建筑面積 建筑面積包括結(jié)構(gòu)面積 使用面積 輔助面積一 基本概念1 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 2 自然層 按樓板 地板結(jié)構(gòu)分層的樓層 3 架空層 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間 4 走廊 建筑物的水平交通空間 5 挑廊 挑出建筑物外墻的水平交通空間 6 檐廊 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間 7 回廊 在建筑物門(mén)廳 大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊 8 門(mén)斗 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔 擋風(fēng) 御寒等作用的建筑過(guò)渡空間 9 建筑物通道 為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間 10 架空走廊 建筑物與建筑物之間 在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊 11 勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分 12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 圍合建筑空間四周的墻體 門(mén) 窗等 13 圍護(hù)性幕墻 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻 14 裝飾性幕墻 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 15 落地櫥窗 突出外墻面根基落地的櫥窗 16 陽(yáng)臺(tái) 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間 17 眺望間 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間 18 雨篷 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨 遮陽(yáng)篷 19 地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1 2者為地下室 20 半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1 3 且不超過(guò)1 2者為半地下室 21 變形縫 伸縮縫 溫度縫 沉降縫和抗震縫的總稱(chēng) 22 永久性頂蓋 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋 23 飄窗 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗 24 騎樓 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房 25 過(guò)街樓 有道路穿過(guò)建筑空間的樓房 二 計(jì)算建筑面積的規(guī)定1 單層建筑物的建筑面積 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 并應(yīng)符合下列規(guī)定 單層建筑物高度在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 高度不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 平面圖 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積 凈高不足1 20m的部位不計(jì)算面積 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者 局部樓層的二層及以上樓層 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 建筑面積S A B a b 3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積 當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1 20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積 5 地下室 半地下室 車(chē)間 商店 車(chē)站 車(chē)庫(kù) 倉(cāng)庫(kù)等 包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口 應(yīng)按其外墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護(hù)墻 外邊線所圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 地下室S 5 1 2 2 1 0 12 2 5 2 0 12 2 128 41m2出入口S 6 2 0 68 2 1 0 12 2 13 59m2 第四節(jié)建筑面積 6 坡地的建筑物吊腳架空層 深基礎(chǔ)架空層 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 層高在2 20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積 設(shè)計(jì)加以利用 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層 應(yīng)按其利用部位水平面積的1 2計(jì)算 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內(nèi) 場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積 7 建筑物的門(mén)廳 大廳按一層計(jì)算建筑面積 門(mén)廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí) 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 S a b 2b L 2 a 2L L 8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1 2計(jì)算 9 立體書(shū)庫(kù) 立體倉(cāng)庫(kù) 立體車(chē)庫(kù) 無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 單層懸挑式舞臺(tái)燈光控制室S 3 14 22 2 6 28m2 11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 門(mén)斗 挑廊 走廊 檐廊 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1 2計(jì)算 12 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1 2計(jì)算 13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間 電梯機(jī)房等 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 14 14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算 層2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間 電梯井 觀光電梯井 提物井 管道井 通風(fēng)排氣豎井 垃圾道 附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算 16 雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2 10m者 應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1 2計(jì)算 17 有永久性頂蓋的室外樓梯 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1 2計(jì)算 18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1 2計(jì)算 19 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚 貨棚 站臺(tái) 加油站 收費(fèi)站等 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1 2計(jì)算 20 高低聯(lián)跨的建筑物 應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積 其高低跨內(nèi)部連通時(shí) 其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) 21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物 應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積 22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的 應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積 23 建筑物內(nèi)的變形縫 應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算 24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積 建筑物通道 騎樓 過(guò)街樓的底層 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 建筑物內(nèi)分隔的單層房間 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布 布景的天橋 挑臺(tái)等 屋頂水箱 花架 涼棚 露臺(tái) 露天游泳池 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) 上料平臺(tái) 安裝箱和罐體的平臺(tái) 勒腳 附墻柱 垛 臺(tái)階 墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調(diào)室外機(jī)擱板 箱 飄窗 構(gòu)件 配件 寬度在2 10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái) 挑廊 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊 室外樓梯和用于