合肥市城市房屋拆遷補償補助標準 合政2002195號 根據合肥市城市房屋拆遷管理辦法規定，結合實際，制定本標準。一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以補貼：(一)單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付；得不到本市最低工資標準的，按最低工資標準給付。 2、養老保險費、醫療保險費和失業保險費由拆遷人按規定補償，由被拆遷人向有關部門統一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼；未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。(三)按經營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)在拆遷過渡期間內的停業補助，拆遷人每月應按每平方米經營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1/5補貼。(四)全額撥款單位的人員不予補貼。三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經營或生產設施的搬遷按機械、設備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。四、搬遷補助費、臨時安置補助費：(一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。(二)非住宅搬遷補助費：辦公用房 5元/平方米建筑面積；生產、商業、倉儲、加工企業8元/平方米建筑面積。(三)實行產權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據應安置房屋面積（包含易地安置應增加的面積）在18個月以內按下列標準計算:1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月平方米使用面積；2、征地轉戶住宅臨時安置補助費：4元/月平方米建筑面積。(四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶；戶人口45人(含5人)的，2430元/戶；戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。(五)實行產權調換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據有照建筑面積在30個月以內按下列標準計算：1、商業用房臨時安置補助費：10元/月平方米建筑面積；2、辦公、倉庫、生產用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月平方米建筑面積。(六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發放至回遷安置通告時止。(七)實行產權調換的，拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權人，2/3付給房屋承租人；拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權人和房屋承租人平均分配。五、實行貨幣補償的，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。六、本補償、補助標準自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準后實施。附件一、貨幣補償基準價格(一)住宅拆遷貨幣補償基準價格 (單位：元平方米建筑面積)地 區 類 別貨幣補償基準價格類地區：環城公園路以內1700類地區：環城公園路以外至一環路以內A地段：馬鞍山路屯溪路合作化路霍山路長豐路南淝河沿河路環城西路環城南路馬鞍山路以內1550B地段：類地區內除A地段以外其它地段1450類地區：一環路以外至二環路以內1100類地區：二環路以外800(二)住宅拆遷貨幣補償調節系數被拆房屋調節因素調 節 系 數樓層三、四樓0二、五樓2一、六樓3七樓以上（含七樓）4無廚房、衛生間2朝向朝南0其他朝向1配套管道煤氣2無管道煤氣0集中供暖5無集中供暖0(三)非住宅拆遷貨幣補償基準價格地區類別地區級別貨幣補償基準價格營業房住宅改營業房工業生產、辦公、旅館用房倉儲用房類地區：環城公園路以內A地段：長江路、金寨路、淮河路、美菱大道沿街面墻15米以內的房屋10500580023002100B地段：除A地段外的類地區以內的其他地段7000430021501950類地區：環城公園路外至一環路內A地段：長江東路、長江西路、金寨路、明光路、美菱大道、勝利路沿街面墻15米以內的房屋4100280020001700B地段；除A地段外的類地區以內的其他地段3600270018001600類地區：一環路以外2600160013001200說明：1.營業房（不包括住宅改營業房）的貨幣補償基準價格為一層價格；營業房位于二層的，貨幣補償基準價格減少30%，位于三層以上的在一層貨幣補償價格的基礎上減少40%；2.營業房、工業生產用房、辦公、倉儲、旅館等用房是指房屋所有權證所載房屋性質，經查驗房屋所有權證與建設工程規劃許可證，兩證所載面積與性質不符的，面積以較小的為準，性質以建設工程規劃許可證所確定的性質為準；住宅改營業房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規定的房屋；3.特定區域的拆遷項目，其貨幣補償基準價格經市拆管辦批準可以根據實際情況在上表基準價格15%范圍內進行適當的調整；4.非住宅的調節系數為零。附件二、房屋單位平方米造價(一)各類房屋單位平方米造價類別單位平方米造價（元）每平方米建筑面積折舊價格(元)九成八成七成六成五成現澆砼框架730657584511438365磚混520468416364312260磚瓦、磚木級別一級340306272238204170二級310279248217186155三級280252224196168140簡易18016214412610890表（一）中的價格為征用集體土地上的房屋單位平方米造價，國有土地上的房屋單位平方米造價在表（一）基礎上上浮10%。(二)房屋成色折舊年限表： (單位：年)結 構九成八成七成六成五成現澆砼框架結構1347811122021年以上磚混結構134679101617年以上磚瓦、磚木結構12356891415年以上簡易結構12345年以上(三)房屋級別一級：24扁磚大瓦、木桁條或預制桁條、水泥地坪、標準門窗、內外墻粉刷、水電齊全；檐高3米以上；二級：24斗磚墻、大小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備、內或外墻粉刷、水電齊全；檐高2.83米；三級：18、12磚墻、大小瓦、門窗齊備、水電齊全；檐高2.62.8米。(四)簡易結構：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、蘆席竹墊層、混合人字屋架、鐵屋架、半屋架、半磚半土墻或土墻，不規則一門二窗、電、檐高2.6米。(五)單位平方米造價和綜合造價1、單位平方米造價是指重新建造同等結構的房屋所需建筑材料和人工費用的價格；2、綜合造價是指按照建筑技術、土地費用、建筑材料價格、人工費用等條件，重新建造與現有同等結構、質量、標準及使用功能的平均價格，具體包括取得土地使用權費用、勘察設計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費、管理費、稅金等因素。附件三、產權調換差價(一)住宅產權調換差價標準 (單位：元平方米建筑面積) 被拆房結構 被拆房結構安置房結構現澆砼框架磚 混磚瓦、磚木簡易7成以下(含7成)7成以上7成以下(含7成)7成以上一二三磚 混6008040100120140160現澆砼框架80401208015017019021024米以上高層180210230250270290(二)非住宅產權調換差價標準1、營業房安置在：一層900元/平方米建筑面積 二層600元/平方米建筑面積 三層以上300元/平方米建筑面積2、其他非住宅安置在：一層500元/平方米建筑面積 二層300元/平方米建筑面積 三層以上200元/平方米建筑面積3、住宅改營業房安置在：一層1200元/平方米建筑面積 二層600元/平方米建筑面積 三層以上500元/平方米建筑面積說明：1上述產權調換差價標準不含新建裝飾及配套設施費用；2住宅改營業房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規定的房屋。 附件四、樹（花）木補助標準 樹干直徑（cm）補 助 費（元棵）備 注不足51(1)非人工培植出土高度1米以下的野生小樹不予補助；(2)樹干直徑應從樹木出土1米處計算；(3)花木指木本花，草本花不予補償。51021015515201020251525302030以上25 附件五、住宅房屋附屬物、構筑物補償標準項目補償標準（單價）備注圍墻磚510元平方米自拆1015元平方米簡 易5元平方米固定墻體柜3050元平方米自拆100150元平方米空調柜式200元移機費分體式150元窗機80元熱水器太陽能60元移機費電能60元煤氣100元有線電視復建80元戶自行辦理不復建300元戶電話產權調換一次性安置160元自行辦理移機過渡性安置320元貨幣補償160元裝飾吊頂紙天棚2元/平方米自拆纖維板、灰板條10元/平方米三合板20元平方米自拆30元平方米墻裙1020元平方米自拆30元平方米裝飾墻面面磚15元平方米包括內、外墻面其他25元平方米項 目補償標準（單價）備注門鐵門40元只自拆60100元只木門100元/只坐便器60元只浴缸150元只鋁合金門窗40元平方米自拆自來水管4元米水池1530元只塔池50100元只下水道5元米窨井10元只水井壓水井600元老式300500元深度5米以上無水井不補償簡易200元機磚井100元米爐灶單口150元雙口200元三口以上250元活動樓梯150200元只裝飾地板木地板2030元平方米地板磚2030元平方米水磨石15元平方米大理石花崗巖4080元平方米分水表30元只自拆分電表30元只自拆室外地坪6元平方米項 目補償標準（單價）備注水龍頭5元只閘閥10元只電桿水泥10元根木5元根溫房玻璃棚20元平方米塑料棚25元平方米豬圈磚、石20元平方米簡易10元平方米遷 墳200300元草 堆1元擔農村家用廁所磚糞坑3元擔說明：1、本標準中未涉及的住宅裝潢附屬物補償可根據以下定額核定：(1)裝潢使用1年以內按裝潢費用的90給予經濟補償；(2)裝潢使用1年以上3年以內按裝潢費用的70給予補償；(3)裝潢使用3年以上5年以內按裝潢費用的50給予補償；(4)裝潢使用5年以上按裝潢費用的20給予補償；2、私人申請安裝的總電表、動力電裝備以及單開戶自來水的按申請費用50給予補償(恢復的不補償)。附件六、非住宅裝潢補償標準(一)裝潢費根據被拆遷人提供的費用支付憑證按下列規定確定：1、拆遷裝潢后使用1年的按裝潢費的60給予補償；2、拆遷裝潢后使用1年以上不滿3年的，按裝潢費的40給予補償；3、拆遷裝潢后使用3年以上不滿5年的，按裝潢費的20給予補償；4、拆遷裝潢后使用5年以上的按裝潢費的10給予補償。(二)拆遷人對被拆遷人提供的裝潢費用支付憑證有異議的，根據本市房屋裝潢工程預算定額標準按上述規定確定。(三)非住宅裝潢不包括添建的空調、電視、卡拉OK機及其他電器設備。合肥市房屋拆遷補償補助標準（修改部分）關于合肥市房屋拆遷貨幣補償基準價格產權調換差價及臨時安置補助費標準的批復 合政秘200632號市拆管辦：報來關于提請批準實施合肥市房屋拆遷貨幣補償基準價格、產權調換差價及臨時安置補助費標準的請示（合拆辦20067號）悉。經市政府第66次常務會研究，同意對合肥市城市房屋拆遷補償補助標準（合政2002195號）中的房屋拆遷貨幣補償基準價格、產權調換差價及臨時安置補助費進行調整，新補償標準自2006年3月20日起實施。附：合肥市房屋拆遷貨幣補償基準價格、產權調換差價及臨時安置補助費標準一、貨幣補償基準價格（一）住宅拆遷貨幣補償基準價格 (單位：元平方米建筑面積)區位級別貨幣補償基準價格類地區：環城公園路以內A級：宿州路與環城北路交口環城北路環城西路環城南路環城東路壽春路宿州路宿州路與環城北路交口3000B級：類地區內除A級以外的地區2850類地區：環城公園路以外至一環路以內A級：亳州路與濉溪路交口濉溪路明光路全椒路屯溪路合作化路南淝河亳州路亳州路與濉溪路交口 2350B級：明光路與濉溪路交口濉溪路鳳陽路全椒路明光路明光路與濉溪路交口2150C級：亳州路與濉溪路交口亳州路南淝河合作化路濉溪路亳州路與濉溪路交口1900類地區：一環路以外至二環路以內A級：史河路與合作化路交口合作化路黃山路潛山路史河路史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口合作化路望江路馬鞍山路屯溪路屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口界首路茨河路蒙城北路碭山路板橋河濉溪路界首路與濉溪路交口1750B級：類地區內除A級以外的地區1450類地區：二環路以外A級：長江西路與環湖東路交口長江西路人工湖路黃山路玉蘭大道望江西路玉蘭大道合寧高速金寨路東流路環湖東路長江西路與環湖東路交口1200B級：南淝河與當涂路交口當涂路臨泉路龍崗大道合裕路興港路南淝河與當涂路交口；金寨路與東流路交口金寨路合寧高速包河大道東流路金寨路與東流路交口1050C級：類地區除A級和B級以外的地區950(三)非住宅拆遷貨幣補償基準價格地區類別地區級別貨幣補償基準價格營業房住宅改營業房辦公旅館工業廠房倉儲用房類地區：環城公園路以內A級：長江路、金寨路、淮河路、美菱大道沿街面墻15米以內的房屋160005800350023002100B級：除類地區A級以外的地區130004300290021501950類地區：環城公園路外至一環路內A級：長江東路、長江西路、金寨路、明光路、美菱大道、勝利路、滁州路、桐城路、蕪湖路、五河路沿街面墻15米以內的房屋85002800250020001700B級；除A級以外的類地區以內的其他地段65002700220018001600類地區：一環路以外一環路以外至二環路以內區域35002000140013001200類地區：二環路以外區域260014001280900800二、產權調換差價(一)住宅產權調換差價標準 (單位：元平方米建筑面積) 被拆房結構安置房結構現澆砼框架磚 混磚瓦、磚木簡易7成以下(含7成)7成以上7成以下(含7成)7成以上一二三磚 混100012080140160180200現澆砼框架12010018016021022024026024米以上高層280310330350370390(二)非住宅產權調換差價標準1、營