/chess95660 /chess95660 XX 縣 霍 山 生 態 農 業 旅 游 主 題 公 園 項 目 可 行 性 研 究 報 告 XX 市明煌生態科技 有限公司 2010 年 11 月 第一章 總論 一、項目概要 （一）項目名稱： XX 縣 霍山生態農業旅游主題公園 項目。 （二）項目建設性質： （三）項目建設單位： XX 市明煌 生態 科技 有限公司。 （四）項目建設地點： XX 縣 田心 鎮 松林 村。 （五）項目負責人： （六）建設內容及規模： 為合理開發旅游資源，實現資源互補，促進農業結構調整，經比較分析，將/chess95660 /chess95660 生態 農業觀光旅游區劃分為 八個 功能區 ： 1、原生態科技養殖基地 （ 1） 、 山場養殖區 100 畝，主要建設 5000 平方米 野豬豬舍，進行立體養殖野 豬，利用部分山場建設四周圍欄，進行野豬家養；利用開闊的山場采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞。養殖區旁建設 50 個沼氣池，共 400 立方米。 （ 2） 、 種植區 1000 畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀賞相結合；建無公害蔬菜大棚 500 畝 。 其他用地 600畝。 2、 智能化生態農業示范園，突出智能化特點，體現高科技成果。 生態農業科技示范園，細分 為農業觀光區、養殖區、智能農業示范區和設施農業展示區等 4 個小區，突出該園區農業高科技成果轉化、綠色食品生產和生物、節水、信息等先進適用技術試驗、示范和推廣的特色。重點發展野豬、野山雞等特種養殖。 3、建立農、林、牧新品展示區。 以龍川縣林業科技示范基地為中心，以龍川縣農、林、牧發展的成果，建成設施農業、高效林業、特種養殖、新品種展示、成果展現的農優新品展示區。 培育、開發和推廣農、林、牧新品種；建立動物特種養殖基地。 4、清水無公害蔬菜生產示范園，建成名副其實的無公害生產園。 建立以名優新特蔬菜為主，食用 菌為補充的日光溫棚，形成多品種培育基地；搭建信息平臺，以信息化提升生態農業的水平，建成以電腦全程控制，自動化、智能化農業體系；建立特色規模養殖示范點高標準、成規模地建成既具觀賞性/chess95660 /chess95660 又能感受溫棚超市特色的高效無公害蔬菜。 5、生態農業旅游度假村 6、綠色生態農產品街 7、生態農業研究中心 主要工作：開發農業新品種科研室和種子進口生產加工線供游人參觀；完善旅游基礎配套設施，逐步延長經營周期，實現可持續發展。 8、農家原生態美食廣場 主要工作：建立旅游服務接待設施，改造周圍農舍，使其基本具備住宿、餐飲接待能力 。 A、組織開展以參觀農業生產為主的生態農業旅游活動。 B、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養動物和自烹美食的活動，使游客就地學習農村生活，品嘗農家風味。 C、以家庭為單位，舉辦自駕車旅游活動。 D、農耕民俗飲食區。以農舍為基礎，以明煌公司生產的田林牌野豬肉為品牌，以民俗風情為主線，突出鄉情、鄉味、鄉土、綠色、傳統農家食品為特色。 E、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養動物和自烹美食的活動，使游客就地學習農村生活，品嘗農家風味。 （七）項目的特點 1、規模性。本 項目規劃占地面積 2200 畝，集特色 種植、畜禽圈養、散養、立體養鴨、 生態 農業觀光與一體，具有投資大、規模強、產出高的特點。 2、循環性。一是資源利用的循環性，現有的土地，主要從事養殖業生產，/chess95660 /chess95660 另外還根據地形科學地設置幾個養殖區，同時在山林 上方搭建養鴨棚，進行立體養殖；山場上，建設豬舍和雞舍，同時還設立散養區，使規模養殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區；項目在設計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關服務設施，循環利用現有的自然資源。二是生產過程的循環性，養豬、雞產生的糞便等作為種植業的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產沼氣，供觀光區餐飲燃料、 生活用燃料和照明；養鴨產生的糞便直接排放在魚塘內，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。 3、生態性。項目力求保護和改善自然環境，在建設中，揚長避短，保護現有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經營中，力求循環利用，不使用任何農藥、化肥及促進動植物生長的化學產品，生產過程全部為有機化；養殖畜禽產生的糞便用于種植業的肥料和生產沼氣；沼氣用于觀光區餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個項目區內 80%使用沼氣作燃料和照明，節約了能源；在旅游觀光中，把保護環境放在首位，不安排有損環境的 項目，環保化處理游客留下的生活垃圾。 （八）項目建設年限 該生態農業旅游主題公園 項目 建設期為六年 ， 即 2011 年 1 月至 2016 年12 月 分兩個階段進行。 1、第一個階段為建設開發階段。形成旅游區基本框架，旅游接待設施初具規模。重點做好生態農業觀光旅游區，逐步完善農業科技示范區、農耕飲食區的配套基礎設施，高效節水農業、設施農業、智能化農業基本建立并產生較好的效益；/chess95660 /chess95660 完成通往景區和景區內道路建設及綠色通道的建設；在重要的交通要道、路口及景區設置中英文對照交通路標、公共標識和導游示意圖；進行前期宣傳推介等。 2、第二個 階段為成熟完善階段。旅游基礎設施更趨完備，內容更加豐富，充分具備觀光旅游的條件。生態農業成為旅游者的首選之地，接待設施進一步完善；農業旅游已成為旅游業中一個不可缺少的旅游項目不斷產生經濟效益和社會效益，旅游開發和生態保護已經合二為一實現了經濟效益和社會效益的雙贏。 （九）投資概算 項目總投資 16000 萬元，其中：固定資產投資 13000 萬元， 野豬種、 畜禽 、蔬菜、 苗木及流動資金 3000 萬元。項目資本金解決 13000 萬元，貸款及爭取資金扶持 3000 萬元， （十）效益分析 項目全部達產后，年收入 3900 萬元，凈利潤 1252.5 萬元，繳納稅收 417.5萬元。 二、編制可行性研究報告的依據 （一）農業科技園區指南、農業科技園區管理辦法（試行）； （二）國務院關于當前產業政策的要點； （三）國民經濟和社會發展第十二 個五年規劃剛要； （四） 廣東省國民經濟和社會發展第十二 個五年規劃； （五） 龍川縣國民經濟和社會發展第十二 個五年規劃； （六）產業結構調整指導目錄（ 2010 年本）； /chess95660 /chess95660 （七） 龍川 縣統計年鑒； （八） 龍川縣 土地利用規劃綱要； （九）項目經濟評價方法與參數； （十） 廣東 省生態省建 設省級引導資金管理辦法； （十一）其他與項目有關的技術資料等。 第二章 項目背景 一、項目建設背景 生態農業是指在經濟和環境協調發展原則下，總結吸收各種農業生產方式的成功經驗，按生態學、生態經濟學原理，應用系統工程方法建立和發展起來的農業體系。它要求把糧食生產與多種經濟作物生產相結合，把種植業與林、牧、副、漁業相結合，把大農業與二三產業發展相結合，利用我國傳統農業的精華和現代科學技術，通過人工設計生態工程，協調經濟發展與環境之間、資源利用與保護之間的關系，形成生態和經濟的良性循環，實現農業的可持續發展。 農業生態種養殖能夠充分發揮地區優勢。一個地區的其特定的自然條件，形成了特有的生物資源，歷經勞動人民選擇培育，展現了它的獨特農業景觀。不僅說明了 “一方水土養一方人”、“所樹適其土”的現實，而且各地區只有充分利用其特有資源生產農產品，發揮地區農業優勢，才能調整好農業結構，改變產業結構、產品結構、區域結構考慮趨同的弊端，在市場競爭中生存和發展。 農業生態種養殖適應了多層次、多樣化、多變化的市場需求。實踐證明，只有飽和的產品，沒有飽和的享受。消費者對農業市場的動態或靜態需求無止/chess95660 /chess95660 境，而且是同類農產品的多層次，不同農 產品的多樣化，數量質量品種的多變化。一個地區絕對生產不了市場需求的所有農產品，農產品市場銷售的產品產自許多地區。每個地區只有發展特色農業，才能適應市場需求，真正使農業增效、企業增收、農民增收。 農業生態種養殖適應了地道產品、綠色天然、營養保健的消費需求以及良好的自然生態環境。消費者需求信息說明，地道、天然、營養和保健類的農產品以及良好的自然生態環境，是人們所追求的目標，市場非常廣闊，這也是新階段消費者對農業的客觀要求。只有堅持農業生態，充分利用當地有利條件，才能生產出消費者滿意的農產品。 目前，本地區的農業 種養殖業大都是傳統的生產模式，以家庭為單位小規模的種植和養殖，而且以家庭自己消費為主，缺乏規模化、集約化的生產，尤其是立體循環式的生產，傳統的生產方式，只能根據季節和氣候條件，進行簡單化的生產，不能適合市場的需求，生產成本高，產出率低，更重要的是極大的浪費農業資源，甚至由于生產方式的不合理，還一定程度上破壞了農業生產資源、破壞了生態環境。因此，建立立體、循環、生態農業種養殖，是提高農業生產效益、合理利用農業資源、保護生態環境，實現農業可持續發展的必由之路。政府積極鼓勵和支持生態農業的發展，建設立體生態種養殖 項目是當前鼓勵和扶持的產業政策。 河源市明煌生態科技有限公司是專業從事農業種養殖的企業，建設生態農業旅游主題公園 項目具有資金、 技術、管理方面的優勢，也是擴大經營規模、提高企業效益、增強企業競爭 力的需要，該項目的實施，將在本地區引入全新/chess95660 /chess95660 的農業生產理念，帶去更多的農民從事規模化、生態化的農業生產，從根本上改變農業生產方式，提高農業資源的利用效率，提高農業生產效益，保護和改善農業生態環境，促進農業生產的可持續化發展，推動社會主義新農村建設 。 二、項目建設的必要性和可行性 （一）項目建設的必要性 一是企業可持續發展 的需要。 河源市明煌 生態 科技 有限公司 是有活力、更有優勢的 企業 ，搞 循環有機養殖 是有很強的技術力量 ，要想讓企業立于不敗之地，除要 做大做強畜牧養殖以外，還需結合當地地形地貌、自然環境進一步擴大 規模，拓寬業務范圍，以增強企業的競爭力和擔風險能力。因此，建設立體生態種養殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設之初，該項目就按綠色環保的宗旨發展，通過加強和規范管理，加大科技投入，使農業生態養殖發展的有條不紊，提高了企業的效益，也增強了企業的實力和競爭力。總之，強化養殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升公司市場競爭與抵 御風險的能力，這對公司來說，既是可行的，也是公司可持續發展的必然。 二是適應當代消費者需求的需要。 河源市明煌生態科技有限公司正處于創業攻堅時期，為了適應當代消費者的需求，除了強化特種野豬養殖 以外，還需調整企業的產業結構，進一步發揮當地的潛能，公司處于群山環繞、田園 相伴的環境中，自然優勢十分明顯，因此，必須全面優化現有的存量資產和發揮資產優勢，特別是要增強企業的競爭力與抵御風險的能力。立體生態種養殖項目的建設，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。這對提升 明煌 品牌形象、抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農業 部門的窗口加強宣傳，以展示公/chess95660 /chess95660 司的形象與實力，意義重大。 三是提高農業生產資源利用率的需要。生態農業 旅游主題公園 項目的建設，充分利用當地的環境和資源，開展特色種植 和養殖業，利用養豬、養雞、養鴨等產生的糞便作為種植業的肥料和農產品 生產的飼料替代品，不僅可以保護環境，也降低了公司的生產成本，同時，開展農業觀光旅游，既提高企業的經濟效益，也提高了企業的知名度和市場競爭力。 （二）項目建設的可行性 一是本項目符合當前產業政策，為國家鼓勵和支持的產業。 提出要發揮 龍川縣 農業 的優勢，采取多種形式發展農業生產，加速農業產業化 的推進步伐，逐步實現 農業強 縣 的目標。 龍川 縣政府也提出，要發展、推廣現代化的新型農業，要加快城郊型農業的發展，促進農業產業結構的調整，盡快實現帶動城郊農民早日致富的目標。 二是自然條件優越。 河源市明煌生態科技 有限公司立體生態種養殖項目區位于 龍川縣田心 鎮， 園區周邊林相良好，為保持園區生態環境，開發時保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，園區遠離村落和工礦企業，大氣、水質、土壤未受污染，是建設生態 農業旅游主題公 園的理想地帶。 三是具有豐富的養殖經驗和管理基礎。在未建立本項目的時候，本企業 已經掌握野豬的生產和銷售 ，養殖技術成熟，所生產出的田林品牌野豬肉， 肉質健康，口感優美，在市場上頗受青睞，在消費者中有了一定的影響力。且本企業多次前往一些大的、優秀的企業參觀考察，積極引進先進的設備，學習最新知識，及時了解最新的科技成果，同時還吸取別人科學和管理，使得本企業一/chess95660 /chess95660 直向前健康穩定的發展著。因此，本項目具有堅實的生產經營與管理基礎。 四是具有區域優勢和市場優勢。項目區位于 龍川縣 城區 和霍山風景區 之間，座落在群山環抱、山泉清澈的 田心 鎮 松林村，生態環境優越，無工業污染 ，交通便捷，四通八達。隨著周邊地區的開發及 霍山風景區 的建設， 為 龍 川 縣旅游、度假、休閑的人口聚集之地。本公司建 設以來 ，雛形已現。目前辦公區、后勤區、生太養殖區已開始建設，項目區將成為風光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果 品、地方特產展示為主題，以 霍山風景區 為靈魂，自然、恬靜、優美的生態 農業觀光 園區。 第三章 項目區基本情況 龍川縣霍山生態農業觀光旅游主題公園范圍為：霍山面積方園大約 10 平方公里，主題公園占地面積大約 萬公頃。 經過近幾年發展，龍川縣初步形成了一批歷史文化和生態農業觀光旅游的景區（點）。經實地調研，該區可開發利用的旅游資源豐富，分七大類、 十幾個 景區。 1、地文景觀類 2、水域風光類 3、生物景觀類 4、古跡與建筑類 5、消閑求知類 6、購物類 7、產業類 龍川縣生態農業觀光旅游起步雖晚，但依托現有條件和設施，近年來已對發展生態農業觀光旅游做了前導性嘗試，為構建我縣旅游大產業起到了拾遺補缺、豐富內涵的作用。基本特征表現在以下幾方面： （ 1）旅游資源多樣化 （ 2）獨特珍貴旅游資源居多。 /chess95660 /chess95660 （ 3）歷史文化旅游資源特色突出。 （ 4）旅游資源地域組合良好。 （ 5）開發潛力大，發展前景廣。 第四章 市場分析 1、旅游客 源市場分析 （ 1）從河源地區和龍川縣旅游行業接待游客情況看，旅游客源結構以珠三角游客為主，旅游方式為散客與團隊并重，逗留天數為 1 2 天，旅游動機以休閑、娛樂、朝圣、度假、考察、休閑等為主。旅游者消費的心理發生了變化，人們已由靜態的參觀轉變為動態的體驗，即為追求可參與性、互動性、能夠展示個性、放松城市緊張節奏、享受自然樂趣而旅游。 （ 2）雙休日和“五一”、“十一”長假的實行，加之交通設施的進一步完善，交通更加便利，使城市之間往返時間明顯縮短，及周邊縣市人們來我區旅游觀光的幾率將大幅度增加，來龍川縣觀賞自然風光 ，呼吸純凈的空氣，感受大自然，以輕松的心情體驗生態旅游和體驗農村生活的樂趣，勢必會激發人們的好奇心，成為游客首選的旅游去處。 2、定位 （ 1）客源市場定位 以周邊縣市居民和省內短途旅客為重點，積極做好國內旅游團隊的宣傳促銷工作，努力開拓海外旅游市場。 （ 2）旅游形象定位 建成一個富有文化氣息、民俗風情濃郁，由現代農業、沙漠綠洲和探險尋奇/chess95660 /chess95660 為特色的生態農業觀光游覽區，著力營造一 個功能區分布有序、基礎設施健全、人民生活淳樸、 旅游項目獨特刺激的旅游新形象，從視覺角度給人一種一路風景如畫，旅游 項目層出不窮，引人入勝， 流連忘返的感受，再現昔日 的盛世景觀。 3、效益分析 （ 1） 、經濟效益：該觀光旅游區綜合各旅游游覽項目、現代農業科技示范、養殖業發展、農村生活體驗旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂、考察、游覽的價值，對游客具有較強的吸引力，游客的回頭率較高，開發前景樂觀，必將有很好的效益回報。 （ 2） 、社會效益 ： 龍川縣霍山生態農業觀光旅游主題公園，創立了一個全新的可持續發展的生態模式，既鞏固了龍川縣現有的旅游成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風情為綜合開發的突破口，充分利用了龍川縣獨特的地理環境優勢，創出了一條以生態環境 來開發旅游，以旅游開發來保護環境的路子，對龍川縣生態環境工程建設和利用起到了重要的示范作用。 培育了新的經濟增長點，既豐富了生態農業和農業觀光旅游的各項接待設施和功能，又解決了農村富余勞動力的就業問題，同時還帶動了周邊地區農業經濟及其他相關產業的發展。 4、 生態環境評估及分析 該項目建成后，將形成一個集特色養殖、現代農業開發、農產品、土特產品加工、田園休閑、生態農業觀光、游覽、美食、娛樂、會務為一體的綜合生態農業旅游大景區，樹立一個全新的生態農業、現代農業的形象，為農業及周邊/chess95660 /chess95660 鄉鎮的經濟發展創造有利條件。 總之， 隨著社會經濟的迅速發展，人們的生活水平逐步提高，“倡導綠色餐飲，打造品質生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前，本地區綠色食品的生產，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態方式開展特種種養殖生產，全部生產過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結構和品質，產 品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態種養殖的同時，因地制宜地結合基地的特點，在不破壞環境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。 第五章 項目建設整體方案 一、項目建設方針 以農業科技生產為宗旨，以現代化新技術、新品種引進、消化、吸收、示范、推廣為基礎，充分發揮現代高科技農業生產的觀光效應，以農業科研、生產和良好的自然環境為資源，并加以提高利用，提高農業的附加值，形成以農業保觀光、觀光促農業的良性循環。因地制宜，將園區規劃成為體現地方特色/chess95660 /chess95660 和引進新、奇、特項目相結合，突出農業高科技的技術特征，形成一個融觀光性、可參與 性和具有鄉土氣息及農業文化內涵的自然、清新、質樸的生態農業旅游主題公 園。 二、項目規劃目標 以自然生態環境資源和高科技生態農業為根本，在保證生態資源可持續發展的前提下 ， 集農業生產、名貴花卉、果林、畜牧水產養殖、高科技培訓、推廣、示范、休閑游賞娛樂為一體的生態農業養殖園和旅游風景區。嚴格遵循自然規律和藝術規律，一方面緊緊把握著現代科技農業發展方向，以科技創新為先導，具有一定的超前性；另一方面把握著歷史的脈絡，以體現文化底蘊和淳樸的民俗，將歷史與現代文明有機結合起來，形成獨具特色的農游世界。本項目的策劃、景觀布局、物體形態、空間關系及各項工程設施在符合河道改造建設與生態農業結合的原則下，同自然環境中的河、水、林融為一體，使整個生態園自然中有人工， 人工中見自然，既源于自然，又 高于自然，逐步建設成為一個科技 含量 高，生態氣息濃，文化內涵深，與眾不同，有鮮明特色的產業園區。使整個產業園區以一流的科技，一流的環境，一流的景觀，一流的服務，成為 龍川 縣的一顆璀燦明珠、生態農業 觀光、學習勝地。并逐步發展成為 粵東北 地區現代農業科技展示的基地、農業科普教育的基地；逐漸使項目區成為 “ 科學內容、園林外貌、時代氣息、 明煌 特色、規模產業、良好效益 ” 的生態家園。 /chess95660 /chess95660 第六章 生態環境保護及綜合利用 一、 生態環境改善及綜合利用 本地區氣候適宜，雨量充沛，可利用當地的資源發展多種農業項目。本項目的設計方 案充分考慮了各子項的綜合開發利用，使項目總體上產生良性循環，變廢為宜，并產生良好的經濟效益。 在本項目實施過程中，充分依托建設地點的資源優勢創建生態農業旅游主題公 園。針對當地農業結構選擇在背風向陽、排灌方便建設連片的生態農業示范基地，進行合理規劃，推廣先進的生態技術，實現良性生態循環，并且建立綜合養殖示范基地，進行科學養殖，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產生能源供應養豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經過發酵處理后，以及沼渣可作果園、無公害蔬菜生產基地的肥料。建設生態果園生產基地有利 于改善整個示范園的生態環境，營造出一個優雅、清新的自然環境。 生物鏈示意圖 上述各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區內外的資源優勢，減少污染，保護環境，使項目具有顯著的生態效益。 二、 環境保護 本項目為生態農業旅游主題公 園項目，項目建成后基本上無污染，采用覆收集糧食副產品 精 料 飼 料 豬 雞 人 類 糞 糞墊草 沼氣 蔬菜 水果 間種作物 菌肥 /chess95660 /chess95660 蓋技術可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態環境。 在生產過程中產生的污染物主要有：豬、雞等畜禽的糞便和墊草及生活廢水等。糞便、墊草 等可經過沼氣池和土堆發酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環境造成污染；在項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農家肥料。對保持市郊的環境衛生、生態環境均可起到積極的作用。 三、 環境評價 本項目貫徹生態農業綜合開發與環境整治相結合的建設方針，所采取技術措施均為無公害和對環境基本不會產生不良影響的先進生物工程技術，可保證示 范區和輻射區的生態環境系統進入良性循環。本項目在建生態農業旅游主題公園 過程中不產生環 境污染源與污染物，符合國家環境保護有關規定和要求。園區界種植防護林，可保證不受外界環境污染影響。 第七章 節能 一、設計依據 1.國家計委、國家經貿委、建設部關于固定資產投資工程項目可行性研究報告 “ 節能篇 (章 )” 編制及評估的規定的通知 2.工程項目設計必須認真貫徹國家產業政策、國家和行業節能設計標準，不得/chess95660 /chess95660 采用國家公布的限制 (或停止 )生產的產業序列、規模，或行已公布限制 (或停止 )的舊工藝翻版擴產增容及選用淘汰產品。 3.國家已公布的消耗指標和節能措施 二、 節能措施 1.優化選型，選用 高效率水泵，采用節能型噴灌滴灌設備 2.工程中變電、機電設備均采用節能型產品 3.采用高效光源和新型節能燈具。 4.采用生態農業立體種養殖循環模式充分利用土地資源、節約能源。 第八章 組織與管理 一、項目管理與監督機構 項目管理嚴格按照國家要求實行項目法人負責制、資本金制、公開招投標制、監理制及合同管理制，降低建設成本。嚴格按照財務制度使用資金，確保專款專用。建立項目審批制度，定期財務狀況。配備專業技術人員專職負責根據項目建設計劃采購的物資和設備。在采購中要向專家認真進行技術咨詢，進行詳細調研，充分 認真比較，符合招標條件的進行公開抬標采購。工程管理包括設計、施工、監理、竣工驗收等工作，關系到整個項目建設質量和效益的發揮，必須嚴格對待。首先選擇具有專業資質的設計單位和具有豐富經驗的專業設計師進行工程設計；其次在具備相應施工資質的施工單位中進行工程招標；同時嚴格實施工程監理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關專業和負責人認真進行工程驗收，對于不符合質量要求的工/chess95660 /chess95660 程責令返工，直至完全達到工程質量標準。 項目運營管理實行總經理負責制，董事長為公司法定代表人。總經理負責企業的經營和管理 ，高級職員采用聘用制，職 工采用合同制。重大事項由董事會和股東會決策。公司下設生產部、營銷 部、財務部、辦公室、安全部等部門， 二、管理培訓與技術培訓 管理和技術的培訓采取請進來和送出去相結合的方式進行。選送德才兼備的管理干部到專業培訓機構進行管理知識和技能培訓，其他高級管理人員由公司內部培訓，在培訓時將請專業教師和業內知名的管理專家來進行授課；選送一批具有一定文化程度、素質較好的員工到同行業企業去學習和實習，還聘請廣東省 農業大學的老師和 龍川 縣畜牧水產局的專家來公司進行技術培訓和技術指導。確保公司管理隊伍和技術 人員專技術、懂經營、善管理。還將邀請 廣東省 農業大學和 龍川縣 畜牧水產局常年在公司進行技術和管理方面的指導。 第九章 投資估算和資金籌措 一、投資估算 （一）固定資產投資 固定資產投資估算表 金額單位：萬元 序號 項目 單位 數量 金額 備注 1 一、生態旅游展示 區 2 農產品商業街 座 1 500 3 生態度假區 個 1 500 /chess95660 /chess95660 4 生態農業研究中心 個 1 800 5 生態美食廣場 個 1 600 6 旅游接待中心 個 1 600 7 小 計 3000 8 二、種植區 9 山場整治、道路、開梯、護坡 600 10 人工景觀及建筑小品 300 11 蔬菜大棚 平方米 330000 1000 12 照明、給排水、消防設施等 300 13 小 計 2200 14 三、畜禽養殖區 15 特種野 豬舍 平方米 5000 2000 16 雞舍 平方米 3000 300 17 養雞設施 200 18 養雞區圍墻 米 6000 300 19 養豬區圍墻 米 14000 700 20 沼氣池 立方米 400 100 21 照明、綠化、給排水、消防等 100 22 小 計 3700 23 四、農業觀光區 24 停車場 平方米 13000 300 /chess95660 /chess95660 25 棧橋 座 16 160 26 涼亭 個 20 170 27 餐飲食宿用房 平方米 4000 500 28 餐飲食宿設施 190 29 水上游 樂設施 350 30 景觀和建筑小品 310 31 照明、綠化、給排水、消防等 220 32 小 計 2200 33 五、公共設施 34 環堰道路 米 15000 800 35 辦公室 平方米 500 280 36 綠化、景觀、建筑小品等 400 37 燈光、音響、監控等 220 38 其他附屬設施 200 39 小 計 1900 40 總 計 13000 （二）種苗及流動資產投資 經概算，種苗及流動資金投資 13000 萬元。 二、資金籌措 項目資本金籌措 13000 萬元，申請資金扶持 3000 萬元。 第十章 財務估算 /chess95660 /chess95660 一、銷售收入估算 項目全部投入運營后，按達產計算年度銷售收入。 銷售收入估算表 金額單位：萬元 序號 項目 單位 數量 金額 備注 1 豬 噸 1200 1600 2 鴨 只 50000 100 3 雞 只 50000 100 4 土特產 噸 600 600 5 苗木 100 6 干果、水果 200 7 蔬菜 噸 1000 100 8 旅游 人次 100000 1000 9 其他收入 100 10 合 計 3900 二、銷售成本估算 銷售成本估算表 金額單位：萬元 序號 項目 單位 數量 金額 備注 1 豬 噸 1200 900 /chess95660 /chess95660 2 鴨 只 50000 60 3 土特產 噸 600 400 4 雞 只 50000 40 5 苗木 30 6 干果、水果 80 7 蔬菜 噸 1000 40 8 旅游 人次 100000 600 9 其他收入 60 10 合 計 2210 三、銷售稅金估算 根據現行稅收政策，銷售農產品免稅。應交旅游和其他收入營業稅 20 萬元。 四、利潤估算 項目達產后，年實現利潤為 3900 2210 20 1670 萬元。凈利潤為 1670（ 1 25%） 1252.5 萬元。 第十一章 綜合評價 以生態農業資源為主體，以觀光旅游為目標，以龍川縣霍山生態農業觀光旅游區為范圍，以現有旅游景點為支撐 ，以農、林、水、牧、生態等高科技成果轉化應用為先導，以名、優、新、特、稀、綠色農產品試驗、示范、繁良、推廣為重點，通過人文、自然、農業、生態及民俗文化等資源的有機結合，互補/chess95660 /chess95660 開發，拓展霍山旅游區內涵，實現資源重組，激活存量資源，完善旅游配套基礎設施，集中財力物力打造生態農業旅游和本地農產品這一特色旅游精品，使其相互融合，延長產業鏈條，引導現代農業在更高層面上的多元化發展，促進農業產業結構在更深領域的調整 ，在霍山風景區邊上建成一個集特色養殖、現代農業開發、農產品、土特產品加工、田園休閑、生態農業觀光、游覽、美食 、娛樂、會務為一體的綜合生態農業旅游大景區。 隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態農業觀光正日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時尚，農業生產的方式也正在產生重大的變革。循環經濟、生態農業是今后農業發展的主要方向。本項目正是基于這種發展方向而實施的，立體生態農業和生態旅游作為朝陽產業，已成為國民經濟的重要支柱，是社會發展的產物，是促進可持續發展的重要手段。本項目的建設，充分開發農業資源，變傳統的生產方式為立體、循環、生態的生產方式，對加強環境保護、改善生態環境、提高農業生產效率、推動農業生產方式的變革具有十分 重要的意義。本項目的建設，必將拉動地方經濟的快速發展。 本項目的建設，對周圍群眾和觀光學習者進行生態環境保護意識教育，能維護良好的生態環境，讓其得到難忘的體驗，在一定程度上對水體保護和水體污染治理起到良好保護作用，提高公眾的環保意識。項目區必將成為 龍川縣 重要的環境教育基地和旅游觀光基地。 本項目是遵循生態經濟學規律進行經營和管理的集約化農業體系，其最終目標是實現社會、經濟、生態三個效益的有機統一。對于投資者來說，既是為了企業的發展，也是為了造福于社會。 /chess95660 /chess95660 第十二章 結論 一、 規劃先行，堅持立足當前，著眼長遠， 可持續發展的原則。近期做好觀光區總體規劃的編制和論證工作，完善對現有景點、景區的規劃，做通往旅