超甲級 甲級寫字樓標準 案例分析 區域概況 騾馬市商圈 春熙路商圈 鹽市口商圈與太升路商圈 是成都市最具影響力的四大商圈 華置中心佇立于四大商圈中心區域 相互間距不足1公里 坐享四大商圈已有成熟配套 案例分析 華置中心 案例分析 華置中心 交通配套 華置中心直臨成都市主干道蜀都大道核心段總府路 緊鄰地鐵1 2號線天府廣場站 且與地鐵4號線無縫接駁 實現地鐵與公交無縫連接 眾多公交線路交織于此 是主城區內稀有的便捷交通樞紐中心 向北驅車20分鐘即可到達成都火車北站 向南驅車30分鐘即可抵達成都雙流國際機場 項目頂樓設有成都首個直升機停機坪 案列分析 華置中心 甲級寫字樓建筑設計應由國內甲級設計單位承擔 設計應符合JGJ67的相關規定 整個建筑具有高品位 為所在商務區的標志性建筑 其中 在新建 改建 擴建時建筑設計應符合節能 無障礙 防火 抗震 綠色以及建筑結構荷載的規定 案列分析 華置中心 華置中心建筑設計 由香港華人置業集團旗下的愛美高實業 成都 有限公司 整合一流國際團隊資源開發 旨在將其打造成為西南地區地標級城市綜合體項目 項目總體量430 000平方米 項目裙樓1 5層及B1層為100 000平米購物中心 4棟塔樓分別為42 000平米酒店 60 000平米寫字樓及2棟144 000平米高級公寓 具體要求如下 節能設計符合GB50189的要求 無障礙設計符合JGJ50的要求 防火設計符合GB50016 GB50045的要求 抗震設計符合GB50011 JGJ3 JGJ99的要求 綠色設計符合JGJ T229的要求 結構荷載符合GB50009的要求 甲級寫字樓標準指標 建筑規模應符合下列要求 建筑面積不低于60000m2 每層建筑面積不低于1700m2 建筑應為現澆混凝土或鋼結構 能提供可靈活分隔的辦公空間 整層得房率至少為70 空間少柱 大堂應能獨立使用 建筑層高應不低于9m 辦公室凈高不低于2 7m 單面布房通道寬不少于1 8m 雙面布房通道寬不少于2m 通道凈高不低于2 4m 寫字樓應配置充足的停車位 按寫字樓辦公建筑面積計算 二環路內至少每200m2配置1個停車位 二環路外至少每125m2配置1個停車位 每個停車位建筑面積不少于25m2 每層樓設男 女分開的衛生間 衛生間應配備充足的衛生潔具 數量應符合CJJ14 2005中3 2 7的規定 華置中心 案列分析 華置中心建筑規模 建筑面積60000m2 每層建筑面積1800m2 建筑高度185米 案列分析 華置中心辦公參數 華置中心 甲級寫字樓設備標準 應至少提供3家通訊網絡服務商 每15 20m2宜配置不少于2對電話線 按使用要求需設置有ISDN DDN T1等通訊接口 并宜提供光纜接口等多種通訊設施 應保障樓宇無線網絡通訊全覆蓋 冷熱水供應應滿足24h使用 停車庫 場 電梯廳 消防電梯 走廊等公共部位應設置電視監控設施 電梯廳應設置信息屏等服務設施 應配備自動滅火系統 智能化系統應符合相應要求 案列分析 華置中心 華置中心辦公樓交付標準 案列分析 華置中心 開發背景介紹華人置業集團中國香港上市公司 編號127 成立于1922年 專注中國 含香港 澳門地區 房地產開發及投資 自1987年 華人置業集團通過其國內投資旗艦愛美高集團 中國 有限公司 開拓國內房地產業務 為最早踏足內地房地產市場的中國香港地產商之一 引證北京 天津 上海 南京 福州 深圳等20多個城市的投資經驗 香港華人置業集團旗下的愛美高實業 成都 有限公司整合一流國際團隊資源開發 打造華置廣場項目 旨在將其塑造成為西南地區地標級城市綜合體項目 華置中心是華置廣場項目的寫字樓部分 案列分析 華置中心 品質保障 華置中心總體量約6萬平方米開啟 純租賃 模式 以單一產權 保證企業經營管理與維護的統一性 純租憑業態 統一管理 統一運營 有別于傳統寫字樓的專業化物業服務 最大限度地保證物業的高端商務品質 超國際甲級寫字樓為企業穩定發展護航 充分保證入駐企業形象 高端企業入駐首選 華置廣場位于提督街99號 占地52畝 位于成都中央商務區CBD核心原點 毗鄰城市東西主干道蜀都大道核心段總府路 總投資超過56億元 項目建成后將配備高級住宅 五星級酒店 St Regis瑞吉五星酒店 時尚購物中心 TheONE成都商場 超甲級寫字樓 華置中心 CECentre 以及成都首個屋頂直升機停機坪 匯集各國