房產交易合同賣方： 身份證號碼（營業執照號碼）： 委托代理人： 身份證號碼（營業執照號碼）： 買方： 身份證號碼（營業執照號碼）： 委托代理人： 身份證號碼（營業執照號碼）： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、天津市房地產交易管理條例等有關法律、法規的規定,賣方愿意出售本合同項下的房產并保證該房產的權屬狀況、設備、裝飾等情況屬實。買方愿意買受本合同項下的房產并已對該房產具體情況充分了解,買賣雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商雙方達成一致,簽訂本合同，具體條款如下:第一條 房產基本情況1.1 本合同項下房產坐落于天津市 區（縣） （以下簡稱“房產”）；產別為:口私產 / 口公（企）產買產權；口建筑面積 / 口計租面積 平方米；（上述幾項均以相關正式法律文書上的記載為準；如為公產買產權房屋，則該房屋面積以購買產權后的房屋權屬登記證書為準。）房屋查封情況：口有查封 口無查封 房屋戶籍情況；口無戶籍 口有戶籍1.2 房產權屬證號為： ，權利人（承租人）為： 。房產共有權證號為： ，共有人: 同意出售房產并放棄優先購買權。1.3 該房產如需先行購買產權，經買賣雙方協商購買產權費用由口賣方/口買方支付：自 年 月 日前申請辦理購買產權手續,所需費用、時間及具體事宜以所屬辦理機構規定為準。1.4 賣方保證該房產無拆改問題，如有拆改由賣方承擔相應的費用。1.5 房產存在租賃的，賣方已通知承租人并確認承租人同意放棄優先購買權。1.6房產設立抵押的,賣方確定在 年 月 日前還清貸款并注銷該抵押權。1.7 賣方已確認其配偶及其直系親屬均同意出售該房產。1.8 賣方承諾對上述信息的真實性承擔法律責任。1.9 買方對上述房屋及天津市房地產權證已實際看過并核驗登記的各項數據,對相關情況已充分了解,自愿購買。第二條房產價款、相關稅費及付款方式2.1 房產成交價格為人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整）（以下簡稱“總房款”不含購買產權費用）。2.2買方應在本合同簽訂之日，向賣方交付定金人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整）；定金不超過總房款的20%，在買賣雙方簽訂天津市存房屋買賣協議后，買方所支付的定金抵作相應的等額房款。2.3 除定金外的剩余房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整），以下列第 方式支付。（1）一次性現金支付方式。上述除定金外剩余房款買方須在 年 月 日前籌齊，否則視為買方違約。買賣雙方須在 年 月 日前親自到房管局簽署天津市存量房屋買賣協議，遞件至房管局，并分別將定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的資金監管機構。買類雙方均應在 年 月 日前親自到房管局或相關部門申請辦理產權變更登記相關手續。（2）銀行貸款支付。買方貸款種類為:口按揭貸款 口公積金貸款 口組合貸款.賣方同意買方采用銀行貸款方式支付房款，根據買方申請貸款的條件，由銀行進行審批，買方貸款年限與金額以銀行實際批復為準。.買方須在 年 月 日前籌齊總房款中減去銀行貸款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作為首付款,買賣雙方須在 年 月 日前親自到房管局簽署天津市存量房屋買賣協議,遞件至房管部門，并將首付款存入天津市房管局指定的資金監管機構。辦理銀行貸款所發生的費用概由買方自理，買方須在 年 月 日前辦理貸款申請手續。.如買方已付首付款金額少于總房款減去銀行審批承諾貸款及定金之金額的，則買方首付款金額必須相應增加，同時買方應在 日內補足差額部分房款作為首付款存入房管局指定的資金監管機構，否則視為買方違約。.在銀行審批貸款手續完畢 日內，買賣雙方須親自赴房管屙申請辦理產權變更登記及抵押登記手續。（3）辦理手續過程中如因相關機構規定需要預約的，以預約時間為準。2.4 房款交接采用以下第 方式（1）一次性付款的通過房管局指定資金監管機構代收代付。（2）如買方辦理銀行貸款，則銀行貸款承諾之金額由銀行約定時間存入房管局指定資金監管機構支付予賣方。2.5 根據相關規定，因本合同項下的房地產買賣所需支付稅費包括:（1）賣方之印花稅（2）買方之印花稅（3）城建維護稅（4）不動產登記費（5）契稅（6）個人所得稅（7）土地出讓金（8）公證費（9）賣方交易手續費（10）買方交易手續費（11）教育附加費（12）評估費（13）土地增值稅（14）增值稅（15）賣方土地轉讓手續費（16）買方土地轉讓手續費（17）抵押登記費（18）地方教育費附加（19）防洪費（20）其他 。經買賣雙方協商，賣方支付上述 款項，買方支付上述 款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發生稅費種類或稅率的增加（減少）,則由買賣雙方按照上述約定各自承擔相應款項所增加（減少）后應付之稅費,上述稅費標準須以房管局根據國家及地方相關政策法規計算并代收的金額為準,之前所計算的費用清單均不作為交款依據僅供參考。第三條 權利義務3.1 經買賣雙方確認，賣方承諾于（口簽署天津市存量房屋買賣協議口辦理過戶手續口賣方取得全部房款）之日起 日內騰空房產交付于買方使用。在此之前,賣方須付清一切有關該房產之雜費（包括但不限于水、電、煤氣、物業管理費、電話費、采暖費、有線電視費等）,該房產在買賣雙方簽署本合同之時已開通之設施（含各設施的開通費）如買方接受繼續使用該設施的，應隨同房產轉予買方，相關轉名費由買方支付，未開通之設施由買方自行開通。賣方逾期交付該房產，每逾期一日，應向買方支付該房產成交價的1作為違約金。如賣方騰房逾期超過十天買方有權進入該房產,房產內有任何遺留物品,均視為賣方放棄該等物品之所有權，買方有權任意處置;賣方不得就該等物品向買方提出任何要求或主張。如天津市存量房屋買賣協議中約定的交付房屋時間與本合同不符，以本合同為準。3.2買賣雙方均清楚該房產在 （可選一項或多項）狀態下簽署本合同，自愿遵守并認可其法律效力:私產房地產權證在賣方手；私產房在抵押中；賣方名下房地產權證正在辦理中；公有住房租賃合同；其他 。3.3該房產是以簽約時之現狀售予買方,買方或買方代理人已知曉并認可該房產現狀,故買方不得借此拒絕交易。3.4賣方須保證其所售的上述房屋無任何產權糾紛,未被限制轉移。賣方保證對上述該房產享有完整所有權或處分權，能完全支配及處理，賣方承諾其配偶與其所售房屋的共有權人、繼承權人均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他有關文件的約定，賣方保證有關該房產已產生的產權糾紛、債務、稅項及租賃、清還抵押等事宜，應在買賣轉讓完成前處理完畢，保證不影響辦理過戶、貸款、騰房等相關手續，并保證轉讓后買方無須負責，如因上述情況導致合同不能履行,賣方應負責解決，并賠償買方或其他任意第三方由此遭受的一切損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條款依然有效,守約方仍可依據本條款追究違反承諾方的法律責任。3.5賣方確認該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結構內口是/口否發生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內墜出死亡、意外死亡等）。如賣方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的,買方確認:因賣方之欺詐行為,使買方在違背真實意思的基礎上訂立本合同，買方有權依法要求撤銷本合同及其相關協議，賣方還應另行承擔如下責任:賣方應當在買方提出請求后10個工作日內返還買方就本合同收取的全部款項，未如期返還的，賣方應當按每逾期一個工作日向買方支付房屋成交價格1的違約金；賣方應當賠償買方因此所受到的損失，包括但不限于：就已收取房款按照銀行同期貸款利率賠償買方利息損失，賠償買方為購房支出的稅費、貸款費用等實際支出、賠償買方向經紀方繳納的全部費用、房屋價格上漲的差價損失、買方實際支出的裝修、物業、使用費用等。3.6買方以貸款方式支付房款的，則買方必須提供真實、有效、完整的相關資料；如因買方所提供之相關材料不符合貸款銀行審批條件導致貸款不能正常辦理的,買方須按照一次性付款的方式自確定不能辦理之日起20日內向賣方支付全部房款。買方未按照約定付款的,每逾期一日,應向賣方支付該房產成交價的1作為違約金;逾期三十（自未按一次性付款到期日起算）賣方有權視為買方拒絕履行合同，即日起賣方有權將該房產另行轉讓。3.7如買方未能履行本合同之條款導致該房產買賣不能順利完成，本合同終止或解除的，則已付之定金賣方不予退還，賣方有權將該物業賣予任何人，若支付的定金不足彌補賣方損失的,買方還應負責賠償;如賣方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，本合同終止或解除的，則賣方須返還雙倍定金予買方,若支付的定金不足彌補買方損失的，賣方還應負責賠償。3.8買賣雙方應在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關證明，并應積極配合親自到場辦理貸款過戶等相關手續，各自及時支付各項應付稅費。因任何一方書面材料、相關證明證件不齊或稅費不足等原因導致雙方無法辦理均視為違約，每逾期一日違約方應向守約方支付該房產成交價的1%作為違約金；逾期超過三十日，則守約方有權解除本合同。3.9 如遇政策調整，買賣雙方任意一方因政策原因無法繼續交易，則合同解除,買賣雙方無責，互不追究其違約責任。3.10賣方需先行購買該房產產權的，如在本合同約定的辦理該房產買賣交易相關手續的時間之前，賣方尚未取得該房產產權證書，則買賣雙方同意: 口辦理買賣交易相關手續的時間延至賣方取得該房產產權之日起7日內；/口解除本合同,雙方免責。如買方支付的買產權費用,賣方需無息退還。3.11買賣雙方認可辦理該房產過戶及貸款相關手續的時間及程序并積極配合辦理該房屋的過戶及貸款手續,認可過戶及貸款機構的辦理時間和相關規定及辦理流程。第四條 違約責任4.1買賣雙方任何一方未按本合同約定履行義務的，應當向守約方承擔違約責任。給付守約方違約金的標準為該房屋成交價格的10%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的,守約方可向違約方請求賠償實際損失；雙方均未按本合同約定履行義務的，應各自承擔相應的違約責任。4.2如因買方或賣方一方或雙方違約導致本合同不能履行的，買賣雙方已支付的經紀服務費均不予退還，守約方支付的經紀服務費作為其損失，由違約方予以賠償。第五條 通知與送達5.1買賣雙方在信息留存表中所注明的聯系地址即為本合同下任何書面通知的送達地址若因受送達方拒收或因聯系地址錯誤無法送達的，均視為付郵日即送達日。若任何一方聯系地址變更的，應及時書面通知另一方。第六條 風險承擔與免責事由6.1本合同項下房產在賣方實際交付于買方之前，涉及該房產的風險由賣方承擔。6.2買方收到賣方的交房通知后。逾期不予受領的。涉及該房產的風險由買方承擔。6.3因不可抗力導致本合同不能履行或履行不必要的。經雙方協商可解除本合同,雙方互不承擔責任。第七條 爭議處理7.1因履行本合同發生爭議，由買賣雙方協商解決;協商不成的，可向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條 其他8.1于本合同之外買賣雙方在談判中的聲稱理解、承諾之內容,如與本合同不符，以本合同為準。簽署本合同時，買、賣雙方均已閱讀本合同的全部條款，買賣雙方對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按本合同的約定嚴格履行。8.2本合同未盡事宜，由買賣雙方協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。8.3對本合同的變更或修改，由買賣雙方協商并簽訂書面協議。第九條 合同效力9.1 本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日生效。9.2 補充協議及附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等的法律效力。9.3本合同、補充協議及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條 提示條款10.1買賣雙方在辦理房屋權屬變更登記