目 錄第1章 總 論1 1.1項目簡況1 1.2項目建設背景與必要性2 1.3項目編制依據與研究范圍3 1.4主要結論與建議4第2章 市場調查與需要分析6 2.1建設背景分析6 2.2市場調查分析7第3章 現狀與建設條件分析8 3.1建設地點與交通條件8 3.2地形地質條件8 3.3水文條件8 3.4氣象條件8 3.5市政配套條件9 3.6建筑用材9第4章 建設規模與主要建筑結構10 4.1建筑規模10 4.2主要建筑結構10第5章 項目招投標12第6章 投資估算與資金籌措13 6.1投資估算13 6.2資金籌措14第7章 環境影響分析15 7.1周邊環境現狀15 7.2環境影響分析15 7.3環境保護措施及治理效果15第8章 節 能17 8.1設計依據17 8.2節能措施17第9章 利潤預測19 9.1住宅銷售價格19 9.2成本費用20 9.3利潤預測20第10章 財務分析21 10.1評價參數及有關說明21 10.2財務盈利能力分析21 10.3不確定性分析23第11章 社會經濟評價252第一章 總 論 1.1項目簡況 1.1.1項目名稱 雙峰縣青樹坪鎮中心大市場 1.1.2項目位置 雙峰縣青樹坪鎮中心大市場位于湖南省婁底市雙峰縣青樹坪鎮鎮西南，東臨青樹大道，西面為鎮中心中學，北臨客運站，南向342省道。 1.1.3項目性質特點 該項目由青樹坪鎮人民政府負責開發。開發內容包括文化花卉、百貨區和水產區、蔬菜水果及制品區和畜產品區及其配套服務設施。該項目建成后，將成為本縣最重要的小商品和農產品集散中心，能幅射邵東、雙峰等商品批發行業的大發展，能滿足青樹坪鎮不斷增長的物質消費需要和整個婁底經濟社會發展的客觀要求，它將成為整個湘中農村小城鎮首家理想的商品和農產品集散地。 1.1.4總占地面積： 21649.7平方米 1.1.5建設面積 13296.7平方米 1.1.6建筑組成 擴展項目包括家禽、肉類、水產、生鮮、蔬菜、水果及其配套服務設施組成。市場內以一條9米寬的通廊將市場聯成一個完整的整體。 房屋層數：二層1.1.7投資總額23 8000萬元 8.建設工期 10個月，其中主體工程建設8個月，配套工程建設2個月。 1.2項目建設背景與必要性 1.2.1項目建設背景 湖南省婁底市雙峰縣青樹坪鎮地處雙峰西部，轄64個村、2個社區，總面積97平方公里，總人口6.7萬。青樹坪集鎮形成已有200多年歷史，是湘中地區的通衢要埠和重要的物資交流中心，城區面積已拓展到3平方公里，城區常居人口達3萬余人，已建成了“兩縱五橫”的主結構。青樹坪鎮地理位置優越，處于衡邵走廊中段， 320國道橫跨東西，青衡、青甘公路縱貫南北，離縣城19公里，距滬昆高速入口和洛湛鐵路三塘鋪車站不到3公里。多年以來，青樹坪鎮秉承“耕讀天下”的傳統，不斷追求“富厚日新”的目標，經濟建設突飛猛進，社會事業繁榮進步，初步形成了商貿流通、農機機電、文化娛樂、交通運輸等五大產業，建成了農貿、服裝、建材、木材、農機機電等五大專業市場，境內大小廠礦企業600余家，工商經營戶3000余戶，城區門店1200多家，餐飲住宿60多家，娛樂場所40多家，大型超市4家，攤位1500多個，日商品交易額上1000萬元。青樹坪鎮文化、教育、衛生等事業興旺發達，有中心醫院1家，市級重點高中1所，中小學校34所，佛教寺廟1座。發展帶來了巨大的商機和財富，城區經濟超常規快速發展，居民收入與生活水平大幅度提高，縣城已經在原消費需求的基礎上出現新的供求增長點。該項目的建設，正是順應這種發展趨勢而適時提出來的。 1.2.2項目建設的必要性 第一，項目的建設，有利于大力發展以商業流通為主的第三產業，符合國家的產業發展政策。充分利用現有區位優勢，發展城區經濟，是發展當地經濟的必然選擇。因此項目的提出，從國家政策、地方戰略及商業發屏方向等宏觀方面看是十分可行的，也是十分必要的。 第二，項目優越的區域位置，蘊藏著巨大的商業前景。從微觀上看，項目的提出也是切實可行的。項目座落于城西，交通條件優越。與320國道相隔不到300米，與上瑞高速亦相隔不超過10公里，加上居住在附近的常住人口也在3萬人以上，將給項目帶來巨大的經濟和社會效益。而這一項目的開發，無疑將使該地段的商業價值得到充分的體現。 第三，“加快城鎮化建設步伐”是國家現階段可持續發展的重大戰略。項目的開發，將吸引大量農業人口涌入城鎮從事第三產業。這樣，無形中刺激了消費的增長，加快了貨幣的流通，這一點是非常符合國家擴大內需政策要求的，也是十分必要的。 第四，項目的開發，將有利于鎮區市容、交通、衛生管理。現階段，由于缺乏足夠的經營場地，以街為市的馬路市場面臨嚴峻的挑戰，甚至國道兩旁擺攤設點經營，場面十分混亂，嚴重影響了過境車輛的行駛，人員安全也得不到保障。項目建成后，將提供給經營戶足夠的經營場地，加上規范的市場管理，將很大程度上改善鎮區面貌，進一步發掘青樹的商業底蘊，提升青樹的對外形象。 3項目編制依據與研究范圍 3.1編制依據雙峰縣青樹坪鎮鎮區總體規劃；城市規劃編制辦法實施細則； 城市居住規劃設計規范（GB50180-93）； 城市道路設計規范（GJJ37-90）： 湖南省建設委員會湘建1999價字第172號關于頒發（湖南省施工企業工程收費標準）的通知。 3.2研究范圍 本報告對項目經濟的合理性、技術的可行性、實施的可能性等方面進行了綜合性的研究論證，為項目的決策和開發建設提供依據。 主要研究內容包括： 項目建設背景與必要性； 市場調查與需求分析； 現狀與建設條件分析； 建設規模與建設內容； 進度控制與工程建設方案； 投資估算與資金來源； 財務評價與社會經濟評價。 1.4主要結論與建議 項目規劃、布局較合理，設施較為安全，交通組織流暢，且能有效地解決停車等問題。 通過對項目技術、經濟、實施方案的分析研究，我們認為該項的建設是可行的；并將帶來巨大的社會效益和經濟效益。具體表現在以下幾個點： 項目擁有良好的市場前景。項目的建設是順應整個湘中經濟社會發展的客觀要求和青樹坪廣大消費群體的需求而提出的，市場前景十分樂觀。 項目的投資利潤率為7.12%，稅后內部收益率為9.22%，財務凈現值為8000萬元。這些經濟指標說明項目的財務效益較好，抗風降能力強。 項目建設具有良好的社會效益。本項目的建設促進了湘中地區經濟的發展，對進一步提高青樹、雙峰的知名度，擴大對外影響，吸引外來資金具有重大意義。 項目的建設符合青樹坪鎮發展規劃和商業發展計劃，水、電、通訊、道路和交通條件十分優越，為項目的開發建設提供了有利的外部條件。2.部分建議 該項目為擴建工程，在考慮商業門面的設計時，還應考慮分區的設計是否合理，以營造輕松、舒適的購物環境，提高該“農貿市場”的文化品位。 項目建成后，應實施方便廣大經營戶的物業管理措施，確保規范化運行，透明化管理。 開發過程中，應當嚴格控制成本和費用，以防止出現財務虧損。第二章 市場調查與需要分析 2.1建設背景分析 青樹坪鎮隸屬婁底市雙峰縣，是全國有名的小城鎮，是全國小城鎮建設重點鎮，是湘中地區重要的通商要埠和物資集散中心，城區面積已拓展到3平方公里，城區常居人口達3萬余人，已建成了“兩縱五橫”的主結構。青樹坪鎮地理位置優越，處于衡邵走廊中段， 320國道橫跨東西，青衡、青甘公路縱貫南北，離縣城19公里，距滬昆高速入口和洛湛鐵路三塘鋪車站不到3公里。多年以來，青樹坪鎮秉承“耕讀天下”的傳統，不斷追求“富厚日新”的目標，經濟建設突飛猛進，社會事業繁榮進步，初步形成了商貿流通、農機機電、文化娛樂、交通運輸等五大產業，建成了農貿、服裝、建材、木材、農機機電等五大專業市場，境內大小廠礦企業600余家，工商經營戶3000余戶，城區門店1200多家，餐飲住宿60多家，娛樂場所40多家，大型超市4家，攤位1500多個，日商品交易額上1000萬元。 青樹坪具有較強的區位優勢、交通優勢、人文優勢，且市場繁榮，商貿流通活躍，開發綜合性的商品集散中心符合實際，充滿開發潛力，是帶動青樹坪發展的一項重要舉措。 該項目位于鎮西南，其所處地理位置具有以下優勢： 1.區位優勢：項目建設地位于鎮西南開發區，符合青樹坪鎮城區總體規劃發展的方向。 2.交通優勢：該項目距國道320不足300米，距青花線、青甘線不足200米，與客運站相臨，與省道342相距不到1O0米，與外界聯系快速便捷。 3.拆遷優勢：區域內沒有拆遷居民，拆遷成本不大。 4.用地優勢：區域內地形、地貌單一，地質構造簡單，具備了城市建設的基本條件。 5.開發優勢：該項目的開發將帶動鎮區經濟的發展，提升青樹坪的小城鎮建設品位和對外開放形象。 2.2市場調查分析 青樹坪是典型的農業大鎮，是以農副產品集散為主的集鎮。境內農業、農副產品資源十分豐富，金土地、地得龍、年發樣樣紅、唯美興旺苗圃、大加嶺、巡勝淮山等農業專業合作社蔬菜基地面積達到4500余畝，青樹淮山、青樹蘿卜、青樹辣椒等品牌蔬菜和柑橘、西瓜、柚子等農產品獨具特色，品質絕佳，遠銷長沙、邵東、衡陽、婁底等地，覆蓋區域廣，市場活躍，吸引了周邊地區大量的人員前來經商，加上汽車客運站流通運輸的發展，商業活動十分頻繁，經濟的發展和人均消費水平的提高，都將大大促進商業流通的勢頭，只要政府和行業給予適當指導，在政策上給予扶持，吸引更多的經營戶來城西從事經營活動將會是水到渠成的。第三章 現狀與建設條件分析 項目建設區域內無拆遷居民，拆遷成本不大，地貌較為平坦。經現場踏勘，建設區域的地形、環境從直觀上看都十分理想，符合規劃建設的要求，其交通便利，有利于動工興建。 3.1建設地點與交通條件 項目建設地點與過道320毗鄰，與客運站緊鄰，交通便利，建材運輸十分方便。建設場地與居民用房有適當間距，施工對居民干擾不多，且施工場地較寬敞，有政府和部門的支持，施工秩序能夠得到保證。 3.2地形地質條件 經現場踏勘，用地范圍內為旱地。整個場地平坦，填挖土方、搬遷磚瓦量不大。土層主要為粘土及紅粘土，地基承載力較強，根據“湖南省地震烈度區劃圖”確定婁底屬六度地震區，小區內建筑物、構筑物按“六度”進行抗震設防。 3.3水文條件 用地范圍內地下水位適當，地下水無侵蝕性，對工程建設無直接不良影響，場地內除雨水外無其他地表水，地表土層含水量不大。 3.4氣象條件 項目所在地屬中亞熱帶季風性濕潤氣候，特征明顯，具有春暖多變，寒潮頻繁，“倒秋”陰雨天氣多，寒露風早臨，盛夏炎熱，四季多度，雨量集中的特點，除4、5月份雨季外，其它均為良好季節，氣候條件對施工影響較小，全年施工周期較長。 氣象資料如下： 年平均氣溫17.3 其中：一月份平均氣溫5.1 七月份平均氣溫39.2 極端最高氣溫40.1 極端最低氣溫-7.4 年平均降雨量1311.8毫米 全年雨水日148天 相對濕度平均77% 日照時間年平均1522小時 風速年平均1.4米/秒 夏季主導風為東南風，冬季主導風為西北風。 適宜朝向為南向或南偏東9左右 3.5市政配套條件 根據項目建設要求，農貿市場應配套的市政設施有：道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、電力溝、路燈工程、綠化工程等，同時應為用戶提供完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。 目前的鎮區管網為擴建工程竣工后的供水、供電、排污、通信等提供了十分便利的條件。 3. 6建筑用材 雙峰縣有海螺等水泥生產企業，婁底市內有漣鋼鋼鐵生產企業，其它木材、砂、石等材料充足，質地良好，能夠就近滿足需要，是該項目建設的有利條件。第四章 建設規模與主要建筑結構 4.1建筑規模 該項目總用地面積為23123.22平方米，總建筑面積13928.21平方米，建筑密度為3.0，其中無住宅建設，商業建筑面積13928.21平方米，公共建筑面積1410平方米，停車泊位62個，總投資8000萬元。 4.2主要建筑結構 商業建筑 1.平面布置 市場建筑物呈長方形兩節布置，中間以10米寬的過道相連，市場外側一至二層布置2. 5米寬通廊，將市場聯成一個整體。 2.立面形式 四周為市場經營區，一、二層布置商業門面，建筑風格可選用現代風格。內“回”實行“柱”與“廊”結構，圍繞柱與廊的變化形成豐富的外觀效果。 3.結構選型 建筑結構安全等級為二級，采用鋼筋混凝土框架結構體系。 主要結構材料的選用 墻體材料盡量采用爐渣磚，混凝土空心磚、粘土空心磚、少量普通粘土實心磚，以節約能源為目的。 鋼筋：樓板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，其余構件采用級鋼筋和新工級鋼筋。 水泥：主要承重構件必須采用大廠水泥，以保證混凝土構件的質量，非承重墻及隔墻砂漿的配制可采用小廠水泥。混凝土與砌筑砂漿中可加入粉煤灰，以降低工程造價，提高工程質量。混凝土主體結構工程中，可使用摻級粉煤灰的混凝土，具體摻量由試配確定。第五章 項目招投標 根據國家發展計劃委員會2001年6月18日頒布的第9號令建設項目可行性研究報告增加招標內容及核準招標內容及核準事項暫行規定，本項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動均采用公開招標制，選擇優秀的勘察、設計、施工、監理單位和設各、材料物美價廉的廠家。簽訂承包合同及供應合同，明確甲、乙雙方的責、權、利，嚴格按合同法的有關條款進行管理、實施，并按有關部門審核核準。（詳見招標基本情況表和審批標準意見）第六章 投資估算與資金籌措 6.1投資估算 6.1.1編制依據 1.湖南省建設委員會湘建1999價字第172號關于頒發（湖南省建筑工程單位估價表)的通知； 2.湖南省建設廳湘建價2002578號關于頒發湖南省建設工程計價暫行辦法的通知； 3.湖南省建設委員會湘建1998價字第566號“關于頒發施工企業統一安裝工程收費標準的通知； 4.雙峰縣主要材料市場價格及預算價格。 6.1.2建設投資分析 本項目為非生產性建設工程投資，其建筑工程總投資由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、預備費(包括基本預備費和漲價預備費)，建設期利息和固定資產投資方向調節稅組成。 設備工器具購置費，是指按照建設工程設計文件要求，建設單位(或其委托單位)購置或自制達到固定資產標準的設備和新擴建項目配置的首套及生產家具所需的費用。由設備原價、工器具原價和運雜費)組成。 建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成。建筑工程費是指建設工程涉及范圍內的建筑物、構筑物、場地平整、道路、室外管道鋪設、大型土石方工程費用。 工程建設其他費，分為三類。 1.第一類是土地使用費，包括土地使用權出讓金及遷移補償費和城市建設配套費； 2.第二類是與項目建設有關的費用，包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、臨時設施費、工程監理費、工程保險費、工程保險費、供電貼費等； 3.第三類是與未來生產經營有關的費用，包括聯合式運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費等。 三、建設投資估算表：見附表 四、土地出讓金600萬元。 6.2資金籌措 該項目投資總額為8000萬元，其資金來源由鎮自籌為主和上級支持相結合的原則。 6.2.2銀行貸款4000萬元。第七章 環境影響分析 7.1周邊環境現狀 項目位于湖南省青樹坪西南，地塊近似長方形，地勢平坦，用地周圍為民居、辦公場地以及商鋪。場址現狀對環境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 7.2環境影響分析 7.2.1項目施工期間的主要環境問題。一是空氣環境。項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。二是廢水。項目施工期的廢水排放主要來自工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。三是固體廢物。項目施工期間會產生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產生的建筑垃圾和生活垃圾，只要及時清運，對環境影響不大。四是噪聲。項目施工期間噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產生的噪聲。 7.2.2項目運營期間的主要環境問題。一是空氣環境。項目運營期間的大氣污染源主要來白區域內汽車尾氣。二是廢水。項目運營期的廢水排放主要來自住戶的生活污水和市場清理時產生的廢水。三是固體廢物。項目運營期的固體廢物主要為裝修產生的建筑垃圾和日常垃圾。四是噪聲。項目運營期間噪聲主要來自區域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。 7.3環境保護措施及治理效果。 7.3.1施工期環境污染防治措施及預期治理效果。施工期環境污染排放源：大氣污染物、建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等。防治措施：合理設置粉塵建筑材料的堆放。采用商品混泥土，盡量少用干水泥。有效減少汽車尾氣對環境的污染。運輸道路及時清掃、沖洗，每日定期灑水，防止浮沉。減少車輛在場區的停留時間。安裝汽車尾氣凈化裝置。 水污染物、生活污水、澆注混泥土COD BOD5沖洗水由鎮區污水管網收集，經青樹坪污水處理廠集中處理，達標排放。建筑垃圾及時外運，運至青樹坪鎮垃圾填埋場統一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環衛部門統一處理。車輛禁止鳴笛，避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，進行樁基礎時做減振處理，運輸車輛、機械設備噪聲、區域噪聲，作封閉隔音處理，減少二次污染。 7.3.2運營期環境污染防治措施及預期治理效果。運營期環境污染排放源：大氣、車輛、廚房。防治措施：在場區周圍綠化植樹，以增加大氣環境的自凈能力。汽車尾氣主要成分SO2、NOX、CmHn。汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環境的影響，減少汽車尾氣中有害物質的發生。嚴格執行國家有關規定，使用廚房油煙高質量、高效率烷值汽油，使用排油煙機COD BOD5。裝修垃圾、生活垃圾對大氣環境影響較少，水污染物、生活污水、雨水由開發區下水管網收集，經雙峰縣污水處理廠集中處理，污水經處理后水質達到城市污水三級標準后排放，對受納水體一測水河環境影響較小，市場固體廢棄物定期由環衛部門集中清運統一回收，防止二次污染。區域噪聲達標。噪聲（80-90dB）：來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設備，作封閉隔音處理等。 7.3.3生態保護措施及預期效果。在場區周圍及區內空地科學、合理綠化植樹，以增加附近大氣環境的自凈能力。第八章節能 8.1設計依據 一是公共建筑節能設計標準，二是夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準。 8.2節能措施 8.2.1建筑專業。屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數為Km0.7；外墻在石材幕墻內放置鐵保溫板，傳熱系數為Km1；底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數為Km1；地面地下室外墻熱阻限值1.2；外窗的氣密性等級不低于級。外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數K及遮陽系數SC符合規范規定要求。 8.2.2設備專業。熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；公共衛生間內衛生潔具采用節水型及部分光電控制，以節約用水；(3)熱交換器和冷卻塔等設備采用節能型產品：住房設樓宇自控系統（BAS），對空調、通風設備等運行工況實行監視、控制、調節、測量，使空調系統能隨建筑物的負荷變化選擇最經濟的運行方式；過度季節利用全新風供冷，實現免費冷卻；對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調系統；加強空調風管、供回水管的保溫，以減少能量損失；加強能量的有效利用，以節約用電量；變電所變壓器、柴油發電機均選用高效率、低能耗產品；照明功率、密度值設計嚴格遵守照明節能設計要求；照明燈具采用高效節能型光源，且熒光燈采用節能型電子整流器；所有電機選用Y型節能型高效率電機；水泵機采用變頻供水方式，最大限度節約電能；采用建筑設備自動監控系統，對空調設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其它用電設備監控和自動（收入與銷售稅金估算見表（9-2）控制，降低能耗；第九章 利潤預測序號項目2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月合計1銷售收入120012002400360084001.2門面12001200240036008400 9.1成本費用 本項目的成本費用由建造費用、管理費用、財務費用、銷售費用構成。 管理費用主要為管理人員的工資、福利費等其它費用；財務費用為銀行貸款利息支出。 本項目的流動資金主要用于房屋的銷售工作，構成項目的銷售費用； 由于本項目無折舊費、攤銷費和維檢費，經營成本為總成本減利息支出，可變成本由建筑費用與銷售費用構成；固定成本由管理費和利息支出構成。 9.2利潤預測 根據以上收入和成本的估算，本項目的利潤為386.365萬元。第十章 財務分析 10.1評價參數及有關說明 10.1.1評價依據 國家計劃委員會、建設部聯合頒布的經濟評價方法與參數； 中國國際咨詢公司1997年編年的新建項目可行性研究經濟評價方法； 中國人民建設銀行基本建設貸款項目評估實施辦法。 10.1.2評價參數：折現率為10%。 10.1.3評價年限 本項目于2015年6月開工，2015年12月竣工，建設期6個月，評價基價為項目建設成后，房屋銷售工作結束，建設及經營工作全部完成。 10. 1. 4物業管理 本項目建成后實施物業管理，物業管理所發生的收益和費用未列入經濟評價范圍內。 10.2財務盈利能力分析 10.2.1損益表與靜態盈利分析 根據分析計算可行本項目的評價指標如下：1 部投資的投資利潤率=（利潤總額/投資總額）100%=（386.365/8000）=4.83% 全部投資的投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=723.12/8000100%=9.04% 本項目以上兩上靜態評價指標與同行業檔次相應指標比較較低，但項目為公益性項目，政府以解決就業，改善經商條件和鎮區環境衛生，提升小城鎮建設品位和形象為第一目標，故項目可行。 10.2.2現金流量表與動態盈利分析 根據分析計算得本項目的評價指標如下：稅前全部投資的財務內部收益率類別靜態指標動態指標PNPVFIRR投資利潤投資利稅率稅前稅后稅前稅后全部4.83%9.04%386.4386.410.06%10.06%FIRR（%）=10.06%稅前全部投資的財務凈現值FNRV（I=10%）=386.4萬元，稅后全部投資的財務內部收益率FIRR（%）=10.06%；稅后全部投資的財務凈現值FNPV（I=10%）75.22萬元，動態投資回收期1.31年。 稅前、稅后全部投資的FNRV均大于0；FIRR均大于基準收益率；動態投資回收期少于2年，說明本項目可行。 2.動態盈利分析 凈現值（FNRV）開發項目在整個經濟壽命期內各年所發生的現金流量差額，為當年的凈現金流量。將本項目每年的凈現金流量，按基準貼現率（10%）折算為項目實現初期的現值，此現值的代數和，就是項目的凈現值。 凈現值評價標準的臨界值是零，經上面計算，本項目稅前、稅前全部投資的FNPV大于0，說明本項目可按事先規定的貼現率獲利，在所研究的經濟幫命期內發生投資凈收益，有經濟效果，項目可行。 基準貼現率是項目凈現值貼現時，計算貼現系數的利率。本項目取10%為基準貼現率。 內部收率率（FIRR）：內部收益率是指項目經濟壽命期內，各年凈現金流量的現值累計等于零時的貼現率，即項目凈現值為零