Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他 都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 靖江市 XX鎮 人民政府 安置用房 新建 項目 可行性研究報告 （含項目建議書） Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他 都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 目 錄 1 總 論 . 1 1.1 基本情況 . 1 1.2 建設單位簡介 . 1 2 項目建設的背景及必要性 . 3 2.1 項目建設背景 . 3 2.1.1 XX鎮社會經濟發 展狀況 . 3 2.1.2本項目提出的理由 . 4 2.2 項目建設必要性 . 5 2.2.1項目的建設，利于提升城市形象 . 5 2.2.2可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件 . 5 2.2.3盤活土地資產，充分利用土地資源 . 6 3 項目市場分析 . 7 3.1 項目定位 . 7 3.1.1項目目標定位 . 7 3.1.2項目定位 . 7 3.2 項目前景分析 . 7 4 建設內容與規模 . 8 4.1 建設內容 . 8 4.2 建設規模 . 8 4.3主要建設規模指標 . 8 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他 都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 5 建設方案 . 9 5.1 規劃設計理念及原則 . 9 5.1.1規劃設計理念 . 9 5.1.2規劃設計原則 . 9 5.2 設計構思 . 10 5.3建筑單體設計 . 10 5.4結構設計 . 10 5.5 公用設施設計方案 . 12 5.5.1 給排水設計 . 12 5.5.2燃氣設計 . 14 6 節能、綠化及環保 . 15 6.1節能 . 15 6.1.1設計依據 . 15 6.1.2設計范圍 . 15 6.1.3主要節能措施 . 15 6.2綠化 . 16 6.3環保 . 17 6.3.1 建設場地環境現狀 . 17 6.3.2施工期和營運期的主要污染 . 17 6.3.3環境保護措施 . 19 6.3.4環境影響評價 . 21 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他 都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 7、勞動、安全及消 防 . 23 7.1 勞動、安全及衛生等措施 . 23 7.2 消防工作 . 23 8 項目建設進度 . 25 8.1 建設工期 . 25 8.2 建設進度計劃 . 25 8.3項目實施進度 . 27 9 工程招投標方案 . 28 9.1 招標形式 . 28 9.2 資質要求 . 28 9.3 招標信息發布 . 28 9.4 招投標工作組織 . 29 10 投資估算與資金籌措 . 30 10.1 投資估算 . 30 10.1.1投資估算范圍 . 30 10.1.2投資估算內容 . 30 10.1.3投資估算依據 . 30 10.1.4相關投資估算說明 . 30 10.2投資估算結果 . 31 10.3 資金籌措 . 33 11 社會評價 . 34 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他 都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功 11.1 社會效益 . 34 11.2 社會影響分析 . 34 11.3 社 會風險分析 . 35 12 經濟評價 . 36 12.1 經濟分析的依據、原則和方法 . 36 12.2 基礎數據 . 36 12.3 財務評價 . 37 12.4財務評價結果 . 37 13 結論與建議 . 38 13.1 結論 . 38 13.2 建議 . 38 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 1 1 總 論 1.1 基本情況 1.項目名稱： XX鎮安置 用房新建項 目 2.項目性質：新建 3.建設地址： 靖江市 XX鎮 XX村 4.項目業主： 靖江市 XX鎮人民政府 5.建設規模及內容： 總用地面積 30畝， 總建筑 住宅樓 12棟 ， 樓層設置分別為 5、 10、11層， 其中住宅建筑面積 26157.3 平方米。 6.項目建設 工 期： 20 個月 （ 2010.9 2012.4） 7.總投資 : 項目開發建設總投入 9000萬元。 8.資金籌措 : 資金來源：自籌資金 9000萬元，占總投資的 100%。 1.2 建設單位 簡介 本項目的 建設單位 是 XX鎮人民政府 ， XX鎮地處靖江市西南， 全鎮 6.1萬人口，鎮域面積 61.3平方公里。東臨廣靖高速公路和江陰長江公路大橋，北靠江平公路，南與無錫，常州隔江相望，鎮內夾港汽渡連接長江南北，公新 公路直通江陰長江大橋， 上海浦東國際機場、靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 2 南京祿口國際機場同處兩小時交通圈內， 交通十分便捷。 上世紀 80年代曾有“蘇北第一鎮”的美譽。 XX 鎮是江蘇省特殊合金材料開發及應用星火技術密集區，全國聞名的“不銹鋼之都”，在靖江市鄉鎮綜合考評中歷年名列前茅， 2001年起， 連續 8 年保持了泰州市經濟工作十強鄉鎮稱號，綜合競爭力最新排名列全國千強鎮 714位，獲全國創建文明村鎮工作先進單位、江蘇省文明鎮、泰州市經濟工作十強鄉鎮、泰州市創平安先進鄉鎮等稱號。 近年， XX 工業快速發展，但在工業發展的背后，矛盾也逐步凸現：全鎮住宅、 企業分散在 18 個村里。居住及工業布局分散，影響著集鎮的建設，一直沒有形成規模和氣候。從長遠看， XX 工業經濟、產業發展還不充分，與小城鎮的發展要求還有差距。 2006年來，靖江市將小城鎮建設放在重要位置，通過強化組織、科學規劃、突出重點、以點帶面、整體推進措施，努力推進農村城鎮化，城鄉一體化，增強小城鎮內涵，塑造小城鎮特色，加快構筑農村新型城鎮體系步伐。 XX的小城鎮建設 已迫在眉睫。 XX鎮委鎮政府提出了堅持工業化、城市化“兩輪驅動”，統籌推進新園區、新城鎮、新農村建設，打造有實力的經濟強鎮、有魅力的宜居城鎮、 有特色的生態名鎮。合理布局鎮域 61.3 平方公里，規劃了一個中心區（新城鎮），兩個工業板塊和 8 個農民集中居住點。 積極參與小城鎮建設；引導、實施農民集中居住區的建設，促進土地資源開發利用，功能完善；促進農業產業化；積極開發生態旅游業產品；靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 3 完成 市委、市政府 交辦的其他任務。 2 項目建設的背景及必要性 2.1 項目建設 背景 2.1.1 XX鎮 社會經濟發展狀況 近年，靖江市面對宏觀調控新形勢，認真落實科學發展觀，積極探索土地節約集約利用的方法和途徑，走出了一條節約集約用地、保護資源與保障發展相得益彰的新路子。靖江市引 導和推動工業向園區集中、人口向城市集中、居住向社區集中，以集中布局實現集約發展，2009 年全市共建設公寓式農民安置房 120 萬平方米，比一家一戶式的安置節約土地 40%左右。為提高土地使用效益，靖江市提高項目準入門檻，用足用好土地指標。 市委領導要求 ，要堅決落實集約用地的措施，堅定不移地走集中發展之路，以產業建設園區、以園區吸引企業、以企業集聚人口、以人口發展城鎮；堅定不移地執行各項節約集約利用土地的措施，并不斷研究節約集約利用土地過程中出現的新情況、新問題，促進經濟增長方式從粗放型向集約型轉變。要提高管理土地 的能力，結合靖江實際情況，堅決貫徹落實中央宏觀調控措施。要強化調控，通過“挖潛力、保重點、促發展”做好調控這篇文章，促進節約集約用地。 近年來靖江市 國民經濟快速增長，綜合實力明顯增強。 “ 十五 ”期間，農民人均純收入達到 4945 元，全市農業總產值（不變價）完成 7.66 億元；農業增加值完成 8.42 億元，同比增長 20.73%，農業機械 新增 200 臺，增幅 128%。“十五”取得的巨大成效為 “十一五 ”計劃的順利實施 奠定了良好基礎。靖江 “十 一 五 ”計劃要求 人均生產總值靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 4 達 34122 元，年均可比增長 18.50%， 年均增長 14.4%。財政總收入20.47 億元，占 GDP 比重 15.5%，年均增長 24.2%。社會消費品零售總額 40.83 億元，年均增長 10.5%。固定資產投資五年累計 達 152.9億元。 隨著 城鎮化進程加快，生態環境不斷改善。 靖江的 新城區啟動建設，舊城區 通過 有序改造，城北區 的 適度發展 ，靖江市得到快速發展。城市人口規模和地域規模擴大，城區人口達 22萬人，建成區面積 25.2平方公里。小城鎮建設加快，農村勞動力得到轉移。 2.1.2本項目提出的理由 2009 年，泰州市啟動重點城鎮建設工作，確定了靖江 XX、泰興黃橋、姜堰溱潼、興化戴南 為城鎮化及新農村建設的重點鎮。經過多年發展，靖江市已形成“一城四片區”的城鄉總體布局、“一區四園”的工業布局、“一區三園”的現代農業布局，正著力打造“一個中等城市、兩個小城市、兩個特色鎮若干個新農村集中居住點”的城鎮建設新格局。作為泰州市四個重點城鎮之一和靖江市兩個小城市之一的XX 鎮，地理位置優越，第一、二、三產業全面發展，在靖江市城鎮建設的總體規下，完成了 8.3 平方公里的 XX 片區中心控制性規劃和2.2平方公里的中心城市設計規劃，將鎮域劃分為工業集聚區、商貿物流區、生態農業區、居民集中居住區和政治文化中心等 五大功能區，高起點定位，高標準規劃，高品位建設，高質量服務，分期組織實施，擬將 XX 鎮建設成經濟強鎮、宜居城鎮、生態名鎮。本項目的建設是落實靖江市重點工程的需要。 為進一步提高改善人民群眾的生活居住條件 和地方經濟發展的需要 ， 2008年 XX鎮人民政府 實施拆遷改造，拆遷、改造量空前巨大，靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 5 使城市建筑、空間布局更為科學合理，人居環境得以提升，很大程度上美化了城市形象。 目前 XX 鎮 城市 化 的速度迅速加快。作為經濟強 鎮 、科教文化名城， 該地區 是全市改造任務最重的區域之一，其拆遷改造的重點是圍繞嚴重影響居住安全、所處地 點比較密 集、位于主干道兩側和窗口地區四個方面的地塊。但是目前 XX 鎮 政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣、體量大、財力耗費過大等問題之間的矛盾。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力改造投入，是本項目積極研究探討、并很好實施完成的根本目標。 推進 社會主義新農村建設，實際上是要建立起一個發達的、社會化的大農業和一個富裕、文明的現代農村，切實從根本上解決城鄉二元結構問題，縮小城鄉差別、提高農村生活質量、普及現代生活方式、提高農民整體素質。而現代村莊建設涉及農村經濟、政治、文化、社會等各個方面，所以現代村莊建設水平是建 設社會主義新農村 現代化程度的測量器。 2.2 項目建設 必要性 2.2.1項目的建設，利于提升城市形象 本項目地塊的現狀是建筑陳舊落后，內外部環境臟、亂、差，已經跟城市發展非常不協調 2.2.2可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊內現有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內部配套等居住條件十分不便。另外絕大多數房屋年久失修，墻靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 6 壁斑駁，土木構件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。同時當地居民拆遷改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居住條件。基于以上種種原因，通過本項目的拆 遷，重新規劃建設，將會大大改善提高當地居民的生活環境。 2.2.3盤活土地資產，充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區來說，是一種資源的浪費。該項目依據城市規劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積 “城中村 ”土地，大幅度提升其原有價值，真正體現城市土地的價值。 綜上所述，本項目的建設是很必要的。 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 7 3 項目市場分析 3.1 項目定位 3.1.1項目目標定位 鑒于本項目是舊城改造項目，具有拆遷安 置的特殊社會屬性，因此從城市、地方區域、拆遷戶的角度出發考慮項目開發的目標定位為以下方面： （ 1）通過危舊房區域的拆遷改造、提升城市區域形象； （ 2）通過拆遷、還建安置拆遷住戶，大幅度改善其居住生活條件； （ 3）充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化 利用 。 3.1.2項目定位 經調查研究，分析得出以下二種業態為項目的發展方向 少量 公共活動用房和普通住宅 。 住房全部按照約定作拆遷安置，檔次定位中等稍偏低檔次。 3.2 項目前景分析 根據與所有拆遷戶達成協議，本項目住宅全部為安置房，不存在銷售問題。 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 8 4 建設 內容與規模 4.1 建設內容 本項目 是 拆遷 安置 工程 ， 根據項目業主委托要求及其提供的 相關資料 ，本項目以 安置房建設為主，輔以少量 公共活動用房。 4.2 建設規模 總用地面積 30畝 。總建筑面積 26157.3m2。 4.3主要建設規模指標 總用地面積 30畝 總建筑面積 26157.3m2 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 9 5 建設方案 5.1 規劃設計理念及原則 5.1.1規劃設計理念 規劃設計要 根據 靖江市 城市總體規劃， 針對 XX鎮 現狀及周邊環境的分析，特別是鑒于 XX鎮現狀和發展規劃，以促進 XX 鎮城市化建設進程 。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與 XX鎮規劃 的主題文化相聯系。 （ 2）合理性：根據地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。 （ 3）統一性：項目規劃設計與 XX鎮 鎮整體風貌相協調，充分發揮景觀藝術性與綠地系統。 （ 4）人性化：規劃設計體現以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態、舒適的空間環境。 5.1.2規劃設計原則 本項目規劃設計遵循 市 鎮規劃對建設土地利用的保護 性、生態性、可持續性、經濟性和地方性的原則。 （ 1）協調性原則：建筑風貌不得破壞 XX鎮整體形象，要符合 地方 文化特征，做到協調一致，體現 地方 文化特色。 （ 2）生態性原則：通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發需求的前提下，創造一個具有良好居住環境。 （ 3）經濟性原則：充分節約土地，提高土地的利用率，將土地靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 10 的經濟價值發揮到最大。 5.2 設計構思 項目地塊為 多邊形 地塊，地勢高低不平，地塊內部起伏很大。在盡量減少土方量的前提下，充分運用已有地貌設計建筑形式與布局擺放。道路設計力求與臨街道路良好通連，內部 貫通，做到人車分流；景觀設計堅持綠地最大化原則，營造生態居住小區環境。 5.3 建筑單體設計 住宅建筑 分別為 5、 10、 11層 建筑，戶型以中小型為主，每單元8 戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發揮位置優勢，最大程度地利用景觀資源。 建筑選址根據現有的地形，盡量減少土石方量，將道路干擾對住戶的影響降至最小。并在考慮與 XX 鎮風格呼應的同時有所突破，力求繼承中求創新，利用高層建筑挺拔的形體，強調體塊穿插，虛實對比、簡約大氣、層次分明，利用色彩對比與協調，充分體現有藝術氣息，樸實淳樸的生活風貌。 5.4 結 構設計 1.設計依據 （ 1）混凝土結構設計規范（ GB50010-2002）； （ 2）砌體結構設計規范（ GB50003-2001）； （ 3）建筑結構荷載規范（ GB50009-2001）； （ 4） 建筑地基基礎設計規范（ GB50007-2002）； （ 5） 高層建筑混凝土結構技術規程（ JGJ 3-2002）； （ 6）鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程（ JGJ3-2002）。 2.設計要求 建筑結構安全等級：二級 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 11 建筑結構設計使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設防烈度，設計地震分組： 6 度，一組 人防設計及等級： 無 基本風壓： 0.4KN/m2 3.設計荷載標準值 （ 1）車庫 : 4.0kN/m2 （ 2） 公共活動用房 : 3.5kN/ m2 （ 3）臥室、客廳等 2.0kN/ m2 （ 4）廚房、衛生間 2.0kN/ m2 （ 5）樓梯 :住宅 2.5kN/ m2 消防疏散樓梯 3.5kN/ m2 （ 6）挑出陽臺 2.5kN/ m2 （ 7）屋面 : 一般上人屋面 2.0kN/ m2 種植屋面 按實際情況考慮 （ 8）消防車道 20.0kN/ m2 （ 9）設備房 .電梯機房 7.0kN/ m2 （ 10）其它均應按國家相應規范規程執行 4.結構類型及材料 住宅均采用鋼筋混凝土框架結構； 公共活動用房 只有 1-2 層，全部采取鋼筋混凝土結構形式。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結構，共同承受水平荷載。 主要結構材料：混凝土 C25 C45；鋼材 HPB235,1 型冷軋扭鋼筋，HRB335,HRB400。 5.基礎形式 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 12 本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎形式根據地質報告確定。 5.5 公用設施設計方案 5.5.1 給排水設計 1、給排水 1）水源 本工程屬自來水廠供水范圍，小區進水由地塊周邊道路市政給水管引入，進水管管徑不小于 DN200mm。 2）用水量 用水標準： 住宅： 200L/人 .d K=2.5， 153m3/d 道路及綠化 1.5/m2.d 4 m3/d 用水量：并考慮 10%不可預見用水 ，日均用水量 180m3/d，日最高用水量 430m3/d。 3)排水制度 采用生活污水和雨水分流制。 4)排水量 污水量：按生活給水量的 85%計算，每天排放污水量約 153m3。 雨水量：按 靖江 市暴雨公式計算，即： q=2822(1+0.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77(升 /秒 .公頃 ) 其中 P=2年，地面逕流系數取 0.75。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d300-d700mm，雨水管管徑為 d300-d1100mm，分別排入小區雨污水管。 5)污水處理 小區 生活污水先采用標準化糞池處理，必須達標后方能排放至市靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 13 政污水管 。 1）電源 小區 內設 有 變電站，供給小區業主用 電 。 2）荷載指標及負荷估算 70平方米住戶按每戶 6kw計算， 60平方米左右住戶按照每戶 5kw計算， 45平方米住戶按照每戶 4kw 計算，公共建筑按照 30W/平方米計算，道路按照 2W/平方米計算。 經測算，項目擬采用一臺 800kva 干式 變壓器，另外備用一臺315kva變壓器，以備檢修及發生故障。 3）照明 根據功能不同，本建筑物設正常照明、應急照明、建筑景觀照明等照明線路。 3、弱電設計 1）通信 普通住宅每戶考慮一門電話，另考慮 10%富余量，約需電話 280門。電話電 纜由小區側市政電信接口處引入，電話設備間設在地塊東角弱電機房內。數據通訊采用寬帶接入，設備間與電話設備間共用。 2）電視 普通住宅每戶考慮一個電視接口，另考慮 10%富余量，項目約需電視用戶點 280個。電視系統采用城市有線電視網，有線電視電纜由南側市政有線電視接口處引入，電話設備間與電話機房共用。 3）弱電線路敷設 弱電線路室外敷設采用塑料排管為主，個別地方采用直埋地敷設。 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 14 5.5.2燃氣設計 天然氣由城市天然氣管道供應。就近接入市政天然氣管道接口，天然氣供應壓力為 0.2 0.4MPa。 室外天然氣管道采用樹 枝狀系統。室外中壓 天然氣經調壓箱調至低壓后，經庭院天然氣管道送至住宅 用戶使用，分別設置流量計單獨計量。 室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設。管道采用加強級防腐涂層。 靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 15 6 節能 、綠化 及環保 6.1節能 6.1.1設計依據 1.民用建筑熱工設計規范 GB50176-93； 2.夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 JGT134-2001； 3.江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準 DGJ32/J71-2008； 4.建筑外窗氣密性能分級及檢測方法 GB/T7107-2002； 5.建筑幕墻物理性能分級 GB/T15225； 6.江蘇省民用建筑工程施工圖設計文件 （節能專篇）編制深度規定（ 2009年版）； 7國家、省、市現行的其他建筑節能相關法律、法規。 6.1.2設計范圍 主要是項目各建筑物和構筑物的土建和公用系統的節能設計。 6.1.3主要節能措施 1.項目外墻以降低太陽光輻射的吸收的顏色設計 ，外墻粉刷采用保溫砂漿，涂料飾面系統的抹面層中設置分格縫，分格縫根據建筑外立面分層設置，設置分格縫時宜采用塑料或其他成分的分格條做模具，將分格條臨時粘貼在保溫層表面，待防護層砂漿粉刷結束后將分格條取出，形成分格縫 ，并確保雨水不會滲入保溫層及基層 ；保溫工靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 16 程的施工應在基層施工質量驗收合格后進行。 門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。 2.給排水節能設計 采用太陽能用作住宅熱水加熱，太陽能作為清潔能源，取之不盡、用之不竭，是節能的重要途徑，太陽能熱水器是由集熱器、儲水箱、給水箱、循環管、循環泵、配水管等組成 。 在城市供水中， 根據城市供水規模大小不同，一般市政給水管網壓力均在 0.20.4MPa 之間。合理利用市政管網壓力，采用分區供水方式，可減少二次加壓能耗。 使用節水型衛生器具，減少用水量及加壓能耗 ，廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和飛、盥洗室的面盆龍頭采用充氣水嘴，可節水且不減少水柱的直徑。 3.電氣節能設計 合理選擇導線，減少線路損耗。燈具選用高校、節能燈具，所有氣體放電燈及節能燈均要求公路因數 0.9。采用智能燈光控制系統，對公共照明分回路定時控制。 6.2綠化 綠化具有美化環境、減少污染和噪聲的功能。本項目規劃擬采用點、線、面相結合的手法，在小區道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區 西 南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時對小區內較大空地進行綠化時，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民 一個優美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 17 一年四季均有良好的觀賞效果。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關系。 6.3 環保 6.3.1 建設場地環境現狀 1.空氣質量現狀 項目所在地塊現狀主要為住宅用地，有少量工廠企業和商業門面，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區內無粉塵、工業廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區空氣有一定的影響，但項目區內空氣質量總體良好。 2.地表水環境質量現狀 項目區東側臨清水溪河， 當地已有城市污水處理及排水系統，會使污水經處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河 的影響不是很大。 3.聲環境質量 項目區域內無明顯噪音來源，聲環境質量良好。 4.生態環境現狀 項目區主要為建筑用地，現已規劃和開發成城市用地。場地內無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態環境較為簡單，不敏感。 6.3.2施工期和營運期的主要污染 1、 施工期主要污染源 1） 噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環境問題之一，主要來源于不同靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 18 施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振搗棒等。 結構 施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支 拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 裝修及機電設備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電 鋸等。 2） 廢水 主要包括施工廢水、雨水等。施工現場應設置獨立的雨、污水管網，雨水、污水經處理后排入市政管道。 3） 廢氣 包括各類燃料動力機械作業時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。施工作業場地近地面空氣中 TSP可達 1.53.0mg/m3。 4） 固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調土，故本項目的固廢 以施工人員的生活垃圾為主。 5） 揚塵 主要包括：土石方施工、現場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產生的易散落、易飛揚細顆粒材料。 2、 營運期主要污染源 1） 噪聲 項目建成后，建筑物配備的機電設備如柴油發電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于 65-95dB；片區主要的道路 212國道、磁童路 等交通噪聲 ，以及商業門面經營所帶來靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 19 的噪音 將對本項目產生影響。 2.廢水 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預見水。 3.廢氣 項目建成后，進 出的車輛排放汽車尾氣、柴油發電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環境造成一定影響。 4.固廢 主要為生活廢棄物。 6.3.3環境保護措施 1、 施工期環境保護 1） 噪聲 根據 GB12523-90建筑施工場界噪聲標準，施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監測，發現超標應及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 雖然施工噪聲僅 在施工期的土建施工階段產生，隨施工的結束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續工作，將會對周圍聲學環境產生嚴重影響，極易引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治措施： 采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養，以降低聲源聲級； 施工盡量在白天進行； 將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區較遠的位置，并采取適當的封閉和隔聲靖江市 XX 鎮人民政府安置用房新建項目 可行性研究報告 20 措施； 高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產生噪聲污染的夜間施工作業。 施工場界噪聲的控制應達到建筑施工場界噪聲限值（ GB1252390）的要求。 2)廢水 施工 期產生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經隔油、沉淀后排放。 3)廢氣 為減少施工期空氣污染對環境的影響，建議采取以下措施： 施工期必須加強施工機械的使用管理和保養維修，提高機械設備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； 對開包的水泥應及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區附近近地面環境空氣質量的影響； 運