編制完成的富春江新安江千島湖風景名勝區總體規劃和正在編制的富春江新安江千島湖風景名勝區桐廬段分區規劃確定的風景區及其外圍保護地帶范圍，桐廬縣城作為風景區主要的休閑旅游設施地位于其中。 本項目作為桐廬縣 國民經濟和社會發展 “十一五”規劃中構建以新城區迎春南路建設現代商業街、濱江路觀光 休閑街的重要組成部分，也是桐廬縣“十一五”旅游業專項規劃和桐廬縣旅游國際化五年行動方案所提出的： 充分利用富春江的優勢，結合 縣城 濱江區塊的改造，建設集房產、 酒店 、休閑娛樂、購物、運動為一體的濱水旅游綜合體 的具體要求。 因此，本項目符合 富春江新安江千島湖風景名勝區總體規劃、 杭州市旅游總體規劃、 桐廬縣 國民經濟和社會發展 “十一五” 規劃、 桐廬縣 城 城市 總體規劃、 桐廬縣域 城鎮體系規劃 和 桐廬縣“十一五”旅游業發展規劃的桐廬勵駿酒店項目可行性報告 2 戰略規劃、產業政策及行業準入 第 5頁 各項具體要求。 2.2項目產業政策 旅游是人類社會發展到一定階段的必然需求，是人類文明進步的體現，大力 發展旅游是我國經濟社會發展的客觀需求和必然趨勢。世界旅游組織發表的一份題為“ 2020 年旅游展望”的報告預測，中國旅游業將在下一世紀高速發展，并有望在 2020 年成為世界最大的游客接納國。旅游業作為現代服務業的重要組成部分， 是近年世界發展非?？斓囊粋€行業和領域，也是我國政府大力鼓勵和支持發展的領域。 桐廬目前已擁有山、水、林、洞各具特色旅游景點 19個，其中國家 4A級 景區 2個，國家級森林公園 1個 ； 旅游星級飯店 11家，其中：三星級 1家，二星級 8家，一星級 2家；國際旅行社 1家，國內旅行社 17家 。 “十五 ”期間，桐廬縣接 待國內旅游人數年增長率超過 10%，高于全國 3.4%的年增長率，基本與浙江省平均 11.68%的年增長率持平。 根據桐廬縣近幾年客源市場現狀分析，參考杭州市旅游總體規劃（ 2004-2025年），預計桐廬“十一五”期間旅游接待人數將保持在年增長率 7.5%左右。 表 2-2 2006-2010 年桐廬縣旅游業發展主要經濟指標預測 項目 年份 2006 2007 2008 2009 2010 入境旅游人數 入境旅游人數（萬人次） 2.5 2.8 3.5 4.1 4.8 年增長速度（ %） 6.6 11.2 25 17 17 旅游總人次 旅游總人次（萬人次） 350 372 398 424 450 年增長速度（ %） 6.6 6.5 7.0 6.5 6.5 旅游總收入 旅游總收入（億元） 15.75 17.6 20.0 22.5 25 年增長速度（ %） 12.5 12 13.0 12.8 12.0 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 2 戰略規劃、產業政策及行業準入 第 6頁 據縣行業協會近期調查，目前酒店、飯店客房利用率達到 57%，周末至周日黃金時間段，酒店床位利用率甚至高達 80%以上。桐廬飯店、招待所、旅館規模小，基礎差，設備陳舊，功能簡單，管理水平低，服務質量差，無論在 硬件方面還是軟件方面都不能適應桐廬縣經濟發展的需要。 從整體上看，目前桐廬縣接待能力十分有限，特別是規模型的酒店不多。目前桐廬擁有 50 張床位以上的酒店、賓館、度假村和招待所的床位超過16000張，而擁有 100 張床位以上的賓館、酒店只有 5家：浙江紅樓國際賓館 (床位數 268床 )、金鑫賓館 (床位數 231床 )、 桐廬巴比松度假莊園 (床位數 180 床 )、 上海福龍度假村 （ 床位數 114 床）、桐廬賓館 (床位數 104 床 )。床位數量少，檔次低已經不能滿足桐廬本地居民的會客、宴會、商務洽談及會議團體對酒店業消費的需求。特別是隨著上海 、杭州居民周末到桐廬酒店度假已成消費時尚，有許多外地客人來桐廬時因找不到適合的酒店而不得不食宿在檔次較低的飯店，一些高檔會議和活動只得取消或轉移到周邊縣市。所以，桐廬規模酒店業還有較大的發展空間。 根據桐廬縣現代服務業規劃和 “十一五”旅游專項規劃的要求，到 2011年前，桐廬計劃建設規模以上酒店 5家，形成適應旅游國際化形勢發展需要的接待設施格局。同時積極引進一批國際知名品牌飯店管理公司參與酒店經營，提升配套接待的總體水平和品位。因此桐廬勵駿酒店項目建設方的管理水平以及所需建設的酒店規模都符合項目地 完善旅游產 業布局， 提升桐廬旅游的國際國內競爭力的產業要求。項目 符合杭州市人民政府辦公廳（杭政辦函 200868 號）實施杭州市 2008 年產業發展導向目錄的鼓勵類項目要求：鼓勵發展類第 5 項服務業第 2 條旅游第 8點休閑度假設施建設。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 2 戰略規劃、產業政策及行業準入 第 7頁 2.3項目的行業準入 桐廬勵駿酒店作為外商投資的休閑旅游度假基礎設施項目，符合中華人民共和國發展和改革委員會、中華人民共和國商務部第 57 號令所施行的外商投資產業指導目錄（ 2007 年修訂）的允許類項目要求。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 3 項目選址與土地利用 第 8頁 3 項目選址與土地利用 3.1項目選址 3.1.1地理位置 桐廬縣位于浙江省西北 部，地處錢塘江中游，介于北緯 29o35 30o05和東經 119o10 119o58 之間；東接諸暨，南連浦江、建德，西鄰淳安，東北界富陽，西北依臨安。全境東西長約 77 公里，南北寬約 55 公里。總面積1825 平方公里。 全縣地勢，西北和東南向富春江沿岸降低，以丘陵山區為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，海拔 1246.5米，為境內最高峰 。 本項目工程擬選地址 桐廬縣縣城新區富春江二橋橋頭南端西側地塊（原桐廬富春江度假村地塊） ，即迎春南路以西，時代廣場（家得利百貨超市）以南，濱江“城中村”改造區塊以東、以 北 (詳見附圖 )。 該地塊處于迎春南路西側，為桐廬縣縣城新區最繁華地段，區位、交通優勢明顯，配套基礎設施較為齊全，具有良好的發展前景。 3.1.2地塊現狀 該地塊內為桐廬縣政府儲備用地（原桐廬富春江度假村已經搬遷），無需拆遷。本項目建設后，地塊功能為商業服務業，用地目前已經被項目建設方通過公開掛牌成交，并按成交確認書向政府交納了土地出讓金和城市建設配套費。 3.2建設條件 3.2.1自然 條件 （ 1）氣象 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 3 項目選址與土地利用 第 9頁 屬亞熱帶季風氣候，四季分明，光照充足，溫暖濕潤，雨量充足，適宜于農作物栽培與生長。年平均氣溫 17 攝氏度，極 端最高氣溫 40.2 攝氏度，極端最低氣溫 -5.3 攝氏度，年平均降水量 1500 毫米。平均日照度數為 1936小時，平均降雨日數為 132 天左右，無霜日年約 248 天，主導風向東北風，夏季主導風向東南風。 （ 2）地形地貌 為丘陵地區，三面環山，不存在發生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地質災害。根據總體規劃及最高洪水位，該地現定標高不受洪水等自然災害威脅。 （ 3）地震 根據全國地震帶劃分，本區屬東南沿海地震帶東北段，系少震、弱震區，遠場地震波及影響是本地區的主要震害特征之一。核定本區地震烈度為 6度區域。按國標 GB20011-2001 規范要求，按 6度構造抗震設防。 （ 4）工程地質 該工程尚未進行地質勘探，詳細情況不明，在施工圖設計前應及時進行詳細勘察。 3.2.2 自然社會環境 桐廬 始建于三國吳黃武四年（公元 225 年），至今已有 1780 年歷史。桐廬縣位于浙江省西北部，錢塘江 上 游， 西接黃山、千島湖，東連錢塘江、西湖， 距杭州市區 80 公里 ， 是經國務院批準的旅游開放區和沿海經濟開放縣。全縣轄 7個鎮、 4個鄉、 2個街道，總人口 39.36萬 ， 縣域總面積 1825 平方公里，呈 “八山半水分半田 ”的地貌結構 ，境內山、水、林、洞各具特色，俗稱“山水江南， 詩畫桐廬”。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 3 項目選址與土地利用 第 10頁 3.2.3基礎 設施 (1)道路交通 地塊東側為迎春南路，根據規劃條件，本項目需安排地下機動車停車位、室外機動車停車位及自行車車位。 (2)給水 水源采用城市自來水，引入管從桐廬自來水廠市政配套給水管網接入。 (3)排水 污水 (經化糞池處理 )與廢水合并排入桐廬縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。雨水經雨水管收集后排入市政雨水管網。 (4)供電 供電由本地供電局 10KV 電源供電，需增容 2500KVA，設一個變電所 (由供電部門決定 )。變電所均為兩路電源供電，為保證消防負荷的安全供電，設置一套快速自起 動發電機組作為第三電源和消防負荷的備用電源。 (5)通訊 通訊總線由桐廬縣電信局負責接至地塊的總分線房。 3.3土地利用 本項目用地紅線內面積 13816m2(約 20.72畝 )。土地出讓用途為商服業（賓館）用地，出讓年限為 40 年；規劃指標：容積率小于 6.58，建筑密度小于 58%，綠化率大于 12%。項目用地符合桐廬縣城城市總體規劃（ 2006-2020），土地利用率高。 3.4拆遷及安置 本項目為地方政府儲備用地，不涉及拆遷，不涉及文物保護項目，無拆遷安置人員。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 4 節能方案分析 第 11頁 4 節能方案分析 4.1節能 本工程應認真執行國家產 業政策和節能設計規范，做到合理利用能源和節約能源。主要節能措施如下： （ 1）根據 JGJ26 95民用建筑節能設計要求，在項目建筑外形及外圍結構設計時考慮節能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門窗。 外窗氣密性等級不低于現行國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法GB7107 規定的 級。 （ 2） 總體布局上除符合規劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節能安全型的電力變壓器及配電設施。 （ 3）采用新型節能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設計充分利用自然采光和通風，以降低單 位建筑面積能耗。 （ 4）選用國家推薦的節能型產品和設備，選用節能的照明器材，以達到最大的節能效果，同時盡量 降低峰值負荷和縮短運行時間，起到 最大 節能效果 。 （ 5）管材采用國家和地方有關部門推薦的節能、新型管材。 （ 6）空調水系統采用二級泵系統，減少水泵揚程和電能，水系統采用變流量運行，水泵采用臺數調節和變速調節，節約電能。 （ 7）空調系統設置自動控制裝置。對于低速送風全空氣系統，在空調箱上設自控裝置控制送風狀態，做法是在回水管道上設置電動溫控閥。 4.2節水 1、選用節水型衛生器具及配水件。公共衛生間采用感應 式水嘴和感應桐廬勵駿酒店項目可行性報告 4 節能方案分析 第 12頁 式小便沖洗閥。 2、建筑物給水進戶管設水表計量，以節約用水，對水資源盡量循環使用，盡量少排放。 3、水池和水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水閥門故障時，水池和水箱長時間溢流排水。 4、給水泵、消防泵、噴淋泵均采用先進節能設備，耗電量比一般產品相對節能。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進水位監控裝置，高水位時均向消防控制室報警，避免水量不必要的浪費。 5、綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節約用水。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 13頁 5 建設規模與工程方案 5.1建設規模 總用地面積 13816m2(約 20.72畝 ) 總建筑面積 56145m2（不含地下部分） 其中：客房面積 16569m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 地下部分面積： 32000m2 其中：地下購物中心面積 6102m2 地下停車場面積 10238m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38層） 綠化率 32% 容積率 4.06 建筑密度 44.60% 酒店客房 331 間 機動車停車位 288 輛 投資總額 61017 萬元（計 8716萬美元） 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 14頁 5.2建設工程方案 5.2.1 建筑設計 （ 1）總平面設計 項目位于迎春南路 和濱江路交叉口西北側，其中臨迎春南路一側，作為商業街廣場、酒店廣場入口，為人流的主要來向，并作為酒店的主要商業面。濱江路作為酒店車流主入口，即：地下車庫入口 /貨運入口、酒店車行入口，并設置商場街入口。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。其主入口分別設于酒店的東側和南邊兩個方向，酒店機動車入口設在酒店的南側。酒店設有環形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。各出入口設置合理，同時減少了車流對主要商業面的影響。 酒店四周布置綠化，特別是東側臨迎春街的入口廣場，采用喬灌木結合綠化，通過實 施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設施等相互配合，與四周建筑構成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。 在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對酒店的交通進行了有效、合理的設計：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設有消防環形通道，內部交通暢通無阻；酒店人流出入口設在朝向迎春南路的酒店入口廣場，酒店的入口廣場面積達到 3000 m2，有效地減少了對迎春南路交通的影響，酒店車輛出入口設置在酒店南側的濱江路，酒店車行入口和地下車庫入口分別設置，減少了相互的干擾，使酒店內部交通流暢、方便。 （ 2）建筑造型設計 在 建筑造型及立面設計上，充分考慮到道路關系及周邊建筑關系，高層建筑采用板式高層。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對城市道桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 15頁 路的空間的壓迫感。因本項目酒店高度達 120 米，因此距離東側面迎春南路道路紅線 60 米，距離南側面時代廣場 50 米，故 立面設計力求簡潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強調向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復雜的細節設計和厚重的體量感。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質感上相呼應，外窗采用橫明豎隱 透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。整體設計創造了一個優美、高雅的現代飯店形象， 成為該地段的標志性建筑。 （ 3） 建筑設計 本項目高層建筑主體 38層，裙房 6層，主體總高度 約 為 152m,標準層層高 3.5m， 功能主要為五星級酒店。 酒店內部功能設計 酒店建設按五星級飯店 GB/T14308-2002 標準，對酒店內部功能進行細化設計。 設地下室二層， 功能主要為機動車庫（兼人防地下室）、設備用房以及購物 /娛樂綜合中心；酒店綜合商業用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、 SPA 中心 /游泳池等，二層為會議中心、宴會廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結婚禮堂以及屋頂綠化，四 -六層為 餐廳及其他設施； 37-38層 為 總統套房層 ，為 尊貴的 客人提供專門的休 息 場所；客房部分為 7 至 36層，合計總套數為 331間。 酒店客梯共有 6臺，其中一臺為工作人員內部梯兼消防電梯，結合員工通道單獨設立，客房層設三臺專用電梯，其中二臺電梯在七層以下不開門。裙房設二臺專用電梯，只提供一至六層使用。另外餐廳廚房部分專設一臺廚房專用梯。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 16頁 因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高。 5.2.2 結構設計 （ 1）地基基礎 參照周邊項目的基本地質情況，擬推薦采用機械鉆孔灌注樁 ,樁下 獨立承臺基礎，地下室為整體澆筑。 （ 2）上部結構 高層酒店 38層，總高度為 152m，采用現澆鋼筋砼框架剪力墻結構。 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6度設防，結構抗震等級：高層酒店為三級。 5.3公用配套工程 5.3.1 給排水設計 （ 1）水源 水源以城市自來水為水源，在迎春南路市政管網上引兩路 DN200 的進水管，在地塊內成環網布置，為生活、消防合用的低壓制管網。 （ 2）用水量 用水量： 商業用房用水量標準按公建設施 15L/m2.d，酒店客房 用水量標準按 500 升 /床 .d。綠化用水量標準按 2.0L/m2.次，每 日二次，其他損耗及不可預見用水按上述用水量的 10%計，總日用水量約為 1381m3/d，詳見下表。 表 5-1 用水量計算表 序號 項目名稱 單位 數量 用 水 量 用水標準 合計（噸 /日） 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 17頁 1 商業用房 M2 37380 15L/M2.日 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、廚房等用水 90 4 冷卻塔用水及熱水 250 5 綠化用水 M2 2114 2L/m2.次 5 6 損耗及其他 10% 75 7 合 計 1381 消防用水量：室外消火栓 30L/s，滅火時間為 3 小時；室內消火栓40L/s，滅火時間為 3小時；自動噴淋 25L/s，滅火時間為 1小時。 （ 3）生活給水系統 酒店主體建筑豎向分 3區： 1F-3F 用水，市政直供； 4F-12F，變頻泵供水； 13F-31F，水泵 水箱聯合供水。 給水管道采用 PP-R管 （ 4）熱水系統 飯店、廚房、娛樂等處設有集中熱水供應。 熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過間接熱交換后供給。 熱水系統分區同冷水系統。 設全日機械循環，熱水管采用紫銅管。 （ 5）排水系統 污水排水量按用水量的 80%計算，即 1105m3/d。 酒店大樓衛生間采用污廢分流系統，并設專用通氣管，衛生間管道井內設三根排水管，酒店衛生間排水采用污廢合流伸頂通氣方式。排水管在六層吊頂內匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。公共衛生間排水管直接落至桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 18頁 地下室頂排出室外。底層單獨排放。雨水自成系統，雨水管道配合建筑專業布置。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。 排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛生間管道均采用 UPVC塑料管 (有合格證書產品 )，膠水粘接連接。 室內污水經化糞池處理后排入市政污水管道。 （ 6） 水 池、水箱 水池二座設于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調節量 V=150m3；消防水池一座，容積包括室內消火栓用水、噴淋用水。水池容積取 500m3；水泵房 座面積 S=l50m2。 酒店大樓屋頂水箱容積 50m3。其中生活調節容積 32m3，消防容積 18m3。 （ 7） 室外給排水 室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根 DN200 給水管，供應大樓用水，在場內形成環網，并按規范布置室外消火栓。 室內污水經化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。食堂廢水排至室外經隔油池處理后排入地 塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。 室外雨水經雨水口收集后排入地塊東、南兩側的市政雨水管。 室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。 5.3.2通風設計 （ 1） 設計內容 酒店主樓 -1至 38層夏季、冬季空調設計 酒店主樓地下室通風排煙設計 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 19頁 酒店主樓高層防排煙設計 酒店主樓衛生間排風設計 （ 2）酒店主樓 -1至 38層夏季、冬季空調設計 空調室內設計參數 冬季空調設計 溫度：夏季 24 260C，冬季 18 200C 風量標 準：商場、大堂、餐廳、會議室等 20m3 h.人，客房、辦公等 20m3/h.人 空調冷熱負荷 -1 31層空調冷負荷合計為 345lO4kcal h -1 31層空調熱負荷合計為 188l04kcal h 空調方式 商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調機組低速風管系統，臥室空調機組暗裝于吊頂內，立式空調機組設于空調送風機房內。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風，帶濾網單層百葉回風。新風引入管接至空調機組回風箱。 辦公室、小會議室、客房等采用風機盤管加新風系統空調，新風機組分層設置。 空調風管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。 空調水管系統 空調水管系統采用同程閉式循環系統，冷熱水合用。為便于運行和管理，把空調水系統分為四個環路。一六層、七十三層、十四二十一層、二十二層 三十 八 層各為一個環路。四個環路供、回水管均由地下室制冷機房桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 20頁 內供、回水調節站接出。 空調水管 DN100 者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。 DN 100者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 空調水管采用一級福樂斯發泡橡塑隔熱材料保溫。 （ 3）酒店主樓地下室通風排煙設計 立體車庫 設機械排煙系統，平時用于機械排風，失火時機械排煙，坡道自然進風通風換氣次數和失火排煙量均按 6次時計，風機采用排煙風機箱。 設備用房 水泵房、制冷機房、自備電機房、洗衣房等設機械送、排風。 人防地下室 地下室按六級人防工事設置，地下室設有 2個人防防護單元，人數均按800 人計。 人防地下室通風系統設置清潔通風、濾毒通風、隔絕通風三種形式。 每個人防單元選用清潔通風時送風機（ SWF-型 4#）和排風機（ SWF-型 5#）各一臺。選用濾毒通風時送風機電動腳踏兩用風機 DJF-型 1臺 ，濾毒通風時排風為超壓自動排風。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設計 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風防煙。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內走道、中庭等均采用機械排煙。 （ 5）酒店主樓衛生間排風設計 衛生間均設機械排風，一六層衛生間由排氣扇排風室外，七 三十八桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 21頁 層衛生間由排氣扇排風至豎井再排至主樓屋頂。 5.3.3 供熱設計 本項目供熱通過城市供熱管線供熱，具體設計指標如下： 蒸汽參數 生產熱負荷（ t/h） 壓力 (Mpa) 溫度 ( ) 最大 平均 最小 0.7 150 1.8 1.5 1.1 5.3.4 電氣設計 本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機房設備用電采用一類負荷，其余為二、三類負荷。 （ 1）負荷估算 照明 1211KW 空調 720KW 通風 130KW 鍋爐 35KW 水泵 70KW 電梯 60KW 總計 2260KW （ 2）電源：電源來自城市電網絡 10KV二路進線。 （ 3）高壓配電系統： 高壓采用“雙進雙出”環網接線，單母線分段 ,雙電源互為備用高壓柜采用 RM6、 SM6 型環網柜。 （ 4）變電所： 環網室、變配電所設在地下室二層。變配電所供給飯店用電。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 22頁 變電所變壓器選用 SCR-1250 10 0.4 纏繞型干式變壓器 二臺，低壓采用 GCK組合式 配電柜 16 只。無功功率補償采用低壓集中補償，自動切換。 （ 5） 應急電源： 地下室設一座柴油發電機房，內設發電機組一臺，其型號為 P800 800KVA/640KW。作為消防用電設備和應急照明電源。 地下室設應急疏散指示照明。飯店主樓頂部設置航空障礙燈。 一至六層大堂、餐飲、商場、廚房、會議、包廂及高層客房設應急照明，通道設應急疏散指示照明。 燈具采用平時、應急兩用型，應急時間為 40分鐘。 （ 6）低壓配電干線： 照明部分配電干線采用封閉式母線在電氣豎井 內敷設，動力部分采用電力電纜在電氣豎井內敷設或電纜橋架內敷設，放射式供電。 （ 7）主要用房照度標準，光源類型照明器型式： 地下室照明設計照度為 20LX，地下室采用節能燈。 配電間、消防中心、防排煙室、發電機房、水泵房照明設計照度為 100LX，燈具采用平時應急兩燈。 會議室、商店、設備用房照明設計照度為 150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節能日光燈，室外節日用霓紅燈、射燈照度按標準設計。 大堂、多功能廳照