公司資產評估報告 資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。 ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下： 一、委托方與資產占有方簡介 名稱：QS股份有限公司 住所：XX區XX大道1154號 法定代表人：XXX 注冊資本：4500萬 經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。 二、評估目的 為對外投資提供價值參考依據。 三、評估范圍和對象 本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(xx)字第157號、第158號、”“W房字第xx05765號、第xx05766號、第xx05855號、第9900103號”。 四、評估基準日 本評估項目基準日是xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。 五、評估原則 遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。 六、評估依據 1、土地管理法和房地產管理法; 2、國務院1991年第91號令國有資產評估管理辦法和國有資產評估管理辦法施行細則; 3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發資產評估操作規范意見(試行); 4、資產評估報告基本內容與格式暫行規定和財企xx20號資產評估準則基本準則及資產評估職業道德準則基本準則; 5、W市政府制定的基準地價資料; 6、W政xx39號市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知; 7、委托方提供的產權證明：“W國用(xx)字第157號、第158號、”，“W房字第xx05765號、第xx05766號、第xx05855號、第9900103號”; 8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照; 9、工程造價信息及房價信息; 10、評估人員現場勘查記錄等。 七、評估方法 根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。 八、評估過程 本次評估于xx年7月15日至xx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為： 1、接受委托：我公司于xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。 2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。 3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。 4、提交報告：根據評估人員對委估資產的