西安 中國智慧文化產業園概念策劃 一 項目背景分析二 項目定位構想三 項目開發營運思路 項目方案構思 一 項目背景分析市場背景項目背景企業背景二 項目定位構想三 項目開發營運思路 項目方案構思 市場背景 文化消費市場 2016年12月31日 中國省市產業發展研究研首次向社會發布了 2016年中國文化消費指數 數據顯示陜西省居民文化消費綜合指數全國排第十三位 而文化消費水平更是沒排進全國第一梯隊 2016年 陜西省地區生產總值 GDP 為19165 39億元 略低于全國平均水平 陜西省文化消費總量與經濟發展水平嚴重不符 這制約了陜西省文化市場的發展 文化娛樂消費缺乏剛性 潛在的精神文化消費需求亟待喚醒后轉化為現實的文化生產力 陜西省文化產業已經相對發達 但文化消費支出總量偏低 信息來源中國中國城市網 市場背景 政策扶持 專項政策的出臺 全面促進文化創意產業的發展 關于進一步加快陜西文化產業發展的若干政策措施文化產業發展規劃 總體目標 到2020年 文化產業增加值占全省生產總值的比重達到6 年均增長15 以上 文化產業結構布局更加科學合理 做優做強做大一批文化企業和文化品牌 建成一批重大文化產業項目和園區 文化產業整體實力和競爭力明顯增強 強優補短扶新 優化結構布局 重點推動文化與科技 旅游 互聯網等融合的建立 打造專業園區 促進集群發展 省級財政資金設立專項基金 對園區內的項目和園區基礎設施建設等予以傾斜支持 各市 區 每年至少策劃建設2個以上特色文化產業園區或重點項目 對重點園區的公共服務平臺 產業聯盟給予補貼 全省試點建設一批文化企業加速器 培育更多文化 瞪羚企業 集聚專業人才 增強智力支撐 支持企業 高等院校 科研機構和社會中介組織創建文化產業人才發展基地 對于成效突出的示范性基地 經評審認定可給予一定的資金支持 對引進的海內外文化產業經營 管理 創意和技術等方面的高層次人才 參照 陜西省高層次創新創業人才工程專項資金管理暫行辦法 予以補助或獎勵 探索對文化創意人員實施股權 期權和分紅鼓勵 加大在專利權 著作權等知識產權形成的股權 期權 分紅權等方面的激勵力度 壯大市場主體 改善營商環境 嚴格落實對小微文化企業減免行政事業性收費和政府性基金的優惠政策 鼓勵非文化企業興辦文化產業 其文化產業年營業收入首次突破2000萬元的 給予一次性資金獎勵 推行文化主管部門權力清單和責任清單制度 精簡文化行政審批事項和程序 進一步放寬國家鼓勵和允許的文化領域的市場準入條件 制定陜西文化產業投資指導目錄 探索 互聯網 監管 模式 黑名單 制度等文化市場監管新機制 創新文化領域知識產權保護和服務體系 嚴厲打擊侵權行為 增加財政投入 發揮杠桿作用 省財政每年安排不少于3億元省級文化產業發展專項資金 每年從省級文化產業發展專項資金中安排一定比例資金投入到文化產業類投資基金 力爭2020年基金規模達到100億元 完善陜西文化產業投資基金管理暫行辦法和理事會章程 運營管理好相關省級文化產業投資基金及其子基金 加大金融支持 拓寬融資渠道 對新增國內主板 中小板 創業板上市和新三板掛牌的文化企業 分別給予1000萬元 300萬元 200萬元和100萬元的一次性獎勵 對文化企業貸款投資文化產業項目的 按照企業 集團 當年新增貸款利息的30 50 貼息 最高不超過500萬元等 用好土地政策 增加有效供給 各級重大文化產業項目用地指標 優先納入本級土地利用總體規劃和年度土地計劃 以出讓方式獲得土地的 出讓底價可按相應工業用地最低出讓標準執行 利用空余或閑置工業廠房 倉儲用房等存量房地資源興辦文化產業 不涉及重新開發建設且無需轉讓房屋產權和土地使用權的 符合國家規定 城市功能布局優化及產業升級的 可暫時維持原土地用途和土地使用權類型 暫不征收原產權單位土地年租金或土地收益 大西安的快速發展 為文化創意產業帶來歷史最佳發展空間 2017年上半年中國城市GDP 國內生產總值 排行榜重磅發布 西安以名義增長23 06 向前7名的成績交出了一張漂亮的答卷 西安的進步不是偶然的 而是近一年來持續發力的結果 通過不斷推政策 招大商 留人才 形成發展合力 成功地追趕并超越了多個對手 成功的原因等利于三個重要的因素 招商引資效果顯著 西安招商引資成果喜人 密集與各大商業巨頭簽訂戰略合作協議 綠地 萬達 中建 華為 銀泰 蘇寧 海康威視 比亞迪 華潤 海航 京東 華僑城 吉利 即將召開的世界西商大會上 還將有大批工商界巨頭在西安尋找商機 人才資金大量涌入 上半年 全國多地掀起 搶人大戰 西安更是出臺了全國最優惠落戶政策 僅今年3至5月 西安新遷入落戶64344人 同比增長346 西咸新區劃轉西安代管 西咸新區正式劃歸西安托管 西咸新區原咸陽部分的生產總值開始納入西安市GDP核算 一定程度上助推了全市GDP的增長 市場背景 未來發展空間 近期 陜西省發布的西咸一體化措施中為大西安經濟發展立下戰書 到2020年 大西安生產總值達到1 3萬億元 增速高于全省平均水平 綜合實力實現新提升 經濟實力的大幅提升 勢必將為文化創意產業帶來巨大的發展空間 迎合大西安未來發展的腳步 西安的文化產業畢將留下輝煌的一筆 市場背景小結 存在的問題和未來的發展機遇 陜西省文化產業已經相對發達 但文化消費支出總量偏低專項政策的出臺 全面促進文化創意產業的發展大西安的快速發展 為文化創意產業帶來歷史最佳發展空間 歷史的基地 催生了藝術文化產業的發展 區域市場前景巨大 一 項目背景分析市場背景項目背景企業背景二 項目定位構想三 項目開發營運思路 項目方案構思 區位 基地位于長安區常寧新區 地處教育科研用地與道路與交通設施用地一側 基地共258畝 即172000 容積率2 5 預計實現建筑面積43萬 項目背景 項目區位 基地北鄰倉臺北路 道路15M寬 東鄰倉臺西路 道路40M寬 南鄰規劃道路 道路25M寬 西鄰規劃道路 道路40寬 項目指標 項目歸屬長安常寧新區教育科研板塊 占地約258畝 容積率為2 5 商業居住性質用地 為近年常寧新區大學城附件板塊用地 主干道 占地面積 約258畝容積率 約2 5用地性質 商業與居住用地地塊特征 東北面沿閑臨街公路布置 利于產業和商業街區打造 項目背景 項目概況 G210國道 主干道 西安大學南校區 西安外國語大學 教育科研規劃板塊用地 項目地塊用地 五大 現代農業 高新技術產業 商貿服務業 休閑旅游業 科技文化產業 三帶 高新技術與現代服務業產業帶終南文化旅游與健康養老產業帶浐河休閑旅游與都市農業產業帶 四板塊 以長安主城區為主的現代服務業板塊 以合作共建區為主的高新技術產業板塊 以永久基本農田保護為主體的國家現代農業示范區板塊 以秦嶺北為主體的休閑旅游產業板塊 八大園區 長安科技創新產業園 引鎮現代物流園 三星電子產業園 長安新型建筑產業園 長安新材料產業園 長安通訊產業園 杜陵遺址保護園 功能規劃 本案處長安科技創新南部 整體規劃為科技教研片區 緊鄰大學城重點打造的長安新區科技新城主端頭 未來享最核心的公共配套設施 五大產業 三帶長廊 四大板塊 八大園區 項目背景 區域背景 關鍵字 新區端頭 交通度高 認知度好 產業升級帶動區域價值升級教育資源較為豐富 用地規模及性質具備文創及科研開發的優勢 區域屬性 項目屬性 項目背景小結 一 項目背景分析市場背景項目背景企業背景二 項目定位構想三 項目開發營運思路 項目方案構思 企業背景 企業介紹 銀江集團是中國智慧城市領軍企業 業務涵蓋智慧城市 智慧資本 智慧文化 智慧園區 智慧孵化 智慧制造六大產業領域 旗下擁有100余家全資及控股子公司 分公司 目前銀江已經獲得中國民營企業500強 中國服務業企業500強 中國軟件企業收入100強 中國第一批創業板上市企業 國家火炬計劃重點高新技術企業 國家規劃布局內重點軟件企業 國家級科技企業孵化器等諸多榮譽 銀江集團作為國家規劃布局內重點軟件企業和國家火炬計劃重點高新技術企業 擁有國家級企業技術中心和國家級博士后科研工作站 承接多項國家級 省市級重大課題專項 企業背景 銀江的優勢 銀江智谷集團是中國領先的智慧城市產業建設服務平臺 根據城市的發展定位和特色 進行投資方向和產業鏈規劃 依托 產業 資本 基地 運營模式 以獨創的城市智囊為核心理念 發展科技地產的新模式 目前 銀江集團通過 產業 資本 基地 方式 助力了近50家中小企業上市 銀江集團智慧園區 企業背景 智谷項目 企業背景 智谷項目 企業背景 銀江的優勢 銀江孵化器是民營的上市孵化器代表 通過全生命周期資本體系覆蓋和全國孵化器園區基地布局 經過9年的發展 共孵化企業近400家 并利用三級戰略投資體系成功投資20余家入孵企業上市 在孵高新技術企業34家 國家級9家 畢業企業產值近30億 在孵企業產值超4億 國家級孵化器 國家級眾創空間 中國孵化器聯盟副理事長單位 中國十大民營孵化器典型案例 浙江省優秀科技企業孵化器 浙江省中小企業創業示范基地 孵化的優勢 企業背景 銀江的優勢 銀江資本集團依托于銀江集團自身多元化產業背景優勢 重點關注 智慧城市 背景下新興信息技術產業通過資本與實業的有機結合 銀江投資構建了 產業投資 風險投資 投行資本 三大板塊在內的三級投資體系 銀江資本核心資源在于融合國內多家知名上市企業和上百位成功企業家的力量 在募 投 腿整個鏈條上展開合作 目前 銀江資本已投資20余家企業上市 投資的優勢 企業背景 充分利用和整合銀江集團在智慧城市和文化傳媒的各種資源 項目背景 地塊位于常寧新區高新技術產業區端頭 坐擁良好的產業基礎及交通配套資源 市場背景 西安文化消費市場巨大 提供文化消費的場所少 高新技術 文化市場大 但發展較慢藝術品交易市場魚目混雜 小結 打造成集1 智慧城市產業集群新效能產業鏈2 陜北最高文化創意集合產業鏈3 國家級智慧體育 旅游集群產業鏈4 建立陜北中投行投融資資金平臺集產學研于一體的國內一流 國際標準的 國家智慧文化創意產業示范園 項目方案構思 一 項目背景分析二 項目定位構想三 項目開發營運思路 項目定位 銀江智谷 中國智慧文化創意產業示范園 銀江集團智慧城市產業基地將以 智慧城市 智慧交通 智慧醫療 銀江傳媒 銀江資本 銀江體育文化 為主體 以 中國智慧城市產業園為核心 通過大力發展智慧城市高新技術產業 形成融智慧新產業 總部經濟 高新孵化為一體的陜西一流的宜業 宜高 宜精 宜優的智慧城市產業集聚區 并努力將產業園建設成為 專 精 特 的國家級智慧城市產業樣板園區 定位構想 中國智慧城市產業西北示范基地 智慧城市招商入駐企業 1銀江股份有限公司 西北總部 2銀江智慧城市集團3銀江智慧交通集團4銀江智慧醫療集團5銀江傳媒集團6銀江資本集團7銀江體育文化投資有限公司 中國新媒體影視文化產業基地集合了影視制作及新媒體傳播兩大產業集群 銀江將引入 上海東方明珠新媒體集團 成為打造綜合性最強 最專業的旗艦型產業基地 東方明珠新媒體股份有限公司 股票代碼 SH 600637 是上海廣播電視臺 上海文化廣播影視集團有限公司 SMG 旗下統一的產業平臺和資本平臺 東方明珠擁有國內最大的多渠道視頻集成與分發平臺及知名的文化旅游資源 為用戶提供豐富多元 特色鮮明的視頻內容服務及一流的視頻購物 文化娛樂旅游 影視劇 數字營銷及游戲等傳媒和娛樂產品 新動能產業影視專業化功能復合化國際化影響 定位構想 中國新媒體影視文化產業基地 定位構想 中國新媒體影視文化產業基地 建立中國新媒體影視文化產業人才培育中心 產業跨界學習平臺 文化藝術產業研究發展機構 以及國際影視文化產業交流平臺 推動陜西文化藝術產業發展 打造國際標準 國內一流的影視文化產業基地 新媒體推廣展示中心陜西文化藝術人才培訓基地動漫 影視產品交易中心全國一流 國際級專業展會 定位構想 國家級體育 旅游產業大數據中心 國家體育總局體育旅游西北總部 由銀江集團與國家體育總局簽署的戰略合作內容 將全國96個體育旅游小鎮項目以智慧體育 互聯網平臺形式 結合地方特色 實現全國全網絡大數據分析及數據應用與管理 計劃建設 國家體育總局大數據體驗中心 體育明星互動文化展館 等相關服務配套產業 國家體育總局陜北大數據體驗中心大數據管理應用平臺特色體育明星互動展館國家級體育旅游博覽會 功能分區 整體定位 國家智慧文化創意產業示范園 智慧城市總部基地 高速云谷 高速數芯 創業孵化中心 數字游戲競技場 文創體驗中心 文創產品設計展示中心 數字文化廣場 新媒體產業總部 文化產品跨境電子商務中心 創意文化辦公區 商業中心 人才公寓 品質居住區 園區服務中心 國家智慧文化創意產業示范園 智慧城市產業集合 新媒體產業鏈 大數據產業集合區 服務配套區 體育互動展示區 設施詮釋 國際化智慧城市產業鏈企業總部集群形象 打造工園式總部基地 內部具備完善的數字化智慧功能 單體面積300平米 3000平米不等 還包括數棟1000到5000平米的大型總部 組合為總部街區形式 人文公共空間 容積率1 59 遠低于城市中心商務中心 綠化率50 生態型的辦公環境 核心項目 智慧公園 智慧總部區 設施詮釋 軟件信息產業區企業總部集群功能 重點引進一批具備較大規模和較強創新能力的軟件企業入駐 并吸引國家IT百強及國內大型軟件公司在園區落戶或設立研發中心 不斷壯大研發區的規模與影響力 以優秀軟件與信息服務企業為核心 大力發展基礎軟件 行業應用軟件 嵌入式系統軟件及服務外包產業 整合各方資源建設相關的服務平臺 為園區企業提供公共技術服務平臺 公共檢測平臺 知識產權服務等平臺 重點項目策劃 高速云谷 智慧總部區 形象 6 8層現代生態建筑集中辦公區 利用公共空間組合成街區形式 大數據應用及互聯網產業區 設施詮釋功能 引進大數據產業鏈的上下游企業 建成具有行業影響力的 高速智谷數據市場 打造大數據處理中心 大數據產業發展的網絡傳輸平臺和基礎信息資源集聚區 核心產業 以銀江科技上下游產業鏈為引擎 最終構筑互聯網產業集群 重點引進互聯網 網絡物流 電商服務等新興產業 重點支持開發面向互聯網的軟件產品 應用平臺和基于大數據融合與挖掘的互聯網新型增值服務 推動傳統企業創新轉型 加速新興產業快速發展 形象 3 6層科研建筑組合 重點項目策劃 高速數芯 智慧總部區 重點項目策劃 創業孵化服務中心 凝聚智慧城市創業企業 匯聚智慧城市相關孵化服務資源 建設基于智慧城市的首家專題中試基地 提供一站式創業服務的綜合平臺 中國創業家論壇永久舉辦地引領大眾創業萬眾創新風向標 設施詮釋功能 依托良好的創業環境和周邊高科技企業的優勢資源 提供研究 生產 經營辦公場所及共享設施 以銀江孵化器 加速器 銀江創投為核心凝聚一批智慧孵化服務平臺和公共服務平臺 為企業提供一站式創業服務和其他政務商務服務 形象 專業化 全方位 全生命周期對智慧城市相關創業企業進行孵化及園區綜合服務 區域創新形象展示 花園式辦公 是一座充滿活力的建筑 數字產業鏈 核心項目 數字競技場 項目將成為集游戲產品研發 展示 體驗 數字競技專業培訓基地 大型活動舉辦等為一體的 電競行業聚集地 打造綜合性數字娛樂體驗和競技基地 是陜西首個永久性數字競技專業場館 發展陜西數字競技文化 成為國內率先進入數字競技領域規范化城市 1 為比賽使用 作為各個代表隊的主場地 2 為持續發展 人員培訓 商業活動等促進數字競技事業蓬勃發展而使用 數字產業鏈 核心項目 數字競技場 競技場地區 國內一流設施水準的數字競技集訓比賽場館設計 專業化數字競技場地 滿足個人項目和團體項目多重需求 舞臺設有專業大屏幕 選手對陣區 表演舞臺 觀眾區 主持人解說區 直播功能等用途 ESCC數字競技比賽標準化場地其他賽事或活動使用場地利于數字競技產業的相關商業用途其他民間數字競技規模型賽事使用特點 新科技 新體驗 新業態 新配置 舞臺表演區 其意義為場館第二個舞臺現場 用來承辦數字競技產業演出活動及相關推廣 承辦范圍從數字競技領域擴展到數字數碼信息全領域 例如相關行業發布會 晚會 設計 現代化舞臺布局 滿足各類舞臺演出 發布會 論壇 頒獎典禮等多種形式 用途 相關數字產業演出活動等承辦場地相關數字產業發布會 論壇 頒獎典禮等議會承辦其他各類娛樂商演承辦 例如演唱會等 作為數字競技比賽場地的分賽場地 第二比賽場 平時以數字化電影院 話劇舞臺 演藝大廳等形式出現特點 現代化舞臺布置 滿足時下舞臺需求 承辦相關數字化 綜藝娛樂等演出及各類會議 數字產業鏈 核心項目 數字競技場館 互動體驗區 提供一流設施 公眾區用戶可以付費體驗數字競技魅力 同時與訓練區隔離 省內戰隊將在這里進行相關培訓設計 公眾區域規模類似于三星級以上網吧 訓練區分項目分隊伍規劃性特訓 均使用國內一線設備 用途 日常對外經營 吸引各界數字競技精英和愛好者 數字競技選手培訓場所 數字競技選手線下選拔場地 數字競技專業解說 裁判 工作人員培訓管理 承接相關行業客戶見面會 其他民間數字競技規模型賽事使用 地方性戰隊客戶俱樂部特點 現代化 高配置 全網絡 公開性 休閑餐飲區 基于整體性數字娛樂綜合體 現場設置咖啡廳 餐廳 桌游吧等休閑場所 供現場來賓休閑生活享受 用途 相關數字產業演出活動等承辦場地相關數字產業發布會 論壇 頒獎典禮等會議承辦其他各類娛樂商演承辦 例如演唱會等 作為數字競技比賽場地的分賽場地 第二比賽場 特點 休閑 娛樂 高雅 情調 情景打造 多形式 商業展示區 提供相關軟硬件廠商商業展示支持 如數字競技項目運營商 硬件設備 文化內容周邊 體驗店等 用途 數字競技廠商產品展示 相關硬件最新展示體驗 全球數字競技產品最新體驗 廠商自行組織相關活動 承辦大型數字競技及數碼行業活動 國內數字競技最新線下露出場地特點 新產品展示 全產業鏈聚焦 打造行業影響力 文創產業中動漫設備研發 集成動漫生產 制作技術設備以及動漫產品交流展示基地 展館中的動漫模型展示 文創產品交流中心 會議中心 數字產業鏈 配套項目 文創產品設計展示中心 數字產業鏈 配套項目 文化廣場 數字文化廣場是本項目最聚焦人氣的外場地 它不僅僅是本項目的核心室外活動區 更兼具周邊市民未來的文化活動中心 同時 廣場將規劃設置旱冰區 嬉水區 音樂噴泉 裸眼3D秀 LED大型互動顯示屏等高科技手段 以其強烈的感染力 影響力 打造成大眾的展演舞臺 建筑群緊湊鮮明 富于現代感和技術感 其中的建筑以其純凈透明的玻璃立面和 漂浮 在內部廣場上的 富士山屋頂 重點項目策劃 財智金融中心 地標性核心建筑打造智慧金融中心 以集團及股東金融機構為主導 引進多家銀行或分支機構 設施詮釋功能 為園區提供資金結算和融資等服務 確保園區的可持續發展 并引進股權投資基金 財務公司 企業創投 融資租賃 擔保公司等金融實體 形象 外觀個性 設計獨特 形成區域內部核心地標 建筑內部具備完善的數字化智慧功能 設施詮釋功能 智慧教育按照人才引進計劃 依托銀江大學及現有的院士工作站 博士后工作站 從事相關領域前沿技術研究 軟件平臺建設 研發項目管理與評估 科研合作 培養人才等工作 創建智慧人才高地 開展智慧城市論壇 建設五星級標準的國際學術交流培訓中心 形象 兩個單體建筑 南側為學術交流館 北側為科研學術館 重要項目策劃 科文中心 國際學術交流中心 包含智慧教育 智能培訓 國際科技文化交流會議等功能 重要項目策劃 博物館小鎮 智能制造企業的展覽館集群 全方位展示智慧城市及智能制造的新技術 新設計 新產品 是中國制造2025的生態展示集群 設施詮釋功能 企業升級 智能制造 最新成果的展示 集移動互聯展示 智能化應用 智能生活體驗 高科技展示 智能設備應用與服務 可穿戴設備體驗等成果展示及商務交流和會議展覽與一體 形象 智能制造企業形象的展示區 青島引領智能城市生活示范區 新媒體產業鏈 核心項目 高新技術跨境電子商務中心 項目核心目標是打造一個基于互聯網的平臺總部和重點城市線下體系 為我國文化產品 走出去 提供跨境交易平臺 創意生產主要指集聚文化創意企業 進行創意內容策劃 創作 制作 生產等業務 生產型旅游 企業集聚 產品展示 綜合服務 體驗娛樂 創意生產 對園區各項業務提供綜合性配套與服務 包括動漫主題酒店 餐飲 商業購物 醫療 金融 安保 郵政 咨詢 停車場等 園區三大核心業務 體驗娛樂為園區內以及進入園區的游客提供消費場所 企業集聚主要指集聚文化創意企業 文化產品生產企業等 進行創意內容策劃 創作 制作 生產等業務 產品展示中心用于園區內各企業產品的展示 展覽 展出 生產型旅游指消費者通過旅游獲得所需要的物品 服務 知識和能力素質等等 新媒體產業鏈 核心項目 高新技術跨境電子商務中心 PAGE42 小型工作室 影視制作 及咨詢 廣告傳媒 創意設計 文化娛樂類辦公群體 設計事務所 建模公司 動漫公司 開放的LOFT辦公區 中庭可作會展用 意向企業 新媒體產業鏈 配套項目 創意文化辦公區 提供對內服務 如園區管理 物業 會議 工商 稅務 政策咨詢 員工食堂等 作為整個產業園區的服務