B9 鎮江新區出口加工區6號標準廠房 工程工程質量評估報告建設單位：鎮江新區城市建設投資公司 設計單位： 鎮江市建筑設計研究院 承包單位： 江蘇江都建設有限公司 監理單位（章）： 鎮江興華建設監理公司 總監理工程師： 公司技術負責人： 日 期： 二六年十一月十四日江蘇省建設廳監制目錄一、工程概況二、竣工預驗收經過三、竣工預驗收監理結論附一：單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄附二：單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄附三：單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄附四：竣工預驗收遺留的整改問題及商定解決辦法附五：竣工預驗收小組成員名單及分工表江蘇省建設廳監制鎮江新區出口加工區6號標準廠房工程，土建于2005年10月26日開工，2005年12月4日基礎完工；后進入主體工程施工，2006年3月23日主體通過驗收，隨后進入屋面、裝飾、門窗、樓地面、室外工程的施工，至今整個工程共歷時近13個月。期間監理工作經質監、建管部門的指導、業主的支持、承建單位的配合，工程施工總體比較順利。一、工程概況：本工程位于鎮江新區出口加工區內，建筑占地面積3150m2，總建筑面積9172m2。基礎采用高強度預應力管樁、獨立樁承臺形式。本工程建筑類別為三類，抗震等級為三級，抗震設防烈度為7度。主體結構砼標號為C30，全部采用商品砼；墻體構造柱及圈過梁砼標號為C20，為現場拌制。內外墻體采用輕集料砼空心砌塊，標號MU5.0，砌筑砂漿為M5.0混合砂漿。工程由鎮江市建筑設計研究院設計，鎮江市建筑設計院巖土工程所進行工程地質勘察，鎮江市興華工程建設監理有限責任公司監理，江蘇江都建設有限公司總包并會同有關專業單位施工。二、主要監理依據共同性依據：國家及政府有關部門頒布的有關監理工作的法律、法規性文件、工程承包合同文件、設計文件、工程委托監理合同、監理規劃等。有關質量檢驗與控制的專門技術法規性依據，主要有：現行地基與基礎工程施工及驗收規范、砼結構工程施工驗收規范、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范、屋面工程技術規范、建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準、建筑工程質量評定標準、工程建設標準強制性條文等。三、監理工作1、把好進場的工程原材料、構配件、設備的質量檢驗關，不合要求的不準使用。2、認真抓保證項目的落實，如對商品砼，不定期到廠家抽查原材料，現場抽測坍落度，嚴格控制水灰比。對自拌砼、墻體砂漿等均嚴格按配比核定，并用固定工程車計量投料，中間隨機抽查。對建筑物的軸線、標高嚴格復核。3、認真采取見證、旁站、巡視和平行檢驗的方式，對工序的施工質量進行監督和檢查檢測，對結構部位澆筑砼堅持見證、旁站監督，對隱蔽工程在隱蔽前進行審驗和簽證，達到設計和施工規范要求才準進入下道工序，重視對鋼筋焊接質量的檢驗。4、著眼于事前控制，每個分項工程啟動前先提出質量控制要點，讓施工單位做到心中有數，盡量避免返工或窩工。5、重視事中控制，出現質量問題不放過，如基礎鋼筋保護層過厚，部分柱箍筋彎鉤不規范，加密區箍筋少放，模板縫隙過大等，監理堅持整改不到位不驗收，只有復查合格后才準許下道工序施工。四、質量評估工程所用鋼筋、水泥、砌塊、鋁合金窗、防水卷材、電氣管線等均有出廠合格證和進場見證取樣復試報告；砂、石有檢測合格報告；電焊條、水電材料、裝潢材料有出廠合格證；鋼筋搭接焊、閃光對焊、電渣壓力焊均按規定見證取樣送檢合格；本工程沉降觀測由施工單位觀測，監理見證，到目前為止總共觀測5次，最大沉降量6mm,最小沉降量4mm，均在規范允許范圍內。1、地基與基礎：基礎承臺、地梁的軸線、標高控制較好，復查軸線誤差未超規范，少數柱插筋偏位超限，經整改后到位。2、主體結構：被評為鎮江市優質結構工程。鋼筋工程，框架柱、梁、板面所有配筋均符合設計及規范要求，制安質量較好，搭接焊、閃光對焊、電渣壓力均合格。砼工程，砼采用商品砼，經到廠家多次抽查，商品砼的原材料、配合比、水灰比控制較好，現場按規定做的砼抗壓試塊均合格，砼的截面尺寸、外觀質量均控制較好，個別梁柱交接處觀感較差，已按規范處理到位。模板全部采用多層板，采用鋼管固定，其強度、剛度及穩定性均合符要求。墻體砌筑質量合格，砂漿飽滿，垂直度平整度控制較好。3、建筑裝飾裝修：樓地面所用材料的品種、規格、質量符合設計要求；做品主要是水泥砂漿樓地面，面層與基層結合牢固，表面平整，找平層、結合層砂漿強度等級符合要求，觀感質量較好。抹灰所使用的水泥、黃砂等有出廠合格證或檢測報告；粉刷層與基層、粉刷層之間粘接牢固，無脫層、空鼓，墻面大面平整、垂直度合格，但細部較粗糙，后經整改到位。涂料墻面垂直度、平直度、陰陽角的順直度較好，但局部平整度欠佳，有少許色差現象。鋁合金門窗型材選用符合建設單位要求，窗的原材料及三性檢測合格，制作質量經檢測合格，安裝質量合格，窗框與墻間打發泡劑到位，窗扇的防脫落裝置到位，配件齊全，密封膠到位。防火門也均符合技術規范要求。細部工程包括護欄和扶手制作與安裝，總體內在和觀感質量不錯。4、建筑屋面：本工程主屋面為非上人屋面，采用SBS防水卷材，擠塑板保溫，結構找坡，表面為細石砼剛性層面，表面設置分倉縫并灌瀝青膠泥。總體屋面工程質量較好，細部經要求后整改基本到位。5、建筑給水、排水：給排水工程所用的主要材料有合格證，給排水管道安裝符合設計和規范，各項試驗符合設計和規范要求，給水管道安裝及水壓試驗符合設計要求，排水管安裝及通水試驗符合要求。消防所用主要材料、配件有出廠合格證及性能試驗報告，隱蔽工程經現場驗收合格后隱蔽，管道打壓經見證均滿足設計要求，系統調試合格。6、建筑電氣：電氣安裝的分配箱、BV線及開關、插座等主要材料有合格證，導線間及導線與地的絕緣電阻測試符合設計要求，電氣照明、開關、插座接線正確，符合規范。接地體基礎內鋼筋焊接，符合規范要求，接地電阻測試合格。五、工程預驗收2006年11月7日，工程進行預驗收，驗收組由設計院6人、建設單位1人、承建單位（含專業分包單位）4人、監理組3人，共14人組成（見附表五），分土建、裝飾、安裝三個組對工程質量進行檢查，并對質量控制資料（見附件一）、工程安全和功能檢測資料（見附件二）進行核查。在發表檢查意見的基礎上，對工程質量提出整改內容（見附件四），現已基本整改完畢。本監理組認為：此工程項目的質量保證資料基本齊全，水電安裝質量已經市檢測中心檢測合格，所含分部工程質量全部合格，觀感質量綜合評價好（見附件三），監理同意本工程竣工驗收。附一：單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄工程名稱鎮江新區出口加工區6號標準廠房施工單位江蘇江都建設有限公司序號項目資 料 名 稱份數核查意見核查人1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄6符合要求王和順2工程定位測量、放線記錄1符合要求3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告60合格4施工試驗報告及見證檢測報告55合格5隱蔽工程驗收記錄23合格6施工記錄1符合要求7預制構件、預拌混凝土合格證8地基基礎、主體結構檢測及抽樣檢測資料9分項、分部工程質量驗收記錄4合格10工程質量事故及事故調查處理資料/11新材料、新工藝施工記錄/1給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄2符合要求王和順2材料、構配件出廠合格證書及進場試驗報告53管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄1合格4隱蔽工程驗收記錄1合格5系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄4合格6施工記錄1合格7分項、分部工程質量驗收記錄3合格1建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄3符合要求王和順2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告12合格3設備調試記錄6合格4接地、絕緣電阻測試記錄3合格5隱蔽工程驗收記錄3合格6施工記錄1合格7分項、分部工程質量驗收記錄2合格結 論：合 格施工單位項目經理： 朱 剛 總監理工程師： 毛亞良 （設單位項目負責人）趙賽軍 2006年6月30日 2006年11月6 日江蘇省建設廳監制附二：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱鎮江新區出口加工區6號標準廠房施工單位江蘇江都建設有限公司序號項目安全和功能檢查項目份數核查意見抽查結果核查（抽查）人1建筑與結構屋面淋水試驗記錄1合格合格王和順2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄2合格合格4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄1合格合格5抽氣（風）道檢查記錄6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告1合格合格7建筑物沉降觀測測量記錄1合格合格8節能、保溫試驗記錄9室內環境檢測報告1給排水與采暖給水管道通水試驗記錄1合格合格王和順2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄1合格合格5排水干管通球試驗記錄1合格合格1電氣照明全負荷試驗記錄3合格合格王和順2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄1合格合格4線路、插座、開關接地檢驗記錄5安全和功能系統試運行記錄1通風空調通風、空調系統試運行記錄2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄1電梯電梯動行記錄2電梯安全裝置檢測報告1智能建筑系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告3結 論：合 格施工單位項目經理： 朱 剛 總監理工程師： 毛亞良（設單位項目負責人）趙賽軍 2006年6月30日 2006年11月6日江蘇省建設廳監制附三單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄工程名稱鎮江新區出口加工區4號標準廠房施工單位鎮江江泰建筑安裝有限公司序號項目抽查質量狀況質量評價好一般般差1建筑與結構室外墻面2變形縫3水落管、屋面4室內墻面5室內頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護欄8門窗1給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設備器具、開關、插座3防雷、接地1通風與空調風管、支架2風口、閥門3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門2層門、信號系統3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現場設備安裝3觀感綜合評價良 好結 論： 良 好施工單位項目經理： 朱 剛 總監理工程師： 毛亞良（設單位項目負責人）趙賽軍 2006年9月20日 2006年11月6日蘇省建設廳監制附四竣工預驗收遺留的整改問題及商定解決辦法序號遺留整改問題商定解決辦法1部分窗臺、梁下及柱邊墻體粉刷裂縫土建重新粉刷，涂料配合2部分外墻、室內樓梯小柱、落水管、消防管涂料不均勻，有色差涂料負責處理到位，保證色澤均勻一致3室外散水油膏灌縫不飽滿土建重新補灌縫4少數電器盒四周存在縫隙的還未修補涂料單位負責補膩子、刷涂料5屋面消防管保溫不到位，鋁鉑包裹不合要求土建單位整改6少數電氣盒蓋板、燈具安裝不正電氣施工單位調整到位7個別部位消防管支架數量不夠土建增加到位8部分門窗、消防箱、地坪有油漆污染涂料單位負責清理，地坪上的浮灰要打掃干凈9部分室內變形縫鐵皮拱起土建整改到位10個別鋁合金窗框與墻間有滲水現象，需處理重新填充密封材料11外墻部分涂料有污染涂料單位修補12部分資料未匯總、檢測報告未取回相關單位負責兩天內到位說明各方針對驗收提出的問題，都做出了承諾，保證在11月14日前全部整改到位。鑒此，初定于11月14日16時進行復查，各單位須有緊迫感，務必兌現自己的承諾。施工單位設計單位建設單位監理單位其他單位單位名稱鎮江江泰建筑安裝公司鎮江市建筑 設計研究院鎮江新區城市建設投資公司鎮江市興華工程建設監理有限責任公司南京海高玻璃鎮江廣廈裝潢簽名朱 剛焦文林王和順張元文許亞東丁 凱趙賽軍毛亞良王阿根陳 林孫 偉孫文華日期06.11.706.11.706.11.706.11.706.11.7江蘇省建設廳監制附五工程竣工預驗收小組成員名單及分