物業管理法規練習題答案職業技能實訓一物業管理專業物業管理法規練習題答案第1題: 根據特種設備安全監察條例的規定，特種設備安全的第一責任人是（ B ）。 A、監督管理部門 B、企業 C、所有者 D、使用人第2題: 住宅室內裝飾裝修管理辦法規定，住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合（ A ）。 A、工程建設強制性標準 B、施工企業的統一標準C、物業管理企業的要求 D、業主和使用人的要求第3題: 根據建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法的規定，物業管理企業發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反該辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費（ B ）的罰款。 A、12倍 B、23倍 C、810倍 D、35倍第4題: 以下有關房屋裝修管理的國家標準、行業標準和建設部頒布的部門規章中，對物業管理企業的具體管理責任有明確規定的是（ D ）。 A、住宅裝飾裝修工程施工規范 B、室內裝飾工程質量規范C、建筑裝飾裝修管理規定 D、住宅室內裝飾裝修管理辦法第5題: 根據建設部關于考核房地產經營、維修管理行業經濟技術指標的規定，房屋大、中修工程質量合格率應是（ B ）。 A、95% B、100% C、99% D、98%第6題: 根據建設部房地產經營、維修管理行業經濟技指標規定，考核房屋小修養護及時率應達到（ A ）。 A、99% B、90% C、98% D、100%第7題: 為保持原來房屋完損等級而進行的屋面補漏、修補屋脊、門窗整修、拆換五金等房屋修繕工程為（ A ）。 A、小修工程 B、中修工程 C、翻修工程 D、大修工程第8題: 根據建設部的房屋修繕范圍和標準，凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的房屋修繕工程為（ B ）。 A、小修工程 B、中修工程 C、翻修工程 D、大修工程第9題: 目前，影響我國城市居民租賃房屋的主要因素是（ D ）。 A、房屋價格 B、市場供給情況 C、市場需求情況 D、房屋租賃政策法規第10題: 建設部的城市房屋租賃管理辦法規定，房屋租賃實行登記備案制度，其具體要求之一是：房屋租賃登記申請須經（ D ）審查合格后，頒發房屋租賃證。 A、業主委員會 B、房屋租賃公司 C、物業管理企業 D、市、區、縣人民政府房地產管理部門第11題: 根據城市房屋租賃管理辦法的規定，房屋租賃期限屆滿租賃合同終止后，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前（ B ）提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A、半個月 B、3個月 C、1個月 D、6個月第12題: 物業服務收費管理辦法規定，物業管理企業公布物業服務資金的收支情況，應該是（ A ）。 A、每年不少于一次 B、二年公布一次C、應業主大會要求公布一次 C、合同期滿公布一次第13題: 建設部的城市房屋租賃管理辦法規定，房屋承租人拖欠租金累計達（ D ）以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成的損失，由承租人賠償。 A、3個月 B、9個月 C、一年 D、半年第14題: 物業管理條例規定，在交接物業時不按規定移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處（ C ）的罰款。 A、5萬元以上20萬元以下 B、3萬元以上10萬元以下C、1萬元以上10萬元以下 D、1萬元以上3萬元以下第15題: 物業管理行政法規不包括有關的（ D ）。 A、規定 B、管理辦法 C、條例 D、法律第16題: 由省、自治區、直轄市或全國人民代表大會特別授權的市的人民代表大會及其常委會制定和發布、只在本轄區內有效力的物業管理規范性文件，屬于（ D ）。 A、政策文件 B、行政性法規 C、條例 D、地方性法規第17題: 物業管理活動中最常用的法律規范是（ C ）。 A、刑法 B、行政法 C、民法 D、憲法第18題: 簽署物業服務合同的一方不履行物業服務合同義務或履行義務不符合約定，依法應當承擔（ C ）。 A、社會責任 B、行政責任 C、民事責任 D、刑事責任第19題: 在物業管理糾紛中，民事主體向人民法院請求保護民事權利時，最容易被忽視的是（ B ）問題。 A、民事行為能力 B、訴訟時效 C、民事責任 D、民事權利能力第20題: 合同法規范的對象是（ D ）關系，決定了合同法較之民法等其他法律更強調平等協商和誠實信用原則。 A、雇傭 B、同事 C、協作 D、交易第21題: 合同法規定，合同生效后，因一方姓名、名稱變更或法定代表人、負責人發生變動，當事人（ A ）。 A、不能不履行合同義務 B、應承擔違約責任C、必須重新簽訂合同 D、可以不履行合同義務第22題: 根據物業管理條例，以下表述中不正確的是（ B ）。 A、召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主B、經30%以上業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議C、業主大會應履行的職責之一是制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用，公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。D、業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。第23題: 物業管理條例特別強調告知制度，其中規定業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知（ B ）。 A、街道辦事處 B、物業管理企業 C、房地產行政主管部門 D、業主委員會第24題: 與現行物業管理法律法規相抵觸的物業服務合同條款（ C ）。 A、經公證后有效 B、經政府批準后有效 C、不受法律保護 D、仍然有效第25題: 物業服務收費管理辦法中所稱物業服務費，是指物業管理企業按照（ D ），對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生，向業主收取的費用。 A、行業慣例 B、本企業的規定 C、國家的法律規定 D、物業服務合同的約定第26題: 按照政府的有關規定，飼養寵物造成環境污染的，住宅小區管理部門有權協同（ B ）進行處理。 A、開發建設單位 B、公安機關 C、物業管理協會 D、專項服務公司第27題: 按照建設部城市綠化規劃建設指標的規定，一般新建居住區綠地率不得低于（ C ）。 A、25% B、20% C、30% D、15%第28題: 國務院關于加強城市綠化建設的通知提出，城市綠化工作目標和主要任務是到2005年全國城市規劃建成區（ A ）。 A、綠地率達30%以上，綠化覆蓋率達35%以上，人均公共綠地面積達8m2以上B、綠地率達50%以上，綠化覆蓋率達40%以上，人均公共綠地面積達5m2以上C、綠地率達35%以上，綠化覆蓋率達45%以上，人均公共綠地面積達6m2以上D、綠地率達45%以上，綠化覆蓋率達45%以上，人均公共綠地面積達8m2以上第29題: 房屋接管驗收標準規定，新建物業的建設單位負責物業的保修，并應向（ C ）預付保修保證金。 A、業主大會 B、行政主管部門 C、接管單位 D、施工單位第30題: 按照中華人民共和國大氣污染防治法的規定，飲食服務業的經營者未采取有效措施，致使排放的油煙對附近居民的住所造成污染的，應限期改正，并可以處（ D ）罰款。 A、1萬元以上3萬元以下 B、3萬元以下 C、2萬元以下 D、5萬元以下第31題: 中華人民共和國大氣污染防治法規定，焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產生有毒、有害煙塵和惡臭氣體物質的，要責令停止違法行為，并處（ D ）以下罰款。A、8萬元 B、10萬元 C、2萬元 D、5萬元第32題: 中華人民共和國大氣污染防治法規定：在露天焚燒秸稈、落葉等產生煙塵污染物質的，要責令其停止違法行為；情節嚴重的，可以處（ A ）以下罰款。 A、200元 B、500元 C、300元 D、400元第33題: 中華人民共和國大氣污染防治法規定，建筑施工或者從事其他產生揚塵的活動，未采取有效揚塵污染防治措施，致使大氣環境受到污染的，限期改正，并處（ C ）。 A、3萬元以下 B、1萬元以上 C、2萬元以下 D、5萬元以下第34題: 中華人民共和國大氣污染防治法規定，向大氣排放污染物超過國家和地方規定排放標準的，應限期治理，并可處（ C ）罰款。 A、2萬元以下 B、5萬元以下 C、1萬元以上10萬元以下 D、1萬元以上5萬元以下第35題: 中華人民共和國水污染防治法規定，如果向水體排放的污染物超過國家或地方規定的排放標準，應按照排放污染物的種類和數量（ A ）繳納排污費。 A、加倍 B、十倍 C、原額 D、80%第36題: 中華人民共和國固體廢物污染環境防治法規定，將危險廢物混入非危險廢物中貯存、運輸的，應責令停止違法行為，限期改正，并處（ C ）的罰款。 A、10萬元以下 B、20萬元以下 C、5萬元以下 D、15萬元以下第37題: 中華人民共和國固體廢物環境污染防治法規定，造成固體廢物環境污染事故的，處（ A ）罰款。 A、10萬元以下 B、20萬元以下 C、5萬元以下 D、2萬元以下第38題: 在ISO14000系列標準中，制定環境管理體系的規范及使用指南是（ D ）。 A、ISO14004 B、ISO14010 C、ISO14011 D、ISO14001第39題: 在ISO14000系列標準中，制定環境管理體系的原則、體系和支持技術通用指南是（ A ）。 A、ISO14004 B、ISO14010 C、ISO14011 D、ISO14001第40題: 在ISOl4000系列標準中，制定環境管理體系系列標準的主要依據即龍頭標準是（ D ）。 A、ISO14004 B、ISO14010 C、ISO14011 D、ISO14001第41題: IS014000環境管理體系實施的核心是（ D ）。 A、程序化文件體系 B、持續改進 C、過程控制 D、污染預防第42題: 中華人民共和國環境保護法規定，一切單位和個人都有保護環境的義務，并有權對污染和破壞環境的單位和個人進行（ BC ）。 A、罰款 B、檢舉 C、控告 D、處理第43題: 抗白蟻性能較強的木材有（ABD ）。A、柚木 B、水曲柳 C、松木 D、楠木第44題: 根據中華人民共和國行業標準房地產業基本術語標準，（ ABD ）不僅包括相關物質實體，而且包括依托于物質實體上的權益。 A、房地產 B、物業 C、土地 D、不動產第45題: 選擇寫字樓承租戶時，應考慮的主要準則是（ ABCD ）。 A、需要提供的物業管理服務 B、承租戶的財務狀況C、所需物業面積的大小 D、承租戶經營業務的類型及聲譽第46題: 消防管理是商業場所物業管理的一項重點工作，應從以下幾個方面展開：（ BCD ）。 A、通過有償培訓，使商業場所租戶提高消防意識，熟悉滅火器等消防器材的使用方法B、針對商業場所特點，完善各種消防標識配置，同時，一定要保持標識的完整、清晰C、定期對消防設備設施進行檢查維護，確保消防設備設施隨時起作用D、結合商業場所經營特點，制定消防預案，定期或不定期地組織消防演習第47題: 以下關于工業區物業管理的表述中，（ABCD ）符合建設部全國物業管理示范工業區標準及評分細則的要求。 A、成立業主委員會B、工業區內廢水、廢氣、廢煙、噪音等符合國家環保標準C、物業管理企業應用計算機、智能化設備等現代化管理手段D、物業管理企業的管理人員和專業技術人員全部持證上崗第48題: 學校物業管理的特點包括（ AC ）。A、對安全管理要求高 B、保潔工作專業性不強C、物業管理時段性強 D、物業管理沒有互動性第49題: 國家行政法規的地位和效力（ AB ）。 A、低于憲法 B、低于法律 C、僅次于憲法 D、低于地方性法規第50題: 為適應司法實踐的需要，最高人民法院在總結審判經驗的基礎上做出了許多司法解釋，作為（ AD ）。 A、執法的依據 B、執法的補充 C、立法的依據 D、立法的補充第51題: 法律責任與道德責任或其他責任不同的是（ AC ）。 A、法律責任具有國家強制性 B、法律責任輿論影響大C、法律責任以法律的規定為最終依據 D、法律責任注重事實第52題: 承擔行政責任的方式主要有（ACD ）。 A、行政處罰 B、支付違約金 C、責令限期改正 D、行政處分第53題: 民法通則規定的民事權利中與物業管理活動關系密切的是（ BCD ）。 A、人權 B、責任 C、物權 D、財產所有權第54題: 以下選項中，（ABCD ）符合合同法的有關規定。 A、當事人如果協商一致，可以變更合同B、當事人如果協商一致，可以解除合同C、合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更而不履行合同義務D、合同生效后，當事人不得因法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務第55題: 根據物業管理條例，以下表述中正確的是（ ABCD ）。 A、業主可以委托代理人參加業主大會會議B、業主對物業共用部分、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權C、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書D、業主大會、業主委員會不得從事無物業管理無關的活動第56題: 根據物業管理條例，以下表述中正確的是（ AD ）。 A、業主大會會議應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加B、業務大會作出解聘物業管理企業的決定，必須經與會業主所持投票權2/3以上通過C、業主大會會議應當有物業管理區域內持有2/3以上投票權業主參加D、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過第57題: 物業管理企業將一部分物業管理服務內容委托轉交給其他專業服務公司，這是（ ABD ）。 A、物業管理專業化程度越來越高的表現 B、充分滿足業主和使用人需求的需要C、違反物業管理條例的行為 D、社會主意市場經濟進一步發展的要求第58題: 根據物業管理條例，業主在物業管理活動中享有的權利包括（ BCD ）等。 A、監督物業管理企業酬金的使用 B、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議C、監督物業共用部分，共用設施設備專項維修資金的管理和使用D、對物業共用部分、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權第59題: 在（ ACD ）的情況下，前期物業服務合同終止。 A、業務委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同開始生效B、業主委員會解聘現有物業管理企業 C、現有物業管理企業撤管 D、合同期滿第60題: 物業服務合同終止時，物業管理企業必須向業主委員會移交（ ACD ）。 A、物業管理的全部檔案 B、資質證書C、管理用房 D、全部經營型商業用房第61題: 根據建設部前期物業管理招標投標管理暫行辦法的規定，以下表述中正確的是（ CD ）。 A、公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截至之日止，最短不得少于30日。B、新建現售商品房項目應當在現售前60日完成物業管理招標投標工作C、招標人采取公開招標方式的，應當在中國住宅與房地產信息網中國物業管理協會網上發布免費招標公告。D、國家提倡非住宅物業的建設單位也通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。第62題: （ AC ）符合建設部前期物業管理招標投標管理暫行辦法的要求。 A、投標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人B、投標申請人過多時，招標人可以選擇不少于3家資格預審合格的投標申請人C、投標人采取邀請招標方式的，應當向3個以上物業管理企業發出投標邀請書D、評標委員會成員中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的1/3第63題: （ BD ）符合建設部前期物業管理招標投標管理暫行辦法的要求。 A、招標人采取邀請招標方式的，應當在公共媒體上發布招標公告B、新建現售商品房項目應當在現售前30日完成物業管理招標投標工作C、在任何情況下，住宅的建設單位都必須通過招標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業進行前期物業管理。D、非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成物業管理招投標工作第64題: 根據業主大會規程的規定，業主籌備成立業主大會的，應當組建業主大會籌備組，籌備組應當做好（ ABCD ）等項籌備工作。 A、參照政府主管部門制定的示范文本，擬定業主大會議事規則（草案）和業主公約（草案）B、確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單C、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容D、確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數第65題: 業主公約應當對（ ABCD ）等事項進行約定。 A、業主的共同利益 B、物業的使用、維護、管理C、業主應當履行的義務 D、違反公約應當承擔的責任第66題: 在我國，物業管理政策與法律之間的關系表現在（ AB ）等方面。 A、政策是法律的依據 B、制定的程序不同C、制定的主題相同 D、調整社會關系的范圍相同第67題: 法律與政策的區別在于（ ABCD ）。 A實施的方式和表現形式不同 B、相對穩定程度不同C、調整社會關系的范圍不完全相同 D、制定的主體和程序不同第68題: 以下關于我國物業管理政策與法律之問關系的表述，正確的是（ ABD ）。 A、政策是法律的依據 B、政策與法律之間有著本質的區別C、法律是政策的依據 D、政策與法律是互相聯系的第69題: 2004年建設部新制定的示范文本有（ AC ）。 A、前期物業服務合同示范文本 B、業主公約示范文本C、業主臨時公約示范文本 D、物業服務合同示范文本第70題: 以下部門規章中，建設部已宣布廢止的有（ BCD ）。A、城市危險房屋管理規定 B、城市公有房屋管理規定C、建筑裝飾裝修管理規定 D、城市房屋修繕管理規定第71題: 根據房屋接管驗收標準，新建物業質量與使用功能主體結構的接管驗收標準應達到（ ABD ）。 A、地基結構的沉降不得引起上部結構的開裂 B、木結構無蟻害C、房屋在公用部位設置屋面檢修孔 D、磚石結構沒有明顯裂縫第72題: 根據國家發展和改革委員會與建設部聯合制定的物業服務收費管理辦法規定，物業服務成本或者物業服務支出構成中應當包括（ ACD ）。 A、管理、服務人員的工資 B、物業管理企業房屋維修設備購置費C、管理、服務人員的社會保險費 D、物業管理企業固定資產折舊費第73題: 業主和物業管理企業可以采?。?BD ）定價形式約定物業服務費用。 A、市場調節價 B、酬金制 C、政府指導價 D、包干制第74題: 根據物業服務收費管理辦法規定，如果實行物業服務收費包干制，其物業服務收費的構成，包括（ ABD ）。 A、法定稅費 B、物業服務成本 C、物業管理企業的酬金 D、物業管理企業的利潤第75題: 根據物業服務收費管理辦法規定，實行物業服務收費酬金制，預收的物業服務資金包括（ BD ）。 A、物業專項維修資金 B、物業管理企業的酬金C、物業管理企業代收代繳水費、電費等有關費用的手續費 D、物業服務支出第76題: 按現行稅法，物業管理企業屬服務業，上繳的稅金有（ BCD ）。 A、地稅 B、城市建設維護稅 C、教育附加費 D、營業稅第77題: 物業服務收費管理辦法規定，物業服務收費應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，將（ ABCD ）進行公示。A、服務內容 B、收費項目 C、服務標準 D、收費標準第78題: 根據物業服務收費管理辦法，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、（ ABD ）等內容。 A、計費方式 B、計費起始時間 C、收費地點 D、收費標準第79題: 各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據物業服務收費管理辦法制定具體實施辦法，報（ CD ）備案。 A、國務院 B、財政部 C、國家發展與改革委員會 D、建設部第80題: 物業服務收費管理辦法是為規范物業服務收費行為，保障（ BD ）的合法權益而制定的。 A、業主委員會 B、物業管理企業 C、開發建設單位 D、業主第81題: 在物業服務收費的問題上，維護業主和物業管理企業合法權益的主要法律依據是（CD ）。 A、中華人民共和國刑法 B、住宅小區管理辦法 C、中華人民共和國價格法 D、物業服務收費管理辦法第82題: 國家提倡業主通過（ ABC ）市場競爭機制選擇物業管理企業。A、公正 B、公開 C、公平 D、協調第83題: 業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，（ AC ）應當督促其限期交納。 A、物業管理企業 B、居委會 C、業主委員會 D、業主大會第84題: 如果業主（使用人）不能如期交納物業服務收費，物業管理企業應針對不同對象，采取以下不同的追繳方法：（ ABD ）。A、一般性追討 B、針對性追討 C、強制性追討 D、區別性追討第85題: 解決物業服務收費難的對策主要有（ BCD ）。 A、嚴格懲罰據不交納費用的業主和使用人 B、制定切實可行的服務收費標準C、逐步完善物業管理法律D、轉變業主和使用人的消費觀念和嚴格物業管理企業的財務管理第86題: 物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據（ BD ）予以處罰。 A、城市新建住宅小區管理辦法 B、價格違法行為行政處罰規定C、物業管理企業資質管理實行辦法 D、中華人民共和國價格法第87題: 根據城市房屋租賃管理辦法的規定，房屋租賃期滿，承擔人如需要繼續租用的，應當（ ABC ）。 A、重新簽訂租賃合同 B、經出租人同意C、在租賃期限屆滿前3個月提出要求 D、在租賃期屆滿時提出要求第88題: 根據城市危險房屋管理規定，因（ ABD ）等原因造成事故的，房屋所有人應當承擔民事或刑事責任。 A、損壞不修 B、被鑒定為危險房屋而未采取有效措施C、自然災害 D、有險不查第89題: 根據有關規定，房屋二次裝修（ ACD ）。 A、不得將陽臺改為廚房 B、不得將衛生間的蹲坑改為坐便器C、不得影響鄰里生活 D、不得影響毗連房屋的正常使用第90題: 建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法規定，在住宅室內裝飾裝修活動中應禁止的行為有：（ ABCD ）。 A、擴大承重墻上原有的門窗尺寸 B、拆除連接陽臺的混凝土墻體C、拆除連接陽臺的磚墻 D、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間第91題: 住宅室內裝飾裝修管理辦法規定，裝修人不得有下列行為：（ ABCD ）。 A、拆改燃氣管道和設施 B、搭建建筑物、構筑物C、改變住宅外立面 D、拆改供暖管道和設施第92題: 住宅室內裝飾裝修管理辦法明確規定了（ B ）和有關主管部門違反有關規定的法律責任。 A、裝飾裝修企業 B、裝修人C、業主委員會 D、物業管理企業第93題: 中華人民共和國大氣污染防治法規定，向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不得超過國家和地方規定的排放標準，其中（ ABC ）。 A、氮癢化物污染最高允許排放濃度是1700mg/m3B、鉛及其化合物的最高允許排放濃度是0.9mg/m3C、二氧化硫污染最高允許排放濃度是1200mg/m3D、粉塵、煙塵最高允許排放濃度是20mg/m3第94題: 中華人民共和國環境保護法規定，排放污染物超過國家或者地方規定的污染物排放標準的企業事業單位，依照國家規定（ AB ）。 A、負責治理 B、交納超標準排污費C、申報登記 D、設立檢測機構開展以“科學發展挖窮根”為主題的解放思想大討論活動，是搶抓機遇、科學發展、做好本職、奮力向前的活動，是在新的歷史時期貫徹落實科學發展觀、理清*發展思想、明確*發展方向、實現*科學發展的具體舉措。立足縣情，結合分管工作，我認為制約*經濟社會發展的因素是城鎮基礎設施不完善、功能不齊全、城鎮化水平低，對工商業發展的承載和集聚能力較弱，城市經濟對區域經濟的輻射、示范、帶動效應發揮不夠。為此，我們必須加快城市開發建設步伐，夯實發展基礎，集聚發展要素，增強發展后勁，以此促進縣域經濟快速發展。一、全縣城鎮建設的現狀近年來，按照高點定位、建管并舉、提質擴容的思路，在擴張縣城規模上向北擴展、向西延伸、向南開發，在提升建設品位上注重自然、人文，高起點規劃，大力度實施，城市功能進一步完善。縣城建成區面積達7.83平方公里，城區人口達到11.5萬人，城鎮化水平達到28%，城區綠地覆蓋面積達到66萬平方米， 2008年順利通過了省級衛生縣城驗收。但按照科學發展觀的要求來衡量，仍然存在著城市規模小、基礎設施配套和管理不到位、城鄉建設不協調等不符合、不適應科學發展的突出問題，必須切實加以整改完善，建立符合科學發展觀的體制機制，推動城市建設持續健康發展。二、科學推進城市建設管理科學推進城市建設，規劃是龍頭，建設是基礎，管理是核心。按照“持續、完善、鞏固、提升”的要求，在具體實踐中處理好四個方面的關系。一是統籌規劃與建設的關系。在城市開發建設中，要首先保證規劃的龍頭地位，統籌協調城市人口、產業基礎設施、生態環境和資源等城市化要素，以規劃的科學性、完整性、嚴肅性保證城市建設的高品位、多功能。二是統籌縣城開發與鄉村發展的關系。城鎮對農村的影響最直接，增強小城鎮的輻射和帶動作用是統籌城鄉發展成本最低、效果最明顯、操作最簡便的途徑，把促進農村城鎮化、城鄉一體化放在更加突出的位置，努力實現城鄉發展良性互動。三是統籌基礎設施和生態環境的關系。必須把保護環境放在首位，注意克服破壞生態、浪費資源等各種問題，不能以犧牲資源和環境為代價來換取城鎮一時的快速擴展。四是統籌城市建設與城市管理的關系。把城市管理放在突出位置，堅持統一規劃、統一管理、統一投入，把管理工作滲透到城市建設和發展的各個環節，推動城市的經濟效益、社會效益、生態效益相互促進、協調發展。在處理好四個方面關系的基礎上，按照“豐富文化內涵、提高城市品位、完善基礎設施、增強服務功能”的思路，堅持速度、質量相統一，把握關鍵環節，不斷完善城市功能。1、加快完善城鄉規劃編制。一是注重規劃的完整性。按照“土地集約、人口聚集、功能完善、產業集中、城鄉協調”的總體要求，合理配置土地資源，發揮土地的最大效益，加快完成專項規劃和區域規劃，進一步完善規劃體系。二是體現規劃的科學性。采取“走出去、請進來”的辦法，外出學習借鑒先進經驗，邀請專家、教授出謀劃策搞規劃，切實提高我縣城鎮建設規劃設計水平。三是維護規劃的嚴肅性。堅持不符合城市規劃的項目不得批準立項，未編制控制性詳細規劃的不得供地，保證任何建設項目都不突破規劃控制范圍。2、強力推進“三區一帶兩支撐”建設。把“三區一帶兩支撐”建設作為推進城鄉一體化的重要舉措，重點在基礎設施建設、企業引進、產業培育等方面下功夫，促進城鄉協調發展。農業產業園區要建立高效靈活的管理開發機制，制定有利于園區發展的優惠政策，為企業提供便利服務。北河坪新城區要在城區總體規劃框架內，編制詳細建設性規劃，為有序開發提供依據；堅持基礎先行，報批儲備土地，多渠道籌措資金，積極穩妥推進開發進程，努力建設集行政、文化、人居、商貿等為一體的功能完善的新城區。郭城工業集中區要按照規劃，組建管理運行機構；制定管理辦法和優惠政策，以良好的服務環境吸引投資；依托現有企業布局，與小城鎮建設相結合，實施道路、供排水、綠化亮化等工程；發揮企業的主體作用，加強行政推動，擴大現有企業規模，引進一批新的企業入駐，為集中區發展積聚人氣、商氣和財氣。3、突出抓好城區綜合管理。一是盡快組建城市管理綜合執法機構，整合執法資源，探索城市管理長效機制，力爭城市管理早日步入正常轉道。二是細化責任。進一步完善城市市場管理、交通管理、社會治安管理等方面的規章，將城市管理職責細化、量化到相關職能部門和單位，做到管理無缺位，落實無死角，杜絕相互推諉扯皮現象的發生。三是創新方式。堅持走群眾路線，把組織和發動群眾