管理工程系 資產評估學課程習題集第二章 資產評估的程序與基本方法 習題及答案1被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據所給條件（1）估測該機組的現時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。解： （1）被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元）（2）該機組的成新率=8(5+8) 100%=61.54%（3）該機組的評估值=2461.54%=14.77（萬元）2某臺機床需評估。企業提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續用的重置全價。解：現時采購價=5（1+20%）=6（萬元）現時運輸費=0.1（1+1）=0.2（萬元）安裝、調試費=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（萬元）被評估機床原地續用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）3現有一臺與評估資產X設備生產能力相同的新設備Y，使用Y設備比X設備每年可節約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設備的尚可使用年限為6年，假定年折現率為10%，該企業的所得稅稅率為40%，求X設備的超額運營成本。解：年凈超額運營成本為=60（1-40%）=36（萬元）X設備的超額運營成本=361-（1+10%）-5/10%=136.47（萬元）4某上市公司欲收購一家企業，需對該企業的整體價值進行評估。已知該企業在今后保持持續經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業進入穩定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10%，企業所得稅稅率為40%，試計算該企業的評估值是多少？解：前5年企業稅前凈收益的現值為：181.47（萬元）穩定期企業稅前凈收益的現值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業的評估值為：522.98（1-40%）=313.79（萬元）5有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區域因素個別因素交易時間地價值數A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關系數（2）計算參照物修正系數：交易情況修正系數、交易時間修正系數、區域因素修正系數、個別因素修正系數、容積率修正系數。（3）計算參照物修正后的地價解：（1）A宗地容積率地價相關系數為105，甲宗地的容積率地價相關系數為110（2）交易情況修正系數為或者0.99交易時間修正系數為或者1.06區域因素修正系數為或者1.02個別因素修正系數為或者1容積率修正系數為或者0.95（3）參照物修正后地價=（萬元）第三章 機器設備評估1機器設備1臺，3年前購置，據了解，該設備尚無替代產品。該設備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調試費用為0.6萬元。經調查，該設備的現行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調試費分別比3年前上漲了40、30、20。求該設備的重置成本。（保留兩位小數）解：重置成本=9.5+0.4（1+40%）+1（1+30%）+0.6（1+20%）=12.08（萬元）21995年1月評估設備一臺，該設備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術改造，改造費用（包括增加設備）為2萬元。若定基物價指數1991年1.05，1993年為1.20，1995年為1.32，求該設備的重置成本。解：重置成本=20+2=27.34（萬元）3評估資產為一臺年產量為8萬件甲產品的生產線。經調查，市場上現有的類似生產線成本為24萬元，年產量為12萬件。如果規模經濟規模指數為0.8，求該資產的重置全價。解：重置全價=24（8/12）0.8=17.35（萬元）4被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機占70，輔助裝置占20，工藝管道占10。至評估基準日，機組主機價格下降2，輔助裝置價格上升1，工藝管道價格上升了5。求該機組評估基準日的重置成本。解：重置成本=6070%（1-2%）+6020%(1+1%)+6010%(1+5%)=59.58(萬元)5某評估機構采用統計分析法對某企業的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有的代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經估算其重置成本之各為180萬元，則該企業被評估設備的重置成本是多少？解：重置成本=1000=1200(萬元)6現有一臺與評估資產A設備生產能力相同的新設備B，采用B比A每年可節約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設備尚可使用5年，假定年折現率為8，該企業的所得稅稅率為33，求A設備的超額運營成本。解：年凈超額運營成本=40(1-33%)=26.8(萬元)A設備的超額運營成本=26.8(P/A，8%，5)=107（萬元）7被評估設備為1989年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產廠家已不再生產這種設備了，其替代產品的FOB報價為35萬馬克，而國內其他企業1994年從德國進口設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的70%90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業，以及與之發生交易的企業均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續費按CIF價格的0.8%計，國內運雜費按CIF價格加銀行手續費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不再另行計算，被評估設備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.51，人民幣與美元的匯率為81。根據上述數據估測該進口設備的續用價值。解：根據題意有：（1）被評估設備的CIF價格取其他企業從德國進口更新換代型設備的CIF價格最為合理，即被評估設備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元。（2）被評估設備的重置成本為：（設備的CIF價格+銀行手續費）（1+國內運雜費率）銀行手續費=2080.8%=1.28（萬元人民幣）國內運雜費=（160+1.28）3%=4.84（萬元人民幣）進口設備重置成本=160+1.28+4.84=166（萬元人民幣）（3）設備的成新率=5（5+5）100%=50%（4）進口設備的評估值為：16650%=83（萬元人民幣）8被評估生產線年設計生產能力為10000噸，評估時，由于受政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業必須減產至年產7000噸，或每噸降價100元保持設備設計生產能力的正常發揮。政策調整預計會持續3年，該企業正常投資報酬率為10%，生產線的規模經濟指數X為0.6，試根據所給的條件估算經濟性貶值率和經濟性貶值額。解：根據題意計算如下：（1）經濟性貶值率=1-（7000/10000）0.6 100%=19%（2）經濟性貶值額=10010000（1-33%） （P/A，10%，3）=6700002.4869=1666223（元）9被評估機組為3年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產，被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年，預計每年超額運營成本為1萬元，假定其他費用可以忽略不計，試根據所給條件估測該生產線的續用價值。解：根據題意計算如下：（1）被評估機組的現時全新價格最有可能為：30（120%）=24（萬元）（2）設備的成新率為：7（3+7） 100%=70%（3）設備的評估值為：2470%=16.8（萬元）10被評估設備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為8年，試根據所給條件估測被評估設備的成新率。解：據題意計算如下：（1）評估時設備的現行成本，亦稱更新成本為：（帳面原值價格變動率）所以，300002.6+30001.61+20001.21=85250（元）（2）評估時設備的加權更新成本為：更新成本已使用年限所以，300002.610+30001.615+20001.212=808990（元）（3）設備的加權投資年限=（加權更新成本）（更新成本）=80899085250=9.5（年）（4）設備的成新率=8（9.5+8） 100%=45.7%房地產評估1待估對象為一新開發土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關數據如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發費用1.5億元/平方公里，當地銀行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權收益為土地成本的10%，試估算該地產的市場價值。解：（1）估算每平方米土地取得費用和開發費用拆遷補償、安置費用：5000066775元平方米其他費用：3000066745元平方米土地開發費用：150，000，0001，000，000150元平方米每平方米土地取得費用和開發費用合計為：75+45+150270元平方米（2）計算利息：第一期利息：270341020.520.25（元）第二期利息：27014910.53.0375（元）每平方米土地取得費用和開發費用應承擔的利息費用為23.29元。（注:由于第一年投入總投資的34，開發期為2年，利率10，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）計算利潤：2701027（元）（4）計算土地成本：270+23.29+27320.29（元平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：320.29（1+10）352.32（元平方米）每平方米土地公平市場價值為352.32元平方米，近似等于每平方米352元。2某商業用房地產，按國家規定其土地使用權最高年限為40年，現該房地產擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年按等比級數遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據，該房地產10年租期內的收益現值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結論。解： （1）計算公式為：（2）計算過程：前五年的租金收益分別為：R1=8（萬元）R2=8(1+2%)=8.16（萬元）R3=8(1+2%)2=8.32（萬元）R4=8(1+2%)3=8.49（萬元）R5=8(1+2%)4=8.66（萬元）后五年的租金收益均為：R=15（萬元）折現率為：r=10%（3）將（2）中的數據代入（1）中的公式中，求得P=66.75（萬元）3待估地塊為一商業用途的空地，面積為600平方米，要求評估其1997年5月的市場價值。評估人員通過搜集有關數據資料（過程略），選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例有關情況見下表：項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區繁華區非繁華區非繁華區非繁華區用地性質商業商業商業商業土地類型空地空地空地空地價格總價25.2萬元49萬元43.5萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.10 1996.121997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質普通普通普通普通基礎設施完備較好較好較好交通通訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價格每月上漲1%。（3）交易實例A與待估對象處于同一地區，B、C的區域因素修正系數情況可參照下表進行判斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環境較差8相同10注：比較標準以待估地塊的各區域因素標準，即待估地塊的區域因素分值為100。（4）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高3%。（5）折現率為8%。解：（1）進行交易情況修正。從評估人員的調查中發現交易實例的交易沒有什么特殊情況，均作為正常交易看待，故無需修正。（2）進行交易時間修正。交易實例A交易時間修正系數1071001.07交易實例B交易時間修正系數1051001.05交易實例C交易時間修正系數1041001.04（注： 由于地價每月上漲1，故從交易實例A成交日期1996年10月至評估基準日1997年5月地價共上漲了7；交易實例B從成交期1996年12月至評估基準日1997年5月地價共上漲5；交易實例C從成交期1997年1月至評估基準日1997年5月地價共上漲了4。）（3）進行區域因素修正。交易實例A與待估對象處于同一地區，無需做區域因素調整。交易實例B區域因素修正系數100861.163交易實例C區域因素修正系數100931.075（注：式中86由表2中加總獲得，同理93也由表2縱向加總獲得。）（4）進行個別因素修正。關于面積因素修正。由于待估對象的面積大于3個交易實例地塊，就商業用地而言，面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高3。土地使用權年限因修正。除交易實例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外，交易實例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數計算如下（假定折現率為8）：交易實例A及C使用年限修正系數11（1+8）3011（1+8）350.9659交易實例A的個別修正系數1.030.96590.995交易實例B的個別修正系數1.03交易實例C的個別修正系數1.030.96590.995（5）計算待估土地初步價格。A150011.0710.9951597（元平方米）B140011.051.1631.031761（元平方米）C140011.041.0750.9951613（元平方米）（6）采用算術平均法求得評估結果。待估地塊單位面積價格評估值（1597+1761+1613）31657（元平方米）待估地塊總價評估值1657600994200（元）因此，這一地塊的評估值為994200元。4有一宗“七通一平”的待開發建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開發建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在建設期內均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預計售價為9000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5%，銷售稅費為樓價的6.5%，當地銀行年貸款利率為6%，開發商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。解：（1）現已知樓價的預測和各項開發成本及費用，可用假設開發法評估，計算公式為：地價樓價-建筑費-專業費-利息-銷售稅費-利潤（2）計算樓價：樓價20002.5900045,000,000（元）（3）計算建筑費和專業費建筑費300020002.515,000,000（元）專業費建筑費1015,000,000101,500,000（元）（4）計算銷售費用和稅費銷售費用45,000,0002.51,125,000（元）銷售稅費45,000,0006.52,925,000（元）（5）計算利潤利潤（地價+建筑費+專業費）10（地價+16,500,000）10（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）計算利息利息地價（1+6）21+（15,000,000+1,500,000）（1+6）110.1236地價+990，000（注:地價是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費與專業費是在兩年內均勻投入的，故只用1次方.）（7）求取地價地價45,000,00016,500,0001,125,0002,925,0000.1地價1,650,0000.1236地價9,900,000地價21,810,0001.223617,824,452（元）（8）評估結果單位地價17,824,45220008912（元/平方米）樓面價格89122.53565（元平方米）5某路線價區段，標準深度為1618米，路線價為1200元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊，臨街寬度為15米，臨街最深為20米，具體情況和該路線價區臨街地深度指數見下表：臨街深度（m）深度指數（%）13012512011010040試寫出評估該宗地所運用的計算公式，并計算出評估結果。解：根據正常宗地路線價法公式：宗地地價=路線價深度指數宗地面積根據上述所給的數據資料帶入公式：待估宗地總價=1200100%1518+120040%215=338400（元）6某建筑項目需建筑混合結構倉庫1000平方米，建筑工程總預算造價為400000元，設備安裝工程預算為90000元。評估是該倉庫正在建設中，其中建筑工程的基礎工程已完工，主體結構工程完成了30%，設備安裝工程尚未進行。評估人員依據一般在建工程各部位占單位預算的比重，即工程造價構成（見下表）對在建工程進行評估。試評估上述該在建工程的價格。部位名稱建筑結構類型混合結構現澆框架結構預制裝配結構基礎工程131525結構工程606055裝飾工程272520解：由于倉庫是混合結構，所以選擇表格中的第一列數據。（1）在建工程完工程度=13%+30%60%=31%（2）在建工程評估值=40000031%=124000（元）流動資產評估1. 對某企業庫存的一種燃料進行評估，庫存量為50噸，經現場技術鑒定，沒有發生質量變化，仍能滿足正常需要，只是保管中自然損耗1，根據市場調查，得知該燃料近期市場價格為每噸4000元，每噸運費l00元，整理入庫費為每噸40元，則該庫存燃料的評估值是多少？ 解： 根據題意；采購成本504000200000（元）自然損耗2000001%2000（元）運費及入庫費50（100+40）7000（元）評估值200000-2000+7000205000（元）考點：本題的考點是流動資產評估中的材料的評估。要注意的是采購成本中要扣除自然損耗，還需考慮運輸成本與入庫費。2.企業在聯營過程中，需對其某一工序上的在制品進行評估，該工序上的在制品數量為5000件，根據行業平均定額標準得知，該在制品在該工序上的材料消耗定額為10千克件，工時定額為5小時件。經過市場調查得知，該在制品耗用材料的近期市場價格為10元/千克，相同工種正常小時工資為6元小時，經調查，該企業產品銷路一向很好，假設不存在變現風險，求該在制品的評估值。 解：根據題意：按社會平均工藝定額和現行市價計算評估值的公式得：該在制品評估值5000（1010+56）650000（元）考點：本題的考點是在制品的評估。3.評估某企業化工類庫存材料，經核實材料庫存量為100噸，原始購入成本為200萬元，根據進貨情況，材料的平均庫存期為3個月，經技術鑒定，其中的一種材料已全部報廢，數量為2.5噸，購進單價為2萬元，無回收價值，此外，根據該企業生產用該類材料的實際月耗量計算，庫存的該材料有25為超額儲存，這部分超儲的原料比原材料多支付利息費用、占地租金費用及保管費用等平均每噸400元。根據有關權威部門公布的信息，該類材料每月價格上漲系數為2，試確定該類化工原料的評估值。 解：根據題意：報廢的材料價格2.525（萬元）應剔除超儲材料的超額成本（100-2.5）25%0.040.975（萬元）評估值（200-5）（1+2%3）0.975205.725（萬元）考點：本題的考點是原材料的評估。要注意此題中的0.04萬元是指每噸400元的超儲成本。這里的材料的平均庫存期為3個月，所以物價的因素是2%34.評估某企業某項低值易耗品，原價700元，預計使用1年，現已使用6個月，會計賬面上已攤銷300元，經調查了解，該種低值易耗品全新狀態的現行市價為1100元，試估算該低值易耗品的評估值。 解：根據題意：該低值易耗品的成新率（1-6/12）100%50%該低值易耗品的評估值110050%550（元）考點：本題的考點是低值易耗品的評估。重置成本為現行市價，即1100元，成新率按：尚可使用月份/預計總使用月份計算。5.某企業準備繼續生產已入庫的A系列在產品。經調查了解，關于該系列在產品的資料如下： （1）至評估基準日，該系列產品賬面累計總成本為200萬元，該系列中有一種在產品 150件報廢，賬面單位成本為100元件，估計可回收的廢料價值為3500元。（2）該系列在產品的材料成本占總成本的70，所有材料為某種貴重金屬材料。按其生產準備到評估基準日有半年時間，據了解，同類生產材料在半年內價格上漲了10。（3）關于該系列在產品的費用分析表明，本期在產品的單位產品費用偏高，主要系前期漏轉費用5萬元計入本期成本，其它費用在半年內未變化。要求：按照價格變動系數調整該在產品的原始成本，確定該系列在產品的評估值。解：根據題意：A系列產品的總成本為200萬元報廢的在產品的成元）1.5（萬元）價格上漲增加的評估值（200-1.5）70%10%13.90（萬元）所以計算如下：符號加減項目金額（單位：萬元）A系列產品的總成本200減：報廢的在產品的成本1.5減：前期漏轉的費用5加：價格上漲增加13.90加：報廢的在產品的可收回價值0.35A系列產品的評估值207.75考點：本題的考點是用價格變動系數調整在產品成本。6.某企業被其他企業兼并，生產全面停止，現對其庫存的在產品A、B、C進行評估。有關的評估資料如下： （1）在產品A已從倉庫中領出，但尚未進行加工處理。這批在產品A共有1000件，賬面價值為25 000元，經調查，該在產品如完好無損地出售，單位市價為20元件。（2）產品B已加工成部件，共有500件，賬面價值為5500元，可通過市場調劑且流動性較好。據調查了解，該在產品的市場可接受價格為10元/件，調劑費用為100元，但調劑存在風險，預計能夠有90的在產品通過市場調劑。（3）產品C已加工成部件，賬面價值為3000元，但是對于兼并后的企業來說，在產品C已經沒有繼續加工的價值，而且也無法調劑出去。經分析，該在產品只能作為報廢的在制品處理，可回收的價格為500元。根據以上資料，試用市場法估算該企業在產品的評估值。解：根據題意：在產品A可以按照現行市場價格計算評估值：10002020000（元）在產品B根據市場可接受價格、調劑費用、調劑風險系數來確定評估值：5001090%-1004400（元）在產品C按照報廢品進行處理：可回收價值500（元）該企業的在產品的評估值20000+4400+50024900（元）考點：本題的考點是在產品在不同情況下的評估。7.某保健品廠生產的口服液十分暢銷，由于其營銷網絡十分強大，因此被某集團看中，欲收購該保健品廠。在評估過程中，涉及到對于該廠庫存口服液的評估。經查實，該廠庫存口服液賬面價值為208 950元，查實數量為2000瓶，賬面記載的單價為105元瓶，出廠價格為140.4元瓶（含增值稅）。經調查，該產品的銷售費用占銷售收入的3，銷售稅金及附加占銷售收入構2，銷售利潤率為20，已知所得稅稅率為33，試估算該產品的評估值。 解：根據題意：因為該產品是暢銷產品，所以有：該產品的評估值庫存數量（不含稅出廠單價-銷售稅金及附加-銷售費用所得稅）2000140.4/1.17（1-3%-2%-20%33%）212160（元）考點：本題主要考查了用市場法來評估產成品。其中除以1.17是把含增值稅的收入轉換為不含增值稅的收入。20%33%是要扣除所得稅的影響。8.某企業評估基準日1998年12月31日賬面預付費用余額為558 200元，其中當年1月31日預付未來一年的保險金120 000元，已攤銷70 000元；尚待攤銷的低值易耗品243 000元，此外，該企業已經對全部低值易耗品進行了評估；1998年7月1日預付未來一年房租300 000元，已攤銷150 000元；前幾年因成本高而未結轉的費用115 000元。根據以上資料評估該企業的預付費用的價值。 解：根據題意：預付保險金的評估值120000（1-11/12）10000（元）尚待攤銷的低值易耗品支出已經體現在低值易耗品評估價值中，因此這部分預付費用評估值為零，即不再考慮這部分待攤銷的預付費用。預付房租的評估值300000（1-6/12）150000（元）未結轉的費用應按照實際情況轉銷，不予考慮。所以，預付費用的評估值10000+150000160000（元）考點：本題主要考查了預付費用、待攤費用等流動資產的評估。評估中注意分析哪些是在評估基準日后仍將發揮作用的預付費用。9.評估基準日為2005年9月30日，某持續經營企業預付費用賬面余額35萬元，其中：預付2005年保險金8萬元，已攤銷5萬元；待攤銷的低值易耗品余額18萬元，現市值為20萬元；預付房租6萬元，租期為2004年1月30日至2007年1月30日，已攤銷租金2萬元；應在以前年度結轉因成本高而 未結轉的費用10萬元。根據以上資料評估該企業的預付費用的價值。 解：根據題意：由于是持續經營企業，預付費用的現時價值應考慮未來取得的效用。預付保險金評估值=83/12=2(萬元)低值易耗品根據現行市價評估，其評估值 =20(萬元)租入固定資產的評估值=65/12=2.5(萬元)以前年度應結轉的費用由于是應轉而未轉的費用， 所以其評估值=0(萬元)該企業預付費用的評估值=2+20+2.5=24.5(萬元)考點：本題主要考查了預付費用、待攤費用等流動資產的評估。評估中注意分析哪些是在評估基準日后仍將發揮作用的預付費用。10. 現有某企業的產成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：（1）評估基準日前一個月從外地購進產成品材料50公斤，單價200元，當時支付運雜費500元，根據原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存15公斤。（2）截止評估基準日，企業庫存商品實有數30件，每件實際成本200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為80%和20%，據目前有關資料，材料費用綜合調整系數是1.36，工資、其他費用的綜合調整系數是1.05。（3）截止評估基準日，在用低值易耗品原價1300元，預計使用1年，現已使用4個月，該低值易耗品現行市價900元。根據以上資料，評估該企業的產成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。解：根據題意，產成品材料的評估值=15（200+500/50）=3150（元）庫存商品的評估值=30200（80%1.36+20%1.05）=7788（元）低值易耗品評估值=900（1-4/12）=600（元）三項合計為11538元。考點：近期購進的庫存材料，因庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面值與現行市價基本接近，評估時可采用成本法，也可采用市場法。無形資產評估1某項技術為一項新產品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產品比同類產品性能優越。經了解，同類產品平均價格為250元/件，該產品價格為280元/件。目前該產品年銷量為2萬件。經分析，產品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業已經較穩固地占領了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為：今后13年維持現價；45年降為270元/件；68年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評估該項新產品設計及工藝技術的價值。（計算結果保留兩位小數）解：由于該技術所帶來的超額收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本沒有變化，因此超出平均價格的收入視為超額利潤（未考慮流轉稅因素）。計算過程如下：第13年無形資產帶來的單件超額收益=280-250=30（元）第45年無形資產帶來的單件超額收益=270-250=20（元）第68年無形資產帶來的單件超額收益=260-250=10（元）評估值=3020,000（1-33%）/（1+10%）1+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）2+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）3+2020,000（1-33%）/（1+10%）4+2020,000（1-33%）/（1+10%）5 +1020,000（1-33%）/（1+10%）6+1020,000（1-33%）/（1+10%）7 +1020,000（1-33%）/（1+10%）8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) + (268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487) + (134,000/2.1436)=1556083.35（元）2某企業轉讓制藥生產技術，經搜集和初步測算已知下列資料：（1）該企業與購買企業共同享受該制藥生產技術，雙方設計能力分別為600萬箱和400萬箱；（2）該制藥生產技術系國外引進，賬面價格500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計為10%；（3）該項技術轉讓對該企業生產經營有較大影響，由于市場競爭，產品價格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現值計算為100萬元，增加開發費以保住市場的追加成本按現值計算為30萬元。根據上述資料，計算確定：（1）該制藥生產全套技術的重置成本凈值；（2）該無形資產轉讓的最低收費額評估值。解：（1）3年通貨膨脹率累計為10%，對外購無形資產的重置成本可按物價指數法調整，并根據成新率來確定凈值，由此可得該制藥生產技術的重置成本凈值為：500（1+10%）9/（3+9）=412.5（萬元）（2）因轉讓雙方共同使用該項無形資產，設計能力分別為600萬箱和400萬箱，確定重置成本凈值分攤率為：400/（400+600）100%=40%由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該項無形資產壽命期間，銷售收入減少和費用增加的折現值是轉讓無形資產的機會成本，根據資料可得：100+30=130（萬元）因此，該項無形資產轉讓的最低收費額評估值為：412.540%+130=295（萬元）3甲企業將一項專利使用權轉讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價累計上升50%，該專利法律保護期10年，已過3年，尚可保護7年。經專業人士測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業資產重置成本為5000萬元，成本利潤率為10%，通過對該專利的分析，技術人員認為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業實際生產能力為年產某型號產品20萬臺，成本費用每年約為400元，未來5年間產量與成本費用變動不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現率確定為10%。要求根據上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉稅因素，計算結果保留兩位小數）。解：（1）確定利潤分成率：確定專利的重置成本：100（1+50%）=150（萬元）專利的約當投資量：150（1+400%）=750（萬元）乙企業資產的約當投資量：5000（1+10%）=5500（萬元）利潤分成率：750/（5500+750）100%=12%（2）確定評估值確定每年利潤總額：第一、第二年：（500-400）20=2000（萬元）第三、第四年：（450-400）20=1000（萬元）第五年：（420-400）20=400（萬元）確定分成額：第一、第二年：200012%=240（萬元）第三、第四年：100012%=120（萬元）第五年：60012%=72（萬元）確定評估值：240/（1+10%）+240/（1+10%）2 +120/（1+10%）3 +120/（1+10%）4+72/（1+10%）5=2400.9091+2400.8264+1200.7513+1200.6830+720.6209 =218.18+198.34+90.16+81.96+44.71=633.35（萬元）4A企業被B企業兼并，需要對A企業自創的一項技術進行評估。據資料可知：該技術研發時發生原材料費10000元，輔助材料費4000元，燃料動力費1100元，有關人員工資和津貼5000元，專用設備費1000元，旅差費500元，管理費1200元，占用固定資產的折舊費3500元，人員培訓費和資料費等1300元，專利申請費800元。該技術的創造性勞動倍加系數為3，科研平均風險率為6%，無形資產的貶值率為20%。據預測，該技術使用后，B企業每年可新增利潤90000元。該專利技術剩余有效期限為5年。若提成率為20%，貼現率10%，求該專利技術的重置價值（計算結果保留兩位小數）。解：（1）根據題中資料，該配方的自創成本C總為：C總=（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+35000 （1-20%）=（234000+15000）0.8=32680.85(元)（2）該專利技術的重估價值為：P=32680.85 + 20%90000（P/A，10%,5）=32680.85+180003.7908=100915.25 (元)5 A企業轉讓顯像管新技術，購買方用于改造年產30萬只顯像管的生產線。經對無形資產邊際貢獻因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤為100萬元、110萬元、90萬元、80萬元，分別占當年利潤總額的35%、30%、25%、20%。如折現率為10%，試評估該無形資產的利潤分成率。解：各年度利潤總額的現值之和=10035%/（1+10%）+11030%/（1+10%）2 +9025%/（1+10%）3+8020%/（1+10%）4=285.710.9091+366.670.8264+3600.7513+4000.6830=259.740+303.013+270.468+273.2=1106.421（萬元）追加利潤的現值之和=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+90/（1+10%）3 +80/（1+10%）4=1000.9091+1100.8264+900.7513+800.6830=90.91+90.904+67.617+54.64=304.071（萬元）無形資產利潤分成率=304.071/1106.421100%=27.5%長期性資產評估1被評估債券為1992年發行，面值100元，年利率為10，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值為100元的交易價為110元，試問該債券的評估值應為多少？解：根據題意：被評估債券為上市流通債券，其評估值以評估基準日該債券的市場價格為準，故評估值應為110元。考點：上市債券在正常情況下，以其評估基準日的現行市場價格作為它的評估值。2被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17，按年付息到期還本， 面值100元，共 l000張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經入賬，當時一年期國庫券利率為10，一年期銀行儲蓄利率為9.6，該被評估債券的評估值應是多少？解：根據題意：P=Rt（1+I）-t+P0（1+I ）-n=100 00017%（1+10%）-1+100 00017%（1+10%）-2+100 000（1+10%）-2=170000.9091+170000.8264+1000000.8264=112143（元）考點：非上市債券評估時，如果是每年支付利息的，則把它的評估以后的每年利息折算成現值，再加上本金的現值。3被評估債券為 4年期一次性還本付息債券 10 000元，年利率18，不計復利，評估時債券的購人時間已滿3年，當年的國庫券利率為10，評估人員通過對債券發行企業了解認為應該考慮2的風險報酬率，試評估該債券的評估值。解：根據題意：P=F（1+I）-n F=10000（1+18%4）=17200（元）P=17200（1+12%） -1=15358（元）考點：在評估非上市債券時，如果它是到期后一次性還本付息的，現求出它的到期時的本金和利息，再對本利和進行折現。此題是單利計息，故只需年利息率乘以債券的期限就可以得到利息。4被評估企業以機器設備向B企業直接投資，投資額占B企業資本總額的20，雙方協議聯營10年，聯營期滿B企業將機器設備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯營已有5年，前 5年B企業的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業按其在B企業的投資額分享收益，評估人員認定B企業未來5年的收益水平不會有較大變化，折現率設定為12 ，試評估被評估企業直接投資的價值。解：根據題意：P=Rt（1+i）-t+P0（1+i ）-n=（500 00020%）（1-1/（1+12%）5 ）/12%+200 000（1+12%）-5=100 0003.6048+200 0000.5674=36480+113480=473960（元）考點：本題考查的是股權投資中，投資方按分得得稅后利潤得現值和期滿后返還的設備的現值之和計算評估值。5被評估企業以無形資產向A企業進行長期投資，協議規定投資期10年，A企業每年以運用無形資產生產的產品的銷售收人的5 作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業產品銷售收人保持在200萬元水平，折現率為12 ，試評估該項長期投資的價值。解：根據題意：P=Rt（1+i）-t=2 000 0005%（1-1/（1+12%）5 ）/12%=100 0003.6048=360480（元）考點：本題的考點先求投資企業的每年的收益：銷售收入乘以分成率；再對收益進行折現。6被評估企業擁有M公司面值共90