屋面工程質量通病防治措施為了確保屋面工程的質量，防止雨水滲入、隔熱御寒，滿足房屋使用要求。因此，現針對住宅樓的施工特點和屋面工程做法確定質量通病并制定防冶措施。質量通病為屋面積水、滲漏、防水層空鼓和收頭達不到規范要求。1、屋面工程所用的各種材料、制品、配件應符合設計要求和現行國家標準的規定。使用前應有質量證明的文件并進行復驗，確認達到標準后再施工。2、屋面工程施工前，應對結構層及各種予埋件、穿過屋面的各種管道等按設計要求及規范規定認真進行檢查。屋面保溫層、找平層的鋪、抹應從出水口位置拉放射線找坡，找坡層應沖筋、上杠、壓光、表面無掉皮無起砂、坡度正確、表面平整無積水，并按規范要求（間距不大于6m）留設伸縮縫，一般縫寬為20mm。天溝坡向出水口，其縱向坡度不宜小于5，屋面泛水高度不小于250mm。找平層施工后應進行養護并進行淋水試驗，以驗證有無積水現象。3、塑料油膏防水層應鋪貼在表面干燥的基層上。穿過屋面的管子根部應附加一布二油連同二布三油進行嚴密包裹，外設圓錐形混凝土保護墩，出屋面通氣道、女兒墻、出屋面管道等外油膏應豎向鋪貼高度250mm以上。4、 防水層收頭敞開及刷油厚度不夠不均勻是造成屋面滲漏的嚴重隱患，防水層收頭應用油膏嚴密封嵌，防水層的每層刷油不小于1.2mm，收頭均壓入女兒墻凹槽并用塑料油膏嵌封好。5、屋面防水層施工時，應先做屋面排水比較集中的部位（屋面與水落口交接處、檐口、檐溝、天溝等），并應由低向高施工。玻璃絲布搭接長度符合規范要求。6、對屋面部分的抹灰，女兒墻壓頂應線條平直，邊角整齊、壓光、外高內低，凸出墻面的各種線條抹成鷹嘴，有避雷網的女兒墻抹灰要預防網架根部空鼓。7、水落管、天溝、泛水采用鍍鋅鐵皮時，厚度宜為0.450.75mm，并應刷專用底漆。水落管安裝前應先彈線，卡子固定可用鉆孔埋設或膨脹螺栓固定，嚴禁用木楔子直接釘入墻縫。卡子用扁鐵制作，在水落管搭接處必須設卡子，距墻高壓20mm，正、側豎向順直。 門窗工程質量通病防治措施 根據工程實際情況，確定質量通病為安裝位置、開向不正，開關不嚴密，制作安裝達不到標準。 防冶措施：1、 木門窗制作要按設計選用的標準圖施工，并認真選料，不論何種原因均不得任意減少用料斷面尺寸。2、 各類門窗進場應及時索要產品合格證，嚴格檢查產品規格、型號、質量是否符合設計要求，發現問題及時處理，劣質產品嚴禁使用。3、門窗安裝前應有技術交底，切實做到門窗安裝位置準確，整齊一致，上、下垂直，口、扇平整。4、各類門窗在運輸、保管過程中，要按規定要求裝卸堆放，施工中認真做好成品保護。鋁合金門窗裝飾工程在完成前不得破損保護膜。門窗不得受污染，保持潔凈。5、用于制做門窗的材料，制作前必須做烘干處理，含水率應不大于12%。要合理選擇，對材質缺陷（活節、缺角、大于5mm直徑的孔洞）必須用同材質的木料加膠修補。6、木門窗制品出廠前必須凈面刨光，刷冷底子油一層，與墻體接觸部位做好防腐處理。7、木門窗框周邊與墻體之間縫隙要用砂漿或麻刀砂灰抹壓嚴密平整，不得漏堵或亂塞水泥紙袋等雜物。要做為一道工序，檢查無誤后方可抹灰。8、固定門窗的木磚要按規定設置，門窗安裝必須牢固，五金齊全，位置統一。合頁安裝不得單面剔槽，木羅絲要擰緊，不得直接釘入。安裝壓砂條必須凈光毛刺。9、鋁合金門窗安裝要牢固，錨件數量、位置、埋設、連接方法，防腐處理必須符合設計要求。鋁合金門窗開關必須靈活，關閉嚴密，間隙均勻。10、鋁合金門窗框與墻體之間縫隙應采用礦棉或玻璃棉氈條填塞，嚴禁使用水泥砂漿作填塞材料。縫隙填嵌要飽滿密實，并用密封膏封閉，表面平整、光滑、無裂縫。玻璃周邊橡膠及框扇各部分封閉均應符合設計要求。 裝飾工程質量通病防治措施裝飾工程在房屋建筑中占有很重要的地位，它直接影響到單位工程的觀感效果。現根據住宅樓的施工特點，確定質量通病并制訂以下防冶措施。質量通病為裝飾面層（內外抹灰）空鼓、裂縫、表面平整、陰陽角不方正、不順直，涂料變色、脫落。1、 裝飾工程施工前必須對主體工程進行認真驗收，處理好遺留問題：1）、校核修正好門窗洞口和立口的尺寸、標高和垂直度，并最后固定，確保外墻門窗橫豎一條線，內墻門窗上標高一致，門窗與洞口的留置保持裝飾留置不吃口，固定門窗的釘帽要砸扁臥入，不得外露。2）、對外墻面局部凹凸部位進行剔鑿或用水泥砂漿分層找平，梁板支撐面的縫隙要用水泥砂漿捻實。樓梯踏步高、寬尺寸超差過大應用細石砼調整。3）、腳手眼不得用干磚填塞，墻壁上的箱、盤、合、予埋件、予留洞要經專業人員核對，不得留回頭活。2、外墻裝飾凡突出出墻面60mm以內者（如窗套、壓頂、腰線等上面應做流水坡度，下面必須做滴水線（鷹嘴）；凡突出墻面寬度60mm以上者（雨逢、挑檐、遮陽板等）上面應做流水坡度，下面必須做滴水槽；窗楣部位必須做滴水槽。滴水槽必須下木條成型，滴水槽兩端應留30mm作斷水處理。3、室外窗臺必須做到內高外低、內平外坡不集水。外坡抹成不應小于5%流水坡度。內外窗臺不得吃口。4、不同做法不同色調的外裝工程，交界處應清晰，防止交叉污染，上料口處應無明顯接痕。5、外墻分格應橫平豎直、寬度適度、左右交圈，縫內楞角整齊、三面光滑、深淺一致，宜采用深色調以增強觀感效果。施工縫應留在分格條中，不得留在大面上，以防接槎不平和裂紋。6、內墻面、柱面的陽角和門洞口的陽角，宜用1：2水泥砂漿抹出護角，護角高度不應小于2m。7、室內抹灰應先抹水泥砂漿后抹白灰砂漿。8、為了解決內窗臺水泥砂漿抹面的空、裂通病，應采用預制窗臺板或現澆窗臺板。9、對零星抹灰的質量要嚴格要求：如陽臺扶手等要做到表面光滑、平整方正，不空不裂；墩布池等小型構件，應盡可能采用靈巧適用的預制砼，內墻水泥抹面嚴禁刷水泥漿，潮濕部位不得刷水性涂料，堵孔、補缺不得一次成活，要精心操作，不得留接茬痕跡，亦在噴、刷漿前完成。10、管子背面和壁柜內抹灰，無論是先抹還是后抹，都應做到光滑平順。11、抹灰工程應采取以下措施防止爆灰、空鼓、裂縫。1）、石灰膏淋制用不大于3m篩孔過濾，灰膏熟化時間不少于15天，采用生石灰應提前7天熟化成灰膏，不得直接拌合使用。2）、砼墻面和頂棚抹灰前應先在基層滿刮TG膠漿（水泥：TG膠=1：0.2）一遍再抹找平層，要求隨刮漿隨抹灰。3）、抹灰前基層應清除污垢、粉塵、澆水濕潤，磚墻應潤濕至磚面內810mm。4）、水泥砂漿和混合砂漿抹灰后，視氣溫情況應灑水養護，防止過快失水收縮裂縫。5）、內外墻體抹灰完成后，刷涂料前，應逐項檢查空鼓、裂縫情況。檢查重點是內、外窗臺，門窗洞口側面、踢腳線，發現后認真處理。12、室內護角應做成明露的水泥砂漿護角，大面斜接寬度不應小于50mm。120墻門窗立口應當與一側的抹灰面齊平，并加蓋貼臉，另一側做水泥砂漿護角。13、基層抹灰必須做到平整、垂直、陰陽角方正，并做到分層施工，嚴禁一次成活。13、外墻涂料應選用無機耐水涂料，同一單位工程購貨應一次進夠，以免顏色不均，外墻涂料涂刷前，基層必須干燥，刮膩子，經檢查無抹痕和表面平整后才能涂刷。外墻涂料宜從上往下，依次到底，以保持色澤一致。豎向留槎應設在分格條處，橫向留槎應在水落管背后或陰角處。通過分格縫時，應及時將分格縫內涂料清理干凈，保持縫槽平整光滑，楞角清晰。14、刷漿工程自行配制漿必須摻粘結劑，稠度適中，并過籮后使用，配比要以漿膜不脫落、不掉粉為準。 樓地面工程質量通病防治措施根據住宅樓的施工特點樓地面實際工程做法確定質量通病并制訂以下防冶措施。質量通病為：樓、地面不平、樓梯踏步寬度、高度不一，地面滲漏，倒泛水等現象。防治措施：1、在做地面基層時，應先須將地基土分層夯實，并按設計做好3：7灰土墊層，然后再做基層砼。2、樓地面基層要清理干凈，做為一道工序認真操作，不得留有灰塵、雜物、積水等等，以確保上下層結合粘接牢固。3、水泥砂漿及細石混凝土樓地面宜采用425#以上普通硅酸鹽水泥，砂子用中、粗砂，含泥量在3%以下，石子粒徑5-10mm。4、地面暖氣溝和溝蓋板上必須有砼墊層，溝邊回填土必須認真夯實，如地溝寬度較大時，做地面墊層砼時可采取適當的防裂措施（加玻璃條或臺階鋼筋網片）。大面積整體地面或臺階施工時應在墊層、面層同部位留設施工縫或在施工后達到一定強度時用無齒鋸切割伸縮縫。5、基層完成后必須做閉水試驗，確保無滲漏、無積水現象后再進行面層施工。6、穿過樓地面各種予留管道孔洞的堵灌，要派專人做為一道工序認真操作。7、水泥砂漿樓地面的踢腳線宜用分兩層抹成。先抹1：3水泥砂漿底灰，刮平、搓平掃毛養護，后做1：2水泥砂漿面層，拉通線、貼靠尺。用鐵抹子抹平壓光。陰陽角、踢腳板上口用小角抹子溜直壓光，達到上口平直，高度一致，出墻厚度58mm。8、細石砼應隨打隨抹光，細石砼的強度、配合比應按設計要求或按規范進行施工，坍落度不大于30mm，并應按規定要求每500m2留制一組試塊。在細石混凝土振搗密實刮平后，表面均勻地撒一層干水泥砂（水泥：砂1：1），再進行三次抹平壓光。9、做樓地面時，應先檢查砼板面平整度。對板面凹凸不平處用細石混凝土或者1：3水泥砂漿找平，以保證水泥砂漿面層厚度均勻一致，以免影響質量。10、各種樓面的敷設電線管道，應牢固地敷設在墊層內，管線上面至少應有20mm厚細石砼保護層，如不足應采取加鋼筋網防裂措施。11、廚房、衛生間等地面泛水坡度應做到排水流暢，地漏應低于該處地面510mm，做成盤子形，且放射線留坡，嚴禁地漏處挖坑排水。穿過地面的其它管道（設有套管）及地漏安裝好后，清除干凈洞口垃圾，支撐好底模，并灑水濕潤洞壁，先鋪抹一層15mm