創(chuàng)建市十佳園林小區(qū)匯報(bào)材料目 錄一、項(xiàng)目概況 二、小區(qū)綠化總體規(guī)劃布局 三、三創(chuàng)工作實(shí)施細(xì)則 四、完善的細(xì)部設(shè)計(jì)，用心的細(xì)部雕鑿 五、生態(tài)化的環(huán)境景觀 六、以“三創(chuàng)”為契機(jī)，全面加強(qiáng)管理，促進(jìn)小區(qū)建設(shè) 七、環(huán)境促進(jìn)發(fā)展，成效顯著 一、項(xiàng)目概況（一）地理位置與周邊環(huán)境（項(xiàng)目區(qū)域位置平面圖） 位于市園大道段,屬核心地段，小區(qū)東面是市消防指揮中心，南臨319國(guó)道，西接高新科技園，北面是5055畝，基礎(chǔ)設(shè)施完善，地理位置極其優(yōu)越。地處的是市電子、通訊 it、機(jī)械、醫(yī)藥等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，已成為市的重要產(chǎn)業(yè)基地，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，建設(shè)水平也不斷得以提高。（小區(qū)組團(tuán)平面圖）（二）項(xiàng)目概況建于200年，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，由國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的物業(yè)管理有限公司實(shí)施物業(yè)管理。小區(qū)總占地面積約萬(wàn)，總建筑面積萬(wàn)，建筑密度，容積率0.92，綠地率。沿著婉然悠長(zhǎng)的青石路進(jìn)入，首先映入眼簾的是青瓦白墻，前庭后院的中國(guó)傳統(tǒng)民居建筑，信步其間，滿眼的蔥綠讓你頓感空氣清新，潺潺的小橋流水讓你仿若置身江南，悠閑的業(yè)主生活讓你驚嘆這是人間仙境。自由舒適，動(dòng)靜皆宜的環(huán)境，讓生活在這里的每一個(gè)人愜意無(wú)比；園區(qū)建筑小品、噴水池、喬灌木和時(shí)令花卉植物為小區(qū)營(yíng)造了動(dòng)感美景，讓自然更貼近生活。通過(guò)全體物管人和小區(qū)業(yè)主的共同努力，項(xiàng)目曾先后獲得“十佳住宅小區(qū)”、“2007年度物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“2007年度2008年度十佳園林式小區(qū)”、“2008年度綠色社區(qū)”等多項(xiàng)殊榮。先后配合政府部門接待了數(shù)批國(guó)內(nèi)、國(guó)際友人的參觀訪問(wèn)，在2005年亞太市長(zhǎng)峰會(huì)期間，作為指定參觀樓盤，受到社會(huì)各界的一致好評(píng)。二、小區(qū)綠化總體規(guī)劃布局作為市品牌樓盤，整個(gè)園林綠化方案由專家設(shè)計(jì)，園林由專業(yè)隊(duì)伍施工而成，總投資達(dá)6千多萬(wàn)元。每年投入經(jīng)費(fèi)約十余萬(wàn)元用于小區(qū)園林的養(yǎng)護(hù)、塑型。小區(qū)采用喬木、灌木、花草相結(jié)合，建筑物、雕塑、小品、綠化物相互映襯，協(xié)調(diào)一致，形成獨(dú)特的風(fēng)格和魅力。小區(qū)樹(shù)種搭配合理，喬、灌木比約6：4.2，常綠樹(shù)與非常綠樹(shù)的比例約為1.2：1；綠化注重生態(tài)性，以多層次復(fù)合型的植物群落為綠化的主要形式，種植的喬木61種共9692株，每100綠地約有喬木9.4株，立體栽培或復(fù)合層次種植群落占綠地面積約為57072，復(fù)合式種植率為55.36%；單純的草坪面積約為13272.33，僅占綠地面積的12.9%。小區(qū)根據(jù)植物的生態(tài)特征及環(huán)境效益原則，科學(xué)地選擇樹(shù)種，重點(diǎn)栽培適合地區(qū)氣候與土壤的本地植物及有利益人們心身健康的植物。沒(méi)有移栽其它地區(qū)或森林中大樹(shù)、古樹(shù)，小區(qū)的古樹(shù)均為應(yīng)地移植，無(wú)破壞其它地區(qū)或森林的生態(tài)環(huán)境行為。小區(qū)植物設(shè)計(jì)美觀、季相變化豐富，能保持綠地的藝術(shù)感染力和不同季相的觀賞品味及其對(duì)人的影響。小區(qū)配置設(shè)施完善的兒童游樂(lè)場(chǎng)、老人休閑場(chǎng)所及群眾性文娛體育活動(dòng)場(chǎng)地，設(shè)施安全，位置適當(dāng)；結(jié)合綠地設(shè)置適宜的照明設(shè)施，有較好的燈且造型和燈光造景設(shè)計(jì)；主要標(biāo)示、標(biāo)牌等建筑小品完善、醒目、美觀。三、三創(chuàng)工作實(shí)施細(xì)則（一）成立三創(chuàng)工作小組公司成立以物管公司總經(jīng)理為總指揮，總經(jīng)理助理為副指揮，管理處主任為組長(zhǎng)，管理處環(huán)境部、工程部、客服部、協(xié)管部、文員為成員的“三創(chuàng)”小組，辦公地點(diǎn)設(shè)在物管處。（附多圖）（二）嚴(yán)格執(zhí)行園林綠化管理規(guī)定1、小區(qū)的綠化，指區(qū)內(nèi)綠化、花草、樹(shù)林、園林建筑小品等，屬小區(qū)公用設(shè)施組成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，并按市綠化達(dá)標(biāo)要求管理區(qū)內(nèi)綠化;業(yè)主自有綠化由業(yè)主自行負(fù)責(zé),自覺(jué)維護(hù)小區(qū)整體的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。2、物業(yè)管理公司采用各種形式開(kāi)展宣傳，使“保護(hù)綠化，美化小區(qū)”成為住戶共識(shí)，形成良好風(fēng)氣，自覺(jué)愛(ài)護(hù)區(qū)內(nèi)一草一木。3、物業(yè)管理公司綠化人員職責(zé)如下：（1）熟悉小區(qū)的綠化面積和布局、花草樹(shù)木的品種和數(shù)量，充分利用、發(fā)展綠地面積，保持綠化完好率在99%以上，并合理布置花草樹(shù)木的品種和數(shù)量。（2）熟悉花草樹(shù)木的名稱、特性和培植方法，并對(duì)較名貴、稀有或數(shù)量較大的花草樹(shù)木在適當(dāng)?shù)牡胤焦嫫涿Q、種植季節(jié)、生長(zhǎng)特征，養(yǎng)護(hù)辦法等，供住戶觀賞。（3）對(duì)花草樹(shù)木定期進(jìn)行培土、施肥、清除雜草和病蟲(chóng)害，并修枝剪葉、補(bǔ)苗、淋水，大型的灌木，要給予造型，豐富綠化內(nèi)容。（4）保持綠化地清潔，保證不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，使花木生長(zhǎng)茂盛。（5）每月檢查、記錄、報(bào)告綠地、樹(shù)木情況，及時(shí)勸阻和處理違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為。（6）維護(hù)好水泵、電機(jī)、噴淋設(shè)備及其它器材、工具。4、小區(qū)居民是綠化的受益人，均負(fù)有愛(ài)護(hù)、管理小區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)禁以下破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為。5、占用綠化地段，在綠化地上傾倒垃圾，拋灑雜物。6、踐踏綠化草地、綠化帶。7、攀折花木，毀損涂污園林小品。8、行人和車輛在綠化帶上行駛，碰壞綠籬和柵欄。9、在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品，設(shè)置廣告招牌。10、在花木、建筑物、雕塑小品上拉繩晾曬衣物。（三）管理處綠化班組織架構(gòu)圖：綠化整改組綠化養(yǎng)護(hù)組管理處主任綠化主管綠化班長(zhǎng) 1、組織架構(gòu)圖文字說(shuō)明（1）小區(qū)主任負(fù)責(zé)小區(qū)的全面管理工作，包括對(duì)綠化班的質(zhì)量督查。（2）綠化主管負(fù)責(zé)綠化班組的日常管理，定時(shí)、定期對(duì)綠化員工作質(zhì)量進(jìn)行巡查和評(píng)估。（3）綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容除小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和特約綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，還包括商業(yè)門面一線的市街綠化養(yǎng)護(hù)。（4）綠化整改組負(fù)責(zé)修枝整形、病蟲(chóng)害防治、植物調(diào)整等技術(shù)性工作；對(duì)物管前期綠化施工進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工介入，以保證后期養(yǎng)護(hù)工作的正常開(kāi)展。（5）綠化養(yǎng)護(hù)組負(fù)責(zé)除草、施肥、澆水、草坪日常養(yǎng)護(hù)、植物防凍越冬等具體事務(wù)性工作，并協(xié)助完成整改組完成大規(guī)模的整改任務(wù)。2、崗位職責(zé)（1）綠化主管職責(zé)接受主任的督導(dǎo)并向其負(fù)責(zé)，每日下班前留意當(dāng)日主任的部署和指示，做好日常工作安排，全面負(fù)責(zé)園區(qū)綠化的日常工作，同時(shí)按照上級(jí)指示和公司的管理目標(biāo)，擬定工作計(jì)劃，組織各項(xiàng)綠化服務(wù)的具體工作。每日對(duì)所管轄區(qū)域進(jìn)行巡視抽查，監(jiān)督各項(xiàng)工作的完成情況，發(fā)現(xiàn)不足之處及時(shí)組織員工處理。每日對(duì)員工出勤、儀容儀表、禮貌用語(yǔ)進(jìn)行必要的檢查。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督員工的工作質(zhì)量，并對(duì)其不足之處提出必要的批評(píng)、糾正和指導(dǎo)。觀察和掌握員工的工作情緒，做好員工的思想工作。建立和完善部門管理制度，實(shí)行規(guī)范化、科學(xué)化的管理嚴(yán)格控制各種物業(yè)用品的消耗使用，每月對(duì)綠化員工的工作質(zhì)量、工作效率、工作能力進(jìn)行一次全面的考核，對(duì)工作突出者進(jìn)行表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)較差者加強(qiáng)在崗培訓(xùn)力度。每月定期組織綠化人員進(jìn)行服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技能的培訓(xùn)，通過(guò)理論學(xué)習(xí)和現(xiàn)場(chǎng)示范，提高員工的工作質(zhì)量及文化素養(yǎng)。負(fù)責(zé)對(duì)綠化工具、用品、藥劑進(jìn)行驗(yàn)收及領(lǐng)用管理，并擬定采購(gòu)計(jì)劃。進(jìn)行本部門人員編制建設(shè)，負(fù)責(zé)新員工的崗前培訓(xùn)（服務(wù)意識(shí)、專業(yè)技能、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）。處理各部門相互銜接的相關(guān)事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的可疑情況和安全隱患及時(shí)上報(bào)對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象和破壞公共設(shè)備設(shè)施行為，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行勸阻和制止；隨時(shí)留意園區(qū)的設(shè)備設(shè)施完好狀況，如有異常及時(shí)上報(bào)。（2）綠化班長(zhǎng)職責(zé)接受綠化主管的督導(dǎo)并向其負(fù)責(zé)，每日下班前留意當(dāng)日主管的部署和指示，做好日常工作安排，監(jiān)督落實(shí)綠化工崗位職責(zé)，檢查綠化工的儀容儀表及工作質(zhì)量。制定、實(shí)施綠化工作計(jì)劃，并直接參與綠化工作。安排綠化工工作，并可作臨時(shí)性調(diào)配。負(fù)責(zé)對(duì)綠化工的崗前培訓(xùn)（服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)和專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)）。負(fù)責(zé)對(duì)綠化工具、用品、藥劑進(jìn)行驗(yàn)收，領(lǐng)用管理，并擬定采購(gòu)計(jì)劃。努力工作，以身作則，關(guān)心綠化工思想、生活與工作，并能有效調(diào)動(dòng)綠化工的積極性，高質(zhì)量、高效率地完成所轄區(qū)域的綠化任務(wù)。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的可疑情況和安全隱患及時(shí)上報(bào)。對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象和破壞公共設(shè)備設(shè)施行為，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行勸阻和制止；隨時(shí)留意園區(qū)的設(shè)備設(shè)施完好狀況，如有異常及時(shí)上報(bào)。完成上級(jí)交辦的其它工作。（3）綠化工職責(zé)在綠化班長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共綠化工作的落實(shí)。做好綠化區(qū)域內(nèi)所有植物的栽種和養(yǎng)護(hù)工作。對(duì)植物定期或不定期地進(jìn)行殺蟲(chóng)、滅害工作。按要求定期修剪綠籬、草坪。負(fù)責(zé)對(duì)所領(lǐng)用的綠化用品、用具的使用和保管。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)盆栽植物造景和綠化特約服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的可疑情況和安全隱患及時(shí)上報(bào)對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象和破壞公共設(shè)備設(shè)施行為，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行勸阻和制止；隨時(shí)留意園區(qū)的設(shè)備設(shè)施完好狀況，如有異常及時(shí)上報(bào)。（四）綠化單項(xiàng)養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查辦法類別項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢查辦法頻率修剪喬木無(wú)病蟲(chóng)枝、枯枝、樹(shù)形豐滿、美觀、附生枝、行道樹(shù)不得阻礙車輛和行人通行目視抽檢5株2次/年綠籬綠籬成型，造型美觀，輪廓分明，新長(zhǎng)枝不超過(guò)30cm目視抽檢3處68次/年灌木、造型植物成型，整齊，新長(zhǎng)枝不超過(guò)30cm同上5次/年施肥喬木灌木采用穴施或溝施，施肥、澆水及時(shí)，覆土平整，肥料不露出土面目視抽檢3處4次/年草地雨天播種和噴施，不傷花草，草地長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)枯黃現(xiàn)象同上1次/年花卉保證基肥，追施化肥，少量多次，不傷花草同上視長(zhǎng)勢(shì)而定防病蟲(chóng)害病蟲(chóng)害無(wú)害綠15以內(nèi)，蟲(chóng)害枝條2以下目視抽查至少1次/每月抗旱花卉、苗夏季2次（早晚）澆水，保證植物無(wú)焉萎，長(zhǎng)勢(shì)旺盛，不倒苗目視全面檢查2次/周（夏季）樹(shù)木草地冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水不遺漏，每次澆水沖洗葉面，保證樹(shù)葉無(wú)灰塵積垢，澆水透土深度：樹(shù)木3厘米，草地2厘米，無(wú)旱死、旱枯的現(xiàn)象抽查5處2次/周（雨后除外）日常養(yǎng)護(hù)中耕除雜草無(wú)明顯雜草，草地純度90以上，樹(shù)木底下（樹(shù)池）土面層不板結(jié)，透氣良好抽查草坪50取平均值每天巡檢責(zé)任區(qū)1次補(bǔ)種補(bǔ)栽無(wú)明顯黃土裸露，最大裸露塊在0.4平方米，裸露面積在總面積的0.5以下；補(bǔ)栽成活率在95以上抽查5處匯總計(jì)算按花草樹(shù)木栽種季節(jié)及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種防風(fēng)、排澇巡視看管暴風(fēng)雨過(guò)后12小時(shí)，盆栽花卉內(nèi)無(wú)積水，草地?zé)o1平方米以上的積水，樹(shù)木無(wú)傾斜，斷枝落葉在半天內(nèi)處理目視檢查每天巡視責(zé)任區(qū)1次（五）綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及操作指南檢查項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)操作指南注意事項(xiàng)喬木裝飾樹(shù)樹(shù)維護(hù)良好1、樹(shù)木不缺少、死亡，被破壞2、樹(shù)枝無(wú)干枯，無(wú)壞死分枝和干枯葉3、無(wú)腐爛或掉下果實(shí)4、樹(shù)枝不觸到建筑物表面5、樹(shù)莖不發(fā)芽，樹(shù)勻稱，不修剪變形6、樹(shù)木修剪順序：病蟲(chóng)枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、重疊枝、徒長(zhǎng)枝7、無(wú)病蟲(chóng)害1、發(fā)現(xiàn)枯死、缺少應(yīng)及時(shí)更換2、隔周除草3、定期修剪和針對(duì)性及時(shí)修剪相結(jié)合4、特殊觀賞樹(shù)木因型而修剪樹(shù)基維修良好1、在樹(shù)直徑1米范圍內(nèi)除草，樹(shù)莖無(wú)雜草2、樹(shù)莖的土不下陷，不壓實(shí)3、剪下的枝、葉當(dāng)天清除樹(shù)基座保持直徑1米范圍樹(shù)無(wú)蟲(chóng)害1、樹(shù)葉無(wú)蟲(chóng)害2、樹(shù)干、枝上無(wú)煙灰、霉?fàn)€3、樹(shù)枝、葉無(wú)干枯、腐爛灌木樹(shù)籬綠化帶所有植物保養(yǎng)良好1、植物不缺少、死亡，被破壞2、植物枝葉不干枯、發(fā)黃3、植物修剪平整，造型勻稱美觀4、植物修剪及時(shí)5、綠籬修剪應(yīng)保持一定的高度（80-120cm）1、隔周除草松土2、發(fā)現(xiàn)枯死、缺少及時(shí)更換3、定期進(jìn)行預(yù)防蟲(chóng)害噴灑植物基座保養(yǎng)良好1、植物基座不過(guò)分生長(zhǎng)，無(wú)廢棄物2、植物基座土不下陷，不壓實(shí)灌木基座保持直徑0.5米范圍植物無(wú)蟲(chóng)害1、枝葉無(wú)蟲(chóng)害，無(wú)明顯蟲(chóng)咬孔洞2、莖干和葉無(wú)煙灰，不霉?fàn)€草皮草皮保養(yǎng)良好1、草及時(shí)修剪和修剪平整，修剪高度為3-5cm為宜，2、修剪的草當(dāng)天清除3、草皮無(wú)坑洼、不平整和下陷4、草皮無(wú)裸露和踐踏5、草皮上無(wú)廢棄物、雜草6、平整場(chǎng)地應(yīng)壓緊壓實(shí)7、無(wú)黃土裸露1、修剪后，用沙土填埋坑洼，保持草皮平整、不下陷2、發(fā)現(xiàn)裸露及時(shí)補(bǔ)鋪或修整3、草皮修剪后應(yīng)澆水，夏季10：00前或16：00后進(jìn)行4、施肥應(yīng)在雨天進(jìn)行（六）綠化班組季節(jié)性工作概述季節(jié)養(yǎng)護(hù)特點(diǎn)工作內(nèi)容3月至5月1、植物越冬造成的死苗和缺株要進(jìn)行及時(shí)的補(bǔ)充和調(diào)整，為來(lái)年的綠化景觀效果打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)2、春季植物生長(zhǎng)迅速，是通過(guò)經(jīng)常性的修剪來(lái)控制植物造型的最佳時(shí)期3、春季的病蟲(chóng)害有：紅蜘蛛、蚧、青蟲(chóng)、飛白蟬、八角釘?shù)龋嗌趩坦嗄局参铮萜旱南x(chóng)害是地老虎，喬灌植物，易生根腐病，草坪易生銹病4、因春季植物生長(zhǎng)的需要，要對(duì)植物大量的追肥，并貫穿整個(gè)春季。補(bǔ)種補(bǔ)栽修枝整形病蟲(chóng)害防治植物施肥清除雜草6月至8月1、植物在夏季經(jīng)受烈日的煎熬，抗旱是夏季的重點(diǎn)工作2、夏季喬灌植物基本生長(zhǎng)成型，多余枝修剪必不可少，并控制雜草的生長(zhǎng)抗旱保苗修剪整形清除雜草9月至11月1、秋季綠化工作的重點(diǎn)是控制苗木修枝造型，為植物施底肥、病蟲(chóng)害的預(yù)防和植物越冬準(zhǔn)備2、為保證次年植物的良好生長(zhǎng)，施底肥、病蟲(chóng)害的預(yù)防是本季節(jié)的重點(diǎn)工作，植物越冬準(zhǔn)備主要是物資的準(zhǔn)備植物修枝、為植物施底肥、病蟲(chóng)害的預(yù)防、植物越冬物資準(zhǔn)備12月至來(lái)年2月1、冬季植物大多進(jìn)入休眠期,除了定期修剪枯枝、清除落葉和雜草植物越冬防護(hù)工作2、冬季綠化工作主要是進(jìn)行工具器械的維修保養(yǎng)和綠化養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作枯枝修剪、植物越冬防護(hù)工具器械維保養(yǎng)綠化業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)記錄： qpi-lh-c-f001 綠化工作檢查表qpi-lh-c-f002 綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄表qpi-lh-c-f003 園林綠化養(yǎng)護(hù)管理記錄qpi-lh-c-f004 農(nóng)藥領(lǐng)用噴灑記錄表 （七）綠化班組交叉作業(yè)流程1、目的：加強(qiáng)管理處班組間的信息溝通和工作銜接，最大限度提高工作效率，以實(shí)現(xiàn)讓業(yè)主滿意的目的。2、適用范圍：用于綠化班組與管理處前臺(tái)接待信息傳達(dá)時(shí)。3、流程圖： 收集整理業(yè)主當(dāng)面反映情況傾聽(tīng)記錄責(zé)任卡巡視的情況前臺(tái)報(bào)事回訪業(yè)主圖1圖1流程說(shuō)明：（1）本流程涉及的是業(yè)主在綠化員工在工作區(qū)域內(nèi)提出保修、委托服務(wù)等事宜，如遇業(yè)主投訴某人、某事，除能給予充分解釋的情況外，一般不作任何解釋，可以告知他（她）投訴電話號(hào)碼或直接到前臺(tái)反映情況。（2）如是緊急報(bào)修（如跳閘、火災(zāi)等情況時(shí)），應(yīng)在第一時(shí)間用對(duì)講機(jī)或內(nèi)線電話告知前臺(tái)。（3）報(bào)事記錄情況、巡查記錄情況均由綠化班長(zhǎng)（主管）將所有記錄收齊后在每日下班前到管理處前臺(tái)報(bào)事。（4）按照公司現(xiàn)行的“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”，第一受理的綠化員工應(yīng)跟蹤全部報(bào)事的處理情況，并做好及時(shí)回訪。（八）修剪整形（附多圖）1、工作標(biāo)準(zhǔn)：（1）喬木：無(wú)病蟲(chóng)枝、枯樹(shù)枝、附生枝、樹(shù)形豐滿、美觀、行道樹(shù)不得阻礙車輛和行人通行，主側(cè)枝分布均勻。（2）灌木及造形植物：成型，整齊、新長(zhǎng)枝不得超過(guò)30厘米。（3）綠籬：成型，美觀，輪廓分明，新長(zhǎng)枝不得超過(guò)30。2、準(zhǔn)備工具：枝剪、高枝剪、臺(tái)剪、鐵絲、細(xì)繩、人字梯。3、工作流程：（附多圖）（1）喬木：用枝剪和高枝剪由下向上修病蟲(chóng)枝和多余枝，除病蟲(chóng)枝全部剪除外，其余枝條按造型或樹(shù)形修剪。大型喬木須配合人字梯操作。（2）灌木和造型植物：由下向上修病蟲(chóng)枝和多余枝，除病蟲(chóng)枝全部剪除外，其余枝條按造型修剪，部分造型樹(shù)木還要用鐵絲和細(xì)繩捆扎固定成型。先修剪立面，后剪平面，要求修剪面平直。4、注意事項(xiàng)：修剪高大的喬木時(shí)必須先固定人字梯，在保證安全的前提下方可進(jìn)行。修剪工具注意放在小孩拿不到的地方，也不要隨處亂放，以免出現(xiàn)意外。（九）病蟲(chóng)害防治（附多圖）1、工作標(biāo)準(zhǔn)：病蟲(chóng)害無(wú)害率在95%以上，蟲(chóng)害枝條控制在2%以下。2、準(zhǔn)備工具：背負(fù)式噴霧器、機(jī)動(dòng)噴霧器、水桶、各種農(nóng)藥、水管。3、工作流程：分析病蟲(chóng)害的程度，確定使用農(nóng)藥的品種、數(shù)量、以及施藥比例，檢查噴藥工具，調(diào)配藥劑；噴施藥劑。4、注意事項(xiàng)：工作時(shí)必須戴好防護(hù)用具；一切遺留藥品、藥劑必須及時(shí)收回，不得隨意亂放；噴施藥劑不得在周末、節(jié)假日、重大接待活動(dòng)時(shí)進(jìn)行。（十）植物調(diào)整1、工作標(biāo)準(zhǔn)：按綠化養(yǎng)護(hù)單項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、準(zhǔn)備工具：大、小鋤頭，推車、大件籮，特殊需要的臨時(shí)準(zhǔn)備。3、工作流程：按先中心，后邊緣的順序進(jìn)行整改。4、注意事項(xiàng)：嚴(yán)格按照工作流程實(shí)施，不得自作主張；工具、植物不得隨意亂放，以不影響業(yè)主的通行和環(huán)境衛(wèi)生為準(zhǔn)。（十一）中耕、除雜草1、工作標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)明顯雜草，草地純度在90以上，泥土不板結(jié)，透氣良好。2、準(zhǔn)備工具：鋤頭、自制除草工具。3、工作流程：施肥前、暴雨后進(jìn)行松土；除草先草坪，后其它。4、注意事項(xiàng)：清除雜草必須及時(shí)清運(yùn)，不得影響環(huán)境。（十二）澆水（附圖）1、工作標(biāo)準(zhǔn)：澆水應(yīng)均勻充分，澆水透至土壤5厘米為宜。2、準(zhǔn)備工具：水管、鐵絲、鋼絲鉗。3、工作流程：檢查水管是否完好；澆水（早上先外后里，下午反之）。4、注意事項(xiàng)：澆水時(shí)，泥土和水盡量不上人行道，更不能面向業(yè)主方向澆水，需待業(yè)主走過(guò)后再澆；水管沙眼要提前補(bǔ)好，不得飛濺到路面上，影響業(yè)主的生活。（十三）草坪養(yǎng)護(hù)（附多圖）1、工作標(biāo)準(zhǔn)：草坪修剪高度為810厘米，修剪要紋理清晰、高度一致；燈柱、路沿、石凳旁邊、樹(shù)下保持與其它地方一致。2、準(zhǔn)備工具：剪草機(jī)、臺(tái)剪。3、工作流程：檢查機(jī)器是否正常、添加機(jī)器油料；清理曹坪雜物（如石塊、硬物等）修剪草坪。4、注意事項(xiàng)：一次修剪長(zhǎng)度不大于4厘米；修剪前必須檢查清理草坪雜物，以免損壞剪草機(jī)；周末、節(jié)假日、重大接待活動(dòng)不得修剪草坪。（十四）加大投入公司為此次創(chuàng)建2010年度園林三創(chuàng)十佳園林小區(qū)再次投入了20余萬(wàn)元，針對(duì)09年各位專家及領(lǐng)導(dǎo)提出的若干意見(jiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)的花木進(jìn)行補(bǔ)栽、整改，整改項(xiàng)目如下：1、為組建一支高效、技術(shù)型的綠化團(tuán)隊(duì)，我和我的團(tuán)隊(duì)積極參加政府職能部門組織的各類專業(yè)培訓(xùn)，并通過(guò)學(xué)習(xí)先進(jìn)、新型的知識(shí)和技術(shù)，不斷提高綠化專業(yè)技術(shù)水平。同時(shí)，為穩(wěn)定綠化工思想、提高工作的積極性，不僅為綠化工提供了較大的晉升平臺(tái)，每年公司還投入資金30余萬(wàn)元用于提高綠化工的薪酬待遇。（附多圖）2、為確保夏季抗旱保苗工作的順利開(kāi)展，管理處投入3萬(wàn)余元專門招聘10名季節(jié)工在夜間對(duì)植物進(jìn)行8小時(shí)不間斷的灌溉作業(yè)，每年用于植物灌溉的水費(fèi)約5萬(wàn)余元。3、對(duì)已投入使用的瀑布、小溪、休閑長(zhǎng)廊、假山、各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、各種燈具等也進(jìn)行定期的檢修，確保了小區(qū)的配套設(shè)施的完好使用。公司還投入10余萬(wàn)元購(gòu)置了新型高效的綠化專業(yè)機(jī)具，在小區(qū)內(nèi)增添了休閑坐椅、人性化的標(biāo)識(shí)牌等。（附多圖）4、為了增加園區(qū)水景的觀賞性；在水景內(nèi)投放觀賞魚(yú)1000多公斤，栽植睡蓮等水生花卉植物數(shù)百盆，提高了園區(qū)水景的景觀效果，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行了有效治理，得到各界好評(píng)，將在各小區(qū)推廣。為美化小區(qū)環(huán)境，每月管理處購(gòu)買2千余盆的鮮花用于小區(qū)各大門的布置。同時(shí)，在重大節(jié)日，按照政府要求、利用盆花裝點(diǎn)城市主要干道、為美化城市、奉獻(xiàn)社會(huì)作了積極的努力。5、針對(duì)園區(qū)內(nèi)開(kāi)花植物較少的情況，引進(jìn)栽培觀賞價(jià)值較高的花卉植物數(shù)千盆，在開(kāi)放的時(shí)間布置在園區(qū)，為園區(qū)景觀增添色彩。小區(qū)通過(guò)一年多的集中管理和爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)，在公司領(lǐng)導(dǎo)和物管處全體員工的共同努力下，現(xiàn)在小區(qū)處處充滿了綠色生機(jī)。（附多圖）四、完善的細(xì)部設(shè)計(jì)，用心的細(xì)部雕鑿1、小區(qū)各棟建筑均配置特色植物，增加小區(qū)綠化的同時(shí)也體現(xiàn)了建筑的個(gè)性化，游泳池及圍欄均配置綠籬，確保兒童安全的同時(shí)也美化了環(huán)境。2、小區(qū)建筑在結(jié)構(gòu)布置和設(shè)計(jì)上采取青瓦白墻，充分吸取了巴渝民居場(chǎng)鎮(zhèn)布局的手法，每戶建筑之間，以封火墻分隔。在做到安全、堅(jiān)固的同時(shí)，更凸現(xiàn)民居的淳樸風(fēng)格。（附多圖）五、生態(tài)化的環(huán)境景觀（一）環(huán)境設(shè)計(jì)理念在環(huán)境景觀打造上，地產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)“建筑人居夢(mèng)想”為建設(shè)目標(biāo)，以“體驗(yàn)大自然之美，大生態(tài)之美，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧交流。它規(guī)劃設(shè)計(jì)的最大特征就是有效整合自然資源，采用三景重疊、層次分明的手法，繼承并發(fā)揚(yáng)了江南傳統(tǒng)園林藝術(shù)之精華，既可居高遠(yuǎn)眺，又能置身其間，放眼紅花綠樹(shù)，鶯歌蝶舞，滿目春風(fēng)，其樂(lè)融融。（二）三個(gè)“意識(shí)”匠心獨(dú)運(yùn)，環(huán)境景觀巧奪天工1、生態(tài)意識(shí)最大限度地保護(hù)現(xiàn)有場(chǎng)地植被。小區(qū)對(duì)建設(shè)用地中已有的古樹(shù)、名木成材樹(shù)木及優(yōu)良植被叢落采取原地保護(hù)措施；無(wú)法原地保留的成材樹(shù)木采用異地栽種方式保護(hù)。盡可能的提高環(huán)境的“綠視率”。小區(qū)園林植物多選用重陽(yáng)木、廣玉蘭、銀杏、黃葛樹(shù)、老人葵、小葉榕、等高大的灌喬木，最大化的用綠色營(yíng)造安定、逸靜的環(huán)境。做到“三季有花、四季常青”。以常綠樹(shù)種為主，有一定季相變化，在平面布置上有聚有散，從而構(gòu)成立體的植被體系。充分體現(xiàn)了對(duì)水的親近。歸家路旁潺潺小溪，中庭繁花綠樹(shù)掩映下的翠湖以及碧波蕩漾的游泳池等等，無(wú)不充分實(shí)現(xiàn)了人們對(duì)水的親近和融合。（附多圖）2、文化意識(shí)景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)以人為本，尊重人性。每處景觀都體現(xiàn)物質(zhì)和精神的統(tǒng)一，在物質(zhì)中凝聚和貫穿歷史，通過(guò)空間、形體、色彩體現(xiàn)文化韻味和內(nèi)涵。小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)適用經(jīng)過(guò)提煉的地域文化、民俗民風(fēng)的片斷，通過(guò)歷史文明的傳承，喚起人們的認(rèn)同感、歸屬感、達(dá)到情景交融，以情動(dòng)人。環(huán)境景觀與建筑相結(jié)合。形成城中有景、景物相融的和諧建筑群；另外，通過(guò)特定主體綠化苗木的選用，賦予景觀綠化以豐富的文化韻味。3、休閑意識(shí)通過(guò)親和的綠化，小品及舒適的活動(dòng)場(chǎng)所為人們戶外活動(dòng)營(yíng)造安靜、放松的環(huán)境。背景音樂(lè)、舒適的涼亭、小橋流水突出了休閑意識(shí)。（三）通過(guò)綠化苗木的“形、色、香、花、果”等特色營(yíng)造出小區(qū)的三大園林景觀1、園景：河流、雕塑、水岸、植被、灌木2、街景：大樹(shù)、花圃、街巷、民風(fēng)建筑3、外景：上萬(wàn)平米民俗公園、河道、石橋、吊橋、廣場(chǎng)、亭臺(tái)、假山、竹林、花壇、休閑小品。（四）四大主題景觀、獨(dú)具特色民俗風(fēng)情園橋亭湖各景體現(xiàn)了古典與現(xiàn)代、城市與鄉(xiāng)村、自然與人工的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)和文化的完美融合，巧妙造景、融入自然。“民俗風(fēng)情園”以其風(fēng)情優(yōu)美典雅的景觀讓人心情舒暢。園內(nèi)雕刻著各種各樣的古時(shí)民俗古物，太極八卦等。在園中有楊柳樹(shù)、山茶花、羅漢松、雪松等樹(shù)木鑲嵌其中，更有多種植被進(jìn)行襯托。“盤龍橋”位于正門入口，巨龍盤踞橋上寓意著的虎踞龍盤，橋下小河奔流，走上這座橋猶如進(jìn)入歷史長(zhǎng)河。“八角亭”位于的中心部位，其復(fù)古的設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格完美結(jié)合。亭內(nèi)設(shè)根雕座椅，供人們休閑娛樂(lè)。 伴著一灣淺湖，堤岸翠柳，忽兒湖心躍魚(yú)，彩光逼眼，微閉其目，恍若夢(mèng)中江南。輕步慢行，搖曳的樹(shù)葉在沙沙聲中閃爍著碎銀般的光輝，讓人留戀忘返。六、以 “三創(chuàng)”為契機(jī)，全面加強(qiáng)管理，促進(jìn)小區(qū)建設(shè)（一）成立創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)園林綠化整改工作力度為成功申報(bào)“園林三創(chuàng)”稱號(hào)，物管公司自接手小區(qū)綠化后，明確由物管處對(duì)其進(jìn)行管理。并聘請(qǐng)了專業(yè)技術(shù)人員，組建了綠化班，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行日常的管理。為使創(chuàng)建工作扎實(shí)有效。物管處還專門成立了由管理處主任郭華剛擔(dān)任組長(zhǎng)、各部門主管、業(yè)主代表、綠化班全體員工為成員的創(chuàng)建小組，對(duì)爭(zhēng)建“市十佳園林式住宅小區(qū)”進(jìn)行了強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)，并充分發(fā)動(dòng)全體員工和小區(qū)廣大業(yè)主支持和參與創(chuàng)建工作。與此同時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)小組成員，在反復(fù)學(xué)習(xí)、理解“市園林式住宅小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)綠化實(shí)際，不斷進(jìn)行完善，一步一步腳踏實(shí)地的落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求。（二）再次投入綠化資金公司為創(chuàng)建“市園林式住宅小區(qū)”再次投入了資金20余萬(wàn)元，對(duì)小區(qū)內(nèi)的花木進(jìn)行補(bǔ)栽、整改。對(duì)已投入使用的瀑布、小溪、休閑長(zhǎng)廊、假山、各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、各種燈具等也進(jìn)行定期的檢修，確保了小區(qū)的配套設(shè)施的完好使用。公司還新購(gòu)置了綠化用的專業(yè)工具，在小區(qū)內(nèi)增添了休閑坐椅、人性化的標(biāo)識(shí)牌等。同時(shí)，為增添小區(qū)的靈動(dòng)之美，購(gòu)入了大量的錦鯉，美化環(huán)境的同時(shí)也注入了活力。（三）求無(wú)止境小區(qū)通過(guò)四年多的集中管理和一段時(shí)間的爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)，在物管處全體員工的共同努力下，