建筑面積 建筑面積包括結構面積 使用面積 輔助面積一 基本概念1 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 2 自然層 按樓板 地板結構分層的樓層 3 架空層 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間 4 走廊 建筑物的水平交通空間 5 挑廊 挑出建筑物外墻的水平交通空間 6 檐廊 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間 7 回廊 在建筑物門廳 大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊 8 門斗 在建筑物出入口設置的起分隔 擋風 御寒等作用的建筑過渡空間 9 建筑物通道 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間 10 架空走廊 建筑物與建筑物之間 在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊 11 勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分 12 圍護結構 圍合建筑空間四周的墻體 門 窗等 13 圍護性幕墻 直接作為外墻起圍護作用的幕墻 14 裝飾性幕墻 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 15 落地櫥窗 突出外墻面根基落地的櫥窗 16 陽臺 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間 17 眺望間 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間 18 雨篷 設置在建筑物進出口上部的遮雨 遮陽篷 19 地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2者為地下室 20 半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3 且不超過1 2者為半地下室 21 變形縫 伸縮縫 溫度縫 沉降縫和抗震縫的總稱 22 永久性頂蓋 經規劃批準設計的永久使用的頂蓋 23 飄窗 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗 24 騎樓 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房 25 過街樓 有道路穿過建筑空間的樓房 二 計算建筑面積的規定1 單層建筑物的建筑面積 應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算 并應符合下列規定 單層建筑物高度在2 20m及以上者應計算全面積 高度不足2 20m者應計算1 2面積 平面圖 利用坡屋頂內空間時凈高超過2 10m的部位應計算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應計算1 2面積 凈高不足1 20m的部位不計算面積 2 單層建筑物內設有局部樓層者 局部樓層的二層及以上樓層 有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算 無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 建筑面積S A B a b 3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算 二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下 當設計加以利用時凈高超過2 10m的部位應計算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應計算1 2面積 當設計不利用或室內凈高不足1 20m時不應計算面積 5 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫 倉庫等 包括相應的有永久性頂蓋的出入口 應按其外墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護墻 外邊線所圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 地下室S 5 1 2 2 1 0 12 2 5 2 0 12 2 128 41m2出入口S 6 2 0 68 2 1 0 12 2 13 59m2 第四節建筑面積 6 坡地的建筑物吊腳架空層 深基礎架空層 設計加以利用并有圍護結構的 層高在2 20m及以上的部位應計算全面積 層高不足2 20m的部位應計算1 2面積 設計加以利用 無圍護結構的建筑吊腳架空層 應按其利用部位水平面積的1 2計算 設計不利用的深基礎架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內 場館看臺下的空間不應計算面積 7 建筑物的門廳 大廳按一層計算建筑面積 門廳 大廳內設有回廊時 應按其結構底板水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 S a b 2b L 2 a 2L L 8 建筑物間有圍護結構的架空走廊 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1 2計算 9 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 無結構層的應按一層計算 有結構層的應按其結構層面積分別計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 10 有圍護結構的舞臺燈光控制室 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 單層懸挑式舞臺燈光控制室S 3 14 22 2 6 28m2 11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1 2計算 12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算 13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間 水箱間 電梯機房等 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 14 14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 應按其底板面的外圍水平面積計算 層2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 15 建筑物內的室內樓梯間 電梯井 觀光電梯井 提物井 管道井 通風排氣豎井 垃圾道 附墻煙囪應按建筑物的自然層計算 16 雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2 10m者 應按雨蓬結構板的水平投影面積的1 2計算 17 有永久性頂蓋的室外樓梯 應按建筑物自然層的水平投影面積的1 2計算 18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1 2計算 19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚 貨棚 站臺 加油站 收費站等 應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算 20 高低聯跨的建筑物 應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積 其高低跨內部連通時 其變形縫應計算在低跨面積內 21 以幕墻作為圍護結構的建筑物 應按幕墻外邊線計算建筑面積 22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積 23 建筑物內的變形縫 應按其自然層合并在建筑物面積內計算 24 下列項目不應計算面積 建筑物通道 騎樓 過街樓的底層 建筑物內的設備管道夾層 建筑物內分隔的單層房間 舞臺及后臺懸掛幕布 布景的天橋 挑臺等 屋頂水箱 花架 涼棚 露臺 露天游泳池 建筑物內的操作平臺 上料平臺 安裝箱和罐體的平臺 勒腳 附墻柱 垛 臺階 墻面抹灰 裝飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調室外機擱板 箱 飄窗 構件 配件 寬度在2 10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺 挑廊 無永久性頂蓋的架空走廊 室外樓梯和用于